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第八章 房屋经纪业务管理《房地产经纪实务》ppt 课件

第八章 房屋经纪业务管理《房地产经纪实务》ppt 课件
经纪人在与承租人接触后,应当了解承租人的身份与租赁 用途,并有义务向承租人明示,承租房屋不得从事不符合 公安、环保、卫生等部门有关管理规定的生产、经营活动, 或进行其他违法犯罪活动。
经纪人与承租人签订看房意向书后,带客户看房,与客户 洽谈确定租用后,签订租赁委托书,预付租赁保证金。
8.2.3查勘核实 1)核实出租房屋资料 (1)业主产权证或文件,核实原件后,留下复印件,如
支付租金能力。
(3)“房屋理财”的业主或代理人办理业务流程: 提出申请,填写《房屋银行出租登记表》,并提交房屋所
有权资料; 评估员现场勘查,并对房屋租金进行评估; 签订《存房合同》,填写《物业使用状况表》,并纳入
“房屋理财”管理; 在银行开立活期储蓄账户,用于每月收取租金; 业主或代理人按月收取租金。
租赁合同变更或解除的条件;
违约责任;
双方当事人约定的其他条款;
2)终止合同的条件 有下列情形之一的,房屋出租人有权终止合同,收回房屋。 房屋承租人擅自转租、转让,转借或擅自调换使用房屋的; 房屋承租人擅自改变房屋结构、用途的; 房屋承租人累计拖欠房租费6个月以上的; 房屋承租人利用承租房屋进行违法活动的; 房屋承租人故意损坏承租房屋的; 违反法律规定期的其他情形。
房屋理财因涉及银行业务,租赁手续具有其特殊性。
(1)申请“房屋理财”的基本条件: 申请房屋出租的业主或代理人应具备的条件; 具有独立民事能力,对物业有合法使用权、收益权; 代理业主出租的需提供业主及代理人有效身份证及合法
证明。 (2)承租人应具备的条件: 具有独立民事行为能力,有稳定、合法的收入来源,具备
1)房屋出租委托 房地产经纪人员接受房屋出租居间业务,要与房屋
出租人建起长期的业务关系,对房屋出租人也应当 有所了解,接受委托后,应当进行查勘核实,具备 出租条件后,明确租赁价格和相关条件,然后再签 订委托合同。

经纪实务第二章 第一节 经纪业务的内容与程序2.1 经纪业务的内容与程序

经纪实务第二章 第一节 经纪业务的内容与程序2.1 经纪业务的内容与程序
行纪活动的程序 P23 (1)接受委托,确立信托关系。 (2)按照委托人要求,开展业务活动。 (3)完成交易,交易结果过于委托人,
经纪人收取佣金。
(四)经纪人成功的要素(补充) 1.实用有效的信息 2.信誉良好的买卖双方 3.合理的价格 4.优质的服务 5.良好的信誉
二、经纪业务的运作程序
(一)概念:指经纪人依据自己的经纪业 务的实际来设计的运作程序。
它是经纪活动生存的根基,是经纪业 务的生命线,是经纪服务最终获得成功的 保障。
(二)流程

1.经纪人接受委托

2.签订经纪合同

3.寻找相关方

4.交易双方商业谈判

5.签订交易合同

6.委托方履行经纪合约义务
(三)具体经纪业务类型的活动程序 P22-23
1.居间活动的程序 (1)收集信息 (2)处理信息传递信息 (3)寻找业务机会 (4)发布和传递信息 (5)提供相关服务 (6)撮合成交
2.代理活动的程序 P23 (1)接受委托 (2)实施代理 (3)代理结束
第一节 经纪业务的内容与程序
一、经纪业务的基本内容 二、经纪业务的运作程序
教学目的、要求:要求掌握经纪业务的运 作程序;熟悉经纪业务的基本内容。
教学重、难点: 经纪业务的运作程序
一、经纪业务的基本内容 P21-22
(一)为交易活动提供中介服务 (二)接受委托,进行代理 (三)为交易提供各种咨询 (四)为交易活动草拟文件 (五)为交易双方的争议、纠纷进行调解 (六)代表一方就交易条件进行谈判 (七)为交易提供保证 (八)办理相关手续

保险经纪业务运作课程PPT课件( 41页)

保险经纪业务运作课程PPT课件( 41页)

保人或被保险人委托办理
保险标的的查勘、鉴定、
保险经纪人在接到出险通知后的估第损一以步及工赔作款的应理是算查,并找向记录并判断 损失是否属于保单的承保范围。委公在托估索人人赔收的谈取主判酬要的金职的 能过公是程司按中。照,保险经纪
人应忠实于被保险人,尽力使被委保托险人人的得委到托要公求正,合对保理险的赔偿。
保险经纪业务运作
一、经纪业务分类
业务种类
业务来源
财产保险 经纪业务
人身保险 经纪业务
直接保险 经纪业务
再保险 经纪业务
保险经纪公司业务范围
(1)以订立保险合同为目的,为投保人提供防火、防损或风险评估以及风险管 理咨询服务。
(2)以订立保险合同为目的,为投保人拟订投保方案,办理投保手续。 (3)在保险标的或被保险人遭遇事故和损失的情况下,为被保险人或受益人代
保险经纪人的主要业务
(1)风险管理咨询 (2)保险方案设计 (3)投保安排 (4)保单管理与维护 (5)索赔服务 (6)再保险安排
二、保险经纪业务程序
l.客户保险需求分析。 2.确定客户基础,签订委托协议书。 3.提供防灾防损,风险管理与咨询。 4.制定保险方案。 5.制定保险计划书。 6.询价并确定最终保险人。 7.投保实务操作。 8.保单审核与维护。 9.协助索赔。 10.客户关系管理及提供风险管理。
保险方案的制定应考虑以下因素: (1)充分考虑客户的需要。 (2)既要全面筹划。又要有所侧重。 (3)向客户如实介绍保险方案有关内容。
5.制定保险计划书
保险经纪人根据客户所面临的风险及其支 付能力确定所需投保的风险后,以专业化的服 务为客户制定投保计划书,并在征询客户意见 后修改完善计划书。
员工福利保障计划涉及的主要产品包括:企业年金、补充医疗保 险、短期健康保险、短期意外伤害保险及其他人身保险。

