商业项目选址要求
商业地产项目选址的原则
商业地产项目选址的原则
商业地产项目的选址是指在某一经济区域内选取地点，设置商业地产项目的过程。
商业地产项目的选址是影响其商业价值的重要因素，直接关系到日后承租的商业企业或商业公司的经营决策。
根据中国现代集团实践来看，大型商业地产的选址须遵循以下几个原则：与现有规划相协调
商业地产项目的开发与建设必须满足城市总体发展的要求，并与城市建设总体规划相适应。
商业地产项目在选址时，应以所处地市的总体规划和布局为依据，以该地区的商业网点规划为指导，顺应城市产业结构调整和空间布局的需求，与城市功能定位和远景发展目标相协调。
交通便捷
区域的交通便利程度是影响购物的重要条件。
因此，在商业地产项目选址时，应尽可能地靠近运输路线。
这样既能节约成本，使交通费用达到最小，又能及时组织货物的采购与供应，确保商品经营活动的正常进行。
最重要的是，选择交流便利之处，能吸引客流，使商业地产更加兴旺。
靠近人口密集区
从经济效益上讲，商业活动必须满足整个城市消费市场的要求，争取尽可能多的顾客；从成本效益上讲，要争取最大的聚集效益，降低商业地产运营的成本。
因此，商业地产的选址应尽可能接近有消费需求
和购买力的社区等人口聚集处。
主力店、超市商业选址标准
品牌超市商业选址标准一，大型仓储式超市的基本场地要求建筑标准开发商负责工程建设的实施，实施内容原则上须由物业场地使用方工程部门向物业承建方设计院做技术交流之后，按商业需求设计全套施工图纸方案，并照图施工，最终按照国家规范标准进行验收，标准大致如下：A 面积要求1.占地面积:约20000平方米.2.卖场面积:单层约10000平方米,如达不到需求面积,要求每个楼层面积不低于8000平方米,总经营面积约为10000-15000平方米均可.3.停车场面积:提供约10000平方米或200个地上专用免费车位,地下300个车位.4.房屋:主体由钢结构或混疑土框架结构建设均可.5.卖场:卖场临街面与进深(即长宽的)标准比例为7:4,柱距10-12米,在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙,以使经营营业面积最大化.6.层高:净高不低于5.5—6米.7.地面:铺设象牙白或浅色工业超市专用砖.8.内墙:白墙刷乳胶漆.9.照明:配置适合大型超市及卖场要求亮度的照明设施(具体参照使用方工程部施工图纸).10.坡梯:卖场多于一层的每层需配置两部自动坡梯(不超过12度的).11.货梯和卸货区:两部3吨以上的货梯,地面一层不少于500平方米的专用卸货区,本商业周边需有环形车道,以方便购物车及货车进出.12.店标及招牌:提供本商业正面及侧面显著位置或屋顶设置店标和招牌.B 房屋和场地的建筑配置要求甲方向乙方移交的房屋和场地应满足下述的条件:1.按乙方设计方案要求和乙方确认的施工图纸反映的设计要求完成房屋和场地的建造工程..各类电力照明、供热。
2.房屋建筑主体结构坚实、防水、保证中央空调、给排水、消防、天然气和电讯系统等使用状态良好,且均符合中国和当地的建筑标准,环境保护法规的规定和设计要求,施工质量达到优良.(备注:中央空调:要求如商业在大厦的一、二层要求做中央空调节能系统.)3.照明系统等安装,卫生间的建造等.4.房屋已建好变配电室并配备双路电力电压供应1400—1600千伏安(不含空调用电)5.房屋配备给水供应150吨/日,完成全部给、排水系统及设施.6.配置消防系统及设施,包括:防水分区设施、喷淋、监控报警、控制室等.7.房屋场地室内设计温度:夏季27摄氏度,冬季16-18摄氏度,完成可独立控制的中央空调系统及设施,自控系统等.8.房屋已配备独立的水、电、天然气计量表等.9.房屋中已配备了不少于40条电话直线.10.完成符合设计要求的各类储水池,隔油池,化粪池等.11.去得当地有关主管部门颁发的建筑结构验收合格证书和各项装修,改造工程验收合格证书.12.按设计规划完成室外道路和停车场,并已获有关部门批准可投入使用.13.完成各类室外管线工程.14.完成路灯和绿化等室外工程.15.取得室外工程验收合格证书.二.仓储式超市建筑要求1.建筑面积:10000—20000平方米,最好一层,最高两层;建筑净高5米以上,进深最少6米,柱距8.7米左右.2.地面载荷:1500公斤/平方米,面层为耐磨硬化剂地面.3.用电载荷:2*800KVA,双回路用电,加EPS.4.照明:照度不小于600Lux,加UPS不间断电源5.用水：主要以生活用水及生鲜冷冻用水为主，日用水量40T/日。
商业地产各类业态选址基本要求和条件
商业地产各类业态选址基本要求和条件商业地产选址是商业运营成功的关键之一、不同的商业业态对选址的要求和条件也不尽相同。
下面将介绍几种常见的商业业态以及它们的选址基本要求和条件。
1.零售业态零售业态包括百货商场、购物中心、专卖店等。
其选址基本要求和条件包括：-人流量大：地理位置优越，交通便利，周边人口密集，能够吸引大量顾客到店消费。
-社区配套：选址面积要适中，服务于周边居民和上班族的日常生活需求。
-竞争对手分析：避免与竞争对手过于接近，保持一定的竞争优势。
-停车便利：配套停车场或周边停车设施，方便顾客停车。
2.餐饮业态餐饮业态包括餐饮店、快餐店、咖啡店等。
其选址基本要求和条件包括：-人流量大：地理位置优越，交通便利，周边人口密集，能够吸引大量顾客到店就餐。
-目标顾客群体：选址要考虑周边人口特点，看中的人群是否与业态相匹配。
