重庆住宅工程分户验收实施方案
《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》附件[1]4.9
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《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》附件住宅工程质量分户验收内容及要求附件1 一、室内检查方法验收标准验收项目验收内容参照标准、备注2空鼓面积不超过400cm;不得楼地面空鼓、裂GB50209—2002 出现裂缝和起砂缝、起砂5。
3。
4、5。
3。
6 小锤轻击和观察检查,可击范围1、楼地面、墙墙面、天棚空面、天棚面层内轻击点间距不得超过40 cm 无空鼓、脱层；距检查面1mGB50210—2001 4.3。
5 鼓、裂缝、脱层处正视无裂缝和爆灰 GB50204—2002 8。
2。
1 和爆灰窗台或落地窗防护栏杆高度 GB50352-2005 6.10。
3 不低于900mm且不得有负偏差窗台高度钢尺检查，每个窗台不少于一处GB50096—1999 3。
9.1 外窗人工淋水后检查，每三至四层(有挑檐的每层)设置一个横外窗渗漏外窗及周边无渗漏《建筑法》第六十条向淋水带，淋水试验时间不少于 2、门窗安装 1小时开启灵活、关闭严密；分户门GB50210—2001 5.3。
4 门窗开启开启和关闭检查，手扳检查等不松动、不晃动 GB50210-2001 5。
1。
11 应使用安全玻璃的不得使用安全玻璃发改运行（2003)2116非安全玻璃，玻璃上有安全认观察检查安全认证标识认证标识号第六条证标识（标识不得隐蔽）低层、多层净高不应低于栏杆高度1.05m,中高层、高层净高不GB50210-2001 12.5.6 钢尺测量，应低于1.10 m,不得有负偏差每片栏杆不少于一处净间距不应大于0。
11m,正偏竖杆间距GB50210—2001 12。
5。
9 差不大于3mm 3、栏杆有水平杆件的栏杆或花式栏安装防攀爬措施观察检查杆应设防攀爬措施(金属密GB50352-2005 6。
6.3 网、安全玻璃等）必须使用钢化玻璃或钢化夹观察检查3C安全标识, 层玻璃，厚度不应小于12mm，护栏玻璃 GB50210—2001 12。
5。
7 游标卡尺测量当临空高度超过5m时，必须采用钢化夹层玻璃 1平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄屋面渗漏屋面无渗漏、无积水 GB50207—2002 10.0.5 水深度不得小于20mm；坡屋面淋水试验不少于2小时 4、防水卫生间等有防工程蓄水24小时后放水,最小蓄水水要求的地面无渗漏、排水顺畅 GB50209—2002 4.9。
重庆住宅工程分户验收实施方案
渝开发格莱美城一组团总承包工程质量分户验收实施方案1、编制依据1.1渝开发格莱美城一组团总承包工程施工图。
1.2混凝土结构施工及验收规范BG50204-20021.3建筑工程施工质量验收统一标准BG50300-20011.4重庆市住宅工程质量分户验收实施指南2、工程概况2.1设计概况格莱美城一组团项目主要有1-1#、1-2#、1-3#、1-4#和1-5#车库组成，总的建筑面积63148.47m2,其中住宅面积50112.20m2，车库建筑面积12113.12m2，其他建筑面积52.41m2,容积率(整体)2.32，绿地率（整体）35.08%，车库停车数418辆（含9辆无障碍停车位）。
本项目1-1#、1-2#建筑层数为24层住宅，建筑高度为72.15米，1-3#、1-4#建筑层数为18层住宅，建筑高度为54米，住宅主体结构为剪力墙结构，地下车库层数为一层车库，建筑高度为4.2米，结构为框架结构。
2.2 结构设计概况本工程基础采用机械旋挖桩基础（ZJ-X）、独立基础（DJ-X）、条基（TJ-X）。
本工程基础持力层为中风化砂质泥岩或中风化砂岩，中风化砂质泥岩的天然单轴抗压强度标准值为7.8MPa,地基承载力特征值为2570KPa,中风化砂岩的饱和单轴抗压强度标准值为9.20MPa,地基承载力特征为3030KPa,住宅基础设计等级为甲级，地下车库基础设计等级为乙级。
主体结构采用全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，结构安全等级为二级，抗震等级为三级。
环境类别埋入土层的地下室为二（a）类，地上为一类。
2.3 装修设计概况楼地面采用30厚1：2.5瓜米石地坪；内墙采用1：2.5水泥砂浆抹灰；天棚满刮腻子；楼梯间铺贴花钢石面砖及150高面砖踢脚；外窗为铝合金窗，中空玻璃；外墙采用聚苯颗粒外墙外保温系统，涂料饰面。
3、分户验收的条件：一、施工单位已提交工程竣工报告，并已完成建设工程设计和施工合同约定的工作量。
二、工程所含分部（子分部）工程的质量均已验收合格。
重庆市住宅工程质量分户验收实施指南
重庆市住宅工程质量分户验收实施指南重庆市住宅工程质量分户验收实施指南重庆市住宅工程质量分户验收实施指南（第二号）重庆市建设工程质量监督总站根据《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》第七条的要求，制定本实施指南。
请工程建设各方责任主体单位通过合同约定确认分户验收有关事项，并结合工程实际情况认真制定好住宅工程质量分户验收方案，做好分户验收工作。