房地产经纪人经纪实务课件

房地产经纪人经纪实务课件

(二)房地产市场营销的基本特征
1、受区域影响很大 2、消耗时间较长 3、具有动态性 4、受消费者心理预期影响较大 5、受政策法规影响较大
三、房地产市场营销的主体及流程(掌握)
(一)房地产市场营销结构 它是指从事与房地产营销活动相关的机构的总称 (二)存量房和新建商品房市场营销对比(表1-5)
(三)房地产市场营销的一般流程
二、房地产市场营销的基本特征(掌握)
(一)房地产市场的基本特征
房地产商品具有不可移动、产品差异性大、开发周 期长、区域性、投入资金大和风险性高等特性。 房地产市场是一个特殊的商品市场,六大特征: 1、区域性 2、交易复杂性 3、不完全竞争性 4、供给滞后性 5、与金融市场关联度高 6、受政府干预较大
(2)营销客体 10类:有形商品、无形服务、事件、体验、人 物、地点、财产权、组织、信息、观念。 (3)价值与满意 价值=效用/成本 =(功能利益+情感利益)/(货币成本+精力成本+时间成本+体力成本) (4)交换和交易 交换——市场营销学的核心概念 交易——交换的最基本单位 (5)市场 市场三要素:消费主体、消费客体、有效需求 市场=人口+购买力+购买欲望
①解决生产与消费的矛盾,满足生活消费和生产消费的需要 ②实现产品或服务的价值和增值 ③避免社会资源和企业资源的浪费 ④满足消费者需求,提高人构和职能
1、市场营销的成本 2、市场营销的部门结构 (1)部门结构:较为常见的——职能式和事业部 式组织结构 (2)职能——四个方面
四、房地产电子营销与全球视角(熟悉)
(一)房地产电子营销
1、电子商务在房地产营销中的应用:广告宣传、销售渠道、 信息发布、物业管理服务、网络促销、市场调研。

第三章证券经纪业务及会计处理精品PPT课件

第三章证券经纪业务及会计处理精品PPT课件
中篇 业务核算篇
第三章 证券经纪业务及会计处理
第一节 证券经纪业务概述
一、证券经纪业务的作用和意义
证券公司作为中介人,代理客户买卖证券、 代理兑付债券业务、代保管证券业务等活 动,称为证券公司的经纪业务。
证券经纪业务是证券公司的核心业务,经 纪业务收入是证券公司的主要收入来源。
二、投资者与证券经纪商之间的经纪关 系的建立
2.清算代理机构将用于认购新股的资金 冻结(全部划转至清算代理机构账户)
借: 代理买卖证券款 贷: 结算备付金——客户
3.待证券交易所完成中签认定工作,清 算代理机构将未中签资金解冻时,证券公 司根据未中签资金金额
借: 结算备付金——客户
贷: 代理买卖证券款
4.证券公司将未中签的款项划回: 借: 银行存款——客户 贷: 结算备付金——客户
借: 银行存款——客户 贷: 结算备付金——客户
3.客户将资金转出保证金账户时:
借: 代理买卖证券款 贷: 银行存款——客户
第三节 代理兑付证券业务
代理兑付债券业务是指证券公司接受企业 客户(债券发行人)或者国家(国债发行 人)委托代理兑付其到期债券,即向持有 债券的投资者还本付息并清收相关债权凭 证,了断客户与债券持有人之间的债权和 债务关系。
二、主要业务处理
(一)代理业务垫付兑付资金的
1.收到债券持有人交来的不记名债券, 同时支付债券本金和利息时,
借: 代理兑付证券 贷: 银行存款或库存现金。 如果是记名债券,兑付债券本金和利息时,
借: 代理兑付证券款 贷:银行存款 等。 ”。
2.向客户交回已兑付的无记名债券并收 回垫付的兑付资金时:
借: 代理买卖证券款 贷: 银行存款——客户
(二)定期缴清配股款业务的主要分录

项目证券经纪业务实务.ppt

项目证券经纪业务实务.ppt

司核准答复日
公司核准答复日
向证券交易所提交 向证券交易所提
公告申请日
交公告申请日
公告刊登日
公告刊登日
最后交易日
股权等级日
-
-
权益登记日
-
-
-
现金红利发放日
-
B股送股
申请材料送交日
中国结算上海分 公司核准答复日 向证券交易所提 交公告申请日
公告刊登日 最后交易日
股权登记日
-
-
任务3.2提供权益行使咨询
中国结算公司根据上市公司提供的配股方案中的配股比例,按照配股 除权登记日登记的股东持股数增加其配股权证。
任务3.2提供权益行使咨询
A.客户交易结算资金第三方存管 B.会员分级结算 C.客户交易结算资金独立存管 D.新股发行现金申购
练一练:
3.发行人和主承销商应在网上发行申购日( )个交易日之前刊登网
上发行公告,可以将网上发行公告与网下发行公告合并刊登。
A.1
B.2
C.3
D.4
4.上网发行资金申购过程中,网上发行与网下发行的衔接可通过(
)实现。
A.发行公告的刊登
B.网上发行与网下发行的回拨
C.网上股份登记
D.网下股份登记
5.对于股票上网发行申购,如果有效申购总量大于该次股票发行量,
主承销商将于( )组织摇号抽签,公布确定的发行价和中签率,并
按规定进行中签处理。
A.T日
B.T+1日
C.T+2日
D.T+3日
任务3.2提供权益行使咨询
(二)操作流程(5步) 深圳证券交易所上网发行申购资金冻结时间为3个交易日;上海设
计为4个交易日,但也可以缩短为3个交易日。 1.投资者申购。申购当日(T+0日),投资者必须在申购日之前