-竞争对手分析：避免与竞争对手过于接近，同时要考虑周边同业的盈亏情况。
-周边环境：选择一个安静、舒适的环境，能够给顾客提供一个好的用餐氛围。
3.休闲娱乐业态休闲娱乐业态包括电影院、KTV、娱乐城等。
其选址基本要求和条件包括：-人流量大：地理位置优越，交通便利，周边人口密集，能够吸引大量顾客到店消费。
-周边人口消费能力：要选在消费能力相对较高的区域，以保证业务盈利。
-周边配套设施：可以选择在商业区、商场等周边，以获取更多的顾客。
-竞争对手分析：尽量远离同类竞争对手，避免过于接近引发激烈竞争。
4.办公楼办公楼选择基本要求和条件包括：-区位优势：交通便利，地理位置核心，为企业提供良好的商务环境。
-工作配套设施：周边配套设施齐全，满足员工的日常办公需求，例如餐饮、健身、医疗等。
-形象和品质：办公楼应具有现代化的建筑风格，设施先进，提供良好的工作环境。
-政策支持：政府对办公楼的发展给予支持，例如税收优惠、土地使用权优惠等。
5.物流仓储业态物流仓储业态选择基本要求和条件包括：-交通便利：将仓储设施选址在交通便利的地方，便于货物的流通和运输。
购物中心各业态选址要求
专卖店与精品店的店面设计应注重展示品牌特色和产品优势，以吸引对品牌和产品有兴趣的 顾客。
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选址时应考虑周边居民的消费水平、 年龄层次和消费习惯等因素，以便更 好地定位和经营。
服饰零售商需要与竞争对手保持一定 的距离，以避免过度竞争，同时也要 考虑与其他同类型商家的互补关系。
家居零售
家居零售业态需要选择靠近居民区或商业区的地段，以 便为消费者提供便利的购物体验。
家居零售商需要较大的展示空间，因此商铺的面积和布 局也是选址的重要考虑因素。
书店与图书馆的选址应考虑顾客的购物习惯和需求，如靠近儿童游乐区或美食街等， 以增加顾客的停留时间和消费意愿。
书店与图书馆的店面设计应注重营造舒适、安静的氛围，以吸引喜欢阅读和学习的 顾客。
艺术品与古董店
艺术品与古董店通常需要设置在较为 高端的购物中心或商业街区，以吸引 对艺术品和古董有兴趣的高端消费者。
民等，以便为目标顾客提供更好的用餐体验。
正餐餐厅的选址还应考虑租金和物业条件，以确保经营成本的
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可控性和盈利性。
咖啡厅与茶室
咖啡厅与茶室的选址应考虑周边的商业氛围和消费水平，以便为目标顾客提供高品质的饮品和小食。
咖啡厅与茶室的选址应考虑自身的品牌定位和特色，如文艺、休闲、商务等，以便吸引更多的顾客。
艺术品与古董店的店面设计应注重展 示艺术品和古董的独特魅力和价值， 以吸引对艺术品和古董有鉴赏力的顾 客。
艺术品与古董店的选址应考虑顾客的 消费心理和需求，如靠近高端服装店 或珠宝店等，以增加顾客的购物体验 和购买意愿。
各类店铺的选址要求一览
各类店铺的选址要求一览引言在创办一家店铺时，选择合适的位置是非常重要的。
不同类型的店铺有不同的选址要求，因此在选址过程中需要考虑多个因素。
本文将总结各类店铺的选址要求，帮助读者了解并做出明智的选址决策。
1. 零售店铺1.1. 选址要求•人流量：零售店铺最重要的选址因素之一是人流量。
选择位于繁忙街道或商业中心的位置，能够吸引更多潜在顾客。
•可见性：店铺的可见性也是非常重要的。
选择位于主要道路上或拥有良好展示窗口的位置，能够让更多人注意到你的店铺。
•竞争对手：需要考虑周边竞争对手的情况。
选择位于竞争对手数量相对较少的区域，能够降低竞争压力并吸引更多顾客。
•租金成本：租金成本也是一个需要考虑的重要因素。
需要平衡好租金成本和店铺地理位置之间的关系。
1.2. 地理位置的影响不同地理位置对零售店铺的经营可能产生不同影响： - 城市中心：位于城市中心的零售店铺通常会有更高的人流量和更好的可见性，但租金成本也会更高。
- 社区商业区：位于社区商业区的店铺可能会有稳定的顾客群体，但需要考虑竞争对手的情况。
- 大型购物中心：位于大型购物中心的店铺能够借助购物中心本身的吸引力，但租金成本通常较高。
2. 餐饮店铺2.1. 选址要求•人流量：餐饮店铺也需要考虑人流量，但相较于零售店铺来说，更需要考虑目标顾客群体的需求。
例如，选择位于工作区域附近的位置，可以吸引上班族。
•厨房设施：餐饮店铺需要考虑厨房设施是否齐全，是否满足经营需求。
•车流量和停车位：选择位于车流量较大的地段，并考虑是否有足够的停车位，方便顾客到店。
•竞争分析：需要考虑周边餐饮店铺的情况，避免竞争过于激烈。
2.2. 地理位置的影响地理位置对餐饮店铺的影响也是非常显著的： - 高人流量地段：选择位于繁忙街道、商业中心或购物中心附近的位置，能够吸引更多潜在顾客。
- 办公区域：位于办公区域的餐饮店铺，能够吸引上班族和商务人士。
- 旅游景点附近：选择位于旅游景点附近的餐饮店铺，可以吸引游客和旅客。
商业地产项目开发选址标准参考
商业地产项目开发选址标准参考一、选址的意义从全国的情况看土地储备应该是一个先行指数，企业不是有一块土地就够了，在保持企业连续发展的过程中，土地储备会起到重要的作用。
对于一个大的开发企业来讲，需要保持品牌的延续性和市场的占有率，就必须保持在市场有不断的供给，也就是要今年储备明年、后年、大后年的土地，因此土地储备的第一步关键因素就是选址。
在商业地产业中有一句名言：“项目成功的第一条件是选址，第二条件也是选址。
