物业设施设备运行维护管理规范大全｜上墙制度
2023年物业设施设备运行维护管理规范上墙制度
2023年物业设施设备运行维护管理规范上墙制度一、前言物业设施设备是一个小区或者建筑物正常运营的基础，因此其运行维护具有至关重要的意义。
为了保障设施设备的正常运行，提升小区或建筑物的居住质量，特制定本规范，明确物业设施设备运行维护管理的要求。
本规范适用于xx小区（或者xx建筑物）的所有业主和居民，以及物业管理人员。
二、物业设施设备运行维护管理规范1. 设备使用规范（1）所有设备必须按照说明书和安装要求正确使用，禁止随意更改设备设置。
（2）设备的开关和调节必须由专业操作人员进行，任何非专业人员不得私自操作。
（3）设备异常情况应及时报修，禁止将故障设备继续使用，以免造成二次损坏。
2. 设备维护规范（1）定期保养：各设备应按照规定周期进行定期保养，保证设备的良好运行。
（2）日常清洁：设备的周边区域应保持清洁干燥，严禁在设备周围堆放杂物。
（3）防腐处理：对于易腐蚀设备，应采取适当的防腐措施，延长设备的使用寿命。
（4）设备标识：设备应有明显的标识，标注设备名称、生产厂家、使用方法等信息。
3. 设备安全规范（1）电气设备：禁止私拉乱接电线，严禁在用电设备周围使用易燃易爆物品。
（2）消防设备：保持消防设备畅通有效，禁止私自拆卸或阻碍消防设备的使用。
（3）安防设备：保护好安防设备，避免损坏或丢失，协助做好物业安全工作。
4. 巡检管理规范（1）设立巡检制度：建立巡检工作制度，定期对设施设备进行巡检并记录。
（2）巡检内容：巡检时需检查设备是否正常运行、是否有损坏或故障。
（3）巡检记录：巡检时需填写巡检记录表，详细记录设备运行情况和发现的问题。
5. 安全教育制度（1）定期培训：定期组织对物业设备的安全使用和日常维护进行培训，提高使用者的安全意识。
（2）设施设备说明：在设备使用场所张贴设备使用说明，让每位使用者都能了解正确的使用方法。
（3）应急处理：提供应急处理的相应措施，培养居民正确的安全应对能力。
三、上墙制度为了加强对物业设施设备运行维护管理规范的宣传贯彻，特制定上墙制度。
物业工程部设备房上墙制度
物业工程部设备房上墙制度一、背景与意义设备房作为物业工程部的重要组成部分，承担着存放各类工具设备、维修维护设备以及管理文档等重要任务。
设备房的整齐与规范对于保障设备的安全保障和提高工作效率具有至关重要的意义。
为了加强设备房的管理，规范设备存放的方式，提高设备房的整体管理水平，特制定本上墙制度。
二、设备房上墙制度的内容1. 设备分类标识：设备房内的各类设备应当按照类别进行分类标识，包括但不限于电气设备、机械设备、工具设备等。
每一类设备应当贴有相应的标识牌，标明设备的名称、型号、用途等信息。
2. 维修保养记录：设备房内的设备应当定期进行维修保养，维修保养记录应当在设备上墙处进行标识。
每次维修保养记录应当包括维修时间、维修内容、维修人员等信息。
同时，设备维修保养记录应当归档保存，以备查阅。
3. 工具设备放置规范：设备房内的工具设备应当按照统一规范进行放置，避免混乱摆放导致设备损坏或者丢失。
每一种工具设备应当有专门的位置存放，并在其上墙处标注相应的说明，以方便工作人员取用。
4. 管理文档归档：设备房内的管理文档应当进行分类归档，并在墙上进行标识。
每一类文档应当有明确的标识牌标识，标明文档名称、分类、归档时间等信息。
管理文档的查阅应当有相应的流程，并记录查阅人员信息。
5. 定期清理整理：设备房内应当定期进行清理整理，清除无用设备，清理杂物，保持设备房内的干净整洁。
定期清理整理的时间和内容应当在墙上进行明确标示，以便工作人员进行清理整理工作。
6. 设备房保安措施：设备房内应当配备相应的保安措施，包括但不限于监控摄像头、安全门锁等设备。
保安措施应当在墙上进行明确标识，工作人员应当严格遵守相关规定，确保设备房的安全。
7. 值班制度：设备房内应当设立值班制度，确保设备房在非工作时间也能够得到及时处理。
值班人员应当在设备房墙上进行轮班安排，并留下联系方式，随时保持联系。
三、设备房上墙制度的执行1. 规范培训：物业工程部应当对全体工作人员进行设备房上墙制度的培训，包括制度内容、实施方法以及违规处理等内容。
物业设施设备运行维护管理规范上墙制度（5篇）
物业设施设备运行维护管理规范上墙制度1、整齐:设备零件及安全装置齐全，各种标牌完整、清晰，线路、管道应安装整齐、安全可靠。
2、润滑:按时、按质、按量加油、换油。
保持油标醒目，油杯、油嘴齐全，油线清洁。
油泵压力正常，油路畅通。
各轴承部位润滑良好。
3、清洁:设备无油垢，锈蚀，周围环境清洁。
4、安全:熟悉设备性能、遵守操作规程及交接班制度。
二、给排水设备(一)水泵房管理制度1、未经有关部门许可，非泵房工作人员不得随便入内。
2、泵房内应配备消防器材，并放置在方便、显眼的地放，泵房内严禁吸烟。
3、每周清洁一次水泵房内的设施，做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、油渍、锈蚀，整洁光亮。
(二)二次供水设备卫生监管规程1、露天水箱入孔应加盖锁好，室内水箱应加锁，钥匙统一保管。
2、水箱清洁员需持有有效的'健康证'操作。
3、每半年清洗水箱一次，清洗后取水样检查色度、有无异味、沉淀、测试PH值，做好清洁记录。
4、水箱清洗工作程序:(1)所有清洁物品及人员装备均需事先消毒;(2)清洁水箱内沉淀、杂物等:(3)投药消毒;(4)放水冲洗2--3遍，以清除异味;(5)取样检查，合格后恢复正常供水。
(三)给排水设施维护规程1、每年____月、____月应对水泵机组进行一次清洁、保养。
每年至少进行一次控制阀门的开关试验。
2、泵的维护保养(1)检查轴承是否灵活，如有阻滞现象，鉴定是否需要更换。
(2)检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，清洁泵叶、泵壳的内外表面。
