开店选址注意十个细节

开店选址五大原则介绍

开店选址五大原则介绍开店选址:地段、地段、还是地段开设店铺,首先遇到的问题就是选择合适的开店地段。

那么开店选址有什么原则呢？下面是由店铺分享的开店选址五大原则介绍，希望对你有用。

开店选址五大原则介绍一，确定跟随对象。

进入某区域前，先调查该区域内的竞争者，从中选择那些在店址方面与你相近且成功的。

还要注意要以竞争者店址为中心，向四周扩散式选址。

更为重要的是，一定要注意所选店址必须有足够的市场容量。

二，要学会搭车对于初期创业的人来说，选点的时候就一定要注意选址，要能够聪明的搭车，不光是跟生意比较好的同类产品当邻居，还可以凭借自己良好的人际关系和人脉等，跟其他的行业进行合作，这样可以实现共赢，并让自己的初开店面更容易带来好的发展。

三，自己扫街简言之，就是你自己亲自或派人实地考察，现场发现可用店址的机会。

首先是要确定重点扫街区域。

还要有扫街的工具，包括纸，笔、照相机、房屋基本情况表等记录工具，带上移动电话，当地地图和自己制定的路线图。

还有很重要的的一点，就是对扫街人员进行现场的考察，除了租赁信息外，还要有一些具体的基本情况的认知和了解。

四，找职业中介房地产中介一般都掌握着丰富的关系网和资源，但良莠不齐，要善于借助其资源，也要谨慎辨别，以免受骗。

1.查找并确定尽可能多的主攻商铺的中介。

2.核实中介的实力与资信，确定准备合作的几家。

3.与选定的中介洽谈，告知详细的选址要求。

4，专人负责每天与中介沟通，跟踪其选址信息和进度。

5.评估并确定中介推荐的店址。

五，发布广告不管是企业性质的经营，还是一些店面的开发，都应该对选址有明确的认知，很重要的多一点就是在选址的经营过程中学会发布广告，广告发布的媒介很重要，同时还要注意对于广告宣传形式的选择，以及对广告传播模式的发放效果的预测等。

开店选址的注意事项“客流”就是“钱流”在车水马龙、人流熙攘的热闹地段开店，成功的几率往往比普通地段高出许多。

对经营小型商铺的创业者来说，客流的大小更是直接影响到收入的多少。

选址的技巧与注意事项

一、选址的技巧有以下几方面：
1. 恰当的商圈（即经营区域）
适宜快餐店选址的商圈有：商业、购物中心；居民聚居的小区；车站、机场、码头；办公楼、写字间密集处；学校附近；医院附近；机关、工矿企业附近；旅游景区等。

2. 交通要便利
交通便利可以方便旅客的来去，更有利于吸引旅客前往。

3. 同行聚集处
同行密集客自来，这是自古已有的经营之道。

同行在一起虽有竞争，但是这也促进了这一区域餐饮业的繁荣、人气的旺盛。

4. 拐角效应
处于两条街交叉处的拐角能产生“拐角效应”，是比较理想的开店位置。

拐角位置的特点：一是可以增加玻璃窗面积，增大透明度，有利于吸引顾客；二是两条街的来往人流汇集于此，有较多的过路行人光顾。

二、选址的注意事项
1. 根据选址调查的内容做好各项调查工作，有利于对候选地址作出准确的评估和判断。

同时不能忽略对未来快餐店的营业条件和成本费用的调查。

如原材料、设备的供应情况，人力资源条件，基础设施情况，地址和营业房租金费用，税收和产业政策等。

2. 作出选址决定后，对经营场所的获取，可采用租赁、购买或新建方式。

对于中小型快餐店而言，经营场所无需太大，即便是大型的快餐企业，也是以快餐店连锁经营为主，因此场地的获取以租赁为主。

租赁前，应了解房屋的基本条件及价格、房屋产权情况，实地考察房屋的面积、结构、装修情况，然后签订房屋租赁合同，明确所租房屋的面积、租期、租金和缴费方式，租金以外杂费由谁承担等.。

