资产评估小抄完结版
2020资产评估必考重点完结
1.被评估设备为1995年从英国引起设备，进口合同中的FOB价格是20万英镑。
2011年评估时英国生产厂家已不再生产这种待估设备，其替代产品为国内其他企业1999年从英国进口的设备，CIF价格为30万英镑。
被评估设备所在企业，以及与之比较的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续按CIF价格0.8%计，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格中不需要另行计算，被评估设备尚可使用5年，年营运成本比其替代设备超支2万元人民币，被评估设备在企业的正常投资报酬率为10%，评估时英镑与美元的汇率为1.4：1，人民币与美元的汇率为8：1。
要求：（1）什么是重置成本法？适用哪些范围？（2）物价指数法与重置核算法区别？（3）根据上述数据估测该进口设备的重置成本、设备的成新率、功能性贬值及评估价格。
（4）若该企业评估日目的在于此设备抵押向银行申请贷款，其企业应进行怎样的账务处理？答：（1）重置成本法是现时条件下，被评估资产全新状态的重置成本减去该资产的实体性贬值、功能性贬值和经济贬值，估算资产价值的方法。
重置成本法适用于持续使用假设前提下的机器设备评估。
（2）第一，物价指数法估算的重置成本仅考虑了从变动因素，因而确定的是复原重置成本；而重置核算法既考虑了价格因素，也考虑了生产技术进步和劳动生产率的变化因素，因而可以估算复原重置成本和更新重置成本。
第二，物价指数法建立在不同时期的某一种或某类甚至全部资产的物价变动水平上，而重置核算法建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上。
（3）①重置成本由于评估时生产厂家已不再生产被评估资产，应取替代设备的CIF价格比较合理，即被评估设备的CIF价格为30万元。
设备重置价＝30万英镑÷1.4×8＝171.43(万元)银行手续费＝30 ÷1.4×8×0.8%＝1.37(万元)国内运杂费＝(171.43+1.37) ×3%＝5.18(万元)进口设备重置成本＝171.43+1.37+5.18＝177.98(万元)②成新率＝5/(5+6)=45%③功能性贬值=20 000 ×(1－33%) ×(P/A，10%，5) =13 400×3.7908＝5.08 (万元)④评估价值＝177.98×45%－5.08＝75.011(万元)（4）无需进行会计账簿调整。
2023年资产评估相关知识—第二部分财务管理知识点总结
第二部分 财务管理知识第一章 财务管理基础（5分）一、财务管理概述（一）财务活动：筹资活动、投资活动、资金运营活动、分配活动。
（二）财务管理的目标1、利润最大化目标（1）优点：定义明确、计算简易、便于考核（2）缺点：①没有考虑时间因素；②没有考虑资本投入与收益产出的关系；③没有考虑风险问题；④诱导经营者的短期行为。
2、股东财务最大化目标（1）优点：体现时间属性、反映风险因素、规避经营者短期行为（2）缺点：①过于强调股东利益，忽视相关利益者的利益保护；②有可能忽视公司的社会责任；③只适用于上市公司，非上市公司股东财富难以计量。
3、企业价值最大化目标（1）优点：体现企业整体价值、兼顾了利益相关者各方的经济利益（2）缺点：①价值计量的主观性；②企业价值受企业存续期限的影响；③企业价值的变现形式具有虚拟性。
二、风险与收益（一）资产收益的计算单期资产收益率=利息（股息）收益+资本利得期初资产价值（或价格） 年资产收益率=利息（股息）收益+资本利得期初资产价值（或价格）/资产持有年限例题 某股票2021年7月1日价格为10元，2022年12月31日出售价格为12元。
期间受到税后股息0.25元，求计算单期资产收益率和年资产收益率。
单期资产收益率=（0.25+2）/10=22.5%年资产收益率=22.5%/1.5=15%（二）资产收益率的类型1、实际收益率：是一种名义收益率，扣除通货膨胀率的影响后才能得到真实收益率。
2、预期收益率：即各种收益率与出现的概率乘积之和。
3、必要收益率：也称最低必要报酬率或最低要求收益率，等于无风险收益率+风险收益率，风险收益率的大小取决于两个因素，即风险的大小和投资者对风险的偏好。
（三）资产的风险及其衡量1、期望值：反映预期收益的平均化，可以按预期收益率的计算方法计算。
i n1i i P X E ∑==2、离散程度：用来衡量风险大小的统计指标，离散程度越大风险越大。
（1）方差：i 2n 1i i 2)(P E X∑=-=σ（2）标准离差：i 2n 1i i )(P E X ∑=-=σ （3）标准离差率：E V σ=方差和标准离差作为绝对数，适用于期望值相同的决策方案风险程度的比较，标准离差率是一个相对指标，适用于期望值不同的决策方案。
资产评估重点完整版
1、资产评估：是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
2、市场价值：资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值3、批量评估法：批量评估方法是在评估三大基本方法与财产特征数据的基础上,结合数理统计技术和其它相关技术而形成的一种新的评估技术,具有快速评估与成本较低的优势。
4、参照物：评估人是在市场寻找到的与评估资产相同或相似的，已经成交过的，可作为评估参考的资产5、更新重置成本：是指采用与评估对象不完全相同，通常是更为新式的材料、建筑或制造标准、设计、规格和技术等，以现行价格水平构建于评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用6、企业价值评估：是指注册资产评估师对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值和部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
