高档会所功能

高档会所功能高档住宅小区要根据自己的产品定位和会所建成后委托经营管理的公司共同确定:常规的一些设施：游泳馆、健身房、台球室、乒乓球室、休闲吧、棋牌室具有文化品位定位的可以增添：图书馆、茶馆具有田园气息定位的可以增添：小型室外活动场、网球场、篮球场另还可以增加一些服务型项目：SPA、美发室、小型超市餐饮娱乐型：日餐厅、中餐厅、宴会厅、咖啡厅、酒吧KTV娱乐室、棋牌室、阅览室、美容、桑拿中心、儿童室外游乐场、儿童娱乐室、商务中心运动型：游泳池、攀岩、篮球馆、网球中心、羽毛球场、动感健身中心、美式桌球、壁球室、SPA理疗天地。

其他：电影沙龙、花店、阅览室、烟具饰品店个人收集的一点住宅会所发展和建议1、住宅发展和会所的出现随着中国住宅产业的发展，住宅消费经历了从解围型、粗放型到如今进入追求住宅质量与环境品位的新阶段。

人们从传统消费模式逐渐转变为“文化消费信息服务”的模式。

消费者买的不仅是住房，更是服务和管理。

于是，社区的建设中心也由原先的“单纯空间物质环境”向“环境与文化内涵并重”的多功能现代化社区转型。

社区会所最早出现在香港，也是舶来的洋品。

1995年，深圳首次将社区会所作为售楼卖点，随后被临近的深圳、广州引入内地。

如今，“会所”这个名称及其概念不再陌生，它已然成为现代生活的风向标，而已经成为开发商销售楼盘招揽顾客的亮点卖点，同时也成为购房者评判一个住宅小区是否够档次的重要标志之一。

我国大城市中，大约已有60%左右的住宅小区都建有会所。

2、上海住宅会所的发展和弊端上海的小区会所最早见于一些别墅、高档公寓中，之后在中、低档楼盘和普通住宅中层层推广开来。

然而这些社区会所最大的功能竟是摆设，不免让人叹之可惜。

会所，作为沪上房产销售经营中开发商的一个举足轻重的诱人筹码，以它的规模、功能和豪华程度成为考量楼盘档次的硬指标，为购房者所看重。

随着楼盘建设档次不断提高，一时间，无论大楼盘小社区，会所配置建设如雨后春笋般大面积普及，档次越来越高，规模越来越大，然而，随之而来的管理现状及经营效益却不容乐观。

·其一：定位不准，一味求大求全由于上海许多房地产开发商过于模仿香港和西方某些项目的会所形式，使小区会所在规划设计时没有根据项目本身的规模、品质、业主层次、经济承受能力等度身定做。

配套设施追求大而全，虽漂亮而又气派，但使用率低，造价却较高。

运行成本高，负担重。

没有针对会所而对周边环境和消费者实际需求作前期调查研究。

会所的这种定位失准是导致会所普遍亏损的直接原因。

·其二：功能配置近乎雷同，功能单一据有关数据显示，居民对社区功能的需求依次为：阅览室、健身房、咖啡馆、美容院、网球场、棋牌室、中西餐厅、视听室、桌球室、迷你高尔夫球场、壁球室。

其中体育健身类占多数。

于是大多的会所也就都用作健身使用，而且是在有限的面积内设置了各种运动项目。

社区会所的设施在规模和投资上有限，很多方面不能和那些对外的独立专业性的会所相比，造成顾客分流。

·其三：不重经营、缺乏专业性目前，住宅会所多转交给物业公司管理经营。

物业公司往往是对小区物业进行管理，而对小区会所，缺乏相应的专业经营能力。

社区会所本就是个新名词，专业管理人员更是少之又少。

而管理欠佳，专业人员匮乏进一步造成对设施维护带来困难，使设施长期缺乏正常、良好的保养，加速了设施的磨损和消耗。

3、住宅会所经营模式比较·封闭式会所仅仅针对项目业主开放的会所。

目前高档小区会所大多采用封闭式管理，这样既保证了小区的环境安宁、住户的人身安全、私密性，又提升了物业的品质；该类会所一般采用“会员制”，按照服务项目的差异以及不同费用标准，可以将会员分成若干种类别，形成差异化消费。

