龙湖地产集团 研发设计 大平层户型参考收集
龙湖滟澜山产品楼书
产品楼书基本框架封面：LOGO+案名+ Follow Your Heart 心逸物享人生序言：Follow Your Heart 心逸物享人生（2P）曾经，以智识驰骋资本疆场，进而抱负人生，退而梅妻稚子和融。
殷家富业，从容而不桎梏于社会樊篱。
人生优雅的格调，飞扬脱凡的自由与舒缓浪漫而又珉然于众。
龙湖·滟澜山，借鉴国际成熟人文,用浪漫理性精神，营造的闲适逸致，在开满蔷薇花与玫瑰花的缓丘坡地间，浸染平日每一个不经意的瞬间。
在这里，快乐，不用太多的刻意，只需要眼睛与心灵的体会。
龙湖·滟澜山——Follow Your Heart，心逸物享人生。
目录Contents1、品牌缘起Origin of Branda．凝聚气质相合人群的地中海风情别墅区Villa Zone with Mediterranean life style combining with temperament and confluenceb．别墅中的艺术品The art of villa—Li Xuesong2、中央别墅区 Central Villa Districta．一个新城市中心的未来The future of a new urban centerb、新城市别墅生活家Life in new urban villa3、山谷庭园Valley Gardena．园林是建筑的外立面Garden is the external facade of the buildingb．山谷庭园解读valley Garden Interpretation4、地中海风情别墅Mediterranean Villaa．创造经典度假式生活方式creating classical holiday life styleb、人性尺度考量的Family空间Family Space measuring for humanity scalec、别墅解读Villa Interpretationd、动步公园、国际会所Green Walking Park、 International clubs5、善待你一生Treat Your Lifea、创见性优质服务，善待一生。
大平层公寓设计专题研究
功能空间随着时间的推移，由单一的功能空间向套房空间转变，并且出现 越来越多的其他功能空间（家庭厅、室内游泳池等）；出现双主卧（次卧 功能空间、面积等与主卧相同）、双餐厅、双厨房、双客厅的组合形式， 单套户型中的各个功能空间趋于更加完善；
大平层公寓设计专题研究
从普通平层公寓进化到平层豪宅,设计 手法之一： 公寓型平面设计，采用特殊单元结构 或者直接放 大功能空间尺度，是最简单也是最直 接的大面积
•高层间以空中花园相连接，内部11座多层住宅区开阔，占地面积约8.4万方，包括长达 750米的私人海滩；
•设计充分兼顾各个层面与细节，让住户能最大程度享受环视广阔海域和周边葱郁景色，包 括花柏山、高尔夫球场、拉柏多公园、圣淘沙与圣淘沙名胜世界以及整个城市风貌。
房地产项目销量不佳的原因分析
这几年，有“悲惨”的项目。
老板很有情怀，也花了很多心思做创新，但最后还是卖不上价。
甚至更差的竞品，都卖得比自己好。
比如苏州某中小房企的高端楼盘项目，设计上格外用心，地理位置和项目配套都不错。
在周围一众标杆房企的楼盘对比下，也有不少可圈可点之。
但四年过去，周围的项目都已清盘，它还有三分之一的楼盘处于滞销状态。
为什么这些房企，花了很多钱创新，最后产品却卖不上价？这是哪些方面出了问题？又该如何解决呢？一、对市场了解过时有购买条件的客户已被收割完要实现产品的溢价出售，前期在做产品定位时，就要符合市场情况。
但有的房企在做产品定位时，对市场的了解就比较粗糙。
有的房企在前期做竞品调研的时候，发现竞品的高端项目销量在四五线城市比较可观，也跟风打造打造高端项目，并且花了很多心思创新，打算吸引一波当地的高净值人群，开盘后却发现客户寥寥无几。
事后复盘发现，主要是由于当地的高净值人群在一定的时间内已经被收割完毕，在这个人口净流入较少的小城市，下一波豪富人群的出现，可能还需要数十年的时间。
出现这种情况的原因，主要有两个方面，一是市场调研做得不到位。
有许多房企给到前策的时间相当短，但产品定位在整个前策工作中是一个比较繁重的工作，少则半个月，多则一个月，可有的房企只给两三天，所以很多前策只能直接拿竞品的分析报告作为参考，这很容易造成对市场了解的滞后性，出现上述情况也就不足为奇。
在市场调研方面，越秀有过成功案例，以长沙湘江星汇城项目为例。
越秀客研对项目周边产品进行分析时，发现周边市场存量超过200万㎡，且面积段主要集中在144㎡以下。
又通过对长沙历年成交结构及高支付力客群置业需求的分析，最后综合判断江景大平层产品在当地具备市场基础，推出185-220㎡江景大平层产品，填补了市场的空白点。
这一差异化策略也最终获得了市场的认可，首开七天内首批房源全部售罄。
此外，还有一种原因会导致产品定位失误。
即老板自己刚愎自用，按照自己的生活经验，枉顾市场情况一意孤行，也会造成决策的失误，这就需要老板自己多反思，敢于认错以及在体系上进行完善，比如建立客研部门，给予客研部门更多的话语权，让他们成为产品决策的一道重要保险。
