房地产审计流程

房地产开发企业审计工作流程

一、实地初步了解楼盘情况：

1、了解分期规划与楼盘布局

2、绘制楼盘简图

费

上述完工产品企业所得税。

3、达到完工条件的通过企业所得税测算没有补税空间的，重点

放在预售收入上面，关注回迁情况资料，依据企业提供的销

售明细表筛选出每栋楼销售情况，以备进行现场查实，按楼

号、单元、房号、类别逐户核对。

4、达不到完工条件的，重点应放在契税、耕地占用税、土地使

用税、个人所得税、印花税、房产税上面，收入应关注付款

方式、付款时间、及各种定金形式、有无低价销售情况。关

注土地使用税、房产税计税时间。

二、列出所需资料清单。

4、建筑安装合同、招标文件、施工单位投标文件；（如需要审核工程成本）

5、房屋租赁协议、银行对账单、银行贷款利息结算通知单、借款合同；

6、销售现房的提供市物价局的商品房销售价格批复、商品房申请销

售明细表；

以上资料要求企业提供时复印件必须加盖公章。

四、项目现场勘查及与企业相关人员沟通交流

1、了解整个项目的规划布局、项目进度：

①总建筑面积、分期开发的建筑面积、可售面积、不可售面积、

2、关注土地使用税计税面积及方法

3、关注预收房款入账金额与现场勘查情况的匹配，是否有回迁补偿，回迁房是否交付，是否视为销售交纳营业税。

4、关注房屋销售价格，各房屋类型销售价格与同年度同类型销售价格相比较有无低价销售情况，关注大面积销售同一个客户与团购销

售，价格是否存在低价销售，利用关联方交易转移收入。

5、是否有股东购买或股东间分配房屋，是否有房屋抵债事项，价格是否低于同类房屋均价。

6、关注是否有代售情况，提供代售合同，代售方式、佣金计算方法，是否存在延迟提供销售清单，必要与代售方对账。

12、已完工或视为已完工房屋，依据会计资料测算企业成本结转单位建筑安装成本是否合理，工程未结算的，依据国税发2009 31号文规定执行。

13、企业记账凭证较多的，根据检查时间安排，要提高查账效率，要通过查阅账簿确定需审核的记账凭证，遵循重要性原则，无需所有

凭证逐一审核。

六、采集相关证据注意事项

1、需被检查单位做相关说明的应以书面形式并签字或盖章

2、被检查单位提供的资料应加盖公章或签字

3、需现场拍照的资料