世界高新技术产业园案例研究
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占地0.53平方公里，建筑面积16.5万平方米，平均容积率0.311，从业人员4.5万人，创建时间1970年 科学优势——剑桥大学是国际著名的大学城，其物理学、计算机科学和生物科学等领域所处的科学优势，成为高技术产业发展的动力。 创业氛围——实行独特的鼓励政策，鼓励教师创办自己的公司，或教师在校外兼职。 风险资本——银行和房地产大型开发公司进入，为高技术小企业发展创造了必要的金融环境。 地理交通——南北向M11高速公路、A60和A1公路连接剑桥与伦敦，东西向的A45双行道公路连接剑桥与东海岸港口弗利克斯托和哈里奇，使剑 桥地区对外交通大大改善。 超过100 个企业入驻 First class facilities Fitness centre and children‘s nursery Internationally renowned for innovation and excellence A unique environment in which business can thrive Attracts The Very Best People 拥有一流的基础设施 提供健身中心与幼儿看护设施 具有国际声誉的创新与卓越 提供独特的商业环境 吸引最优秀的人才
燕郊现代服务产业园发展战略研究与概念性规划设计 YANJIAO MODERN INDUSTRIAL PARK STRATEGIC STUDY AND CONCEPTUAL MASTER PLAN
案例研究
Case Studies
综合案例2 High Tech Campus Eindhoven, Nederland
案例研究
Case Studies
综合案例1 北京中关村生命科学园 ——“钻石”产业的基地（现代生物与医药产业）
总占地249公顷，建筑面积137万平方米，容积率0.55, 就业人数超过1500人， 创建时间2000年 一期占地130公顷，建筑面积54万平方米，定位为源头创新、产品研发、产业发展基地； 二期占地119公顷，建筑面积83万平方米，定位为医疗服务产业基地。 生命园已建成5万平方米、国内规模最大的生物技术专业孵化大楼。
拥有： 1、一流的基础设施和人文环境优势。 2、中介机构强大的专业化服务优势。 3、中关村CRO联盟的资源整合优势。 4、高、尖、专研发人才聚合优势。
中关村生命科学园的政策措施： 1、提供融资担保等综合政策支持。 2、为人才引入提供便利。 3、进一步加大中关村生物医药产业联盟的作用。 4、建立生物医药研发技术服务平台。 入驻企业14家，2007年服务外包收入超过2.9亿元。
世界高技术产业开发区发展概况
美国 加利福尼亚州旧金山以南地区，即举世闻名的“硅谷”，世界上第一个高技术科学园区。这里聚集着几千家高技术公司，是一个规 模巨大的高技术科学城，已成为美国九大制造业中心之一，年销售额超过400亿美元。“硅谷”也由此成为高技术科学园区的代名
词。目前，在美国已有一百几十个这样的园区，数量和规模均居世界之首。如波士顿的“128号公路”沿线地区、北卡罗来纳州 的“1?270高技术走廓”等等。“1?270高技术走廓”是美国著名的高技术企业集中地和从事高技术开发研究的中心，集中开发生物 技术和信息技术。现在这条高技术走廓已成为美国利用高科技推动地方经济发展的新“样板”。 已设立几十个高技术科学园区。 “硅岛”、“筑波科学城”、“千叶新产业三角研究园区”等。日本政府还在继续投资，建设一 批规模大、产业新、起点高的科学园区。 现有50多个高技术科学园区，其中最著名的有“剑桥科学园区”和“苏格兰硅谷”。剑桥科学园区是大学和工业部门合作最成功 的例子，苏格兰硅谷是世界上除美国硅谷以外电子厂家最集中的地区，生产英国80％的集成电路和50％的计算机及其附属产品。 地。法国目前已有几十个城市兴建各类科学园区，其中最著名的还有法兰西岛科学城、安蒂波利斯科学园等。 的“硅谷”是格勒诺布尔工业园，现拥有8000多家生产高技术电子产品的企业，是法国开发电子技术的中心和生产电子产品的基
日本
英国
法国
德国
慕尼黑科学园区是德国电子科研的中心，现拥有数百家电子公司，西门子公司就设在这里。德国已建成30多个高技术科学园区，著名 的还有亚琛技术中心、海德堡技术园区等。
