三亚.凤凰水城.南岸项目简介
三亚凤凰水城南岸项目简介
F2主卧实景
F2厨房实景
F3瞰海公寓—礼献尊崇人生
8月新品面世，尊崇献礼。45-85㎡为主力户型的精 装度假公寓，全精装品质，270度观景阳台，双享三 亚河绮丽水景和三亚湾浩瀚深蓝，热带滨海风情园林 尽收眼底。不仅适合度假、休闲、养生，且可以作为 极具投资潜力房品，享受之余，让您的身份与身价自 然增值。
繁华解放路步行街等商业配套，多维满足您的度假生活； 礼遇：专业化酒店式管理，宾至如归贴心服务； 概念：城市假日，滨海物业； 品牌：绿城建设与翠屏国际强强联手，打造海南高端旅游度假产品。
—— 城市配套健全 ——
紧邻三亚繁华老城区，享有城市 最健全的生活配套： 三级甲等农垦医院 三亚市一中 贵族学校 解放路步行街 银行 超市 农贸市场 三亚轻轨站 凤凰国际机场 体育中心 三亚湾海岸线 金鸡岭公园 亚龙湾 五星级酒店 ……
—— 凤凰水城·南岸三亚区位图 ——
⊙ 位于三亚市中心，揽怀 17公里亚洲最大度假海湾--三亚湾，130万㎡五大 湾区恢弘规划，多种物业 形态满足你您度假、休闲、 养生、投资四大需求。
距三亚轻轨站2公里、 西距凤凰机场10分钟车程、
东距亚龙湾20分钟。
花园洋房效果图
E小高层效果图
F高层效果图凤凰水城鸟瞰图区位—— 凤凰水城·南岸海南区位图 ——
项目位于三亚核心位置，三亚市绝对中心, 享有最新城 市市政资源支持，金鸡岭公园、新行政中心紧临项目。便捷 的航空、高速公路、城市轻轨,完善的立体交通网络可真正 享受“海南2小时旅游交通圈”的便利，四周分别临凤凰路 （机场—市区）、解放路，距环岛轻轨铁路三亚站2公里， 东距亚龙湾20分钟车程，西距离三亚凤凰机场10分钟车程。
意向图
意向图
绿城首创“园区服务体系”，70年居住品质始终如一
三亚凤凰水城建设工程项目管理规划大纲
三亚凤凰水城建设工程项目总承包管理规划大纲编制：目录1. 叙述 (4)2. 项目概述 (5)3. 项目的目标分拆和论证 (6)4. 项目管理组织 (8)5. 项目采购和合同管理 (12)6. 项目投资控制的方法和手段 (13)7. 项目进度控制的方法和手段 (15)8. 项目质量控制的方法和手段 (17)9. 安全、健康与环境管理的策略 (19)10. 信息管理的方法和手段 (21)11. 技术路线和关键技术的分拆 (22)12. 项目设计过程的管理 (23)13. 项目施工过程的管理 (25)14. 项目风险管理的策略 (26)一、叙述本建设工程项目管理规划是以三亚凤凰水城建设工程项目总承包管理为基础进行设计的，三亚凤凰水城有限公司为三亚凤凰水城建设工程项目总承包方。
三亚凤凰水城建设工程项目总承包管理是指对三亚凤凰水城建设工程项目实施阶段的项目总承包管理，它包括项目的设计阶段、施工阶段、动用前准备阶段、和保修阶段；其项目管理的核心任务是对三亚凤凰水城建设工程项目进行目标控制。
三亚凤凰水城建设工程项目的目标控制包括水城建设工程项目的投资目标、进度目标和质量目标。
三亚凤凰水城建设工程项目管理主要为项目的实施阶段，它所涉及的工程内容复杂，参与工程项目实施的单位较多其各自的工作性质、任务分工和利益不同，因此其项目管理的类型也不同；三亚凤凰水城建设工程项目管理规划工作主要是服务于三亚凤凰水城建设工程项目的整体利益，也是服务于三亚凤凰水城有限公司的利益，项目管理规划大纲是指引三亚凤凰水城项目目标得以实现的根本保证。
二、项目概述三亚凤凰水城位于海南省三亚市金鸡岭西侧三亚河两岸，占地约2500亩，建设项目建筑面积约160万M2。
三亚凤凰水城水系组成主要由原有两支小河在水城中部汇集形成三亚河并贯穿整个水城，水城总体地势偏低，相对于周边市政道路标高差约4~6米。
河流水位流量及水量变化均呈现丰、枯交替的周期性变化，径流丰枯相差悬殊，枯水期流量极小，上游常有断流现象，年平均流量4.35 m3/s涨落潮水位差约1.1米,低潮时大部地段水位深不足0.6米。
三亚市人民政府办公室关于三亚市凤凰水城南岸区域规划支路工程项
三亚市人民政府办公室关于三亚市凤凰水城南岸区域规划支路工程项目用地土地调查有关事项的通知
【法规类别】土地权属与登记统计
【发文字号】三府办[2013]378号
【发布部门】三亚市政府
【发布日期】2013.12.27
【实施日期】2013.12.27
【时效性】现行有效
【效力级别】地方规范性文件
三亚市人民政府办公室关于三亚市凤凰水城南岸区域规划支路工程项目用地土地调查有
关事项的通知
（三府办〔2013〕378号）
吉阳镇人民政府、河东区管委会、市政府各有关单位：
根据三亚市土地利用总体规划、城市规划和项目建设需要，经市政府同意，拟收回河东区和吉阳镇辖区内部分国有土地作为凤凰水城南岸区域规划支路工程项目用地。
为做好该项土地调查工作，现就有关事项通知如下：
一、该项目用地起点于二号路与六号路交界处，终点于一号路与金鸡岭路交界处。
权属为南新农场0.0827公顷、国家（原详查资料）0.2893公顷和三亚恒顺实业有限公司等6家单位国有土地0.1413公顷（具体详见权属示意图），土地利用总体规划为建设用
地。
具体的征地范围四至及坐标详见用地勘测定界图。
用地面积约5132.87平方米（合约7.6993亩）。
二、根据《。
房源发布模板
房源发布模板为配合一线工作，合理使用好网络，让经纪人发布房源时有一定参考依据，现公司人事行政制作房源发布模板九套，店内经纪人可参照以下模板发布房源。
使用时直接复制到房源描述，一些内容自行添加修改即可。