7、评估基准日：评定所有资产价值的统一日期。
由于资产评估是对评估对象（即待评估资产）在某一时点的价值的估算，该时点即是所评估价值的适用日期，也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期，该时点即被称为评估基准日。
8、客观净收益：净收益是企业一定时期实现的用货币表现的最终财务成果，它表明企业生产经营业绩和获利能力。
9、功能性贬值：功能性贬值是指由于新技术的推广和应用，使得待评估资产与社会上普遍使用的资产相比，在技术上明显落后、性能降低，因而价值也相应减少。
一、资产评估的原则1、资产评估工作原则（一）真实性原则：资产评估工作要实事求是、尊重科学（二）科学性原则：评估机构和人员要遵循科学的评估标准（三）公平性原则：评估人员要坚持公平、公正的立场（四）可行性原则：评估人员要根据评估对象的特点和性质及当时所具备的条件，制定切实可行的评估方案，并采用合适的评价方法进行评估（五）简易型原则：简易型原则要求资产评估工作在达到相应准确度要求的前提下，尽量使评估工作简单易行，以节约人力、物力和财力，提高资产评估的效率2、资产评估的经济技术原则（一）预期收益原则：资产价值取决于未来。
资产评估基础--总结17.11.3(完整资料).doc
此文档下载后即可编辑第一章资产评估概述【主要考点】概念及经济技术原则（重点）。
作用、工作原则、价值与价格一、资产评估的概念2016年7月2日我国颁布了《中华人民共和国资产评估法》。
2016年12月1日起实施。
概念：“评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为”。
1.评估主体：法定，2评估师；非法定，2评估人员。
资产评估机构在领资产的产权是与资产所有权相关的权利束，并且具有可分解性，通常包括对资产的占有权、使用权、收益权和处分权。
资产评估中的资产边界应当以经济资源的控制权为依据：。
（2）具有能够带来未来经济利益的潜在能力。
其价值取决于其能够带来的未来经济利益的能力。
（3）资产的价值应当能以货币计量。
评估的对象包括：不动产动产无形资产企业价值、资产损失或者其他经济权益等二、价格与价值劳动价值论：使用价值和价值。
社会必要劳动时间。
供求关系变化影响效用理论：价值由边际效用决定（主观评价）。
有用性（内容）和稀缺均衡价格理论：边际效用决定需求，生产费用决定供给。
效用解决短期经济技术原则：（）市场法：1.替代原则（注意买方与卖方）对具有相同效用的物品，必定选择价格较低的；在价格相同时，必定选择效用较大的。
在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交换价格。
买卖方选择。
保证评估公正性（比如设备询价时应选市场上平均价格）2．供求原则：在均衡价格中，生产费用和效用是影响价格的两个均等因素。
收益法：3.预期收益原则资产的价值应当基于其对未来收益的预期决定，是判断资产价值的一个最基本的依据。
各生产要素价值的大小可依据其对总收益的贡献来衡量。
适用于构成某整体资产的各组成要素资产的贡献，或是缺少该项要素资产将蒙受的损失。
法律许可、技术可能、财务可行。
6.评估时点原则（评估基准日）评估师的价值意见为该时点的价值意见。
最新最全资产评估多项选择题复习完整版.doc
多项选择题1---2章1、资产评估机构和人员确定是否承接资产评估项目，需要考虑的因素有（）。
A．评估项目风险B．评估项目的大小C．专业胜任能力D．独立性分析E．评估项目的价值类型【正确答案】：ACD2、资产评估的预期原则要求在进行资产评估时必须合理预测其未来的（）。
A．市场需求量B．技术进步替代情况C．获利能力D．拥有获利能力的有效期限E．市场价格【正确答案】：CD3、适用于资产评估的假设有（）。
A．一贯性假设B．清算假设C．继续使用假设D．预期性假设E．公开市场假设【正确答案】：BCE4、资产评估的经济原则有（）。
A．科学性原则B．贡献原则C．替代原则D．预期原则E．成本效益原则【正确答案】：BCD5、资产评估的工作原则有（）。
A．预期性原则B．独立性原则C．专业性原则D．科学性原则E．客观性原财【正确答案】：BCDE B．在用价值C．投资价值D．持续经营价值E．清算价格【正确答案】：ABCDE7、收益法中的收益额的界定情况应注意（）。
A．收益额指的是被评估资产未来收益额B．收益额必须是由被评估资产直接产生的C．收益额必须是税后利润D．收益额必须是净现金流量E．收益额必须和折现率口径相一致【正确答案】：ABE8、收益法中运用的主要指标有（）。
A．资产过去的收益率B．收益额C．收益期限D．折现率或资本化率E．重置成本【正确答案】：BCD9、选择评估方法时，主要应考虑的因素有（）。
A．资产评估的价值类型B．评估对象的特点C．所可能搜集到的数据及信息资料D．评估原则E．评估程序【正确答案】：ABC10、在运用市场法进行资产评估时，应当考虑的参照物差异调整因素主要有（）。
A．使用偏好因素B．时间因素C．地域因素D．功能因素E．产品周期因素【正确答案】：BCD11、对于市场价值的理解，应着重从以下哪几个方面把握（）。
A．公开和公平的市场条件B．当事人是理性的C．当事人是非理性的D．市场价值是价值估计数额E．非公开市场条件【正确答案】：ABD12. 资产评估的现实性表现在（）。
资产评估重点
资产评估重点第一篇：资产评估重点六大基本要素：资产评估的目的、评估的对象、评估人、评估标准、评估规程和评估方法资产评估具有以下功能（作用1 为资产业务提供价值尺度界定与维护各产权主体的合法权益技术寿命：长短在极大程度上取决于社会技术进步、更新的速度和周期。