”现代大型商业地产的选址，必须同时具备三个条件：一是地理位置能代表城市商业发展的新趋势；二是交通便利；三是必须拥有相当数量的中高收入的消费群体。
选址就是商业地产项目位置的选择、确定和评估，这对于开发商来说是非常重要。
同时，商业地产项目的空间位置也是形成差别化甚至垄断经营的重要条件。
二、选址的标准1.城市整体环境1.1 城市常住人口：50万以上。
1.2 城市年GDP在400亿元以上，人均GDP达15000元。
1.3 城市全社会年固定资产投资200亿元以上。
1.4 年社会消费品零售总额180亿元以上。
1.5 城镇居民人均年可支配收入12000元以上。
1.6 年人均消费支出5000元以上。
1.7 城市规划重视第三产业。
1.8 未来两年内政府领导不涉及到大范围换届。
1.9 该城市有明显的支柱产业。
1.10 政府给予的优惠政策不低于同类级别的商业项目。
1.11 城市房地产行业年开发量100万㎡以上，竣工量50万㎡以上。
1.12 住宅地产均价在2000元/㎡以上，商业地产均价在4000元/㎡以上。
2.项目地块条件2.1 地块要求：净地、5通一平。
2.2 地块面积：商住总体面积35-50万㎡，商业用地面积10万㎡左右。
2.3 项目位置符合城市未来发展方向。
2.4 项目用地永久性供电和动力电达到项目标准。
2.5 项目供热条件能够不连接市政热力管道集中供热，可自行解决。
2.6 项目用地通讯（有线电视、电话、网络）有地下管道。
大型商超选址要求
大型商超选址要求沃尔玛沃尔玛1996年进入中国，在深圳开设了第一家沃尔玛购物广场和山姆会员商店，经过十余年的发展，目前在中国开设了146家商场，包括沃尔玛购物广场、山姆会员商店、沃尔玛社区店、惠选店四种业态，其中沃尔玛购物广场138家，山姆会员商店3家，沃尔玛社区店2家，惠选店3家。
(统计时间截至09年5月7日)选址标准：●商圈要求：1、在项目1.5公里范围内人口达10万以上为佳2公里范围内的常住人口可达12—15万人；2、须临近城市交通主干线，至少双向四车道。
3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平；4、项目周边人口畅旺，道路与项目的衔接性较好，车辆可以顺畅地进出停车场；5、核心商圈内(距项目1.5公里)无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳。
●物业要求：1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米；临街面不低于70米；2、层高不低于5米，净高在4.5米以上；3、楼板承重在800千克/平方米以上；4、柱距要求9米以上；5、正门至少提供2个主出入口；6、每层有电动扶梯连接，地下车库与商场之间有竖向交通连接。
●停车场地要求：1、至少300个以上地上或地下的顾客免费停车位；2、必须为供货商提供20个以上的免费货车停车位。
家乐福成立于1959年的家乐福集团是大卖场业态的首创者，是欧洲第一大零售商，世界第二大国际化零售连锁集团。
现拥有11,000多家营运零售单位，业务范围遍及世界30个国家和地区。
集团以三种主要经营业态引领市场：大型超市，超市以及折扣店。
此外，家乐福还在一些国家发展了便利店和会员制量贩店。
1995年进入中国大陆。
目前北京门店有11家，分别是石景山鲁谷店、广渠门店、望京店、天通苑店、通州店、中关村广场店、创益佳店、双井店、马连道店、方庄店、方圆店。
选址标准：●商圈要求：1.城市交通十字路口处物业。
2. 位置要求：交通方便(私家车、公交车、地铁、轻轨)；人口密度相对集中；两条马路交叉口，其一为主干道。
项目选址论证报告
项目选址论证报告一、项目背景本项目为一座新型商业综合体的建设，拟分为购物中心、超市、娱乐场所等区域，为当地市民提供一个舒适便捷的购物娱乐场所。
二、选址条件1.地理位置该项目需选址于城市中心或繁华商业区，以方便市民前往，同时也能吸引更多的游客来到此地购物旅游。
2.交通条件选址区域需要有交通便利的公路、城市道路、地铁等，同时也要有方便的停车设施，以便更多的消费者进行自驾或停车方便地使用公共交通系统。
3.周边环境选址区域需要环境优美、人流量大，同时也需在周边区域内有住宅区和商店，以便为商场提供更多的顾客。
4.市场需求市场需求是建设商业综合体的关键考虑因素，必须在市场需求符合预期的前提下，方可进行开发计划。
三、选址分析在以上条件的综合考虑下，我们最终选择了市中心附近的高端住宅区。
以下是我们对选址区域主要因素的分析。
1.地理位置该区域地理位置优越，交通便利，是该城市一个繁荣的商业中心。
从该区域前往其他地区也十分方便。
2.交通条件该区域的交通十分发达，拥有一流的公路、城市道路和地铁。
再加上每天的高速巴士服务，足以满足大量的顾客需求，也能吸引更多的游客和购物者。
3.周边环境该区域周边环境宜人，不仅有高档住宅区，还有高档商店、餐馆和咖啡厅。
加上这里受大家的喜爱，周边区域也有足够的人流量，在提高商场的知名度方面非常有利。
4.市场需求市场检验了商业综合体的需求，由于该城市市场需求很高，食品和饮料、服装和化妆品、高档商品、娱乐场所等都很有市场，而且是非常受欢迎的，预计将吸引大量消费者前来购物。
四、总结在本次项目的选址过程中，我们选取了该城市附近繁华的高档住宅区作为选址区域。
