冷库项目投资分析报告

冷库项目

投资分析报告

泓域咨询

规划设计/投资分析/产业运营

报告说明—

2019年7月30日，中共中央政治局会议召开，释放出多个重磅信号。与今年4月份的政治局会议相比，此次会议提出，实施城镇老旧小区改造、城市停车场、城乡冷链物流设施建设等补短板工程，加快推进信息网络等

新型基础设施建设。值得注意的是，城乡冷链物流设施建设作为补短板工程，首次写入中央政治局会议，国家推动冷链物流设施建设的意图明显。

该冷库项目计划总投资6150.32万元，其中：固定资产投资4587.97

万元，占项目总投资的74.60%；流动资金1562.35万元，占项目总投资的25.40%。

达产年营业收入12806.00万元，总成本费用9692.76万元，税金及附

加120.60万元，利润总额3113.24万元，利税总额3663.25万元，税后净

利润2334.93万元，达产年纳税总额1328.32万元；达产年投资利润率

50.62%，投资利税率59.56%，投资回报率37.96%，全部投资回收期4.13年，提供就业职位217个。

在冷链物流中，冷库起到的节点作用明显。以农产品的流通举例，从

田间到餐桌的整个供应链条中，冷库可以说是最重要的流通节点，也是企

业最重要的业务载体。但早前，由于市场需求不足，我国冷库发展的情况

一般，在商品流通过程中，有些地方的冷链基础设施不健全，冷库或冷柜

设备并不完善。

目录

第一章总论

第二章项目投资单位

第三章背景及必要性

第四章项目市场空间分析

第五章项目建设内容分析

第六章项目选址研究

第七章土建工程分析

第八章项目工艺及设备分析第九章项目环境影响情况说明第十章企业卫生

第十一章风险性分析

第十二章项目节能评估

第十三章进度计划

第十四章项目投资规划

第十五章经济收益

第十六章项目评价结论

第十七章项目招投标方案

第一章总论

一、项目提出的理由

冷库是整个冷链的核心节点，起到储藏、转运的功能。根据实际需求，冷库大致分为大型库、中型库、小型库和微型库。中小型冷库一般用于超市、农贸市场这些冷链终端，或者田间地头这些冷链起点用于储藏刚收割

的农产品。

冷库由于其应用场景的特殊性，所以在结构型式、功能定位、保温体系、货品类型等诸多方面与普通仓库存在很大差异。

二、项目概况

（一）项目名称

冷库项目

（二）项目选址

某某循环经济产业园

节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或

少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的

场址。对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采

用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。

（三）项目用地规模

项目总用地面积17268.63平方米（折合约25.89亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数58.19%，建筑容积率1.08，建设区域绿化覆盖率6.15%，固定资产投资强度177.21万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积17268.63平方米，建筑物基底占地面积10048.62平

方米，总建筑面积18650.12平方米，其中：规划建设主体工程14098.75

平方米，项目规划绿化面积1147.10平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计86台（套），设备购置费2289.28万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量553532.90千瓦时，折合68.03吨标准煤。

2、项目年总用水量6682.48立方米，折合0.57吨标准煤。

3、“冷库项目投资建设项目”，年用电量553532.90千瓦时，年总用

水量6682.48立方米，项目年综合总耗能量（当量值）68.60吨标准煤/年。达产年综合节能量26.68吨标准煤/年，项目总节能率20.86%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某某循环经济产业园发展规划，符合某某循环经济产业园产

业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切

实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对

区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资6150.32万元，其中：固定资产投资4587.97万元，

占项目总投资的74.60%；流动资金1562.35万元，占项目总投资的25.40%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入12806.00万元，总成本费用9692.76万元，税金

及附加120.60万元，利润总额3113.24万元，利税总额3663.25万元，税

后净利润2334.93万元，达产年纳税总额1328.32万元；达产年投资利润

率50.62%，投资利税率59.56%，投资回报率37.96%，全部投资回收期

4.13年，提供就业职位217个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目

建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。项目建设单位要制

定严密的工程施工进度计划，并以此为依据，详细编制周、月施工作业计划，以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施工队伍。undefined

三、项目评价