一、分户验收质量标准分户验收的质量标准主要包括住宅建筑规范GB50386、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204、砌体工程施工质量验收规范GB50203、建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210、建筑地面工程施工质量验收规范GB50209、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303、建筑节能工程施工质量验收规范GB50411、智能建筑工程质量验收规范GB50339、屋面工程质量验收规范GB50207、地下防水工程质量验收规范GB50208等规范标准。
二、分户验收的条件（一）工程已完成设计文件和施工合同约定的工作内容；（二）所含（子）分部工程的质量验收合格；（三）工程质量控制资料完整；（四）有关安全和功能的检测资料完整。
在施工过程中进行的分户验收项目不受以上条件约束。
三、分户验收前的准备工作（一）确定分户验收小组成员；（二）分户验收小组根据工程特点制定分户验收方案；（三）配备好分户验收所需要的检测仪器和计量工具；（四）作好有防水要求房间的蓄水和外墙、外窗淋水试验的准备工作；（五）作好通水，通电的准备工作。
其中（一）、（二）项工作应在地基与基础分部工程验收前完成。
四、分户验收的组织和程序分户验收的组织和程序应按《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》中的第八条执行。
五、分户验收合格的评价（一）分户验收合格的评价分户验收项目应符合本指南的规定，每一检查单元计量检验的项目中有80%及以上检查点在允许偏差范围内，且最大偏差不得超过允许偏差的1.5倍即为合格。
重庆分户验收专项方案
重庆分户验收专项方案一、方案目标本方案的目标是为重庆市提供一个全面的分户验收专项方案，以确保分户验收工作的可行性和高效性。
通过该方案，可以规范分户验收流程，提高验收效率，保障房屋安全和居民权益。
二、实施步骤1. 制定分户验收标准首先，需要制定一套详细的分户验收标准，包括建筑结构、电气设施、防火设施、给排水设施等方面的要求。
这些标准应符合国家相关法律法规和行业标准，并结合重庆市的实际情况进行细化和修订。
2. 建立分户验收机构为了确保分户验收的独立性和公正性，需要建立一个专门的分户验收机构。
该机构应具备资质认证和专业技术能力，并制定相关的管理制度和操作规范。
同时，还需要建立分户验收人员的培训和考核机制，确保他们具备足够的专业知识和技能。
3. 宣传和培训在实施分户验收前，需要进行广泛的宣传和培训工作，向社会公众和相关行业人员介绍分户验收的重要性和具体要求。
培训内容包括分户验收标准、操作流程、安全知识等方面，以提高大家的认识和理解。
4. 分户验收流程分户验收流程包括以下几个环节：4.1 提交验收申请业主或开发商在完成房屋建设后，需要向分户验收机构提交验收申请。
申请材料包括建设工程竣工验收备案表、相关设计图纸、施工合同等。
4.2 验收准备工作分户验收机构根据申请材料进行准备工作，包括查阅相关文件、了解建设过程、准备验收工具和设备等。
4.3 现场验收分户验收机构组织专业人员进行现场验收，对房屋的结构、设备、材料等进行检查和测试。
同时，还需要与业主或开发商进行沟通，了解他们的意见和要求。
4.4 验收报告根据现场验收情况，分户验收机构编制验收报告，明确房屋的验收结论和存在的问题。
报告应包括验收结果、不符合项、整改要求等内容，并由验收人员和业主或开发商签字确认。
4.5 整改和复验如果发现不符合项，业主或开发商需要按照要求进行整改，并向分户验收机构提交整改报告。
分户验收机构将组织复验，确认整改情况是否符合要求。
4.6 竣工验收备案在所有问题整改完毕后，分户验收机构将竣工验收备案表提交给相关部门，完成房屋分户验收工作。
重庆市住宅工程质量分户验收管理规定
重庆市住宅工程质量分户验收管理规定Standardization of sany group #QS8QHH-HHGX8Q8-GNHHJ8-HHMHGN#《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》附件附件1 住宅工程质量分户验收内容及要求一、室内二、公共部位三、要求1、分户验收前完善《工程建设中严重质量问题（质量事故）一览表》、《住宅交付主要材料、使用功能设计变更情况一览表》（附件8,9），并结合工程实际核实签字，竣工验收时建设（监理）单位予以汇报并将本表交验收组查验；2、分户验收前应准备好相关的检测仪器如：激光测距仪、钢尺、小锤和漏电保护相位检测器等并保证仪器准确和正常工作。
验收时应认真、详细、及时记录，当工程设计参数高于上表中“验收标准”时，按设计参数进行验收；3、竣工验收时，验收组对分户验收记录予以复核，抽查住宅室内房间不少于10%、不少于5间（且不少于2户），同时检查该户所对应的楼（电）梯、通道；外墙抽查两边单元中的一个；地下室抽查一个检查单元；4、竣工验收提前24小时应对屋面天沟、管道根部和室内有防水要求的房间进行蓄水，外窗淋水抽查不少于1个横向淋水带，提前1小时淋水；5、竣工验收复核结果与分户验收记录不一致，目测观察有明显差异或实测误差在5 mm以上，经质监部门确认属实的，可判定分户验收记录不真实。
附件2 住宅工程质量分户验收记录（室内）总页第页室内净高、净开间尺寸抽测表笔圈出。
2、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字；本表一式三份，建设（监理）、施工、住户（《住宅工程质量保证书》的附件）各一份。
附件3住宅工程质量分户验收记录（公共部位）总页第台）为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。