房地产经纪实务2版课件

房地产经纪实务2版课件

• 1.2.2房地产市场营销的内涵 • 狭义上是指将房地产产品从房地产开发企业手中引导到消费者或用户手中的活
动。广义上是指房地产开发企业或代理商为了实现经营目标,对房地产产品的 规划构思、定价、促销和分销的计划和执行过程。 • 房地产市场营销有几层含义: • ①房地产市场营销的目的是满足消费者对房地产商品和服务的需求; • ②房地产市场需求既包括现实需求又包括潜在需求,更多的时候,房地产营销 的制胜就取决于如何有效转化潜在需求为现实需求; • ③房地产市场营销不仅仅是推销,而是围绕着交换展开的房地产产品价值的实 现过程; • ④房地产市场营销是贯穿于房地产开发全过程的价值营销过程,房地产营销的 前期策划阶段就是创造价值的过程,营销推广是实现价值的过程,而售后服务 就是维护客户关系和提升产品价值的过程; • ⑤房地产市场营销手段是以企业内、外部市场营销为整体的营销活动。
• 第1章 • 第2章 • 第3章 • 第4章 • 第5章 • 第6章 • 第7章 • 第8章 • 第9章 • 第10章
目录
概述 房地产市场调查 房地产项目市场定位 房地产项目定价 房地产项目营销推广 房地产销售 存量房地产交易业务的操作 房屋经纪业务管理 房地产营销团队管理 房地产投资顾问
第1章 概述
1)房地产金融经纪。 2)房地产市场经纪。 3)其他经纪服务。 • 从狭义来看,房地产经纪业务活动包括: • 1)居间 • 2)代理 • 3)行纪
• 2)房地产经纪活动的作用 • 拓宽了房地产流通渠道;为房地产市场提供信息、反馈信息;给房地产市场注
入了竞争机制。 • 3)房地产经纪人及其执业管理 • 房地产经纪人是指处于房地产买方和卖方之间的具有自然人的权利能力和行为
第2章 房地产市场调查
学习目标 通过本章的学习,了解房地产市场调查的作用、原则和特点,熟悉房地产 市场调查问卷的设计、房地产市场调查结果的各种分析技巧,掌握房地产 市场调查的内容设计、房地产市场调查结果分析和调查报告的撰写。

经纪原理与实务[131页]

经纪原理与实务[131页]
(一)经纪成本 (二)经纪利润 ❖ 四、佣金的获取方式 ❖ 五、佣金被甩的防范 1.做好经纪合同管理 2.做好经纪资源的保密工作 3.必要时借助法律手段
第二章 经纪业务基础
1 经纪业务的内容与法律程序
2
经纪业务的法律基础
3
经纪业务的信息基础
4
经纪业务与市场营销
5
经纪业务与商务谈判
6
经纪合同
第二章 经纪业务基础
第五节 经纪业务与商务谈判
❖ 商务谈判就是关于商业事务上的谈判,是指两个或两个 以上的从事商务活动的组织或个人,为了满足自身经济利益 的需要,对涉及各方切身利益的分歧进行意见交换和磋商, 谋求取得一致并达成协议的经济交往活动。
第五节 经纪业务与商务谈判
❖ 一、商务谈判 ❖ 1.商务谈判的原则 ✓ (1)合法原则 ✓ (2)平等自愿、协商一致的原则 ✓ (3)互惠互利的原则 ✓ (4)求同存异原则 ✓ (5)礼敬对手原则 ❖ 2.商务谈判的程序 ✓ (1)申明价值 ✓ (2)创造价值 ✓ (3)克服障碍
第二节 经纪业务的法律基础
❖ 一、经纪人的法律特征 ❖ 二、经纪人的活动规则 ❖ 三、经纪人的法律责任
(一)法律责任概述 • 1.法律责任的特点 • 2.法律责任的分类 • 3.归责与免责
(二)经纪人的行政责任
第三节 经纪业务的信息基础
❖ 一、信息概述 ➢ 1.信息的特性 ✓ (1)可识别性 ✓ (2)传载性 ✓ (3)不灭性 ✓ (4)共享性 ✓ (5)时效性 ✓ (6)能动性 ➢ 2.信息的分类
现。 • (3)合同以设立、变更或终止民事权利义务关系为目的。
第六节 经纪合同
★ 一、合同概述 ➢ 2.合同的种类
• (1)根据合同当事人双方权利义务的分担方式,可将合同分为单务 合同与双务合同。

