论房地产企业并购融资风险及策略
房地产开发企业的融资策略及操作
华润置地是一家在中国市场具有较高知名度的房地产开发商，其融资策略以银行贷款、债券发行和股权融资为主。该公司在融资过程中注重风险管理，通过多种渠道筹集资金，以保证企业财务稳健发展。
跨国企业在中国市场的融资策略案例
未来趋势与挑战
05
行业整合加速
多元化发展
调控政策不断
中国房地产市场的发展趋势
THANKS
感谢观看
将房地产资产证券化，以获得较低成本的资金。
与租赁公司合作，将房地产资产出租给承租人使用，以获得长期稳定的租金收入。
融资策略案例分析
04
绿地控股
绿地控股是一家在上海证券交易所上市的综合性房地产开发商，其融资策略主要包括股票发行、银行贷款和债券发行。该公司通过这些渠道筹集了大量资金，用于扩大开发规模和提高产品质量。
通过发行资产证券化产品，将资产变现，为企业提供低成本的资金来源。
资产证券化
通过私募基金、发行股票等方式进行股权融资，降低资产负债率，优化企业财务结构。
股权融资
借助互联网金融平台，实现P2P、众筹等新型融资方式，降低融资门槛和成本。
互联网融资
通过海外发债、并购等方式，利用外资降低融资成本和汇率风险。
海外融资
融资特点
合理的融资策略可以降低企业的财务风险，避免资金链断裂。
降低财务风险
通过融资策略，可以将资金用在最需要的地方，提高资金使用效率。
提高资金使用效率
合理的融资策略可以支持企业的发展，推动企业不断壮大。
支持企业2
03
制定融资方案
根据企业实际情况和融资目标，制定不同的融资方案，包括债务融资、股权融资、资产证券化等。
制定风险控制措施
针对不同风险制定相应的风险控制措施，如分散投资、选择稳健的金融产品、建立应急储备金等。
房地产企业的财务风险分析及防范——以碧桂园为例
房地产企业的财务风险分析及防范——以碧桂园为例房地产企业作为一个重要的经济支柱和资本市场的重要组成部分，承担了大量的财务风险。
财务风险是指由于企业的资本结构、运营活动和市场环境等因素引起的潜在损失的风险。
本文以中国房地产开发企业碧桂园为例，对其财务风险进行分析，并提出相应的防范措施。
首先，碧桂园在资本结构方面面临着较大的财务风险。
公司的资本结构主要由资本投入和负债组成，而负债主要来自于银行贷款和企业债券等。
碧桂园作为房地产开发企业，其资本投入通常都是以借款的形式融资，因此其财务风险主要来自于债务的承担。
其次，碧桂园还面临着市场环境变化的财务风险。
房地产市场的波动性较大，政策变化、土地限制、楼市调控等因素都会对房地产企业的市场表现产生影响。
如果碧桂园无法及时调整其运营策略和资金结构等，可能会影响其盈利能力和现金流。
最后，碧桂园在运营活动方面也存在财务风险。
房地产开发业务的特点是资金占用周期长、现金流回收周期长，这就带来了运营风险。
如果碧桂园的销售速度无法与资金占用速度相匹配，可能会导致资金链断裂。
为了防范财务风险，碧桂园可以采取以下措施：1.优化资本结构。
减少债务比例，增加自有资本的比例，以降低债务风险。
碧桂园可以通过资本市场的方式引入更多的股本，或者通过并购等方式增加自有资本。
2.加强市场监测和分析。
密切关注政策变化和市场需求变化，及时调整企业的运营策略，以适应市场的变化。
在决策上要考虑多种情景，并制定相应的应对措施。
3.优化运营策略。
加强现金流管理，避免过度扩张和过度依赖借款。
加强与供应商的合作关系，延长支付周期，优化资金占用速度。
同时，提高销售效率，提前部署销售计划，以提高现金流回收速度。
4.加强内部控制和风险管理。
建立完善的财务管理制度和审计机制，加强对财务风险的监测和评估。
建立风险管理体系，制定相应的应对措施。
综上所述，房地产企业的财务风险对于企业长期发展具有较大影响。
碧桂园作为房地产开发企业，应加强对其财务风险的分析和防范，并采取合理的措施减少风险的发生。
房地产面临的局面、风险及策略
受持续调控影响，多数房企有可能面临规模萎缩、转行、甚至被并购、被迫退出的危（wei）险。
现在，根据对房地产市场自调控政策以来的形势分析、对房企面临的风险及今后的发展，我从以下几方面谈谈我的看法：以‚调结构、稳物价、保民生‛为基调，中央政府继续推进房地产调控政策。
‚国八条‛、房产税试点改革先后落地，‚限购‛、‚限价‛、‚限贷‛等政策全面升级，限购城市从 2022 年的不足 20 个大幅增加到 40 多个； 2022 年7 月初，国务院常务会议明确‚二三线城市也要限购‛，限购城市数增加到近 50 个； 2022 年 10 月底，保障房 1000 万套的建设计划提前实现；中央规定商品房明码标价防止房地产企业坐地起价，要求各地制定房价控制目标，并以问责制确保地方政府执行力度，地方‚限价令‛相继出台。
始于 2022 年的房地产调控在 2022 年陆续细化，行政与经济手段持续跟进。
调控政策的步步惊心，基本上都环绕着‚房价‛这块蛋糕。
忧参半，中小房企业绩大幅下滑，资金链趋紧。
行业的优胜劣汰将加剧。
济形势，包括房价的走势来看，房价增长的势头得到了控制。
房价下行的压力变得越来越大。
性。
，国家的房地产调控的政策将持续，而且高压的态势还会持续的影响。
密集出台的调控政策，从短期内带来的影响看到，，楼市泡沫被挤压。
在泡沫被挤压之后，房地产企业的资金链受到威胁，以前那种粗放式的经营方式和管理模式势必面临巨大挑战。
