上海浦东证大大拇指广场案例分析报告

超大规模的泛商业集群体，融酒店、商务楼、 酒店式公寓、商业广场于一体
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大宁国际广场 （闸北大宁）
沪北地区规模最大的商业休闲购物中心，集酒 店、办公、商业一体的社区型街区式购物 中心
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大华虎城mall （宝山大华）
坐落在大规模的社区内，块体围合式的综合商 业中心
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此类项目的区域特 征，大多选址在居 民区聚集区域或者 新兴住宅区内，区 域内均有数十万的 常驻居民，并呈快 速增长趋势，同时 具备中等、中等偏 上的消费能力，从 而提供了项目的发 展空间。
一、项目简介
第一部分、项目简介
物业名称：证大大拇指广场 位 置：芳甸路285弄 所属区域：浦东联洋大社区 建设投资：上海证大商诚房地产开发有限公司 开业时间：2005年3月 建筑面积：11万平方米 商业类型：社区型餐饮、休闲、购物广场
第一部分、项目简介 ---- 概况
二、区域环境描述
第二部分、区域环境描述
浦东证大大拇指广场
第二部分、区域环境描述 ---- 概况
浦东证大大拇指广场位于浦东 花木板块的联洋国际社区内。
联洋社区毗邻上海科技馆、浦 东图书馆，南对140万平方米的城市 绿肺世纪公园，北起杨高中路、西 至民生路（浦东文化中心）。联洋 社区定位于高档住宅社区，无论是 生活环境还是楼盘品质都渐入佳境， 且凭借着其独特的文化氛围而吸引 了大量外籍人士的入住，因而被称 为“浦东古北”。
地下一层，地上五层的单体mall+2层好美家建材超市
广场式的mall，一期工程由三幢4层商业建筑组成，分别 为巴黎春天、CAPITAETAIL和碧海连天浴场
由一系列大小不等的建筑有机结合为开放式建筑格局， 地下2层，地上4层，中心是一个敞开式绿化广场， 步行街，走廊，天桥环绕
北区4层弧形商业建筑，背后是两幢16层星级酒店，1-4 层为商业广场，东侧为30层高的办公楼，南面12 层的办公楼，西面为14层的办公楼，1-4层为商业 裙楼
购物方面，家乐福成了绝对主打，但是国人最习惯的菜场等生鲜感完备的配套未在社区规划内出现。在教育配套方面，联洋 社区内建有刘诗昆音乐幼儿园、东方幼儿园、进才实验学校、进才学校国际部等，不过这些学校都是价格不菲，或者普遍定 位明显高于一般教育设施的学校。教育设施的齐全和高端化是联洋社区内教育设施存在的现状。
建筑布局为“四周高、中间低”围合式分布，四周为 “办公、酒店、商业裙房”，中间为3-4层独立商 业建筑，设有6层独立停车库
数个2-4层商业块沿东、北两条接到铺展布置
商业
73% 100% 100% 100% 51% 63% 100%
产品组合 酒店
27%
/ /
/
办公
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49%
16% /
21% /
上海社区mall布局特征
项目名称
布局特征
大拇指广场 （浦东联洋）
百联南方mall （闵行莲花）
七宝龙城mall （闵行七宝）
西郊百联mall （长宁新迳）
百联中环mall （普陀真光）
大宁国际广场 （闸北大宁）
大华虎城mall （宝山大华）
大小不等的二层商业块体围绕中心广场布置，广场上安 置“LOVE”雕塑，体现现代自由主义建筑风格、 具有商场室外化，中庭广场化的特征
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百联南方mall （闵行莲花）
上海首家社区mall，目前已成为西南地区人气最 旺的商业中心
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七宝龙城mall （闵行七宝）
城市边缘地区的mall，集购物、餐饮、娱乐、休 闲、文化、绿地于一体
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西郊百联mall （长宁新迳）
高级别数群及新兴住宅区中的多业态、开放式、 社区型商业中心
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百联中环mall （普陀真光）
联洋社区属于在原有建筑拆除殆尽后，完全打造的新城。社区主题定位在中高档国际社区的理念，带来比例不小的自驾车一 族在社区自住。社区内的交通经历了较长时间的空白期，至今也并未达到四通八达和串连整个社区的状态。地铁二号线对社 区都作为卖点和主要市政配套。
此外，整个联洋社区在文化底蕴方面的建设也在业界独树一帜，以罗丹思想者雕塑为主题的广场就建造在为整个社区服务的 LAYA会所内，将世界级著名雕塑引进社区作为社区的标志，在沪上也是独一无二的创举。在联洋会所内，还建有餐饮、健身 房、温水泳池和网球场等设施。而作为为数不多的在社区新建天主教堂、星级酒店（淳大万丽）和高尔夫球场的社区之一， 联洋社区打造国际化社区环境的定义，以及区域住户的相对层次也由此可得应证。
联洋国际社区
第二部分、区域环境描述 ---- 区域特征
联洋社区因为是个较高档次的国际型社区，因此社区配套的档次也比其他社区来的高档，著名的餐饮如肯德基、星巴克咖啡、 必胜客匹萨、味千拉面等现都已成为社区餐饮的主力军。SPA馆和休闲类商业如茶室等也在社区方兴未艾；社区会馆内建造 的健身房、网球场和游泳池，也都是业主可以释放激情的理想选择；社区南面的世纪公园更是放松心情的好去处。
证大·大拇指广场——位于浦东联洋国际新社区内 的芳甸路，广场内设大型超市、主题商场、精品购物、 休闲娱乐、艺术中心、四星级酒店等多项业态设施。 广场以块状规划，共22个建筑体块，以购物、美食、 休闲、娱乐为特色的主题业态与多个主题广场融物一 体，真正满足“一站式购物、一家休闲、一天逛街” 的现代消费方式。建筑形式以地上两层为主，局部一 层至三层，地下两层是停车场和配套设备用房。由于 体量较大，周边成熟度较高，它的业态组合比较丰富， 除零售、餐饮、社区服务业态外，还引入了量贩KTV、 数码影院等娱乐业态。 大拇指广场的规划比较注重文 化附加值的营造，除引进常规的零售主力店家乐福外， 还引进了廊桥创意服饰、创意家居，证大艺术馆等与 创意、艺术元素关联度较强的业态。除广场的标志性 雕塑“大拇指”外，多处可见个性化的艺术品和设计 作品展示。 餐饮店引进的都是知名品牌，业态组合方 面强调特色和差异性，满足不同类型、不同档次、不 同口味的消费需求：
上海浦东证大“大拇指广场” 参考案例
汉博顾问
2008年10月
Contents
1
项目简介
2
区域环境描述
3
定位、业态、品牌分析
4
项目规划设计分析
5
项目经营管理分析
上海社区mall代表案例
上海社区mall 代表案例
简要说明
建筑面积 （万平米）
大拇指广场 （浦东联洋）
联洋社区，具有文化艺术特色的多Байду номын сангаас能现代化 社区，区域型商业中心