一、租赁基本知识(1)

房屋租赁买卖合同范本

房屋租赁买卖合同范本 转让方(以下简称甲方)：工作单位： 住址：身份证号： 受让方(以下简称乙方)：工作单位： 住址：身份证号： 经自愿协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款，以资共同遵守： 第一条转让房屋的基本情况转让房屋(以下简称该房屋)位于兰州市区路号单元层室，房屋结构为，建筑面积平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施)，实际使用面积平方米。 第二条转让价格双方商定该房屋转让价格为(人民币) 元整，大写(人民币) .第三条付款方式双方一致同意购房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时，乙方应支付购房款元(大写 );剩余房款元(大写 )在甲方将房屋产权证办理到乙方名下后，在交付乙方房产证同时由乙方全部支付。甲方在收款时应向乙方出具收据。 第四条房屋交付甲方应于本合同生效之日起日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、

收益、处分权归乙方行使。 第五条房屋过户房屋交付乙方后，甲方应当在时间内办理该房屋的过户手续，将该房屋的产权证办理到乙方名下，办理产权证相关费用由甲方承担。 第六条甲方的承诺保证甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。 甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，本合同签订前该房屋集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清，如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部承担。 第七条违约责任。 甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任;逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款20 %的违约金。 乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金，逾期超过三个月时，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部购房款20%的违约金。 第八条本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。 第九条本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解

金融基础知识(重点归纳)

第一章金融市场体系 第一节全球金融体系 一、金融市场的概念 金融市场是指以金融资产为交易对象、以金融资产的供给方和需求方为交易主体形成的交易机制及其关系的总和。总而言之，金融市场是实现货币借贷和资金融通、办理各种票据和有价证券交易活动的市场。比较完善的定义是：金融市场是交易金融资产并确定金融资产价格的一种机制。 二、金融市场分类 按交易标的物划分金融市场分为货币市场、资本市场、外汇市场、金融衍生品市场、保险市场、黄金市场及其他投资市场 按交易对象是否新发行划分金融市场分为发行市场和流通市场 按融资方式划分市场金融市场分直接融资市场和间接融资市场 按地域范围划分金融市场分为国际金融市场和国内金融市场 按经营场所划分金融市场分为有形金融市场和无形金融市场 按交割期限划分金融市场分为金融现货市场和金融期货市场 按交易对象的交割方式划分金融市场为即期交易市场和远期交易市场 按交易对象是否依赖于其他金融工具划分金融市场分为原生金融市场和衍生金融市场 按价格形成机制划分金融市场分为竞价市场和议价市场 三、影响金融市场的主要因素 1经济因素 2法律因素 3市场因素 4技术因素 四、金融市场的特点 （1）金融市场以货币资金和其他货币金融工具为交易对象。 （2）金融市场具有价格的一致性，利率的在市场机制作用下趋向一致。 （3）金融市场可以是有形市场，也可以是无形市场，且金融交易活动在有形和无形的交易平台集中进行。 （4）金融市场是一个自由竞争市场。 （5）金融市场的非物质化。 （6）金融市场交易之间不是单纯的买卖关系，更主要的是借贷关系，体现了资金所有权和使用权相分离的原则。 （7）现代金融市场是信息市场。 五、金融市场的功能 金融市场的积累功能是指金融市场能够引导众多分散的小额资金，汇聚成可以投入社会再生产的资金集合功能 金融市场的配置功能表现在三个方面：资源配置、财富再分配和风险再分配 金融市场的调节功能是指金融市场对宏观经济调节作用 金融市场历来被称为国民经济的“晴雨表”和“气象台’,是公认的国民经济信号系统。 六、非证券金融市场包括： （1）股权投资市场。股权投资指通过投资取得被投资单位的股份，即企业(或者个人)购买的其他企业（准备上市、未上市公司）的股票或以货币资金、无形资产和其他实物资产直接投资于其他单位，最终目的是为了获得较大的经济利益，这种经济利益可以通过分得利润或股利获取，也可以通过其他方式取得。 （2）信托市场。信托投资是金融信托投资机构用自有资金及组织的资金进行的投资。 （3）融资租赁市场。融资租赁又称设备租赁，是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报

融资租赁试题及答案解析

融资租赁知识测试题一 一、填空题（4 分×8=28分） 1、融资租赁，又称金融租赁或财务租赁、设备租赁等，是指 出租人根据承租人对出售人、租赁物的选择，向出售人购买租赁物件，提供给承租人使用，向承租人收取租金的交易。 2、融资租赁是以出租人保留租赁物的所有权、处置权和收取租金 为条件，使出租人在租赁合同期对租赁物取得部分或全部占有、使用和受益的权利。它是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。所有权最终可能转移，也可能不转移。 3、随着融资租赁的发展，融资租赁公司的业务模式也逐渐增多， 但是融资租赁公司的业务模式以下列 12 种为主，其中前 5 种为基本模由直接融资租赁、售后租回、杠杆租赁、委托租赁、转租赁 ，后 7 种为创新模式由结构化共享租赁、风险租赁、捆绑式租赁、融资性经营租赁、项目融资租赁、结构式参与融资租赁、销售式租赁。 4、融资租赁通常涉及到三方，分别是出租人承租人出 卖人。 5、融资租赁的出租人对租赁物享有所有权，而承租人对租赁 物享有使用权。