门店选址和运营方案

门店选址和运营方案一、门店选址公司门店选址是一项关乎整个企业经营的重要决策，选址合适与否将直接影响门店的经营状况和经济效益。

选址一般要遵循以下原则：1、适当规模原则。

门店要根据自身资金和人力资源情况，确定适当规模。

规模过大不仅投资大，而且经营管理难度大，同时占地面积在所在位置又较贵，对经营风险较大。

规模过小影响门店的盈利能力。

2、人口密度原则。

门店选择的位置应该有一定的人口密度，这样方便门店发展，也容易吸引更多的顾客来消费。

3、交通便利原则。

门店选址要有便捷的交通工具，如公交、地铁等，方便顾客到来。

4、行业集聚原则。

如果门店所在的区域有行业集聚现象，例如服装批发市场、电子商务批发市场，这样的地方更容易让顾客聚集，可以为门店的经营带来更多的顾客。

5、竞争分析原则。

门店选址时要充分分析周围竞争对手的数量和规模，合理把握市场份额。

基于上述原则，在选择门店选址时，我们公司选择在市区内繁华的商业区内建立门店，这样既能满足市场规模要求，又能吸引到许多顾客。

二、门店运营方案1、市场调研在门店选址之前，我们要对市场进行调研。

市场调研可以帮助我们了解市场的潜在顾客、市场规模和发展趋势，以便我们更好的定位自己的门店，指导我们的产品开发和市场推广工作。

2、产品定位门店的产品定位是非常重要的，我们的产品必须与所在区域的人群需求相匹配。

我们可以根据市场需求和竞争情况，确定我们的产品定位，比如可以提供物美价廉的产品，或者提供高端奢华的产品。

3、门店布局门店的布局对于店面视觉效果和产品展示非常关键。

门店布局应该充分考虑商品陈列与交通流线的设计，使得顾客能够便利的浏览和购买商品。

4、店内工作人员培训门店工作人员是门店运营的重要支撑。

我们要加强店员培训，使他们能够为顾客提供更优质的服务，提高顾客的满意度。

5、促销策略我们可以制定各种促销策略，例如推出会员卡、打折促销、赠品活动等，吸引顾客，增加交易量。

6、市场宣传我们可以利用各种宣传手段，例如广告宣传、网络推广等，增加门店的知名度，吸引更多的顾客到来。

店铺的选址及其管理

店铺的选址及其管理选址的重要性店铺的选址是决定其生存与发展的重要因素之一。

一个合适的选址可以为店铺带来更多的客流量和更好的经营环境，从而提高销售额和盈利能力。

因此，在选择店铺的选址时，应该综合考虑多个因素，包括人流量、交通便利性、竞争对手分布等。

如何选择店铺的选址1.调研周边环境：了解周边的人流量、社区结构、消费者需求等因素，选择适合店铺业态的地段。

2.交通便利性：确保店铺位置靠近公共交通站点或交通枢纽，方便消费者前来。

3.竞争对手分布：避免与竞争对手直接相邻，减少市场竞争压力。

4.房屋租金与成本：在考虑选址时，要合理评估房屋租金和运营成本，确保店铺能够盈利。

店铺选址管理1.管理选址风险：在选址过程中，应充分评估市场需求和潜在风险，以降低选址带来的不确定性。

2.投入适当的资源：选址后，需要投入适当的人力、物力和财力资源进行店铺的装修和设施建设，提升店铺的吸引力和竞争力。

3.建立品牌形象：通过店铺的装修和布局，塑造店铺的独特品牌形象，吸引更多的消费者。

4.定期市场调研：定期对选址周边市场进行调研，了解消费者需求和竞争对手的动态，及时调整经营策略。

5.人员管理：合理安排店铺的人员结构，培训员工，确保服务质量和顾客满意度。

6.控制成本与风险：定期审查店铺的运营成本，控制各项费用，并采取有效措施降低风险。

店铺选址成功案例分析1.大型购物中心：位于市中心或繁华商业区，有较高的人流量和购物需求，同时享有商场积极的宣传和品牌影响力。

2.社区商业区：位于住宅区周边，离消费者较近，更容易吸引目标客户群体。

3.旅游景点附近：位于著名景点附近，有较高的旅游客流量，是开设旅游纪念品店等的理想选址。

总结店铺的选址及其管理是一个综合性的任务，需要充分考虑各种因素，并且需要定期进行调研和调整。

合理的选址可以为店铺带来更多的客流量和更好的经营环境，从而提高销售额和盈利能力。

因此，选址的决策需要经过慎重的评估和分析，确保店铺的可持续发展。

各类店铺的选址要求一览

各类店铺的选址要求一览引言在创办一家店铺时，选择合适的位置是非常重要的。

不同类型的店铺有不同的选址要求，因此在选址过程中需要考虑多个因素。

本文将总结各类店铺的选址要求，帮助读者了解并做出明智的选址决策。

1. 零售店铺1.1. 选址要求•人流量：零售店铺最重要的选址因素之一是人流量。

选择位于繁忙街道或商业中心的位置，能够吸引更多潜在顾客。

•可见性：店铺的可见性也是非常重要的。

选择位于主要道路上或拥有良好展示窗口的位置，能够让更多人注意到你的店铺。

•竞争对手：需要考虑周边竞争对手的情况。

选择位于竞争对手数量相对较少的区域，能够降低竞争压力并吸引更多顾客。

•租金成本：租金成本也是一个需要考虑的重要因素。

需要平衡好租金成本和店铺地理位置之间的关系。

1.2. 地理位置的影响不同地理位置对零售店铺的经营可能产生不同影响： - 城市中心：位于城市中心的零售店铺通常会有更高的人流量和更好的可见性，但租金成本也会更高。