房地产经纪理论与实务ppt11

房地产经纪理论与实务ppt11

新编21世纪房地产系列教材
5.1.3.1 签订“阴阳合同”
• 经纪人作为房地产专业人员对房地产政策大多有所了解,对房地产交易的
税费缴纳环节也较为清楚,而买卖双方对此可能并不清晰。在交易过程中, 双方当事人有时均有逃避税费的想法,而经纪机构为尽快促成交易,亦主 动帮助当事人避税。一旦交易当事人之间发生纠纷,经纪机构亦须承担责 任。
• 1.经纪机构未尽谨慎审查义务
2.信息披露不实
• 3.委托人未尽诚实义务
4.“跳单”并拒付佣金
房地产经纪理论与实务
新编21世纪房地产系列教材
5.1.2 经纪机构操作不规范导致的 纠纷
房地产经纪理论与实务
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此类纠纷是指,经纪机构违反法律法规及有关规定,不依法开展经纪活 动、不按照业务规范和程序操作等导致纠纷产生。
房地产经纪理论与实务
新编21世纪房地产系列教材
5.1.1.1 对经纪服务内容或者完成标准理解不同导致的纠纷
• 经纪机构认为促成交易双方签订交易合同即完成了服务,按照经纪合同的
特征,除有特殊约定之外,经纪机构在促成双方成交之后即可视为完成经 纪合同的义务。而委托人认为须过户才能表明交易达成,合同的签订不代 表交易一定能够完成,经纪机构全面规范履行经纪义务是其获取佣金的必 要条件,应该在完成服务内容之后收取佣金。
房地产经纪理论与实务
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5.1.3 委托人行为不规范导致的纠 纷
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新编21世纪房地产系列教材
实践中不乏委托人在房地产交易活动中提出违法违规要求的,经纪机构 如对于不合法的要求不予拒绝,甚至为规避法律,为之出谋划策,也必须为 此承担相应的法律责任。

《房经纪基础知识》PPT课件讲义

《房经纪基础知识》PPT课件讲义
解析:必须具备的条件:(一)取得房地产经纪人执业资格证书。 (二)无犯罪记录。(三)身体健康,能坚持在注册经纪人岗位上工 作。(四)经所在经纪机构考核合格 例题:办理房地产抵押登记时其说法正确的是(acE )。
A.有营业期限的抵押人,其设定的抵押期限不得超过营业期限 B.抵押物土地使用有年限,其设定的抵押期限不得超过营业期限 C.共同共有的房地产设定的抵押,全体共有人为抵押人 D.按份共有的房地产,设定抵押的可以超过抵押人的份额 E.同一抵押物设定二次或二次以上抵押的,登记时应提交前面抵 押合同的约定和抵押权人知道抵押状况的书面说地产经纪人执业资格
必备条件
房地产经纪人是指依法取得《执业资格证书》,并
经申请执业,由有关主管部门注册登记后取得《注册
证》,在房地产经纪机构中能以房产经纪人的名义执行
房地产经纪业务,可以自行开业设立房地产经纪机构或
经执业的房地产经纪机构授权,独立开展经纪业务,并
承担责任的自然人。
断题或选择题)
3、地方政府和地方行业协会所规定或同意的其他上
岗就业资格(新增内容)
(二)房地产经纪人员职业资格考试(了解)
1、房地产经纪人执业资格考试 实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制
度,由人事部、建设部共同组织实施。 原则上每年举行一次。
2、房地产经纪人协理从业资格考试 实行全国统一大纲,各省、自治区、直辖市命题并
A.房地产经纪的顾问性 B.房地产经纪的服务性 C.房地产经纪的专业性 D.房地产经纪的经济性 E.房地产经纪的地域性 例题:房地产经纪人员对客户提出的合理的的服务要求应(B C E)。 A、一味迎合 B、注意分析、判断满足其要求的可能性 C、对于由于各种客观原因明显不能满足的要求,不要轻易承诺 D、立即答应 E、要客观地向客户进行解释不能满足的要求,争取客户的谅解

经纪实务第五章 第二节 证券经纪业务5.2 证券经纪业务

经纪实务第五章 第二节 证券经纪业务5.2 证券经纪业务
②电话自动委托:是指投资者用电话拨号的方式 通过证券商柜台的电话自动委托系统,用电话机上 的数字和符号键输入委托指令。
③电脑自动委托:是指投资者用证券商在营业厅 或专户室设置的柜台电脑自动委托终端亲自下达买 进或卖出得的指令。
④远程终端委托:是指投资者通过与证券商柜台 电脑系统联网的远程终端或互联网下达买进或卖出 指令。
著名的股票价格指数还有伦敦的金融时 报指数、巴黎的综合指数、东京的日经道-琼 斯平均股价、香港的恒生指数等。
三、证券经纪业务的原则 P91-92
(一)坚持公开、公平、公正原则 (二)不参与是内幕交易 (三)不接受不符合有关规定的委托
四、证券经纪业务的特点
(一)业务对象的广泛性和价格变动性 广泛性:所有上市交易的股票和债券都
P92-93
2.功能 (1)提供证券交易场所 (2)形成与公告价格 (3)集中各类社会资金参与投资 (4)引导投资的合理流向 (5)制定交易规则 (6)维护交易秩序 (7)提供交易信息 (8)降低交易成本,促进股票的流动性。
(二)证券价格指数
1.概念:是指反映有价证券市场价格波动 的相对数。
②限价委托:即由投资者发出委托指令时, 提出买入或卖出某种证券的价格范围,经纪 人在执行时必须按限定的最低价格或高于最 低价格卖出,或按限定的最高价格或低于最 高价格买进。
(3)从委托方式来看(在电子交易方式下)
①柜台递单委托:是指投资者持身份证和账户卡, 由投资者在证券商柜台填写买进或卖出委托书,交 由柜台工作人员审核执行。
证券商与交易所之间的清算交割称为 “一级清算交割”,证券商与委托人的清算 交割称为“二级交割”。
5.办理过户
当股票交易完成后,需要经过证券登记 公司办理过户手续,只有办理完过户手续后, 证券的持有者才能享受到股东的红利、债券 本息或增发股票等权益。