·半开放式会所在对内部住户开放的同时，也对社会公众开放的会所，针对不同的项目可以采用不同的开放程度。

由于外部社会公众的进入，对于小区的安全管理带来一定的困难。

有些会所采用分流管理的方式，确保外部消费群体不对社区住户安全构成威胁。

同时在收费上，针对住户采用优惠政策或者会员制度。

·开放式会所就是完全的社会商业性设施，开发商采用向社会招商的形式，面向社区及社会经营，大多数中低价位项目采用该模式。

三者经营模式各有千秋，对于区域范畴特定的社区会所，理应封闭式经营，业主们在其中也能充分地感受到自身的归属感和享有特殊会员权的满足感。

只对内经营，只向业主开放的封闭式很可能造成小区会所难以长久维持。

虽说配套性社区会所以服务业主为本，但也不能拖着入不敷出的窘困境地，勉强维系当初的承诺。

没有资金支撑的会所又能提供多满意的服务呢？走出小区是目前会所正在尝试的经营模式，就其开放程度而言，对外门槛越低，当然其商业化成分越浓，社区会所的初衷也就背离得越远。

但是，从经济收益上说，后两者经营模式确实弥补了纯粹对内的尴尬和无奈。

高档小区会所对外开放为了避开在星级宾馆等公众场所“露眼”，眼下南京一些白领和企业高级主管在商务会谈或私人交往时喜欢到一些不为人所知的地方。

应象素有“南京第一豪宅”的金陵御花园学习经验,这里原先只对住户和租房的客人开设的书吧、影碟屋、游泳池和餐厅、健身房等会所设施，最近也面向市民实行会员制消费模式开放，主要为他们营造一个“想象中的家”的感觉。

据悉，南京一些高档小区的会员制，眼下也不再设门槛消费了。

一位从上海来的客人说，从前的“摆阔”慢慢演变成低调消费，“私密化”又成了时尚的代名词.1。

恒荔湾畔：迷你电影院边看电影边按摩恒荔湾畔会所以香港豪宅级物业——嘉亨湾的“sea at club”会所为设计蓝本，有多达二十项功能设计。

目前，会所首层一侧设有中西餐厅、露天休闲茶座、水吧，为住户提供美酒佳肴；并设有多功能豪华健身室，附设蒸汽浴室。

二层为家庭娱乐区域，规划包括有练琴室、棋牌室、桌球室、烹饪室、卡拉OK室、乒乓球室、舞蹈室、亲子游戏室、阅览室、商务会议室等，而最让人惊喜的是会所的迷你电影院。

记者在此见到，整个迷你电影院的坐椅都是高级的真皮全身按摩椅，边看电影边全身按摩的舒适，真让人想到都觉得兴奋。

2。

江山帝景：VIP股票室商务休闲两不误江山帝景会所挑高雄伟的古典柱身、充满灵感的精致细节……无不是现代建筑与欧洲古典艺术的完美结合。

该会所设有多个功能区间，包括酒吧、迷你影院、桌球室、阅览室、棋牌室、VIP 股票室、小型宴会室、多功能会客厅，在典雅的艺术氛围中加入会客、社交的沙龙文化理念。

尊贵私人会所采用最新潮设计：迷你影院设有十席尊贵电动折叠沙发；VIP股票室配备最新最快的电脑和三台壁挂式大屏幕液晶显示器，让你随时掌控实时行情……加上广州首席江畔6洞高尔夫球场及20000平方米室外私家园林空间，让人倍感尊贵。