关于选址条件，我们考虑了市场需求、周边环境、地理位置和交通条件等多方面，根据这些考虑因素进行分析和选择，使得商业综合体能够有利于市民、游客和商店。
这个选址方案重新定义了商场在城市中的地位，也能大大提高该城市的现代化水平和生活质量。
各类商家的选址要求一览
各类商家的选址要求一览在选择商家的选址时，不同类型的商家会有不同的要求。
本文将为您提供各类商家的选址要求一览，帮助您更好地了解商家选址的考虑因素。
餐饮服务餐厅•人口密集区：选择人流量较大的区域，如市中心、商业区等，以吸引更多的顾客。
•交通便利：附近有公共交通站点、车流量大的道路，方便顾客前来就餐。
•周边竞争分析：需要考虑周边是否已有类似餐厅存在，如果有，需有吸引顾客的独特特色才能在竞争中脱颖而出。
•停车设施：是否有停车场或停车位，以方便顾客停车。
快餐店•交通繁忙地段：选择交通繁忙的地段，如车站周边、商业区等，以吸引过往顾客。
•办公区周边：快餐店的目标消费群体多为上班族，因此选择办公区附近有利于吸引这部分顾客。
•大型社区：选择大型住宅社区附近，方便居民购买外卖或者就餐。
零售业便利店•居住区周边：选择居住区附近，方便居民购买日常生活用品。
•人流密集地段：如商业区、车站周边等人流密集地段，方便过往顾客随时买到需要的物品。
•周边设施：选择周边缺少或者需要增加便利店的地方，如大型社区、写字楼等。
时装店•商业区：选择商业区或购物中心，以吸引顾客进行购买。
•高端住宅区：高端时装店的目标消费群体较为富裕，选择高端住宅区附近更有利于吸引这一群体顾客。
•有特色的街区：选择风景优美、有独特特色的街区，以增加顾客的好奇心和探索欲。
服务业美容院/SPA•商业区或购物中心：选择商业区附近或购物中心内，以吸引购物顾客或需要放松身心的顾客。
•高端住宅区：高端美容院的目标消费群体多为较为富裕的人群，因此选择高端住宅区附近更有利于吸引这一群体顾客。
•周边竞争分析：需要考虑周边是否已有类似的美容院存在，如果有，需有独特的服务和品质以在竞争中脱颖而出。
婚庆公司•婚庆热点区域：选择婚庆热点区域，如婚纱摄影区、婚宴酒店集中区等，增加接触目标客户的机会。
•周边配套设施：选择周边设施完善的地方，如酒店、婚宴场地等，方便进行合作并提供更好的服务。
沃尔玛选址标准
沃尔玛选址标准
目前在做一商业项目，希望能引进沃尔玛，所以和沃尔玛的拓展部经理简单的交流了一下，了解了一些沃尔玛的选址要求，希望对大家有帮助。
1、面积：单层18000㎡（最低15000㎡）双层7000-8000㎡/层；
2、层高：5.5m（做完通风管道、灯带等净高3.7m）；
3、进深：70m；
4、承重：1000㎏/㎡；
5、停车位：300-500个；
6、人口：半径2公里内20万人口左右；
7、租金：由甲方提出，每三年可增加一次；
8、租期：40年，5年后可以无条件撤场，免租试工期5个月；
9、装修：天地墙，空调、水电等设备由甲方负责，内部装修沃尔玛负责；
10、其他：
1）最好在十字路口处；
2）需要大型卸货区；
3）以上标准遇特殊情况可以适当放宽；
4）净高最少3m，因为沃尔玛货架高度为2.8m。
通常这些情况都符合了，他们才会派人员去实地考察。
如果确定要进驻会提供一张详细的建筑、装修标准。
百货、超市、专业店商业选址要求
百货、超市、专业店商业选址要求汇报人：日期:contents•百货店选址要求•超市选址要求目录•专业店选址要求•不同类型店铺的选址比较01百货店选址要求百货店通常在人口密集的城市中选址，以确保有足够的客流量。
充足的人口数量人口增长趋势消费能力评估选择人口正在增长或预计增长的区域，以保证未来的客源。
对目标区域内消费者的消费水平进行评估，以确保选址区域的消费能力与百货店的定位相匹配。
030201城市人口要求百货店应选址在交通便利的区域，如靠近公共交通站点、高速公路出口等。
便利的交通网络提供充足的停车设施，方便顾客停车，增加顾客的购物体验。
停车设施评估交通流量，选择在主要道路或繁忙的交通节点附近，以吸引更多的潜在客户。
交通流量交通条件百货店需要足够的面积来容纳各种商品和服务，同时考虑未来扩张的可能性。
合适的店铺面积选择矩形或方形的店铺形状，有利于合理利用空间，提高店铺的利用率。
店铺形状规则考虑店铺的结构、层高、承重等因素，以满足百货店的经营需求。
建筑结构与条件店铺面积与形状租金合理租金应与百货店的盈利能力相匹配，避免过高的租金对经营造成压力。
长期稳定租约寻求具有长期稳定租约的物业，以保证百货店的稳定经营。
租约灵活性考虑租约的灵活性，以便在经营过程中根据需要进行调整。
租约条件02超市选址要求选址区域的人口数量和密度是衡量市场需求的重要指标，人口规模大且密度高的地区对于超市的经营更有利。
人口数量与密度了解该地区的家庭户数、人口结构和收入水平，有助于判断潜在消费者的购买力和消费习惯。
家庭户数与收入水平对商圈类型进行划分，了解不同类型的商圈对超市经营的影响；同时分析竞争态势，了解竞争对手的数量、规模和经营状况。
商圈类型与竞争态势城市人口与商圈条件评估选址地点周围的交通网络是否发达，是否方便消费者到达和离开。
交通便捷性选址区域是否有足够的停车设施，是否方便消费者停车，对于吸引顾客和提升购物体验至关重要。
停车设施交通与停车条件了解竞争对手的数量、规模和分布情况，以评估市场竞争程度。
商铺选址标准
一级分类
二级分类 中餐类
品牌等级 高端 中端
代表类型
俏江南 狮子楼 刘一手
城市要求
A A.B A.B.C.
