项目可行性研究报告提纲(完整版)

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项目可行性研究报告提纲

目录

Part.1 1

1 宏观经济概况 17

1.1 三大产业不分伯仲 17

1.2 第二产业成为主力军 17 1.3 规模企业成为工业支柱 18 1.4 个体工商户蓬勃发展 19 1.5 金融资产存大于贷 20

1.6 小结 21

2 城市规划前景 22

2.1 总体规划 22

2.2 用地规划 23

2.3 人口规划 25

2.4 居住规划 25

2.5 建设投资 26

2.6 中奥观点 27

3 供给市场特征 29

3.1 竞争项目调研 29

3.1.1 祥生如意花园 29

3.1.2 万森国际花园 33

3.1.3 中山花园 36

3.1.4 大阪城 38

3.1.5 金都花园 40

3.1.6 茗贵华庭 43

3.2 市场总结 45

3.2.1 市场特征 45

3.2.2 借鉴与警惕 50

4 消费需求研究 54

4.1 消费者基本特征 54

4.1.1 家庭户类别 54

4.1.2 家庭人口类别 55

4.1.3 城市人口年龄分布 56 4.1.4 目标对象职业状况 57 4.1.5 城市教育情况 58

4.1.6 家庭月收入 59

4.1.7 消费者特征小结 60

4.2 消费者住房需求 61

4.2.1 当前住房状况 61

4.2.2 户均面积状况 62

4.2.3 住房来源状况 63

4.2.4 购房费用状况 64

4.2.5 期望购房时间 65

4.2.6 期望住宅类型 66

4.2.7 期望户型 67

4.2.8 期望住宅面积 68

4.2.9 房款总价承受 69

4.2.10 购房关注问题 70

4.2.11 社区规模对购房决定的影响 71

4.3 小结 72

5 地块现状考察 74

5.1 地块概况 74

5.2 资源审核 75

5.2.1 内部资源审核 75

5.2.2 外部资源审核 77

5.3 综合分析 82

5.3.1 地形的影响及对策 82

5.3.2 地貌的影响及对策 83

5.3.3 防洪工程的影响及对策 85

5.3.4 交通现状的影响及对策 86

5.3.5 其他影响及对策 87

5.3.6 相关建议 87

6 土地市场调研 89

6.1 2003年前南陵县经营性土地情况 89 6.2 2003年南陵县经营性土地情况 89 2003年南陵县经营性土地出让情况 90 2003年南陵县经营性土地开发情况 92 6.3 整个南陵市场目前土地潜在开发量 92 土地运营专题 94

1.1 本案成功的四大核心 94

1.2 从市场容量层面分析 96

1.3 从区域发展层面分析 99

1.4 从入市时机层面分析 104

1.5 从操作模式层面分析 111

1.6方案的经济测算 114

商业地产专题 119

2.1全国商业地产变迁 119

2.2南陵商业地产调研 121

2.2.2 需求市场调研 124

2.2.3 未来商机调研 129

2.3 地块商业价值分析 130

2.4 项目发展潜力测算 131

2.5 项目发展困境与对策 135

2.5.1 发展困境 135

2.5.2 突破口 138

2.5.3 竞争力 139

2.5.4 策略 140

2.6 项目初步定位设想 140

2.6.1 市场定位 141

2.6.2 形象定位 141

2.6.3 业态定位 142

2.6.4 经营定位 145

2.6.5 客户定位 146

Part.2 149

7 项目SWOT分析 150

7.1 优势分析 150

7.1.1 自身资源优势 150 7.1.2 借势资源优势 150 7.2 劣势分析 151

7.2.1 自身资源劣势 151

7.2.2 周边环境劣势 151

7.2.3 竞争上的劣势 152

7.3 机会分析 152

7.4 威胁分析 153

7.5 综合分析 154

7.5.1 面临困境 154

7.5.2 弱化要点 155

8 项目开发策略 156

8.1 分期策略 156

8.2 开发方案 158

8.3 首期开发 161

8.3.1 位置与规模 161

8.3.2 目标与策略 162

8.3.3 应对策略 162

8.3.4 产品线 163

8.4 后期延展 163

8.4.1 第二开发期 163

8.4.2 第三开发期 164

8.4.3 第四开发期 165

8.4.4 第五、六期开发期 165

9 项目发展定位 166

9.1 市场定位 166

9.2 主题定位 166

9.3 形象定位 167

9.3.1 价值点切入 167

9.3.2 风格嫁接 168

9.3.3 产品营造 169

9.4 客群定位 170

9.4.1 选取条件 170

9.4.2 定位分析 171

9.5 产品定位 177

9.5.1 从市场角度考虑 177 9.5.2 从本案的定位考虑 179