审时度势，调控政策对低端商品住宅的影响大于高端住宅；对一线城市房地产市场的影响大于二三线城市；对调控政策敏感和影响最大的是一线城市，然后是省会城市、经济中心城市和计划单列城市，最后才是三线四线城市。
调控政策冲击影响是按照这个顺序递减的。
三四线城市本来异地买家就不多，房地产市场主要就是本地市场，他们的商品住宅价格的利润空间和跌幅空间都不大。
从辨证的角度，对房地产企业来说，每一次政策组合拳之后，都是反身再进入的一次良机。
试论房地产企业的并购及重组
试论房地产企业的并购及重组房地产企业的并购及重组是新形势下的一条生存与发展之道，本文分析了推动房地产企业并购及重组的原因、并购及重组的主要方式及注意的问题，以供参考。
标签：房地产并购重组企业的并购及重组是企业改革与发展所重点关注的问题，并购可以使企业实现产权重组、也可以调整其产品结构及产业结构，是优化配置社会资源的重要途径。
但就我国企业并购及重组的情况来看，房地产业的并购及重组所占的比例不大，房地产业发展的现状不容乐观，而实行企业的并购及重组，不失为一种良好的发展方式。
一、推动房地产企业并购及重组的原因1.房地产企业资本规模较小，不具备较强的竞争实力调控政策的出台在一定程度上遏制了过热的房地产经济，但房地产行业的结构性问题依然大量存在，如纠纷不断、资源浪费、实力不强、资金规模较小、规模偏小等。
房地产行业本应该是一种资金密集的行业，但在过去很长的时间中，其资金密集特性仅在总投资的规模方面得到了体现，而制度不完善及行业准入门槛较低等问题依然存在，这些问题迫切要求采用并购及重组的方式进行解决。
2.目前房地产企业的融资渠道较少在房地产企业的融资渠道中，直接融资所占的比例过大，而利用保险、债券及股票等其他金融工具的比例却不大。
因为一些政策的原因，中小型房地产企业无法通过上市等方式进行融资；房地产行业债券发行的总额量不大，在资金来源中所占的比例较低，而其他的一些金融行业在房地产行业中所介入的时间较短，不足以满足当前房地产企业发展所需的大量资金。
3.紧缩信贷政策的推行目前，大部分房地产企业发展的资金来源于银行贷款、自筹资金及预售及定金款项，近些年房地产企业在银行信贷的融资渠道方面出现了一些问题，因此中央银行非常重视房地产违规信贷方面的问题。
为了使商业银行信贷的风险得以降低，央行制定了更为严格的贷款额度及审核条件，以限制不良信贷。
目前，金融机构连续上调年存款基准利率，也提高了贷款利率，因此，房地产企业在管理资金方面正面临越来越多的困难，在开发房产项目的过程中，资金的来源多为自筹资金，如房地产企业的资金实力较为雄厚，还可以勉强应付开发项目所需的资金，但中小型企业的资金链则可能出现断裂，造成财政风险。
浅析房地产企业融资的困境及对策
浅析房地产企业融资的困境及对策随着经济的发展和城市化进程的加快，房地产行业作为经济的重要支柱产业，一直发挥着重要的作用。
房地产企业在融资方面却面临着一些困境，这些困境不仅影响了企业的发展，也对整个行业的健康发展产生了一定的影响。
本文将就房地产企业融资的困境及对策进行浅析，以期为企业和行业的持续健康发展提供一些思路和建议。
一、房地产企业融资的困境1. 宏观政策调控的影响近年来，随着国家宏观经济政策的调控，房地产市场也经历了一系列的调整。
政府出台了一系列的限购、限贷、调控资金流入房地产等政策，以抑制房地产市场过热的情况。
这些政策的实施使得房地产企业在融资方面受到了较大的影响，一些传统的融资渠道逐渐受到限制，导致了企业融资渠道的收窄，增加了企业的融资难度。
2. 银行信贷收紧随着国家对金融市场进行调整和监管，银行的信贷政策也趋于收紧。
银行对于房地产企业的贷款审批和额度控制更加谨慎，有的银行甚至直接拒绝了房地产企业的融资需求。
这使得原本依赖银行贷款的房地产企业陷入了融资困境，融资成本也明显上升。
3. 债券市场风险加大近年来，债券市场的一些乱象使得投资者对于债券市场的信心受到了影响。
一些信用违约的事件使得投资者对于公司债券的信用风险有所顾虑，大规模的信用违约事件也使得整个债券市场的风险加大。
这使得房地产企业通过债券市场融资变得更加困难，融资成本也不可避免地上升。
4. 财务报表不达规范一些小型房地产企业由于管理体系和财务报表的不规范，导致了融资渠道的收窄。
银行和投资机构越来越需要企业的规范的财务报表和稳健的管理体系来评估企业资信和风险，所以一些小型房地产企业由于财务报表的问题而很难从银行和资本市场获得融资。
1. 多元化融资渠道面对银行信贷收紧和债券市场风险加大的情况，房地产企业需要在融资渠道上进行多元化布局。
除了传统的银行贷款和债券融资外，可以通过与其他金融机构合作，如信托、基金、保险等，寻找更加灵活的融资方式。
浅谈房地产企业融资问题及建议
浅谈房地产企业融资问题及建议1. 引言1.1 背景介绍房地产行业是我国经济发展的重要支柱之一，也是吸引了大量资金投入的领域。
随着我国经济的不断发展和城市化进程的加速推进，房地产市场蓬勃发展，吸引了众多企业投身其中。
随之而来的是房地产企业融资问题的日益凸显。
房地产企业在发展过程中需要大量资金支持，而且现阶段经济形势的不确定性带来了融资环境的日益严峻。
近年来，我国房地产市场更加注重稳定和规范，政府对于房地产调控政策的出台也让房地产企业面临了更多挑战。