经济寿命：是指从开始使用到因经济上不合算而停止使用所经历的时间，经济寿命与机器设备本身的物理性能以及物理寿命、技术进步速度、设备使用的他具有独立获利能力的经济实体的持续获利能力的评定估算×效率：指企业内部组织管理方式、激励机制、员工的精神面貌、企业文化氛围等商誉：指企业在同等条件下，能获取比3 优化资源配置4 促进企业账实相符、足额补偿和资产完整5 在促进对外开放的同时，维护国家权益6 防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行资产评估的特点现实性 2市场性 3 预测性 4 公正性 5 咨询性法令评估：税收、国家征用不动产、（补偿评估）资产：一般是指国家、企业、事业或其他单位以及个人所拥有或控制的，能以货币计量的经济资源，包括各种财产、债权、和其他权利整体与每项资产关系？整体资产评估所评估的是其获利能力，其价值除了包括个单项资产的价值外，还包括不可确指的资产商誉。
资产价值形成三理论卖方市场时期的价值观：生产费用价值论（人物：萨伊；基础：生产费用价值论是从成本的角度评估资产价值的理论基础）买方市场时期的价值观：效用价值论（基础：…效用的角度…）3 供求决定价值论：均衡价值观（马歇尔；基础：…公开市场的角度…）市场价值标准：更确切的说是公开市场价值标准，是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下的价值资产评估的三大假设继续使用假设2公开市场假设3 清偿假设资产定价四点原则预期收益原则 2替代原则 3 最佳效用原则 4 贡献原则（资产评估方法的最适选择与评估对象相适应2 受可搜集到的数据和信息资料的制约）资产评估三大方法（成本法内涵：当投资公司对被投资公司经营活动无影响能力时采用的长期股权投资会计处理方法。
资产评估的基础理论知识
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第一节 货币时间价值理论
设有一项普通年金,它的期限为n,金额为A,利率为i,则可用图2-4表示。
图2-4 普通年金终值计算图
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第一节 货币时间价值理论
分别计算每一年收付款的终值,则：
第1年收付款终值FV1=A(1+i)n-1 第2年收付款终值FV2=A(1+i)n-2 …… 第n年收付款终值FVn=A(1+i)n-n 年金终值FVA=FV1+FV2+…+FVn
FVA(1+i)-FVA=iFVA =A[(1+i)n+(1+i)n-1+…+(1+i)2+(1+i)]-A[(1+i)n-1+(1+i)n-2+…+(1+i)+1] =A[(1+i)n-1]
FVA=A[(1+i)n-1]/i
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第一节 货币时间价值理论
上式中,[(1+i)n-1]/i被称为普通年金终值系数,用 (F/A,i,n)表示,由于计算比较复杂,人们一般用电子计算机 编制程序计算。
内还清,每年应该等额归还( )元。
A.4 003.17 B.4 803.81 C.4 367.10 D.5 204.13
上例中,小王的9年捐款终值计算如下: FVA=A[(1+i)n-1]/i=1 000×(F/A,2%,9) =1 000×[(1+2%)9-1]÷2%=9 754.6(元)
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第一节 货币时间价值理论
2.普通年金的现值 钱小姐最近准备买房,看了好几家开发商的售房方案。一个方案是A开发商出
自考资产评估知识点整理全
自考资产评估知识点整理全第一章总论本章是资产评估的理论性、方法性、基本概念的章节，在历年考试中，本章的比重较大。
1一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算.2资产评估的特点：现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性3资产评估与会计计价的区别：发生的前提条件不同、目的不同、执行操作者不同。
当然，资产评估与会计计价也是有联系的，二者相辅相成。
4资产的价值是由资产所具有的获利能力决定的。
5按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产。
6有形资产是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。
按资产能否独立存在可以分为可确指的资产和不可确指的资产。
7不可确指的资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，如商誉。
目前不可确指的资产只有商誉。
8价值类型制约资产评估方法的选择。
主要价值类型有：市场价值。
在用价值：在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。
投资价值：投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。
9资产评估的假设：继续使用假设公开市场假设：公开市场是指发达与完善的市场条件。
公开市场假设是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上可以公开买卖，不论资产的买者或卖者都希望得到资产最大最佳效用。
清算（清偿）假设10资产评估的原则包括两个层次的内容，即资产评估的工作原则和资产评估的经济原则。
资产评估的工作原则：独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则资产评估的经济原则：贡献原则、替代原则、预期原则11资产评估基础日一般的基准时点是日。
第二章资产评估的基本方法要求掌握资产评估的基本方法、评估基本方法的运用及方法中各个指标的确定。