如有更进需要或更好建议请致电公司人事行政部。
模板1我是房屋理财中心（xxx）三亚湾分行置业顾问（置业经纪人、资深置业专家、资深经纪人）本人郑重承诺：1.本人所发的室内照片均为本房源的真实照片，绝无任何虚假信息；2.本人发布的房源价格均为房东实际报价，绝无恶意提高价格。
房源描述☆☆☆☆☆（对房源进行描述最好列出条目参考如下）1. 小区环境优美，绿化面积覆盖高，内有健身器材和娱乐广场，居民素质高，物业服务态度也好；2. 小区地理位置优越，交通方便，周边辐射广，医院、超市、银行、学校，各类服务设施非常齐全；3.………………VIP专线————————150****9332（经纪人电话）24小时随时欢迎您的来电，您能得到以下免费服务：看房、房价评估、房产咨询、政策走向等相关服务。
如果您或您的朋友想买卖租赁房屋，也请随时联系我，给您最优质的服务是我们的目标！如果您觉得满意以上房源，或是想考虑附近的优秀房子，不论您有何要求，我都会竭尽全力为您寻找。
有其它要求或想咨询的，或直接登录我公司网站/更多好房源在等您！欢迎您联系房屋理财中心孙诒优(自己的名字)，请拨打房源信息上方我的手机号码，约定实地看房，您的满意，我们的服务，谢谢！更多精品房源请点击：（自己的房产店铺链接）建议使用这个模板1:首选介绍了自己也介绍了公司，双赢，描述简单明了模板2房源描述☆☆☆☆☆（对房源进行描述最好列出条目参考如下）1.结构：主要为面积介绍装修：通风2.3.公司简介☆☆☆☆☆三亚万世家缘房屋理财中心有限公司(简称“房屋理财中心”)是经三亚市房管局批准,在三亚市工商局注册成立的专业、规范性的专业从事房地产经纪、房屋理财业务的有限责任公司；主要经营业务包括房屋租赁代理、房地产信息咨询、房地产市场调研、房地产策划代理服务、楼盘推广、代办产权证、代办银行按揭、房屋保洁、房屋托管、度假公寓等。
三亚海棠湾国际养生度假地项目策划报告及原方案
三亚海棠湾国际养生度假地项目策划报告及原方案目录1. 项目策划报告总览 (2)1.1 项目概述 (3)1.2 项目背景与定位 (4)2. 市场分析 (5)2.1 目标市场分析 (7)2.2 竞争对手分析 (8)3. 项目规划与设计 (9)3.1 总体规划布局 (10)3.2 产品规划与设计 (11)3.3 环境与可持续发展规划 (13)4. 建筑设计与建筑方案 (14)4.1 建筑风格与设计理念 (15)4.2 单体建筑设计 (17)4.3 配套设施设计 (19)5. 运营管理计划 (20)5.1 运营目标与策略 (21)5.2 营销推广计划 (23)5.3 客户服务与体验 (24)6. 财务分析 (25)6.1 投资估算 (27)6.2 融资计划 (28)6.3 财务预测与评估 (30)7. 风险评估与应对措施 (31)7.1 项目风险识别 (33)7.2 风险分析 (35)7.3 风险应对策略 (36)1. 项目策划报告总览本项目策划报告旨在全面阐述三亚海棠湾国际养生度假地的定位、发展目标、项目内容、市场分析、投资估算、融资计划、实施步骤和风险评估。
以下是报告的总览概述：三亚海棠湾国际养生度假地位于中国海南省三亚市的滨海旅游区域，拥有得天独厚的自然资源和区位优势。
随着人们对健康生活方式的需求日益增长，这一区域正具备成为国际一流养生度假目的地的潜质。
本项目的开发旨在打造一个集养生、休闲、娱乐、商务为一体的综合性国际度假地，满足不同层次的旅游需求，同时推动地方经济的可持续发展。
本项目的总体目标是建设成为高端国际养生休闲目的地，引领健康旅游趋势。
具体目标包括：市场分析方面，我们将调查国内外养生度假市场的需求趋势，分析潜在的目标客户群，评估竞争对手的优势与不足，制定有效的市场营销策略。
本项目估算总投资额为XX亿元人民币。
融资计划将结合项目投资结构和市场发展趋势，选择合适的融资渠道，包括但不限于银行贷款、私募融资、政府扶持资金等。
凤凰水城凯莱度假酒店简介(2011.6.16简要版)
三亚凤凰水城凯莱度假酒店简介一、项目概况三亚凤凰水城用地2.1平方公里(约3000亩)，项目紧邻三亚市中心，坐拥17公里三亚湾壮阔海域及3公里三亚河上游原生河岸景观，规划建筑面积130万平米，五大湾区约20000套海滨私人度假屋，首创中国首家泛酒店度假服务机构，满足业主全方位度假需求，国际巨星章子怡倾情代言，致力打造全球最具影响力的大型泛酒店度假社区。
项目自2006年开工建设，目前三大湾区已经完美呈现，4000户业主入伙，成为了国际旅游岛乃至全国最有影响力的大型度假社区之一。
三亚凤凰水城凯莱度假酒店位于三亚凤凰水城凤凰湾，酒店可遥看17公里三亚湾，私享三亚河上游3公里长160米宽原生河岸，背依金鸡岭山，毗邻城市中心，坐拥山海河城园五重资源，与亚洲最大五星级酒店集群——红树林度假酒店隔路相望。
享有三亚凤凰水城数万业主客源，酒店地处河东路与金鸡岭路交汇口，四周路网发达，交通便捷。
5分钟可至新火车站、高铁站、15分钟可至三亚凤凰国际机场。
凤凰水城凯莱度假酒店总建筑面积约为39000平米，其中地上建筑面积35000平米，地下建筑面积4000平米，酒店主体建筑占地约4000余平米，园林占地约25000余平米。
拥有客房446套，60%房间为套房设计，其中23层设置了复式豪华套房及空中游泳池。
凤凰水城凯莱度假酒店是三亚唯一70年产权的五星级酒店。
是三亚市区目前配套规模最大、配套设施最完善、客房空间最奢华、花园面积最大、最具有生态节能特点的酒店，也是三亚市区目前能够同时满足商务及度假需求、最具竞争力的五星级酒店。