2、每个检查单元填写一张本表，本表一式两份，建设（监理）、施工各一份。
附件4住宅工程质量分户验收汇总表1、本表是在建设单位组织分户验收并形成了完整的《住宅工程质量分户验收记录》的基础上进行汇总填写，相关单位及人员签章，公章为法人章。
重庆某高层住宅分户验收施工方案
重庆某高层住宅分户验收施工方案重庆****花苑小区工程分户检验实施方案工程名称：重庆****花苑小区工程施工单位：重庆****建筑工程公司编写日期： 2008年5月25日目录1、编制依据 (2)2、工程概况 (2)2.1设计概况 (2)2.2结构设计概况 (2)2.3建筑设计概况 (3)2.4装修设计概况 (4)3、施工安排 (4)3.1分户验收划分原则 (4)3.2人员组织及职责分工 (5)4、质量检查分户验收 (5)4.1技术准备、工具准备 (5)4.2现浇结构外观尺寸偏差分户验收 (5)4.3砖砌体分户验收 (7)4.4塑钢门窗分户验收 (9)4.5墙面抹灰分户验收 (10)4.6地面混凝土面层分户验收 (11)4.7顶棚分户验收 (12)4.8防水工程分户验收 (13)4.9玻璃安装工程分户验收 (13)4.10建筑给排水工程分户验收 (14)4.11建筑电气工程分户验收 (14)4.12通风空调工程分户验收 (15)4.13分户验收实测点布置图（见附图） (15)5、分户验收实施计划 (15)6、质量缺陷及处理 (17)6.1关于钢筋混凝土质量缺陷及处理措施 (17)6.2砌体工程质量缺陷及处理措施 (19)6.3装饰分部工程质量缺陷及处理措施 (23)6.4电气安装工程质量缺陷及处理措施 (25)6.5给排水安装工程质量缺陷及处理措施 (27)1、编制依据1.1****花苑小区工程施工组织设计1.2重庆****花苑小区工程施工图设计单位：重庆****集团工程设计有限责任公司1.3混凝土结构施工及验收规范（GB50204-2002）1.4砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）1.5建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）1.6建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2002）1.7建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242）1.8建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303）1.9建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）1.10重庆市住宅工程质量分户验收检验实施指南（第一号）2、工程概况2.1设计概况项目内容工程名称重庆****花苑小区工程建筑面积39828.49m2层数18层结构形式框支剪力墙结构抗震设防烈度6度设计使用年限50年2.2结构设计概况项目内容高度总高66.1m基础形式独立柱基、挖孔桩结构类型结构体系框支剪力墙楼盖结构钢筋混凝土现浇板2.3建筑设计概况2.4装修设计概况项目工程做法工程部位外墙面贴外墙砖楼地面防滑地砖地面无地砖地面住宅公共部分门厅、走廊、电梯厅水泥石屑地面车库楼面踢脚地砖踢脚住宅公共部分门厅、走廊、电梯厅水泥踢脚电梯机房、地上楼梯间、前室、走道、管井内墙防火型乳胶漆走道、前室、管井、楼梯间、电梯间、便民店、综合服务部、楼梯间、居委会、配电间普通乳胶漆住宅公共部分门厅、走廊、电梯厅水泥砂浆墙面住宅所有房间顶棚防火型乳胶漆前室、走道、管井、配电间、弱电间、楼梯间、电梯间普通乳胶漆住宅部分的所有房间屋面防水SBS改性沥青防水卷材保温35厚C20细石砼板、80厚挤塑聚苯板保温找坡1：6水泥炉渣找坡找平20厚水泥砂浆找平3、施工安排3.1分户验收划分原则以单位工程每户住宅和公共部分走廊(含楼梯间、电梯间)划分检验批。
《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》
《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》附件附件1 住宅工程质量分户验收内容及要求一、室内二、公共部位三、要求1、分户验收前完善《工程建设中严重质量问题（质量事故）一览表》、《住宅交付主要材料、使用功能设计变更情况一览表》（附件8,9），并结合工程实际核实签字，竣工验收时建设（监理）单位予以汇报并将本表交验收组查验；2、分户验收前应准备好相关的检测仪器如：激光测距仪、钢尺、小锤和漏电保护相位检测器等并保证仪器准确和正常工作。
验收时应认真、详细、及时记录，当工程设计参数高于上表中“验收标准”时，按设计参数进行验收；3、竣工验收时，验收组对分户验收记录予以复核，抽查住宅室内房间不少于10%、不少于5间（且不少于2户），同时检查该户所对应的楼（电）梯、通道；外墙抽查两边单元中的一个；地下室抽查一个检查单元；4、竣工验收提前24小时应对屋面天沟、管道根部和室内有防水要求的房间进行蓄水，外窗淋水抽查不少于1个横向淋水带，提前1小时淋水；5、竣工验收复核结果与分户验收记录不一致，目测观察有明显差异或实测误差在5 mm以上，经质监部门确认属实的，可判定分户验收记录不真实。
附件2 住宅工程质量分户验收记录（室内）总页第页室内净高、净开间尺寸抽测表2、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字；本表一式三份，建设（监理）、施工、住户（《住宅工程质量保证书》的附件）各一份。