第一节市场法市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种评估方法。
市场法应用的前提条件：需要有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场；被评估资产的市场参照物及其相比较的指标、技术参数等资料是可以搜集的。
资产评估期末复习 2
资产评估期末复习精致版第一章资产评估概论资产评估的概念：资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公正的准则，按照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。
其核心是对资产在某一时点的价格进行估算。
资产评估由六大基本要素组成：1、评估的目的（特定资产业务）2、评估的对象（客体）3、评估人（主体）4、评估标准（价值尺度)5、评估方法（成本法、收益法、市场法）6、评估规程（评估必须遵循的规则与程序）按资产存在的形态分类：有形资产和无形资产❖有形资产：具有实物形态的，如机器设备、房产建筑、自然资源等。
❖无形资产：不具有实物形态但具有经济价值，如土地使用权、商标权、专利权、非专利技术、商誉等资产评估的目的：资产评估目的在资产评估中的重要地位。
资产评估的目的重要性和地位：P7 是资产评估的基础。
资产评估的假设：公开市场假设：①指被估资产可在公开市场上出售②具有较强通用性的资产适宜做公开市场假设③主要评估资产的市场价值补充资料：资料的时间价值资金时间价值：是指资金在周转使用中由于时间因素而形成的差额价值，也称为货币的时间价值。
终值：一笔资金在若干期以后的价值（即本利和）现值：一笔资金在若干期以前的价值（即本金）P —现值（或本金）S — n期后的终值n —计算利息的期数i —每一利息期利率I —利息单利：单利制下，只对本金计算利息，所生利息不再计入本金重复计算利息。
单利利息公式:I=p ×n ×i单利终值公式: s=p ×（1+ i ×n）单利现值公式: p=s / ( 1+ i ×n )复利：是指每经过一个计算期，将所生利息计入本金重复计算利息，逐期累计，俗称“利滚利”。
复利终值公式: s=p ×（1+i）^ n（1+i）^ n——复利终值系数或1元复利终值，用符号（s/p，i，n）表示复利现值公式: p =s ×（1+i）^(-n)（1+i）^(-n)——复利现值系数或1元复利现值，用符号（p/s，i，n）表示[例]某人拟在5年后获得本利和10000元，假设投资报酬率为10%，他现在应投入多少元?P=S·(P/S,i,n)=10000×(P/S,10%,5)=10000×0.621=6210(元)复利利息公式：I = s - p年金：是指一定时期内等额、定期的系列收付款项。
资产评估笔记
第二章资产评估的基本方法第一节市场法一、市场法与其适用的前提条件（一）市场法的含义市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
市场法是一种最简单、有效的方法。
（二）市场法应用的前提条件应用市场法进行资产评估，必须具备以下前提条件。
1．需要有一个充分发育活跃的资产市场。
2．参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。
二、运用市场法进行资产评估的方式一般地说，在市场上如能找到与被评估资产完全相同的参照物，就可以把参照物价格直接作为被评估资产的评估价值。
更多的情况下获得的是相类似的参照物价格，需要进行价格高速因此市场法也称作市场成交价格比较法，是指一项被评估资产需要评估时，在公开市场上找不到与之完全相同的资产，但在公开市场上能找到与之相类似的资产，以此为参照物，并依其价格再做相应的差异调整，确定被评估资产价值。
参照物差异调整因素主要包括三方面；一是时间因素。
时间因素是指参照物交易时间与被评估资产评估基准日相差时间所影响的被评估资产价格的差异。
二是地域因素。
地域因素是指资产所在地区或地段条件对资产价格的影响差异。
三是功能因素。
功能因素是指资产实体功能过剩和不足对价格的影响。
三、运用市场法评估资产的程序及其优缺点分析（一）运用市场法评估资产程序1．明确评估对象。
2．进行公开市场调查，收集相同或类似资产的市场基本信息资料，寻找参照物。
3．分析整理资料并验证其准确性，判断选择参照物。
4．把被评估资产与参照物比较。
5．分析调整差异，做出结论。
（二）市场法的优缺点市场法是资产评估中最简单、最有效的方法，其优点表现在：1．能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得。
2．评估值更能反映市场现实价格；评估结果易于被各方面理解和接受。
市场法的缺点表现在：1．需要有公开活跃的市场作为基础，有时因缺少可对比数据而难以应用。
资产评估各章知识点
资产评估各章知识点《资产评估各章知识点》一、知识概述1. 《资产评估基本概念》①基本定义：资产评估就是估摸一个东西值多少钱。
比如说，你有一辆二手车，想知道它现在能卖多少钱，就得找专门的人或者机构来根据车的状况（像车龄、里程数、有没有撞过之类的）、市场上类似车的价格等方面给它定个合理的价，这个定价的过程就有点像资产评估。
②重要程度：这是资产评估这门学科的基石，要是不明白资产评估是什么，就没法深入学习后面的内容。
③前置知识：需要有点基本的数学知识，像会算个加减乘除，还有一些对市场现象的基本了解，比如说供需关系影响价格这个事得知道。
④应用价值：在二手交易市场很有用，像二手房、二手车买卖；企业重组或者兼并的时候也需要评估资产；保险公司理赔也会涉及到对受损资产的价值评估。
2. 《资产评估的原则》①基本定义：就像玩游戏要遵守规则一样，资产评估也有自己的原则。
比如说公正性原则，就是在评估的时候不能偏向哪一方；科学性原则，得用合理科学的方法去评估，不能胡来。