6、融资租赁的出租人通过让渡使用权获取承租人的租金，而 承租人通过向出租人支付租金获取租赁物的使用权。 7、财政部、国家税务总局《关于促进企业技术进步有关财务税收 问题的通知》（财工字【1996】41号）第4条第3款规定，企业技术 改造采取融资租赁方法租入的机器设备，折旧年限可按 的原则确定，但最短折旧年限不短于 3 年。 二、不定项选择题（3分×10=30分） 1、根据《企业会计准则第21号—租赁》符合下列哪几项项标准的租 赁，应当认定为融资租赁？ ( ABCDE ) A、在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。 B、承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远 低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可 以合理确定承租人将会行使这种选择权。 C、即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大 部分。 D、承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁 开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额 现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。

房屋买卖租赁合同

房屋租赁合同 甲方（出租方）：身份证号码： 地址：电话： 乙方（承租方）：身份证号码： 地址：电话： 甲乙双方经充分协商，同意就下列房屋租赁事项订立本合同，共同遵守。一、甲方自愿将座落在市区路 的门面房（房屋面积平方米）出租给乙方使用。 二、甲乙双方议定的上述房地产月租金为ＲＭＢ元（大写） 元。租赁期限自年月日至年月日止。 甲方于年月日前向乙方交付该房屋。 三、付款方式如下：。乙方向甲方支付的保证 金计ＲＭＢ元，乙方应于每4个月提前15天向甲方支付。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的3％支付违约金。逾期15天的，则视为乙方自动终止合同，甲方有权收回该房屋，保证金不予退还。租赁关系终止时甲方收取的租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。 四、租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、有线电视、卫 生、治安、物业管理费等费用由乙方承担。甲方如欲出售该房地产的，应提前一个月通知乙方。合同期间，乙方应安全使用水、电、气等，若在房内发生事故，甲方均不负任何责任。并且乙方承担给甲方造成的一切损失。

五、合同期满，甲方有权全部房屋，乙方应如期退房，乙方如要续租，要提 前二个月向甲方提出，经协商达成同意后，重新签订合同，同等条件下，乙方享有优先权。乙方不得以任何理由拖延时间，应立即搬走其所有物品，否则甲方有权处理乙方遗留之物。 六、房屋租赁期内，乙方保证并承担下列责任： １、因使用不当或其他人为原因而使房屋或设备遭受损坏的，由乙方负责赔偿或给予修复。 ２、未经甲方允许，乙方不得将房屋私自转租。 ３、乙方不得在承租的房屋内从事非法活动。 七、违约责任： １、任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方房地产租赁的有关规定，另一方有权提前解除本合同。 ２、租赁期内，非本合同规定的情况，甲方中途擅自收回该房屋的，在乙方支付清其应承担的费用外，将乙方已付的保证金无息归还乙 方，另行支付相当于保证金额的违约金给乙方，装修及搬家的一切 损失由甲方承担。 ３、租赁期内，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，需结清本合同内规定支付的费用，甲方扣除乙方已租住的日期的租金后，剩 余租金归还乙方，另甲方没收乙方的保证金作为违约赔偿。 八、如因不可抗力的原因而使承租房屋损坏的，乙方不承担责任。 九、因市政动迁不能履行本合同的，甲方不予赔偿乙方装修及其他经济损失， 甲方应提前15天通知乙方。 十、本合同壹式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

净水设备租赁合同6条+表格 净水设备租赁合同11条最新合同版本

净水设备租赁合同 甲方（出租方）： 法定代表人： 乙方（承租方）： 法定代表人： 经甲、乙双方友好协商，就净水设备租赁事宜，签署本协议： 第1条租赁设备 1.1 甲方愿意向乙方提供本合同约定的净水设备及相应技术支持、维护等，具体以本合同约定为准。 1.2 双方约定租赁的设备及费用见下表： （以下统称租赁设备）

1.3 乙方使用租赁设备的地点为：乙方所在 地。 第2条租赁期限与租金 2.1 租赁期限为：自年月日起至年月日止。 本合同到期之后如乙方继续使用租赁设备的，则视为双方续签为不定期的租赁合同，双方应继续按本协议约定的标准支付租金。 2.2 租金合计每年：元（大写：圆） 2.3 租金支付方式： 年月日前支付元； 年月日前支付元； 2.4 押金：；年月日前支付。 租赁解除或终止时，甲方应退还押金。 2.5 甲方应在租赁期限开始前完成设备送货与安装，使设备达到正常使用状态。如乙方付款延迟的，甲方有权相应延迟送货与安装。 2.6 本协议约定的租金包括甲方提供的设备与相应服务对应的全部费用。除非双方另有约定，乙方无需向甲方支付其它费用。 第3条甲方的权利和义务 3.1 租赁设备的所有权以及相关资料知识产权归甲方所有。 3.2 甲方保证为乙方提供的净水设备系统为合格产品，且水质必须符合《生活饮用水卫生标准》（GB5749－2006）的要求。