在这样的背景下，房地产企业的融资问题显得更加棘手，如何有效解决融资问题成为了摆在房地产企业面前亟待解决的难题。
本文将围绕房地产企业融资问题展开讨论，分析当前面临的挑战和现阶段的融资方式，探讨融资渠道的分析，提出解决融资问题的建议，同时展望未来房地产企业融资的发展趋势。
1.2 问题提出房地产企业作为经济社会发展的重要组成部分，一直扮演着至关重要的角色。
在蓬勃发展的房地产企业也面临着各种各样的融资挑战。
面临的主要问题包括资金成本高、融资渠道不畅、担保方式有限等。
这些问题制约了房地产企业的发展，并且也影响着整个行业的健康发展。
如何有效解决房地产企业融资问题成为当前亟待解决的重要课题。
本文将围绕这一问题展开讨论，探讨房地产企业融资面临的挑战、现阶段的融资方式、融资渠道分析以及解决建议，同时对未来发展趋势进行展望，为行业发展提供一定的参考。
2. 正文2.1 房地产企业融资面临的挑战1. 楼市政策风险：房地产市场受政策影响较大，政府出台的调控政策可能对企业的融资计划产生不利影响，如限购、限贷等政策会使企业难以获得足够的融资支持。
2. 行业周期性波动：房地产行业具有周期性波动特点，市场需求的变化会直接影响企业的融资状况，一旦市场行情不佳，企业融资渠道将会受到挑战。
3. 风险控制难度大：房地产项目的投资规模巨大，涉及的风险种类繁多，如市场风险、信用风险、政治风险等，企业在融资过程中需要加强对各类风险的控制和管理。
房地产企业融资风险及防范
房地产企业融资风险及防范徐娟诸城市金盛元房地产开发有限公司摘要：房地产企业作为一个典型的资本密集型的行业，降低融资风险是十分必要的。
房屋作为国民生活必需品，拥有着良好的市场前景，但是良好的市场前景同时也意味着激烈的行业竞争。
当前房地产企业如何通过提升自身经营管理及业务开展水平，获得更大的市场占有率，维持稳定的发展，为企业赢得更多的机会，是当下要考虑的重要问题。
复杂多变的经济形势，不断挑战着房地产企业的融资风险防范能力，本文基于当前房地产企业融资风险类型探讨，深入的分析造成房地产融资风险的原因，并提出相应的改进策略，为其他房地产企业提高融资风险防控能力提供参考。
关键词：房地产企业；融资风险；防范措施对于房地产企业来说，因其资金周转的周期过长，负债经营是常有的事。
企业如果不能按照预定的时间及时偿还债务，负债经营的企业往往都会面临着巨大的融资风险。
企业管理层必须从根本上认识到融资风险防范的重要性，合理规划企业的资金结构，拓宽融资渠道，重视风险预警系统的建设，推动企业的稳定可持续发展。
一、房地产企业融资风险种类(一)利率风险银行贷款作为当前大部分房地产企业主要资金来源，因此，银行利率的波动对房地产企业来说影响巨大。
在房地产企业开设项目时，所涉及的资金周转时期一般较长，在这期间，如果银行的利率变化较大，对于房地产企业来说所面临的风险就越大。
如果出现利率增大，但是房地产企业项目不够成功，房地产企业内部出现资金周转问题，会导致企业内部出现资金链断裂的情况，更有甚者甚至会危机企业的正常运转。
(二)违约风险房地产企业进行经营运转的前提是筹资活动，但是如果不能在约定时间内足额归还所贷的资金款项，易导致违约风险的出现。
违约风险主要有被动违约及主动违约。
被动违约即企业在自身的经营管理进程中，资本结构合理性不足，融资策略不够科学，导致企业缺乏充足的资金在约定时间内归还贷款。
而主动违约是指企业拥有足够的资金，但是出于牟利心理或是其他主观原因不归还贷款。
房地产企业并购财务风险分析与防范
险。二是尽职调查 不详尽 、可行性研 究不缜密 ， 如对 目标企 业项 目合法性 、开发进展情况、审批手 续的合规性、规划方案 的可行 性， 以及 目标企业 的债权 、债务 、或有事项 问题了解不详尽 ， 致 导 收购 方对 目标企业 的资产价值 和获利能力估计过高 ， 而形成 目 从 标企业价 值评估风 险。三是 目标企业 的价值难 以评估 ， 由于 目标 企业 项 目土地性质 的不确定性等 原因 ， 导致对并购项 目的价值难
企 业 价 值 评 估 不 准 的 因 素 主 要 有 ：一 是 信 息 不 对 称 ， 并 购 过 程 ， 在 中， 并购方总是希望尽可能多的获得 目标企业的信息 ， 但事 实上双 方 是处于信息 不对称 的地位 ， 由于 收购企业 与 目标企 业在并购活 动 中处于利益对立 面 ， 目标企业不 可能主动 将影响 自身财务状况 的不利信息告知并购 方 ， 这就为 目标企业价值评估埋伏 了巨大风
财 会 研 究 Ｊ Ｆ ａ ｃ ｎ ｅ ｏ ｎ ｎ ｅ ｅ ｒ ｈ ｉ ｎ ｅａ ｄＲ ｃ ｕ ｔ ｇＲ ｓ ａｃ ｎ ｉ
房地产企业并购财务风险分析与防范
丁 雪梅 农 工 商房 地 产 （ 团 ） 份有 限公 司 集 股 ２０ ６ ００ ０
摘 要 ： 地 产 企 业 的 并 购 实质 就 是 通 过 并 购 获取 可 开 发 的 优 质 土 地 资源 和 房 地 产 项 目， 房 并 购 对 企 业 的 发展 来 说 是 一 把 双 刃剑 ， 可 通 过 并 购扩 大 市 场 份 额 ， 一 步提 高 综 合 竞 争 力 。 但 也 可 能 因判 断 失 即 进 误 ， 成 巨大的损 失 。从 而 阻碍 其 自身 的发展 。本文 通过对 房地 产企 业并购过程 中的相 关环 节和程序 所涉 及的财 造 务 风 险进 行 分析 和 探 讨 ， 出 了并 购 财 务 风 险 的 防 范 与控 制 措 施 。 提 关 键 词 ： 地 产 企 业 ；并 购 ；财 务风 险 ； 防 范 房