3。

会展世界城：打造六星级园林式国际会所据透露，琶洲会展商圈内的会展世界城规划将打造一个六星级的园林式国际豪华会所。

规划中的会展世界城会所，室内面积约3000平方米，加上网球场、游泳池及社区内供使用的面积共约10000平方米。

鉴于目前尚在构思及定位阶段，发展商透露，将以业主需求为最大出发点，不断完善及提升。

目前，记者了解到，该会所规划配套设施及服务，主要有商旅服务、运动休闲及学习服务等三大类。

商旅服务包括为业主提供多国语言翻译、预订世界各地酒店、代办各种签证、提供各类家政服务、私人助理、策划各类晚会等一切商务活动。

4。

珠江帝景苑：酒店式会所玩足一整天珠江帝景苑的酒店式会所总建筑面积3.3万平方米，总造价2.3亿元，光会所设计费就高达600万元。

在会所的顶层，可鸟瞰8个花费200万元打造的敲铜穹顶，在60万元灯饰的照耀下熠熠生辉，会所前广场地面铺石近万平方米，造价逾600万元。

会所内设高档中西餐厅、豪华商务会议厅等。

其中康体部分设有2400平方米的恒温泳池、壁球室、桌球馆、棋牌室、乒乓球馆。

多功能球场可开展羽毛球、篮球、足球等运动。

此外还有名流空中花园、高尚娱乐健身中心。

可以不夸张地说，到该会所，可以运动、饮食娱乐玩足一天了。

5。

东方新世界：“泛会所”玩遍所有运动项目东方新世界会所引用“泛会所”概念，由休闲会所和运动会所两部分组成，供区内住户专用。

休闲会所包括咖啡厅、红酒俱乐部、视听室、茶艺馆、健身室、园林 SPA 等设施。

运动会所包括全天候及全电动开启天幕的大型室内游泳池、多功能室内球场、壁球场、网球场、攀岩、桑拿及沐足等动态设施，为区内住户提供了多样化的消闲娱乐康体服务设施，住户无需迈出社区，即可玩遍所有运动项目。

东方新世界会所设有天幕星空恒温泳池，可全天候及全自动电动开启天幕，便于自然采光通风，体现环保概念。

半地下室多功能室内体育馆也与室内泳池空间连通，把室外的绿化景观引入室内，并设部分观众席，为住户提供多种用途的活动空间。

-------------------------------------------------------------------------------6 按世界级标准打造星级会所天湖峰境“天湖会”会所，总建筑面积约13000平方米，按照世界级标准打造，运动、娱乐、餐饮、影视、会议功能一应俱全，包括大型室外园林泳池、网球场等功能配套，还有商业街名店坊、超市、银行等。

“天湖会”共三层，一层设施为半下沉式室内标准篮球场及羽毛球场、桑拿室、开放式桌球、乒乓球室、健身房、棋牌室、儿童活动中心、阅览室、环绕立体影视厅，目前已开放及投入使用。

二层有西餐厅、五个圆弧形贵宾洽谈室，目前也已开放及投入使用。

银行、7-11便利店，预计今年年底投入使用。

三层设施为中餐厅、红酒雪茄吧、酒窑，预计今年年底投入使用。

7。

汇景新城：华南唯一封闭式六星级私人会所汇景新城的会所分为街区主题会所和国际俱乐部两个类别。

街区主题会所处于业主生活的最小半径内，目前汇景新城已拥有别墅会所、棕榈园四大主题会所、维纶特莱宫廷会所以及在建的上城运动会所，合计已落成街区主题会所6个，在建的2个。

汇景新城已有室外泳池两个，上城运动会所建有室内泳池，未来东区主题会所也会有泳池。

汇景新城的亚太国际俱乐部位于楼盘南区，毗邻汇景湖，占地13078平方米，总建筑面积达为22000平方米，经亚太经合组织评审认定为全国首家“亚太国际俱乐部”，是华南地区唯一封闭式经营的六星级的私人会所，仅对会员开放。

会所聘请国际级会所管理专业人士成立专业管理团队，为会员提供私人化服务及一流的设施设备。

8。

广州雅居乐花园：会所设社区图书馆目前，广州雅居乐花园会所配套设施已全部投入使用，除常规的乒乓球馆、图书馆、健身房、游戏机室、酒吧、卡拉OK包厢、桑拿、美容美发、壁球馆、中西餐厅等外，还有未来水世界——三大巴里岛式园林泳池、室内标准恒温泳池，荧光保龄球馆、射箭馆、篮球馆、攀岩馆、高尔夫练习场、下沉式网球场特色设施一应俱全，成了业主的最佳去处，同时吸引了大量外来消费人士。