②重要程度：是保证评估结果合理、客观的保障，如果不遵守这些原则，评估结果就不靠谱，那整个资产评估就失去意义了。
③前置知识：要知道基本的商业道德概念，还有逻辑思维，这样才能理解为什么要遵循这些原则。
④应用价值：在评估纠纷中，如果遵循这些原则，就容易分清是非。
比如一个古董评估，双方有争议，如果按照科学公正的原则重新评估，就能找到合理价格。
3. 《资产评估的方法》①基本定义：就是评估资产价值时用的手段。
比如成本法，简单说就是看重新做一个这东西要花多少钱，然后根据它的新旧程度打个折；市场法就是找和这个资产相似的在市场上卖多少钱来评估；收益法呢，是看这资产能给我带来多少收益来定它值多少钱。
②重要程度：非常重要，这是实际进行资产评估操作的关键内容，不同的方法适用于不同类型的资产。
③前置知识：要了解不同行业各种资产成本计算方式，还有市场价格波动规律、收益计算的一些常识等。
资产评估笔记整理
资产评估笔记整理资产评估笔记整理资产评估是一个重要的财务工具，用于确定和评估公司或个人的资产价值。
在商业交易、融资和保险等领域中，资产评估的准确性对于各方利益相关者具有重大影响。
本文将整理和总结资产评估的关键知识点和方法。
1. 资产评估的定义和目的资产评估是指通过对特定资产进行详细研究和分析，确定其价值和潜在风险。
其主要目的是为了帮助投资者、金融机构、保险公司等决策者做出明智的决策，并提供信用和风险管理的依据。
2. 资产评估的重要性资产评估对于各方利益相关者都至关重要。
对于投资者而言，准确的资产评估可以帮助他们确定投资的合理价值和潜在回报。
对于金融机构和保险公司而言，资产评估是决策和控制风险的基础。
对于个人和家庭而言，准确评估资产可以为财务规划和保险购买提供指导。
3. 资产评估的方法资产评估可以使用多种方法和技术，包括市场比较法、成本法和收益法等。
其中，市场比较法是最常用的方法，通过比较类似资产在市场上的成交价格来确定目标资产的价值。
成本法则是根据目标资产的替代成本来确定其价值，适用于独特和难以替代的资产。
收益法则是通过考虑资产未来的现金流量来确定其价值，适用于投资和经营性资产。
4. 资产评估的关键知识点在进行资产评估时，需要了解和掌握一些关键知识点。
首先是市场分析和研究，包括了解目标资产所处的行业和市场状况，以及市场供需关系和竞争情况。
其次是财务分析和数据处理，需要对目标资产的财务报表和相关数据进行分析和整理。
还需要深入了解目标资产的特点、使用寿命和维护情况等。
5. 资产评估的挑战和局限性资产评估面临一些挑战和局限性，包括市场不确定性、信息不对称和数据不完整等。
在进行资产评估时，需要充分考虑这些挑战和局限性，并采取相应的措施来提高评估的准确性和可靠性。
6. 资产评估的应用领域资产评估在各行各业都有广泛的应用，包括房地产、金融、保险、企业并购等。
在房地产领域，资产评估可以帮助买家和卖家确定房屋的市场价值和交易价格。
最新最全资产评估基础练习题复习及答案完整版.doc
第一章资产评估的基本概念一、单项选择题1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（）。
A．现实性 B．咨询性 C．公正性 D．市场性2．（）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。
A．评估目的 B．评估方法 C．评估规程 D．评估对象3．以下属于法定评估的资产业务是（）。
A．企业租赁 B．抵押贷款 C．国家征用不动产 D．资产清算4．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（）。
A．时期价值 B．时点价值 C．阶段价值 D．时区价值5．根据财政部2002年1月1日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有单位有（）行为的，可以不进行资产评估。
A．以非货币资产对外投资 B．整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司C．行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让 D．确定涉讼资产价值6．按存在形态可以将资产分为（）。
A．可确指资产和不可确指资产 B．固定资产和流动资产C．有形资产和无形资产 D．单项资产和整体资产7．资产评估的主体是指（）。
A．被评估资产占有人 B．被评估资产C．资产评估委托人 D．从事资产评估的机构和人员8．以下表述不符合资产评估科学性原则的是（）。
A．必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法B．评估的特定目的必须与价值类型相匹配C．特定的资产业务可采用多种评估方法D．特定的资产业务可采用多种价值类型9．资产评估的（），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。
A．公正性 B．市场性 C．咨询性 D．专业性10．下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是（）。
A．控制性 B．有效性 C．稀缺性 D．市场性二、多项选择题1．资产评估中的资产具有的基本特征是（）。
A．是由过去的交易和事项形成的 B．能够以货币衡量C．由特定权利主体拥有或控制的 D．能给其特定主体带来未来经济利益E．是有形的2．资产评估中确认资产的标准有（）。
资产评估读书笔记
资产评估读书笔记篇一：资产评估读书笔记第一章总则第一节概述一、资产评估的概念是指通过估计资产在某一时间点的价值来确定其价值的经济活动。