(3)检查密封磨损情况，密封效果差的应更换。
(4)校对轴线、检查键的磨损情况。
(5)检查电机绕组的绝缘。
(6)清洁水泵外表。
铲除脱落层油漆，重新上漆。
3、闸阀维修保养(1)检查密封件是否需要更换。
(2)闸阀杆涂黄油润滑、防锈。
(3)止回阀弹力是否足够，如太软须更换。
(4)浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直，连杆插销如磨损严重，也应更换。
4、明装给排水管维修保养:(1)检查支持托架是否牢固，否则应加强。
2021年物业设施设备运行维护管理规范上墙制度
2021年物业设施设备运行维护管理规范上墙制度1、整齐:设备零件及安全装置齐全，各种标牌完整、清晰，线路、管道应安装整齐、安全可靠。
2、润滑:按时、按质、按量加油、换油。
保持油标醒目，油杯、油嘴齐全，油线清洁。
油泵压力正常，油路畅通。
各轴承部位润滑良好。
3、清洁:设备无油垢，锈蚀，周围环境清洁。
4、安全:熟悉设备性能、遵守操作规程及交接班制度。
二、给排水设备(一)水泵房管理制度1、未经有关部门许可，非泵房工作人员不得随便入内。
2、泵房内应配备消防器材，并放置在方便、显眼的地放，泵房内严禁吸烟。
3、每周清洁一次水泵房内的设施，做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、油渍、锈蚀，整洁光亮。
(二)二次供水设备卫生监管规程1、露天水箱入孔应加盖锁好，室内水箱应加锁，钥匙统一保管。
2、水箱清洁员需持有有效的'健康证'操作。
3、每半年清洗水箱一次，清洗后取水样检查色度、有无异味、沉淀、测试PH值，做好清洁记录。
4、水箱清洗工作程序:(1)所有清洁物品及人员装备均需事先消毒;(2)清洁水箱内沉淀、杂物等:(3)投药消毒;(4)放水冲洗2--3遍，以清除异味;(5)取样检查，合格后恢复正常供水。
(三)给排水设施维护规程1、每年xx月、xx月应对水泵机组进行一次清洁、保养。
每年至少进行一次控制阀门的开关试验。
2、泵的维护保养(1)检查轴承是否灵活，如有阻滞现象，鉴定是否需要更换。
(2)检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，清洁泵叶、泵壳的内外表面。
(3)检查密封磨损情况，密封效果差的应更换。
(4)校对轴线、检查键的磨损情况。
(5)检查电机绕组的绝缘。
(6)清洁水泵外表。
铲除脱落层油漆，重新上漆。
3、闸阀维修保养(1)检查密封件是否需要更换。
(2)闸阀杆涂黄油润滑、防锈。
(3)止回阀弹力是否足够，如太软须更换。
(4)浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直，连杆插销如磨损严重，也应更换。
4、明装给排水管维修保养:(1)检查支持托架是否牢固，否则应加强。
物业设施设备运行维护管理规范上墙制度范文(三篇)
物业设施设备运行维护管理规范上墙制度范文一、维护设备规范1. 设备操作规范：1.1 在操作设备前，必须经过相应的培训和认证。
1.2 操作设备时，应按照设备操作手册进行操作，不得随意更改设备设置和参数。
1.3 操作设备时，应注意设备的工作状态，如发现异常现象应及时采取措施并报告相关人员。
2. 设备巡检规范：2.1 设备巡检人员应严格按照巡检计划进行巡检，确保设备的正常运行。
2.2 巡检时，应认真记录设备的运行情况，包括设备的温度、压力、振动等指标。
2.3 巡检过程中如发现设备存在故障或异常情况，应及时上报，并做出相应的处理。
3. 设备维护规范：3.1 设备维护人员应具备相应的维修经验和技能，并定期进行培训和考核。
3.2 维护设备时，应按照设备维护手册的规定进行操作，不得随意更改设备零部件。
3.3 维护设备时，应严格按照设备维护计划进行维护，确保设备的正常运行。
3.4 维护过程中如需更换设备零部件，应使用符合标准的原厂配件。
二、安全管理规范1. 安全培训规范：1.1 所有入职人员应参加必要的安全培训，了解安全规范和相关应急措施。
1.2 定期组织安全培训，提高员工的安全意识和应急处置能力。
1.3 培训应包括但不限于消防安全、电气安全、设备操作安全等方面。
2. 安全巡查规范：2.1 安全巡查人员应按照巡查计划，定期对物业设施进行安全巡查。
2.2 巡查过程中应检查设备是否存在安全隐患，如发现问题应及时采取措施处理。
2.3 巡查记录应详细记录巡查时间、巡查内容、发现问题及处理情况等信息。
3. 应急处理规范：3.1 发生突发事件时，应按照预案进行紧急处置，并及时上报相关人员。
3.2 人员应按照预定的应急逃生路线有序撤离，并听从现场指挥。
3.3 在应急处理过程中，应优先保障人员的生命安全，并组织适当的救援措施。
三、环境管理规范1. 垃圾处理规范：1.1 垃圾桶应定期清理，保持环境的整洁和卫生。
1.2 垃圾分类标识应明确并粘贴在指定位置，确保垃圾分类的准确性。
物业设施设备运行维护管理规范上墙制度范本（3篇）
物业设施设备运行维护管理规范上墙制度范本章节一设备维护责任1. 设备维护责任目标：确保物业设施设备的正常运行，保障住户的生活和工作环境。
2. 设备维护责任分工：由物业管理部负责设备维护工作的组织和协调，各部门和住户按照分工负责设备的保养和维修。
3. 设备维护责任要求：各部门和住户必须按时按质完成设备的保养和维修任务，确保设备的安全性和可靠性。
章节二设备维护流程1. 设备维护计划：每年制定设备维护计划，明确各设备的保养和维修时间表。
2. 设备维护申报：发现设备故障或需要维护的情况，应及时向物业管理部申报，填写设备维护申报表并描述故障情况。
3. 设备维护安排：物业管理部根据设备维护申报表，安排专业人员进行维护工作，并确定维护计划。
4. 设备维护执行：专业人员按照维护计划，对设备进行保养和维修，同时记录维护过程和维修结果。
5. 设备维护验收：维护完成后，由物业管理部进行验收，确保设备达到安全和运行要求。
