深圳文化创意产业园案例卡
深圳产业园转型升级与培育创新驱动方面案例分析
华强北
• 福田产业园通过这四种模式的转型，福田产业园的经济模式由粗 放高耗型转向了优质高效型。2013年，福田区实现地区生产总值 2700.29亿元，同比增长10.3%，其中现代服务业实现增加值 1866.46亿元，占全区生产总值的69.9%；人均生产总值达20.34 万元；地均生产总值和地均税收集约度分别达34.33亿元/平方公 里和8.97亿元/平方公里。环境资源负荷明显下降，万元生产总 值水耗和电耗降幅均超过预期目标；万元生产总值建设用地2.10 平方米，同比下降9.3%。
• 2.积极的建设与科技园区相关的配套设施。全面提高基础设施与公共服务设 施的标准
• 3.加快高端产业链、科技生态链的建设。通过加快相关产业链的建设，可以 促进细分行业技术、产品和企业的专业化聚集。
• 4.整体提升园区现代化管理的水平。当自己的管理水平不足的时候要”请进 来”，当自己的管理水平有很丰富的经验时，也要学会“走出去”这样才能
深圳产业园转型升级与培育创新 驱动方面案例分析
• 深圳转型升级的背景
• 东部GDP占全国56%，东部能否转型调整成功，无论是对于我国短期经济 形势，还是对于长期发展方式转变，都具有重要影响。在东部，深圳过去是 我国改革开放的前沿阵地，现在则是最早面临转型压力、率先进行转型发展 的先行地区。新世纪以来尤其是国际金融危机以来，深圳经济社会发展面临 一系列发展阶段性困难：劳动和土地成本不断上升，土地资源、环境容量等 刚性约束强化，城市发展空间受限，传统的加工制造业受外需萎缩和成本上 升双重冲击，部分制造企业迁出，深圳在全国率先面临转型发展的压力。当 前深圳亟需通过加快培育先进制造业、生产性服务业和战略性新兴产业，实 现转型升级，避免传统产业萎缩和迁出带来的产业空心化。
• 深圳转型的做法
主题公园案例分析
中国成功主题公园案例：华侨城
华侨城创意文化产业园入驻机构
中国成功主题公园案例：华侨城
华侨城第四阶段：深化深圳基地，布局全国重点城市，建设21世纪中国 可持续的人文示范城区（2006年---至今）
华侨城第四阶段特点：形成“以旅游地产为特色的综合开发与经营“模式 的“1+3”战略版图布局。确定华侨城地产“强化中国旅游地产第一品牌的优 势，打造中国一流地产品牌”的战略目标。
2000---2004 波托菲诺、纯水岸
高尚人文 9000---15000
中国成功主题公园案例：华侨城
华侨城第三阶段：区域关联产业初步形成，明确导入文化元素成为区域 开发新的盈利点（2004年-----2006年）
华侨城第三阶段特点：良好的资源环境以及产业孵化范围吸引创意产业在 华侨城内聚集，成为区域开发新的盈利点。2004年起，深圳华侨城集团、华 侨地产以LOFT为启动，促进华侨城东部工业区的厂房建筑向以创意产业为主 的新空间形式转换，2006年5月19日，华侨城创意文化园在华侨城LOFT正式 挂牌，由此奠定了其在创意产业的战略地位。
吸引物
内容、休闲要素和服务接待设施于一体的现代旅游目的地。
主题公园在国内的发展史 中国现代意义上的主题公园是从1989年深圳锦绣中华开始的
全国性的主题公园建设热潮，超过500家主题公园迅速发展又迅速倒闭 90年代中期以后，主题公园倍受冷落，进入“主题公园恐惧症” 时期
进入21世纪，主题公园又如雨后竹笋，大型主题公园开创新局面 迈入快速发展的时代，同时国外品牌开始入侵，面临机遇和挑战的时期
人造旅游资源
着重与特别的构想，围绕着一个或几个主题创造一系列有 特别的环境和气氛的项目吸引游客。主题公园的一个最基 本特征——创意性，具有启示意义。
全国产业园项目参考案例(70页)
面积：四五千平方米以上，根据客户需求而定 租售类型：出租，起租期十年 吸引企业类型：对厂房与特许要求的企业。例如：生物医药类企业要求很好的密
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全国天安数码城项目
2
北京产业园项目
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上海产业园项目
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天津产业园项目
东莞天安数码城 佛山天安数码城 天津天安数码城 重庆天安数码城
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天安数码城 东莞天安数码城项目
项目区位：位于东莞新城市中心 地带南城区CLD片区，环城路以 内，紧靠南城总部基地，是东莞 未来的中央科技区
项目规模：总占地面积约733亩 ，建筑面积约128万平方米
北京项目 北京非中心
会所
非中心由美国匡形精心打造原版美国硅谷公园主题景观园林，充分利用原生态坡地精心造景 ，山丘、水系、绿地、树木、广场、建筑、院落组团有机交错，建筑与环境共生，打造纯粹美 国硅谷公园主题景观。
北京项目 北京非中心
相邻建筑通过二、三层的整体平 台相连，使建筑形成整体性。 首层树冠上部构成独特的空中植 被，达到了生态景观最大化利用的 效果，营造出舒适的生态办公环境 。
服务体系：科技展厅、交流中心、科研平台、 园区服务、天安月刊等。
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天安数码城
佛山天安数码城项目
园区通过有甄别的引入具有成长活力的创新型企业，培育并完善支持创新体系的内外部环 境，给予符合条件入园企业《天安南海数码新城招商优惠措施》，以“硅谷”效应推动企 业的自主创新和产业升级。
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天安数码城 天津天安数码城项目
1
全国天安数码城项目
文化创意产业旧城改造部分案例
华侨城创意园的成功经验为国内其他城市的旧城改造和文化创意产业发展提供了有益的借鉴 和参考。
06
结论
文化创意产业旧城改造的启示
保护历史文化遗产
促进城市更新与发展