附件3住宅工程质量分户验收记录（公共部位）注：1、公共部位检查单元划分：每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。
2、每个检查单元填写一张本表，本表一式两份，建设（监理）、施工各一份。
附件4住宅工程质量分户验收汇总表1、本表是在建设单位组织分户验收并形成了完整的《住宅工程质量分户验收记录》的基础上进行汇总填写，相关单位及人员签章，公章为法人章。
重庆市住宅工程质量分户验收管理办法
重庆市住宅工程质量分户验收管理办法第一条为了加强住宅工程质量管理，提高住宅工程质量，根据《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质[2009]291号）和国家有关工程质量验收规范及标准，结合本市实际，制定本办法。
第二条住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收规范和标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。
第三条本市住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本办法。
第四条市城乡建设行政主管部门负责对全市分户验收工作实施统一管理，市建设工程质量监督总站受市城乡建设行政主管部门委托，负责对全市住宅工程分户验收工作进行业务指导，负责市管住宅工程分户验收的监督管理。
区县（自治县）城乡建设行政主管部门按照职责分工，负责本行政区域内住宅工程分户验收的监督管理。
第五条分户验收应当依据国家和本市现行有关工程质量标准、规范以及经审查合格的施工图设计文件进行。
分户验收的质量验收规范主要包括住宅建筑规范、混凝土结构工程施工质量验收规范、砌体工程施工质量验收规范、建筑装饰装修工程施工质量验收规范、建筑地面工程施工质量验收规范、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范、建筑电气工程施工质量验收规范、建筑节能工程施工质量验收规范、智能建筑工程质量验收规范、屋面工程质量验收规范、地下防水工程质量验收规范等标准、规范。
第六条分户验收应以每户住宅和住宅公共部分的走廊、楼梯间、电梯间等具有独立使用功能的房间为一个检验单元进行。
第七条分户验收的内容主要项目：（一）楼地面、墙面和顶棚质量；（二）门窗质量；（三）栏杆、护栏质量；（四）防水工程质量；（五）室内主要空间尺寸；（六）给水排水系统安装质量；（七）室内电气工程安装质量；（八）建筑节能和空调工程质量；（九）有关合同中规定的其他内容。
重庆分户验收专项方案
重庆分户验收专项方案重庆分户验收专项方案1. 介绍本方案旨在通过分户验收的方式，确保重庆地区房屋建设工程的质量与合规性。
通过严格执行该方案，能够有效避免房屋建设中一些潜在问题的出现，保障居民的生命安全和财产安全。
2. 分户验收流程提交验收申请•业主在装修或建设完成后，通过书面形式向相关部门提交分户验收申请。
•验收申请材料包括但不限于房屋结构图纸、装修设计方案和使用材料清单。
审核申请材料•相关部门对提交的分户验收申请进行审核，确保申请材料完整、合规。
•如发现申请材料不符合要求，将要求业主补充完善。
•审核通过后，相关部门将进行现场勘察，核实房屋建设或装修情况。
•勘察内容包括主体结构、安全设施、消防设备等方面的检查。
验收意见反馈•勘察完成后，相关部门将向业主出具验收意见反馈。
•验收意见反馈可能包含了建议改进的部分，以确保房屋质量和合规性的提升。
3. 分户验收标准结构安全•房屋的主体结构应符合相关建筑规范，不得存在明显的质量问题。
•钢筋混凝土结构的房屋应符合相关抗震标准，具备一定的地震安全性。
安全设施•房屋应配备完善的安全设施，包括防盗门窗、消防设备、疏散通道等。
•安全设施的安装位置、数量和功能应符合相关规范。
•房屋建设或装修所使用的材料应符合相关国家标准，不得存在有害物质。
•如使用石膏板、PVC地板等材料，应符合相应环保标准。
4. 分户验收结果合格验收•若房屋建设或装修符合相关标准和要求，相关部门将出具合格验收证明。
•业主可依据合格验收证明办理相关手续，如物业登记等。
不合格验收•若房屋建设或装修存在严重质量问题或不符合要求，相关部门将出具不合格验收意见。
•业主需配合修复和改正问题，通过再次验收来达到合格验收标准。
5. 法律责任•对于通过分户验收的房屋，相关部门将对其质量和合规性承担监督责任。
•如发现验收合格后存在重大问题，业主可向相关部门追究法律责任。
以上即为重庆分户验收专项方案的基本内容和流程。
通过有效的分户验收，可提高房屋质量和安全性，保障居民的合法权益。
《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》
《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》附附件1 一.室内住宅工程质量分户验收内容及要求二、公共部位三.要求lx分户验收前完善《丄程建设中严重质虽问题（质量爭故）一览表沢《住宅交付主要材料.使用功能设汁变更悄况一览表》（附件8,9）,并结合匸程实际核实签字.竣匸验收时建设（监理）巾•位予以汇报并将木表交验收组査验：2.分户验收前应准备好相关的检测仪器如：激光测距仪、钢尺.小锤和漏电保护相位检测器等并保证仪器准确和正常丄作。
验收时应认真.详细、及时记录，为工程设il•参数商于上表中“验收标准”时，按设计参数进行验收：3.竣工验收时.验收组对分户验收记录予以复核.抽查住宅室内房间不少于10%、不少于5间（且不少干2户），同时检查该户所对应的楼（电）梯.通道：外墙抽査两边収元中的一个：地下室抽査一个检査单元：4.竣丄验收提前24小时应对屋而天沟.管道根部和室内有防水要求的房间进行蓄水.外窗淋水抽査不少于1个横向淋水帯•提前1小时淋水：5.竣工验收复核结果与分户验收记录不一致.目测观察有明显差界或实测误差在5 mm以上，经质监部门确认属实的.可判定分户验收记录不真实。
