甘肃防盗门生产线建设项目可行性研究报告

甘肃防盗门生产线建设项目可行性研究报告投资分析/实施方案报告摘要说明2017年，防盗门行业与我国传统的制造业一样面临了经济放缓，市场萎缩，销售量下降，利润无法保障的困境。

防盗门行业分析概括，中小型的防盗门锁行业75%以上面临亏损，20%面临倒闭压力。

大型的防盗门企业55%以上处于亏损状态，可以说2017年是改革开放以来最冷的冬天。

防盗门，又称防盗安全门，是按照相关国家规定制成的，必须配备经过公安部检测中心检测合格的带有防钻功能的防盗门专用锁，同时兼备防盗和安全的性能。

该防盗门项目计划总投资4488.67万元，其中：固定资产投资3417.99万元，占项目总投资的76.15%；流动资金1070.68万元，占项目总投资的23.85%。

本期项目达产年营业收入9370.00万元，总成本费用7062.90万元，税金及附加92.29万元，利润总额2307.10万元，利税总额2717.61万元，税后净利润1730.32万元，达产年纳税总额987.28万元；达产年投资利润率51.40%，投资利税率60.54%，投资回报率38.55%，全部投资回收期4.09年，提供就业职位182个。

我国防盗门行业在没有做好准备的状况下，就已经迎来了产能过剩，竞争剧烈的高投入、低增长、低利润时期。

呈现这一问题的缘由是多方面的。

但是总的来说，需求缺乏、产能过剩是我国防盗门市场的最大问题。

由于现行的防盗门产品存在着高度的同质化、重复化，还有防盗门市场价格的压力，低端、低价的低层次竞争日益严重，采用较次的材料(铁皮代替钢材、镀锌板)，低端的防盗、锁芯(A级代替C级)代替高端的防盗锁、锁芯等以牺牲品质换取价格优势会在年初的一段时间内成为大部分企业的竞争策略。

可由于低品质的配置会严重违背用户的体验需求，低品质、低价格的防盗门产品很难获取更高的市场份额，反而会因品质的下降失去更多的用户。

可以预测，搞低价格、低品质竞争的防盗门企业会更大面积的倒闭。

甘肃防盗门生产线建设项目可行性研究报告目录第一章项目总论第二章项目市场前景分析第三章主要建设内容与建设方案第五章土建工程第六章公用工程第七章原辅材料供应第八章工艺技术方案第九章项目平面布置第十章环境保护第十一章生产安全第十二章风险应对评估第十三章节能评价第十四章项目进度说明第十五章投资估算与资金筹措第十六章经济效益第十七章项目招投标方案附表1：主要经济指标一览表附表2：土建工程投资一览表附表3：节能分析一览表附表4：项目建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：固定资产投资估算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资构成估算表附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表附表11：总成本费用估算一览表附表12：利润及利润分配表附表13：盈利能力分析一览表第一章项目总论一、项目建设背景2017年，防盗门行业与我国传统的制造业一样面临了经济放缓，市场萎缩，销售量下降，利润无法保障的困境。

防盗门行业分析概括，中小型的防盗门锁行业75%以上面临亏损，20%面临倒闭压力。

大型的防盗门企业55%以上处于亏损状态，可以说2017年是改革开放以来最冷的冬天。

2018年，随着房地产业快速发展，我国防盗门行业也发展迅速，并日渐呈现出向区域集中的特点。

根据防盗门行业产业布局数据显示，我国防盗门行业创牌氛围浓厚，知名品牌不断涌现，此外，行业内也日渐重视自主创新，新技术、新产品、新专利不断涌现。

从区域分布来看，位列第一的盼盼在华中和华南表现出色，这两个区域的市场占有率分别达到38.89%和37.5%。

排名第二的霍曼表现较平均，在各大区域分布均衡。

而美心和曼特在华中和华南市场占有率不高，后续发展空间较大。

从城市分布来看，位列第二的霍曼在北京精装修楼盘占有率较高，达到16.81%，而排名第四的蓝盾在北京和上海市场占有量相对较小，在南部广州和深圳地区，特别在深圳地区占有率极高，市场份额已达三分之二。

目前，我国防盗门行业企业总数已超5000家，被誉为‘中国门都’的浙江永康聚集了450多家防盗门企业，年产各类产品2500多万樘，出口700多万樘，占全国防盗门产量70%。

防盗门由于执行的是国家标准，在用料、安全性上比一般执行企业标准的防护门、钢质门要求高。

另外，防盗门的生产成本对金属原材料的价格波动较为敏感。

近期铁矿石与钢材价格波动不定，对防盗门产品定价也存大一定影响。

我国家具消费者已经呈现了巨大的变化，我们面临的消费者更多是80后、90后，他们的消费特征已经不再是人云亦云，而是有自己独到的消费主张，追求个性化消费。

因此，个性化消费时代的到来，要求我们的防盗门企业与时俱进，推出个性化产品，打造个性化品牌，在个性化市场中找到自己的立足点。

二、报告编制依据1、《产业结构调整指导目录》。

2、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。

3、《建设项目经济评价细则》（2010年本）。

4、国家现行和有关政策、法规和标准等。

5、项目承办单位现场勘察及市场调查收集的有关资料。

6、其他有关资料。

三、项目名称甘肃防盗门生产线建设项目四、项目承办单位xxx实业发展公司五、项目选址及用地综述（一）项目选址方案项目选址位于xx产业示范基地,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。