在旧城改造中，应注重保护历史文化遗产 ，将传统元素与现代设计相结合，打造具 有特色的文化创意产业区。
带动周边区域发展
M50创意园的成功改造不仅提升了自身的影响力， 还带动了周边区域的发展，促进了城市更新和产 业升级。
启示与借鉴
M50创意园的成功经验为国内其他城市的文化创 意产业发展提供了启示与借鉴，推动了国内旧城 改造和文化创意产业的发展。
04
案例三：广州红砖厂创意园
红砖厂创意园的历史背景
红砖厂创意园位于广州市天河 区，前身是广州罐头厂，建于 1956年。
文化创意产业旧城改造部 分案例
• 引言 • 案例一：北京798艺术区 • 案例二：上海M50创意园 • 案例三：广州红砖厂创意园 • 案例四：深圳华侨城创意园 • 结论
01
引言
文化创意产业旧城改造的意义
促进城市更新与可持续发展
通过旧城改造，将废弃或低效利用的建筑和区域转变为文化创意产业 园区，有助于提升城市形象，促进城市更新和可持续发展。
北京798艺术区已经成为中国最具国际影响力的艺术区之 一，吸引了来自世界各地的艺术家和文化机构。这里不仅 有大量的艺术工作室、画廊、设计工作室，还有各种文化 活动和节日庆典。
798艺术区的成功改造不仅带动了周边地区的经济发展， 还为城市的文化产业发展和旧城改造提供了有益的借鉴和 经验。它证明了文化创意产业在城市发展中的重要作用， 并为城市的文化品牌建设做出了贡献。
创新设计产业园案例
创新设计产业园案例今天来给你唠唠一个超酷的创新设计产业园——深圳南山云谷创新产业园。
一、园区的诞生背景。
你想啊，深圳这地儿，那可是创新创业的大舞台。
随着科技发展得像火箭似的，传统的产业园区模式就有点不够看了。
于是，南山云谷创新产业园就像个超级英雄闪亮登场。
它所在的南山区，周围全是高校、科研机构啥的，就像住在学霸堆里，那知识氛围和人才资源，简直取之不尽用之不竭。
而且深圳的政策就像一阵东风，大力支持创新产业发展，这园区就借着这股东风开始茁壮成长啦。
二、独特的园区设计。
1. 空间布局。
走进这个园区，你会发现它的空间布局就像一个精心设计的魔方。
有高大上的写字楼，专门给那些需要宽敞办公空间的大企业；还有那种小巧玲珑的创意工作室，特别适合小而美的创业团队。
园区里的道路就像血管一样，把各个区域连接得妥妥当当，方便大家串门交流。
而且绿化做得特别好，就像在森林里办公似的，累了往窗外一看，满眼的绿色，那心情，倍儿爽。
2. 建筑风格。
建筑风格那叫一个时尚又实用。
外表看起来简洁大方，线条流畅得像模特走秀。
这些建筑可不光是长得好看，里面的功能分区也很巧妙。
采光设计得特别棒，白天基本不用开太多灯，既环保又让办公环境明亮舒适。
而且建筑材料很多都是新型的环保材料，就像给地球妈妈一个温暖的抱抱。
三、园区的产业生态。
1. 多元化的产业类型。
这园区就像一个大杂烩，但可不是那种乱炖。
这里有搞高科技研发的，每天捣鼓那些让人眼花缭乱的代码和高科技设备；也有做创意设计的，一群脑洞大开的设计师在这里把各种奇思妙想变成现实，从时尚的服装设计到酷炫的产品包装设计都有。
还有文化创意产业，比如那些制作动画、搞影视后期的公司，每天都在上演着创意的魔法。
2. 产业链协同发展。
最厉害的就是这里的产业链协同。
比如说，做产品设计的公司和搞生产制造的企业就在园区里手拉手。
设计师刚画出一个超棒的产品草图，立马就能找到旁边的制造商讨论怎么把它生产出来，效率高得像闪电。
案例--OCT华侨城创意文化园
天津西青经济技术开发区一二期提升改造项目规划设计
案例一
3. OCT-LOFT 改造城市的借鉴意义： （1）针对所控土地有一定局限性，但需要发展产业经济的区域有积极的借鉴意义； （2）是控制区域土地有序发展、滚动发展的一种策略性方法； （3）既保留城市发展历史和城市文化，也发展了产业，繁荣了区域经济 ； （4）具有浓厚文化氛围的项目具有不可思议的集聚人才和高端群人群的效果；
滚动策略
聚集效应
• 随着园区影响力的日益扩大，入驻机构和人员日益增多， 成为行业内从业人员的集散地和交流平台
活动策略
• 不间断开展各种艺术集贸市场、艺术展示、学术交流、文 化性商业活动，以吸引社会各界人士的集聚。
2. LOFT——改造城市的展望:
Loft是一个全球化的趋势，并最终会成为一种主流的文化意识，符合当前各城 市所倡导的创意产业发展。 Loft与城市发展间的矛盾，注定难逃被拆的命运，只是一个过渡性的存在。 一种由开发商集中开发、区别于户外厂房、商业行为的新LOFT应运而生。 部分问题：配套商业、餐饮及为区域内企业服务的相关服务业空间不足够，也 没有更好的政策和引导方法给予支持。
逐步发展成为画廊、艺术中心、出版、演出、艺术家工作室、设计公司以及精品家居、时装、 餐饮酒吧的聚集地
填补华南空白，成为融合“创意、设计、艺术”的创意产业基地
来访者目的 现在的OCT-LOFT 已成为创意、设计、艺术领域聚集地，所发挥的城市整体文 化以及周边环境提升作用，实现了华侨城在改造之初对该地区利用的设想，为华侨 城东部片区提供了新的经济增长点和吸引点，同时也将为华侨城以及深圳未来的发 展带来无限商机和活力。
国外文化产业或创意产业集聚区的借鉴
无论是纽约曼哈顿还是英国伦敦西区、法国巴黎左岸特色文化区，都以老式厂房、老式建筑、不发展的 状 态为基本环境特色，以吸引不羁的艺术及创作型人才的汇聚。
文化产业案例名录
一、书画、古玩、拍卖、博物馆产业：1、深圳大芬油画村2、北京阿拉里奥3、尤伦斯基金会4、苏富比拍卖公司5、南京十竹斋6、中国嘉德7、中贸圣佳8、红门画廊9、佳士得拍卖公司10、杭州西泠印社11、北京翰海12、北京华辰13、上海敬华14、上海朵云轩15、浙江佳宝16、上海崇源17、天津国拍18、厦门国际商品拍卖公司19、北京古玩城20、成都送仙桥古玩艺术城21、郑州古玩城22、潘家园旧货市场23、广州西关古玩城24、吉林古玩城25、北京海王村工艺品商场26、太原古玩城27、西安中北古玩城28、合肥城隍庙古玩市场。