意大利 的蒂布尔蒂纳园区位于首都的东北部，该园区的塞莱尼亚集团公司拥有9家大公司、16家工厂、参与了世界上62颗通信卫星的生产 和74个卫星地面站的建设，产品已覆盖军事、民用的许多高技术部门。 新加坡 于1979年建立的“肯特岗科技园”，已建成了“海外科技中心”、“软件科技中心”和“材料科技中心”，并准备把全国建成电子 城。 台湾 的“新竹科学园区”位于台中港与台北之间的新竹山区。自1980年以来，已吸引了上百家公司，生产半导体、精密电子产品 等；并准备在今后10年中，至少再从工业发达国家吸引150家企业来投资设厂。
南朝鲜 已建成12个高技术开发区，在促进科研成果产业化、商品化方面起了重要作用。 印度 有一个著名的“硅谷”--班加罗尔，吸引了很多的印度公司和外国的跨国公司。印度政府还根据本国智源丰富的特点，瞄准日益扩大 的世界计算机软件市场，建立了4个计算机软件技术园区，印度软件专家可在这些园区内通过国际通信卫星直接向海外客户输出软 第二章节 件。
Baidu Nhomakorabea4 遵循以人为本的科技创新理念（ Human Focused Innovation ）
5 建设低密度，远离大都市的科技园区（Low Density） 6 提供良好的人文与生态环境 (ECO- Environment)
燕郊现代服务产业园发展战略研究与概念性规划设计 YANJIAO MODERN INDUSTRIAL PARK STRATEGIC STUDY AND CONCEPTUAL MASTER PLAN
世界科技园区的典型代表 美国的硅谷(Silicon Valley)
史坦福 + 硅谷 ＋ 伯克莱 +加州理工 → 超越纽约产值的新知识区域
Berkeley
Stanford
San Jose
燕郊现代服务产业园发展战略研究与概念性规划设计 YANJIAO MODERN INDUSTRIAL PARK STRATEGIC STUDY AND CONCEPTUAL MASTER PLAN
案例研究
Case Studies
燕郊现代服务产业园发展战略研究与概念性规划设计 YANJIAO MODERN INDUSTRIAL PARK STRATEGIC STUDY AND CONCEPTUAL MASTER PLAN
案例研究
Case Studies
综合案例3 Cambridge Science Park 英国剑桥科学园 —— 低密度，远离大都市，大学周边型科技园
工研院
燕郊现代服务产业园发展战略研究与概念性规划设计 YANJIAO MODERN INDUSTRIAL PARK STRATEGIC STUDY AND CONCEPTUAL MASTER PLAN
案例研究
Case Studies
案例总结: 燕郊科学园的发展： 1 可以依托用地周边的大学等科研机构，发展高技术产业 (Huge Support from Institute ) 2 充分依托燕郊高效便捷的区位交通优势 ( Convenient Traffic, High-Efficiency ) 3 进行完整统一的空间规划，可分期开发，充分考虑企业用地由小变大的可持续发展 （Sustainability）
Hotspot for Human Focused Innovation
以人为本的创新基地
占地1.03平方公里，建筑面积40万平方米，容积率0.39,
从业人员8000人， 创建时间1998年
6亿欧元投资扩建后的 顶尖高科技公司汇聚地
• 103 公顷的占地 • 90 以上的企业 • 几处研究所 • 8,000个工作人员 • 50 个国家（的企业） • 10,000平方米 基础设施（包含中央服务功能带） • 45,000 平方米 研发中心（包括实验室与无尘空间） • 185,000 平方米 办公空间 • 150,000 平方米 其他（再）发展空间 • 6,000 平方米 创业企业空间
总建筑面积对比表
建筑面积(万平方米) 269
0.53
英国剑桥科学园 （1970年）
荷兰Eindhoven高科技园区 （1998年）
北京中关村生命科学园 （2000年）
燕郊高新科技产业园 （2010年）
英国剑桥科学园 （1970年）
荷兰Eindhoven高科技园区 （1998年）
北京中关村生命科学园 （2000年）
燕郊高新科技产业园 （2010年）
C
目录 ONTENTS
现状综合研究 Site Analysis 案例研究 Case Studies 项目定位及目标 Positioning and Target
规划发展策略 Planning Strategy 产业发展及规划框架建议 Conceptual Planning
案例研究
Case Studies
案例研究
Case Studies
5 拥有完整统一的空间规划 台湾新竹科学工业园区
政府主导、出口导向、规划发展的杰作 180公顷土地 换得 3000亿人民币年产值