房地产项目融资法律风险
房地产项目融资操作的基本模式及法律事务(2022-11-17 09:58:58)标签：杂谈房地产项目融资操作的基本模式及法律事务就国内房地产行业的融资行为来说，操作的基本模式主要表现为如下的一种或者多种方式组合的特征。
一、包括两种形式：1、投资性的股权融资——注册资本和固有资本。
通常指房地产企业设立或者项目立项启动时，特定股东投入的资金类型，包括国有划拨资金、企业自有资金、股本金等。
根据国家相关规定该部份自有资金的比例不得少于房地产项目投资总额的35%，同时也是金融机构审查、发放房地产信贷资金的基本要件。
该部份资金的准确和及时、全部到位对于后期项目建设过程中的融资十分重要，针对企业的实力和信誉以及项目的资产负债结构，将会形成非常有利的银行信贷条件和评估结论。
而从房地产行业投资分析结构来看，目前房地产项目中土地购入成本占项目投入的构成比例是20-35%。
我们可以理解国家这一政策规定的出发点是为了保证房地产项目的基本风险控制，即试图通过对房地产企业自有资金的要求来防范房地产开辟项目建设资金严重不足导致行业风险和过分依赖银行信贷资金。
在具体的房地产项目立项等前期环节，特殊是土地招标和项目报建阶段，房地产企业基本都可以达到这一指标要求，实际上也有许多房地产项目并不彻底真实具备35%的自有资金比例，主要通过银行资信证明(甚至是复印本) 或者企业内外部的资金腾挪。
从项目运营以及融资的角度来分析，对于房地产项目35%比例自有资金的真实与来源，无论是从政策审查还是市场信誉，房地产企业都必须有透明的信息披露，特殊重要的是必须具备和提供可信的财务资料，包括独立的第三方审计。
这一点既是市场融资规则完善和风险防范的需要，也是前述自有资金比例政策施行有效保障的基本路径。
另一方面，它也能够反映一个房地产项目市场估值和融资谈判的定价能力(Pricing Power)的基础。
2、资本市场股权融资——发行股票及债券。
主要指上市公司通过IPO、增发、配股等股票发行方式以及发行可转债方式在证券市场募集资金。
对房地产项目并购的方式分析及建议
对房地产项目并购的方式分析及建议房地产项目并购是指房地产开发企业或投资者通过收购、兼并房地产项目的方式，以实现资金、土地、人才等资源的整合，从而实现规模扩张、降低成本、增加竞争力等目标。
对于房地产企业而言，通过并购可以快速获取项目土地资源，提升企业规模和知名度，拓展市场份额，提高企业盈利能力等。
房地产项目并购涉及多方面的风险和问题，因此需要综合考虑各种方式进行分析，制定合适的并购策略。
一、房地产项目并购的方式分析1. 直接收购现有项目直接收购现有房地产项目是一种常见的并购方式，通过直接购买具备开发潜力或已经开发完毕的楼盘项目，来快速获取土地资源和开发项目，并且可以通过成熟项目获取稳定的现金流。
但是在项目选择上需要谨慎，对项目的地段、品质、未来市场前景等进行充分评估。
2. 股权并购股权并购是指通过购买目标公司的股权，来获取其房地产项目或土地资源。
相比直接收购现有项目，通过股权并购可以实现对目标公司更全面的控制和管理，但也面临着更多的法律、财务风险和管理挑战。
3. 合作开发与其他房地产开发企业进行合作开发是一种实现规模扩张和资源整合的有效方式。
通过合作可以共享开发成本、风险、资源等，提高企业的市场竞争力。
但是在选择合作伙伴时，需要考虑对方的信誉、实力、发展理念等因素，以避免出现合作矛盾和风险。
4. 通过资产包并购资产包并购是指购买目标公司所持有的包括土地、房地产项目、资产等在内的大宗资产，通过一次性交易实现多项目的获取。
这种方式可以降低交易成本和风险，但也需要对目标资产进行全面尽职调查和评估，以避免潜在的问题和风险。
5. 利用金融工具进行并购利用金融工具进行房地产项目并购，如债务融资、信托融资等，是一种获取资金迅速扩张规模的方式。
但是需要谨慎评估债务风险和财务成本，以确保融资行为符合企业的可持续发展。
二、房地产项目并购的建议1. 充分调研和评估在进行房地产项目并购前，需要充分了解市场状况、行业动态、目标项目的情况等，通过调研和评估进行全面的分析，确保并购的可行性和风险可控。
房地产企业融资风险及其应对策略
房地产企业 融资风险及其应对策略
天津嘉 Ｊ 顿房 地产 开发有 限公 司 高忆梅
摘要 ： 近年 来， 房地产价格持 续上 涨。 政 府 实 施 相 应 政 策 加 大 对 房 （ 三） 房地 产 企 业 融 资 曲隐 性 成 本较 高
地 产市场的调控力度 ， 在 房 地 产 持 续调 控 背 景 下 ， 流动性 趋紧、 信 贷 政 策差别化待遇 ， 以及 外 资逐 步 撤 离， 房 地 产 企 业 融 资 趋 紧 已成 定 局 。房 地 产 企 业 作 为资 金 密集 型 产 业 ．融 资 能 力 的 强 弱 以及 融 资 风 险 的 防 范 决 定 着房 地 产 企 业 的 可 持 续 性 发展 。 为此 ， 本 文 对 房 地 产 企 业 的 融 资风
于银 行等金融机构的借贷资金 。央行“ １ ２ １号文件 ” 对房地产开发商 的