29、中国紫檀博物馆30、西安金泉钱币博物馆31、观复古典艺术博物馆32、古陶文明博物馆33、四川省建川博物馆34、深圳青瓷博物馆35、东莞石龙家具博物馆36、包畹蓉中国京剧服饰艺术馆37、天津粤唯鲜博物馆38、四海壶具博物馆39、吴门艺苑40、可创艺苑41、荣宝斋42、北京海王村画廊43、云峰画苑44、上海艺博画廊45、沈学仁画廊46、东海堂画廊47、北京翰文轩画廊48、法国卢浮宫49、伦敦大英博物馆50、纽约大都会博物馆51、德国森根堡自然博物馆52、奥地利盔甲博物馆53、梵蒂冈博物馆54、京都国立博物馆55、皇家马来西亚三军历史博物馆56、故宫博物院(故宫)57、艾尔米塔什博物馆(冬宫)58、中国书画之乡——浦江59、琉璃厂古文化街60、书画之乡苏州胥口镇61、南昌古玩城62、上海博物馆63、首都博物馆64、南京博物馆65、南京夫子庙古玩城66、南京云锦67、杭州天工艺苑二、电影产业：1、《哈利波特》2、《狮子王》3、《疯狂的石头》4、《无极》5、《夜宴》6、《黄金甲》7、《天下无贼》8、《功夫》9、中国电影集团10、上海电影集团（上海电影制片厂）11、北京电影集团（北京电影制片厂）12、长春电影集团（长春电影制片厂）13、广东电影集团（珠江电影制片厂）14、西安电影集团（西安电影制片厂）15、成都电影集团（峨眉电影制片厂）16、北京新画面17、华谊兄弟18、《英雄》19、《十里埋伏》20、《千里走单骑》21、《一个都不能少》22、《一声叹息》23、《手机》24、保利华亿25、世纪英雄26、北京歌华27、中国电影集团28、潇湘电影集团29、西部电影集团30、上海永乐31、米高梅32、环球33、福克斯34、派拉蒙35、哥伦比亚36、香港中国星集团37、寰宇国际集团38、美亚娱乐资讯集团39、泽东电影40、嘉禾电影41、邵氏兄弟电影42、《爱情呼叫转移》43、《达?芬奇密码》44、华夏电影发行有限责任公司45、英皇电影46、浙江庆春电影大世界47、UME国际影院48、上海影城49、南京大华电影院50、上海联和电影院线51、南京扬子院线52、南京东方院线53、盛世亚细亚院线54、杭州星光院线三、演出产业：1、音乐剧《猫》2、河南宝丰3、《丽水金沙》4、《云南映象》5、上海大剧院6、大地飞歌——南宁民歌节开幕式晚会7、芭蕾舞剧——大红灯笼高高挂8、北京新年音乐会9、“新北京新奥运”大型演唱会10、世界三大男高音紫禁城音乐会11、《印象?刘三姐》12、维也纳中国新春音乐会13、豫剧《程婴救孤》14、儿童剧《红领巾》15、大型音乐剧《电影之歌》16、《剧院魅影》17、舞剧《大梦敦煌》18、北京保利剧院19、东方歌舞团20、总政歌舞团21、大型多媒体音乐剧《电影之歌(blog)》22、中国京剧院23、浙江小百花越剧团24、《大河之舞》25、保利演出有限公司26、中国对外演出公司27、江苏省演艺集团28、杭州金海岸四、音像产业：1、中国唱片总公司2、华纳唱片3、俏佳人4、广东中凯文化5、环球唱片6、滚石唱片7、英皇娱乐8、北京太合麦田9、EMI百代唱片10、索尼唱片11、北京京文唱片公司12、北京星工场娱乐制作公司13、女子十二乐坊五、电视产业1、东方卫视2、CCTV3、上海文广新闻传媒集团4、安徽卫视5、湖南卫视6、《加油！好男儿》7、《我型我秀》8、《舞林大会》9、《创智赢家》10、海南旅游卫视11、江苏卫视12、《快乐大本营》13、央视－索福瑞14、《我型我SHOW》15、中国广播电影电视集团16、派格太合17、湖南电广18、浙江卫视19、《大长今》20、《金枝玉孽》21、超级女声22、凤凰卫视23、阳光卫视24、无锡广播电视集团25、中国广播影视集团26、湖南广播影视集团27、北京广播影视集团28、山东省广播影视集团29、江苏省广播电视集团30、四川省广播影视集团31、浙江广播影视集团32、重庆广播影视集团33、福建广播影视集团34、天津广播电影电视集团35、广东南方广播影视传媒集团36、杭州广播电视集团37、南京广播电视集团38、长沙广播电视集团39、宁波广播电视集团40、深圳广电集团41、第一财经42、头脑风暴43、波士堂44、《武林外传》45、《鲁豫有约》46、凤凰卫视《千禧之旅》47、日本电视节目《超级变变变》六、网络传媒产业1、盛大网络2、腾讯公司3、雅虎4、亚马逊5、新浪7、雅虎8、百度公司9、谷歌google10、前程无忧七、报刊产业1、南方报业传媒集团2、美国《国家地理杂志》3、上海世纪出版集团4、广州日报报业集团5、世纪天虹6、中信出版社7、长江文艺出版社8、人民出版社9、新华书店10、湖南出版集团11、南方日报报业集团12、羊城晚报报业集团13、经济日报报业集团14、光明日报报业集团15、文汇新民报业集团16、河南日报报业集团17、沈阳日报报业集团18、大众日报报业集团19、解放日报报业集团20、重庆日报报业集团21、成都日报报业集团22、浙江日报报业集团23、北京日报报业集团24、中国经营报25、经济观察报26、21世纪经济报道27、瑞丽28、时尚八、旅游产业1、上海旅行社2、深圳旅行社3、中国青年旅行社4、中国旅行社5、康辉旅行社6、中国国际旅行社7、香港中旅8、春秋旅行社9、中信旅行社11、杭州宋城集团12、深圳华侨城集团13、大唐芙蓉园14、北京石景山游乐园15、苏州乐园16、桂林乐满地主题乐园17、深圳华侨城欢乐谷18、上海锦江乐园19、山东潍坊富华游乐园20、奥兰多迪士尼乐园21、东京迪士尼乐园22、巴黎迪士尼乐园23、香港迪士尼乐园24、韩国龙仁爱宝乐园25、英国黑池欢乐海滩26、丹麦哥本哈根蒂沃利公园27、香港海洋公园28、德国鲁斯特欧洲主题公园29、加拿大奇幻乐园30、西班牙萨鲁冒险家乐园九、会展产业1、中国成都国际非物质文化遗产节2、博鳌论坛3、2006杭州世界休闲博览会4、中国’９９昆明世界园艺博览会5、深圳文化产业博览会6、奥运会7、大连服装节8、沈阳世界园艺博览会9、东北文化产业博览会10、首届中国成都国际非物质文化遗产节11、中华老字号博览会十、动漫产业1、中南卡通2、湖南三辰卡通十一、广告产业1、奥美广告2、盛世长城3、日本电通4、麦肯?埃里克森5、美国BBDO6、智?威?汤逊7、欧洲RSCG8、美国葛瑞9、美国DDB10、奥美11、法国帕布利希斯12、李奥贝纳13、上海李奥贝纳广告有限公司14、麦肯?