房地产经纪理论与实务ppt2

房地产经纪理论与实务ppt2

房地产经纪理论与实务
11.1.2.1 企业总量
• 2.县市概况
新编21世纪房地产系列教材
房地产经纪理论与实务
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11.1.2.1 企业总量
• 3.历年变动
• 不动产经纪企业数从2011年开始大幅增加,这段时期台湾地区的房价
不断上升,交易量持续扩大,对不动产经纪服务的需求增大,并在201 4年达到最高点,为 6865 家 (见图11-4)。随着交易量的下滑,企 业数量也不断下滑。
总的来说,“不动产经纪业管理条例”“公平交易法”“消费者保护法 ”“不动产中介经纪伦理规范”“代销业伦理规范”“全联会章程”建构起 消费者纠纷处理程序的六大防护网,规范了房地产经纪行业与公会行为,也 为消费者争取权益提供了法源依据。
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11.2 中国台湾地区房地产经纪基 本制度
房地产经纪理论与实务
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1.买卖移转栋数之变化
在不动产经纪业市场规模方面,近年来,台湾地区住房市场总量总体下 降,不动产经纪业市场规模也在不断缩小 (见图11-1)。房屋买卖移转栋数 到2006年达到高峰,为45万栋,随着 “豪宅税”以及 “房地合一税” 的实施,2017年移转栋数仅为26.6万栋 (见 表11-1)。
• 3.试讨论不动产说明书的特征、优点,以及可能产生的问题。
• 4.试说明在中国台湾地区从事不动产经纪业,在向主管机关申请不动产经纪
业开业时,应符合哪些要件?
05
评奖制度:金仲奖
06
营业保证金制度
07
服务规范制度
08
禁止行为制度
房地产经纪理论与实务
新编21世纪房地产系列教材

《证券经纪业务》课件

《证券经纪业务》课件

近年来,随着我国证券市场的规范化 发展,证券经纪业务也逐步走向规范 、健康的发展轨道。
快速发展阶段
20世纪90年代至21世纪初,随着我国 经济的快速发展和证券市场的不断完 善,证券经纪业务也得到了快速发展 。
02
证券经纪业务的种类
证券代理业务
证券代理业务是指证券公司代理客户买卖证 券的业务,是证券公司最基本的经纪业务。
详细描述:结算交收是证券经纪业务中的最后一个环节, 买卖双方通过结算交收流程完成交易的最终确认。
在此添加您的文本16字
总结词:资金交割
在此添加您的文本16字
详细描述:资金交割是指买卖双方在结算交收时进行资金 的转移,即买方支付资金给卖方,卖方交付证券给买方。
在此添加您的文本16字
总结词:注意事项
在此添加您的文本16字
详细描述:下单委托可以通过电话、网络、手机APP等 方式进行,投资者可以根据自己的习惯和喜好选择适合 自己的交易方式。
详细描述:下单委托的时间一般是在交易时间内进行, 不同证券公司的交易时间可能会有所不同,投资者需留 意。
竞价成交
总结词:市场机制 总结词:撮合原则 总结词:交易费用
详细描述:竞价成交是证券经纪业务中的市场机制,买 卖双方通过竞价方式确定最终的成交价格。
02
03
综合化服务
证券经纪业务将向综合化服务转 型,提供包括证券交易、财富管 理、投资咨询等在内的综合金融 服务。
04
经纪业务的创新方向
01
金融科技的应用
利用金融科技手段提升服务效 率和用户体验,例如智能投顾 、大数据分析、云计算等技术 的应用。
02
产品和服务的创新
根据客户需求的变化,不断进 行产品和服务的创新,提供更 加个性化、专业化和综合化的 服务。

《证券经纪业务》课件

《证券经纪业务》课件

优势:拥有丰富 的客户资源,提 供全面的金融服 务,具有强大的 品牌影响力
劣势:市场竞争 激烈,客户需求 多样化,需要不 断更新产品和服 务
优势:拥有专业 的投资顾问团队, 提供个性化的投 资建议,具有较 高的客户满意度
劣势:需要不断 投入资金进行技 术研发和市场推 广,成本较高
PART SIX
起源地:荷兰阿姆斯特丹
起源背景:随着贸易和商业的发展,需要一种方式来管理资金和交易
起源形式:最初的证券经纪业务是以经纪人的形式出现的,他们帮助投资者买卖股票和债券, 收取佣金作为报酬。
早期阶段:17世纪初,荷兰阿姆斯 特丹证券交易所成立,标志着证券 经纪业务的诞生
成熟阶段:20世纪中叶,证券市场 逐渐成熟,证券经纪业务也趋于稳 定
防范措施:建立健全合规管理体系,加 强内部控制和风险管理
监管机构:中国证监会、证券交易所等
法规要求:遵守《证券法》、《证券公 司监督管理条例》等法律法规
合规培训:定期进行合规培训,提高员 工合规意识
合规检查:RT SEVEN
市场规模:全球证券市场市值超过100万亿美元,发展空间巨大
佣金收入:通过为客户提供证 券交易服务收取的佣金
手续费收入:为客户提供其他 金融服务收取的手续费
利息收入:通过为客户提供融 资服务收取的利息
投资收益:通过投资证券市场 获得的收益
PART FIVE
竞争主体:证券公司、银行、基金公司等 竞争手段:佣金价格、服务质量、产品创新等 竞争格局:市场集中度较高,大型券商占据主导地位 竞争趋势:互联网券商崛起,传统券商面临挑战
证券经纪业务向智能化、个性 化方向发展
证券经纪业务面临监管政策调 整和金融科技挑战
PART FOUR