附件2 住宅工程质量分户验收记录（室内）总页第页室内净高、净开间尺寸抽测表验收人员: 200年 月 日 验收人员: 200年 月 日 验收人员:200年 月 日单位名称：验收人员：200年 月 日实测 _________ 房间.不合格 ___________ 房间，需整改处理房间： __________________________________室内净空尺寸测量示意图注：4偏差为实测值与推算值之差的绝对值：极差为实测值中最大值与最小值之差.抽测不合格点数据在表内用红笔圈 出。
2、室内每户为一个检査单元，每个检査单元填写木表一张•检査完毕及时签字：木表一式三份，建设（监理）、施工、住户（《住宅丄程质虽保证书》的附件）各一份。
附件3 住宅工程质量分户验收记录（公共部位）总 页第抽测人员：（建设单位）（监理单位） （施工单位）套型示意图贴图区注：1、公共部位检查讯元划分：每个魏元的外墻为一个检査取元：每个爪元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检査収元：地下室（地下午库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查巾•元。
重庆分户验收实施指南
重庆分户验收实施指南1、分户验收依据：①、《住宅内装饰装修管理办法》建设部第110号令、重庆市建设委员会渝建发〔2007〕1 99号文；重庆市建设委员会《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》；《重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第一号）》；②、《建设工程施工质量统一验收标准》（GB50300-2001）；③、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）；④、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）；⑤、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）；⑥、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）；⑦、国家、重庆市现行的相关施工验收规范。
2、建设单位职责建设单位是分户验收工作的第一责任人，具体工作包括：①、组织施工单位编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。
②、组织施工单位、监理单位研究确定分户验收检验批验收项目、内容及数量，绘制抽查点分布图；协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。
③、与监理、施工、物业单位有关人员共同参与分户检查验收，并及时确认，签字盖章。
④、分户验收合格后，留存由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖单位法人章的《住宅工程质量分户检验表》。
在住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户检验表》应作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。
⑤、住宅工程竣工验收前，建设单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位，标牌的材料、尺寸及位置建设单位定。
标牌应包括以下内容：工程名称、竣工日期、建设、设计、监理、施工四个参建单位的全称及负责人姓名。
3、施工单位职责①、编制分户验收方案。
②、配备足够的质量检查人员和检查测量工具；质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容和方法；根据分户验收工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。
③、按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。
《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》
《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》附件附件1 住宅工程质量分户验收内容及要求防堆爬措护栏玻璃屋ifii渗澹4、观察检査观察检査3C安全标识.游标卡尺测fi平屋面分块蓄水・蕃水时间不少于24小时.天沟、管道根部蓄水深度不御小）■ 20mm：坡屋面淋水试验不少于2小时卫生间等蓄水24小时后放水，最小有防水要求的蓄水地面渗漏深度不得小于20mm5、室内空间尺6、给排水系统安装外增渗漏室内净高室内巾开间管道渗漏管道坡向外窗人工淋水试验一小时后检査在分户验收记录所附的套型图上标明房间編号:2、每个房间净商抽测五点，开间.进深尺寸徐抽测两处.测点位g详见附图:3、偏差为实测值与推算值之差：极差为实测值中最大值与最小值之差:4、使用激光测距仪”进行检观察检査观察检査有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防堆爬描施（金属密网.