商圈需求 A.B.C B.C.D B.C.D
水电气其他
火锅类
西餐类
棒约翰
A.B
C.D
A.B
A.C
400-800
5年-10年 两根，与足够容量的隔油池连接。
餐 西式
肯德基、必胜客 A.B
A.B.C.D
A B B A A
100-500 100-500 100-500 30-50 30-50 长期 长期 三年以上 微信公众号：食神餐饮策划（SSCYCH）
尚优品
A.B.C
超市
连锁综合超市
沃尔玛、家乐福
A
A.B.C.D
A
A
5000-20000
800kg/m2以上
长期
建筑形态：最好框架结构，期房、现房都可。楼层不超过 三层，层高净高不低于3.2米，柱距以8米×8米为宜，物 业纵深以30--50米为佳 1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40 米；临街面不低于70米； 2、层高不低于5米，净高在4.5米以上； 3、楼板承重在800千克/平方米以上； 4、柱距要求9米以上； 5、正门至少提供2个主出入口； 6、每层有电动扶梯连接，地下车库与商场之间有竖 向交通连接。 提供车位
商圈需求：
说明
城市要求 A.一线城市 B.二线城市 C.均可
A.国际商业中心 B.都市商业中心 C.城市商业中心 D.市级商业中心 E.区级商业中心 F.社区商业中心
A.城市主干 道 B.成都副干 道 C.一般道路
A.1层 B.1-2层 C.其他
商业项目选址
商业项目选址分析城市商业活动是以追求最高利润为目的的，这是商业设计、选址与布局的经济原则。
商业设施选址的意义就在于它是一项长期性的投资，直接关系企业经营的战略决策，是零售企业贯彻以消费者为中心观点的重要体现，是影响企业效益的一个决定性因素，同时也是制定企业经营目标和经营策略的重要依据。
选址原则“天时”、“地利”、“人和”都会直接影响企业的经营“天时”是指商家对投资时机的把握以及在经营过程中的时令性的把握；“人和”是商品在管理上的技巧，包括服务态度、促销手段、广告宣传等方面。
而“地利”也是一个非常重要的因素，属于建筑策划的范畴。
店址选择适当，占有“地利”之势，广泛吸收消费者促进销售，实现更好的经济效益。
商业设施的选址应该考虑以下因素：（1）客流规律；（2）交通状况；（3）商业环境；（4）地形特点；（5）符合城市规划要求。
1、客流规律是选择店址的最重要的因素商业中心是消费中心，从经济效益上讲，商业中心必须满足整个城市消费市场的要求，争取尽可能多的顾客；从成本效益上讲，要争取最大的聚集效益，要求最大限度地利利城市的各种基础设施。
所以，城市人口分布的空间形态是商业中心形成发展的重要制约因素。
（1）相同客流规模的不同地区，因客流的目的、速度、时间不同，对选址条件亦有不同差别。
在商业集中的繁华地区客流目的一般是以购买商品为主流，或是与购买商品有联系的观光浏览，为以后购买作准备，这类地区的客流特点一般是速度缓慢，停留时间较长，流动时间相对分散。
有些时候，除了人口的密度因素之外，人口的职业分布、收入状况、年龄也是影响购买能力、购买习惯的主要因素，必须加以考虑。
前者可以作为商业规模的主要参考指标，后者则除影响规模之外，还决定了商业的特色和内容。
（2）选择店址需要调查分析街道两侧的客流量规模，选择客流较多的街道一侧。
（3）选择店址要分析街道特点与客流规模的关系，街道交叉路口客流最多，是选址的最好位置。
（4）对于大型的购物中心和商业街，除了被动适应客流规律之外，还可以在原有路网基础上加以改善开发，选择有开发前景的区域，开辟新的道路交通系统，主动地引导客流，制造客流，进而创造新的商业环境。
选址意见书+规
选址意见书+规尊敬的领导：经过对于选址问题的综合考虑与分析，我向您提出以下有关选址的意见。
一、选址条件1. 周边环境：选址应具备优越的周边环境，包括交通便利、人流量大、配套设施完善等方面。
2. 市场需求：选址应根据市场需求进行考虑，选择有潜力的商业地段，以确保项目的发展前景。
3. 竞争情况：要了解周边同行业的竞争情况，选择合适的位置，既可以与竞争者形成差异化，又可以共享互补资源。
二、具体选址建议根据以上选址条件，我认为以下两个地点可以作为选址的候选地：1. 地点一：三环路商业中心区这个地点区域较大，且交通便利，人流量大。
商业中心区内已有多家大型购物中心、超市和商务大厦等，形成了较成熟的商业环境。
此外，附近还有多家大型企业和高档住宅小区，为项目的客户群体提供了保障。
考虑到目前市场上同行业的竞争较为激烈，因此选址在三环路商业中心区能够与竞争者形成差异化，吸引更多的消费者。
2. 地点二：新城大道沿线新城大道是目前城市规划的新兴发展区域，具有较高的发展潜力。
该地点位于市中心位置，交通便利，且周边有多家新建的住宅小区和写字楼。
尽管目前该地点的人流量相对较小，但是随着新兴发展区域的扩大和基础设施的完善，未来的市场需求将会大幅增加。
选址在新城大道沿线可以在较低的投资成本下占据市场份额，同时也可以共享区域内的互补资源，促进业务的发展。
三、总结与建议综上所述，根据选址条件和具体选择，我推荐在三环路商业中心区和新城大道沿线进行选址。
在决策过程中，还需要进一步考虑两个地点的租金成本、人流量和市场需求等因素。
同时，在选址过程中，需要进行详细的市场调研和竞争分析，以便更好地制定营销策略并确保项目的顺利运营。
希望以上选址意见能够对您的决策提供帮助，如有需要，我愿随时提供进一步的咨询与协助。
谢谢！此致敬礼。
商业项目选址要求DOC
商业项目选址要求商业项目选址是一个至关重要的决策，它将直接影响到商业项目的成败。
选址不当将会导致客户流量不足、销售额下降等问题。
因此，在进行商业项目选址前，需要根据一些要求来进行评估和比较。
本文将会介绍商业项目选址的要求。
1. 地理位置地理位置是商业项目选址中最重要的因素之一。
地理位置需要考虑的要素包括：1.1 交通便利性交通便利性是商业项目选址的关键考虑因素。