开 发 贷 款 等 ７个 方 面 提 高 了 门槛 ， 再加上“ ８ ・ ３ １ 大 限” 等政策的陆续 出 台。 预示 着 房地 产 开 发 商 凭 借 银 行 资 金 买 地 开 发 模 式 的终 结 ． 多 数 房 地 产企 业 难 以继 续 依 赖 银 行 贷 款 ，银 行 贷 款 在 房 地 产 资 金 链 中 的 比例 也 逐 渐 减少 。 因而 ， 对 于 房 地 产 企业 来 说 ， 拓宽其融资渠道 ， 形成 多层 次 的 融 资体 系是 非 常必 要 的 。 具体来说。 有 关 部 门可 以适 度 放 款 房地 产企 业 股票 融 资 的政 策 限 制 ，鼓 励 房 地 产 企 业 通 过 发 行 股 票 筹 集 项 目开 发 所 需 的 资 金 ，为 房 地 产 企 业 的长 期 发 展 奠 定 稳 健 的 经 济 基 础 ． ２ ０ １ ４年 房 企融资渠道增 加 ， Ａ股将逐渐 回归正常 ， 再融资 开闸已无悬念 ， 不 少 企 业 开 始 寻 求 建 立 在 内地 及 香 港 （ 或其他 国家 ） 的上市 “ 双 平台” 战略 ； 还 可 以 通 过 中小 企 业 板 和 创 业 板 市 场 的 发 展 鼓 励 中小 企 业 增 资 扩 股 、 整 合 金 融 资源 ， 从 而解 决 中小 企 业 银 行 借 贷 困 难 的 问 题 ， 为 中小 企 业 筹 集 足量 的 发展 资金 。 另外 ， 信托、 海 外融 资 、 各 类 房 地 产 基 金 都成 为补 充 融 资 的重 要 渠 道 。
房地产企业并购的财务风险及对策探析
房地产企业并购的财务风险及对策探析随着经济全球化的不断深入发展，房地产行业的竞争愈发激烈，为了获得更大的市场份额和业务规模，房地产企业通过并购方式来实现资源整合和扩张。
并购过程中存在着各种财务风险，如果不加以有效管理和控制，有可能导致企业经营不稳定甚至倒闭。
本文将从财务风险的角度出发，探讨房地产企业并购过程中存在的财务风险，并提出相应的对策。
一、市场风险市场风险是指由于外部市场变化造成的风险。
在房地产企业并购过程中，市场风险主要表现为市场需求变化、政策法规变动、竞争加剧等。
这些因素都会对企业的盈利能力和经营状况产生影响，从而增加企业的财务风险。
对策：1.建立健全的市场调研机制，及时了解市场动态，根据市场变化调整企业发展战略。
2.加强与相关政府部门的沟通，密切关注政策法规的变动，积极响应国家政策，合法合规经营。
3.提升产品服务质量，不断提高企业核心竞争力，以更好地应对市场竞争。
二、资金风险资金风险是指由于资金周转不畅而导致的风险。
在并购过程中，资金风险主要表现为财务杠杆效应、融资成本上升、资金链断裂等问题，这些都会对企业的资金流动性和偿债能力产生影响。
1.合理确定融资规模和融资结构，避免财务杠杆过大导致财务风险加剧。
2.选择稳定可靠的融资渠道，降低融资成本，确保资金来源的可靠性。
3.加强资金管理，提高资金使用效率，保持足够的流动性，建立健全的资金监控机制。
三、经营风险经营风险是指由于企业经营不善而导致的风险。
在并购过程中，由于管理层和员工的素质、能力、经验等方面存在差异，很容易导致企业管理混乱、运营不善、资源浪费等问题，从而增加并购企业的经营风险。
1.重视人才队伍建设，加强员工培训和管理层建设，提高企业整体管理水平。
2.完善企业管理流程和制度，规范企业管理行为，提高企业管理效率和运营效益。
3.加强内部控制，防范内部管理风险，规范企业内部管理，确保企业经营稳定。
四、法律风险法律风险是指由于企业违法违规而导致的风险。
房地产企业并购财务风险分析及防范策略
房地产企业并购财务风险分析及防范策略作者：亓飞来源：《今日财富》2020年第35期通过并购可以进一步实现企业管理模式的优化，实现企业产业模式调整，更利于企业的长久发展。
面对激烈的市场竞争，很多房地产企业会选择通过并购的方式来扩大经营规模，以此来增强自身的竞争优势。
并购不仅存在优势，同时也存在巨大风险，一旦判断失误，将会导致企业陷入巨大的經济困境。
因此房地产企业并购前必须要有效评估存在的财务风险，并提前制定具有针对性的预防方案，做好风险规避，预防产生重大经济损失。
近年来我国房地产行业发展迅猛，但是随着整个市场竞争的逐渐白热化，很多企业选择了采取并购的方式扩大自身的规模，希望可以增强自身的竞争实力。
面对不断发生的房地产企业并购案，想要达到预期的目的，就必须要提前做好财务风险识别。
房地产企业必须要加强对并购重组活动中每个环节的分析研究，提前做好充分的准备工作，对交易进行阶段以及后期整合阶段存在的财务风险进行科学预测与监控，确保能够在第一时间发现企业并购中存在的潜在风险，有效掌握各种不确定性因素，并提前采取有效措施进行应对，以此来保证企业通过并购获得更高的经济价值。
一、房地产企业并购分析近年来，国家不断加大对房地产行业的宏观调控力度，前后出台了一系列的限购、限售、限价等相关政策，这对于房地产市场的发展将会产生一定的影响。
尤其是现阶段的购房者由积极态度逐渐转换成观望态度，这样在一定程度上加大了房地产企业发展的难度。
面对竞争激烈的房地产市场，房地产企业想要继续保持自身的竞争优势，就需要选择有效的手段来增强自身的实力，而并购则是目前房地产企业寻求新经济增长点的主要模式之一，希望通过并购重组的方式来促使企业经营发展模式的转变，进一步拓宽企业发展领域。