安全玻等〉必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃.耳度不应小于12mm.［勺临空鬲度超过5m时，必须采用钢化夹层玻璃屋面无港漏、无积水无渗漏、排水顺畅增面无港^«、滴水线无爬最大负偏差不超过20mm.极差不趙过20mm极差不超过20mm且不趙过垂直长度的0・5%给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏：排水管通水后无渗GB50352-2005663GB50210-200112.5,7GB50207-200210.0,5GB50209-2002438《建筑法》第六十DGJSyj 16-200563,2GB50242—20024・2・2.5.2,1GB50242—2002二、公共部位验收项目1、外验收内容窗角斜裂缝.增面裂缝检査方法在距外墙两米范鬧内平视或仰视观察检査验收标准墙面及窗角无可见裂缝1、相邻踏步高参照标准、备注十条差不御超过10mm：GB50209-20022、楼梯从扶予5382、樓（电）梯、通道楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差钢尺或激光测距仪测fi检中心或增面测a的净宽不小于1.1m <7<层及以下或一边设有GB50096-1999GB50352-20056,73栏杆的不小于GB50368・20053、楼梯平台净5,23宽不小于1.2m三、要求1.分户验收前完善《工程建设中严重质fi问题（质a爭故）一览表》、《住宅交付主要材料、使用功能设讣变更悟况一览表》（附件8,9人并结合工程实际核实签字•竣工验收时建设（监理）爪位予以汇报并将木表交验收组査验:2.分户验收前应准备好相关的检测仪器如：激光测炎仪、钢尺、小镭和漏电保护相位检测器等并保仪器准确和正常工作。
重庆市住宅工程质量分户验收管理办法
重庆市住宅工程质量分户验收管理办法第一条为了加强住宅工程质量管理，提高住宅工程质量，根据《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质[2009]291号）和国家有关工程质量验收规范及标准，结合本市实际，制定本办法。
第二条住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收规范和标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。
第三条本市住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本办法。
第四条市城乡建设行政主管部门负责对全市分户验收工作实施统一管理，市建设工程质量监督总站受市城乡建设行政主管部门委托，负责对全市住宅工程分户验收工作进行业务指导，负责市管住宅工程分户验收的监督管理。
区县（自治县）城乡建设行政主管部门按照职责分工，负责本行政区域内住宅工程分户验收的监督管理。
第五条分户验收应当依据国家和本市现行有关工程质量标准、规范以及经审查合格的施工图设计文件进行。
分户验收的质量验收规范主要包括住宅建筑规范、混凝土结构工程施工质量验收规范、砌体工程施工质量验收规范、建筑装饰装修工程施工质量验收规范、建筑地面工程施工质量验收规范、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范、建筑电气工程施工质量验收规范、建筑节能工程施工质量验收规范、智能建筑工程质量验收规范、屋面工程质量验收规范、地下防水工程质量验收规范等标准、规范。
第六条分户验收应以每户住宅和住宅公共部分的走廊、楼梯间、电梯间等具有独立使用功能的房间为一个检验单元进行。
第七条分户验收的内容主要项目：（一）楼地面、墙面和顶棚质量；（二）门窗质量；（三）栏杆、护栏质量；（四）防水工程质量；（五）室内主要空间尺寸；（六）给水排水系统安装质量；（七）室内电气工程安装质量；（八）建筑节能和空调工程质量；（九）有关合同中规定的其他内容。
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渝开发格莱美城一组团总承包工程质量分户验收实施方案1、编制依据1.1渝开发格莱美城一组团总承包工程施工图。
1.2混凝土结构施工及验收规范BG50204-20021.3建筑工程施工质量验收统一标准BG50300-20011.4重庆市住宅工程质量分户验收实施指南2、工程概况2.1设计概况格莱美城一组团项目主要有1-1#、1-2#、1-3#、1-4#和1-5#车库组成，总的建筑面积,其中住宅面积，车库建筑面积，其他建筑面积,容积率(整体)，绿地率（整体）%，车库停车数418辆（含9辆无障碍停车位）。
本项目1-1#、1-2#建筑层数为24层住宅，建筑高度为米，1-3#、1-4#建筑层数为18层住宅，建筑高度为54米，住宅主体结构为剪力墙结构，地下车库层数为一层车库，建筑高度为米，结构为框架结构。
结构设计概况本工程基础采用机械旋挖桩基础（ZJ-X）、独立基础（DJ-X）、条基（TJ-X）。
本工程基础持力层为中风化砂质泥岩或中风化砂岩，中风化砂质泥岩的天然单轴抗压强度标准值为,地基承载力特征值为2570KPa,中风化砂岩的饱和单轴抗压强度标准值为,地基承载力特征为3030KPa,住宅基础设计等级为甲级，地下车库基础设计等级为乙级。
主体结构采用全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，结构安全等级为二级，抗震等级为三级。
环境类别埋入土层的地下室为二（a）类，地上为一类。