商业项目需要靠近交通枢纽，方便客户到来。
此外，在城市中心设置项目也是一个非常不错的选择，这样可以使项目具有更高的可见度和评价。
1.2 周边环境选择项目地点时不能只考虑区域内的环境，还需要考虑邻近的环境。
商业项目需要选址在可以方便客户访问但又不会打扰到周围环境的地方。
比如，需要注意噪音和排污问题。
2. 人口结构商业项目的成功也与人口结构紧密相关。
选择商业项目的地点时，需要考虑以下几个方面：2.1 人口密度人口密度是一个特别重要的要求，商业项目需要位于人口稠密区域，这样才能方便吸引更多的客户。
而人口密度不足的地方可能会导致项目的客流量不足，影响预期利润。
2.2 年龄结构和收入水平商业项目基于不同年龄人群和不同收入水平人群的需求来决策业务内容和价格。
因此，正确评估人口结构对于商业项目非常的重要。
需要根据所选目标顾客的不同需求来选择商业项目的确切位置。
3. 竞争环境商业项目选址时需要注意与周围商业项目的配合或竞争关系。
了解市场上的竞品，目标顾客群体的偏好和存在的缺口非常有必要，这样方便更好地满足客户的需求并赢得市场份额。
4. 土地成本和租金地理位置、人口结构，以及竞争环境都必须考虑在内，但是，整个商业项目的成本也必须得到考虑，特别是土地成本和租金。
一旦确定商业项目的范围，最好在现有的土地和建筑物中寻找最合适的选址。
5. 市场策划和经营模式商业项目选址需要与市场策划和经营模式相匹配。
推广活动、营销策略、主打产品和服务都需要综合考虑。
一个良好的商业项目其选址必须与策划和经营模式的目标相协调，否则商业项目的成果可能无法得到长期的保障。
各类商业业态选址标准
各类商业业态选址标准1、区位要求：邻近要紧公路（或高速公路）的交叉道口，交通便利，有通往商业区及机场、火（汽）车站的公交线路；市郊结合部。
2、建筑要求：独栋，周边有停车场。
3、面积租期：建筑面积3000—6000平方米，差不多年限10年以上。
4、合作方式要紧有三种：特许经营、租赁、共同投资。
二、咖啡店选址要求：1、商圈要求：商住楼、高档住宅区、饮食街、大酒店邻近，人流充足。
2、建筑要求：层高4米以上，要有适合装修的招牌位及广告悬挂点，排污、排烟管道铺设方便。
有充足的停车位，至少10个以上。
3、面积和租期要求：一样在300——500平米之间。
房租操纵在4.5元-5.5元/平米/天，租房年限5年以上，一样至少7到9年。
三、超市选址要求：1、商圈要求：市口较好，位于市中心，新老城区结合部或大型住宅小区内的门面房；关于大型超市消费者步行到达店址所需时刻在10分钟以内的范畴为核心商圈，所需10--30分钟的范畴为边际商圈，商圈内具有固定住宅的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势；社区型综合超市商圈要求：消费者步行到达店址所需时刻在20分种以内的商圈范畴，商圈内具有固定住宅的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8万人，且周边人口具有一定的增长趋势。
物业要求：2、建筑形状：最好框架结构，期房、现房都可。
楼层不超过三层，层高净高不低于3.2米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳；3、面积和租期：便利店面积80~120平方米、标准超市面积800~2000平方米、社区店面积2000~5000平方米、大型卖场面积5000~20000平方米；购买用房面积一样为10000-20000平方米。
4、合作方式：租赁、联建、购买四、火锅店选址要求：1、商圈选择：选址于人口许多于5万人的居住区域或社区型、区域型、都市型商圈。
2、建筑要求：框架式建筑，厨房可小于餐厅营业面积的三分之一，其余同餐厅。
各商业业态的选址要求
各商业业态的选址要求商业业态是指对外提供商品和服务的一种经济活动形式。
不同的商业业态有着不同的选址要求，以下是各商业业态的选址要求的一些例子：1.零售业：零售业主要是指出售商品给最终消费者的商业活动。
在选址时，需要考虑以下要素：-人流量：选择繁华地段，尤其是人流较多的区域，以吸引更多的顾客。
-交通状况：需要有便捷的交通网络，方便顾客前来购物。
-竞争对手：避免与过多的竞争对手直接面对面，避免相互影响销售业绩。
-配套设施：周边要有充足的停车场、餐饮、娱乐、教育等配套设施，提供更多的选择和便利。
2.餐饮业：餐饮业主要是指提供餐饮服务的商业活动。
在选址时，需要考虑以下要素：-人口密度：选择人口密集的地区，人口多意味着潜在的顾客群体多。
-消费水平：选择消费水平较高的地区，这样能够提高门店的盈利潜力。
-竞争对手：避免与过多的竞争对手直接面对面，避免相互影响客流和销售业绩。
-可访问性：需要有便捷的交通网络，方便顾客前来用餐。
-周边环境：选择环境舒适、人气旺盛的区域，例如商业街、步行街等。
3.服务业：服务业主要是指提供各种服务的商业活动，如美容、运动健身、娱乐等。
在选址时，需要考虑以下要素：-潜在顾客群体：了解周边的人口特征和生活方式，选择与服务业态需求相匹配的地区。
-竞争对手：周边竞争对手的数量和档次，对服务业选择的地点有很大影响。
-周边环境：选择环境舒适、氛围良好的区域，能够提供良好的服务体验。
-可访问性：需要有便捷的交通网络，方便顾客前来享受服务。
4.办公楼：办公楼主要是指提供办公场所及相关配套服务的建筑物。
在选址时，需要考虑以下要素：-交通便利性：选择交通便利的地点，方便员工和客户的进出。
-城市规划：了解城市发展规划，选择处于城市核心区域或发展迅速的新兴地区。
-周边设施：周边需要有商业、餐饮、住宅等配套设施，以提供员工生活的便利性。
-办公环境：选择环境安静、绿化好的地区，有利于员工的工作效率和生活质量。