六要素：主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法二、特点：（1）真实性：以基准期为时间基准，根据资产在该时点的实际状况对资产进行评估和估计①直接以现实存在的资产作为估价的依据② 根据当前情况反映未来③现实性强调客观存在（2）适销性（3）预测性：用资产的未来时空的潜能说明现实（4）公正（5）咨询性：为资产业务提供专业化估价意见三、资产评估与会计评估的区别（1）前提条件不同：会计学中严格遵循历史成本原则，同时以企业会计主体不变和持续经营为假设前提的。
资产评估用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断（2）不同的目的：资产会计是使金额客观地反映资产的实际价值，为投资者、债权人和管理者提供有效的会计信息；资产评估是指对资产的权益进行评估，反映资产的效用，并以此作为取得收入或确定新机构、新实体权益的依据。
同时，它为资产的交易和投资提供了一个公允价值尺度。
（3）执行操作者不同：资产计价由本企业财会人员完成；资产评估由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成。
第二节资产评估对象一、资产的含义：资产是企业拥有和控制的，能以货币计量的经济资源（1）资产是一种力量；（2）资产是一种盈利能力；（3）资产必须由实体拥有和控制二、资产的分类：（1）根据资产的现有形式：有形和无形（2）按是否具有综合获利能力：单项、整体（3）根据它是否可以独立存在：可识别和未确定第三节资产评估的价值类型一、资产评估的特定目的（1）产权变动、资产流动时，资产价值需要重新估算（2）如果不发生上述情况，则需要评估国有资产占用单位的下列经济行为：①资产转让：有偿转让超过百万元或占全部固定资产原值20%以上的非整体资产②企业兼并③ 企业销售④企业联营前七种必须评估⑤ 库存操作⑥中外合资、合作⑦ 企业清算⑧抵押⑨ 保证⑩企业租赁二、资产评估价值的含义1、时效性；2、目的性；3、意见性；4、估计性三、资产评估价值类型1、公开市场价值2.投资价值3、重置价值4.清算价格：取决于（1）资产的普遍性；（2）清算时间的限制第四节资产评估的假设一、继续使用假设：资产将继续按照当前用途使用，或继续用于转换。
资产评估笔记整理
第一章总论第一节资产评估的含义一、资产评估的概念1、资产评估是一项动态化、市场化的社会经济活动，它是市场经济条件下客观存在的经济范畴。
2、资产评估是指：通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
3、资产评估主要由六大要素组成：资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型、方法。
二、资产评估的特点1、资产评估具有以下特点：1）现实性2）市场性3）预测性4）公正性5）咨询性2、现实性：1）现实性是指：以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
2）资产评估基准期是指：确定的资产评估价值的基准时间。
3）评估基准期一般以“日”为基准时点，选择与资产业务或评估作业时间较接近的时期。
4）资产评估的现实性表现在以下三个方面：①资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达成一致等约束，只需要说明当前资产状况，而不需要说明为什么形成这个状况，以及如何由过去的那种状况变成当前状况。
②以现实状况为基础反映未来。
③现实性强调客观存在。
3、资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。
未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。
4、公正性：1）公正性是指：资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不服务于相互矛盾的资产业务当事人的任何一方的需要。
2）公正性的表现有两点：①资产评估是按公允、法定的准则和规程进行的，具有公允的行为规范和业务规范，这是公正性的技术基础。
②评估人员通常与资产业务没有利害关系的第三者，这是公正性的组织基础。
5、咨询性是指：资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。
三、资产评估与会计计价的区别1、发生的前提条件不同会计学中的资产计价严格遵循历史成本原则，同时是以企业会计主体不变和持续经营为假设前提；而资产评估则是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断、以持续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时的估价行为。
《安徽大学期末复习小抄》资产评估修改.docx
资产评估是一项动态性、市场化的社会经济活动，是一种带有鉴证功能的管理咨询性质的服务，在产权转让、资产重组、股份制经营等方面发挥了重要的作用。
资产评估作为社会主义市场经济中不可或缺的中介服务行业，必然要与周围环境发生直接或间接的联系。
资产评估机构执业环境1、含义：仅就环境的一般性概念而言，是指某一事物存在的客观条件与情况，而所谓资产评估环境是指与资产评估的产生和发展密切相关，并决定着资产评估思想、资产评估理论、资产评估组织、资产评估法制以及资产评估发展水平的客观历史条件及特殊情况。
资产评估环境问题作为资产评估学中基础理论的重要组成部分，不仅对于研究其他资产评估问题具有实证作用，也影响着资产评估理论和实务研究的现状及其发展方向。
_____ 资产评估环境是由外部环境和内部环境组成的统一有机体。
I夕卜部环境是指不以资产评估自身的发展变化为转移或改变的因素，是特定时期的社会大环境，其主要构成要素有经济因素、政治因素、法规制度因素、社会文化教育因素、国际因素等。