3.3 租赁期内，净水设备系统出现故障，由甲方负责24小时内免费修复净水设备系统，保证净水设备系统的正常使用，若经检查确定在24小时内无法修复净水设备系统，则由甲方购买桶装的纯净水供乙方饮用，直到机器正常工作为止。3.4 租赁期内，甲方免费及时提供更换各种滤芯，以保证饮用水的水质。 3.5 甲方在安装净水设备系统时，如需布线、钻孔等，须经乙方同意后才能施工，在未经乙方同意擅自施工的情况下，造成的一切损失由甲方承担。 安装过程中的费用由甲方自行负责。 3.6 甲方须对乙方使用的净水设备系统每个季度进行1次水质检测（检测项目为：菌落总数和总大肠菌群），并由乙方指定第三方水质检测机构，检测完成后将检测报告提交给乙方。 第4条乙方的权利和义务 4.1 乙方在租赁期内拥有净水设备系统的使用权。 4.2 乙方在租赁期内必须按时支付租金给甲方。 4.3 乙方不得将净水设备系统转租、转移、出售或赠送给他人，不得擅自转移租赁设备。 4.4 租赁期内，乙方对净水设备系统具有保管责任，因乙方使用不当或其他人为原因而使净水设备系统损坏的，所产生的维修费用或零部件的更换费用由乙方承担。 第5条违约责任 5.1 乙方未能按时支付租金，经乙方提醒催促后一周内仍未支付租金，则甲方有权利终止合同，收回净租赁设备，并扣除保证金。

融资租赁基础知识

（一）租赁的含义与特征 含义：是指通过签订资产出让合同的方式，使用资产的一方（承租方）通过支付租金，向出让资产的一方（出租方）取得资产使用权的一种交易行为 特征： 1.所有权与使用权相分离 2.融资与融物相结合 3.租金的分期归流 （二）租赁的分类：经营租赁与融资租赁

（三）融资租赁的基本形式 基本形式包括直接租赁、售后回租、杠杆租赁 （1）直接租赁。直接租赁是融资租赁的主要形式，承租方提出租赁申请时，出租方按照承租方的要求选购，然后再出租给承租方。 （2）售后回租。售后回租是指承租方由于急需资金等各种原因，将自己资产售给出租方，然后以租赁的形式从出租方原封不动地租回资产的使用权。在这种租赁合同中，除资产所有者的名义改变之外，其余情况均无变化。 （3）杠杆租赁。杠杆租赁是指涉及到承租人、出租人和资金出借人三方的融资租赁业务。一般来说，当所涉及的资产价值昂贵时，出租方自己只投入部分资金，通常为资产价值的20%～40%，其余资金则通过将该资产抵押担保的方式，向第三方（通常为银行）申请贷款解决。租赁公司然后将购进的设备出租给承租方，用收取的租金偿还贷款，该资产的所有权属于出租方。出租人既是债权人也是债务人，如果出租人到期不能按期偿还借款，资产所有权则转移给资金的出借者。 （四）融资租赁租金的计算 1.决定租金的因素

2.租金的支付方式 租金通常采用分次支付的方式，具体类型有： （1）按支付间隔期的长短，可以分为年付、半年付、季付和月付等方式。 （2）按在期初和期末支付，可以分为先付租金和后付租金两种。 （3）按每次支付额，可以分为等额支付和不等额支付两种。 【提示】实务中，承租企业与租赁公司商定的租金支付方式，大多为后付等额年金。 3.租金的计算 折现率通常要根据利率和租赁手续费率确定。 （五）融资租赁筹资特点 优点： 1.在资金缺乏情况下，能迅速获得所需资产 2.财务风险小，财务优势明显（借鸡生蛋、卖蛋还钱）

2020年注册会计师租赁筹资知识

第十章长期筹资(6) 目录 第一部分：租赁的原因及概念 第二部分：经营租赁和融资租赁 第三部分：售后回租 第一部分租赁的原因及概念 一、租赁的原因 租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的合同 （一）节税 节税是长期租赁存在的主要原因 （二）降低交易成本 交易成本的差别是短期租赁存在的主要原因 （三）减少不确定性 租赁的风险主要与租赁期满时租赁资产的余值有关 二、租赁的分类 （一）按照当事人之间的关系 1.直接租赁 出租人（租赁公司或生产厂商）直接向承租人提供租赁资产 2.售后租回 承租人先将某资产卖给出租人，再将该资产租回 3.杠杆租赁（涉及三方关系人） 出租人引入资产时只支付引入所需款项的一部分（通常为资产价值的20%～40%），其余款项则以引入的资产或出租权等为抵押，向另外的贷款者借入；资产租出后，出租人以收取的租金向贷款者还贷出租人既是资产的出租者，又是款项的借入者 （二）按照租赁期的长短 1.短期租赁：时间明显少于租赁资产的经济寿命 2.长期租赁：时间接近租赁资产的经济寿命 （三）按照全部租金是否超过资产的成本 1.不完全补偿租赁：是指租赁费不足以补偿租赁资产的全部成本的租赁 2.完全补偿租赁：是指租赁费超过资产全部成本的租赁 （四）按照承租人是否可以随时解除租赁 1.可以撤销租赁：是指合同中注明承租人可以随时解除的租赁。通常，提前终止合同，承租人要支付一定的赔偿额 2.不可撤销租赁：是指在合同到期前不可以单方面解除的租赁。如果经出租人同意或者承租人支付一笔足够大的额外款项从而得到对方认可，不可撤销租赁也可以提前终止 （五）按照出租人是否负责租赁资产的维修 1.毛租赁：由出租人负责资产维修 2.净租赁：由承租人负责资产维修 【2009?单选题】甲公司2009年3月5日向乙公司购买了一处位于郊区的厂房，随后出租给丙公司。甲公司以自有资金向乙公司支付总价款的30%，同时甲公司以该厂房作为抵押向丁银行借入余下的70%价款。这种租赁方式是（）。 A.经营租赁 B.售后租回租赁 C.杠杆租赁