光明广告有限公司15、广东省广告有限公司16、智威汤逊－中乔广告有限公司上海分公司17、奥美整合行销传播集团18、北京恒美广告有限公司上海分公司19、广州达彼思（达华）广告有限公司20、北京电通广告有限公司21、电扬广告有限公司综合性文化产业：江苏文化产业集团国际性文化产业集团：1、贝塔斯曼2、法国维旺迪环球集团3、维亚康姆4、新闻集团5、美国在线时代华纳6、迪斯尼公司7、索尼公司8、法国阿歇特出版集团文化产业园区：1、江苏文化产业园2、辽河文化产业园3、上海“田子坊”4、上海8号桥5、上海张江文化科技创意产业基地6、北京大山子艺术基地（798）7、北京中关村创意产业园8、北京数字娱乐产业基地9、青岛创意100产业园10、大连国家动画产业基地11、海上海12、杭州LOFT4913、香港数码港14、深圳文化创意产业园15、南方文化产业园16、台湾华山创意文化产业园17、湖南西街创意社区18、湖北江通动画产业基地19、南京石城现代艺术创意园20、垠坤?西祠数码网络街区21、华东文化市场影视城项目：1、无锡影视城2、横店影视城3、南海影视城4、河北涿州影视城5、山东威海影视城6、北普陀影视城7、华夏西部影视城8、焦作黄河文化影视城9、临沂国际影视城10、上海影视乐园11、象山影视城12、浙江嘉兴西塘影视基地13、中山影视城14、舟山桃花岛影视城15、苏州沙家浜江南水乡影视产业园文化产业人物：1、陈天桥（盛大网络）2、叶朗（北京大学文化产业研究所）3、许晓锋（华纳唱片）4、范以锦（南方日报报业集团）5、朱建纲（湖南出版集团）6、黎瑞刚（上海文广集团）7、李向民（江苏文化产业集团）8、王永章（文化部文化产业司司长）9、孙健君（派格太合）10、宋柯（北京太合麦田）11、胡惠林（上海交通大学国家文化产业创新与发展研究基地）12、黄巧灵（杭州宋城集团）13、齐勇峰（国家发改委文化产业研究中心）14、张伟平（新画面公司）15、张晓明（中国社会科学院文化研究中心）16、丹增（云南省委副书记）17、花建上海社科院文化工作室主任、研究员18、陈少峰北京大学博士生导师、北大文化产业研究院副院长19、喻国明中国人民大学舆论研究所所长20、吴必虎北京大学旅游研究与规划中心主任21、胡正荣中国传媒大学副校长，教授、博士生导师、22、谢锐文化部文化产业司副司长23、朱虹国家广播电视总局法规司司长24、王建琨美国在线中国区总经理25、谭亚东新闻集团频道发展与市场推广部副总裁26、马国力前中央电视台体育部主任27、张宇中国对外文化集团公司总经理28、王长田北京光线电视传播有限公司总裁29、陈戈巨鲸音乐投资有限总经理30、王中军华谊兄弟集团董事长兼总裁31、陆兴东唐龙国际传媒总裁32、陈万雄香港联合出版集团总经理33、陈纪新新纪元文化传播公司总经理34、沈颢《二十一世纪经济报道》主编35、周锡生新华网总裁36、郭凡生慧聪信息总裁37、许钟民北京京文唱片公司董事长38、李博伦中信文化体育产业公司董事长、国安俱乐部副董事长39、钮卫平上海东方明珠股份有限公司总经理40、于冬北京保利博纳电影发行有限公司总经理41、陈越光三辰卡通集团常务副总裁42、刘新惠北京永乐国际拍卖公司首席拍卖官43、花泽飞世博园集团总经理44、于天宏北京太合影视投资有限公司董事副总裁艺术策展人45、江南春分众传媒董事长46、马云阿里巴巴集团董事长文化产业上市公司：1、东方明珠2、歌华有线3、电广传媒4、中视传媒5、博瑞传播6、赛迪传媒7、诚成文化8、分众传媒国家文化产业示范基地1、河北吴桥杂技文化经营集团2、北京儿童艺术剧院3、常州中华恐龙园4、江苏泰兴凤灵乐器有限公司5、杭州金海岸娱乐6、雅昌企业（集团）7、中国对外文化集团8、北京中录同方文化传播公司9、北京市长安文化娱乐中心国家文化产业研究1、美国文化产业2、英国文化产业3、法国文化产业4、德国文化产业5、日本文化产业6、韩国文化产业7、澳大利亚文化产业8、俄罗斯文化产业9、意大利文化产业10、加拿大文化产业11、印度文化产业12、新加坡文化产业13、巴西文化产业14、南非文化产业区域文化产业1、长三角文化产业2、北京文化产业3、上海文化产业4、南京文化产业5、云南文化产业6、江苏文化产业7、杭州文化产业8、深圳文化产业9、浙江文化产业10、四川文化产业11、山东文化产业文化产业博览会1、深圳国际文化产业博览会2、南京文化产业交易会3、义乌文化产品博览会。
深圳市文体旅游局关于印发《深圳市文化创意产业园区认定管理办法》的通知
深圳市文体旅游局关于印发《深圳市文化创意产业园区认定管理办法》的通知文章属性•【制定机关】深圳市文体旅游局•【公布日期】2016.11.16•【字号】深文体旅〔2016〕507号•【施行日期】2017.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】文化正文深圳市文体旅游局关于印发《深圳市文化创意产业园区认定管理办法》的通知各区（新区）文化产业主管部门：为加强文化创意产业园区认定管理工作，结合我市实际，我局修订了《深圳市文化创意产业园区认定管理办法》。
现予印发，请遵照执行。
深圳市文体旅游局2016年11月16 日深圳市文化创意产业园区认定管理办法第一章总则第一条为促进全市文化创意产业健康快速发展，推动全市文化创意产业园区建设，明确市级文化创意产业园区认定的标准、条件和监督管理措施，特制定本办法。
第二条本办法所称文化创意产业园区是指以文化创意为主要内容，主导产业明确、公共服务完善、基础设施完备、文化氛围浓厚、文化创意企业集聚及相关产业链汇聚，对区域文化及相关产业发展起示范、带动作用的特定区域。
第三条深圳市文体旅游局负责市级文化创意产业园区的认定和指导、考核工作，区文化产业主管部门负责辖区内市级文化创意产业日常监督管理工作。
第四条市级文化创意产业园区原则上每2年认定一次。
第二章认定标准及程序第五条申报认定“市级文化创意产业园区”应具备下列条件：（一）有完整的园区建设和发展规划，并符合深圳城市总体规划和文化创意产业发展规划；在土地、消防、安全、环保等方面符合相关规定。