第五章经纪业务相关实务

第五章经纪业务相关实务
每一有效申购单位配一个号,并按以下方法配售新股:
〔1〕当有效申购总量小于或等于该次股票上网发行量时, 投资者按其有效申购量认购股票。
〔2〕当有效申购总量大于该次股票发行量时,那么经过摇 号抽签,确定有效申购中签号码,每一中签号码认购一 个申购单位新股。
3.摇号抽签、中签处置〔T+2日〕。假设有效申购总量大 于该次股票发行量,主承销商将于申购日后的第二个买卖 日〔T+2日〕组织摇号抽签,发布确定的发行价和中签 率,并按规则停止中签处置。
第五章经纪业务相关实 务
2021年7月25日星期日
第一节 股票网上发行
一、网上发行的概念和类型〔掌握〕 股票发行是股票买卖的前提
〔一〕网上发行的概念 ▲股票网上发行是应用证券买卖所的买卖系统,新
股发行主承销商在证券买卖所挂牌销售,投资者经过 证券营业部买卖系统停止申购的发行方式。
▲股票网上发行方式的基本类型有网上竞价发行和 网上定价发行。
▲在我国,绝大少数股票采用了网上定价发行。
▲网上发行具有以下优点: 1.经济性。 效性。
2.高
〔二〕网上发行的类型 1.网上竞价发行 ▲国际证券界通行做法:是一种由多家承销机构经过
招标竞争确定证券发行价钱,并在取得承销权后向投资 者推销证券的发行方式,也称招标购置方式。
▲在我国,新股网上竞价发行是指主承销商应用证券 买卖所的买卖系统,以自己作为独一的卖方,依照发行 人确定的底价将地下发行股票的数量输入其在证券买卖 所的股票发行专户;投资者那么作为买方,在指定时间 经过证券买卖所会员买卖柜台,以不低于发行底价的价 钱及限购数量,停止竞价认购的一种发行方式。
A.资金交收账户 C.证券账户
B.银行账户 D.托管账户
答案:A

经纪业务相关实物

经纪业务相关实物

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CATALOGUE
经纪业务实物案例分析
证券经纪业务案例分析
证券公司背景介绍
国信证券有限责任公司是国内较早成立的证券公司之一,是一家大型综合性证券公司,拥 有全面的证券业务资质和牌照。
案例事件描述
国信证券在证券经纪业务中,通过优化客户服务、加强风险控制、提高交易效率等措施, 不断提升客户满意度和市场份额。
交易执行
客户服务
客户通过经纪公司的交易系统下达交易指 令,经纪公司将指令传递给交易所或结算 所,并按照指令进行交易的执行和结算。
经纪公司为客户提供交易后的服务,包括 但不限于交易查询、交易提醒、投资建议 等。
经纪业务的重要性和优势
降低交易成本
通过经纪公司进行交易,客户可以享受批 量交易、专业服务等带来的优惠和降低交
外汇经纪业务的基本流程
资金存入
客户需要向交易账户存入资金 ,可以是现金、银行转账等方 式。
确认交易
外汇经纪人收到客户的交易指 令后,进行撮合处理,确认交 易双方的买卖价格和数量。
客户开户
客户需要向外汇经纪人提交身 份证明、联系方式等信息,并 开设交易账户。
下单交易
客户根据市场行情和自己的判 断,通过外汇经纪人的平台下 达交易指令,进行外汇买卖。
交易执行
期货公司根据客户的交易指令,在期货交易 所进行交易。
交易指令下达
客户通过期货公司提供的交易平台或电话等 方式,下达交易指令。
结算和交割
期货交易结束后,期货公司对客户的交易进 行结算和交割。
期货经纪业务的优势和挑战
优势
提供杠杆效应:期货交易具有杠杆效应,客户可以以较小的资金参与较大的交易, 提高资金利用率。
外汇经纪业务案例分析

经纪实务第七章 第二节 保险经纪人业务 7.2 保险经纪人业务

经纪实务第七章 第二节 保险经纪人业务 7.2 保险经纪人业务
具有精深的业务知识 (2)保险经纪人具有丰富的实践经验。 (3)保险经纪人与保险人的业务关系,以
及在以往的业务活动中的经历等。
2.接受委托时应注意的问题
(1)订立委托代理保险协议书:协议书规定 了保险经纪人与被保险人的权利义务关系。
(2)严格按照保险条款的要求承揽业务,为 保险经营稳定盈利奠定基础。
第二节 保险经纪 人业务
一、保险经纪人的经营范围
二、保险经纪人的服务内容
三、保险业务程序
四、经纪人的佣金
五、再保险经纪人的经纪业 务
六、保险经纪人的中介技巧
教学目的要求:要求掌握保险经纪人的经营 范围和保险业务程序;熟悉保险经纪人的服 务内容和经纪人的佣金;了解再保险经纪人 的经纪业务
教学重、难点:
(三)再保险经纪人业务
主要有以下业务内容:
1.为分出公司提供业务技术上的协助,为 分保接受人提供较完整的信息;
2.洽商双方的分保条件,并进行再保险合 同管理;向分保人提供业务账单,并进行结 算。
二、保险经纪人的服务内容 P123
1.为投保人选择最合适的保险公司和险种;
2.对客户经营活动的风险进行认定和评估;
在保险合同期满前夕,保险经纪人还应 及时与保险合同双方联系续保或保单变更事 项。
保险安排流程图
③设计一套或多
套保险方案