总体经济技术指标项目备注用地建设用地9200㎡绿地19000㎡总建筑面积36148㎡合计另外加建约2838平米地上建筑面积32534㎡地上加建约2516平米地下建筑面积3613㎡另外加建约321.5平米主要配套功能大堂1500㎡商务中心\办公\礼品店155 另外加建约362平米咖啡厅692㎡可同时容纳约150人西餐厅663㎡另外加建约加建约312平米，能同时容纳250人就餐中餐厅571㎡另外加建约151平米，能同时容纳130人就餐宴会厅1004㎡能同时容纳约400人就餐多媒体会议室923㎡同时召开6个中小型会议，能同时容纳约150人会议.娱乐配套1319㎡2层整层，连接二楼室外花园约1700平米，可同时容纳乐300人河滨特色酒廊沿河三亚约150米，可同时容纳约100人室外大型活动场地约2000平米，能同时容纳约400人套客房标准套房180套每户套内30平米豪华套房140套每户套内47平米超豪华套房120套每户套内57平米复式总统套房6套套内217、183、172各两套3-23层客房总建筑面积28902.74㎡合计446套，另外加建合计约1790平米建筑层数地上23层地下1层容积率 1.15绿化率88.70%二、凯莱酒店集团简介凤凰水城凯莱度假酒店聘请凯莱酒店集团作为酒店管理公司，该集团是三亚第一家国际五星级酒店管理者，中国度假酒店先行者，中国第一家国际五星级度假酒店品牌，中国高星级酒店品牌的一面旗帜，先后荣膺中国酒店金枕头奖、TTG中国旅游大奖、中国酒店星光奖、中国酒店金马奖、全球酒店五星金钻奖、中国饭店集团十大影响力品牌等荣誉。
大规模滨水旅游社区的规划探索——记三亚凤凰国际水城概念规划方案
大规模滨水旅游社 区的规 划探 索
记 三 亚 凤 凰 国 际水 城 概 念 规 划 方 案
蒋朝晖 龙
慧 王
娅
三 亚凤 凰 国际 水 城 地 处 热 带旅 游城 市 ，８ ％ 的 购 房 者 来 自岛外 ； ０ 面积 达 到 ２ｉ 以 上 ：地 势低 洼 ，三 亚 河 、水塘 等水 面面 积 接 近 ６ ％ 。 ｋ ｎ ０
理将面临两个选择 ： 河 “还是 湖 ７这 实际也是水城 基
本 特 色 的选 择 问 题 （ ３ 。 图 ） 方案 认 为 三 亚 水 城 应 当 选 择 湖 “
的 形 态 ，原 因 如 下 ：
量建高 以获得更多的海景房 ，亲水性和亲水设施不足 ． 特
Ｆｉ ２ Ｌｏ ａ ｉ ｉ ｇ． ｃ ｔ ｏｎ ｏｆｓ ｔ ｅ
维普资讯
、 ∞ 精ｏ 精基 ｏ ｚ∞ ｚ ｌ 柑 ｃ 一。 ∞ ∞ ＜ ８ｏＬ ２ 。 一 睬 广 ｃ量 ●
Ｇ ａ ｅ Ｓ
Ｓ ｔ ｄ ｅ ｕ ｌ ｓ
虽然高 层建筑 也能 看到海景 ，但显然观海效果无法与海边相 比。另一 方面 从海边到凤凰 水城地块 之间的土地存在不确定性 ，一旦这块 目
前 作 为 军 用 机 场 的 土 地 收 归城 市 ，它 的开 发很 可 能 会 阻 断水 城 观 海 的
图 １ 旅 游 社 区与景 源 之 间相 互关 系 的三 种 方式
Ｆｉ １ ｇ． Ｔｈ ｅ ｏ ｅ ｆ ｉ ｔ ｒ ｅ ａ ｉ ｎ ｂ ｔ ｅ ｏ ｒ ｓ ｒ ｅ ｍ ｄ ｓ ｏ ｎ ｅ ｒ ｌ ｔｏ ｅ ｗｅ ｎ ｔ ｕ ｉ ｍ ｒ ａ ｓ ａ ｅ ａ ｄ ｔ ｅ ｓ ｅｎ ｒ ｅ ｌｅ ｔ ｔ ｎ ｈ ｃ ｅ ｙ
【 文章编号】１ ０ －１ ２ （ ０ ６） ６ ０ ８ －０ ０ ２ ９２０ ０ － ０９ ４ ３ 【 中图分 类号】Ｔ ４ ｕ９８ １ ２ 【 文献 标识 码】 Ｂ 【 者简介】 作 蒋 朝 晖 ，男 ，中 国城 市 规 划设 计 研 究 院 高级 城市 规 划 师 。 龙 慧 ，女 ，中 国 城市 规 划设 计 研 究 院 城 市 规 划 师 。 王娅 ，女 ，中 国 城 市 规 划 设 计 研 究 院 助 理 城 市 规 划 师 。 【 修改 日期】２ ０ －０４ １ ０６ － ９
三亚凤凰水城建设工程项目管理规划大纲
三亚凤凰水城建设工程项目管理规划大纲一、项目背景三亚凤凰水城建设工程是位于三亚市的一项重要城市建设项目。
该项目旨在打造一个现代化、宜居宜业的城市区域，提供高品质的住宅、商业和休闲设施，促进当地经济发展和人民生活水平的提高。
本大纲将详细介绍该项目的管理规划，以确保项目的顺利进行和高质量完成。
二、项目目标1. 建设一座现代化的城市区域，提供高品质的住宅、商业和休闲设施。
2. 促进当地经济发展，吸引投资和创造就业机会。
3. 提高人民的生活水平，提供舒适和便利的生活环境。
4. 保护环境，推动可持续发展。
三、项目范围1. 项目地点：三亚市凤凰水城区域。
2. 项目规模：占地面积1000亩，总建筑面积500万平方米。
3. 主要建设内容：住宅区、商业区、休闲娱乐区、公共设施等。
四、项目管理组织1. 项目业主：三亚市政府。
2. 项目管理机构：成立项目管理委员会，负责项目的整体规划、组织、协调和监督。
3. 项目管理团队：由专业的项目经理和相关领域的专家组成，负责项目的具体实施和监督。
五、项目管理计划1. 项目启动阶段：- 成立项目管理委员会和项目管理团队。
- 进行项目可行性研究和初步设计。
- 确定项目目标、范围、时间和成本等基本要素。
- 制定项目管理计划和沟通协调机制。
2. 项目筹备阶段：- 完善项目设计和施工方案。
- 确定项目的投资来源和融资计划。
- 开展招标和合同谈判工作。
- 确定项目的组织架构和人员配置。
3. 项目实施阶段：- 按照项目计划进行施工和监督。