房地产企业通过并购，可以进一步增大自身经营规模，扩大市场份额，更游刃有余地应对国家宏观调控政策的影响，保证自身稳定持续的发展。
2020年上半年国内房地产并购交易规模近 170亿美元（约1150亿元人民币），平均单笔交易规模8，400万美元。
房地产企业融资困境及应对
房地产企业融资困境及应对摘要房地产行业是我国经济中的重要组成部分，然而，随着政策调控的不断加强和经济周期的波动，房地产企业遭遇的融资困境也越来越严重。
本文通过对房地产企业融资困境的分析，提出了多种应对策略，包括信托融资、债务融资、并购重组等方式，旨在为房地产企业的融资问题提供理论和实践的参考。
关键词：房地产企业，融资困境，信托融资，债务融资，并购重组。
正文一、引言房地产行业是我国经济中的重要产业之一，但随着经济形势的变化和政府调控政策的频繁出台，房地产企业的融资难题也越来越突出。
本文将从三个方面来分析房地产企业融资困境，并提出应对措施。
二、房地产企业融资困境的表现（一）融资成本上升。
与其他行业相比，房地产企业的融资成本一直较高，但近年来随着信用风险和流动性风险的增加，银行贷款等传统融资渠道也日益收紧，房地产企业的融资成本也进一步上升。
（二）融资渠道受限。
政策调控的不断加强使得房地产企业融资渠道越来越受限，尤其是影子银行和信托融资等高风险融资渠道被坚决打压，这对房地产企业的融资造成了巨大的冲击。
（三）企业信用评级下降。
随着市场竞争加剧和经济环境变化，房地产企业的业绩和信誉不尽如人意。
加之政府加强信用评级监管，使得房地产企业信用评级不断下降，融资渠道也更加受限。
三、房地产企业应对融资困境的措施（一）信托融资。
虽然影子银行和信托融资等高风险融资渠道受到打压，但合规经营的信托公司仍是房地产企业融资的一种重要方式。
相对于银行贷款等渠道，信托融资的优点在于审批流程短、利率低、灵活性强等，尤其对于担保能力较弱的企业来说，可以获得更多融资机会。
（二）债务融资。
在当前政策环境下，债务融资是房地产企业融资的重要手段之一。
房地产企业可以通过发行公司债、企业债等方式来获得融资。
虽然债务融资的融资成本相对较高，但对于已经拥有良好信誉和经济实力的企业来说，可以借助债务的杠杆作用来实现融资目标。
（三）并购重组。
随着行业竞争加剧和市场环境的变化，房地产企业也面临着重组、兼并等战略选择。
浅析房地产项目收购财务风险及对策
务人 、 合同关系人 等利益相关方 。 ４开展资产评估。资产评估 是企业并 ． ２ ０世纪 ９ Ｏ年代 以来 ， 随着信 息技 伴
车库 ， 车位 数 为 ９ ９个 ， 下 一 层 规 划 为 酒 地
吧咖 啡厅 。结构采用 钢筋混 凝土框 架筒
业本身的竞争优 势 （ｔ ｎ ｔ） ｓｅ ｇ ，竞争劣势 ｒ ｈ
（ ｅｋ ｅｓ， 机 会 （ｐ ｏｔ ｉ ） 和 威 胁 ｗ ａｎ ｓ） ｏｐ ｒ ｎｔ ｕ ｙ
体， 外墙采用玻璃幕墙 。本项 目位 于上海
因，企业并购 是一种 风险较 大的经 营活 动， 一旦防范和控 制不力， 便会导致 失败。 企业并购所面临的风险有体制风 险、 营运 风险 、 信息风 险、 反收购 风险 、 战略 风险 、 政策风险和后期组织人事整合、 企业 文化
公； 地下 ２层 ， 中地 下 二层为机械 式停 其
等 。房 地 产 收购 实 务 中 ， 注 意 将 项 目的 应 工 程 合 同做 逐 一 盘 点 ， 项 主 要 施 工 合 同 各
应 浅析房地产项 目收 购财务风险及对策 须通过 中介机构收办理往来 帐项询其证函 （ 收账款 、 其他 应 款 、 付 账 款 、 他 应 付 预
口 洪 汉 津
术 革 命 和 经 济 全 球 化 的 快 速 发 展 ， 起 了 掀 以跨 国公 司 为 主 导 、 强 强 联 合 ” 特 征 以“ 为 的 新 一 轮 全 球 性 并 购 浪 潮 。然 而 ， 热 背 狂 工 （ 工 原 因 不 详 ） 形 成 “ 尾 楼 ” ２ ０ 停 ， 烂 ， ０５ 年 ６月 重 新 委 托 某 境 外 设计 所 设 计 ， 烂 将 尾 工 程 凿 除 后 重 新 开 工 ，０ ７年 主 体 建 ２０ 筑 结 构 封 顶 ， 目股 东 发 生 变 更 后 ， 金 项 资 的 筹 措 出 现 问题 ， 目停 工 。 项 目总 占地 项 面 积 ５ ０ 方 米 ， 总 建筑 面 积 ２ ０ ０平 ３ ２平 ３０
《2024年我国当前房地产企业融资问题研究》范文
《我国当前房地产企业融资问题研究》篇一一、引言随着我国经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产市场日益成为国民经济的重要支柱产业。
然而，随着市场环境的不断变化和政策调控的加强，房地产企业的融资问题逐渐凸显。
本文旨在研究我国当前房地产企业融资的现状、问题及解决对策，以期为房地产企业的健康发展提供参考。
二、我国房地产企业融资现状1. 融资渠道多元化目前，我国房地产企业的融资渠道主要包括银行贷款、信托、债券、股权、海外融资等。
其中，银行贷款仍是主要渠道，但其他融资方式也在逐步发展。
2. 政策调控影响显著政策调控对房地产企业融资影响显著，包括贷款政策、土地政策、税收政策等。