品质基础知识(培训1)

品质基础知识 一.常用术语: QC：品质控制QA:品质保证GB :中国国家标准QCC :品质圈 IQC :来料控制IPQC :制程控制OQC :成品控制TQM :全面质量管理 QE：品质工程SQE :来料品质工程师QAE :质量保证工程师 BOM :物料清单WI :作业指导书SOP:检验指导书AQL :允收标准 二.执行产品检验的依据： A.客户承认规格书 B.抽样计划（MIL —STD —105E） C.品质允收水准（AQL值） D.检验指导书、工程资料、样品等 三.手机锂离子电池常规性检查的主要项目： A.外观 B.尺寸 C.功能 D.包装 （1.1）外观包括： 电芯表面是否有严重的凹点，刮伤，是否漏液，容量等喷码内容是否正确; 保护板五金是否有氧化，是否存在严重色差等； 低温注塑（灌胶）后是否存在缩水、溢胶、披锋、变形等；点焊后是否存在脱焊、炸点等； 贴商标后表面是否有气泡、异物引起的颗粒凸点、漏电芯等； （1.2）尺寸包括：长、宽、厚 （1.3）功能包括： 开路电压、内阻、ID/NTC电阻、过充保护、过放保护、过流保护等； （1.4）包装包括： 商标、PE袋是否用错，内外箱标示是否正确，包装数量是否无误等； 四?常用的品质手法 （4.1 ）QC七大手法： 旧： 检查表：收集、整理资料；排列图：确定主导因素；散布图：展示变数之间的线性关系；因果图：寻找引发结果的原因；分层法：从不同角度层面发现问题；直方图：展示过程的分布情况；控制图：识别波动的来源； 新： 关联图：理清复杂因素间的关系；系统图：系统的寻求实现目标的手段；亲和图：从杂乱的语言资料中汲取资讯；矩阵图：多角度考察存在的问题，变数关系；PDPC法 :预测设计中可能出现的障碍和结果；箭条图：合理制定进度计划； 矩阵资料解析法：多变数转化少变数资料分析； （4.2）5M1E 分析法： 人（Man/Manpower ）：操作者对质量的认识、技术熟练程度、身体状况等； 机器（Machine ）：机器设备、工夹具的精度和维护保养状况等； 材料（Material ）：材料的成分、物理性能和化学性能等； 方法（Method ）：这里包括加工工艺、工装选择、操作规程等； 测量（Measurement）：测量时采取的方法是否标准、正确； 环境（Environment ）工作地的温度、湿度、照明和清洁条件等； 由于这几个因素的英文名称的第一个字母是M和E,所以常简称为5M1E。

商品房买卖合同：商品房租赁合同范文电子版

商品房买卖合同：商品房租赁合同范文电子版 ——文章均为WORD文档，下载后可直接编辑使用亦可打印—— 甲方：地址：邮编： 电话： 代表人： 乙方：地址：邮编： 电话： 代表人： 甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议： 一、乙方租用甲方座落在____________（地点），建筑面积为＿＿平方米。租用期____周年，自本合同生效之日开始计算。

二、租用期限内房屋租金为＿＿人民币（含建筑税）。乙方分两次支付。本合同生效后的____天内，乙方支付房屋租金的____％为＿＿元，房屋验收合格后的____天内，乙方支付房屋租金的剩余款额。 三、租用期内，房屋由乙方使用管理，房屋的房产税、土地使用税和其它合理税费由乙方承担。 四、租用期内，乙方所用的水、暖、电、热水、通讯、室外环卫、房屋修缮、绿化维护等由甲方统一管理，发生的费用由乙方承担。 五、第三、四条所发生的费用，甲方凭单据、和有关规定文件，按各规定的期限向乙方结算。 六、乙方所租用房屋，在乙方验收合格并付清房屋租金后，归乙方使用。 七、在房屋保修期内（水电设施半年、土建一年，采暖设施一个采暖期，自乙方使用之日算起）甲方对房屋质量问题保修。 八、乙方服务人员的临时户口等生活上所需办理的手续，由甲方帮助与当地有关单位联系解决。

九、违约责任 １.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴房屋租金不退，并一次性支付违约罚金＿＿元人民币（自违约之日起三十天内付清）。 ２.本合同生效后，如果甲方违约，甲方向乙方退还剩余租金（即本合同房屋租金的三十分之一乘以剩余租期年数），并一次性支付违约罚金＿＿元人民币（自违约之日起三十天内付清）。 ３. 半年的租期按半年计算，超过半年一年的租期按一年计算。 十、在租用期内，甲方不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者，如果甲方出售乙方租用的房屋，乙方应享受优先购置权，并无需另行支付购房款，同时甲方应协助乙方办理正式过户手续，由此发生的有关费用由乙方承担。 十一、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。 十二、在租用期内，如遇不可抗拒的灾害，房屋遭到毁坏，按照房屋建设程序，乙方重新建造房屋。