房地产大平层文案(大汇总)#地产海报文案类#
【第1组】①利率向好楼市向东央行放大招，房贷基础利率下调郑州买房还需东看封面紫藤，正当其时郑东核心政务区圈140-220 m2宽幕大平层②环顾郑东必鉴紫藤看遍郑东热土，洞悉大势所向一城稀贵，趋向白沙封面紫藤，置业必鉴郑东核心政务区圈140-220 m2宽幕大平层③纵论城势还看白沙郑州“米字”高铁网络，一撇一捺惊世落笔郑东核心政务区圈140-220 m2宽幕大平层【第2组】①在这里，360°全景寰幕视界每一幕皆是风光的私藏主力户型130-195m2奢装平墅全景天幕示范区开放恭迎品鉴②在这里，卓然的台地艺术勾勒城市的仪式美学主力户型130-195m2 奢装平墅全景天幕示范区开放恭迎品鉴③在这里，5200朵玫瑰星河绽放世界的浩瀚艺术主力户型130-195m2 奢装平墅全景天幕示范区开放恭迎品鉴【第3组】①陷于比较者退而求其次高阶物业与地标的关系早已不是传说绝大多数人依然只能做最简单的价格投机而不是价值投资这不怪他们璞悦1201m2瞰湖王座单位启幕江门仅60席②江门顶层的另一层天地在此之前江门从未正式进入过200m2啲大平层时代属于塔尖的视野和天地，一直未被创造现在可以了璞悦1201m2瞰湖王座单位启幕江门仅60席③眼界未到者的非必需品奢侈品已经成为很多人的必需品绝大多数人仍然不懂为什么有人需要200m2以上的大平层这不怪他们璞悦201m2瞰湖王座单位启幕江门仅60席【第4组】①抢滩时代封面②收藏城市天际线③不可复制跨时代的人居标志【知识星球：地产社】④天际视野约188米雲端之上【第5组】解码崇川人物成交客户平均年龄43岁社会中坚对这里青睐有加126-182m2运河宽幕大宅东区清盘倒计时解码崇川人物不同的向往同一种选择126-182m2运河宽幕大宅东区清盘倒计时【第6组】智慧礼嘉4 . 0优享 5 G领跑重庆110-180m2天街大平层新品面世七金五桥三轨汇聚高效出行畅达全城多维交通锋速接驳全城自由往来高效便捷110-180m2天街大平层新品面世【第7组】居所给清风追逐【阔景】大平层宽尺阔厅直面河景空间让星空好奇【墅区】大平层河景与星空共融生活被阳光霸占【全明】大平层阳光洒满每一处【第8组】这一次让洋房更有面子百年香港置地, 专注城市高端生活洋房销冠「约克郡」、公园洋房「公园大道」••- 每一次，都为重庆带来不一样的洋房体验中央公园西182-143m2纯洋房社区这—次让洋房像奢侈品贵是执意完美的态度，细致的严谨手作让硬朗的铝板型材才得以重现这一次让洋房看齐大平层壹号半岛，宽幕大平层美学壹江郡，滨江大平层美学传承与创新,以大平层立面之美让新洋房云山岳格外出众这一次拒绝让洋房美的雷同看够冰冷水泥森林的，千篇一律木纹铝板格栅 .让建筑变暖温润的质感，寻回心灵的暖意这一次拒绝让洋房大的平庸深层次洞悉新生代家庭生活习惯与审美不再一味追求面积和房间数量从大1房到舒适3房灵动多变满足人生不同阶段需求【第9组】陪你从合肥身后走到世界面前融创城天鹅湖谢幕倒计时仪式暨189产品发布盛典想起你在我身边照耀过融创城天鹅湖谢幕倒计时仪式暨189产品发布盛典【第10组】一个时代的优雅帕西的从容哲学巴黎十六区一帕西克劳德•莫奈博物馆东京宫错落而立世界视野之下的艺术中心世界镜湖博物馆［美术馆！大剧院；浸润的艺术气息绽放帕西的从容哲学—个时代的优雅肯辛顿的从容哲学帝国理工学院伦敦肯辛顿极富盛名的标签勾勒世界生活的又一处造梦地世界镜湖知名学府林立再现肯辛顿的从容哲学【第11组】少数人瞰尽城央，多数人渴望城央曲阜央轴，现房大平层，瞰尽城央极景，代言人居尖峰【知识星球：地产社】品质天玺，美好作品建面约140-220㎡大平层，曲阜豪宅分水岭少数人享受兑现，多数人等待蓝图美好兑现，现房大平层，品质实景作品，唯天玺独享品质天玺，美好作品建面约140-220㎡大平层，曲阜豪宅分水岭少数人匹配稀贵，多数人向往稀贵珍稀难寻，现房大平层，大师级匠心园林，实景稀贵敬呈品质天玺，美好作品建面约140-220㎡大平层，曲阜豪宅分水岭【第12组】“王太太，您平时在哪练高温瑜伽？”“在我自己家里呀”143IMAX中心人物，自由选择建面约143㎡IMAX平层官邸热售中原来你也住这里“老婆，你确定家里要装个汗蒸房吗？”“确定”“好的”143IMAX中心人物，自由选择建面微约143㎡IMAX平层官邸热售中原来你也住这里“老爸，能跟我和弟弟跟个球吗？”“走，咱们阳台上见”143IMAX中心人物，自由选择建面约143㎡IMAX平层官邸热售中原来你也住这里【第13组】如果高级生活是个谜，这扇窗就是答案全部房间落地窗，超大超阔，甄选品牌“良木道”建筑面积约168-249㎡非量产，央心大平层如果没有皓顺尊，豪宅史将缺少最重要一页关乎地位天生，国匠工艺，时间打磨，全球选材，大师审美……建筑面积约168-249㎡非量产，央心大平层如果只是买个大房子，何必选择皓顺尊全均好设计+全石材外立面+全景落地窗+大师定制精装……N+细节决定豪宅豪宅特质建筑面积约168-249㎡非量产，央心大平层【第14组】约7.5m从今以后，请习惯在阳台上打高尔夫约7.5面宽奢阔阳台，悦鉴生活高度建面约140㎡阔景大平层约30㎡从今以后，请习惯在家也可以举办音乐会约30㎡阔绰通厅，敬献人生气度建面约140㎡阔景大平层约3.2m从今以后，请习惯在厨房也可以跳芭蕾约3.2m宽U型厨房，调制百味人生建面约140㎡阔景大平层【第15组】如果必须有信条，那么，对一切不喜欢说不185㎡板式大平层，实景样板间惊艳绽放，恭迎品鉴185㎡板式大平层，为志天下者制185㎡板式大平层，实景样板间惊艳绽放，恭迎品鉴当你站在这个位置，才会了解我想要的185㎡板式大平层，实景样板间惊艳绽放，恭迎品鉴城市的潮头浪尖，你我皆重塑审美185㎡板式大平层，实景样板间惊艳绽放，恭迎品鉴【第16组】①中环鼎盛以世界标准开篇中环时代繁盛世界繁盛领先于时代的中环地界4 