- 社区商业区：位于社区商业区的店铺可能会有稳定的顾客群体，但需要考虑竞争对手的情况。

- 大型购物中心：位于大型购物中心的店铺能够借助购物中心本身的吸引力，但租金成本通常较高。

2. 餐饮店铺2.1. 选址要求•人流量：餐饮店铺也需要考虑人流量，但相较于零售店铺来说，更需要考虑目标顾客群体的需求。

例如，选择位于工作区域附近的位置，可以吸引上班族。

•厨房设施：餐饮店铺需要考虑厨房设施是否齐全，是否满足经营需求。

•车流量和停车位：选择位于车流量较大的地段，并考虑是否有足够的停车位，方便顾客到店。

•竞争分析：需要考虑周边餐饮店铺的情况，避免竞争过于激烈。

2.2. 地理位置的影响地理位置对餐饮店铺的影响也是非常显著的： - 高人流量地段：选择位于繁忙街道、商业中心或购物中心附近的位置，能够吸引更多潜在顾客。

- 办公区域：位于办公区域的餐饮店铺，能够吸引上班族和商务人士。

- 旅游景点附近：选择位于旅游景点附近的餐饮店铺，可以吸引游客和旅客。

店面的选址注意事项

店面的选址注意事项
选择店面的位置是一个非常重要的决策，以下是一些店面选址的注意事项：
1. 人流量：选择一个人流量大的地方可以增加顾客的流量和成交率。

考虑在繁华商圈、购物中心、办公楼附近等人流量密集的地方开设店面。

2. 竞争对手：在选择店面位置时要注意竞争对手的存在和数量。

太多的竞争对手可能会影响你的业务，而太少的竞争对手可能意味着该地区的市场需求不足。

选择一个适当的竞争对手数量的地方可以帮助你获取稳定的市场份额。

3. 交通便利度：店面的交通便利度直接影响顾客到店的方便程度。

选择交通便利的地方，如靠近公共交通站点、主要道路或高速公路的出口。

4. 目标客户：了解目标客户的特征和消费习惯，选择符合目标客户需求的地点。

例如，如果目标客户是年轻人群，可以选择靠近大学校园或娱乐街区的地方。

5. 租金和成本：店面选址的成本是一个重要的考虑因素。

根据自己的预算，选择可以承受的租金和其他成本的地方。

6. 动态环境：考虑到所选择地点周围的发展和变化情况。

例如，该地区是否有计划进行重大建设或改造，这可能会影响到店面的可见性和客流。

7. 品牌形象：选择一个与你的品牌形象相符合的地方。

例如，如果你的品牌是高端奢华的，选择一个高档商圈的地方更符合你的形象。

8. 法律和规定：了解和遵守当地政府的法律和规定，确保你选择的地点符合所有行业和商业要求。

总之，店面的选址是一个需谨慎考虑的决策，综合考虑以上因素可以帮助你选择一个适合的位置，为你的业务成功奠定基础。

店铺选址的十大黄金原则

选址十大黄金原则一．在聚客点附近开店
二．人流靠右行原则
三.符合消费者心理
在酒吧一条街上，你开个内衣店，就不太符合消费者心理。

在餐饮一条街上，你开个装潢材料店，也不符合消费者需求。

四.考虑未来五年的发展
有的地方人口或消费潜力具有很强的成长性，就可以提前布局。

比如附近正在建一座写字楼，就可以从事快餐类的饭店或咖啡厅，这符合休闲、商务需要。

附近正在建一座大型钢铁厂，就可以开一家24小时便利店或做夜宵。

五.补缺原则和品牌街原则
在一条综合性的大街上，店的品类应该比较齐全，如果缺乏一种满足刚需的店，可以考虑以补缺原则开店。

而在功能单一的大街上，开店应该趋同，这容易形成品牌一条街。

如服装一条街、装潢一条街。

六.远离超级对手或与之配套
如果附近有一家超级品牌的服装店，比如七匹狼，那你就不要做档次稍低、价位差不多的男装品牌。

你可以考虑做一家品牌女装店，与品牌男装店相配套。

如果附近有一家肯德基，你不宜做一家汉堡店，反而可以考虑做一家中餐厅。

七.在消费环境浓厚的地方开店
路人不等于消费者，在没有消费氛围的环境里，他们缺乏消费动力。

反之，消费环境浓厚的环境里，很多人就被感染，好像不花点钱就不好意思。

比如消费氛围浓厚的商场里，看到一排排精美的商品，往往忍不住驻足。

路过美食一条街，本来不饿也想过个嘴瘾。

八.在路人易停留的地方开店
九.聚客中心式截流和汇集十．多路口截流和汇集。

