内装方案及施工图设计任务书

时代广场内装方案及施工图设计任务书

编制人

建筑: 郑峰

装修: 章彦武

结构: 胡仁重

机电: 陈冲

签发人章彦武

编制单位：南昌地铁时代置业有限公司

编制时间：2017年02月10日

1项目概况

时代广场商业位于南昌CBD红谷滩中心商圈，商业面积约8.5万平方，其中集中商业综合体面积约5.5万平方，项目囊括大型购物中心、商业步行街、商务公寓等多种产品类型，建成

后将成为红谷滩乃至整个南昌区域最具有品质与创新的城市综合体项目和商业新地标！

坐拥成熟商圈，市政配套齐全：

时代广场项目毗邻南昌CBD红谷滩核心商圈，区域商业氛围浓厚，位于南昌八一桥头、

与南昌铜锣湾商场相邻而望，地铁上盖；市政配套成熟，周边云集了江西省人民医院、南昌二中、高端住宅等教育、文化、商业设施，交通便利，配套完善。

交通四通八达，坐享城市繁华：

项目紧邻城市主干道庐山南大道，地铁1号线上盖，汇聚数十条城市公交干线，坐享城市繁华，是红谷滩与凤凰洲的咽喉地带，东望南昌老城区，北达国家级经济开发区赣江新区，城市核心无可取代。

2设计依据

2.1 本设计任务书和设计合同或招标文件的相关附件资料。

2.2 甲方提供的相关图文资料。

2.3 委托方提供的时代广场地块业态分布落位图。

2.4 国家与地方相关规范、法律、法规。

2.5 双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见施工图设计合同）。

2.6 甲方对各阶段设计图纸的评审意见。

红色需要取消，蓝色是补充内容，以下同此标注

3设计范围、内容及设计目标

3.1 设计范围

本次设计包括商业入口（与室外景观交接），公共通道，连廊，中庭，各大主力店连通

区域入口，楼梯，电梯轿厢，公共卫生间，地下各电梯、电梯厅，扶梯公共区、公寓户型、

公寓公区等装饰设计；室内步行街钢结构采光天棚形式方案设计；详见附件图纸（时代广场

公共空间室内设计范围）所标明的所有区域。

明确设计区域/面积（色块图示），包括各层的室内公共通道塔楼与裙房相接的公共区域, 相关要求由项目公司提供（根据具体项目增减）。具体位置描述如下：

1首层入口、各层连廊、采光顶、公共走廊、电梯厅以及中庭空间。

2各区域主力店、各店铺的店面以及与步行街的入口或接口。

3自动扶梯装饰，观光电梯区域及轿厢。

4步行街区公共卫生间，各疏散通道（不含疏散楼梯间）。（仅包括顾客到达区域）

5步行街环境景观、小品、绿植。

6步行街地下部分扶梯、观光电梯区域空间隔断及六面装饰。

7公寓公共区域六面装饰，公寓户型六面装饰。

3.2 设计内容

321 平面功能布局。

322 六面体装饰设计（室内步行街入口、连廊、大中庭、小中庭、步行街入口、各大主力店区域入口、公共卫生间）。

3.2.4室内景观/商业场所设计/步行街临时店铺设计/采光顶。

3.2.5店招及门头设计。

3.2.6栏杆设计。

3.2.7自动扶梯及观光电梯（含轿厢六面体设计）。

3.2.8广告点位布置方案。

3.2.10色彩系统设计（方案阶段须出区域彩色效果图）。

3.2.11软装设计建议。

3.2.12光环境设计审核与选型。

3.2.14协调综合末端点位设计（含管线布置图及所有墙、地面及天花的机电综合末端

点位布置图）。

3.2.15美食广场店招及门面：在概念方案和深化方案中，结合餐饮业态的特点综合设计，以设计导则的方式作为设计成果，设计导则内容为：

1）适合美食广场的店招和门面，须提供图片、cad图及文字描述（至少三种）。

2）入口门的限定高度、宽度及文字范围。（第一条以本条为基础）。

3）可选用的饰面材料（多选一）。

4）二次装修或广告及陈设不可逾越界线。

设计导则的目的是给出有限的限定条件，充分发挥美食广场特点，创造更有街区感的设

计。

3.2.16 审核施工单位的深化图纸，确认施工单位的深化图能达到设计意图及深度。

3.3 设计目标

3.3.1 方案设计阶段所要解决的问题：设计主题/步行街与不同业态的关系（可进行合

理的业态调整）/根据动线节奏所引深的设计节点，如端头空间、与主力点连接的空间、需

要重点强调的商业空间等/如何统一出租铺面的门头设计/如何确立结合项目定位的设计风

格/相比同城Mall，设计上如何突出差异化、地域性。

332 方案深化阶段所要解决的问题：确定业态及公共服务功能的分布/确定设计风格

/室内景观及商业场所设计/光环境设计配合/标识系统设计配合/色彩系统设计/软装方案建议/广告点位分布/结合目标成本的成本估算/面材封样/解决技术设计问题。

3.3.3 施工图设计阶段所要解决的问题：在符合目标成本的前提下落实方案。

3.3.4 协调解决标高及机电管线布置问题，尽量确保商场的标高。

3.3.5 协调机电综合末端点位设计，在施工图阶段出具管线布置图及所有墙、地面及天花的机电综合点位布置图。

3.3.6 方案前期可在全球范围内寻找接近及合适的项目让业主参考及确认，并在上述基础上进行创新。

4设计要求

4.1 设计原则

4.1.1 符合时代广场商业风格定位、使用要求、建造标准和目标成本。

4.1.2 符合商业建筑室内装修安全、防火规范与规定。

4.1.3 符合商业设施空间和人体舒适度要求以及无障碍设计要求。

4.1.4 符合环保和节能要求。

4.2 设计细则

4.2.1 地面设计

铺装设计和颜色材质选择要求安全防滑，易维护、清洁明快清新，注重肌理变换、组合搭配，体现商业品味，增强商业流线的分区和导向性。步行街内的中庭需要举行特殊的一些

商业活动，如车展等，因此在设计中需要考虑车的行驶路线、地面材料的承载荷载等因素。

4.2.2 立面设计

重点研究各商户的立面店招位置、铺面门头设计以及与公共区域的接口设计，要求整齐

统一并具备可变余地。

4.2.3 广告位设计

在有效的区域设置广告位，适当考虑翻板式（滚动式）广告以增加广告的效率，广告画面做到少突出或不突出装饰墙面，广告位照度合理。中庭内根据情况设置或预留LED屏幕位

置。广告位设计应与商业环境相融合，避免突兀生硬。

4.2.4 天花设计

中庭附近和公共走道上空的造型要求线条流畅，具备较强的导向性或向心感，突出重点

空间，避免繁琐和复杂。各空间净高要求在合理舒适的基础上尽量增大。天花吊顶应按上人

吊顶设计。走道天花结合暖通，消防设备的安装，既考虑可实施性，又兼顾造型，具备优化

管线综合能力。室内步行街的各设备布点，具体详见建筑设备图。净高符合各地项目公司要