6. 设备维护记录：物业管理部要及时整理和保留设备维护记录，为今后的设备维护和管理提供重要参考。
章节三设备保养标准1. 设备保养周期：根据设备的类型和使用频率，制定合理的保养周期，确保设备的正常运行。
2. 设备保养内容：设备保养包括清洁、润滑、调整和更换易损件等工作，保证设备的整洁和正常工作。
3. 设备保养方法：根据设备的不同特点和要求，采取正确的保养方法，确保设备的性能和寿命。
4. 设备保养记录：每次保养后，要对设备的保养情况进行记录，包括保养时间、保养人员和保养内容等信息。
章节四设备维修标准1. 设备维修准备：专业人员在进行设备维修前，必须做好相应的准备工作，包括检查工具和备件的完整性和齐全性。
2. 设备维修方法：根据设备故障的具体情况，采取合适的维修方法，修复设备的故障，确保设备正常工作。
3. 设备维修安全：在进行设备维修时，要严格按照安全操作规程进行，避免事故的发生，保障维修人员的安全。
4. 设备维修记录：每次维修结束后，要对维修情况进行记录，包括维修时间、维修人员、维修内容等信息。
物业工程设备房上墙制度
物业工程设备房上墙制度一、前言物业工程设备房上墙是为了规范设备房环境，保障设备房设备的安全正常运行，提高设备房管理水平，保障物业项目的正常使用和居民的生活质量。
设备房上墙制度是物业管理的一项重要措施，应当得到全体物业管理人员的高度重视和执行。
二、设备房上墙的管理对象设备房上墙的管理对象为物业项目内的各类设备房，包括电梯机房、变配电房、供水供暖房等。
三、设备房上墙的目的设备房上墙的主要目的是为了规范设备房环境，提高设备房管理水平，保障设备的正常运行，防止设备受到破坏和污染，保障物业项目的正常使用和居民的生活质量。
四、设备房上墙的内容设备房上墙的内容主要包括以下几个方面：1.设备房内部清洁：设备房内部应保持清洁整洁，杂物应及时清理，保证设备房的通风良好。
2.设备房内部维修：设备房内设备如有损坏或故障应及时维修，确保设备的正常运行。
3.设备房安全防护：设备房内的设备应定期检查，确保设备的安全运行，设备房的门窗应加锁防护，严防盗窃或损坏。
4.设备房环境保护：设备房内的设备运行过程中产生的废气、废水应进行封堵、清理和处理，确保环境卫生。
5.设备房巡查记录：设备房应定期进行巡查，巡查记录要详实完整，巡查过程要认真细致。
6.设备房相关证照：设备房内相关设备的购进、检验、维修等证照要齐全并及时更新。
五、设备房上墙的执行设备房上墙应当由物业管理人员负责统筹执行，具体执行包括以下几个方面：1.设备房负责人的任命：每个设备房应指定一名负责人，负责设备房的上墙工作。
2.设备房上墙计划：每个设备房应制定上墙计划，包括清洁、维修、安全防护、环境保护、巡查记录和相关证照等内容。
3.设备房上墙的周期：设备房上墙的周期一般为每季度一次，具体时间根据设备房的使用情况和维护需求确定。
4.设备房上墙的验收：设备房上墙工作完成后，应进行验收，验收内容包括设备房内部清洁、设备维修情况、安全防护措施、环境保护情况、巡查记录和相关证照等。
六、设备房上墙的监督设备房上墙的监督是确保制度执行的重要手段，包括以下几个方面：1.物业管理部门对设备房上墙工作的监督：物业管理部门应加强对设备房上墙工作的监督，确保设备房的管理规范和上墙制度的执行。
物业设施设备运行维护管理规范上墙制度范文
物业设施设备运行维护管理规范上墙制度范文1. 设备管理的目标与原则1.1 目标：确保物业设施设备的正常运行，提供安全、舒适的居住和办公环境。
1.2 原则：1.2.1 安全第一：设备运行必须符合国家安全标准，确保居民和员工的人身安全。
1.2.2 高效运行：设备维护需及时、专业，确保设备高效运行，减少损耗和能源浪费。
1.2.3 规范操作：设备操作需符合国家标准和厂家要求，减少操作错误引发的事故风险。
1.2.4 节约用能：优化设备运行方案，合理调整参数，降低能源消耗。
1.2.5 合理维护：定期进行设备维护，预防性检修，延长设备使用寿命。
2. 设备管理责任与权限2.1 物业公司负责设备管理和维修，并派专人负责设备管理工作。
2.2 设备管理员负责设备日常运行、巡检、保养和维修工作，必须熟悉相关设备操作规程。
2.3 设备管理工作需与相关部门、业主委员会沟通配合，共同制定设备管理计划。
3. 设备运行管理流程3.1 设备验收：在新设备安装完成后，进行验收，确保设备符合质量标准和要求。
3.2 设备入库管理：设备入库前需进行资产登记和编号，建立设备档案并进行分类存放。
3.3 设备台账管理：建立设备台账，记录设备基本情况、保养和维修记录，定期进行更新。
3.4 设备巡检：设备管理员要定期巡检设备，发现问题及时处理或上报维修。
3.5 设备保养：根据设备保养计划进行定期保养，清洁设备、更换易损件等。
3.6 设备维修：设备故障需及时进行维修，若无法自行解决，需委托专业维修单位进行维修。
3.7 设备更新与淘汰：根据设备使用寿命和性能变化，及时更新设备或淘汰不再使用的设备。
3.8 设备数据分析：对设备运行数据进行分析，发现问题和改进方案，提高设备运行效率。
4. 上墙制度4.1 为保证设备管理制度的有效执行，将设备管理的目标、原则，责任与权限，管理流程等制度要点制作成海报，张贴在物业管理区域的显眼位置，以便物业员工和居民员工随时参考。
2021年物业设施设备运行维护管理规范上墙制度
2021年物业设施设备运行维护管理规范上墙制度1、整齐:设备零件及安全装置齐全，各种标牌完整、清晰，线路、管道应___整齐、安全可靠。
2、润滑:按时、按质、按量加油、换油。
保持油标醒目，油杯、油嘴齐全，油线清洁。
油泵压力正常，油路畅通。
各轴承部位润滑良好。
3、清洁:设备无油垢，锈蚀，周围环境清洁。
4、安全:熟悉设备性能、遵守操作规程及交接班制度。
二、给排水设备(一)水泵房管理制度1、未经有关部门许可，非泵房工作人员不得随便入内。
2、泵房内应配备消防器材，并放置在方便、显眼的地放，泵房内严禁吸烟。