0万方国际化商业集群②中环倾城前瞻于时代的人居理念自然倾城取材大自然天工开篇中环时代盛景【第17组】①城芯豪宅奕可伴山深水湾79号豪宅伴山而建济南中环之上匠筑揽山世界豪宅世界富豪的心中首选②豪宅傍山奕立央心白加道22号豪宅伴山而建济南中环之上匠筑揽山世界豪宅世界富豪的心中首选世界的蟻宠环幕CBD③私藏山景奕居中环美国比弗利山庄伴山而建济南中环之上匠筑揽山世界豪宅世界富豪的心中首选【第18组】非未来. 不言中环中环代表一座城市的未来掌控着经济命脉CBD奥体中心区以3%o 土地扛鼎济南22%GDP城市增长极荣启济南中环非央心不言中环中环占据一线城市的核心地段汇聚全省最顶级的资源与配套塔尖圈层共同的选择东强政策导向，金融、政务、商务、产业向心聚集划启济南时代中环非都会不言中环中环作为伟大城市的标志产物集城市多重职能中心为一体定义国际大都市的中心地段跻身万亿俱乐部，同频北上广济南央心肇启中环【第19组】时代潮涌谁来定义中环？【知识星球：地产社】城市央心 2.0划启时代贵人圈择中环-高新科创中心涵盖全市52%研发机构汇聚全城高阶菁英# 中环的邻居才是你的圈子 #名流层定中环_奥体政务中心l00 m 咫尺市政府政界名流皆汇于此# 中环的邻居才是你的圈子 #大人物居中环CBD商务中心500余家高端企业总部商界领袖高占之地# 中环的邻居才是你的圈子 #【第20组】这一次世界豪宅因你而生济南龙湖首座实体豪宅体验区&香奈儿镜像艺术营销中心盛大开放地产大咖邀您共鉴世界豪宅济南龙湖首座实体豪宅体验区香奈儿镜像艺术营销中心开放盛典镜面艺术空间/球面芭蕾舞/镜面大模秀/香奈儿香水展近万组客户调研只为共创一座世界豪宅济南龙湖首座实体豪宅体验区&香奈儿镜像艺术营销中心盛大开放洞察90%塔尖需求只为超越全城期待济南龙湖首座实体豪宅体验区&香奈儿镜像艺术营销中心盛大开放【第21组】酒店度假式森居体验是回家，也是独家度假的开始建筑与环境之间的界限，因为森林而消失龙湖首创酒店度假式森居景观体验约20000m2森林绿地自然无界照母山现房大平层看不透的大门是被艳羡的森林入口在这扇大门进出的人多少改变过世界黑白根大理石约5米雄阔大门|高级石材干挂工艺|奢侈品门店级设计照母山现房大平层「干余株成熟名贵乔木】是身边最熟悉的友邻消隐在森林中的园林，自然与人类碰撞而生的世界|一园藏尽四季变化四大森林主题乌柏约200棵·水杉约110棵·银杏约100棵·香樟约220棵照母山现房大平层【第22组】致谢扶摇值上的天鹅湖16年天鹅湖向国际化奔涌而去多幸运与这个美丽的名字一起打开世界1100最后臻席告别融创城最后返场房源通告收官189M2环天鹅湖融创唯一精装大平层【第23组】进化舒适的平衡均质空间规划，毗邻景观资源以每一个人的细微感触，衡量社区的全局舒适度进化领域的秩序独特下沉式入户大堂（B地块部分楼栋），一梯一户尊贵归家（A地块部分楼栋）无处不在与身份相符的仪式感，如影随形的私密性进化高空的眼界南向空中阔厅，尽享舒朗空间优美天际线布局，添彩城市风景线【第24组】「品质生活·平墅人生」天樾四房预见你的家想象天樾四房·一城仰望143m2墅质平层|热售中「品质生活·平墅人生」天樾四房预见你的智能想象天樾四房·一城仰望143m2墅质平层|热售中「品质生活·平墅人生」天樾四房预见你的视觉想象天樾四房·一城仰望143m2墅质平层|热售中【第25组】①珍贵1045万徐州人仅少数人拥藏（数据源自徐州市人民政府）icon：都会大平层尽揽徐州芯②压轴1045万徐州人仅少数人拥藏（数据源自徐州市人民政府）icon：都会大平层尽揽徐州芯③藏品1045万徐州人仅少数人拥藏（数据源自徐州市人民政府） icon：都会大平层尽揽徐州芯【第26组】①世家大族的百年传承双套房式主卧四房三卫从容选择几代人的生活方式②当代建筑的空间哲学约7.8m空中横厅尽显名门气度③时代领袖的国际礼遇一梯一户半层荣光如影随形的归家仪式感【第27组】①森境入室来观山第一排175㎡墅区大平层无界虎山俯观万物固定标：天赋旅游路墅区第一排面积段+电话+地址+二维码②借山成私园观山第一排175㎡墅区大平层无界虎山俯观万物固定标：天赋旅游路墅区第一排面积段+电话+地址+二维码③伴山听鸟鸣观山第一排175㎡墅区大平层无界虎山俯观万物固定标：天赋旅游路墅区第一排。
一梯一户大平层户型案例归类整理
边厅单动线布局
杭州蓝城英冠滨悦城约300㎡户型
嘉兴鸿翔·传承府建面约336㎡户型
边厅单动线三套房布局
成都万科·天府锦绣约330㎡户型
中横厅双动线布局
南通万科·半岛国际约315㎡户型图
嘉兴鸿翔·传承府建面约398㎡户型
中横厅双动线布局
重庆龙湖云瑶玉陛340㎡户型
中横厅双动线布局
嘉兴鸿翔东望樾府建筑面积约332㎡户型