产品知识—固定收益类产品

产品知识—固定收益类产品 主讲人 产品部 2016-03-08

固定收益类产品的定义与类型 “固定收益”指的是收益是固定值，比如某产品预期收益和到期实际是一样的。不过并不是所有的固定收益类理财产品都是保证本金和收益的。只是指在没有意外发生的情况下可获得预期收益。反之，如投资的资产发生意外，投资者将自行承担投资风险，本金和收益都有可能受损。 这就意味着，固定收益的理财产品并不是说没有任何一点风险，而是相较其它理财产品而言，收益更为稳定。

一般来说，目前有固定收益的理财产品主要有以下几类： 1、银行理财：在国内银行是国有背景间接的有政府做担保安全性高，所以风险基本上不存在； 2、货币基金：这类基金的风险极低，且有着流动性比较高的优势。投资人可以将流动资金或者短期闲置资金投到货币资金，来获得短期收益弥补利息等方面的损失； 3、P2P理财：关键是选对平台。以联金所的理财产品为例，固定年化收益为10%，100%本息担保且收益稳定（采用的还款方式为按月付息，到期还本，无任何水分）。 4、银行理财产品：并不是所有银行理财产品都是低风险的。债券型银行理财产品由于主要投资于货币市场，包括短期国债、金融债、央行票据等等因此风险较低。 5、信托 6、资管 7、有限合伙

信托的由来： 信托是一种特殊的财产管理制度和法律行为，同时又是一种金融制度,与银行、保险、证券一起构成了现代金融体系。 信托制度起源于英国，是在英国“尤斯制”的基础上发展起来的，距今已有几个世纪了。 但是，现代信托制度却是19世纪初传入美国后，在传入美国后信托得到快速的发展壮大起来的。美国是目前信托制度最为健全，信托产品最为丰富、发展总量最大的国家。 信托即信任委托。它起源于14世纪罗马的“Fidei Commissum”(遗嘱信托)制度。当时这一信托制度的设立，是为了使外国人、俘虏、异教徒等非法继承人能以合法的方式取得对遗产的继承。即财产所有者通过遗嘱，指定一个具有法定资格的继承人，先让其继承遗产，然后再由这个人转给立嘱者意愿中要赠与的人。由于这一制度具有的规避当时遗产受赠法的特性，起初并不为罗马法所承认，只是到了罗马国后期才赋予其合法的地位。

租赁合同 钢材买卖合同范本3篇

钢材买卖合同范本3篇 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人接受此项财产并支付约定价款的合同法。以下是为大家精心准备的：钢材买卖合同范本3篇，欢迎参考阅读! 钢材买卖合同范本一 供货方：(以下简称供方) 需货方：(以下简称需方) 根据《中华人民共和国合同法》之规定，供需双方经充分协商，特订立以下合同条款以便共同遵守： 一、供货内容： 需方为满足【______】建筑工程的需要，约于_____年____月_____日至____年____月____日止，向供方购买螺纹钢、线材、圆钢等建筑用钢，不少于____吨，规格、品种以工程施工实际情况为准。 合同有效期内，供方为本合同指向的工程项目钢筋唯一供应商。该工程项目位于__ __。 二、订价方式： 供需双方根据钢筋进场当日_______市场同规格行情价每吨加价_______元确定该批钢材的结算价格，此价格为到场结算价。开票金额按总工程钢筋材料的_____%开具，货到场地由需方安排工地负责吊卸。 三、质量标准：

供方按国家相关质量标准提供建筑用钢材。 四、供货和签收、对账方式： 需方应提前半个月向供方提供需方工程钢材半月到一月内使用计划，作为供方拟定钢材供货计划依据。 需方指定(身份证号码：，电话：)为需方货物接收人，负责供方所有到场钢材交接工作。钢材进场前，需方需将指定的货物接收人的身份证复印件和货物接收人签名样本交于供方。 在施工期间，需方将实际施工所需要的产品名称、规格、品种和数量详细开列出需求清单，发货前三天将需求清单，用书面通知或E-mail、传真方式通知供方，供方E-mail：，传真。 接到需方三天内需求清单后，供方应及时将钢筋运至项目工地。施工场地交通由需方负责保障和协调。 需方工地昼夜收货，所供材料到达需方指定工地现场后2小时内，需方货物接收人按需求清单和送货清单对所到钢材的单价、规格、数量和重量进行清点核对。需方货物接收人核对认为有差错时，应立即电话通知供方，供方应在接到电话通知12小时内派人员到现场重新清点核对。 线材按过磅重量计算(磅差0、3%)，螺纹钢、圆钢以理算重量计算。 所供钢材需方核对无误后，需方接货人应当即在供方送货清单上签字确认，否则视为需方拒绝接货违约。送货回单作为双方结算的依据。