3、每周清洁一次水泵房内的设施，做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、油渍、锈蚀，整洁光亮。
(二)二次供水设备卫生监管规程1、露天水箱入孔应加盖锁好，室内水箱应加锁，钥匙统一保管。
2、水箱清洁员需持有有效的'健康证'操作。
3、每半年清洗水箱一次，清洗后取水样检查色度、有无异味、沉淀、测试PH值，做好清洁记录。
4、水箱清洗工作程序:(1)所有清洁物品及人员装备均需事先消毒;(2)清洁水箱内沉淀、杂物等:(3)投药消毒;(4)放水冲洗2--3遍，以清除异味;(5)取样检查，合格后恢复正常供水。
(三)给排水设施维护规程1、每年___月、___月应对水泵机组进行一次清洁、保养。
每年至少进行一次控制阀门的开关试验。
2、泵的维护保养(1)检查轴承是否灵活，如有阻滞现象，鉴定是否需要更换。
(2)检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，清洁泵叶、泵壳的内外表面。
(3)检查密封磨损情况，密封效果差的应更换。
(4)校对轴线、检查键的磨损情况。
(5)检查电机绕组的绝缘。
(6)清洁水泵外表。
铲除脱落层油漆，重新上漆。
3、闸阀维修保养(1)检查密封件是否需要更换。
(2)闸阀杆涂黄油润滑、防锈。
(3)止回阀弹力是否足够，如太软须更换。
(4)浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直，连杆插销如磨损严重，也应更换。
4、明装给排水管维修保养:(1)检查支持托架是否牢固，否则应加强。
物业设施设备运行维护管理规范上墙制度模版
物业设施设备运行维护管理规范上墙制度模版第一章总则第一条为了规范物业设施设备运行维护管理工作，提高其运行效率和服务质量，确保设施设备的安全性和可靠性，减少设备故障和维修次数，制定本规范。
第二条本规范适用于本物业管理区域内的全部设施设备运行维护管理工作。
第三条物业设施设备运行维护管理的目标是确保设备的正常运行，保障居民生活和工作的需要。
第四条物业设施设备运行维护管理应遵循以下原则：（一）安全第一，预防为主；（二）及时维修，快速恢复服务；（三）科学合理，高效节能；（四）透明公开，公正公平。
第五条物业设施设备运行维护管理需要建立相关记录和档案，定期进行维护记录和维护计划的分析和总结。
第六条物业设施设备运行维护管理工作由物业管理部门负责组织实施。
第七条物业管理部门应建立健全物业设施设备运行维护管理制度，并报告业主委员会审批后进行实施。
第二章设施设备运行维护管理流程第八条设施设备运行维护管理流程包括设备运行记录、设备维修记录、设备维护计划和设备维修计划四个环节。
第九条设备运行记录是指记录设备的运行情况，包括设备开机时间、运行时间、运行状况等。
第十条设备维修记录是指记录设备的维修情况，包括维修时间、维修内容、维修人员等。
第十一条设备维护计划是指根据设备运行情况和使用寿命制定的设备维护计划，包括设备维护周期、维护内容、维护人员等。
第十二条设备维修计划是指根据设备维护计划和设备运行情况制定的设备维修计划，包括设备维修周期、维修内容、维修人员等。
第十三条物业管理部门应组织人员定期对设备运行记录、设备维修记录、设备维护计划和设备维修计划进行分析，及时发现设备运行异常和维修需求。
第十四条物业管理部门应按照设备维护计划和设备维修计划组织相关人员进行设备维护和维修工作，并记录维护和维修情况。
第三章责任与义务第十五条物业管理部门负责设施设备运行维护管理工作，并承担正常运行和维护设备的责任。
第十六条物业管理部门应建立设施设备运行维护管理责任制，明确各个责任主体的职责和义务。
物业工程全套机房上墙制度
物业工程全套机房上墙制度一、概述在物业管理工作中，机房管理是其中的重要组成部分。
机房上墙制度主要是为了规范机房的管理，保障机房设备的安全和稳定运行。
本文档主要介绍机房上墙的基本要求、流程和注意事项。
二、机房上墙的基本要求1.上墙前应制定详细的机房上墙计划，包括机房框架结构、设备摆放位置、墙体布线路线和墙体开口大小等信息。
2.上墙前须明确机房内墙体的性质和质量要求，且上墙材料必须符合国家相关标准。
3.上墙材料的选择应根据机房设备的重量、数量和大小等情况进行相应的选择，同时需要考虑上墙后对机房空间的影响。
4.上墙需要保障机房内设备的安全和稳定，同时需要考虑机房维护工作的便捷性和效率。
三、机房上墙的流程1.制定机房上墙计划。
在计划中明确机房结构和设备布局，选择合适材料和配件。
2.确定施工方案。
根据计划中的信息选择合适的施工方案和工具。
3.确认施工人员资格。
选择资质合格的施工人员进行上墙施工。
4.处理机房墙体。
在机房内的墙体上打开合适大小的洞口，安装墙体强夯爪，并用墙用钩子固定住机房设备。
5.安装配线架。
在墙体上安装配电箱和配线架。
6.安装设备。
安装机房内的各种设备，并根据需要对设备进行调试和检测。
7.完善配线。
将机房内的各种设备进行联线连接，并做好标志和记录。
8.测试设备。
对安装好的设备进行测试，确认其功能和性能是否正常。
9.检查和清理。
对机房上墙过程中产生的垃圾和杂物进行清理，同时对上墙后的墙面和设备进行检查。
四、机房上墙需要注意的事项1.施工前需要进行电源断电处理，避免因操作不当导致意外事故。
2.施工人员应穿戴好劳动防护用品，确保操作安全。
3.施工过程中需注意机房外来人员的安全问题，必要时实行保安护卫措施。
4.施工结束后需要对机房设备进行调试和检测，确保其正常运行。
5.上墙过程中需注意机房的防火和防盗问题，保证机房设备的安全性。
6.上墙结束后，对施工现场和机房墙面进行清理，并及时关闭机房门窗，避免灰尘、噪音和外来物质的侵入。
物业设施设备运行维护管理规范上墙制度
物业设施设备运行维护管理规范上墙制度【制定单位】物业管理部门【修订日期】YYYY年MM月DD日【一、背景】为了确保物业设施设备的正常运行，提高设备的使用寿命和工作效率，加强设备的维护管理工作，制定本规范上墙制度。