政策调整会导致企业融资难度和成本的变化。
三、当前房地产企业融资问题1. 融资难度加大随着政策调控的加强和金融监管的严格，房地产企业融资难度逐渐加大。
银行贷款审批更加严格，信托、债券等融资方式的门槛也在提高。
2. 融资成本高昂由于市场竞争激烈和资金供需不平衡，房地产企业的融资成本较高。
这增加了企业的经营压力，影响了企业的盈利能力。
3. 融资结构不合理部分房地产企业的融资结构不合理，过度依赖银行贷款，导致企业风险承受能力较弱。
在市场波动较大时，企业容易出现资金链紧张的情况。
四、解决对策1. 拓宽融资渠道房地产企业应积极拓宽融资渠道，包括发展直接融资、海外融资、私募股权等方式。
同时，应加强与金融机构的合作，提高企业的信用评级，降低融资门槛。
2. 优化融资结构企业应优化融资结构，降低对银行贷款的依赖，合理配置债务和股权比例。
同时，应加强资金管理，确保资金的有效使用。
3. 加强政策引导和支持政府应加强政策引导和支持，为房地产企业提供更加公平、透明、便捷的融资环境。
包括优化贷款政策、降低税收负担、支持企业并购重组等。
4. 提高企业自身素质房地产企业应加强自身素质建设，提高管理水平、技术创新能力和市场竞争力。
这有助于降低企业经营风险，提高企业信用评级，从而更容易获得融资支持。
房地产企业融资风险论文
关于房地产企业融资风险的探讨中图分类号：f293.3 文献标识：a 文章编号：1009-4202（2012）12-000-02摘要众所周知的是，当下房地产行业面临着一个大的拐点，相关的房地产企业也会面临着一次大的洗牌。
企业一方面要降低自身的融资风险和经营风险，还要在很大程度上促进自身的发展。
企业必须通过多种有效手段来降低自身的融资风险，根据自身的实际情况进行“量体裁衣”，建立起一个完整的适合公司长期发展的融资体系，将发行债券来作为最基本的前提，其他的方法结合起来使用，尽最大的可能来加快自身的发展，促进地产行业的繁荣发展。
关键词房地产企业融资风险支柱产业资金密集型企业一、绪言作为国民经济的支柱型产业，房地产企业为国民经济的发展起着非常重要的作用。
众所周知的是，房地产企业是比较典型的资金密集型企业，它的开发投资规模比较大，周期也很长，总体价值也比较昂贵，这一系列的特点就促使房地产开发和投资需要大量的资金，并且着急与扩大化再生产，从这个角度来看，资金的筹措就成了非常重要的问题。
二、房地产企业融资过程中存在的主要风险1.房地产企业的主要融资渠道由于银行贷款是房地产企业的最主要的资金来源渠道，而我国的房地产企业对于银行的依赖度非常的高，在这种情况下，如果房地产企业一旦发生波动，企业的经济风险立马就会转化为银行的金融风险，从而在很大程度上影响国家的金融安全，从另一方面来讲，银行的贷款利率上调，企业的还款压力开始变得非常大，在当下由于房地产的开发项目越来越多，银行的约束条件根本没有办法对这么多的项目进行很好的约束。
2.房地产企业的其它融资渠道除了银行这个最主要的融资渠道，房地产的其他渠道主要还包括有信托，但是从信托投资公司目前的发展状况来看的话，无论是大公司还是小公司都存在有治理上的结构性缺陷，这其中主要包括法律制度的约束、信托产品的流通性问题等等，除此之外，信托计划的异地发行制度、资金的异地运用与管理的审批制度较为严格等等，都在不同程度上对房地产企业的信托发展形成一定的影响。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
论房地产企业并购融资风险及策
略
摘要：在国家去库存、去杠杆的调控政策影响下，近年来房地产行业并购案例逐渐增加，并购金额越来越大。
关键词房地产企业并购融资风险策略
并购作为一种优化资源配置、实现产权重组的有效手段，就当前行业发展形势来看，是房地产企业适应复杂形势的必然选择。
但是在房地产企业并购融资过程中，也伴随着潜在的风险。
如果房地产企业不能及时识别并做好风险应对，轻则影响并购的顺利进行，严重时还会因为融资困难导致企业破产。
文章在分析当前房地产企业并购融资风险成因的基础上，就具体的应对策略展开了分析。
1房地产企业并购融资中的风险成因
1.1房地产融资机构的风险防控意识不强
融资风险伴随在房地产企业并购融资的各个工作环节中，在国内房地产领域融资监管体系尚不完善的大环境下，一方面，许多房地产企业受到自身运营机制和发展历程的影响，没有形成强烈的内部控制意识，提前做好风险分析和制定应对策略，导致在并购融资中遇到风险不能及时应对和控制;另一方面，由于缺乏强有力的外部监控手段，对房地产企业一些不规范的融资行为没有及时指出，后期也会面临严重的问题。
1.2房地产企业采取的融资方式较为单一
从房地产行业发展比较成熟的发达国家来看，房地产企业走“多元化”融资模式是提高风险应对能力和永葆企业发展动力的关键。
但是就我国房地产行业来看，现阶段主流的融资方式还是以商业银行贷款、发行股票等传统模式为主。
由于融资方式比较单一，特别是对于商业银行贷款过度依赖，一旦后期融资渠道不畅，将会直接导致房地产企业的流动资金大幅缩水，甚至因为短期内资金周转不开，引发严重的融资风险。
除了融资方式单一化之外，在融资风险防控技术手段上也不够多元。