温州新希望立体城黑珍珠壹号奇数层户型图，约511.96m² 温州新希望立体城黑珍珠壹号偶数层户型图约513.87m²
边厅360度朝向
绿地海珀外滩在顶层打造了约546.02㎡户型
中横厅360度朝向
嘉兴世合理想大地·水中天约420㎡户型
05
600㎡以上
边厅 中横厅
270度边厅
郑州瀚海晴宇760㎡户型一 六室五厅七卫
边厅双动线布局
南通万科·半岛国际约315㎡户型图
边厅双动线布局
南京融创滨江ONE 384㎡户型图
边厅双动线布局
南京万科翡翠滨江380㎡户型图
边厅双动线布局
海潮和鸣约300㎡洋房户型
南通招商公园道建筑面积约330㎡户型
边厅双动线布局
中海北京世家370㎡户型
边厅单动线布局
成都融创国宾雅集307㎡户型
边厅布局（洋房）
济南龙湖舜山府约240㎡户型
济南龙湖·雲峰原著约246㎡户型
边厅布局（洋房）
嘉兴鸿翔·东望樾府约265户型
杭州绿城·凤栖鹭鸣约276㎡户型图
边厅布局（洋房）
乐清绿城·琨玉园约270㎡户型
济南金科琼华九璋约240㎡户型
边厅布局（洋房）
济南中电建·国誉茂山约220㎡户型
青岛、烟台龙湖项目考察报告
四季小院户型分布
四季小院
功能布局：度假酒店式设计格局，每户独立小院，
卧室、起居室与开放式厨房布臵在一个大空间内， 每户均设臵温泉池。
45平米户型，总价100万。
66平米户型，总价150万
四季小院
建筑风格：托斯卡纳风格
青岛龙湖· 滟澜海岸(青岛)
• • • • • • • 区位分析 规划设计 产品销售 组团设计 户型设计 建筑风格 照片赏鉴
颐和墅户型组合
每2套相邻户型为镜像对称关系 每4套户型可围合形成一个组团院落
颐和墅户型分布
颐和墅-南院
功能布局： 地下一层为休闲娱乐用房；首层设臵起居室、厨房和老人（或客人）卧室。二层设 臵主卧室和次卧室，主卧与次卧均带独立卫生间和景观露台。 户型特点： 户型平面总体成L型布臵，充分满足房间的开窗要求。全部卧室保证两面开窗采光。 地下室层高4.8米与下沉庭院相互连通，形成宽敞的地下休闲娱乐空间。
A地块规划效果图
27万平方米 森林公园
用地面积45万平米 建筑面积36万平米 项目容 积 率 0.76 绿 化 率 60% 项目北侧规划建设27 万平米的森林公园，以 坡地小镇的风貌，不仅 减少海风海沙的影响， 并营造山峦起伏的森林 效果。 别墅门前精心设计威 尼斯式的运河水系，河 道交汇处最宽达62米。 别墅组团皆以流水相连， 营造蔓延与水上的香格 里拉别墅。
地下一层
一层
二层
颐和墅-北院
功能布局： 首层独立私家花园位于户型北侧。别墅小型化必然按照简单的人口模型设计。
12
地下一层
一层
二层
颐和墅
颐和原著
建筑风格： 采用简约的颐和原 著风格。
葡醍院落
葡醍院落每个户型单元 地上3层地下一层 每个户型单元由下叠、中叠 和上叠三个户型组成。 总价约100万元每套起
今年“火爆”创新的——“边厅”户型（100-420㎡，不同面积段）
今年“⽕爆”创新的——“边厅”户型（100-420㎡，不同⾯积段）从竖厅到横厅，再到⽅厅、巨厅的流⾏，开发商为什么今年开始做边厅了？不知⼤家有没有注意到，市⾯上的横厅是前两年开始流⾏的，市⾯上的户型功能性越来越强，越来越趋于紧凑。
房企们也开始迎合这⼀需求，做出更多的房间，更多的卫⽣间。
发展到今天，就连90平都已经能做到三房两厅两卫了。
⽽功能性发挥到极致的同时，也导致市⾯上产品同质化较为严重。
因此，房企们开始考虑放⼤⼀个功能，也就是客餐厅的功能，先是把客餐厅合并成⼀个贯通完整的空间，再给到客餐厅充⾜的采光⾯，除了竖厅、横厅还发展到了如今⽕爆的“边厅”。
接下来我们看⼀看，今年⽕爆了的“边厅”，各⼤地产是如何做的？1“边厅”打破传统客厅布局“边厅”优势：◎边厅户型，绝对的动静分区；◎⼤部分边厅设计减少了纯过道空间，提⾼了户型的使⽤率；◎ 270°采光，边厅拥有更⼤的采光⾯和更好的通风效果；◎边厅时尚感更强，在后期装修设计时有更好的发挥空间，装修样式多，整体更⼤⽓，更有空间感。
难道“边厅”就没有BUG了么？喜爱传统户型的⼈⼤多会认为：◎客厅的沙发不能靠着墙，不符合中国⼈的习惯，让⼈没有安全感；◎电视⽆处摆放；◎把餐厅和客厅的沙发都摆在⼀起，看起来⽐较拥挤凌乱，尤其是⾯积偏⼩户型；◎室内采光太好了，看电视晃眼；户型的功能性已经发挥⾄极致，为了打破户型的同质化，为了赢得更多的市场，各⼤房企才做出了各种创新举措，诸多事实证明，这样的创新也是成功的，推出边厅户型的项⽬，⼤都受到了市场的热捧：①真正的动静分区边厅户型动静分区的特点尤为明显，把活动和社交的“厅”区域放置在户型的⼀侧，⼀动⼀静，打破了客厅传统布局，互不⼲扰，这也正好适合现阶段住宅产品的创新需求。
济南奥体⾦茂府232㎡户型⽰意图⽐如济南奥体⾦茂府232㎡户型，约60平⽶的边厅置于整个户型的右侧，与公卫和餐厨形成整个动区，⼀⽅⾯满⾜了“⽣活进阶”的⾯⼦，⼀⽅⾯满⾜了“空间尺度”的⾥⼦，是⼀个迎合多重需求的创新。
(完整版)龙湖时代天街个案分析
C户型 套内57㎡ 灵动两房
优点： 厨房、卫生间等与主人生活区分离 客厅留有可改造成为书房 舒适主卧，布置多种功能 赠送阳光房，自由可变 不足： 只能设计成开放式厨房，以西厨为主
D户型 套内65㎡ 创意两房半 C户型 套内65㎡ 灵动两房