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一、对商圈的要求1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12--15万人；2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳；3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平；4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场；5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳；二、对物业的要求1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米；2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米，净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离）；3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上；4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米；5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个；6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接；7、商场要求有一定面积的广场；三、对停车场的要求1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位；2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位；3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米；四、其它1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱；熟食加工排烟系统。
2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求；3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准；4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期。
选址区域：城市核心商圈、商业中心、商业新区拓展区域：东莞地区、广东地区、华南地区合作方式:租赁、购置房产、合资经营拓展要求：小型超市（6000平以下）拓展计划目标地区（区域）：主要深圳及珠三角区域开店要求城市及商圈选择标准城市商圈选择及要求：城市的商业中心、社区中心，规划中的大型商业地块，住宅密集区商圈内位置的要求：位于城市主干道，2公里范围内人口数量在8万以上合作方式租赁期： 15-20年免租期：另外协商，视情况而定经营方式：租赁经营面积与楼层要求3000-8000M2 （或根据综合情况而定）卖场楼层：一二层或负一层楼板承重：承重≥350公斤/ M2给排水/排油/排污/烟道：硬件设施要求：配置中央空调机组,消防设备层高和柱距层高：5M柱距：8M交通及停车其它需要特别说明的要求门前广场面积1000 M2（视情况而定）百货店一、物业面积至少要求满足营业面积为：1、生活超市800—1500㎡；2、时尚百货10000—20000㎡；3、综合店15000—30000㎡；4、广场面积不低于停200个车位（约3000㎡）；5、物业租赁期限一般为15年或20年以上；6、单层面积：生活超市楼层面积单层为佳，时尚百货、综合店单层面积要求4000㎡以上。
二、物业结构要求为：1、层高：层高是指楼层的地面找平层距上一层的楼层地面找平层的高度。
要求其层高应不小于首层为5.5米，第二层为4.5米，对规划中仍未动工之物业则要求其层高按5米以上设计为佳；从每层空调、消防、线槽等设备、管道底部到楼板地面找平层的净高应不小于3.2米。
2、内部结构及纵深：（1）内部纵深以在30-50米为佳；（2）内部避免有中空结构，梁、柱及结构死角应尽可能少，柱间距以8m×8m为佳；（3）各层楼面的单位面积承重荷载应不小于4.5KN/㎡，厨房部分楼板的承重活荷载不得低于5.0KN/㎡；仓库部分楼板的承重活荷载不得低于8.0KN/㎡；相关设备房楼板承重不得低于相应的功能用房的承重。
百货店选址的立地条件经营的零售业态不同，对设立店铺条件的要求也不同。
不适合开百货公司的地方，也许是开超级市场的好地方。
当然那各种业态对有些条件的要求是相似的，比如说城市的经济发展状况，消费的水平等。
但百货店的要求条件更多，下面是建立百货店必须要掌握的情况，也是确立店址必须要进行的工作。
一、城市商业条件的调查1、城市类型的调查调查的内容主要是城市的地理位置、城市的地形走势、城市的气候变化情况、城市的行政区划情况、城市的经济发展情况、城市发展的历史、城市文化的发展状况。
型是工业类还是商业的城市，是中心城市还是卫星城市、该城市在整个中国所处的地位，是历史名城，还是新兴的城市，城市在近期会发生的变化，是否有扩展的计划。
2、城市设施概况调查调查的内容是要是该城市各类学校的设立情况、各类娱乐设施的设立情况、图书馆的设立情况、医院的设立和分布情况、公园的数量和设立情况、政府机所在的区域、居民住社区的分布情况、对这些城市设施种类、数量、规模、分布要详细的分类和评估。
3、交通条件的调查调查的内容主要有：该城市道路分布情况、构成，网络沟通现状。
该城市的高速公路、机场、车站等的数量、分布。
城市区域内的公交系统分布、城际间的交通情况。
4、都市未来的发展规划调查城市未来的开发计划，改造计划、道路的拓展计划、成片区域的开发计划。