（二）有明确的行业特色和定位，属于深圳文化创意产业政策确定的重点发展领域。
（三）新认定的市级文化创意产业园区建筑面积不低于2万平方米（特色鲜明、商业模式创新，具有引领示范作用的可放宽到不低于1万平方米），入驻文化创意企业20家以上，且已入驻文化创意企业数量和运营收入均不低于全部入驻企业总量和全部入驻企业运营收入的60%；园区招商率完成80%以上；园区内文化企业所生产的文化产品和所提供的文化服务内容健康。
深圳文化创意产业园
属性 主题型
全国规 模最大 的以龙 文化为 主题的 公园 全国规 模最大 的客家 民俗博 物馆
主题型
影响 使大芬这个没有工业企业的 小村富起来了，形成了良好 的文化环境、更多的就业机 会，促进了中外文化交流， 培养了更多的专业人才并且 带动了周边相关产业特别是 服务业的发展 带动和发展了当地的赏石群 体,成为深圳文化产业的新亮 点
动漫和游戏节目制作 中心，技术服务中心 ，版权保护及音像发 行中心，国际合作制 片及项目管理中心， 剧作拍卖交易中心， 动漫师资鉴定、测评 及培训中心，衍生产 品开发中心，动漫游 戏数据集散中心
南海意库 南山蛇口
占地4.5万平方 米，总建筑面 积10余万平方 米，共有6栋独 立建筑
六栋整齐划一的四层“三洋厂 房”
创意产业集群和创意 产业品牌集聚区
深圳大学3 南山区深圳
号艺栈
大学
3000平米的面 积，设立了23 个艺术家工作 室
普通的四层楼工业厂房，拥有 近３０００平方米的面积，３ 号楼原本是深圳大学的实验工 厂，２００４年学校将这里无 偿提供给校内艺术家使用，并 命名为“３号艺栈”
这里不仅仅是美术教 学基地，教育部认定 的大学生人文素质教 育基地，同时也是艺 术家原创艺术思想形 成和艺术创作的基地
龙园
• 区域位置：龙岗区龙岗街道。 • 规模：总建筑面积40多万平方
米，龙园观赏石交易基地面积 22.5万平方米，目前共有观赏 石展馆（位）300余间，20多 个省区市的100多位观赏石经 销商、藏石家和石友入驻。 • 发展历程：始建于1992年，是 全国第一个以龙文化为主题的 旅游景区，园区属公园升级改 造、旧城区改造项目。 • 园区业态：展览、销售、培训 、鉴定于一体的全国规模最大 的以龙文化为主题的公园.
特区1980文化创意产业园调研报告
特区1980文化创意产业园调研报告深圳文化创意产业在21世纪蓬勃发展，特别是在2008年全球金融危机以后，深圳市政府大力发展新兴产业，尤其是重视文化创意产业的快速发展，使深圳的文化产业的核心产业和相关产业都有了较大幅度的增长。
华强文化科技、A8网络音乐、中青宝动漫游戏公司等文化创意企业都逆市飘红，为深圳的新兴产业快速增长做出了巨大贡献。
据深圳市统计局的统计年报，深圳2014年文化创意产业增加值实现1560亿元，同比增长15%，占全市GDP 的9.8%；占深圳六大战略性新兴产业增加值的28%，是深圳战略性新兴产业中体量最大、增速最快的产业之一，对推动深圳经济提质增效、升级发展发挥了重要的作用。
在文化创意产业快速发展中，深圳文化创意产业园区（基地）发挥了很大的引领示范作用。
数字显示，2015年深圳有54家市级文化创意产业园区（基地），17家区级文化创意产业园区（基地）。
其中，国家级文化产业园区1家，国家级文化产业基地11家。
这些文化创意产业园区，涵盖了文化创意产业十大重点领域，在产业内容、综合规模、规划起点、人员结构、资金投入、经济效益、服务平台建设、自主知识产权、进驻企业的产业集中度等方面都充分体现了文化产业的集聚效应，具有良好的成长性与可持续发展能力。
其中，创意设计类10家，文化软件类4家，动漫游戏类3家，新媒体及文化信息类9家，非物质文化遗产类3家，高端工艺美术类16家，数字出版类3家，文化旅游类1家，高端印刷类2家，产业教学培训类3家。
[1]文化创意产业园区已成为深圳文化创意产业发展的重要主体和产业集聚、交流的重要平台。
根据深圳市文化产业发展办公室（简称文产办）的相关文件规定，深圳市文化创意园区应具备以下条件：一是有完整的园区建设和发展规划，符合深圳城市总体规划和文化创意产业振兴发展规划；二是有明确的行业特色和定位，属于《深圳文化创意产业振兴发展政策》中确定的十大重点发展领域；三是有合理规范的管理机构和运营机制，能够有效组织开展园区的建设、管理和运营；四是有较完善的基础设施和公共服务支撑体系，能为入园企业提供企业孵化、知识产权保护、技术研发、交易推广、融资等公共服务；五是园区实际投资额1000万元以上，建筑面积不低于1万平方米，入住文化创意企业20家以上，并占全部入驻企业的60%以上；六是规范运营两年以上，且经济和社会效益显著。
深圳文化创意产业园案例卡
入驻商户类型 4% 15.8%
艺术展示类
商业餐饮类
80%
办公企业类
园内现入驻商户约170家，主要分为艺术类，特色商业 餐饮类和企业机构。其中办公企业占据8成，并且这些企业 当中绝大部分是创意设计类企业，包括时装摄影、艺术设 计、广告设计、建筑设计等，以及少部分的咨询服务公司和 实业企业。总体来看，园区内入驻商户类型与园区定位基本 相符，形成了特色的创意文化氛围。 代表性商户：OCT当代艺术中心、旧天堂音乐书店、梁 景华设计顾问（深圳）有限公司、国际青年旅舍等。
产业案例3 大运软件小镇
集聚了金融、政策、人才、法律、税务、高校战略合作支撑单位，为 科技型中小企业提供全方位的有效创新资源和发展服务。
平台服务：八大服务体系
1. 科技金融服务体系：自建天使投资基金和私募基金，解决企业资金需求 2. 创新技术服务体系：引进、搭建、共建重点实验室或工程研究中心 3. 产学研合作服务体系：联合高等院校和科研院所，促进产业端与创新端的对接互动 4. 高端人才服务体系：通过网络招聘、大学生实习实践基地建设等方式，为企业持续输送人才 5. 政策市场服务体系：对接各级政府部门，充分解读政府产业扶持政策 6. 产业综合服务体系：聚集科技中介服务机构，搭建秘书型服务体系 7. 社区生活服务体系：营造社区化园区生活氛围，建设积极创新的文化体系 8. 高端物管服务体系：为入驻企业提供贴心管家式服务
