消防设施维保方案

消防设施维保方案

按照国家消防规范、消防法，公司制定了消防系统维护保养工作内容及公司内部标准，配备专业技术人员，购置维护、检测必备工具。同时我公司还根据客户的要求，严格按照操作流程对现场进行管理，并提供如下服务：

一、消防维保服务承诺

1.安全服务承诺――我们承诺我们承揽的维保项目每一个环节

安全运行，无隐患；

2.及时服务承诺――我们承诺我们对您的需求提供24 小时快

速反应服务，对一切突发事件及时、快捷地处置；对于现场出现故障技术人员到达现场响应时间一小时内。

3.规范服务承诺――我们承诺我们的每一个技术动作符合消防

设施地技术规范。

4.驻场要求承诺――维保单位提供5x8小时驻场服务（周一至周五工作时间），驻场人员不少于1人。

二、消防系统的定期维护保养检查

通过定期的对系统进行维护和性能检测，为用户解决系统中存在的隐患，并对系统进行评估，对薄弱环节加强维护管理或进行整改，做到防患于未然。

1.火灾自动报警系统

每月检查消防控制室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、楼层复示屏、探测器、手动报警按钮等是否处于正常工作状态。．每月检查火灾报警控制器自检功能、消音、复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能，确认处于正常工作状态。

每季度按安装总量的25%采用专用检测设备对探测器进行模拟

火灾响应试验和故障报警试验。

每季度按安装总量的25%进行手动报警按钮模拟火灾响应试验

和故障报警试验。

每季度对警铃及声光报警器进行模拟火灾状态下的响应试验。

每季度手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。

每年进行一次报警及控制线路维护检查，并记录检查结果由甲方消防负责人签收确认。

2.自动喷淋灭火系统

每月检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、喷头、水泵接合器(部分设置在室外)、储水设施(地下层)等是否处于正常准工作状态。

每月手动启动电动消防泵，并模拟自动控制条件进行自动启动消防泵，进行主、备泵切换功能试验。

每季度用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示器和压力开

关的报警功能、自动启泵功能和信号显示是否正常。

每季度利用报警阀上的放水试验阀放水，试验系统供水情况；测试水力警铃工作是否正常，压力电气信号是否正确。

每月试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正确。

消火栓系统3.

每月检查消防泵房的工作环境、消防泵、屋顶高压稳压设备系统运行状态、电源控制柜、管网、阀门、水泵接合器(部分设在室外)、室内外消火栓、储水设施(地下层)等是否处于正常工作状态。每月手动启动电动消防泵，并模拟自动控制条件进行自动启动消防泵，进行主、备泵切换功能试验。

每季度按安装数量的10%试验远距离启泵按钮，检查自动启泵功能和信号显示是否正确。

每季度屋顶消火栓或最不利点消火栓出水试验，检查管网压力和水质。

每月试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正确。

每季度抽样检测室内消防栓出水水压是否符合要求。

4. 防火分隔系统

每月检查防火门、防火卷帘门周围有无障碍物，门能否处于正常启闭状态。

每季度按安装数量的25%试验自动方式启动防火门、防火卷帘门。

每季度按安装数量的25%试验手动按钮启动防火卷帘门，并检查急落装置是否正常。

每半年通过消防控制室进行联动试验，检查防火门、防火卷帘门动作及反馈信号是否正常。

5.防排烟系统

每月检查送风、排烟机房的工作环境、送风机、排烟机、电源控制柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。

每季度按安装数量的10%试验自动方式打开排烟口，启动送风机、排烟风机。．

每季度试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀。

每半年按安装数量的20%试验手动关闭防火阀。

每季度通过消防控制室进行联动试验，检查送风机、排烟机、防火阀等动作及反馈信号是否正确。

6.应急照明及疏散指示系统

每月检查安全出口、疏散通道、重要场所应急照明或疏散指示是否处于正常工作状态。

每季度按安装数量的25%试验应急照明或疏散指示灯的工作照

度和疏散照度是否正常。

7.消防通讯设备

每季度检查电话插孔、重要场所对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。

每季度按安装数量的10%试验电话插孔和对讲电话的通话质量。

每季度按安装数量的25%试验选层（或选区）广播，检查广播声级是否正常。

每季度进行背景音乐状态强切试验至事故广播状态的功能，备用扩音机切换及音源播音试验。

每年进行一次线路维护检查，确保处于正常工作状态。

8. 移动灭火器

每季度检查灭火器的种类、数量、设置位置、标志等是否符合要求。

每季度按照总数的25%检查灭火器压力、重量、有效期等是否合格，必要时做喷射试验。

其它消防设施9.

每季度检查消防电梯迫降按钮、集水坑排水设备、缓降器、氧气或空气呼吸器、自救逃生设备、消防电源及切换设备等是否处于正常工作状态。

每季度试验消防电梯的迫降功能是否正常。

每季度试验消防电源的末端切换功能是否正常。

每季度进行切断非消防电源切断试验。

三、缺陷整改及局部变更

对于用户系统存在的缺陷提供专业的建议，整改方案及整改服务。对于由于环境或功能的改变而需要进行局部的变动提供系统变更整

改服务。

四、整理档案

帮助用户建立完整的消防系统专项管理档案。

五、制定消防系统管理规章制度

按照国家有关规范及法律，依据用户单位的实际情况，帮助用户建立消防系统管理规章制度。

六、系统培训

为用户的管理人员及操作人员进行消防管理知识及操作技能的

培训，以实用为出发点，结合用户自身管理的特点，提高用户人员的消防意识及消防设施维护使用的能力，进行消防演习，增强灭火自救能力。

七、探测器清洗

协同专业探测器清洗单位进行探测器清洗服务，并代用户拆卸、运输及安装。．