险 ④询价
保险经纪人
公 ⑧投保

⑦制作投保书
①委托 ②风险评估 ⑤保险建议 ⑥确认
投保人
保险索赔流程图
保险经纪人
②迅速通知 ④代理索赔
①出险通知 ③协助现场查勘
保险公司
③现场查勘 赔款
2.财产保险经纪人的要求
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证券账户管理、证券登记、证券托管与存管
2.深圳证券交易所交易证券的托管制度 托管制度可概括为:自动托管,随处通买,哪买 哪卖,转托不限。 转托管可以是一只证券或多只证券,也可以是一 只证券的部分或全部。投资者办理证券转托管的具体 程序如下: 共6点 重点强调以下三点
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证券账户管理、证券登记、证券托管与存管
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分红派息、配股及股东大会网络投票
二、配股缴款
股东配股缴款的过程既是公司发行新股筹资的过 程,也是股东行使优先认股权的过程。
(一)配股权证及其派发、登记 A股的配股权证不挂牌交易,不允许转托管。
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分红派息、配股及股东大会网络投票
(二)认购配股缴款的操作流程 1.上海证券交易所配股操作流程 按照有关规定,在配股缴款过程中,证券公司不得 向客户收取佣金、过户费和印花税等交易费用。证券 交易所免收证券公司的手续费。但在配股缴款过程中 ,手续费由证券交易所代承销商或上市公司向证券公 司按认购总额的一定比例随同每日清算交收划付。 若申报账户的配股数量小于或等于证券公司的可配股 总量,且小于或等于该账户的可配股数量,则按申报 数量予以确认;否则配股申报无效。
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股票网上发行
4.申购资金解冻 申购日后的第四天(T+4日),证券登记结算公司 对未中签部分的申购款予以解冻,并从结算参与人的 资金交收账户上扣收新股认购款项,再划付给主承销 商。申购冻结资金产生的利息收入由证券登记结算公 司按相关规定办理划转事宜。 5.结算与登记 申购目的第四天后(T+4日后),主承销商在收到 证券登记结算公司划转的认购资金后,依据承销协议 将该款项扣除承销费用后划转到发行人指定的银行账 户。
1.投资者申购(T+0) 2.申购资金冻结(T+1)验资及配号
验资结束后当天(T+2日),将根据最终的有效申 购总量对有效申购按时间先后顺序进行统一的连续配 号,每一有效申购单位配一个号,并按以下办法配售 新股
3.摇号抽签。
如果有效申购总量大于该次股票发行量,主承销 商将于申购日后的第三天(T+2日)组织摇号抽签,确 认摇号中签结果,并于次日(T+4日)公布中签结果。
(三)证券账户开立流程和规定 1. 境外投资者开户规定 (1)一般境外投资者开户要求 (2)合格境外机构投资者开户要求 2.特殊法人机构证券账户开立规定
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证券账户管理、证券登记、证券托管与存管
(四)证券账户挂失与补办 分为补办原号码和补办新号码两种可能,方式和性 质不同 证券账户持有人在挂失补办新号码上海证券账户卡 前,应到指定交易的证券营业部(或B股托管机构)办 理证券账户冻结手续,并领取该证券营业部(或B股托 管机构)出具的证券账户冻结证明。
上海、深圳证券交易所上市证券的分红派息,主要 是通过登记结算公司的交易清算系统进行的。
以上海证券交易所为例。
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分红派息、配股及股东大会网络投票
1.A股现金红利派发日程安排 根据现行有关部门制度规定,A股现金红利派发日 程安排如下: 权益登记日(T+3日)。证券发行人应确保权益登 记日不得与配股、增发、扩募等发行行为的权益登记 日重合,并确保自向中国结算上海分公司提交申请表 之日至权益登记日期间,不得因其他业务改变公司的 股本数或权益数。
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股票网上发行
2.网上定价发行 新股网上定价发行与网上竞价发行的不同之处主 要有两点。一是发行价格的确定方式不同:定价发行 方式事先确定价格;而竞价发行方式是事先确定发行 底价,由发行时竞价决定发行价。二是认购成功者的 确认方式不同:定价发行方式按抽签决定;竞价发行 方式按价格优先、同等价位时间优先原则决定。
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股票网上发行
(四)网上增发新股申购 网上增发新股更多地采用询价办法。增发新股价 格的确定方式一般有两种:一种是先向网下机构投资 者询价,而后再于网上定价发行;另一种是采取网上 和网下同时累计投标询价。
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分红派息、配股及股东大会网络投票
一、分红派息
分红派息主要是上市公司向其股东派发红利和股息 的过程。分红派息的形式主要有现金股利和股票股利 两种
证券交易 第三章 经纪业务相关实务
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目录
第一节 证券帐户管理、证券登记、证券托管与存管 第二节 股票网上发行 第三节 分红派息、配股及股东大会网络投票 第四节 基金、权证和转债的相关操作 第五节 代办股份转让 第六节 期货交易的中间介绍
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证券账户管理、证券登记、证券托管与存管
一、证券账户管理
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证券账户管理、证券登记、证券托管与存管
(二)我国目前的证券托管制度 1.上海证券交易所交易证券的托管制度 持有和买卖上海证券交易所上市证券的投资者,
办理的指定交易一经确认,其与指定交易证券经营机 构的托管关系即建立。
未办理指定交易的投资者的证券暂由中国结算上 海分公司托管,其红利、股息、债息、债券兑付款应 在办理指定交易后领取。