【二、目的】本制度旨在规范物业设施设备的运行维护管理工作，确保设备的安全可靠性和工作效率，减少设备故障和停机时间，提高物业管理水平。
【三、适用范围】本制度适用于物业管理部门负责的所有设施设备。
【四、具体规定】1. 设备运行1.1 设备的操作人员必须持有相关工作证件，并经过相应的岗位培训和考核。
1.2 设备的操作人员必须按照设备的操作手册和操作规程进行操作，严禁擅自更改设备的设置和参数。
1.3 设备的操作人员必须定期检查设备的运行状态，如发现异常情况应及时报修。
2. 设备维护2.1 设备的维护人员必须持有相关工作证件，并经过相应的岗位培训和考核。
2.2 设备的维护人员必须按照设备的维护手册和维护规程进行维护工作，完成维护记录和维护报告。
2.3 设备的维护人员必须按照维修计划和维修计划进行设备维修，严禁擅自更改设备的维修计划。
3. 设备检修3.1 设备的检修工作必须由具备相应资质和经验的专业人员进行。
3.2 设备的检修人员必须按照设备的检修手册和检修规程进行检修工作，完成检修记录和检修报告。
3.3 设备的检修人员必须按照检修计划进行设备检修，严禁擅自更改设备的检修计划。
4. 设备报废4.1 设备报废必须经过物业管理部门的审批才能进行。
4.2 设备报废必须按照相关法律法规进行，确保环境、安全和资源的合理利用。
【五、责任】1. 物业管理部门负责本制度的执行和监督。
2. 设备的操作人员负责设备的日常操作和运行状态的检查。
3. 设备的维护人员负责设备的定期维护和维修工作。
4. 设备的检修人员负责设备的定期检修和大修工作。
【六、附则】本制度自发布之日起执行，如对本制度有任何疑问或建议，请及时与物业管理部门联系。
物业设施设备运行维护管理规范上墙制度
物业设施设备运行维护管理规范上墙制度第一章总则第一条根据物业管理的需要，为加强物业设施设备运行维护管理，确保设施设备的正常运行和安全，制定本规范。
第二条本规范适用于物业管理单位所管理的各类设施设备的运行维护管理。
第三条物业设施设备的运行维护管理原则是安全、高效、节约、环保。
第四条物业设施设备的运行维护管理应遵循预防为主、维修为辅的原则。
第五条利用科技手段提升设施设备运行维护管理水平，实现设备运行的自动化、信息化、智能化。
第二章设备运行维护管理第六条物业设施设备运行维护管理应建立健全相关制度，明确责任分工和管理流程。
第七条设备运行维护管理应按照计划进行，确保设备的定期保养、维修、检测和更新。
第八条设备运行维护管理应着重关注设备的关键部件和易损件的维护更换工作，提前制定维护计划。
第九条设备运行维护管理应注重设备使用者的培训，提高使用者的操作技能和安全意识。
第十条设备运行维护管理应建立设备档案，记录设备的运行情况、维修记录、保养记录等信息，为管理决策提供依据。
第三章设备运行维护管理的流程第十一条设备运行维护管理的流程包括设备巡检、故障维修、定期保养、设备更新等环节。
第十二条设备巡检应按照制定的计划进行，记录设备的运行状况、检查结果，及时处理发现的问题。
第十三条所有设备运行故障的维修工作应及时响应，确保设备的正常运行。
维修工作应由专业的维修人员进行。
第十四条建立定期保养制度，定期对设备进行保养，包括清洁、润滑、调整等工作，以确保设备的正常运行。
第十五条设备运行维护管理应定期评估设备的使用情况，根据实际需要进行设备的更新和改造。
第四章设备运行维护管理的责任第十六条设备运行维护管理的主要责任单位为物业管理单位，负责制定和执行设备运行维护管理规范，组织设备运行维护人员的培训和考评。
第十七条设备运行维护管理的责任人员应严格按照规范进行管理，确保设备的正常运行和安全。
第十八条设备使用者应按照相关规定使用设备，定期检查设备的运行情况，发现问题及时报修。
物业设施设备运行维护管理规范上墙制度
物业设施设备运行维护管理规范上墙制度第一章总则第一条为了保障物业设施设备的正常运行、延长使用寿命，确保业主的生活质量，提高物业管理的标准化水平，制定本规范。
第二条本规范适用于小区内的公共设施设备，包括但不限于电力设备、水务设备、通信设备、照明设备等。
第三条物业服务公司应按照本规范制定运行维护计划和相关管理制度，并及时进行更新。
第四条物业服务公司应为公共设施设备的运行维护指定专人负责，确保到位。
第五条物业服务公司应建立健全设备运行维护档案和台账，记录设备的运行状态、维护情况、修缮记录等。
第六条小区业主应按照物业服务公司的要求，配合设施设备的运行维护。
第二章运行维护的一般规定第七条物业服务公司应确保公共设施设备的运行正常，保证设备的稳定性、可靠性和安全性。
第八条物业服务公司应定期对公共设施设备进行巡检，及时发现和处理设备运行中的问题，确保设备的顺畅运行。
第九条物业服务公司应建立设备维修队伍，确保能及时处理设备故障，保障设备的正常运行。
第十条物业服务公司应定期对设备进行维护保养，包括但不限于清洁、润滑、调试等，确保设备的正常工作。
第十一条物业服务公司应对设备进行定期检测和检修，保证设备的安全性和稳定性。
第三章各类设备的运行维护规范第十二条电力设备的运行维护规范1. 电力设备的安装应符合相关的规范和标准，确保安全使用。
2. 定期对电力设备进行巡检和维护，保证电力供应的正常。
3. 对电力设备的日常运行情况进行记录和分析，及时发现和处理问题。
4. 配电箱等设备的门锁应定期更换，确保设备的安全性。
第十三条水务设备的运行维护规范1. 水务设备的安装应符合相关的规范和标准，确保正常供水。
2. 定期对水务设备进行巡检和维护，保证供水的质量和安全。
3. 对水务设备的水质进行监测和分析，保证供水的安全。
4. 对水表等设备进行定期检测和校准，确保读数的准确性。
5. 对消防设备和泵房设备进行定期检查和维护，保障消防安全。
第十四条通信设备的运行维护规范1. 通信设备的安装应符合相关的规范和标准，确保通信畅通。