开店选址应该做的10个要点

开店选址应该做的1.交通便利。

在主要车站的附近，或者在顾客步行不超过20分钟的路程内的街道设店。

选择哪一边较有利于经营，需要观察马路两边行人流量，以行人较多的一边为好。

2.接近人们聚集的场所。

如剧院、电影院、公园等娱乐场所附近，或者大工厂、机关附近，这一方面可吸引出入行人，另一方面易于使顾客记住该店铺的地点。

3.选择人口增加较快的地方。

企业、居民区和市政的发展，会给商店带来更多的顾客，并使其更具发展潜力。

4.要选择较少横街或障碍物的一边。

许多时候，行人为了要过马路，因而集中精力去躲避车辆或其他来往行人，而忽略了一旁的店铺。

5.选取自发形成某类市场的地段。

在长期的经营中，某街某市场会自发形成销售某类商品的“集中市场”，事实证明，对那些经营耐用品的店铺来说，若能集中在某一个地段或街区，则更能招徕顾客。

因为人们一想到购买某商品就会自然而然地想起这个地方。

6.根据经营内容来选择地址。

店铺销售的商品种类不同，其对店址的要求也不同。

有的店铺要求开在人流量大的地方，比如服装店、小超市，但并不是所有的店铺都适合开在人山人海的地方，比如保健用品商店和老人服务中心，就适宜开在偏僻、安静一些的地方。

7.要有“傍大款”意识。

即把店铺开在著名连锁店或品牌店附近，甚至可以开在它的旁边。

与超市、商厦、饭店、24小时药店、咖啡店、茶艺馆、酒吧、学校、银行、邮局、洗衣店、冲印店、社区服务中心、社区文化体育活动中心等集客力较强的品牌门店和公共场所相邻。

例如，你想经营吃的，那你就将店铺开在“麦当劳”、“肯德基”的周围。

因为，这些著名的洋快餐在选择店址前已做过大量细致的市场调查，挨着它们开店，不仅可省去考察场地的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应“捡”些顾客。

8.位于商业中心街道。

东西走向街道最好坐北朝南；南北走向街道最好坐西朝东，尽可能位于十字路口的西北拐角。

另外，三叉路口是好地方；在坡路上开店不可取；路面与店铺地面高低不能太悬殊。

商铺选址的秘诀

商铺选址的秘诀1、商场选址秘诀1、注意路面与地势。

通常商店地面应与道路处在一个平面上，有利于顾客出入。

如果商场位置在坡路上或高度相差很多的地段上。

那么最重要的就是必须考虑商场的、门面、阶梯、招牌的设计等，一定要方便顾客，并引人注目。

2、选择方位与走向。

①方位情况。

方位是指商场正门的朝向，一般商业建筑物坐北朝南是最理想的地理方位。

②走向情况。

一般而言，人们普遍有右行习惯，商场在选择进口时应以右为上。

如街道是东西走向，客流主要从东边来时，以东北路口为最佳;如果街道是南北走向，客流主要从南向北流动，以东南路口为最佳。

③交*路口情况。

如果是三*路口，最好将商场设在路口正面，这样店面最显眼;但如果是丁字路口，则将商场设在路口的转角处。

3、留意潜在商业价值留意一些不引人注目但有潜力的地段。

主要从以下几方面评价：①拟选的商场地址在城区规划中的位置及其商业价值。

②是否*近大型机关、单位、厂矿企业。

③未来人口增加的速度、规模及其购买力提高度。

2、开店选址秘诀1、要根据经营内容来选择地址。

服装店、小超市要求开在人流量大的地方;保健用品商店和老人服务中心，就适宜开在偏僻、安静一些的地方。

2、要选取自发形成某类市场的地段。

在长期的经营中，某市场会自发形成为销售某类商品的集中市场。

3、要选择有广告空间的店面。

有的店面没有独立门面，店门前自然就失去独立的广告空间，也就使你失去了在店前发挥营销智慧的空间。

4、要有傍大款意识。

即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近，甚至可以开在它的旁边。

这些著名品牌店在选址前已做过大量细致的市场调查，挨着它们开店，不仅可省去考察场地的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应拣些顾客。