装修设计概况楼地面采用30厚1：瓜米石地坪；内墙采用1：水泥砂浆抹灰；天棚满刮腻子；楼梯间铺贴花钢石面砖及150高面砖踢脚；外窗为铝合金窗，中空玻璃；外墙采用聚苯颗粒外墙外保温系统，涂料饰面。
3、分户验收的条件：一、施工单位已提交工程竣工报告，并已完成建设工程设计和施工合同约定的工作量。
二、工程所含分部（子分部）工程的质量均已验收合格。
三、工程质量控制资料完整。
四、有关安全和功能检测资料完整。
注：在施工过程中进行的分户验收项目不受以上条件约束。
4、分户验收划分原则以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）划分检验批。
当每户检验批具备条件时，可以验收。
公共部分的验收划分一、公共部位划分原则：因质量问题经常影住户正常使用的公共部位。
（二）公共部位的划分：走廊（含楼梯间、电梯前室）。
（三）公共部位检验批划分：公共部分的走廊（含楼梯间、电梯前室）按每一楼层划分为一个检验批。
（四）检查数量的确定：公共部分走道和楼梯间墙面净距各抽查2个点。
楼地面、墙面和顶棚质量按楼梯间、走廊划分为两个检查区域。
墙体抽查2面，顶棚、地面（楼板）抽查为1块。
住宅部分的验收划分：以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录（异形房间不做户内净距检查）。
5、分户验收的组织和程序分户验收准备技术准备：熟悉施工图纸，了解各户型建筑尺寸，绘制抽查点布置图，准备好验收需要的相应技术文件资料；分户验收记录表；向验收组人员进行技术交底。
人员准备：建设单位、监理单位、施工单位、分包单位相关技术、质量负责人均到位。
机具准备6、分户验收组织由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组。
制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。
验收检测组要求三方共同组成，物业部门也可参加检测组，禁止一方人员组成。
检测组数量可根据工程量自行确定。
分户验收领导小组名单各方职责建设单位责任（一）组织施工单位编制分户验收方案。
在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。
（二）组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。
组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员资金等问题。
（三）与施工、监理、物业单位有关人员工共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章（四）住宅工程交付使用时《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。
《住宅质量保证书》所列事项：1）、保修范围和保修期限2）、施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。
3）、物业公司名称、电话。
4）、工程质量保修程序和处理时限。
5）、建设单位工程质量保修监督电话。
上述事项，应当在住宅单元入口进行公示，公示期不少于6个月。
施工单位责任（一）编制分户验收方案1）各方职责：参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。
2）根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。
3）根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。
4）根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。
（二）配备足够的质量检查人员和检查测量工具。
质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。
根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。
（三）按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。
（四）分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。
监理单位责任（一）验收施工单位编制的分户验收方案（二）参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。
（三）配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。
（四）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容参照户型做法表和抽查分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格处置记录，签署验收意见并签名。
7、分户验收合格的评价分户验收合格的评价分户验收项目应符重庆市住宅工程质量分户验收实施指南（第二号）的规定，每一个检查单元计量检验的项目中有80%及以上检查点在允许偏差范围内，且最大偏差不得超过允许偏差的倍即为合格。
分户验收不合格的处理一、由建设单位组织施工和监理单位进行返工或制定处理方案进行处理，然后对返工或处理部位重新组织分户验收，直至分户验收全部合格。