800
世界五大科技园区占地与从业人员对比表
占地（平方公里） 从业人员（万）
200 清华, 20 交大 新竹科学园区
200
29 22
23
3
7.7 12
案例研究
Case Studies
3 政府实施技术立国战略的典范 日本筑波科学城
高科技新城方向发展
4 低密度，创造型科技园 法国索非亚科技园 Sophia Antipolis Science-tech City
提供良好的人文与生态环境（绿荫覆盖比率超过2/3）
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燕郊现代服务产业园发展战略研究与概念性规划设计 YANJIAO MODERN INDUSTRIAL PARK STRATEGIC STUDY AND CONCEPTUAL MASTER PLAN
案例研究
Case Studies
占地面积对比表
占地（公顷）
容积率对比表
容积率
2.49 1.03
2.69
1 0.31 0.39 0.55
Chapter
02
燕郊现代服务产业园发展战略研究与概念性规划设计 YANJIAO MODERN INDUSTRIAL PARK STRATEGIC STUDY AND CONCEPTUAL MASTER PLAN
案例研究
Case Studies
1 依托交通优势发展周边 美国１２８公路高技术产业带（硅 路） 2 依托大学发展高技术产业的奇迹
理念： Faster, better and more customer-focused 更快，更好，更以人为本 Share facilities, reduce costs 分享设施，减少能耗 Great place to work 提供完善的工作环境 Technology is the foundation stone 科技是发展的基石 Climate for starters 给开创者自由的空间 Perfect location 拥有优势的区位 Magnet for technical talent 力求吸引科技天才 Responsible entrepreneurship 负责任的创业（绿色生活） Technology for people 科技的发展是为人类更好的服务
燕郊现代服务产业园发展战略研究与概念性规划设计 YANJIAO MODERN INDUSTRIAL PARK STRATEGIC STUDY AND CONCEPTUAL MASTER PLAN
案例研究
Case Studies
以人为本的理念架构
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综合案例2 High Tech Campus Eindhoven, Nederland
案例研究
Case Studies
综合案例1 北京中关村生命科学园 ——“钻石”产业的基地（现代生物与医药产业）
总占地249公顷，建筑面积137万平方米，容积率0.55, 就业人数超过1500人， 创建时间2000年 一期占地130公顷，建筑面积54万平方米，定位为源头创新、产品研发、产业发展基地； 二期占地119公顷，建筑面积83万平方米，定位为医疗服务产业基地。 生命园已建成5万平方米、国内规模最大的生物技术专业孵化大楼。
拥有： 1、一流的基础设施和人文环境优势。 2、中介机构强大的专业化服务优势。 3、中关村CRO联盟的资源整合优势。 4、高、尖、专研发人才聚合优势。
中关村生命科学园的政策措施： 1、提供融资担保等综合政策支持。 2、为人才引入提供便利。 3、进一步加大中关村生物医药产业联盟的作用。 4、建立生物医药研发技术服务平台。 入驻企业14家，2007年服务外包收入超过2.9亿元。
世界高技术产业开发区发展概况
美国 加利福尼亚州旧金山以南地区，即举世闻名的“硅谷”，世界上第一个高技术科学园区。这里聚集着几千家高技术公司，是一个规 模巨大的高技术科学城，已成为美国九大制造业中心之一，年销售额超过400亿美元。“硅谷”也由此成为高技术科学园区的代名