1、忌避不祥之物的店面：风水所说的不吉祥的建筑，主要是指一些类如烟囱、厕所、牛栏、马厩、殡仪馆、医院等一些容易使人感到心理不适的建筑。

这些建筑，或是黑烟滚滚，或是臭气熏天，或是哭嚎，或是病吟。

由不吉祥的建筑带来的这些信息，风水视之为凶气。

商铺选址实用技巧12条

商铺选址实用技巧12条商铺选址是开展商业活动的关键一环，选址的好坏直接影响着商铺的生意情况。

以下是12条关于商铺选址的实用技巧：1.考虑目标客户群体：在选择商铺的时候，首先要明确自己的目标客户群体是谁。

比如是年轻人、家庭主妇、白领等，不同的目标客户群体有不同的需求，选址时要考虑到他们的消费习惯和喜好。

2.研究竞争对手：商铺选址时要关注周边的竞争对手，了解他们的经营模式和客户群体，以及他们所提供的服务和产品。

这样可以更好地发掘自身的优势和特色，避免重复和过度竞争。

3.留意交通便利程度：良好的交通便利度是吸引客户的关键因素之一、选择商铺时要考虑到附近的交通状况，是否有公交站、地铁站等交通节点，以及停车位的供给情况。

4.选择密集人流的区域：商铺选址时要考虑到周边人流的密集程度。

如商业中心、写字楼区域、旅游景点附近等地方有较高的人流量，对客流量的保证是生意兴旺的重要因素。

5.了解地段发展前景：在选址时可以参考当地的城市规划和发展计划，了解地段的发展前景。

例如，新兴的商业区域和城市扩展地段有较高的潜力和增长空间。

6.关注周边配套设施：周边的配套设施也是商铺选址的重要考虑因素。

例如，附近是否有餐饮、住宿、娱乐等服务设施，这些设施的存在能够为商铺带来更多的客流量。

7.调研消费能力：在选址时要对目标客户群体的消费能力进行调研。

如果目标客户消费能力较高，可以选择位于高档商业区的商铺；如果目标客户消费能力较低，可以选择位于低档商业区的商铺。

8.考虑租金成本：租金成本是商铺经营的重要支出之一，选址时要考虑到当地的租金水平。

要权衡租金与预期盈利能力之间的关系，确保经营成本的合理性。

9.研究政策环境：政策环境对商铺的经营活动有着直接的影响。

例如，当地是否有商业扶持政策、税收政策等，了解当地的政策环境有助于更好地规划商铺的发展。

10.考虑商铺的规模和面积：商铺的规模和面积也是选址的重要考虑因素。

根据自身经营的需求，选择适合的规模和面积，避免租用过大或过小的商铺。

零食店选址要注意的几个细节

零食店选址要注意的几个细节在开一家零食店时，选址是非常重要的。

选址不仅影响到店铺的日常运营，还会直接影响到店铺的营业额。

下面是零食店选址需要注意的几个细节。

1. 考虑人流量选择人流量较大的地段开店是一个比较常见的选择。

可以选在商业区、学校周边或者大型超市的附近。

人流量大的地段容易吸引顾客，增加顾客的购买欲望。

2. 考虑竞争情况在选择店铺位置时，需要综合考虑周边竞争情况。

如果周边已经有了类似的店铺，那么就需要评估竞争对自己的影响。

如果竞争比较激烈，那么就需要选择更具特色的经营模式和独特的产品。

3. 了解周边消费者的消费习惯了解周边消费者的消费习惯和需求，可以更好地满足他们的需求。

如果是学生居多的地区，可以提供价格实惠、口味爆棚的小零食；如果是上班族居多的地区，可以提供方便携带、营养丰富的办公室零食。

4. 按照店铺的特点选择位置店铺的特点包括店铺的面积、装修风格、产品特点等。

选择店铺位置时，需要根据店铺的特点进行选择。

比如店铺面积较小，需要考虑如何在有限的空间内进行产品陈列和营销；装修风格比较特别，需要选择一个比较醒目的位置，方便吸引顾客的眼球。

5. 注意交通便利性交通便利性是开店的重要因素之一。

如果店面交通不便，那么即使店铺的产品再好，也难以吸引顾客。

需要选择交通便利、停车方便的位置，方便顾客前来购买。

总之，选择一个合适的店铺位置是开店之前必须要认真考虑的问题。

需要根据自己的经营模式和特色，评估周边环境和消费者需求，选择一个交通便利、竞争相对较小、人流量较大的地点，才能更好地开展业务和提高销售额。

店铺选址可循十大原则

店铺选址可循十大原则店铺选址在商业运营中占据着至关重要的位置，选址是否合理直接关系到店铺的生存与发展。

因此，在进行店铺选址时，需要遵循一定的原则和规范，为店铺的未来成功打下坚实的基础。

下面将介绍十大店铺选址原则。

1.地理位置：店铺选址的第一原则是地理位置。

地理位置决定了店铺的可见性和可达性，对顾客的吸引力和便利性起着重要作用。

选择繁华地段、交通便利的位置可以吸引更多的顾客和过路人，增加店铺的曝光度和销售机会。

2.人口密度：人口密度是店铺选址的重要参考指标之一。