- 建立项目进度和质量控制机制。
- 加强与相关部门和利益相关者的沟通与合作。
- 定期组织项目进展会议和评审。
4. 项目验收阶段：- 进行项目竣工验收和质量评估。
- 完成相关手续和文件的整理和归档。
- 进行项目成果的宣传和推广。
- 汇总项目经验和教训，为后续项目提供参考。
六、项目管理要求1. 项目管理应遵循法律法规和相关政策的要求。
2. 项目管理应注重环境保护和资源节约。
世联地产2010年万科三亚项目营销策划报告
7
编 号 1
设施 一线8家（另有一 家瑞吉在建）
现状 已经成为亚龙湾的价值标 杆
3
5 4
酒店 集群
9
10 1 2 6
8
规划中的田园山庄、 度假村
二线7家（不含海 和海的联系不强，价值不 2 底世界） 如一线 高尔夫球场 高尔 3 红峡谷 夫球 近年开始盈利 4 亚龙湾高尔夫球会 场 房地 产项 目 观光 设施 商业 5 公主郡 亚龙湾唯一的品质大盘， 稀缺型住宅，远超三亚湾 一线物业价格水平
以一线海景国际豪华酒店群为主体标杆； 以山地别墅、高尔夫别墅、农业谷地别墅等中高档二 线海景主题别墅群为支持； 以蝴蝶谷、森林公园、红树林等生态景区为补充支持， 构筑完善的国际化滨海度假区
13
海
目前一线海景地块基本用尽，未来二线区域开发难以对湾 区整体档次进一步升级，使湾内吸引力降弱。
类型
三亚高端品牌企业开发运营方式分析
① 中粮——央企政府联合土地运营模式：海
南泡沫后，海南住宅与投资环境重创下，联合政府之力 成为三亚旅游地产价值的奠定者
1992 1996
完成中心广 场建设和滨 海大道、东 污水处理厂、 变电站、邮 电中心、卫 视中心等项 目。 中粮投资的、中国 第一家五星级度假 酒店——亚龙湾凯 莱开业
鲁能海口盈滨半岛项目 海口三林怡和园项目 海南鸿洲江山项目
世联提供营销顾问服务，在保证销售情况下，实 现均价由7000元/平米提升至20000元/平米
世联提供营销顾问服务，创造一个月销售200套 别墅的销售奇迹 世联提供营销顾问服务，实现均价由3000元/平 米提升至4500元/平米 世联提供代理销售服务，在上门客户不足，且仅 有8天准备的情况下，实现深圳推介会到场112批 客户，认筹20套，扩大了项目的知名
凤凰涅盘游乐园项目介绍
凤凰涅槃游乐园项目介绍凤凰涅槃游乐园项目是一座位于中国的大型综合性游乐园项目。
以下将从项目的背景、设计理念、景点介绍和游乐设施等多个方面进行详细介绍。
一、项目背景凤凰涅槃游乐园项目位于中国的一个旅游城市，是该地区的一项重要旅游项目。
该项目的建设是为了满足人们对休闲娱乐的需求，提供一个综合性娱乐场所。
项目计划占地面积约为100万平方米，是一座集观光、娱乐、休闲、购物等多种功能于一体的游乐园。
二、设计理念凤凰涅槃游乐园的设计理念是“融合传统与现代、自然与人文”。
在建设过程中，注重保护自然生态环境，同时融入中国传统文化元素，打造一个独特而与众不同的游乐园。
三、景点介绍1.凤凰欢迎门：游客进入游乐园的第一站，以凤凰形象为主题，给人带来温馨而热烈的欢迎。
2.传统文化广场：展示了中国传统文化的魅力，包括传统舞蹈、剪纸、年画等表演和体验项目。
3.灵动水世界：水上乐园区，拥有多种刺激和亲子水上项目，包括水滑梯、浮动河道等，适合全家人一起享受。
4.刺激游戏区：提供各种刺激和娱乐设施，如过山车、云霄飞车等，满足喜欢刺激的游客需求。
5.美食街：集各种美食于一体的休闲区，提供丰富多样的美食选择，满足不同口味的游客需求。
6.儿童乐园：为儿童提供安全、有趣的游乐设施，有迷你过山车、旋转木马等，让孩子们尽情享受游乐时间。
四、游乐设施凤凰涅槃游乐园提供各种类型的游乐设施，包括：1.过山车系列：包括高低不同类型的过山车，适合不同年龄层次的游客。
2.水上项目：水滑梯、水上旋转木马等，让游客在水中享受刺激和乐趣。
3.平面游乐设施：旋转木马、海盗船等传统的平面游乐设施，适合儿童和喜欢轻松游玩的游客。
4.体验项目：提供传统文化体验、手工制作、绘画等项目，让游客感受到中国传统文化的魅力。
5.儿童设施：小型过山车、蹦床、互动游戏等，满足儿童的各种玩乐需求。
总结：凤凰涅槃游乐园项目是一个综合性的游乐园，通过融合传统与现代、自然与人文的设计理念，打造一个独特而与众不同的游乐园。
关于三亚中央商务区月川单元南片区概念方案征集资格预审公告
关于三亚中央商务区月川单元南片区概念方案征集资格预审公告三亚中央商务区位于三亚市中心城区内，是海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设的十三个重点园区之一，也是唯一一个以商务区命名的园区，肩负着海南自贸港建设战略布局及三亚城市升级、转型的历史使命。
园区构建以总部经济、金融服务、现代商贸、邮轮游艇为主导，以专业服务与休闲文化为支撑的现代服务业产业体系。
本次拟征集的三亚中央商务区月川单元南片区位于城市更新区域范围，为协同招商落地，做到高起点规划、高水平设计、高质量建设、高标准管理，推动高能级资源要素进一步向园区集聚，通过设定区域产业准入要求，开展概念方案征集活动，围绕产城融合、职住平衡等理念，面向国内外征集可实施落地的优秀设计方案。
本次方案征集采用公开征集方式进行，邀请具有房地产开发资质企业携手国内外具有类似项目设计经验的设计企业组成联合体报名申请应征。
第一步通过资格审查方式：超过5个应征申请人的通过专家评审确定5个应征入围单位，不超过5个应征申请人的由主办单位（三亚中央商务区管理局）审核资格预审确定应征入围单位，且不得少于3个应征入围单位。