融资租赁基础知识

融资租赁基础知识 (一)租赁得含义与特征 含义:就是指通过签订资产出让合同得方式,使用资产得一方(承租方)通过支付租金,向出让资产得一方(出租方)取得资产使用权得一种交易行为5yrbkzP。 特征:1、所有权与使用权相分离 2、融资与融物相结合 3、租金得分期归流 (二)租赁得分类:经营租赁与融资租赁 (三)融资租赁得基本形式 基本形式包括直接租赁、售后回租、杠杆租赁 (1)直接租赁。直接租赁就是融资租赁得主要形式,承租方提出租赁申请时,出租方按照承租方得要求选购,然后再出租给承租方。q9JFxSw。 (2)售后回租。售后回租就是指承租方由于急需资金等各种原因,将自己资产售给出租方,然后以租赁得形式从出租方原封不动地租回资产得使用权。在这种租赁合同中,除资产所有者得名义改变之外,其余情况均无变化。nQfnY0V。 (3)杠杆租赁。杠杆租赁就是指涉及到承租人、出租人与资金出借人三方得融资租赁业务。一般来说,当所涉及得资产价值昂贵时,出租方自己只投入部分资金,通常为资产价值得20%～40%,其余资金则通过将该资产抵押担保得方式,向第三方(通常为银行)申请贷款解决。租赁公司然后将购进得设备出租给承租方,用收取得租金偿还贷款,该资产得所有权属于出租方。出租人既就是债权人也就是债务人,如果出租人到期不能按期偿还借款,资产所有权则转移给资金得出借者。lp6BIS1。 (四)融资租赁租金得计算 1、决定租金得因素 2、租金得支付方式 租金通常采用分次支付得方式,具体类型有: (1)按支付间隔期得长短,可以分为年付、半年付、季付与月付等方式。 (2)按在期初与期末支付,可以分为先付租金与后付租金两种。

融资租赁基础知识

融资租赁基础知识 （一）租赁的含义与特征 含义：是指通过签订资产出让合同的方式，使用资产的一方（承租方）通过支付租金，向出让资产的一方（出租方）取得资产使用权的一种交易行为特征：1.所有权与使用权相分离 2.融资与融物相结合 3.租金的分期归流 （二）租赁的分类：经营租赁与融资租赁 （三）融资租赁的基本形式 基本形式包括直接租赁、售后回租、杠杆租赁 （1）直接租赁。直接租赁是融资租赁的主要形式，承租方提出租赁申请时，出租方按照承租方的要求选购，然后再出租给承租方。 （2）售后回租。售后回租是指承租方由于急需资金等各种原因，将自己资产售给出租方，然后以租赁的形式从出租方原封不动地租回资产的使用权。在这种租赁合同中，除资产所有者的名义改变之外，其余情况均无变化。 （3）杠杆租赁。杠杆租赁是指涉及到承租人、出租人和资金出借人三方的融资租赁业务。一般来说，当所涉及的资产价值昂贵时，出租方自己只投入部分资金，通常为资产价值的20%～40%，其余资金则通过将该资产抵押担保的方式，向第三方（通常为银行）申请贷款解决。租赁公司然后将购进的设备出租给承租方，用收取的租金偿还贷款，该资产的所有权属于出租方。出租人既是债权人也是债务人，如果出租人到期不能按期偿还借款，资产所有权则转移给资金的出借者。 （四）融资租赁租金的计算 1.决定租金的因素 2.租金的支付方式 租金通常采用分次支付的方式，具体类型有： （1）按支付间隔期的长短，可以分为年付、半年付、季付和月付等方式。 （2）按在期初和期末支付，可以分为先付租金和后付租金两种。

（3）按每次支付额，可以分为等额支付和不等额支付两种。 【提示】承租企业与租赁公司商定的租金支付方式，实务中大多为后付等额年金。 3.租金的计算 折现率通常要根据利率和租赁手续费率确定。 （五）融资租赁筹资特点 优点：1.在资金缺乏情况下，能迅速获得所需资产 2.财务风险小，财务优势明显（借鸡生蛋、卖蛋还钱） 3.限制条件较少 4.能延长资金融通的期限（相对于贷款） 5.免遭设备陈旧过时的风险 缺点：资本成本高。租金通常比银行借款或发行债券所负担的利息高得多，租金总额通常要高于设备价值的30%。 （六）融资租赁的功能 1、融资功能 融资功能是融资租赁业务最基本的功能。融资租赁业务本身是一种以实物为载体的融资手段，是承租人扩大投资、进行技术改造，实现资产变现、增加资产流动性，缓解债务负担的有效筹资渠道。对融资租赁公司而言，融资功能是否充分发挥对其效益情况起到至关重要的作用。 融资租赁公司不仅可以利用财务杠杆，配比部分信贷资金，而且还可以通过选择租赁项目，使资金的运作达到最佳状态。融资功能使得承租人可以使用最少的资金进行企业的扩大投资，利用融资租赁进行融资、扩大生产和进行技术改造等。 2、融物功能 融物功能是融资租赁业务不同于其它融资方式的特色。在市场经济条件下，由于市场主体享有信息资源的不平衡，承租人无力购买出卖人的商品，而出租人的购买并出租的行为使得商品在不同的市场主体之间自由的流动。 3、投资功能

租赁物买卖合同

租赁物买卖合同 合同编号： 买方（甲方）： 法人代表人： 职务： 注册地址： 通讯地址： 项目联系人： 电话： 传真： 卖方（乙方）： 法人代表人： 职务： 注册地： 通讯地址： 项目联系人： 电话： 传真： 鉴于： 卖方为融通资金，将自己所拥有的车辆（详见买卖标的物）出售给买方，同时买方以融资租赁的形式回租给卖方使用。根据买卖双方于年月日签订的编号：《汽车融资租赁合同》，买卖双方经协商一致，订立本合同。