1.3存在拿地难和融资难的两难局面从去化和收益的角度出发，开发商重点开发一线和二线热点城市的住宅或商住类项目，刚好与政策相左(如《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号－私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》)，导致拿地难和融资难的两难局面。
1.4融资双方立意沟通困难投资拓展部门的融资知识和实操经验无法一蹴而就，导致仍然使用投
资的思路跟资金方沟通，且无法有效理解资金方的顾虑和要求，最终导致双方合作空间变小或拉长谈判周期。
2房地产企业并购融资风险的基本类型
2.1权益性融资风险
权益性融资是通过稀释原有投资者对企业的控制权为代价，获取资金的一种融资形式，主要以股票融资为主。
引发权益性融资风险的原因主要是发行新股选择的时机不当，导致新股对投资者的吸引力不强，不能获得预期融资金额。
此外，房地产企业新发股票的数量不当，也会带来一定的融资风险。
现阶段股票融资的类型有两种:其一是股权再融资，能够保证房地产企业获得较为稳定的现金流，风险相对较小;其二是首次公开上市，由于融资周期偏长，可能会因为市场波动或政策变动带来不可预知的风险。
2.2债务性融资风险
债务性融资风险主要有银行融资风险和债券融资风险。
银行融资风险是指房地产企业通过商业银行渠道获取贷款后，在还款期限内由于银行利率升高或其他融资条件发生调整，导致房地产企业需要承受比原来更多的利息，由此引发的风险。
这些风险的特点是具有较强的客观性，特别是受到宏观调控政策的影响，近年来商业银行关于房地产企业的贷款审批更加严格，限制条款也随之而增加，进一步增加了房地产企业的融资风险。
债券融资风险是指企业利用债券方式筹集资金时，由于债券发行时机、发行价格、票面利率等因素考虑欠佳，使企业经营成果遭受损失的可能性。
3房地产企业并购融资风险的应对策略
3.1“投资+融资”
的联动拓展思路2018年以来，很多开发商把融资职能和工作合并划入了投资拓展部(部分开发商仍保留融资部门，部分开发商已经两者合并)，职能的合并让投拓部门的压力和工作思路发生很大变化，甚至一个项目变成了重点关注融资的事情，而不是投资的事情。
虽然国内金融市场的起步较晚，但是近年来发展迅速，基本形成了体系完善、监管到位的金融市场，为各个行业尤其是近年来房地产的发展提供了巨大的帮助。
虽然国内金融市场体量较大，但是金融产品的创新能力后劲不足，不能满足当前各个行业的融资需求。
此外，从房地产企业角度来说，由于金融市场中提供的融资方式单一，也会进一步增加企业并购融资的风险。
基于这一问题，今后要尝试拓宽融资渠道。
3.2灵活调整拿地方式或合作方式
针对城市更新项目和仍处于前期的项目(即已经圈地但尚未最终拿到土地证)，开发商倾向与项目方捆绑合作开发，前期通过小投入和设置更为严格的合作条件，从而实现风险转移和确保资金使用率和资金安全。
合理的融资结构，是降低房地产企业并购融资风险的一种有效策略。
房地产企业可以通过以下几种途径，实现企业资金结构的优化调整。
例如，某地区的村企合作，其中包含城市更新、非农指标和征返地指标合作、土地整体筹备利益统筹的留用地合理开发等。
这种卖方市场的现象使得土地报价居高不下。
因此对政策的理解不能过于表面，领会调整拿地方式和合作方式，虽然短期来看融资成本偏高，但是房地产企业有更多选择权，对风险的控制力度较强，从而将风险控制在可控范围之内。
3.3严格遵循并购流程
房地产企业实施并购融资是一项专业性、复杂化的工作，要想达到有效预防融资风险、确保并购顺利进行的目的，就必须遵守相关章程，按部就班地完成并购融资工作。
首先，房地产企业要结合自身情况和并购需要，制定一个明确的并购目标。
其次，还要制定符合房地产企业的并购策略，包括进行自我测评、可行性报告等。
明确房地产企业的纳税信息、财务信息、资产负债信息等。
在完场上述工作的基础上，制定最终的并购方案，同时开始筹措并购资金。
3.4加强对当地政策和流程的解读与市场分析
房地产企业内部要自上而下地树立起并购融资风险的防控意识，作为企业管理者，要做好顶层设计与宏观指导，加强对当地政策和流程的解读，为并购融资工作的顺利开展提供支持;作为企业各部门工作人员，要将并购融资方案落到实处，从源头上防范风险的发生。
只有全员提高防范意识，才能在并购融资过程中做好风险的提前识别、有效预防和及时止损。
此外，房地产企业还要结合以往工作经验，借鉴其他国家和企业的成功方法，建立起风险预警机制。
3.5做好相关法规制度的完善工作
完善的法律法规也能够达到规范并购融资行为、有效预防融资风险的目的。
关于完善制度方面，需要各方共同努力:首先，政府方面要通过出台政策和宏观引导，为房地产企业并购融资创造良好的环境。
例如，进一步完善证券法，通过走房地产资产证券化的方式，解决融资问题;其次，要引进中介机构，发挥监督作用。
要给予中介机构一定的自主权和独立权，保持客观和公平，在保障并购融资透明化和规范化过程中给予实质性的帮助。
4结论
我国房地产行业改革已经进入“深水区”，并购逐渐成为企业谋求生存和实现发展的有效渠道。
但是并购融资中客观存在的风险，也不得不引起房地产企业的高度重视。
要结合自身实际情况、房地产行业发展形势，提高风险认识，并提前做好全方面的应对措施，才能让房地产企业顺利地并购融资，提高自身的市场竞争力。