高端住宅 项目装修为新古典主义，展示上体现材质及造型风格
规划分期基本概况龙湖地产打造的大型综合体目标是构筑城市首席地标性项目物业类型综合体开发商重庆龙湖成恒地产开发有限公司建筑类型5栋精装住宅60万商业40万办公占地面积253万建筑面积130万容积率46总户数1200户住宅绿化率35装修情况住宅部分精装车位数约8000个物业公司重庆新龙湖物业有限公司建筑设计日清国际重庆集团景观设计日本凤咨询景观设计公司龙湖时代天街系百万方城市核心超级综合体商业规模亚洲第一近60万的商业体量超过4个龙湖北城天街
办公产品 天街时代写字楼采用现代风格，外立面为玻璃幕墙，核心筒在正 中央，42层顶级写字楼，目标打造城市新地标
高端住宅 每套户型均赠送不同面积的阳光房，实现功能的随意改造
优点： 户型方正，入 户玄关增加私 密性 端头户，双面 采光，空气通 透 卫生间干湿分 离
A户型 套内70㎡ 全能三房
优点： 龙湖创意“两 房半”设计， 赠送阳光房 不足： 主卧门口直接 面对面盆卫生 间
项目规划南北贯通，以超长步行街贯 通南北。
规划有五栋精装住宅，围绕2万平中央 公园排布，住宅部分相对独立，但同时 与商业部分关系紧密。
采用开放模式，人车不分流，南北向 步行道预留车行道与人行道，通过城市 各道路可从多个方向进入项目。
项目地下共三层，北侧部分直接与地 铁想通，直接入户。
交通路线 项目为开放式东线设计，与各个方向城市主干道接通
一层一户新玩法——真正的大平层(300-400㎡面积段)(户型合集)
一层一户新玩法——真正的大平层（300-400㎡面积段）（户型合集）当下楼市鼎豪版图，风靡鼎级财富圈的大平层产品价值斐然，同时也衍生了多样化的品质需求，一层一户全平层产品，突破普通住宅产品的设计理念，一整层只有一户，专属双电梯直达，有些还是双动线入户，近乎360°无遮挡的全平层。
现分享一些市面上新的一层一户（300-400㎡面积段）全平层户型产品。
1天津融创·梅江壹号院建面约353㎡四室两厅四卫大平层户型，大面宽、全景观、实用主义的功能空间布局，打造了约11米宽餐客厅LDK一体化的边厅，270°IMAX落地窗，与城市空间无界共融。
创意中西双厨配置，包容所有家庭成员对美食的向往。
豪华酒店式套房的灵感，主卧内部配置步入式时尚衣帽间、南向飘窗及独立卫浴，营造奢雅的休假时光。
建面约353㎡户型图融创·梅江壹号院实景图梅江壹号院三期地块外立面选用大面积落地窗、暖金色铝板相结合，建筑立面的流动态，呈现轻反射与明暗变化。
融创·梅江壹号院效果图2盐城招商雍华府建筑面积约350㎡户型位于整个社区楼王位置，一层一户、双梯入户（主人梯和保姆梯），具有别墅的尺度，又有很好的居住氛围，突破了普通产品的设计理念，实现了大面宽、全景观、功能齐全的空间布局。
客餐厅面积就近100㎡，约15米的L型奢阔观景阳台，主卧更是参照星级酒店行政套房设计，面积足有约60㎡左右，空间十分阔绰。
建筑面积约350㎡户型图建面约350㎡实景图雍华府打造26栋住宅，整体西高东低的楼栋排布营造，把更多建筑的空间让位于景观园林。
项目保温一体板立面+突出的窗墙比，地上地下双大堂设计，四重设计的精装品质车库、堪称艺术品的高级会所。
盐城招商雍华府效果图3嘉兴鸿翔传承印一层一户设计，最高约3.5米的层高，建筑面积约318㎡整个户型，一侧是超大边厅，一侧是总统套房，舒适度极高。
建筑面积约318㎡户型图鸿翔·传承印运用高超工艺，突破性地将铝板幕墙与大面积LOW-E玻璃融为一体，在建筑顶部，穿孔铝板+射灯的组合，创造出一种极具高级奢雅质感的超现代化立面，辉映着海盐国际化的时代潮流和气象。
上海恒策_上海万科金地龙湖高端项目产品创新_62p_前期策划_洋房_小高层_户型设计建议_营销策略
项目 概况
上海恒策前期前期
规划将住宅产品按物业价值高低分 南北地块排布，将高等物业集中在一起， 形成独立区域，在规划上提升了产品的 档次。单户90平方米以下的6层洋房和14层
公寓均布置在北地块。大面积的7+1层洋房、 14层大平层和双拼别墅布置在南地块。 规划将8层和14层的建筑布局在别墅的北 面，使得8层洋房和14层平层的实现能到达
中房集团 招商地产 万达集团 融科地产 新世界中国地产 光大房地产 泰达集团 鲁能集团 上实集团 城投置地 金地地产 绿城集团 上置集团 中茵置业 上海农工商地产
远洋地产 中信集团 上海绿地集团 深业集团 中核地产 华侨城地产 万科地产 香港新鸿基地产 保利地产 首创集团 中粮地产 华润（中国）地产 中海地产 华侨城地产
上海恒策依据客户需求和市场变化不断创新和探索新的业务范围，目前已经建 立起包括房地产营销代理、发展顾问、价值评估、经纪服务和按揭服务的综合 服务体系，能够提供从区域开发、旧城改造、土地出让到项目开发、销售以及 二手房租售的全程服务。本着专业诚信的精神，上海恒策始终致力于为客户解 决问题，提供增值服务，建立伙伴型客户关系。
七层平面
本报告是严格保密的
七层+八层 顶层复式 200平方米 四房 横向宽厅，客厅挑空 卧室全部南向 上层下层均赠送南向露台 上层可作为豪华套房
上海恒策户型设计建议
户型通过退台的方式，在竖向空间上形成了露台，将洋房最突出的 “层层退台、户户庭院”的特点植入了小高层建筑。 户型面积均为168以上的大户型，底层复式空间，中间大平层，顶层 为大平层复式，无论在面积上，空间营造上，都往高级物业靠拢。