产业案例1 深圳设计产业园
以工业设计公司为主，形成集群效应 入驻企业类型 8%
工业设计类 咨询服务类 高新科技类 广告类
28%
20%
52%
园内现入驻企业54家，大部分都是高新技术产业。其 中工业设计类企业占比超过一半，配套咨询服务类企业占 比将近30%。入驻企业类型与园区定位相符，企业间相互 所形成的集群效应，让其成为工业设计创意萌生和实践的 乐土。
文化创意产业园区建设的“深圳经验以深圳华侨城OCTLoft、田面设计之都创意产业园为例
深圳华侨城OCTLoft和田面设计之都创意产业园的成功经验对其他文化创意产 业园区建设的启示：
1、重视政策支持和政府合作：通过与政府建立紧密的合作关系，争取更多的 政策和资金支持，能够有效地促进园区的发展。
2、完善服务体系和优化营商环境：注重服务体系建设，为企业提供全方位的 服务支持，能够提高企业的竞争力和园区的整体实力。同时，优化营商环境还 能够吸引更多的优秀企业和人才入驻。
深圳华侨城OCTLoft和田面设计之都创意产业园的成功案例分析：
以深圳华侨城OCTLoft为例，该园区注重创新创业环境的培育，通过搭建服务 平台、提供政策支持、开展人才培训等措施，成功吸引了一批优秀的文化创意 企业入驻。其中，一个知名互联网创意公司“荔枝FM”便是在OCTLoft的扶持 下成长起来的。该公司通过在园区内获取优质的资源和支持，实现了快速发展， 同时也为园区创造了显著的经济效益和社会影响力。
二、深圳文化创意产业的影响
深圳文化创意产业的发展对城市的经济、社会和文化都产生了深远的影响。首 先，深圳文化创意产业的发展为城市经济带来了巨大的推动作用。文化创意产 业已成为深圳的重要支柱产业之一，为城市创造了大量的就业机会和税收收入。 其次，深圳文化创意产业的发展对社会也产生了积极的影响。文化创意产业的 兴起不仅丰富了人们的精神生活，还提升了城市的形象和品位。
2、多元化产业布局：武汉创意产业园在规划过程中，注重多元化产业布局， 鼓励不同领域的企业和人才共同发展，提升园区的综合竞争力。
3、构建服务平台：武汉创意产业园积极构建服务平台，为企业提供政策咨询、 融资支持、人才培训等多方面的服务，助力企业成长与发展。
4、加强国际合作：武汉创意产业园积极与国际知名文化创意产业园区开展合 作，引进国际先进理念和资源，推动园区向国际化发展。
深圳市南山区文化产业园的业态形成与模式创新
2005~深圳市南山区文化产业园的业态形成与模式创新早在20世纪80年代早期，国外就已有了“文化园区”这一概念，如美国的匹兹堡、马萨诸塞州以及列克星敦等地，英国也在大致相同的时期（1987年）提出类似概念[1]。
作为文化产业载体的文化产业园有着巨大的经济效益和社会效益，国外的一些成功案例，如纽约SOHO 区、百老汇戏剧产业园区、好莱坞电影产业园区、英国的谢菲尔德文化产业园区、加拿大的BC省动画产业园区等早就闻名于世，成为各国文化园区建设和发展的楷模。
我国文化产业园区建设起步较晚。
2002年11月，党的十六大正式提出要大力发展文化产业，之后我国各地掀起文化产业园区建设热潮，全国现有建成的文化产业园区超过1300个。
在这股浪潮之下，深圳市南山区政府顺势而为，结合自身实际情况和独特优势，按照“文化+科技”的发展理念，探索出一种从保姆式服务到个性化服务的操作模式，从2007年起步至今，文化产业园区从无到有，从弱到强，无论在经济创收还是社会影响力方面，都赢得了全国领头羊的位置。
一南山文化产业园的业态形成（一）启程：园区建设成为破局之举2004年，深圳市积极响应广东省建设“经济强省、文化大省”的号召，提出要实施“文化立市”战略，大力发展文化产业。
南山区政府迅速响应上级号召，拟定《南山区文化产业发展规划（2003～2010年）》，首次在制度上提出要成立区文化产业发展领导小组，重视并支持文化产业的发展，强调优势互补，分工合作，共同打造区域文化产业链，最终形成政府引导，合理布局，功能明确、互动有序的文化产业协调发展格局。
2007年，南山区正式成立文化产业发展办公室。
经过全面摸底和调研之后，南山区文产办写了一篇《南山区发展文化产业的若干意见》，对于南山区发展文化产业的基础和战略选择做出了基于实际的描述与判断。
在该意见中，有这样两句话“利用高新技术来改造和提升现有的传统文化产业业态，打造新型的文化业态”，后来又提炼为“以科技为载体，以文化为核心，利用高新技术改进传统的文化产业业态，打造新型文化业态”，作为南山区发展文化产业的总指导思想。
给印刷“刷”上文创色彩——深圳力嘉创意文化产业园
给印刷“刷”上文创色彩——深圳力嘉创意文化产业园SEP 2015-91-产业园吸引了包括国际高端印刷设备制造商海德堡、高宝以及上善设计在内的近50家行业优秀企业和行业协会先后进驻。
经过4年多的运营和完善，产业园初步形成了健全的产业体系，搭建起高端印刷数字质控公共技术服务平台、印刷科技服务与培训平台、公共互联网络服务平台、公共文化服务平台四大服务平台，并逐渐形成涵盖高端印刷、创意设计、文化展览、商务会议、行业交流、电子商务、技能培训、科普教育、旅游观光、美食体验等多重文化功能及业务特色的综合型文化创意产业园区。
力嘉创意文化产业园由力嘉国际集团投资建设。
力嘉国际集团1970年创办于香港，1986年开始在深圳市龙岗区横岗镇投资建厂，目前厂区面积达十多万平方米，年产值超6亿港元。
力嘉的业务涵盖彩印、瓦楞纸板纸箱以及纸制精品等。
集团主要做出口，因而在2008年国际金融危机中经受了严峻考验，这一因素促使力嘉高层领导人下决心换一种方式做印刷。
转型升级新思维 力嘉创意文化产业园诞生随着网络时代的到来，越来越多的印刷企业进入微利时代，传统印刷已经没有什么利润可言。
集团高层领导人认为，印刷的出路只能是转型升级。
将新技术嫁接、运用到印刷显影，将新元素融入印刷，创造新的产业形态……一些好的苗头已经在业内闪现，而将印刷与文化、创意产业结合无疑是时下最流行的趋势，这种结合所带来的空间充满无限想象力。
另外，“十一五”时期，《国家“十一五”时期文化发展规划纲要》也明确提出了发展文化创意产业的主要任务。