第二步由通过资格审查的应征单位根据征集文件的要求编制设计方案。
一、项目概况（一）项目名称：三亚中央商务区月川单元南片区概念方案征集（二）项目地点及建设规模1.项目地点：三亚中央商务区月川单元南片区位于三亚市中心城区内，属于通过征拆腾出的城市更新用地。
东至川东路，紧邻月川安置区，南至三亚东河，西至三亚河东路，北至月川中路。
2.建设内容及用地规模：总用地面积约29.87公顷，拟建设成为宜业宜居的城市更新典范项目，拟布局城镇住宅、产业（商业、娱乐康体、商务金融、文化等）、教育及城镇社区服务设施等用地功能，建设用地可进行用地功能兼容，鼓励土地混合使用和空间复合利用。
注：按《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》确定。
建设规模：合理确定月川南片区总开发建设量，通过区域道路交通和市政工程承载分析、整体城市设计、整体空间布局、地下开发利用等相关专题作为方案总开发建设量支撑，确保概念设计方案具有落地性、可操作性和可持续性。
海南三亚凤凰岛工程 国际养生度假中心项目设计论文
浅析海南三亚凤凰岛工程国际养生度假中心项目设计【摘要】三亚是中国唯一的热带海滨城市，也是世界上热带海洋旅游资源最为密集的地区之一，具备良好的热带景观开发前景。
本文就海南三亚凤凰岛工程国际养生度假中心设计方案展开分析，遵循社会、经济、文化、环境和技术的可持续发展原则，强调以人为本，充分利用面海景观资源优势，建设国际海滨休闲度假社区，形成未来三亚以致全国全世界的优质景观。
【关键词】度假中心；以人为本；设计建筑化的自然不同于原生的自然,建筑的空间所关联的是一种人造自然或建筑化的自然.建筑之力必须适应自然之力,建筑的目的永远是创造一种能让建筑之力和自然之力在矛盾中共生的环境.建筑创造并不只是停留在与自然对话的浅层面上,而是试图改造经由建筑表达出的自然的意义,此过程是一个用建筑来使自然抽象化的过程.光、风、水等自然要素,我们把海景从外部自然界中汲取并引入建筑内部,使建筑具有意义。
1 工程概况项目开发地段位于凤凰岛的西侧，地块g02-01,g02-02,总用地面积约64000平方米。
设计五栋国际养生度假中心，地下室汽车库，以及必要的公建配套设施。
地上二十八层，地下一层。
地下室层高为5.0米、局部3.6米；一层为7.2米；二层～二十五层为3.350米；二十六～二十八层为3.6米。
建筑总高度：99.815米。
为50米以上高层建筑，属一类高层建筑，耐火等级为一级。
工程等级为一级。
本工程地块是凤凰岛、”阳光海岸”以至于三亚最重要、最宝贵的资源，必须成为体现三亚性质、特色和影响力的最重要的、最具有公共性和活力的项目。
本地段与周边形成紧密的景观结构体系，遵循社会、经济、文化、环境和技术的可持续发展原则，强调以人为本，充分利用面海景观资源优势，建设国际海滨休闲度假社区，形成未来三亚以致全国全世界的优质景观。
按地域空间划分，项目东侧为三亚海峡--天然海景；南侧为国际邮轮母港、联检大楼；西侧为三亚海峡--天然海景；北侧为商务会所。
海南三亚亚特兰蒂斯水上乐园项目的景观深化和施工图设计
海南三亚亚特兰蒂斯水上乐园项目的景观深化和施工图设计随着人们对休闲娱乐的需求不断增长，水上乐园成为了人们热门的消遣场所之一。
海南三亚作为中国最具国际化的旅游城市之一，自然成为了水上乐园项目的热门选择地点。
亚特兰蒂斯水上乐园项目作为其中的重要项目之一，其景观深化和施工图设计显得尤为重要。
一、项目概况亚特兰蒂斯水上乐园项目占地总面积约为100亩，项目地处海南三亚市，依山傍海，风景优美。
项目定位为集休闲、娱乐、健身于一体的水上休闲主题公园，内设有海浪池、儿童水上乐园、漂流河、激流滑道等多种水上项目。
整体设计以欧洲古典建筑为主题，结合当地的热带风情，打造出一处集观光、游乐、休闲、购物等为一体的水上乐园。
二、景观深化1. 设计理念项目的景观深化需要将整体设计理念确定下来，包括风格、主题、色彩等。
根据项目定位为欧洲古典建筑风格，需要将这一风格贯穿于整个水上乐园的设计之中。
结合当地的热带风情，打造出独具特色的景观设计。
2. 设计要点在景观深化的过程中，需要考虑到水上乐园的实际使用需求，将休闲、娱乐、观光等元素融入到景观设计之中。
需要考虑到当地的气候特点，合理配置植被，打造出一个适合当地气候的美丽景观。
景观深化的设计要素包括植物配置、景观雕塑、水景设计等。
通过合理的植物配置，打造出四季常青的景观，增加水上乐园的观赏性；通过景观雕塑的设置，增加水上乐园的艺术性和趣味性；通过水景设计，为游客营造出优美宜人的游乐环境。
三、施工图设计施工图设计需要符合相关的国家标准和规范，对于土建、园林、设备等方面需要进行严格的设计和规范。
需要满足相关的安全、环保等要求。
需要进行场地勘测和测量，了解场地的地形地貌等基本情况；根据景观深化的设计方案，进行规划布局和细化设计；进行方案图、施工图的制作和优化设计。
在施工图设计的过程中，需要充分考虑到工程的实际施工情况，合理布局各项设施和设备，确保施工的顺利进行；需要对于土建、园林、设备等方面进行细化设计，确保施工符合相关的标准和规范。
三亚凤凰水城控制性详细规划