［内部环境是指资产评估机构自身管理体制、委托方与资产评估机构之间的博弈关系、评估机构内部管理水平、资产评估执业机构的行业管理体制及其监管环境等诸多因素的组合所形成的既定空间。
(从历史趋势来看,一般情况下环境总是朝着进步的方面发生变化，或得到较大的改善，随着环境的不断变化与不断改善，会促进资产评估在各方面的不断完善与不断发展，并推动着理论和实践向更高的阶段发展。
资产评估的发展，既不可能超越某一历史阶段资产评估所处的内外部环境，产生超前的评估理论和实践，但也决不可以任凭滞后的资产评估理论在新的历史阶段继续起作用。
)2、特征：(1)客观性：资产评估总是处于一定的社会经济环境之屮，并随着社会经济环境的变化发展而不断拓展评估领域和评估的业务种类，资产评估不能超越其所处的客观环境。
但是，客观之中乂有主观能动性，资产评估对社会经济环境的发展也具有一定的影响作用。
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1.被评估设备为1995年从英国引起设备，进口合同中的FOB价格是20万英镑。
2011年评估时英国生产厂家已不再生产这种待估设备，其替代产品为国内其他企业1999年从英国进口的设备，CIF价格为30万英镑。
被评估设备所在企业，以及与之比较的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续按CIF价格0.8%计，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格中不需要另行计算，被评估设备尚可使用5年，年营运成本比其替代设备超支2万元人民币，被评估设备在企业的正常投资报酬率为10%，评估时英镑与美元的汇率为1.4：1，人民币与美元的汇率为8：1。
要求：（1）什么是重置成本法？适用哪些范围？（2）物价指数法与重置核算法区别？（3）根据上述数据估测该进口设备的重置成本、设备的成新率、功能性贬值及评估价格。
（4）若该企业评估日目的在于此设备抵押向银行申请贷款，其企业应进行怎样的账务处理？答：（1）重置成本法是现时条件下，被评估资产全新状态的重置成本减去该资产的实体性贬值、功能性贬值和经济贬值，估算资产价值的方法。
重置成本法适用于持续使用假设前提下的机器设备评估。
（2）第一，物价指数法估算的重置成本仅考虑了从变动因素，因而确定的是复原重置成本；而重置核算法既考虑了价格因素，也考虑了生产技术进步和劳动生产率的变化因素，因而可以估算复原重置成本和更新重置成本。
第二，物价指数法建立在不同时期的某一种或某类甚至全部资产的物价变动水平上，而重置核算法建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上。
（3）①重置成本由于评估时生产厂家已不再生产被评估资产，应取替代设备的CIF价格比较合理，即被评估设备的CIF价格为30万元。
设备重置价＝30万英镑÷1.4×8＝171.43(万元)银行手续费＝30 ÷1.4×8×0.8%＝1.37(万元)国内运杂费＝(171.43+1.37) ×3%＝5.18(万元)进口设备重置成本＝171.43+1.37+5.18＝177.98(万元)②成新率＝5/(5+6)=45%③功能性贬值=20 000 ×(1－33%) ×(P/A，10%，5) =13 400×3.7908＝5.08 (万元)④评估价值＝177.98×45%－5.08＝75.011(万元)（4）无需进行会计账簿调整。
2.甲企业拥有职工人数300人，其中签订10年期劳动合同的100人，签订长期劳动合同的200人，预计经营期10年，每年工资报酬维持在900万元左右。
评估基准日为2002年1月1日，经调查去的该企业过去5年的资产收益率、行业平均资产收益率资料如下：年限2001 2000 1999 1998 1997甲企业资产收益率RF 9.6% 9.2% 8.8% 7.2% 8.6%行业平均资产收益率RE 8% 8.5% 9% 8.6% 8.8%国库利率为2.1%，风险报酬率为3%，故折现率定为5.1%。
要求：确定甲企业人力资源的评估价值。
答：人力资源评估价值＝900×（1/5.1%）×[1-1/（1+5.1%）10]×｛[（5×9.6%）/8%+（4×9.2%）/8.5%+（3×8.8%）/9%+（2×7.2%）/8.6%+（1×8.6%）/8.8%]/15｝＝6915.94×1.06＝7330.89（万元）3.某企业拥有一项地产，未来第一年的纯收益（现金流量）为20万元，预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。
该地产的折现率为10%，土地使用权出让年限为40年，评估时已使用5年。
要求：（1）什么是收益现值法？其适用的条件是什么？（2）评估该地产现时价值。
答：（1）收益现值法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，进而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
其适应的条件是：①资产必须继续使用，而且资产与经营收益之间存在稳定比例关系，并可以计算；②未来的收益可以正确预测计量；③与预期收益相关的风险报酬也能估算计量。
（2）该地产现实价值＝＝＝＝＝232.21(万元)4.某企业原为国有中型企业，现进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来5年的收益如下：……评估人员还分别对该企业的各项单项资产分别评估，合计为3000万元。
要求：（1）对整体企业进行评估时，应以净利润还是现金流量较为客观？为什么？（2）对整体企业进行评估应选择什么方法？（3）计算该企业的评估价值。
（4）计算该企业改组形成的商誉？（5）为该企业编制会计分录。
答：（1）应以现金流量较为客观，因为净利润是根据权责发生制计算，其中包括许多人为主观判断，而现金流量则是根据收付实现制计算的，相对比较客观和稳定。