人口密集的地区意味着潜在的顾客群体多，市场潜力大。

因此，在选择店铺的位置时，要充分考虑周边居民的数量和消费水平，以确保店铺有足够的顾客流量。

3.竞争环境：了解竞争环境是进行店铺选址的关键。

如果周边已有相同或相似类型的店铺，竞争压力可能会增加。

选择与竞争对手距离适中的位置，可以有利于吸引与竞争对手不同的顾客群体，增加店铺的竞争优势。

4.配套设施：周边的配套设施对店铺的经营也有重要影响。

例如，商业中心、学校、医院、公园等都可以为店铺带来更多的潜在顾客。

选择店铺周边有完善的配套设施的位置，可以提高店铺的便利性和吸引力。

5.租金成本：租金成本是进行店铺选址时需要考虑的重要因素之一。

选择合理的租金是保证店铺盈利的前提之一。

在选址时，要权衡租金成本与预期收入，并确保租金占比合理，不对店铺的盈利能力造成过大的压力。

6.消费能力：了解周边居民的消费能力是进行店铺选址的关键。

选择消费能力相匹配的地区，可以确保店铺有足够的市场需求和销售机会。

消费能力过低或过高的地区都会对店铺的经营产生不利影响。

7.土地使用政策：了解土地使用政策和规划对店铺选址有重要的指导作用。

选择符合规划要求和政策规定的位置，可以避免因违规而导致的后续问题和影响。

此外，还要充分了解土地使用权的情况，确保店铺有合法的经营权利。

8.交通便利度：交通便利度对店铺的顾客流量有着直接的影响。

选择交通便利的位置可以确保顾客能够方便到达店铺，提高店铺的可达性和便利性。

门店选址标准

门店选址标准门店选址标准一、店面、商圈分类（一）店面分类1.根据商圈、客流量，店面分类为：一类店和二类店、三类店；2.根据位置，店面分类为：商圈店和定向店；（二）商圈分类1.根据商圈性质，分为一类商圈、二类商圈、三类商圈。

（一）一类商圈：为城市商业最集中、发达的区域；知名度高；集客力强；交通便利。

如：西单、王府井。

（二）二类商圈：仅次于主商圈，商业比较集中，比较发达的区域；知名度较高；集客较力强；交通便利。

如：崇文门、公主坟。

（三）三类商圈：商业不集中，但有单独商业项目；消费群体相对固定；比较繁华。

如：家乐福连锁超市、影城等等。

二、店面、商圈定义（一）一类店：主要设立于一类商圈、客流量大的购物场所，处于1-3层。

（二）二类店：主要设立于二类商圈，客流量较大。

（三）三类店：位于三类商圈或大型社区附近。

（四）定向店：交通便利；店面露出度高；物业租金较低；通常位于非商圈。

三、拓展选址原则（一）露出度第一原则：店招（灯箱）明显、突出，视觉角度好。

（二）商圈至上原则：选址过程中，首要考虑商圈因素。

（三）有效店面原则：开店要开有效店面，要考虑店址的集客能力、消费者购物习惯，租金费率和销售预估。

（四）就近拓展原则：在市场条件相差不大的情况下，考虑在短期内对几个相距较近的商圈进行开发，从而降低开发成本、后期管理成本，降低管理难度。

（五）租赁期原则：租赁期原则上是3-6年，对于地理位置好的店址，租赁期可延长到10－15年。

（六）商圈店和定向店同开原则：在同一区域，根据条件的成熟度，商圈店和定向店要考虑同时开；如果在商圈内无合适物业，要考虑先开定向店，以扩大知名度和影响力，等在商圈内找到合适物业后再开商圈店。

（七）商场门前场地开阔原则：门店门前场地要开阔，便于消费者停车，便于大型户外促销活动开展。

（八）排它原则：同一物业内对同类产品的销售要求具有排它性。

（九）产权、租赁权原则：出租方应为产权方或具备转租权的承租方。

商铺选址实用技巧12条

商铺选址实用技巧12条商铺是很多人创业的第一选择，而商铺的创业成功，与选址密不可分，笔者根据多年连锁店与商铺的选址经验，把商铺选址的12条实用技巧分享给大家，希望能给到您一点点启发。

1、符合定位：要根据自己将经营的产品与服务的定位选择适应的区域，街铺、社区店、商场店中店等分别适合不同的产品与服务。

2、交通便利：同边地铁站点、公交站点等步行到达的时间最好不要超过10分钟，并且周边有较多社会停车场，以利不同人群的到达。

3、人易聚集：比如大型超市、商场，剧院、电影院、公园等娱乐场所附近，或城市地标附近。

这样容易引导行人经过，也易于使顾客记住该商铺的地点，并为自己转介绍客户。

4、人口增长潜力大：注意了解城市及周边规划，如果周边有较大的企业或居民区与市政的发展，将因人口的不断增长会给商铺增添更多的顾客。

5、消费水平高：在选择与自己产品及服务相匹配的商铺地址时，尽可能的选择消费水平较高的地区，“赚有钱人的钱”，这是经商的不二法则！消费水平的高低，可以通过城市商圈及实际调查分析得出。

