干粉砂浆项目商业计划书

干粉砂浆项目

商业计划书

规划设计/投资分析/产业运营

报告摘要

干粉砂浆依据用途的不同，在建筑工程中的主要有：砌筑砂浆、抹灰

砂浆、界面剂、磁砖粘合剂、填缝剂、内外墙腻子、防水砂浆、地坪砂浆、自流平砂浆、修补砂浆、早强砂浆、粉沫涂料、彩色装饰砂浆、保温砂浆、无收缩灌浆、干拌混凝土等等。

在能源越来越紧张的今天，建筑能耗占全国总能耗的比例已由27.6%上升到33%以上，推广节能建筑已成为未来几年建筑业发展的重点。建筑节能

是缓解我国能源紧缺矛盾、改善人民生活工作条件、减轻环境污染、促进

经济持续发展的一项最直接、最廉价的措施。总之，就是要使用更加有效

的建筑材料以达到减少热量散失、节约能源的目的。

该干粉砂浆项目计划总投资4187.39万元，其中：固定资产投资3342.89万元，占项目总投资的79.83%；流动资金844.50万元，占项

目总投资的20.17%。

达产年营业收入8292.00万元，净利润1335.38万元，达产年纳

税总额771.84万元；达产年投资利润率42.52%，投资利税率50.32%，投资回报率31.89%，全部投资回收期4.64年，提供就业职位167个。

干粉砂浆项目商业计划书目录

第一章项目总论

第二章项目背景、必要性

第三章产业调研分析

第四章建设规划方案

第五章土建工程设计

第六章运营管理模式

第七章项目风险应对说明

第八章 SWOT分析

第九章项目进度说明

第十章项目投资方案

第十一章经济评价分析

第十二章项目评价结论

第一章项目总论

一、项目名称及建设性质

（一）项目名称

干粉砂浆项目

（二）项目建设性质

该项目属于新建项目，依托xx高新技术产业开发区良好的产业基

础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以干粉砂浆为核心的综

合性产业基地，年产值可达8000.00万元。

二、项目承办单位

xxx集团

三、战略合作单位

xxx有限责任公司

四、项目建设背景

随着现代住房建设的发展和人们对居住环境的日益关注，在建筑工程

中使用量大面广的建筑砂浆也正在为适应新的发展而革新。由于传统的砂

浆在现场搅拌，人为因素影响使其质量一直没能得到良好的、有效的控制。尽管其在建筑工程中使用的相当成熟广泛，但由于其自身存在的缺陷而无

法满足现代人对居住环境和居住条件的精细要求，所以必将导致传统砂浆

退出建筑工程的历史舞台。为了适应现代建筑业发展的需要，一种具有优

良特性的新型的建筑砂浆正在蓬勃发展，它就是人们所说的干粉砂浆。干

粉砂浆，又称干混砂浆或砂浆干拌料，系指由专门的厂家生产的在施工现

场使用的一种新型建筑砂浆品种。其主要由胶凝材料、细骨料以及掺合料

和化学试剂等经干燥、计量、混合系统混合均匀后袋装或散装运至施工现

场加水搅拌直接使用的砂浆产品。

在建筑工程中，干粉砂浆设备生产的建筑砂浆的用量仅次子混凝土，

其水泥用量占全部建筑工程水泥用量的25％一40％。我国目前水泥产量已

超过5．8亿吨，据此测算，每年我国建筑砂浆需求量超过3亿吨。干粉砂

浆目前在国内还处于初期发展阶段。

xx高新技术产业开发区把加快发展作为主题，以经济结构的战略

性调整为主线，大力调整产业结构，加强基础设施建设，积极推进对

外开放，加速观念创新、体制创新、科技创新和管理创新，努力提高

经济的竞争力和经济增长的质量和效益。该项目的建设，通过科学的

产业规划和发展定位可成为xx高新技术产业开发区示范项目，有利于

吸引科技创新型中小企业投资，吸引市内外、省内外、国内外的资本、人才、技术以及先进的管理方法、经验集聚xx高新技术产业开发区，

进一步巩固xx高新技术产业开发区招商引资竞争力。

五、投资估算及经济效益分析

（一）项目总投资及资金构成

项目预计总投资4187.39万元，其中：固定资产投资3342.89万元，占项目总投资的79.83%；流动资金844.50万元，占项目总投资的20.17%。

（二）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标

项目预期达产年营业收入8292.00万元，总成本费用6511.49万元，税金及附加81.12万元，利润总额1780.51万元，利税总额

2107.22万元，税后净利润1335.38万元，达产年纳税总额771.84万元；达产年投资利润率42.52%，投资利税率50.32%，投资回报率

31.89%，全部投资回收期4.64年，提供就业职位167个。

十、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx高

新技术产业开发区及xx高新技术产业开发区干粉砂浆行业布局和结构

调整政策；项目的建设对促进xx高新技术产业开发区干粉砂浆产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx科技公司为适应国内外市场需求，拟建“干粉砂浆项目”，项目的建设能够有力促进xx高新技术产业开发区经济发展，为社会提

供就业职位167个，达产年纳税总额771.84万元，可以促进xx高新

技术产业开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做

出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率42.52%，投资利税率50.32%，全部投

资回报率31.89%，全部投资回收期4.64年，固定资产投资回收期

4.64年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、从经济的贡献看，截至2017年底，我国民营企业的数量超过2700万家，个体工商户超过了6500万户，注册资本超过165万亿元，民营经济占GDP的比重超过了60%，撑起了我国经济的“半壁江山”。作为中国经济最具活力的部分，民营经济未来将继续稳步发展壮大，

为促进我国经济社会持续健康发展发挥更大作用。提振民营经济、激

发民间投资已被列入重要清单。民营经济是经济和社会发展的重要组

成部分，在壮大区域经济、安排劳动就业、增加城乡居民收入、维护

社会和谐稳定以及全面建成小康社会进程中起着不可替代的作用，如

何做大做强民营经济，已成为当前的一项重要课题。