（2）对整体企业评估应选择收益现值法为宜，因为对于整体企业，在市场上难以寻找相应的参照物，难以运用市价法，运用成本法不够客观，而且，当整体企业评估时，可视为现金流量产出单元。
（3）评估价值①每年净现金流量2002年净现金流量＝759.7+385-655.2＝489.5(万元)2003年净现金流量＝805.5+410-425.4＝790.1(万元)2004年净现金流量＝973.4+442-454.1＝961.3(万元)2005年净现金流量＝984.1+475-521＝938.1(万元)2006年净现金流量＝999.4+508-541＝966.4(万元)②净现值＝489.5×[1/（1+9%）]+790.1×[1/（1+9%）2]+961.3×[1/（1+9%）3]+938.1×[1/（1+9%）4]+966.4×[1/（1+9%）5]+1000/9%×[1/（1+9%）5]=3148.7+7222.22＝10370.92（万元）（4）商誉：10 370.92－3 000＝7370.92（万元）（5）会计分录：借：无形资产——商誉7370.92万元贷：资本公积 7370.92万元5.维铭实业股份有限公司由于经营管理不善，企业经济效益不佳，亏损严重，将要被同行业的红缆股份公司兼并，需要对维铭实业股份有限公司全部资产进行评估。
该公司有项专利技术（实用新型），两年前自行研制开发并获得专利证书。
现需要对该项专利技术进行评估。
……年限为6年（原已使用2年）。
要求：评估该专利的重置完成本以及评估值。
答：①成新率＝6/(6+2) ×100%=75%②完全重置成本＝=99 565(元)③评估价值＝99 565×75%=74 673.75(元)单选题：D1对人力资源的评估，主要采用的方法是（C.收益现值法）。
G2根据现行规章制度规定，各资产评估机构在从事资产评估工作时，应坚持（B.独立性、客观性、科学性、专业性）。
J3机器设备的经济寿命是指（B.机器设备从使用到营运成本过高而被淘汰的时间）。
4基础设施配套“三通一平”是指（A.通水、通路、通电、平整地面）。
M5某待评估企业未来3年的预期收益分别为10万、25万和32万元，根据企业实际情况推断，从第4年开始，企业的年预期收益额将在第3年的水平上以3%的增长率保持增长，假定折现率为11%，则该企业的评估值最接近于（A.345.17）万元。
6某宗土地1000m2，国家规定容积率为5，建筑密度为0.6，下列建设方案中哪个可行（C.建筑物地面—原建筑面积600m2，总建筑面积为4800m2）。
7某宗地取得费用和开发费用为300元/m2，当时银行一年期贷款利率为9%，二年期贷款利率为10%，三年期贷款利率为11%，开发周期为三年，第一年投资占总投资为1/2，第二、三年投资各占总投资为1/4，则该土地每平方米应负担利息为（A.51.75元)。
8某宗土地2000m2,土地上建一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200m2，第2层至第十层每层建筑面积为1000m2，则由此计算出的建筑容积率为（B.5：1）。
9某被评估设备的年产量为1000件，与该设置相近的的某参照物的年产量为2000件，构建价值为10万元，则该设备的评估值为（B.5万元）。
10某企业向甲企业售出材料，价款800万元，商定6个月后收款，采取商业承兑汇票结算。
该企业于5月10日开出汇票，并由甲企业承兑，汇票到期日为11月10日。
先对该企业进行评估，基准日定为6月10日，由此确定贴现日期为150天，贴现率按月息6%计算，因此，该应收票据的评估值（C.776万元）。
11某企业3月初预计6个月的房屋租金90万元，当年6月1日对该企业评估时，该预付费用评估值为（C.45万元）。
12某企业急需资产周转，向银行申请贷款40万元，并以2辆汽车作担保物。
2辆汽车原值共80万元，已提折旧30万元，经评估确认的价值为45万元。
则该企业（B.不作账面调整）。
13某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用资本化率为20%，则其评估值为（B.250万元）。
14某被评估资产1980年购建账面价值为50万元，1989年进行评估，已知1980年与1989年该类资产的定基物价指数分别为120%与170%，则被评估资产重置全价为（B.70.83万元)。
P15评估某企业某类适用设备，经抽样选择具有代表性的适用设备6台，估算其重置成本之和为40万元，而该6台具代表性的适用设备原始成本之和为25万元，该类通用设备账面原始成本之和为300万元，则该通用设备的重置成本为（D.480万元）。
R16人力资源评估价值是指（D.人力资源所具有的潜在的创造性的劳运能力）。
17如果评估的目的是为了确定某一项资产公允价值，以便用作担保抵押物向银行申请贷款，应（B.无需进行会计账簿调整）。
X18下列公式，正确的是（B.商誉=整体资产评估价值-∑各单项资产评估值）。
19下面按风险大小排列，正确的是（D.股票、企业债券、金融债券、国家债券）。
Y20由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，是（C.经济性贬值）。
Z21资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行（A.有偿服务）。
多选题：C1长期投资评估的特点有（A.长期投资评估是对资本的评估；B.长期投资评估是对被投资企业的偿债能力的评估；C.长期投资评估是对被评估企业的获利能力的评估）。
2材料评估适用的方法有（A.历史成本法；C.现行市价法）。
3成本法的优点是（A.比较充分考虑资产的损耗；C.有利于单项和特定用途资产的评估；D.有利于企业投资资产保值）。
D4对住宅用地价格有影响的主要区域因素是（B.位置；C.公共设施高度）。