上海恒策简介
We are ……
北京上海成都三城市大平层项目户型分析29PPT
大面积奢侈两房逐渐淡出市场 ，三房、四房户型为主
以大客厅、大主卧为特 点，次卧、书房面积适 中，相对忽略阳台设计 、无其他功能间
以大客厅、大主卧为特点， 次卧、书房面积比例相对加 大，部分项目开始注重附加 功能间的设置，比如储藏室 等
各功能间面积比例相对合理， 2008年开始注重产品附加值的 设计，如入户花园，阳光房， 大面积、宽视野的阳台，凸窗 设计等
东湖湾名苑1期
地址 开发商 占地面积 物业形态
大平层户型
朝阳区望京北小河森林公园东侧
北京东湖
开盘时间
——
建筑面积
高层
均价
一房
100-103 ㎡，占比0.99%
二房
110-120 ㎡，占比21.52%
三房 四房
158-168 ㎡，占比69.04% 220-240 ㎡，占比8.44%
2006.10.26 97582㎡ 13000元/㎡ 去化速度★ ★ 去化速度★ ★ 去化速度★ ★ ★ ★ 去化速度★ ★ ★ ★
开盘时间 均价 313-1072 ㎡，占比91.58%
2009.07.21 70000元/㎡ ——
三房
四房
上海大平层项目
2005年 2007年 2009年
汤臣一品 王子晶品、永新晶苑、济南路8号、尚海湾豪庭 星河湾、新华路一号、外滩黄浦湾、御华山大厦、海珀·日晖、
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上海︱2005年
汤臣一品大厦
海淀区上地东，轻轨13号线上地站
北京华润新镇置业
开盘时间
高层
均价
三房
146-160 ㎡，占比37.9%
2009.10.17 24000-25000元/㎡ 去化速度★ ★ ★ ★
三室两厅两卫，157㎡
重庆成都北京业主投诉龙湖集团
重庆成都北京业主投诉龙湖集团作者：暂无来源：《中国质量万里行》 2020年第2期文/白文宣本刊记者李颖近期龙湖集团（00960.H K）财报显示龙湖集团已经提前完成任务指标，财报数据亮眼，去年12月12日在中国地产新时代盛典上，龙湖集团还被评选为“2019年中国房企产品系品牌价值100强”第二名，力压众多一线房企。
可以说2019年龙湖集团用如此傲人的成绩，为龙湖集团的股东们交上了一份满意的答卷。
但就在几个月以前，龙湖集团2019年中期业绩发布会上，一名从长沙赶来的龙湖业主冲上前台，手持话筒，指着吴亚军，激动而哽咽地讲述龙湖长沙业主艰难维权的过程。
不难看出龙湖集团飞速发展所导致的一些问题，一贯以品质著称的龙湖集团也陷入了质量问题，维权风波此起彼伏。
重庆龙湖紫云台千山阅洋房区业主投诉：回家路存在重大安全隐患近日《中国质量万里行》杂志社接到一位龙湖业主投诉称，重庆龙湖紫云台千山阅洋房区业主回家路存在重大安全隐患。
据了解，投诉地点位于重庆市北碚区的龙湖紫云台千山阅项目，开发商为重庆龙湖卓德地产发展有限公司开发建设，该项目的房产包括合院、洋房，开发商以一个项目报建，报竣工验收手续，取得政府相关职能部门的批复，但是开发商却活生生的将千山阅合院、洋房进行所谓的分区管理，迫使洋房区400多户业主只能以两部上下三层楼的观光电梯后再绕行小区外围的几百米小路作为出入与市政公路的唯一连接道路。
这位龙湖业主称，这条连接道路明显违背《民用建筑设计统一标准》4.2.1条关于＂住宅小区与市政公路连接道路＂的强制性规范要求，开发商因未修建符合国家强制性规范标准的连接道路，根本就不具备重庆市地方性法规《重庆市城市房地产开发经营管理条例》第二十六条第七款＂住宅项目交付使用的条件＂，而且这条连接道路还存在重大安全隐患。
重庆龙湖昱湖壹号项目严重减配2019年11月5日，一位重庆龙湖业主艾女士投诉，称重庆龙湖昱湖壹号项目严重减配，因为昱湖壹号一期大平层已经交付，二期目前也已经出了效果图，并进行了施工，业主发现较一期相比，龙湖昱湖壹号项目部存在虚假销售，隐瞒销售的问题，从购房开始，龙湖销售未公布二期房屋公区的设计效果图，全是靠听销售人员口中描述购买房屋，到如今，二期公区设计效果图和成品已经出来，不管是入户大堂，车库大厅，还是电梯前室的公区，实在和一期相比严重减配。
某地产公司主题别墅报告
太阳海岸大奢藏品样板间 耀世启封
活动目的
1、借助著名风水大师的名气，吸引全城关注； 2、迎合别墅客群关心风水之心理，点拨风水，提升项目价值； 3、通过大师的讲解凸显产品藏品别墅之价值。 4、以天价风水别墅，带动整个太阳海岸的去化
香悦半岛 全程推广效果评估
2011年~2013时间轴
2011年8月
州市场上大多为混合型社区。因此从居住类型上来说，本案属于 市场主流产品
• 别墅体量——小：大体量的别墅群更容易让居住者有圈层感
受，从数据看，龙湖的别墅是最大体量的，本案在主流别墅市场 中，体量较小
• 地上面积——小：通过数据比较，可以明显看到，本案的别
墅面积在市场主流供应产品中是最小的，属于精致型别墅
特殊展示道具
家庭实物看房通道
阶段推广主题
特殊渠道说明
特殊展示道具
阶段推广主题
特殊渠道说明
1月
2月
3月
4月
5月
样板房开放
别墅开盘
市场预热
活动造势
产品亮相
产品解读
开盘引导