(3)转出证券营业部按照深圳证券交易所有关规 定,在交易时间内申报转托管。转托管可以撤单。在 同一证券公司的不同席位之间,当日买入证券可以转 托管;在不同证券公司的席位之间,当日买入证券不 可以转托管。
(5)转出证券营业部收到转托管未确认数据,可 向中国结算深圳分公司查询转托管不成功原因。
(6)转托管数据确认后的下一个交易日起,相应 的证券托管再转入证券营业部。
(三)证券账户开立流程和规定 证券公司和基金管理公司等特殊法人机构开立证券账 户,由中国结算公司直接受理。 自然人及一般机构开立证券账户,可以通过中国结算 公司委托的分布在全国各地的开户代理机构办理。 目前,上海证券账户当日开立,次一交易日生效。 深圳证券账户当日开立,当日即可用于交易。
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证券账户管理、证券登记、证券托管与存管
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股票网上发行
(三)网上发行与网下发行的衔接 1.发行公告的刊登 2.网上发行与网下发行的回拨 发行人可以进行网上发行数量与网下发行数量的同拨 。如作回拨安排,发行人和主承销商应在网上申购资 金验资当日通知证券交易所。发行人和主承销商未在 规定时间内通知证券交易所的,发行人和主承销商不 得进行回拨处理。 3.网下股份登记
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分红派息、配股及股东大会网络投票
发放日(T+8日)证券发行人要确保在现金红利发放 日前的第二个交易日16:O0前,将发放款项汇至中国结算 上海分公司指定的银行账户。中国结算上海分公司收到相 应款项后,在现金红利发放日前的第一个交易日闭市后, 通过资金结算系统将现金红利款项划付给指定的证券公司 。投资者可在发放日领取现金红利。未办理指定交易的A 股投资者,其特有的现金红利暂由中国结算上海分公司保 管,不计息。一旦投资者办理了指定交易,中国结算上海 分公司结算系统自动将尚未领取的现金红利划付给指定的 证券公司。
(二)开立证券账户的基本原则 1.合法性 对国家法律法规不准许开户的对象,中国结算公司 及其开户代理机构不得予以开户。 一个自然人、法人可以开立不同类别和用途的证券 账户。但是,对于同一类别和用途的证券账户,原则上一 个自然人、法人只能开立一个。 2.真实性:资料必须真实有效,不得有虚假隐匿。
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证券账户管理、证券登记、证券托管与存管
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股票网上发行
一、网上发行的概念和类型
(一)网上发行的概念 股票网上发行是利用证券交易所的交易系统,新 股发行主承销商在证券交易所挂牌销售,投资者通过 证券营业部交易系统进行申购的发行方式。 网上发行的优点:经济性和高效性
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股票网上发行
(二)网上发行的类型 1.网上竞价发行 以不低于发行底价的价格及限购数量,进行竞价 认购的一种发行方式。 网上竞价发行优点:(1)市场性。(2)连续性 。(网上发行的优点:经济性和高效性) 缺点:股价容易被机构大资金操纵,从而增大了中小 投资者的投资风险。特别是发行规模较小的股票,发 行价格被大资金操纵的可能性较大。
集中交易过户登记;非交易过户登记 2.其他变更登记 (三)退出登记
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证券账户管理、证券登记、证券托管与存管
三、证券托管与存管
(一)证券托管、存管的概念
证券托管一般指投资者将持有的证券委托给证券 公司保管,并由后者代为处理有关证券权益事务的行 为。
证券存管一般指证券公司进而将投资者交给其持 有的证券以及自身持有的证券统一送交给中央证券存 管机构保管,并由后者代为处理有关证券权益事务的 行为。对存管后的证券,实行非流动性制度。对股权 、债权变更引起的证券转移,不签发实物证券,而通 过账面予以划转。
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证券账户管理、证券登记、证券托管与存管
(1)股份初始登记 股份首次公开发行和增发登记。 送股及公积金转增股本登记。 配股登记。 (2)基金募集登记 (3)债券募集登记 (4)权证发行登记 (5)交易性开放式指数基金发行登记
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证券账户管理、证券登记、证券托管与存管
(二)变更登记。 1.证券过户登记
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证券账户管理、证券登记、证券托管与存管
(五)证券账户的查询 登记结算公司及其代理机构办理投资者申请查询 开户资料免收费,查询其他内容则按规定标准收费。
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证券账户管理、证券登记、证券托管与存管
二、证券登记
(一)初始登记。 已发行的证券在证券交易所上市前,由中国结算 公司根据证券发行人的申请维护证券持有人名册,并 将证券记录到投资者证券账户中。 1.初始登记大体流程 2.按照证券类别和发行情况分类
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分红派息、配股及股东大会网络投票
(一)沪、深交易所网络投票系统
1.投资者通过上海证券交易所交易系统投票要点
(1)投票代码 (2)买卖方向。投资者通过交易系统进行投票均 选择买入 (3)申报价格。申报价格用来代表股东大会议案 ,如股东大会有多个待表决的议案,则申报1元代表表 决议案一,申报2元代表表决议案二,依此类推。99元 代表本次股东大会所有议案。多个需逐项表决的议案 可组成议案组。此时可用含两位小数的申报价格代表 该议案组下的各个议案,如2.01代表对议案组2项下的 第一个议案,2.O2代表对议案组2下的第二个议案,依 此类推。2.00代表议案组2下的所有议案。
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