第一条买卖标的物 第二条车辆货款支付 1.买方应当在本合同生效并且收到编号《汽车融资租赁合同》项下第二条第一款全部单据及款项后，按该《汽车融资租赁合同》约定的期限将货款汇至卖方指定的银行账户。 2.卖方收款银行账户： 指定收款账号：。 开户行：。 户名：。 第三条车辆交付 1.因买方从卖方购进本合同规定的车辆是为了回租给卖方使用，故本合同无需履行直接交付和买方的验收手续。合同一经签署生效，即视作卖方已履行本合同项下的交付义务，买方也同时履行了《汽车融资租赁合同》项下的交付义务。 2.卖方应于本合同签订的同时将该车辆的所有权证书等有效单据及文件交付给买方。 第四条卖方承诺 卖方特此承诺并承担本合同项下的下述合同义务： 1.本合同项下的车辆中的生产装置、设施完整，运转状态正常； 2.本合同项下的车辆不存在抵押、质押、留置、出让、出租、赠与等影响买方权益的情形，且没有任何第三方对其享有任何追索的权利。

3.本合同项下的车辆不存在任何权利及权属争议的情况； 4.本合同项下的车辆买卖是可履行的，不存在任何法律障碍。如本合同被认定为无效、应撤销或被解除时，卖方应返还买方支付的全部货款，并弥补买方的损失，该损失包括但不限于买方依据《汽车融资租赁合同》应取得的所有预期利益及因此产生的其他损失。 第五条车辆的所有权转移 买方向卖方支付货款或第一笔货款时，买方向卖方购买的车辆的所有权即转移到买方名下，卖方在收到买方货款后1个工作日内向买方出具《租赁物所有权转移证明》（详见《汽车融资租赁合同》附件），同时，在买方支付货款前卖方应将租赁物项下的原始购置发票、购置价格证明等相关单据交付给买方。买方有权随时对该车辆进行检验，卖方对此应提供必要的方便。卖方应按买卖双方签订的上述《汽车融资租赁合同》的约定合理使用该车辆。 第六条特别说明 因本合同是回租购货合同，卖方与承租人为同一人，故本合同特别作出说明如下： 1.卖方在本合同上签字盖章后，即视为卖方也同样以承租人的身份承认了本合同的全部条款。 2.该车辆的任何质量问题均由卖方负责。 第七条违约责任 买方在支付本合同约定的全部货款后，由于车辆的权利瑕疵或者因可归责于卖方的原因导致买方无法在相关部门办理车辆抵押登记手续的，买方有权解除本合同及上述《汽车融资租赁合同》，同时卖方应按照双方签署《汽车融资租赁合同》的约定，向买方支付全部未付租金总额、逾期违约金、损失赔偿金及买方为实现债权而支付的所有相关费用。 第八条合同生效 本合同在同时具备下列条件时方能生效： 1.本合同经双方法定代表人或授权代表签字，并加盖公章或合同专用章； 2.本合同所述《售后回租合同》已经订立并生效。 第九条适用法律与诉讼 1.本合同适用于中华人民共和国法律。

金融市场基础知识章节练习题第01章 金融市场体系

第01章金融市场体系 1、基础货币等于通货和()的总和。 A、准备金 B、活期存款 C、定期存款 D、企业存款 正确答案：A 【专家解析】基础货币等于通货和准备金的总和，即B=A+C。 2、我国多层次资本市场中，对于促进企业特别是中小微企业股权交易和融资，鼓励科技创新和激活民间资本，加强对实体经济薄弱环节的支持，具有积极作用的是()。 A、主板市场 B、创业板市场 C、三板市场 D、四板市场 正确答案：D 【专家解析】四板市场又称区域性股权交易市场（区域股权市场），是为特定区域内的企业提供股权、债券的转让和融资服务的私募市场，是我国多层次资本市场的重要组成部分。对于促进企业特别是中小微企业股权交易和融资，鼓励科技创新和激活民间资本，加强对实体经济薄弱环节的支持，具有积极作用。 3、在中国，市场代码以“002”开头的是()。 A、主板 B、创业板 C、中小板 D、第四板 正确答案：C 【专家解析】中小板块即中小企业板，是指流通盘大约在1亿元以下的创业板块，中小板市场是创业板的一种过渡，在中国的中小板市场上，市场代码是以“002”开头的。 4、我国银行业的主体是()。 A、中央银行 B、股份商业银行 C、地区性商业银行 D、信用合作社 正确答案：B 【专家解析】目前，我国已基本形成了以中央银行为中心，股份商业银行为主体，各类银行并存的现代资本主义国家银行体系。 5、中国金融监管“一行三会”格局形成的标志性事件是()。 A、中国银监会成立 B、中国证监会成立 C、中国保监会成立 D、中国人民银行统一货币发行权 正确答案：A 【专家解析】2003年3月10日《关于国务院机构改革方案的决定》，批准国务院成立中国