双重有利条件促使力嘉国际集团建立一个集印刷、创意、文化产业于一体的大平台——力嘉创意文化产业园。
“创意”、“文化”为内核 初期收获超预期关于创意文化产业园，集团高层领导人设想是融合印刷、创意、文化三大产业于一体，以“创意”、“文化”为内核，以“印刷复制”为抓手，建成集创意设计、数码印艺、新品研发、高仿真艺术品复制及交易、绿色印刷与器材产品贸易、人才培训、学术交流、电子商务等于一体的创意文化产业发展基地及爱国主义与科普教育基地，逐步形成新业态，带动企业转型升级。
深圳文化创意产业园2014名录(全部)
福田区梅东二路5号
5
雅乐荟音乐生活馆
第十届文博会雅乐荟《音乐与生活》分会场，是雅乐荟集团承办的以“影音器材+音乐文化”为双主题、以有着全球行业风向标美誉的《深圳国际音响展》为基础、以全民参与互动为目标和以世界音乐文化交流为宗旨的立体式文化体验载体。
罗湖区贝丽北路与田贝四路交汇处阳光天地裙楼一至三层深圳市水贝国际珠宝交易中心
嘉华婚爱珠宝
罗湖区田贝三路76号城建综合楼1栋
10
深圳国家动漫画产业基地
深圳国家动漫画产业基地于2006年5月19日正式挂牌成立，是一家集国家级、省级及市级认定资质的文化产业园区（基地），也是一家完全依托广播电视媒体建设的国家级动漫画产业基地。经过七年的建设发展，动漫基地构建了“一个中心，八大平台”的完整公共服务体系，目前共有80家企业入驻。自成立以来，获得由国家广电总局颁发的“国家最佳动画产业基地”奖，被认定为深圳市“文化+旅游型示范园区(基地)”。第十届文博会深圳国家动漫画产业基地分会场活动主题为“十年文博·动漫狂欢”，共设置四大类九大板块三十三项活动，第一承办专业高端的深圳动漫交易会；第二设置专场设备交流展示，搭建了专业的设备活动体验区；第三举办专场交流展示活动，邀请英国、加拿大的专业团队，加大与海外市场的项目对接与交流；第四以欢乐乐园为主题的第三届动漫嘉年华，活动内容涵盖大赛、展示、互动、交易、技术，培训推广，规划出精彩纷呈的五大主题视觉部分。本次活动将进一步展示基地的整体形象，重点推广深圳原创动漫，打造品牌特色，推动深圳原创动漫作品的国际化交流与合作。
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商业街
园区配套商业区，主要是饮食类商户，部分作为办公用途使用
概况：商业街楼层高均为2层，目前已租商铺 入驻商户主要为餐馆和饮品店 空置情况：有四间两层空铺在招租，约65 m²， 空置率较高 规划 ：空置的店铺可做两层，但不能做饮食， 将作为办公用途出租，招商对象为设计类企 业 租金：一层餐饮类租金为130元/m²,办公类租 金为70元/ m²
丝竹体验馆
园区展馆1
丝绸生活馆：全国首家全新丝绸生活概念体验馆，
以“丝绸”为主题，提供丝绸产品的一站式体验服务
馆内分为服装服饰区、家纺家饰区、文化礼 品区、蚕桑衍生品区、工艺礼品区、生活情景展 示区。 该馆主以丝绸为主题，汇聚了一批丝绸品 牌商户，展示和销售各类丝绸产品。 工作日馆内客户稀少，内部商户仅作实体店 买卖，没有网上商城。
产业案例3 大运软件小镇
产业高端、配套齐全的创新产业示范园区和产业转型升级示范工程
规划：占地约14.5万平方米，建筑面积16万平方米 园区共75栋建筑，分两期改造，一期31栋于2013年 已正式运行，二期正在改建招商中 地址：深圳市龙岗区龙岗大道8288号
定位：软件设计、文化创意产业基地，打造高科技 含量的国家级软件园区
4、民营及中小企业发展专项资金扶持等
产业案例1 深圳设计产业园
以“设计产业链”为主题，服务于工业设计行业，形成了较完整的产业 链配套和增值服务需求
规划：建筑面积25800平方米，投资总额3700万
地址：南山区南山大道马家龙工业区 定位：工业设计创意产业聚集地和创意信息交汇地
由“金、水、木、火、土”五栋大楼以及展览厅、设计图书 馆、手板厂、设计师星光大道、多功能会议厅等共同组成
定位：以艺术创作和创意设计为主的产业基地
租赁情况：租金100元/m²，物管费5.5元/m² ,目 前已满租 配套建设:艺术中心、文化展览、餐饮街等 园区活动： 第十一届深圳文博会分会场 OCT-LOFT-T街创意市集 深圳独立动画双年展 OCT-LOFT国际爵士音乐节 深港双城双年展
产业案例2 华侨城创意文化园
深圳文化创意产业园跑盘案例卡 2015.07.15
中国丝绸文化创意园
以传承和弘扬丝绸文化为宗旨，集创意设计、科研创新、展示交易、旅游 休闲、情景购物、青少年素质教育、互动体验等功能为一体的文化产业园
规划： 总用地面积3.6万平方米，总建筑面积 4.2万平方米
地址：深圳市龙岗区南湾街道南岭村社区南新路 10号 定位：国家文化产业示范基地，丝绸文化服务和 高端丝绸产品定制交易平台 租赁情况：租金50元/m²,物管费3.5元/m²，空 置率较高 配套建设：特色展馆、配套商业区和宿舍区等
租赁情况：已满租，租金80元/m²，物管费4.5元
/m²
配套建设：公共技术服务平台、快速设计验证中 心、国际色彩检测中心、工业设计产品检测中心、设 计图书馆等 园区荣誉： 深圳市文化+旅游型示范基地 深圳市文化产业基地 科技创新设计中心 深圳市重点文化产业园区 中国工业设计园区联盟副主席单位 文博会深圳设计产业园分会场
代表性企业：浪尖、鼎典、雷峻、法国朱古力等。
产业案例1 深圳设计产业园
建立和完善创业孵化的硬件平台、增值服务的软件平台、风险投资的网 络平台为企业（或项目）提供全程支持和服务
平台服务
1、政策支持：协助企业落实各级政府给予的各种优惠和扶持政策 2、融资服务：提供投资商与创业者、政府与企业的投融资互动平台 3、技术平台：提供公共技术开发平台和共享数据库等服务平台 4、宣传平台：提供文化创意产业园对外宣传和推介的公共平台 5、咨询服务：为企业提供法律、财务、管理、技术论证等咨询服务 6、培训服务：为企业开展各种形式培训服务 7、商务服务：开展秘书服务、工商税务登记、票务代理等商务服务 8、物业服务：创造舒适、整洁、安全的物业环境
创意产业工作室，设计、摄影、动漫、创作艺术等创意行业以及创意特色 相关产业的聚集地