三亚凤凰水城控制性详细规划文本目录第一章总则 (2)第二章发展目标、定位与规模 (3)第三章土地使用分类与控制 (3)第四章地块划分及编码 (5)第五章建筑规划管理控制 (5)第六章道路交通设施控制 (8)第七章公共服务设施控制 (12)第八章城市设计导引 (13)第九章市政公用设施工程规划 (15)第十章名词解释 (18)附表 (22)第一章总则第1条、为加强三亚市凤凰水城发展建设的规划管理工作，落实上层次有关规划的要求，提出规划管理及相关的控制标准，促进凤凰水城合理地开发与建设，特编制该文本。
第2条、《三亚市凤凰水城控制性详细规划》成果由文本、图件、说明书三部分构成，文本和图件是三亚市城市规划管理的法定性指导文件，凡在规划范围内进行的各项规划及建设活动，均应遵照本规划执行，下一层次规划也应遵循本规划的原则和具体要求进行编制。
第3条、规划依据1.《中华人民共和国城市规划法》；（1990）2.建设部《城市规划编制办法》（2006年4月1日）；3.《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137－90；4.《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）以及相关的规范法规等。
5.《海南省经济特区城市规划条例》；6.《三亚市城市规划管理办法》；7.《三亚市城市总体规划》（1995—2010年）；8.《三亚市水务部门对三亚河道要求》（2005）；9.《海南省改善城镇环境建设、严格控制建筑密度和容积率的若干规定》琼府[2001]19号文；10.《三亚市城市管理办法》三亚市人民政府1992年；11.《三亚市各类建设项目自备停车位和建筑后退道路红线距离控制指标暂行规定》三亚市人民政府1992年；12.《三亚市山边、河边、海边景观控制管理规定》；13.《三亚凤凰国际水城概念规划方案整合》；14.海南省建设厅文件（琼建规函[2006]51号）；15.海南省国土环境资源厅文件（琼土环资函[2006]195号）；16.海南省国土环境资源厅文件（环评告知书[2006]132号）；17.三亚市规划局文件（三规函字[2006]85号）；18.《三亚西河河道整治规划》；第4条、本规划经三亚市人民政府批准后，由三亚市规划局负责组织实施，解释权属三亚市规划局。
三亚南边海渔村项目复批
三亚南边海渔村项目复批
摘要：
1.三亚南边海渔村项目简介
2.项目复批的背景和原因
3.项目复批的意义和影响
4.项目复批后的工作计划和展望
正文：
【三亚南边海渔村项目简介】
三亚南边海渔村项目是一项旨在保护和发扬三亚市南边海渔村历史文化，提升渔村居民生活水平，促进当地旅游业发展的综合性项目。
该项目包括了渔村历史文化保护、渔村基础设施建设、旅游业发展等多方面的内容。
【项目复批的背景和原因】
由于种种原因，三亚南边海渔村项目在推进过程中遇到了一些困难，导致项目进度滞后。
为了保证项目的顺利进行，相关部门决定对项目进行复批。
【项目复批的意义和影响】
项目复批的意义主要体现在以下几个方面：首先，它可以保证项目的顺利进行，使得渔村历史文化得到更好的保护和发扬；其次，项目复批可以提升渔村居民的生活水平，促进当地经济的发展；最后，项目复批也有利于提升三亚市的旅游形象，吸引更多的游客前来观光旅游。
【项目复批后的工作计划和展望】
项目复批后，相关部门将会进一步完善项目规划，加强项目管理，保证项目的顺利进行。
同时，也将鼓励渔村居民积极参与项目的建设和管理，共同打
造一个富有历史文化特色的旅游胜地。
总的来说，三亚南边海渔村项目复批对于保护和发扬渔村历史文化，提升渔村居民生活水平，促进当地旅游业发展都具有重要的意义。
2011三亚写字楼市场调研报告40p
市场篇
三亚经济情况：属于经济欠发达地区，人均 GDP处于较低水平，第三产业比重较高
◆三亚GDP每年呈快速增长，去年 同比增长20.2%； ◆三亚人均GDP，从07年、08年分 别跨越了2万、3万元台阶，10年更 是突破4万元，达到46624元；
◆以旅游为龙头的第三产业主导地 位增强，带来三亚产业结构不断升 级； ◆第一产业比重逐年降低，第三产 业比重快速提升；
80
100
120
三亚主要经济指标
●旅游人数、旅游总收入高速增长（年均增长率分别为13.5%和20.6%） ●旅游产业在国民经济中起支柱性作用，对三亚市整体贡献巨大 ●2011年上半年三亚全市旅游饭店共接待过夜游客511.28万人次，同比增长7.6% 旅游总收入87.66亿元人民币，同比增长7%；相当于全市上半年GDP的64.82%
依托东线轻轨，东海岸各城市形成旅游资源互补，游客资源共 享，实现经济区域性发展，东海岸城市形成一体。
一级发展轴线： 以环岛高速公路沿海地带为主，重点把海口市和 三亚市培育成为带动全省南北发展的核心增长极，为最终形成琼 北、琼南城市圈奠定基础； 二级发展轴线： 以海榆中线公路和沟通东西部的干线公路，集中 发展重点城镇； 东线城市： 以环岛东线高速公路为骨架，加快各市县城镇和沿线 重点建制镇的发展，逐步构建东部沿海城市带； 西线城市： 以环岛西线高速公路为骨架，加快各市县城镇和沿线 重点城镇的发展，逐步构建西部沿海城市带。
新型商务 写字楼
中低端产品
50-150
>海康商务 >天际大厦
50以下
>创业大厦 >衍宏现代城 >东方大厦 >金河公寓
本报告是严格保密的。
三亚企业普遍存在对现有的写字楼不满意，期 望有较高档次的写字楼出现
凤凰涅盘：三亚凤凰水城概念规划与建筑设计
利 用 底 部 架 空 的 柱 廊 作 为 园 林 要 素 ．使 现 代 高 层 建 筑
与 景 观 紧 密 结 合 ．相 互 融 揉 。 建 筑 的 底 层 构 成 了 半 室 外 遮