6、较宽马路：一般不要选择小马路或小胡同，而在选择较宽马路时，宜选择没有隔离带或较少隔离带的、人车混流的马路。

这样行人不会因为车速过快等原因，而忽略马路两旁店铺的存在。

7、生意好的马路一侧：这是一个有趣的现象，大家可以观察，往往一条马路的两侧是一侧生意好，另一侧生意却不好，就算是商业步行街也是如此，所以我们应选其它商铺开的较成功的一侧。

8、同类商铺聚集：实践证明，商铺集中在其中一个地段或街区，更能招来顾客，但也要避免进入低档、信誉不好的同类店聚集处。

9、金角、银边、草肚皮：这是行业总结出来的选址俗语，“金角”指的是拐角的位置，它位于两条街道的交叉处,是人流和意识的停滞点,可以产生“拐角效应“，因为街角汇聚四方人流，人们立足时间长，展示面大，品牌曝光度高，如kfc、星巴克等大型连锁企业都爱选这样的金角位置；“银边”是指街两端处于人流进入的端口，也是刚进入商街的客流有兴趣、有时间高密度停留的地方。

餐饮行业选址场地必须满足的17个条件

选址场地必须满足的17 个条件1、良好的交通状况:这即是我们常说的易接近性，我们的单店选址应考虑客人来去的方便2、可视性:必须有良好的可视性，规避任何对单店标记和其它可视物形成障碍的因素保证行人和车辆能清楚看见的招牌及店面。

5、店面: 临街一层、一二层、一二三层、二楼、二三楼，有足够的营业面积，比较规整层高最好是 3 米以上。

3、投资回报性:考虑的投资回报和预期利润，要考虑地价、租金、基础设施等因素4、停车场地:店面经营必须有停车位，最好是店门前、旁边或地下停车场6、出入口:单店应有独立的出入口，最差也应有公用出入口7、外观: 外观应有空调室外机位置和广告招牌位置，门面宽度在8 米以上，高度在 3.5米以上。

8、给排水系统:自来水管应为无缝钢管或pp 管材，管径25 毫米以上，水压标准是0.07~0.28MPa;有足够大的下水口，排水管管径应在160 毫米以上，是否有隔油池或沉沙井若无将另行规划。

9、排烟系统: 是否有排烟管道及管道走向，是否有排烟风机安装位置10、电力系统:本地区室内电压波动应在200V -240V 之间(220V)，动力电压应在300V 400V 之间(380V);是否为三相五线制，若电力增容有无可能。

11、消防系统:开发商是否安装了消防设施，是否完备、有效，若无可否改建，开发商是否愿意承担改建成本。

12、排污系统:排污系统管道的大小是多少，能否有足够的排污承受量13、店面的进深和开间:店面的进深一定大，进深建议在6 米以上，开间9 米以上14、室外广告位:位置要明显，城管对广告牌安装相关要求15、有无天然气供应:要确定是否有天然气的供应，有无气表，气压是否足够，如果没有能否增加，能否改建，需要多少成本。