规划：地面积约15万平方米，建筑面积约20万平 方米，分为南北两区
由旧厂房改造而成的创意产业工作室，以创意设计为主的潮 流前沿地带，作为艺术创作的交易、展示平台，融合“创 意、设计、艺术”于一身的创意产业基地。
地址：南山区华侨城
园区荣誉：
国家文化产业示范基地 广东省科普教育基地 深圳市文化产业基地 深圳市文化+旅游型示范基地 深圳文博会分会场
园区概况
园区位于深圳市龙岗区素有“中国第一村”之称的南岭村， 由中国同源有限公司与广东省丝绸纺织集团携手打造。建筑数量 1Fra bibliotek栋 容积率 宿舍区
1.2 园区配套住宅区，9到13号楼， 四层，面积约 10099.78 平方 米，有配套食堂 1—8号楼，14,15号楼，约 办公区 23484.26平方米 商业街， 16 号楼，约 574.27 商业区 平方米 特色展馆 丝绸生活馆 中华旗袍馆 中国丝绸文化博览馆
产业案例1 深圳设计产业园
以工业设计公司为主，形成集群效应 入驻企业类型 8%
工业设计类 咨询服务类 高新科技类 广告类
28%
20%
52%
园内现入驻企业54家，大部分都是高新技术产业。其 中工业设计类企业占比超过一半，配套咨询服务类企业占 比将近30%。入驻企业类型与园区定位相符，企业间相互 所形成的集群效应，让其成为工业设计创意萌生和实践的 乐土。
3、文创型企业发展专项资金扶持（列举两条）
第十条 每年经深圳市文博会组委会认定的文博会分会场和专项活动，可申请文博会宣传推广扶持，每 个单位扶持金额最高不超过100万元。全区整体承办经费由文创经费联席会议根据当年实际情况核准 具体金额并报区政府审定。 第十一条 积极鼓励申请上级政府部门文化创意产业专项扶持，对获得国家、省、市文化创意产业发展 资金扶持（不含贷款贴息和保险费）的辖区文化企业和项目，可申请配套扶持。扶持比例为所获扶持 资金的50%，金额最高不超过100万元（投资类项目扶持金额不超过自主投资额的50%）。
展馆位于一号楼一层，二三层是办公企业， 二层是服装设计类公司，三层公司主营业务是陶 瓷外贸。
园区展馆3
中国丝绸文化博览馆：全国第一家以“丝绸”为主
题的国家级民营文化博览馆
展馆面积5000平米，馆内由丝绸文化、 工艺、产品、艺术四大主题展厅以及刺绣文化 艺术展厅构成。馆内有众多国家级工艺美术大 师的代表作、三大名锦、四大名绣及各少数民 族的精美代表作。 馆内设有丝绸之路4D奇幻馆，以图文、 实物加场景的模式，结合声、光、电等现代科 技元素，让游客能更全方位的解读丝绸文化， 零距离的体验丝绸文化。 展馆门票价格：58元/人，学生票半价 展馆开放时间：09:40~16:30；停止入园时间： 16:30 展馆位于七号楼一二层，三层是服装设 计公司。
园区政策优惠
1、租金减免：明年起，符合要求的入驻企业可享受政府最高20元/ m²的租金补贴
2、展会扶持
（一）扶持范围：参加经认定的国家部委或副省级以上政府举办的综合性展会、或行业协会在国内举 办的具有较大影响力的大型专业展会、或境外展会，且上一年度纳税总额不低于20万元的企业。 （二）扶持标准：对已获得深圳市财政参展费用扶持的企业，按企业实际发生展位费的20%给予扶 持；对未获得深圳市财政参展费用扶持的企业，按企业实际发生展位费的40%给予扶持。一个企业每 个展会扶持额最高为2万元。全年扶持总额最高为20万元，且不超过企业上一年度纳税区级分成部 分。
产业案例3 大运软件小镇
以软件、电子商务、服务外包、工业设计等高端项目为主，中小高科技企 业创业平台
入驻企业类型 4.8% 9.5%
47.6% 38.1%
软件类
互联网类
服务外包类 设计项目类
园区对于入驻企业有限定条件，故园区内商户以软件类和 互联网类企业为主。 申请园区产业用房的企业和项目，须具备下列条件之一： 1、市级政府部门认定的软件企业或者项目； 2、国内外知名软件企业； 3、为软件企业提供相关配套服务的公共技术平台或者机构； 4、有明确的软件、互联网、电子商务、服务外包和设计项目 的大学生、留学生创业企业。 代表性企业：梦网科技、智能港、国高育成
优惠政策
租金减免： 政府优惠政策给予入驻企业房租补贴，工业设计类每月补贴15元/m²
其他优惠政策： A、为入驻企业提供完善的商务洽谈、会议、展览、统一包装宣传等一条龙服务。 B、为入驻企业提供超值价廉的物业和市场管理服务。 C、为入驻企业定期举办各类展览或活动，为入驻企业提供推广服务。
产业案例2 华侨城创意文化园
优惠政策
租金减免： 符合政府产业认定，可享有3年50%租金补贴 其他优惠政策： A、留学生创业扶持政策 B、创业孵化器支持
办公区
入驻商户类型 7.5% 13.2% 6% 19%
服装设计 其他设计 广告 餐饮食品 贸易 电子商务 培训咨询 其他
23.5% 19%
8.8% 3%
园区入驻商户60多家，服装设计类企业较 多，但其他类型的也为数不少，没有形成明显 的集群效应。 办公区楼高3-4层，某些楼层空置率较 高，尚未满租，可租赁面积从几十到几百平方 米不等，租金均价50元/ m²。
租赁情况：租金35元/m² ，物管费4.5元/m² ，面 积从38—900平方米不等，一期31栋基本满租，二 期正在招商，空置率较高 配套建设：餐饮、商务、金融、住宿、文化休闲等 配套服务，园区活动中心、商务接待中心，微公寓， 创业孵化基地 园区名誉： 深圳软件园龙岗分园 国家软件出口基地 深圳市龙岗区创新创业孵化基地 深圳智能机器人产业园
以各类型创意产业为主，艺术创作的交易、展示平台，以及特色概念餐 饮驻扎地
入驻商户类型 4% 15.8%
艺术展示类
商业餐饮类
80%
办公企业类
园内现入驻商户约170家，主要分为艺术类，特色商业 餐饮类和企业机构。其中办公企业占据8成，并且这些企业 当中绝大部分是创意设计类企业，包括时装摄影、艺术设 计、广告设计、建筑设计等，以及少部分的咨询服务公司和 实业企业。总体来看，园区内入驻商户类型与园区定位基本 相符，形成了特色的创意文化氛围。 代表性商户：OCT当代艺术中心、旧天堂音乐书店、梁 景华设计顾问（深圳）有限公司、国际青年旅舍等。