5、消费者因素调查城市现有人口的构成情况，分布情况、收入情况、城市人口的数量、居民的收入情况、消费的水平。
6、城市的商业属性城市商业业态构成、分布。
城市商圈的分布、城市现有零售店铺的数量、员工数量、营业面积、销售情况。
未来商业规划布局。
二、未来店址的位置条件1、商圈的选择、适合开百货店的地域或应该避免开店的区域。
2、人口数和住户数该区域的人口和住户可以达到未来开店的要求，可以满足基本的客户层。
3、竞争店数量同类店的数量及未来的开店规划数量4、客流状况未来店前可能通过的行人流量及时段的人流状况，高峰和低谷所在的时段。
5、道路交通状况人行和街道是否分开、自行车的流量和方向、公交车辆的流向和数量、间隔时间。
过往车辆的主要走向、数量及类型。
道路的宽窄情况，主要人流的走向。
6、竞争店状况竞争店的建筑规模、商品布局、经营的品种、外部装饰的风格、格调。
竞争店的市场定位、商品品牌的进店情况、主力品牌的引进数量和销售情况7、场地条件店铺的建筑规模、面积、层数、形状、地基是否倾下斜、标高、方位、日照的条件、周边建筑物的现状、与道路和街道的衔接状况。
8、法律和法规条件设立店是否符合未来的商业规划、建筑物是否符合城市的规划，是否有限制条件，如环境、噪音等特别的要求9、建筑成本或租金价格。
10、停车条件顾客停车及供货商进货空间。
11、投资预算和规模根据未来的营业额和营业面积确认投资的总额。
12、人员配置考虑未来员工的需求数量，根据人员配置计划确认人员的百货股份有限公司根据公司发展的需要，万千百货股份有限公司拟于近期对明年及今后开业的各商场的内装设计进行公开招标。
具体事宜如下：一、项目名称：“万千百货股份有限公司内装招标”二、招标内容：“万千百货股份有限公司各商场内装设计”1、各商场的内部空间规划及各功能区设计。
2、各商场的环境氛围营造。
3、各商场的强电系统及灯位布置设计。
三、报名条件：1、设计公司必须在中华人民共和国境内工商注册，具有独立法人资格且设计资质要求甲（一）级。
2、设计公司必须熟悉国家及北京市有关法律、法规，具有良好的商业信誉和健全的财务制度，在三年内没有违纪违规等不良记录。
3、设计公司必须有过大型商业项目内装设计经验，对百货公司的内装设计有一定了解，具有知名百货公司设计经验的公司优先考虑。
4、设计公司和设计人员必须具备相应行业资质、设计能力和资格认证。
5、设计公司在具备相关的设计实力的基础上，必须具备一定远程设计跟踪服务的能力。
四、有意向参与此项目的供应商需携带以下资料：1.企业营业执照(复印件加盖公章)。
2.税务登记证（复印件加盖公章）。
3.组织机构代码证(复印件加盖公章)。
4.相关业绩和认为应展示给采购方的其他资料。
五、递交方式：来人送达、快件邮寄、电子邮件、传真等。
六、报名截至日期：2008年10月31日17：00之前。
家电卖场原则1：商业地产项目面积，至少要在3000平方米以上，这样才能容纳200多个主流的家电品牌入驻，家电卖场才能成规模；原则2：商业地产所处地段的人流量，至少要求每天在2万人次以上，这个人流量是支撑一个家电卖场的基本市场基础；原则3：商业地产所处地段的商圈，其周边居民一般要在10万户以上，也就是30万人以上，消费力至少中偏上；原则4：商业地产房屋内部结构，要求是大空间的结构，适合于作卖场，其承重量要达到一定的要求；原则5：物业的停车位要充足，交通要便利，公交路线要方便顾客来往；原则6：物业外观形象要好，广告位要充足，门口有广场最好，可以方便开业后搞促销等活动；原则7：家电卖场要求最好避开快速通道，快速通道留不住人气，可能形成假口岸；原则8：要选择中心商圈，或主流商圈，或环线商圈，因目前三环路周边市场还不成熟，家电连锁大多选择中心和主流商圈入驻。
租赁年限：10-20年；租赁面积：2500-20000平米；租赁楼层：1层或1层部分+2层均可；入口：有独立的顾客入口、员工通道和货物通道，且顾客的入口临街，宽度在10米以上。
交通：要有多条公交车、地铁（如有）等城市主要交通工具可以到达，主入口门前道路无隔离护拦或其它障碍物。
门前场地：宽敞平整，可停放机动车辆和非机动车辆，可举办户外促销活动。
店招、广告：主入口可设立主店招，租赁对应外立面及楼顶可设广告位，公用通道内可设引导、指示牌。
设施设备：提供验收合格的消防系统、中央空调、供水供电系统，如租赁区域包含2层，需提供双向自动扶梯或宽度在3米以上的踏步梯且自动扶梯或踏步梯在租赁区域内。
电容：提供80kw/1000平方米的电量供商场照明、样机展示使用，不包括空调、自动扶梯、货梯等设施设备用电。
物业结构：层高3.5米以上，柱间距7.5米以上。
◎城市商圈选择及要求·特大型城市·优先级 A: IT 核心商圈（如上海的徐家汇）·优先级 B: CBD 商圈（如淮海路、静安寺）·优先级 C ：辐射范围 5 公里内拥有高品质、成规模居住人口的区域中心商圈（如中山公园、虹桥）·优先级 D ：有较大发展潜力的区域中心（如五角场）·中型城市·优先级 A ：已有 IT 街区的——在 IT 街区半径 200 米内·优先级 B ：没有 IT 街区的——核心消费类商圈·优先级 C ：副中心级别的区域性商圈·小型城市：·必须在 IT 街区或者核心商圈◎商圈内位置的要求·紧邻或正对当地人气最旺的电脑城·商圈内的十字路口（或者紧邻十字路口），且至少其中一条是主干道·拥有多条公交线路·商圈周边 5 公里半径内辐射人口数量不少于 15 万·在核心 IT 商圈周围 3 公里范围之内的非核心区域，绝对不考虑开店·在核心 IT 商圈周围 5 公里范围以外的副中心商圈，可以考虑开店数码广场选址目标城市：首选珠三角城市及发达城市实力较强的所属镇区，其次为广东省内城市，外省中有条件比较优越的点也可考虑；产权：独立、清晰的产权；所属城市人口规模：地级城市人口规模需在50万以上，发达镇区人口规模需30万以上；区位或商圈：位于城市某区域的商业中心/或发达城市的镇区的核心商业中心，或某城市的IT、数码一条街。