物业设施设备运行维护管理规范上墙制度
物业设施设备运行维护管理规范上墙制度是指将物业设施设备运行维护管理的规范、流程等内容制定成一份文件，并在物业管理场所的明显位置上墙展示以提醒和指导相关人员遵守。
以下是一个可能的物业设施设备运行维护管理规范上墙内容的示例：
1. 安全管理：
a. 严禁私拉乱接电线，随意更改设备电路，保持设备清洁干燥；
b. 定期检查电源线、开关、插座等是否损坏，发现问题及时维修或更换；
c. 灭火器使用及维护：每个楼层设立灭火器，定期检查保证其正常工作。
2. 设备维护：
a. 对于设备的定期检查和维护，按照设备使用说明书的要求进行操作；
b. 设备故障的及时报修，及时安排维修人员进行维护；
c. 对于长期未使用的设备，要定期进行保养和检修，以保证设备的工作状态；
d. 设备故障时，要先切断电源，然后进行维修，维修完成后再进行试运行。
3. 设施设备使用：
a. 对于需要预约使用的设备，要提前进行预约，并按照规定的时间和方式进行使用；
b. 使用后要及时清理设备和场地，维护设施设备的整洁；
c. 对于不熟悉设备操作的人员，要提供必要的指导和培训，确保使用过程安全。
4. 违规处理：
a. 对于违反设施设备使用规定的行为，要及时进行制止，并记录相关信息；
b. 对于严重违规行为，可采取警告、罚款、停用设备等措施；
c. 对于重大安全事故和设备损坏的责任人，要进行追责，并赔偿相应损失。
以上是一个简要的物业设施设备运行维护管理规范上墙制度的示例，具体内容可以根据实际情况进行调整和完善。
制定这样的制度可以提高设施设备的管理效率，减少安全事故的发生，并提升物业管理的整体水平。
2023年物业设施设备运行维护管理规范上墙制度
2023年物业设施设备运行维护管理规范上墙制度【引言】物业设施设备运行维护管理规范是指为了提升物业设施设备的运行效率和延长使用寿命，规范设施设备管理流程和操作规范，制定相应的上墙制度。
本文将详细介绍____年物业设施设备运行维护管理规范上墙制度，包括制度目的、适用范围、责任分工、管理流程、操作规范等内容。
【一、制度目的】物业设施设备运行维护管理规范上墙制度的目的是为提高物业设施设备的管理水平，确保设备正常运行，保障业主和居民的正常生活秩序和安全。
同时，加强设备维护保养，延长设备使用寿命，降低维修成本，提高设施设备的整体效益。
【二、适用范围】本制度适用于物业管理部门对所辖物业设施设备的运行维护管理，包括但不限于电梯、供暖系统、给排水系统、消防系统、电力系统、通风系统等设施设备。
【三、责任分工】1. 物业管理部门负责设施设备的日常运行维护管理工作，具体职责包括但不限于设备巡检、设备保养、设备维修、设备更新等；2. 物业管理部门设立设备运行维护管理人员，明确各岗位的职责要求，并进行培训和考核；3. 设备运行维护管理人员负责具体设备的运行状况监测、隐患排查、保养维护以及维修工作；4. 业主和居民要积极配合物业管理部门的设备运行维护工作，及时反馈设备问题和提出改进建议。
【四、管理流程】1. 设备巡检（1）每天定时对设施设备进行巡检，发现问题及时处理；（2）设备巡检记录要详细、准确，包括巡检时间、巡检内容、巡检结果等；（3）巡检人员要熟悉设备运行情况，对异常现象要及时发现，并进行相应处理。
2. 设备保养（1）制定设备保养计划，明确保养频率和保养内容；（2）按计划及时进行设备保养，保持设备的良好状态；（3）保养过程中要认真填写保养记录，记录保养时间、保养内容、保养人员等信息；（4）保养人员要熟悉设备保养方法和注意事项，确保保养过程安全可靠。
3. 设备维修（1）设备出现故障或异常情况时，维修人员要及时处理；（2）维修人员要及时排除故障，确保设备正常运行；（3）维修过程中要注意安全，遵守相关操作规范；（4）维修人员要详细记录维修情况，包括维修时间、维修内容、维修结果等。
2024年物业设施设备运行维护管理规范上墙制度(2篇)
2024年物业设施设备运行维护管理规范上墙制度【引言】物业设施设备运行维护管理规范是指为了提升物业设施设备的运行效率和延长使用寿命，规范设施设备管理流程和操作规范，制定相应的上墙制度。
本文将详细介绍____年物业设施设备运行维护管理规范上墙制度，包括制度目的、适用范围、责任分工、管理流程、操作规范等内容。
【一、制度目的】物业设施设备运行维护管理规范上墙制度的目的是为提高物业设施设备的管理水平，确保设备正常运行，保障业主和居民的正常生活秩序和安全。
同时，加强设备维护保养，延长设备使用寿命，降低维修成本，提高设施设备的整体效益。
【二、适用范围】本制度适用于物业管理部门对所辖物业设施设备的运行维护管理，包括但不限于电梯、供暖系统、给排水系统、消防系统、电力系统、通风系统等设施设备。
【三、责任分工】1. 物业管理部门负责设施设备的日常运行维护管理工作，具体职责包括但不限于设备巡检、设备保养、设备维修、设备更新等；2. 物业管理部门设立设备运行维护管理人员，明确各岗位的职责要求，并进行培训和考核；3. 设备运行维护管理人员负责具体设备的运行状况监测、隐患排查、保养维护以及维修工作；4. 业主和居民要积极配合物业管理部门的设备运行维护工作，及时反馈设备问题和提出改进建议。
【四、管理流程】1. 设备巡检（1）每天定时对设施设备进行巡检，发现问题及时处理；（2）设备巡检记录要详细、准确，包括巡检时间、巡检内容、巡检结果等；（3）巡检人员要熟悉设备运行情况，对异常现象要及时发现，并进行相应处理。
2. 设备保养（1）制定设备保养计划，明确保养频率和保养内容；（2）按计划及时进行设备保养，保持设备的良好状态；（3）保养过程中要认真填写保养记录，记录保养时间、保养内容、保养人员等信息；（4）保养人员要熟悉设备保养方法和注意事项，确保保养过程安全可靠。
3. 设备维修（1）设备出现故障或异常情况时，维修人员要及时处理；（2）维修人员要及时排除故障，确保设备正常运行；（3）维修过程中要注意安全，遵守相关操作规范；（4）维修人员要详细记录维修情况，包括维修时间、维修内容、维修结果等。