2012, 赖特在常州
创造力别墅
可以别墅 何必平层
谁是常州 最有创造力的人
会长大的别墅
风格解读/市场预热
阶段目标：使潜在的目标人群认识赖特、了解赖特，并将赖特风格的经 典形象植入目标消费者认知中。
7/18/2021
活动——圈层营销
开发新客户的圈层活动：
以红酒品鉴会、雪茄鉴赏、奢侈品拍卖、钓鱼、假面舞会、经济论坛、 高尔夫等高端大气的圈层活动为主，吸引客户到访，同时配以自助餐、 西式甜点等餐饮，让客户感受真正的豪墅生活。
7/18/2021
活动——老带新
房地产标杆案名：案名资料收集
恒大都会广场
恒大都会广场作为贵州公司成立以来首个项目，由洋房、高层、商铺组成的62万方综合体；坐享及餐饮、 娱乐、温泉等多种业态组成的繁华生活圈，时尚潮流缤纷荟！ 项目配套： 商场：仁恒步行街，泉天下，永辉超市等 教育：16所学校汇聚，总计有4所幼儿园、5所小学、5所中学以及2所高校，从幼儿园到大学一应俱全； 医院：贵医乌当分院、振华医院、乌当区人民医院等6家医院环伺，为家人健康保驾护航。 公园：景云山 所属商圈：振华广场商圈 交通状况： 公交56、251、252、253等12条公交线路及小巴士直达两城区、观山湖、小河、机场等区域； 依托新添大道、水东路、环城高速等城市干道快速接驳主城
恒大金阳新世界
产品线涵盖高层、洋房、别墅、商业。经过9年积淀，项目成熟兑现。 项目配套： 商场：新世界旺角汇、世纪金源购物中心、绿地联盛等 教育：新世界精英国际幼儿园、观山湖外国语实验小学、观山湖外国语实验中学、贵阳一中新世界国际学 校、中加新世界际学校 医院：贵阳市金阳医院、贵州省人民医院 公园：观山湖公园、将军山公园、南湖公园 所属商圈：会展城商圈 交通状况： 周边公交路线：观山1、2路、218路、58路、70路等。 地铁：1/2号线（在建）
恒大珺睿
恒大珺睿致力打造的是集居住、办公、休闲购物、运动健身于一体的尊贵生活体验。恒大珺睿，6.5万㎡ 华南新地标，雄踞珠江新城CBD，尽汇广州塔、海心沙、东塔、西塔等千亿城市顶配；近守地铁3、5号线 及APM线，享受“三横三纵”的交通网络，交通十分便利。周边教育、商业、医疗等配套醇熟。
恒大名都
中海地产综合体案名
中海花湾壹号
本项目位于广州市荔湾区广钢新城，鹤洞路以南，芳村大道以西，毗邻地铁1号线西朗站和广 佛鹤洞站，本项目由五个地块组成，分两期开发，含约6万平方米的社区园林，5.5万平方米商
一层一户,创新大平层(200-300㎡面积段)
一层一户，创新大平层（200-300㎡面积段）城市在向前，居住方式也在轮换。
当下楼市鼎豪版图，别墅产品逐渐消失，风靡鼎级财富圈的大平层产品价值斐然，正因其所呈现出的扁平化墅式世界，受到市场高端改善客群广泛青睐。
而真正的豪宅，要在产品上超凡脱俗，一层一户才是真豪宅！一层一户大平层的特点：•大尺度大格局，平移“别墅式的居住体验”；•独立门厅、独立入户、独立整层，私密度高；•全景观空间，360°的环幕视野；•高定匹配的景观资源、配套服务；•天生自带豪宅属性；总结：一层一户的大平层基本有两种类型：洋房类：洋房产品人口密度低，居住起来更加舒适安静。
而通过洋房+大平层的组合，把别墅才有的宽阔搬进了楼房，带来了与众不同的低密生活体验。
高层类：对大平层产品的倾心，其实是对一种高阶生活方式的追寻，别墅的享受，高层的视野，在奢阔空间尺度内，更优越、更从容的高端生活体验深受城市层峯人群钟情。
今天一起先来看下市面上200-300㎡面积段的一层一户都有哪些亮点。
这个面积段的一层一户户型多以洋房类为主。
1科学双动线入户好的户型动线设计能大大提升空间的居住体验，通过合理的动线规划，以生活场景的代入，实现动线的优化和动静的分离，提升生活品质。
如嘉兴鸿翔·东望金邸建筑面积约240㎡户型，一梯一户，总高11层，单层层高约3.1米。
生活的仪式感和尊崇感在这里得到了充分彰显！打开电梯，是私享的独立电梯厅，由此形成南北两条入户动线。
厨房一侧，额外预留了“保姆通道”，双入户洄游动线，清晰分明。
约21米的超级面宽，贯通南北的餐客厅方厅空间，阔绰的客厅外接“L”型跑道式观景阳台，总长约15.2米，视野达到270°！嘉兴鸿翔·东望金邸约240㎡户型约5.4米X8.1米的LDK一体化设计，即把客厅、餐厅、厨房动线融合。
萦绕这个空间，还有多处灵魂设计。
例如，厨房和西厨间的岛台，既很好地承接了西厨的功能，又能提升家庭成员之间的互动性。
房地产考察【成都】标杆地产高端住宅区项目实地考察(3月7日)-中房商学院
房地产考察【成都】标杆地产高端住宅区项目实地考察(3月7日)-中房商学院房地产考察【成都】标杆地产高端住宅区项目实地考察（3月7日）房地产考察：标杆地产高端住宅区项目实地考察【课程背景】房地产考察：标杆地产高端住宅区项目实地考察（含龙湖、万科、金科、绿地3月7日）；发现中国美丽的楼盘，集结住宅缔造者的经典作品，记录让城市骄傲的住宅标签，彰显建筑新地标。
中房商学院邀请各界精英齐聚渝蜀之地，观摩成都、重庆的高端住宅，敬请关注！【考察行程安排】2014年3月7日（成都）半山艾马仕，中粮祥云国际生活区，成都华侨城东岸。