16、门面的租约在5 年以上，店面是否属于拆范围，房屋是否通过验收，业主是否有产权证(原件)，这些都是在单店选址时必须注意的问题。

要考虑当地的特殊环境，如风俗习惯、日照走向等。

餐饮店实用的16个选址小技巧

1. 人流量：选择人流量大的地方，如商业街、学校附近、办公区等，可以增加顾客的曝光率。

2. 竞争对手：了解周边竞争对手的情况，避免过于激烈的竞争，或者选择与竞争对手有差异化的定位。

3. 交通便利：选择交通便利的地方，方便顾客前来就餐，提高店铺的可达性。

4. 停车便利：考虑周边停车位的数量和位置，方便顾客停车，增加他们的到店意愿。

5. 目标客户群体：根据餐饮店的定位和菜品特色，选择适合目标客户群体的区域。

6. 租金成本：考虑租金成本是否合理，避免过高的租金压力影响经营。

7. 周边配套设施：选择周边有购物中心、娱乐场所等配套设施的地方，可以吸引更多的顾客。

8. 安全性：选择安全性较高的地区，避免发生安全问题对店铺经营造成负面影响。

9. 市场调研：进行市场调研，了解目标客户群体的需求和消费习惯，有针对性地选择合适的地点。

10. 品牌形象：选择与餐饮店品牌形象相符的地区，增加品牌的认知度和美誉度。

11. 周边环境：选择环境优美、干净整洁的地方，给顾客良好的用餐体验。

12. 政策支持：了解当地政府对餐饮行业的政策支持情况，选择有利于经营的地区。

13. 人口密度：选择人口密度较高的地方，增加潜在顾客的数量。

14. 周边居民结构：了解周边居民的结构，选择适合他们口味和消费能力的地区。

15. 品牌形象定位：根据餐饮店的品牌形象定位，选择与之相符的地区，增加品牌的吸引力。

16. 未来发展潜力：考虑地区的未来发展潜力，选择有增长空间的地方，为店铺的长期发展打下基础。

开店选址技巧全攻略

一些正在寻找开店地址的伴侣，总是抱怨找不到好的店址。

其实，这是一种误解，店址不必然要在繁华地段，也不必然要在人口堆积的处所，只是按照你选择的行业，在充实考虑顾客的根底上，再合理地寻找开店地址，就能让你事半功倍。

第一节慧眼识好址★多查询拜访、少吃亏我们在寻找一个好店址时，纯真的技巧是不管用的。

即使看再多的书，在脑海里或纸上设计再多的方案也无济于事。

只有亲自跑到大街小巷去，多看，多问，才会找到适合你开店的好店址。

作市场查询拜访是比较辛苦的，但做生意本来就是件辛苦事，出格是刚刚进入这个行业时。

选址这么一件头等大事，如果你连实地考察找店面都不肯意做，那么你以后的经营必定做不好。

市场查询拜访既可以弄清楚店址的具体位置，还能查询拜访诸如周围环境、客流量多少，店址是否具有开展潜力等问题。

盲目选择店址造成掉败既令人惋惜，也是难被人原谅的。

小故事：北京一下岗工人王海峰，想开一家店，他在繁华地段看中了一个辅面。

那里租金很贵，他很担忧开店掉败。

他的经济状况不允许他掉败，但又无法确定这个辅面的价值，怎么办呢？在我们的建议下，他在这间辅面附近整整不雅察了一个星期，掌握了几天来颠末辅面的人数。

然后又到附近查询拜访了此外几家同类型的商店，以及他们店里商品的价格程度。

他依据这些材料和其他信息租下了阿谁辅面，成功开了一家商店，至此生意兴隆，月纯利5万元摆布。

多查询拜访是选择店址的最好方法，但光跑光看还不可，还要记得把你的嘴巴带上，趁便问问附近商店的经营或其他与经营无关的情况，有时还会得到意想不到的收获。

★眼光放远些天有不测风云，别以为你此刻选择了一个好店址就可以一劳永逸。

店址还会受到很多因素的影响，诸如当局的举措等等。

如有些商店处于闹市区，暂时看来生意很好，但有时也会有难以预料的事情发生，如修成立交桥、拓宽马路等等，对商店的经营影响很大。

选个口碑好的处所虽然我们说，没有绝对的好店址，也没有绝对的坏店址，但在实践中，有很多经验还是可以供我们的客户在选择店址时参考。

店面选址手册

店面选址手册1、选址前的商圈划定。

不管做什么生意，选好的地方是成功的第一步，那在选址前，又以做好商圈划分为前提。

因为家纺主要是针对女性消费的行业。

所以在选店铺前，把我们所在地区的所有女人比较容易聚集的商业街和商贸市场，如步行街、女人一条街、服装市场、新兴商业街或其他已有女装店的所有街道。

先罗列出来，然后把一条商业街或商贸市场内所有已开的女性相关店如女装、化妆品、女鞋、饰品等店铺数量相加不到20个店铺的商业街或商贸市场删掉不要。

接下来所要做的就是到这些已经认可的商业街或商贸市场内，寻找合适的店铺。

选店铺应遵守的以下几个级别基本标准，因家纺用品专卖店是个大众化生意，它可以适合于在各种类型女人比较集中的商圈内，如商业街道、商业市场、商场或其他女性聚集场所，都是适合开店、但最终落实开店的店铺应符合以下几个基本标准，只要是在这几个基本指标以内的店铺都考虑选择。

（1）店面面积：35平方以上，原则上最小不得低于35平方。

（2）租金：除步行街店面和商场店中店以外其他类型店面每平方米每月租金80-200元左右，都可考虑。

（3）周围环境：所选店面半径200米以内，不少于20个已开的家居及女性相关店铺。

（4）平均每天客流量：所选店铺平均每天营业时间内店门口18岁以上女性经过人数不少于1000人次。

只要符合以上的4个条件之内的店铺，都可考虑选择，如果特殊情况请与营销中心联系确定方能落实。

2、选址应有的观念在我们确定了本地区的主要商圈后，在开始选门面时，我们还应有三个正确的观念：A、BARBOREY专卖的成功，一个好的门面是成功的关键。

B、门面的真正成本是不高的。

因为一个好的门面有很多看起来是成本的费用，其实不是真正的成本。

比如门面转让费，一个好地段的门面转让费是不会贬值的，也就不会成为您的成本，还有房租预付一年，这也不是成本。

预付的房租，真正产生的实际成本是每月的房租，而不是一年的房租。

因此如条件允许，尽量租门面好一点的商铺，好店铺带来的人流最后算起来还是划算的。