房屋交易补充协议

二手房买卖补充协议

卖方：(简称甲方) 身份证号码：_ _

身份证号码：_ _ 买方：_ _(简称乙方) 身份证号码：_ _

中介方：_ _(简称丙方)

本协议为2017年12月6日三方签订《房屋买卖合同》的补充协议，具有同等法律效力。

现状:甲乙双方在2017年12月6日在中介丙方处签订了三方购房合同（房屋总价82万元），于2017年12月10日交给甲方首付47万元（肆拾柒万元整），并在房管局签署了网上买卖合同，向银行申请贷款35万元业务，2017年12月26日银行审批通过，甲乙双方正常过户，2018年3月2日银行放出贷款35万元，甲方拿到房产全款，而甲方并未按2017年12月26日签署合同日期交付房子。

鉴于甲方已拿到全部房款，而交房，户口，物业等问题均未解决，为保证交易正常进行，甲方拿出2万元给乙方，作为交易尾款，若甲方按约定解决以上问题，乙方无条件将尾款2万元打给甲方。

第1条甲方应于拿到全部房款（以银行汇款日期为准）后日（2018年3月日前）内将房屋交付给乙方，若未按时交房，交易尾款归乙方所有，且每逾期一日，甲方则按总房价的千分之三支付给乙方。

第2条甲乙双方房屋验收交接时，与丙方负责办理水、电、燃气、有线电视、房屋维修基金、物业管理等过户手续，并转交所交易房产原有的房屋结构图、原始购房合同等相关资料，并签署《房屋交接书》

交接日之前产生的以上费用由甲方结清，并提供给乙方上个月缴费账单或相关部门证明，以上费用需甲乙丙三方配合验证确认，如甲方在交房之日前未能及时结清上述费用，扣除房屋尾款。在交房之日甲乙丙三方配合办理过户手续（如因甲方原因无法完成水电暖等过户的，甲方负责解决，并保证水电暖设施可正常使用，若不能正常使用，整改费用由甲方负责）。

若无发生的费用且不需过户，则需卖方书面证明无此费用。例：卖方称没有安装有限电视，没有陈欠有限电视费用且无需过户，则需卖方书面证明，若该陈欠部门与买方发生费用纠纷，所有费用由卖方承担。

第3条甲方在交房之日前，由于该房屋的自身缺陷及人为改动，导致相邻物业产生的损失，由丙方通过物业及相应业主进行核实，并督促甲方进行维修整改，所产生的的费用均有甲方承担，乙方对此不承担任何责任。相应问题包括但不限于以下几条：

1.该房屋所占用范围内的任何部位，由于积水渗漏，导致楼下及左邻右舍住户的财产损失。

2.相邻业主的违法搭建，侵占了该房屋的所属范围。

3.交房前保证房屋无渗漏，用水通道正常等。

甲方交付房产之日起，房屋所占用土地使用权随之转移给乙方。

第4条甲方应于拿到全部房款（以银行汇款日期为准）后日（2018年月日前）内迁出卖方及相关亲友户口，保证该房产户口为空，并与丙方配合乙方迁入户口。

第5条丙方服务周期为合同签订日始，至甲乙双方过户完成后一年止，后期若因交易原因乙方无法落入户口，丙方应无条件协调解决，否则退还中介费用1。另交易过程丙方有义务监督和核实甲方行为，若因甲方原因，导致无法完成交易，乙方户口无法正常迁入，甲方和丙方共同承担责任。

第6条如本协议与之前双方所签协议有所冲突，以本协议为准，本协议壹式叁份，甲乙丙三方各执壹份，签字生效。

出卖方(甲方)：联系电话：

联系电话：

购买方(乙方)：联系电话：

中介方(丙方)：

中介方经办人)：联系电话：

年月日

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房屋交接书

甲方（出售方）：身份证号：

乙方（购买方）：身份证号：

中介方（经办人）：身份证号：

甲乙双方就市区（小区）栋单元号房屋进行交接，具体情况如下：

一、房屋整体装修情况（包括固定装修）：

二、房屋附属设施清单：（注意：购房合同内规定设施必须包含，同时检查是否完好，否则为甲方违约，若甲方违约，则按购房合同规定扣除剩余房款）

1.供水【自来水】【热水】，共处水龙头，是否完好

2.供电【220V】【380V】【可负载KW】线路是否完好

3.燃气【天然气】【煤气】气路是否完好

4.暖气【汽暖】【水暖】【供暖周期月】目前情况：

5.橱柜【品牌】【型号】【数量】

目前情况

6.燃气灶具【品牌】【型号】【数量台】

目前情况

7.淋浴热水器【品牌】【型号】【数量台】

目前情况

8.灯具【品牌】【型号】【数量台】

目前情况

9.餐桌【品牌】【型号】【数量】

目前情况

10.沙发【品牌】【型号】【数量】

目前情况

11、床【品牌】【型号】【数量】

目前情况

三、双方就此房屋水、电、天然气使用完成交接，交接时各表读数：（若甲方未缴费清，则必须按标准支付于乙方）

水：表号：读数：结算情况：

电：表号：读数：结算情况：

燃气：表号：读数：结算情况：

暖气费用截止日期:

以上读数之前的使用费用由甲方支付，之后的费用由乙方支付。

四、过户交接：

甲方支付有线电视费用到年月日，双方于年月日，完成有线电视过户手续；是否报停（亦可甲方报停，乙方重新申请）甲方支付有线电话费用到年月日，双方于年月日，完成电话过户手续；是否报停（亦可甲方报停，乙方重新申请）甲方支付宽带费用到年月日，双方于年月日，完成电话过户手续；是否报停（亦可甲方报停，乙方重新申请）

甲方支付燃气费用到年月日，双方于年月日，完成煤气（天然气）过户手续；若甲方用智能卡缴费的，需将智能卡交予乙方。

目前此房屋维修基金余额，双方于年月日，完成物业维修基金的过户手续；

双方于年月日，完成物业过户手续，甲方支付物业管理费至年月日。

双方于年月日，前往物业完成土地证相关事宜的备案，以便后期土地证的分割工作。

五、钥匙清点

室内房间门钥匙：（是否全部交付）；房屋入户钥匙：（是否全部交付）；地下室钥匙：（是否全部交付）；信箱钥匙：（是否全部交付）；单元门钥匙：（是否全部交付）；

六、IC卡