北京市房屋租赁合同(自行成交版)(BF-2008-0603)范本模板

合同编号：___________ 出租人（甲方）：______________________证件类型及编号： ______________________ 承租人（乙方）：______________________证件类型及编号： ______________________ 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条房屋基本情况 （一）房屋坐落于北京市______区（县）___________街道办事处 _____________（乡镇），建筑面积_________ 平方米。 （二）房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证／□公有住房租赁合同／□房屋买卖合同／□其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号： __________________或房屋来源证明名称：__________________，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：__________________，房屋（□是／□否）已设定了抵押。 第二条房屋租赁情况及登记备案 （一）租赁用途：__________________；如租赁用途为居住的，居住人数为：__________________，最多不超过______人。 （二）如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起______日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起______日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起______日内告知服务站，办理变更登记手续。 居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证明，督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证；居住人员中有境外人员的，（□甲方／□乙方）应自订立本合同之时起______小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。 租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起______日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。 第三条租赁期限 （一）房屋租赁期自______年______月______日至______年______月 ______日，共计______年______个月。甲方应于______年______月______日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及______________后视为交付完成。 （二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。 乙方继续承租的，应提前______日向甲方提出（□书面／□口头）续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

金融常识小集锦

金融常识小集锦

金融保险业、商贸业等 小常识集锦 一、金融保险业 “中国银监会”： CBRC中国银行业监督管理委员会简称银监会（China Banking Regulatory Commission ，CBRC）。是国务院直属事业单位。中国银行业监督管理委员会（简称银监会）为国务院直属正部级事业单位，根据授权，统一监督管理银行、金融资产公司、信托投资公司及其他存款类金融机构，全系统参照公务员法管理。 “中国证监会”： 1992年10月，国务院证券委员会（简称国务院证券委）和中国证券监督管理委员会（简称中国证监会）宣告成立，标志着中国证券市场统一监管体制开始形成。国务院证券委是国家对证券市场进行统一宏观管理的主管机构。中国证监会是国务院证券委的监管执行机构，依照法律法规对证券市场进行监管。中国证监会为国务院直属正部级事业单位，依照法律、法规和国务院授权，统一监督管理全国证券期货市场，维护证券期货市场秩序，保障其合法运行。中国证监会对期货市场实行集中统一的监督管理。 “中国保险监督管理委员会”简称“保监会”：中国商业保险的主管机关，也是国务院直属事业单位。中国保险监督管理委员会成立于1998年11月18日，其基本目的是为了深化金融体制改革，进一步防范和化解金融风险，根据国务院授权履行行政管理职能，依照法律、法规统一监督和管理保险市场。 “中国人民银行”：1948年12月1日在华北银行、北海银行、

西北农民银行的基础上合并组成的。1983年国务院决定中国人民银行专门行使国家中央银行职能。含金融风险防范与化解、统计数据、银行卡、金融规章、反假货币工作、公告栏等。中国人民银行是中华人民共和国的中央银行，中华人民共和国国务院组成部门之一。中国人民银行根据《中华人民共和国中国人民银行法》的规定，在国务院的领导下依法独立执行货币政策，履行职责，开展业务，不受地方政府、各级政府部门、社会团体和个人的干涉。 “金融业”：是指经营金融商品的特殊行业，由银行业、证券业、保险业和其他金融业活动组成。金融业具有指标性、垄断性、高风险性、效益依赖性和高负债经营性的特点。指标性是指金融的指标数据从各个角度反映了国民经济的整体和个体状况，金融业是国民经济发展的晴雨表。垄断性一方面是指金融业是政府严格控制的行业，未经中央银行审批，任何单位和个人都不允许随意开设金融机构；另一方面信贷业务主要集中在四大商业银行，证券业务主要集中在国泰、华夏、南方等全国性证券公司，保险业务主要集中在人保、平保和太保。其中，银行业包括中央银行、商业银行(含农村信用社)和其他银行(即政策性银行)。证券业包括证券市场管理、证券经纪与交易、证券投资、证券分析与咨询活动。保险业包括人寿保险、财产保险和保险辅助服务活动。其他金融活动包括金融信托与管理、金融租赁、财务公司、典当以及其他未列明的金融活动。 “银行业”：在我国是指中国人民银行，监管机构，自律组织，以及在中华人民共和国境内设立的商业银行、城市信用合作社、农村信用合作社等吸收公众存款的金融机构、非银行金融机构以及政策性银行。

租赁合同汇总表格

编号：_____________租赁合同汇总表格 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日

甲方（出租人）：____________住址：____________身份证：____________ 乙方（承租人）：____________住址：____________身份证：____________ 丙方（中介方）： 根据国家、省有关法律、法规和本市的有关规定，甲、乙双方在自愿、公平、诚实信用、等价有偿原则的基础上，经充分协商，同意就下列房屋租赁事项，订立本合同，并共同遵守。 一、甲方自愿将座落在本市____________区____________房屋，使用面积____________平方米，房产证号____________，出租给乙方使用。乙方已对甲方所要出租的房屋做了充分了解，愿意承租该房屋。 二、该房屋租赁期自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止。 三、该房屋每月租金总额（大写）____________，￥____________元。 四、该房屋租金____________年内不变。自第____________年起，月租金为____________。 五、乙方必须按时向甲方缴纳租金。付款的时间及方式____________. 六、乙方保证所租赁的房屋权作为____________房使用。 七、租赁期内，乙方未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，不得擅自改变房屋的使用性质。 八、甲方应保证出租房屋的使用安全，并负责对房屋及其附着物的定期检查，承担正常的房屋维修费用。因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭受损失的，甲方负责赔偿。如因乙方使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。