万科五龙山，欧香小镇2014年3月8日（成都）美城悦荣府，龙湖悠山郡，华润金悦湾（前往重庆）2014年3月9日（重庆）万科城，红鼎高尔夫社区、金科中央御院，东原嘉阅湾，绿地海外滩【考察项目介绍】项目一：万科五龙山别墅【建筑类别】住宅【开发商】成都万科新都置业有限公司【项目介绍】万科五龙山——城市、山居、TOP系！整个社区依山而建，最大高差达到80米，10万平米的湖区，依山面水，风景绝佳，且最大程度的保留了五龙山的原生森林，是距离城市最近的能独享山、水、森林的山居别墅。
万科集团首次跨界作品，全国首创“独栋平层化?宽HOUSE”，将独栋二层的主卧、主卫、书房平移至一层，与客厅、餐厅、厨房组成全新大平层，置入万科TOP系独栋资源之中。
西南首个“绿色三星”住宅，地暖、净水、中央空调全系装修最大约18米面宽、约3.3米层高、约8米大横厅，媲美独栋的装修大平层。
项目二：中粮祥云国际生活区【建筑类别】住宅、叠墅、商业【开发商】中粮地产成都有限公司【项目介绍】中粮祥云国际生活区位于武侯大道口，住宅占地133亩，生活、商务、娱乐等配套占地102亩，拥有仅2.2的超低容积率。
其102亩的生活、商务、娱乐配套用地将重金打造商业旗舰品牌“中粮·大悦城”，以引进世界知名的时尚生活高端品牌，旨在营造国际都会生活氛围，将风靡全球的国际生活标准引入成都中粮祥云国际生活区北侧是武侯大道，双向六车道，路况非常良好，向东开车五分钟可达西二环路内双楠最繁华街区，往西可直接上西三环路，项目南侧是佳灵路，向东驱车五分钟可直接通往的新兴红牌楼商圈，项目西侧是中粮打造的英伦风情景观大道——祥云大道，双向六车道，联接武侯大道和佳灵路。
郑州市平层豪宅研究(建业天筑、华润悦府、万达中心)
华润置地郑州有限公司 郑州市二七区西太康路与铭功路交汇处 地上建筑面积约为22.6万㎡，容积率6.2 高层、商业、写字楼 5栋160-200米超高层住宅，在卖产品以90-125 ㎡两房、150-170㎡三房为主 整体均价18000元/㎡ 销售情况不理想（大部分高端客户对火车站商 圈附近生活环境不认同） 品牌、区位、精装修、高科技附加 教育配套：优胜路小学、郑大附小、郑州四中 生活配套：百货大楼、金博大、郑大一附院， 郑大三附院 内部配套：幼儿园、会所、万象城购物中心、 五星级酒店
3.5米奢阔层高， 阳光客厅面宽8.1 米，90㎡奢阔空间 ，
6#高层产品 户型 面积 层高 梯户比 共计 5房 610㎡ 33层 一梯一户 32套
6#楼王位置
户型分析——
280㎡ 5室2厅4卫2厨 330㎡ 5室2厅4卫2厨
中西双厨
中西双厨
7#高层产品 户型 面积 5房 330㎡ 35层 25% 34套 5房 280㎡ 35层 75% 102套
170㎡三室 两厅两卫
华润悦府户型设计一般，没有创新和亮点
附加值分析—— 采用LOW-E玻璃幕墙、中央空调四管制系统、6.3米精装挑空入户大 堂、1-2层设置架空层、引进国际品牌幼儿园、住商分离设计、1200㎡水景、满屋名 牌精装修等；精装修造价3500元/㎡以上，引入特色树种、名贵景石等，园林景观造 价2000元/㎡以上
郑州市平层豪宅划分——
第三阶段： 第二阶段： 第一阶段：
雅宝东方国际广场 普罗旺世 金沙湖一期 锦艺国际华都
银基王朝 海马公园 正弘蓝堡湾
建业天筑 华润悦府 万达公馆
平层大宅
高品质 平层大宅
平层豪宅
龙湖地产-产品设计书
2.1期产品设计任务书一、项目地块基本特征概述规模尺寸：占地约130亩。
南临中心公园、东西景观大道，北面和东面相接项目整体环路，西侧紧临中心景观大道。
地块呈现大致规则四方形；区位：地块位于龙湖春天坐落在风景秀丽的龙子湖水利风景区，雄踞蚌埠大学城核心区域，与京沪高速铁路蚌埠中心站仅隔800米，西行1公里即可到达龙子湖。
因为开发时间不长，目前配套设施不太完善。
但就未来大城区范围而言，将成为未来的中心区，具突出的区位价值；环境：市政府早已将新城区列为科教文卫的重点发展区和高尚住宅区，位于新城区大学城的本案，居住环境自然十分理想。
随着周边多个现代大学的陆续完善和学生的搬入，地块区域的居住生活环境在不久的将来会有更大的提升；交通：本案交通便利，四至道路骨架基本形成，公交线路122、117、115和小中巴已直通市中心。
出行较为方便，预期随着大学园业主入住，交通将更为完善和便捷。
生活配套：地块处于新城区，周边的生活配套较为缺乏，仅有的生活配套设施分布散乱，规划水平与层次比较滞后，故项目周边的生活配套的成熟度会是一个喜忧参半的大问题.规划指标：综合净容积率≤1.2建筑密度≤25%绿地率：40%多层住宅建筑面积：35000平米 8栋花园洋房建筑建筑面积:13000平米 8栋别墅建筑面积:16000平米 45栋小高层建筑面积:44000平米 5栋注:不含预留用地和未征地块.2.1期拟开发构想(1)地块规模2.1期为2期启动项目,沿项目东北侧呈条状,西接中心景观大道东至环状路.(2) 规划指标多层住宅建筑面积：12000平米 4栋小高层建筑面积:27000平米 3栋二、总体规划构想1、规划布局基本原则（1）与城市规划体系合理衔接；（2）在保证较低成本的情况下将规划做得较好；（3）分期中分组团开发策略；（4）尽量合理利用地块固有的景观生态及文化元素。
（5）将合理组织景观视线通廊；（6）注重社区轮廓线的节奏与韵律设计；（7）注重社区规划布局的层次感与梯度感设计，达成和谐统一。