词。目前，在美国已有一百几十个这样的园区，数量和规模均居世界之首。如波士顿的“128号公路”沿线地区、北卡罗来纳州 的“1?270高技术走廓”等等。“1?270高技术走廓”是美国著名的高技术企业集中地和从事高技术开发研究的中心，集中开发生物 技术和信息技术。现在这条高技术走廓已成为美国利用高科技推动地方经济发展的新“样板”。 已设立几十个高技术科学园区。 “硅岛”、“筑波科学城”、“千叶新产业三角研究园区”等。日本政府还在继续投资，建设一 批规模大、产业新、起点高的科学园区。 现有50多个高技术科学园区，其中最著名的有“剑桥科学园区”和“苏格兰硅谷”。剑桥科学园区是大学和工业部门合作最成功 的例子，苏格兰硅谷是世界上除美国硅谷以外电子厂家最集中的地区，生产英国80％的集成电路和50％的计算机及其附属产品。 地。法国目前已有几十个城市兴建各类科学园区，其中最著名的还有法兰西岛科学城、安蒂波利斯科学园等。 的“硅谷”是格勒诺布尔工业园，现拥有8000多家生产高技术电子产品的企业，是法国开发电子技术的中心和生产电子产品的基
日本
英国
法国
德国
慕尼黑科学园区是德国电子科研的中心，现拥有数百家电子公司，西门子公司就设在这里。德国已建成30多个高技术科学园区，著名 的还有亚琛技术中心、海德堡技术园区等。
意大利 的蒂布尔蒂纳园区位于首都的东北部，该园区的塞莱尼亚集团公司拥有9家大公司、16家工厂、参与了世界上62颗通信卫星的生产 和74个卫星地面站的建设，产品已覆盖军事、民用的许多高技术部门。 新加坡 于1979年建立的“肯特岗科技园”，已建成了“海外科技中心”、“软件科技中心”和“材料科技中心”，并准备把全国建成电子 城。 台湾 的“新竹科学园区”位于台中港与台北之间的新竹山区。自1980年以来，已吸引了上百家公司，生产半导体、精密电子产品 等；并准备在今后10年中，至少再从工业发达国家吸引150家企业来投资设厂。
南朝鲜 已建成12个高技术开发区，在促进科研成果产业化、商品化方面起了重要作用。 印度 有一个著名的“硅谷”--班加罗尔，吸引了很多的印度公司和外国的跨国公司。印度政府还根据本国智源丰富的特点，瞄准日益扩大 的世界计算机软件市场，建立了4个计算机软件技术园区，印度软件专家可在这些园区内通过国际通信卫星直接向海外客户输出软 第二章节 件。
Baidu Nhomakorabea4 遵循以人为本的科技创新理念（ Human Focused Innovation ）
5 建设低密度，远离大都市的科技园区（Low Density） 6 提供良好的人文与生态环境 (ECO- Environment)
燕郊现代服务产业园发展战略研究与概念性规划设计 YANJIAO MODERN INDUSTRIAL PARK STRATEGIC STUDY AND CONCEPTUAL MASTER PLAN
世界科技园区的典型代表 美国的硅谷(Silicon Valley)
史坦福 + 硅谷 ＋ 伯克莱 +加州理工 → 超越纽约产值的新知识区域
Berkeley
Stanford
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燕郊现代服务产业园发展战略研究与概念性规划设计 YANJIAO MODERN INDUSTRIAL PARK STRATEGIC STUDY AND CONCEPTUAL MASTER PLAN
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燕郊现代服务产业园发展战略研究与概念性规划设计 YANJIAO MODERN INDUSTRIAL PARK STRATEGIC STUDY AND CONCEPTUAL MASTER PLAN
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综合案例3 Cambridge Science Park 英国剑桥科学园 —— 低密度，远离大都市，大学周边型科技园
工研院
燕郊现代服务产业园发展战略研究与概念性规划设计 YANJIAO MODERN INDUSTRIAL PARK STRATEGIC STUDY AND CONCEPTUAL MASTER PLAN
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案例总结: 燕郊科学园的发展： 1 可以依托用地周边的大学等科研机构，发展高技术产业 (Huge Support from Institute ) 2 充分依托燕郊高效便捷的区位交通优势 ( Convenient Traffic, High-Efficiency ) 3 进行完整统一的空间规划，可分期开发，充分考虑企业用地由小变大的可持续发展 （Sustainability）
Hotspot for Human Focused Innovation
以人为本的创新基地
占地1.03平方公里，建筑面积40万平方米，容积率0.39,
从业人员8000人， 创建时间1998年
6亿欧元投资扩建后的 顶尖高科技公司汇聚地
