房地产开发前期 报批报建的流程2018.7.6

4、综合验收。10-15天 5、竣工备案。5个工作日
6、房管局房屋实测，国土局分层分户测量。25天左右
7、商品房初始登记（现改为交易核验）。5个工作日 8、不动产证登记、办理。15-20天左右
3、立项批文。 4、建筑工程总平面图定位图4份，建筑工程施工设计图（平、立、剖面、基础图）3套。 （DWG格式电子档文件1份) 5、南京市规划假设工程设计方案自审表，（数据申报项目，建筑物指标汇总表，非数 字申报项目） 6、土地证复印件。
7、绿色设计审查意见。
8、人防异地建设费征收联系单。
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六、项目工程各专项审查（30-45天左右）
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八、商品房预售许可证（15天左右）Hale Waihona Puke Baidu
1、商品房预售申请表。2、开发企业资质证书。3、营业执照。4、法人代表身份证。5、 溧水区商品房销售价格表或商品房销售价格批复。6、立项批文。7、规划证。8、规划核 准蓝线图。9、施工许可证。10、施工合同及进度表。11、白蚁合同。12、土地证、土地 合同。13、公安门牌确认文件，地名办确认文件。14、物业用房管理表。15、商品房面 积预测审核表、窗口表。16、总平图。17、商品房预售款监管协议。18、人防批准。19、 资金投入证明。20商品房南京入网认证收据、各项费用缴费单及房管局各部门签字审批表。
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四、开发前期 各项手续办理申请（50天左右）
1、临电、临水申请及实施。
2、环评，安评、能评、地勘等评估并出报告。 3、房地产开发资质办理。 4、绿色节能审批。
5、人防面积初步核实批准。
6、南京房管局办理预售入网。
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五、建设工程规划许可证(15天左右）
1、南京市规划局建设项目规划审批表。
2、规划方案定意，设计要点批文。
溧水开发报批报建流程及计划节点
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2018年7月6日
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一、土地证办理（15个工作日左右完成）
必备的资料： 1、交清土地全额费用凭证。 2、交清购买土地契税。 3、交清土地交易服务费。 4、交清公证费。
5、交清建设用地变更费、登记费。
6、建设项目选址意见书。
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二、初步项目核名、项目立项（10-15个工作日）
一、1、建设选址意见书。 2、土地证。 3、南京是规划局建设项目规划审批事项申请表。 4、国有土地使用权出让合同。 5、项目批文。 二、规划建设方案审查（70-90天左右） 1、申请资料提报规划局。 2、规划局，科长、局长初审（30天左右）。 3、设计院调整后再次提报，规划局核实后邀约5位以上专家进行会审（20-30天左 右）。 4、根据专家指导已经进行调整正方案（20天左右），再次报批规划局审核。
一、项目核名
1、土地出让协议。 2、土地成交确认书、企业营业执照、法人身份证明。 3、出让土地保证金凭据。
4、预定项目名提报至，区地名办。
二、立项 1、地名办核名批文。
2、企业营业执照、法人身份证明。
3、土地出让规划条件、土地出让协议、土地成交确认书、出让土地保证金凭据等。
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三、建设用地规划许可证、规划设计方案审查
1、扩初设计图审查。
2、施工图审查。
3、消防图审查。 4、防雷审查。 5、质检、安检网上申报。 6、人防面积核准，确定缴纳易地建设费的面积及费用。
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七、施工许可证（20天左右）
1、江苏建筑工程施工申请表。2、项目立项。3、土地证。4、建设工程规划许可证。5、 施工现场具备施工条件情况说明。6、施工单位中标通知书。7、施工单位安全生产许可证。 8、建筑工程设计审查合格证。9、建设工程质量监督备案证。10、建筑工程安全监督备案证。 11、安全防护，文明施工措施费支付计划审查表（建设、监理、施工单位盖章）。12、施工 组织设计方案报审表（施工单位、监理单位）。13、监理单位中标通知书，监理合同。14、 银行出具建设单位资信证明。15、消防审查意见书。16、防雷装置设计核准书。17、环境影 响评估报告。18、建筑节能备案表。19、建筑业民工工资保证金缴纳证明。20、建设工程社 会保障费缴纳证明。21、已备案分包合同。
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九、建设中期
1、正式用电、正式用水协助审批。 2、现场跟进及政府各项检查。 3、建设过程中，政府跟进进度报表提报。
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十、开发后期竣工验收
1、各专项竣工验收（消防、绿化、人防、环保、防雷、环卫、污水排放、水电、燃气 等）。60天左右 2、规划竣工验收。15个工作日
3、工程质量竣工验收。初验、二验共需要25天左右