物业设施设备运行维护管理规范上墙制度(4篇)
物业设施设备运行维护管理规范上墙制度第一章总则第一条为规范物业设施设备运行维护管理，提高设备的使用寿命和工作效率，保证住户正常使用，制定本规范。
第二条本规范适用于本物业管理处负责的所有设施设备，包括但不限于电梯、给排水、消防设备、通风设备、电子设备、安保设备等，及相关的运行维护管理工作。
第三条分工负责：1. 物业管理部门负责物业设施设备的运行维护管理；2. 物业维修部门负责设备的日常维护和故障排除；3. 物业安全部门负责设备的安全管理；第二章运行维护管理制度第四条定期检查：1. 每天对设施设备进行日常检查，记录设备的运行状况和异常情况；2. 每周对设备进行全面检查，包括设备的清洁、润滑、紧固等；3. 每月对设备进行综合检查，包括设备的性能指标、消耗品的补给情况等；4. 每年对设备进行大规模检修和维护，包括设备的升级、更换等。
第五条维修保养：1. 每天对设备进行日常保养，包括设备的清洁、保养、调试等；2. 每周对设备进行周检保养，包括设备的润滑、清洁、更换易损件等；3. 每月对设备进行月检保养，包括设备的检测、校准、调整等；4. 每年对设备进行年检保养，包括设备的拆解、清洗、更换零部件等。
第六条故障排除：1. 对于设备故障及时处理，不能延误或拖延；2. 对于不能立即处理的设备故障，需要采取临时措施确保安全；3. 对于长期存在的设备故障，需要以维修保养的形式进行处理。
第三章安全管理制度第七条安全检查：1. 每天对设备的运行情况和安全问题进行检查；2. 每周对设备的安全配件和保护装置进行检查；3. 每月对设备的安全设备进行检查，包括但不限于消防设备、安保设备等；4. 每年对设备的安全指标进行检查，包括但不限于电梯负荷、通风设备噪音等。
第八条安全维护：1. 每天对设备的安全管理措施进行维护，如警示标志、防护栏杆等；2. 每周对设备的安全设备进行维护，如消防设备的维修保养等；3. 每月对设备的安全配件进行维护，如安保设备的校准、调整等；4. 每年对设备的安全指标进行维护，如电梯负荷的改变、通风设备的噪音控制等。
2023年物业设施设备运行维护管理规范上墙制度
2023年物业设施设备运行维护管理规范上墙制度一、总则1. 为了规范物业设施设备运行维护管理工作，提高设备运行效率和安全性，保障居民生活的质量和安全，制定本规范。
2. 本制度适用于2023年物业设施设备运行维护管理工作。
3. 所有物业设施设备运行维护人员必须遵守本制度的规定，执行工作任务。
4. 物业设施设备运行维护部门必须全面掌握本制度，并指导物业设施设备运行维护人员按照本制度执行工作。
二、设备运行管理规范1. 设备运行1.1 设备运行必须按照设备操作手册的操作要求进行，严禁擅自改变设备运行参数。
1.2 设备运行时必须进行设备状态监控，发现异常情况及时处理，确保设备正常运行。
1.3 根据设备的工作时间表，设备运行人员必须按时开启设备运行，不得延迟或提前操作。
1.4 设备运行期间必须经常注意设备声音、震动以及异常气味等情况，发现异常及时报修。
2. 设备维护2.1 设备维护要求按照设备维护手册的要求进行，确认维护要点，制定维护计划。
2.2 每次设备维护前必须进行设备停机确认，确保设备停机状态下进行维护操作。
2.3 设备维护期间必须遵守相关安全操作规程，严禁违反操作规程操作。
2.4 维护人员必须穿戴符合安全要求的防护用品，如手套、眼镜等。
3. 设备保养3.1 设备保养按照设备保养手册的要求进行，制定保养计划。
3.2 设备保养工作必须根据保养计划定期进行，不能随意变更或延迟保养时间。
3.3 保养人员必须熟悉保养要点，保证操作规范和质量。
3.4 保养期间必须注意设备的使用情况，发现异常情况及时报修。
4. 设备报修管理4.1 设备报修必须按照报修流程进行，不能私自处理。
4.2 报修人员必须详细描述设备故障的情况，提供相关照片或视频资料作为证据。
4.3 设备报修后，维修人员必须及时响应、及时处理故障，修复设备，并记录报修和维修情况。
4.4 维修部门必须对设备故障进行分类统计，分析设备的故障原因，并采取措施预防故障再次发生。
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1设备维护四项要求
1、整齐：设备零件及安全装置齐全，各种标牌完整、清晰，线路、管道应安装整齐、安全可靠。
2、润滑：按时、按质、按量加油、换油。
保持油标醒目，油杯、油嘴齐全，油线清洁。
油泵压力正常，油路畅通。
各轴承部位润滑良好。
3、清洁：设备无油垢，锈蚀，周围环境清洁。
4、安全：熟悉设备性能、遵守操作规程及交接班制度。
2给排水设备
（一）水泵房管理制度
1、未经有关部门许可，非泵房工作人员不得随便入内。
2、泵房内应配备消防器材，并放置在方便、显眼的地放，泵房内严禁吸烟。
3、每周清洁一次水泵房内的设施，做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、油渍、锈蚀，整洁光亮。
（二）二次供水设备卫生监管规程
1、露天水箱入孔应加盖锁好，室内水箱应加锁，钥匙统一保管。
2、水箱清洁员需持有有效的”健康证”操作。
3、每半年清洗水箱一次，清洗后取水样检查色度、有无异味、沉淀、测试PH 值，做好清洁记录。
（三）给排水设施维护规程
1、每年4月、10月应对水泵机组进行一次清洁、保养。
每年至少进行一次控制阀门的开关试验。
2、对泵进行维护保养
3、检查闸阀的磨损状况
4、加强对给排水管的维修保养：
3供配电设备
（一）电气维修安全管理规程
1、电气维修人员必须持证上岗。
2、在电气维修时，维修人员应穿戴好安全防护用品，配备绝缘良好的电工工具。
3、维修和保养电气设备时，应按要求做好保证安全的组织和技术措施，维修组长应在分配工作时向维修人员讲明工作中的安全注意事项，并在工作中检查、
监督执行情况。