• 103 公顷的占地 • 90 以上的企业 • 几处研究所 • 8,000个工作人员 • 50 个国家（的企业） • 10,000平方米 基础设施（包含中央服务功能带） • 45,000 平方米 研发中心（包括实验室与无尘空间） • 185,000 平方米 办公空间 • 150,000 平方米 其他（再）发展空间 • 6,000 平方米 创业企业空间
总建筑面积对比表
建筑面积(万平方米) 269
0.53
英国剑桥科学园 （1970年）
荷兰Eindhoven高科技园区 （1998年）
北京中关村生命科学园 （2000年）
燕郊高新科技产业园 （2010年）
英国剑桥科学园 （1970年）
荷兰Eindhoven高科技园区 （1998年）
北京中关村生命科学园 （2000年）
燕郊高新科技产业园 （2010年）
C
目录 ONTENTS
现状综合研究 Site Analysis 案例研究 Case Studies 项目定位及目标 Positioning and Target
规划发展策略 Planning Strategy 产业发展及规划框架建议 Conceptual Planning
案例研究
Case Studies
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5 拥有完整统一的空间规划 台湾新竹科学工业园区
政府主导、出口导向、规划发展的杰作 180公顷土地 换得 3000亿人民币年产值
800
世界五大科技园区占地与从业人员对比表
占地（平方公里） 从业人员（万）
200 清华, 20 交大 新竹科学园区
200
29 22
23
3
7.7 12
案例研究
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3 政府实施技术立国战略的典范 日本筑波科学城
高科技新城方向发展
4 低密度，创造型科技园 法国索非亚科技园 Sophia Antipolis Science-tech City
提供良好的人文与生态环境（绿荫覆盖比率超过2/3）
燕郊现代服务产业园发展战略研究与概念性规划设计 YANJIAO MODERN INDUSTRIAL PARK STRATEGIC STUDY AND CONCEPTUAL MASTER PLAN
燕郊现代服务产业园发展战略研究与概念性规划设计 YANJIAO MODERN INDUSTRIAL PARK STRATEGIC STUDY AND CONCEPTUAL MASTER PLAN
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占地面积对比表
占地（公顷）
容积率对比表
容积率
2.49 1.03
2.69
1 0.31 0.39 0.55
Chapter
02
燕郊现代服务产业园发展战略研究与概念性规划设计 YANJIAO MODERN INDUSTRIAL PARK STRATEGIC STUDY AND CONCEPTUAL MASTER PLAN
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1 依托交通优势发展周边 美国１２８公路高技术产业带（硅 路） 2 依托大学发展高技术产业的奇迹
理念： Faster, better and more customer-focused 更快，更好，更以人为本 Share facilities, reduce costs 分享设施，减少能耗 Great place to work 提供完善的工作环境 Technology is the foundation stone 科技是发展的基石 Climate for starters 给开创者自由的空间 Perfect location 拥有优势的区位 Magnet for technical talent 力求吸引科技天才 Responsible entrepreneurship 负责任的创业（绿色生活） Technology for people 科技的发展是为人类更好的服务
燕郊现代服务产业园发展战略研究与概念性规划设计 YANJIAO MODERN INDUSTRIAL PARK STRATEGIC STUDY AND CONCEPTUAL MASTER PLAN
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以人为本的理念架构
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