阴避 雨 的连 结 各 功 能 部 分 的 廊 道 。 在 保 持 生 态 景 观 系 统 连 通 的 前 提 下 ． 既 划 分 了 景 区 、 增 加 了 景 深 层 次 ， 也 创 造 了 丰 富 的景 观 游 览 线 。 ４ 室 内 设 计 ．
（ ）原造 了 室 内 外 空 间 相 互 交 融 、 渗 透 的 布 局 模 式 ；室 外 景 观 及 室 内空 间 的置 换 突 破 了传 统 室 内 功 能 的局 限 。 根 据 建 筑 设 计 的 空 间 特 征 ．使 建 筑 与 室 内 完 美 结 合 浑 然 一 体 ．本 质 地 反 映 建 筑 空 间 本 质 特 征 。 创 造 具 有地 域化 特征 的 室 内 设 计 风 格 及 语 言 。
大 堂 空 间 塑 造 以大 堂 酒 吧 为 构 图 重 心 ， 围 绕 大 堂 吧 组 织 前 台 接 待 、雪 茄 吧 、茶 吧 、西 餐 厅 、景 观 休 闲 区 等 。 各 个 部 分 既各 自独 立 ，有 明 确 的领 域 感 ．又 相 互 联 系 ，相 互 衬 托 ．微 妙 、 自 然 地 过 渡 与连 接 ， 有 机 共 处 于 一 个 激 动 人 心 的公 共 空 间 内 。
和节 奏感 。 同时结 合 建筑设 置相 对 独立 的灯 塔及 广 告塔 ，
形 成 一 个 个 视 觉 焦 点 。 立 面 材 料 以 石 材 、 涂 料 金 属 、 玻 璃 为 主 ， 通 过 对 不 同 材 料 的 色 彩 、 感 和 肌 理 的 合 理 搭 配 并 质
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
凤凰水城鸟瞰图
区位
—— 凤凰水城· 南岸海南区位图 ——
项目位于三亚核心位臵，三亚市绝对中心, 享有最新城 市市政资源支持，金鸡岭公园、新行政中心紧临项目。便捷 的航空、高速公路、城市轻轨,完善的立体交通网络可真正
享受“海南2小时旅游交通圈”的便利，四周分别临凤凰路
水的包容——三亚河
上善若水，阳光洒向之处，碧水涟漪，安静祥和。文明久远的三亚河绵延于此， 从城的中间缓缓流过，120米宽原生河道，40万平米绮丽河景，于此汇聚成6公里原 生滨河走廊，静心久视三亚河，意欲醉入其中，荡涤凡尘俗念。
海的宽广——三亚湾
三亚湾17公里椰梦长廊海景，600－800米的海居距离，开阔的视野极目远眺壮 丽的海景，感受海风扑面，这是我们与海保持最佳的养生距离。
百万平米城中央度假王国
三亚凤凰水城〃南岸，位于三亚市中心，总规划
建筑面积约130万平米，是三亚市中心唯一大盘。是由 绿城建设与翠屏国际强强联合、倾力打造的市区高端 旅游休闲度假项目。以城市休闲度假为规划理念，城 市配套成熟交通便捷，具有无可比拟的性价比。项目
定位于集“休闲、度假、养生”等多功能于一体的大
270度观景阳台，远眺三亚湾的浩瀚深蓝，近俯三亚河
水绮丽河景，阵阵滨海风情随时登堂入室。 F2瀚海公寓目前均价：27000元。 交付时间：2012年6月30日
优美的立面、大阳台，形成收放自如的空间格局；房
屋内每一个窗户、阳台看出去的景观都经过精心的调 配；每一个户型的尺寸和空间都经过精心设计，宽敞 方正的客厅，卫生间的窗户都要求保证绝对的私密 性…… 也许，在凤凰水城〃南岸，建筑便是自然中最 有灵性的一株植物，彼此依偎，相得益彰。
起世界上众多著名滨海度假天堂：迈阿密、夏威夷、 巴厘岛、马尔代夫…… 海南同属这一纬度，有“东方夏威夷”之称。全省 陆地面积3.5万平米公里，辖海域面积200多万平方公
里，是中国唯一的热带海洋岛屿，岛内全年暖风和煦，
吸引着无数品贵汇聚于此，无论旅居、休闲、度假 还是养生,均能乐享其中。
Part1: 项目概况
6公里原生三亚河，河滨公园、原生态河滨广场，家门口
的山、海、河美景； 中央水景区蜿蜒曲折，生动有趣，开拓更大的室外活动 领域，更多行走与戏水乐趣，享受健康阳光的生活方式。
山的坚毅——五指山
依偎雄伟起伏的五指山余脉，层层叠叠，林木苍郁，白云缭绕。毗邻三亚城市公 园——金鸡岭公园，可在欣赏壮丽山景的同时，尽情呼吸森林公园带来的新鲜空气。
2011年底交付，精装高层公寓也已逐步分批推出，目前在售
房源以精装高层F1臻品小户型公寓以及精装高层F2瀚海公寓 为主。
别墅区效果图
洋房实景图
园区景观实景图
园区景观实景图
Part2: 示范园区
花园洋房
中央景观大道实景图
园林景观实景图
园林景观实景图
园林景观实景图
F4/F5高层
F4高层效果图
洋房区位图
洋房鸟瞰图
洋房效果图
洋房效果图
Part4: 园区服务
享受星级酒店式一流服务
拟全面导入绿城“园区服务体系”，并为项目度身定制
全新“度假服务体系”，以“城市舒适级精品”为标准，
除实现“24小时全时效”园区服务外，另行配臵度假服 务中心，以您的需要为出发点，提供旅游咨询、代为定 购票、旅游设施租赁等海岛旅游增值服务，让您真正享 受星级业主待遇。
—— 城市配套健全 ——
紧邻三亚繁华老城区，享有城市 最健全的生活配套： 三级甲等农垦医院 三亚市一中 贵族学校 解放路步行街 银行 超市 农贸市场 三亚轻轨站 凤凰国际机场 体育中心 三亚湾海岸线 金鸡岭公园 亚龙湾 五星级酒店 ……
项目中心区位图
—— 社区配套成熟 ——
九年一贯制学校 幼儿园 便利店 会所 健康服务中心 文化活动中心 老年人服务中心 社区服务中心 社区管理设施 …… 超大型休闲度假广场，提供休闲、 娱乐、餐饮等增值服务，全方位 满足你的度假梦想。