甘肃，简称甘或陇，中华人民共和国省级行政区，省会兰州。

位于中国西北地区，东通陕西，西达新疆，南瞰四川、青海，北扼宁夏、内蒙古，西北端与蒙古接壤。

介于北纬32°11′—42°57′，东经92°13′—108°46′之间，总面积42.58万平方千米。

甘肃地形呈狭长状，地貌复杂多样，山地、高原、平川、河谷、沙漠、戈壁，四周为群山峻岭所环抱，地势自西南向东北倾斜。

甘肃地处黄土高原、青藏高原和内蒙古高原三大高原的交汇地带，气候类型从南向北包括亚热带季风气候、温带季风气候、温带大陆性干旱气候和高原山地气候四大类型。

截至2019年末，甘肃省下辖12个地级市、2个自治州、17个市辖区、5个县级市、57个县、7个自治县，常住人口2647.43万人，实现地区生产总值（GD）8718.3亿元，其中，第一产业增加值1050.5亿元，第二产业增加值2862.4亿元，第三产业增加值4805.4亿元，三次产业结构比为12.05∶32.83∶55.12。

按常住人口计算，人均地区生产总值32995元。

（二）项目用地规模项目总用地面积13526.76平方米（折合约20.28亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照防盗门行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。

六、土建工程建设指标项目净用地面积13526.76平方米，建筑物基底占地面积9163.03平方米，总建筑面积16637.91平方米，其中：规划建设主体工程11226.28平方米，项目规划绿化面积1262.01平方米。

七、产品规划方案根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：防盗门xxx单位/年。

综合考xxx实业发展公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx实业发展公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。

八、投资估算及经济效益分析（一）项目总投资及资金构成项目预计总投资4488.67万元，其中：固定资产投资3417.99万元，占项目总投资的76.15%；流动资金1070.68万元，占项目总投资的23.85%。

（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入9370.00万元，总成本费用7062.90万元，税金及附加92.29万元，利润总额2307.10万元，利税总额2717.61万元，税后净利润1730.32万元，达产年纳税总额987.28万元；达产年投资利润率51.40%，投资利税率60.54%，投资回报率38.55%，全部投资回收期4.09年，提供就业职位182个。

九、项目建设单位基本情况（一）公司概况未来，在保持健康、稳定、快速、持续发展的同时，公司以“和谐发展”为目标，践行社会责任，秉承“责任、公平、开放、求实”的企业责任，服务全国。

公司自成立以来，在整合产业服务资源的基础上，积累用户需求实现技术创新，专注为客户创造价值。

公司是强调项目开发、设计和经营服务的科技型企业，严格按照高新技术企业规范财务制度。

截止2017年底，公司经济状况无不良资产发生，并严格控制企业高速发展带来的高资产负债率。

同时，为了创新需要及时的资金作保证，公司对研究开发经费的投入和使用制定了相应制度，每季度审核一次开发经费支出情况，适时平衡各开发项目经费使用，最大限度地保证开发项目的资金落实。

公司高度重视技术人才的培养和优秀人才的引进，已形成一支多领域、高水平、稳定性强、实战经验丰富的研发管理团队。

公司团队始终立足自主技术创新，整合公司市场采购部门、营销部门的资源，将供应市场的知识和经验结合到研发过程，及时响应市场和客户的需求，打造公司研发队伍的核心竞争优势。

强有力的人才队伍对公司持续稳健发展具有重大的支持作用。

公司注重建设、培养人才梯队，与众多高校建立了良好的校企合作关系，学校为企业输入满足不同岗位需求的技术人员，达到企业人才吸收、培养和校企互惠的效果。

公司筹建了实习培训基地，帮助学校优化教学科目，并从公司内部选拔优秀员工为学生授课，让学生亲身参与实践工作。

在此过程中，公司直接从实习基地选拔优秀人才，为公司长期的业务发展输送稳定可靠的人才队伍。

公司的良好人才梯队和人才优势使得本次募投项目具备扎实的人力资源基础。

（二）公司经济效益分析上一年度，xxx科技公司实现营业收入5610.41万元，同比增长16.32%（786.99万元）。

其中，主营业业务防盗门生产及销售收入为5209.43万元，占营业总收入的92.85%。

根据初步统计测算，公司实现利润总额1581.22万元，较去年同期相比增长127.76万元，增长率8.79%；实现净利润1185.91万元，较去年同期相比增长243.62万元，增长率25.85%。

十、主要经济指标主要经济指标一览表第二章项目市场前景分析一、防盗门行业发展概况我国防盗门行业在没有做好准备的状况下，就已经迎来了产能过剩，竞争剧烈的高投入、低增长、低利润时期。

呈现这一问题的缘由是多方面的。

但是总的来说，需求缺乏、产能过剩是我国防盗门市场的最大问题。

产能过剩总是与产品的同质化亲密相关。

而产品同质化产生的缘由主要有两点：一是技术缺乏创新，二是品牌建立单薄。