4、在配电干线、变压器、低压配电箱作业时，应设专人监护，并至少二人进行。
5、一般情况下，应尽量避免带电作业，若因特殊需要必须带电作业时，应安装隔离挡板，并有专人监护。
6、在一经合闸即可送电到工作地点的开关和刀闸的操作手柄上，要挂”禁止合闸，有人作业”的标识牌。
7、维修或养护后的电气设备或线路，经检查无误，拆除安全措施。
全体维修人员撤离工作现场后，方可送电。
（二）配电室管理制度
1、未经相关部门许可，非工作人员不得入内。
2、室内照明、通讯保持良好，墙上配挂温度计。
3、值班员必须持证上岗，熟悉配电设备状况，操作方法和安全注意事项。
4、建立配电运行记录，每班巡查，密切注意电压表、电流表、功率因数表的指示情况，严禁变压器，空气开关超载运行。
查出问题应及时处理，并做好记录。
不能解决的问题要及时上报。
5、配电设备的倒闸操作由值班员单独进行，其他在场人员只做监护，严禁两人同时操作，以免发生错误。
6、保持配电室消防设施的齐备完好，保证应急灯在停电状况下能正常使用。
做好防水、防潮工作，堵塞漏洞，严防蛇、鼠等小动物进入配电室。
7、供电回路操作开关标志要明显，停电拉闸要挂标识牌。
8、配电室设备及线路改变要经主管部门同意。
9、操作及维修时必须使用电工绝缘工具，绝缘鞋、绝缘手套等。
10、认真执行交接班制度。
11、经常保持配电室地面及设备外表清洁无尘。
（三）停电操作规程
1、验明所停电线路开关位置，确认无误后，方能停电，再挂上”有人工作，严禁合闸”标识牌。
2、全面或一台变压器停电，应按规程从低压侧负荷分开关开始停电，然后再停变压器低压侧总开关，高压侧总开关，当停高压侧电的操作时，监护人需穿戴好绝缘手套、鞋等。
3、停电检修也必须办理操作票才能进行操作。
4、当要将电源转换时，应选择适当时间，并事先通知有关部门、业户。
4电梯
（一）电梯机房管理规定
1、每周对机房进行一次全面清洗，保证机房和设备表面无明显灰尘，机房及通道内不得住人、堆放杂物。
2、保证机房通风良好，风口有防雨措施，机房内悬挂温度计，机房温度不超过40度。
3、保证机房照明良好，并配备应急灯，灭火器和盘车工具。
4、毗邻水箱的机房应做好防水、防潮工作。
5、机房门窗应完好并上锁，未经部门允许，禁止外人进入，并注意采取措施，防止小动物进入。
（二）电梯的日常检查和维护
1、曳引电机的温升是否正常，运行中有无震动和异味、通风是否良好。
限速器运转有无异常响声。
对以上设备外部进行清扫，保持设备本色。
2、制动器的动作有无异常，线圈是否过热，紧固螺丝有无松动，制动轮表面有无划痕和油垢，清除外部灰尘和油垢。
3、减速器的油垢、油色、油温是否正常，有无渗油、漏油现象。
运转声音是否正常，有无异常震动和冲击。
做好机体外部清洁。
4、曳引轮、导向轮及曳引绳的运行情况是否正常，轴承的润滑是否良好。
曳引绳在轮槽中有无打滑、扭转、移位现象或断丝，如发现有上述情况，应做好标记，每日进行跟踪观察。
检查曳引绳外表面清洁和润滑情况，若油垢落灰过多，应安排时间擦洗。
5消防监控系统
（一）火灾报警控制系统维保程序
1、日检：对火灾报警主控屏作自检功能检查，主机显示功能是否正常，指示灯是否有损坏。
2、月检：完成日检全部内容。
测试主控屏主要工作电压，检查备用电源蓄电池是否正常。
对集控柜清扫除尘。
检查接线端子电线是否松脱，导线编号是否完
整清晰，因受环境影响导致烟感器、温感器脏污应及时清洁。
3、年检：逐个拆下烟感器、温感器，对其上的灰尘、锈斑进行清洁，并对线路接头进行紧固。
4、喷烟检查每个烟感器报警的正确性。
（二）烟、温感器系统的保养程序
1、日常情况下，主控器自检时若发出烟感报警信号，应赶到报警现场检查报警原因，若为误报警，应对该报警作消音和复位处理。
2、每月抽取总烟感器的5%，用熏烟法试验灵敏度，应该全部合格，若其中不
合格，则应另外抽取总数的10%直至全部合格为止。
3、对因楼层跑水而危及烟感及其电路的地方，应及时做出特别检查。
4、温感的保养参照烟感进行，试验报警灵敏度时应加温，使其报警。
6房屋设备有哪些？
、房屋设备的分类
通常来说，我国城市房屋的常用设备主要是由房屋建筑卫生设备和房屋建筑电
气设备两大类组成。
（一）房屋建筑卫生设备
(1)室内给水设备：通常分为生产给水设备、生活给水设备和消防给水设备。
(2)室内排水设备：通常分为生活污水管道、工业区废水管道、室内雨水管道。
(3)热水供应设备：一般由加热设备、储存设备(主要指热水箱)和管道部分(热
媒循环管道、配水循环管道、给水循环管道)组成。
(4)供热设备：包括热水供暖设备和蒸汽供暖设备2种。
(5)消防设备：目前建筑物采用的消防设备仍然以水力灭火为主。
如消火栓系统、喷淋系统，其他配套消防设备有温感器、消防报警系统、防火卷帘、防火门、
抽烟送风系统、通风系统中的防火阀、消防电梯、消防走道及事故照明等设备。
(6)通风设备：包括通风机、排气口及一些净化除尘设备等。
(7)空调设备：大型商业大厦、办公写字楼常用中央空调设备，小型商店或居住公寓楼通常采用分体式空调机。
（二）房屋建筑电气设备
(1)供电及照明设备：变压器房内的设备、配电房内设备、配电干线和层配电箱。
(2)弱电设备：主要有：通信设备、广播设备、共用天线设备及闭路电视系统、自动监控、报警系统以及电脑设备等。
(3)电梯设备：其设备组成部分主要有传动设备、升降设备、安全设备、控制设备和防雷装置。
二、设备的登记与建档
物业管理公司一旦开始接管物业，工程管理人员就应根据设备的分类和目录，对设备进行登记，建立设备台账，以便清查与核对。
设备的登记主要是指填写设备登记卡和设备台账。
设备登记卡其中包括设备重量、基本性能、设备附件的数量和名称、保养维修情况等，它是组织保养、维修计划的依据。
三、设备管理内容
设备管理工作，一般由物业管理公司工程设备部门主管负责。
设备管理主要由设备运行管理和设备维修管理两大部分组成。
运行和维修既可统一管理，也可分别管理。
房屋设备管理主要包括使用管理、维修养护管理、安全管理、技术档案管理。