F5高层效果图
生活态度，比生活本身更重要。
Part3: 在售产品
别墅
精萃顶级资源，三亚仅此一处
别墅组团区御景天成在产品规划和生活环境打造方
面，融入自然与滨海生活理念，以讲求度假品质作为 设计的核心，强调人的参与性与个人感受，布局贴合 地势规划，塑造中央度假生活的丰富情境，带给业主 一种新的度假生活体验。
海的颂赞，国际名流的荣宠向往。
ห้องสมุดไป่ตู้ 天涯 ，不过你我胸怀。
海 ，就在呼吸之间。
去生活，就像这里是世界的天堂。
目
录contents
项目概况
示范园区
Part1：
Part2：
Part3：
Part4：
在售产品
园区服务
小序： 缘起海南
世界滨海度假胜地 东方夏威夷
北纬18-21度黄金带，一条黄金编织的缨络，串联
独栋别墅效果图
别墅样板房一层大厅实景
别墅样板房一层客厅实景
别墅样板房一层客卧实景
别墅样板房二层主卧实景
别墅样板房负一层酒吧台实景图
别墅样板阳光休息空间实景图
公寓
F1臻品公寓——完美您的度假生活
稀世经典与景观体验，体现在臻品公寓建筑与空间的每 个细节。占据最佳观景位臵，视野开阔，揽尽山、海、
花园洋房效果图
E小高层效果图
F高层效果图
配套
翠屏国际-海岛多维度假生活
16年，29家公司、近十大城市战略版图，2010年翠屏国 际启动2010海岛战略，以“海岛多维运营”的战略眼光先 后储备开发了包括三亚凤凰水城〃南岸、陵水翠屏阅唐、 海口西海岸一号、东海岸石油论坛等近10个地产项目，开 发领域涵盖住宅、酒店、高尔夫、游艇会等多种物业形态， 形成名副其实的海岛多维度假运营专家，为您多维度假梦 想插上现实的翅膀。
园区服务体系全面关爱每一位业主，为业主的旅游、休闲、度假、
养生、健康、教育、生活等提供无微不至的服务与关怀。
一、拟导入生活服务体系：
衣食住用行，绿城园区生活如此多彩
1、社区饮食服务 2、社区运动服务 3、社区休闲/娱乐服务 4、社区居家/购物服务 5、社区出行服务 6、社区管家服务 7、社区商务 8、社区论坛
在北纬18度这梦幻一般的湛蓝海岸线上，根植原汁原味热 情滨海风情，一草一木、雕塑小品、水生美人蕉、摇曳棕
榈树、椰树大道……生活其中，处处波光灵动，动静有致。
让人感动的，可能是一朵小花，一棵小草，或是一处景观 小品，每一处仿佛都有看不完的意趣。
中央景观大道效果图
园区实景图
整体建筑布局贴合地势规划设计，建筑排列纵深舒展、
逶迤委婉，独到匠心。宏大的规模、成熟的配套、丰富的 资源，以讲求度假品质作为设计的核心，从道路交通、建 筑设计、绿化景观、材料细节等全方面着手，塑造中央度 假生活的丰富情境，并成为海南建设国际旅游岛有力配套。
组团
C区组团鸟瞰图
凤凰水城〃南岸为凤凰水城三期C区物业，为翠屏国际 投资开发，2011年3月由绿城建设全面开发和管理，项目占 地面积189921.68㎡，容积率为1.24，水域面积10000㎡，涵 盖别墅、洋房、公寓、酒店等多种物业类型，北临三亚河以 水岸别墅为主，洋房一期及高层海景公寓已售罄，小高层
四、拟导入度假服务体系：
1、度假服务中心 2、汽车俱乐部 3、海洋夏令营
…… …… ……
恭迎品鉴！
现场销售中心：中国三亚金鸡岭凤凰水城南岸F4首层
意向图
意向图
绿城首创“园区服务体系”，70年居住品质始终如一
绿城园区生活服务体系是绿城对人文主义理想的真诚实践，它 以人的身心需求为出发点，包含健康服务系统、文化教育服务系统
及生活服务系统、度假服务体系等4大服务系统，使居住者真正享受
到“房产品应以人为本”的人文关怀，切实提高生活居住品质。 作为“绿城园区生活服务体系”的导入项目，凤凰水城〃南岸
（机场—市区）、解放路，距环岛轻轨铁路三亚站2公里， 东距亚龙湾20分钟车程，西距离三亚凤凰机场10分钟车程。
—— 凤凰水城· 南岸三亚区位图 ——
⊙ 位于三亚市中心，揽怀 17公里亚洲最大度假海湾--三亚湾，130万㎡五大 湾区恢弘规划，多种物业
形态满足你您度假、休闲、
养生、投资四大需求。
距三亚轻轨站2公里、 西距凤凰机场10分钟车程、 东距亚龙湾20分钟。
二、拟导入健康服务体系：
让业主健康有保障，让生命更多姿
1、健康保健类服务 (1)专业健康护理类服务 (2)康复类服务 (3)健康教育类服务 (4)养生保健类服务 2、社区门诊 3、紧急救助类服务 4、医疗绿色通道服务
三、拟导入文化教育服务体系：
老年人颐养的文化乐园，青少年成长的摇篮
1、社区老年文化教育服务体系 (1)老年文化教育服务体系 (2)老年兴趣爱好发展服务体系 2、社区儿童文化教育服务体系 (1)儿童文化教育服务体系 (2)儿童课外教育服务体系 (兴趣爱好发展)
8大度假生活体系
领地：三亚城市核心区，国际旅游岛高端度假领域； 路网：2小时海岛度假生活圈，机场、轻轨站、亚龙湾便捷可达； 规划：百万平米大城，集“休闲、度假、养生”一体旅游综合体； 美景：山、海、河、城、园五重叠景，推窗即享的度假胜景； 配套：内设社区风情商业中心、购物广场等社区配套，外享市区最 繁华解放路步行街等商业配套，多维满足您的度假生活； 礼遇：专业化酒店式管理，宾至如归贴心服务； 概念：城市假日，滨海物业； 品牌：绿城建设与翠屏国际强强联手，打造海南高端旅游度假产品。
河自然景观；通透明朗的户型设计，豪华装修包括品牌
环保建材、高档整体橱柜（含炉具、抽油烟机）、高档 整体洁具等，极力满足您的酒店式度假享受。 F1臻品公寓目前均价：25500元。
F1客厅实景