二、当返工或处理确有困难，在满足安全及使用功能要求的情况下，为了避免社会财富的更大损失，可按技术处理方案和协商文件通过分户验收，建设单位应在《住宅工程质量分户验收表》中明确告之用户，并积极与用户协商处理。
8、分户验收项目楼地面、墙面和顶棚现浇楼板厚度及裂缝一、质量要求：现浇楼板的厚度应符合设计要求，偏差规范允许偏差+8、-5；现浇楼板不应有可见的裂缝。
二、检验方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。
板面裂缝检查目测高度距地面左右，俯视检查；板底裂缝检查站立室内地面仰视目测检查。
三、检查数量：自然间全数检查。
板厚检查起居室和卧室测点为5点，一个测点布置在房间中部，即4角点1中心点。
其余房间、阳台各测3点，即在房间或阳台一条对角线上2角点加1中心点；角部测点在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。
整体地面面层一、质量要求：整体地面面层及各构造层之间应结合牢固，无空鼓；面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水。
二、检验方法：空鼓用小锤锤击检查；坡度泼水检查，表面平整度目测观察检查，必要时采用检测尺、塞尺进行检查；其它面层外观质量目测观察并结合手摸、脚踩等方式检查。
三、检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间各5处，其中1处布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1 m2范围。
墙面及顶棚抹灰一、质量要求：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘按牢固，抹灰层应无空鼓；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。
二、检验方法：空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量目测并结合手摸、尺量检查。
三、检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测3处，墙面两端加中间部位，每处面积约1 m2范围；单片墙长度超过3m时，每增加1m增加1处，均匀布点。
门窗安装:外窗台高度一、质量要求：外窗窗台完成面高度低于时，应有防护措施。
低窗台、凸窗等下部能上人站立的宽窗台面，防护高度应从窗台面起计算。
二、检验方法及数量：尺量全数检查门窗开启性能一、质量要求：门窗开启方向应符合设计要求；门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉门窗必须有防脱落措施，扇与框的搭接量符合设计或规范要求。
二、检验方法及数量：手扳、尺量和观察全数检查。
门窗密封性能一、质量要求：门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好，不得脱槽。
二、检验方法及数量：手扳和观察全数检查。
门窗的防、排水性能一、质量要求：外门窗及周边无渗漏；室外门窗框与墙体之间的缝隙表面应采用密封胶封闭，密封胶应光滑、顺直、无裂纹；应设置排水孔的门窗，排水孔应通畅，位置及数量符合设计要求。
二、检验方法：观察全数检查。
门窗的玻璃安装一、质量要求：门窗玻璃的涂膜朝向应符合设计要求；安全玻璃的使用应符合相关规定：玻璃不应与门窗框型材直接接触；密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。
二、检验方法及数量：手扳和观察全数检查。
门窗节能一、质量要求：玻璃品种、规格应符合设计要求，金属外窗隔断热桥措施应符合设计要求。
二、检验方法及数量：尺量和观察全数检查。
栏杆、护栏质量栏杆安装一、质量要求：栏杆安装必须牢固二、检验方法及数量：手扳全数检查栏杆高度、栏杆间距一、质量要求：栏杆高度必须满足设计要求。
当设计无要求时，临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于，七层及七层以上不应低于。
防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于。
二、检验方法：尺量检查。
防攀爬措施一、质量要求：栏杆应采用防止少年儿童攀登的构造。
二、检验方法及数量：全数观察检查栏板玻璃一、质量要求：承受水平荷载的栏板玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或公称厚度不小于钢化夹层玻璃。
当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下时，应使用公称厚度不小于钢化夹层玻璃。
当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度大于5m时，不得使用承受水平荷载的栏板玻璃。
不承受水平荷载的栏板玻璃应符合施工质量验收规范要求。
二、检验方法及数量：观察检查玻璃上的安全认证标识；尺量检查；全数检查。
防水工程屋面一、质量要求：屋面工程不应有渗漏和积水现象。
二、检验方法：屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查，蓄水检查最浅蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得于24小时。
厨房、卫生间和阳台一、质量要求：排水坡向正确，排水通畅，不应有渗漏和积水现象。