资产评估基础-资产评估范围知识点
资产评估基础 第一章资产评估概述 知识点
第一章资产评估概述第一节资产许估的基本概念和特点一、资产评估的概念作为一种专业服务，资产评估是由资产评估机构及其评估专业人员依据一定的执业标准对资产的价值进行评定估算的专业化活动。
评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。
1.主体：资产评估机构及其评估专业人员是资产评估的主体。
2.客体：资产评估的客体是指资产评估的对象，包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益等。
在资产评估中，资产是指由特定权利主体拥有或控制的、预期能够给该主体带来经济利益的经济资源。
资产的产权是资产所有的＂权利束＂，是基于所有权派生的一系列权利，通常包括对资产的占有权、使用权、收益权和处分权等。
资产的权利类型不同，为权利人带来的经济利益通常会存在差异，所对应的资产价值也不同。
一般而言，资产的所有权价值会高于使用权的价值。
在判断资产是否存在时，所有权是要考虑的首要因素，但不是决定因素。
在有些情况下，特定主体虽然不拥有经济资源，即不享有经济资源的所有权，但是可以控制这些资源，同样表明该特定主体能够从其控制的资源中获取经济利益，该经济资源仍可界定为该特定主体的资产。
因此，资产评估中界定资产的边界是资产的控制权而非所有权。
.二、资产评估的特点资产评估以其客观、真实、有效的专业服务，保障市场经济飞召子的规范、有序、公平和公正。
一般来讲，资产评估具有咨询性、公正性、社会性及动态性。
（一）咨询性（二）公正性资产评估的公正性表现在两个方面：一是资产评估须按照法定的准则进行，具有公允的行为规范和业务规范，这是公正性的技术保证；二是评估机构及其评估专业人员应当是与业务没有利害关系的第三方，这是公正性的组织保证。
（三）社会性资产评估服务于市场，具有独立性、客观性、公正性。
（四）动态性第二节资产评估的原则资产评估原则是规范资产评估行为和业务执行的规则或标准。
资产评估基础第一章资产评估概述
第一章 资产评估概述第一节 资产评估的基本概念及基本作用内容概要一、资产评估概念（一）资产评估资产评估是使用专业的理论和方法对资产的价值进行定量的估计和判断，可以从三个层次进行表述。
1.普通意义普通意义上的资产评估就是估计和判断资产的价值在市场交易中，所有的市场参预者大都会依据自己所掌握的知识和信息，对交易对象进行价值判断，从而确定其交易价格。
在这个程中人们可能会自觉地或者不自觉地运用资产评估的理论、方法。
2.专业角度资产评估是由资产评估专业人员和评估机构依据一定的执业标准对资产的价值进行评定估算的专业化活动。
3.法律角度法律依据：《中华人民共和国资产评估法》资产评估（以下称评估），是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。
咨询服务 VS 评估执业无此规定 行为主体只能是资产评估机构及其资产评估专业人员无此规定 专业规范受资产评估准则的约束和规范无此规定 报告形式特定格式的书面报告【总结】资产评估是一种专业服务行为。
1.受托行为资产评估是根据委托人的要求进行的，属于受托民事行为。
2.订立合同资产评估法规定委托人应当与评估机构订立委托合同。
3.依法评估资产评估应当按照法律法规规定和委托合同约定进行。
（二）资产评估涉及内容1.评估主体主导者（考）：评估主体指资产评估机构及其评估专业人员。
资产评估专业人员包括资产评估师和其他具有评估专业知识及经验的评估从业人员 。
2.评估客体具体标的物（考）：是指资产评估的对象，包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益。
【了解】五部门对应六大类评估行业：财政部：资产评估；国土资源部：土地估价，矿业权评估；住房和城乡建设部：房地产估价；商务部：旧机动车评估；保监会：保险公估。
3.资产评估服务的法律性质资产评估是受委托人与资产评估机构依法订立的资产评估委托合同约束的专业服务。
2023年资产评估基础知识点总结
资产评估基础第一章资产评估概述（5分）一、资产评估的主体和客体1、主体：资产评估机构及其评估专业人员。
2、客体：资产评估的对象，包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失和其他经济权益等。
二、资产1、依法获得财产权利是特定主体能够拥有或控制相关资产的前提条件，对资产的拥有或者控制主要体现在对资产产权的界定和保护上，关键为控制权，不是完整产权或所有权。
2、资产是经济资源：经济资源具备有用性和稀缺性、资产的价值能够用货币计量和反映。
三、资产评估的特点1、公正性：依照法定准则进行（技术保证）、无利害关系独立的第三方（组织保证）2、鉴证性：价值鉴证，不是权属鉴证3、咨询性：意见无强制执行效力，不对定价决策负责4、专业性：专业化分工，建立在一定专业知识和经验基础上四、资产评估的原则：工作原则和经济技术原则（一）工作原则：独立、客观、公正（二）经济技术原则1、供求原则2、替代原则：公正性的保证3、预期收益原则：最基本的依据4、贡献原则5、最高最佳使用原则：法律上许可、技术上可能、财务上可行6、评估时点原则五、我国资产评估的行业发展历史、特点、地位、作用（一）历史1、1988年，大连炼铁厂与香港企荣贸易诞生首例资产评估业务2、1991年，《国有资产评估管理办法》第一部规范国有资产评估和行业的行政法规3、1993年，资产评估协议成立4、2017年，财政部发布《资产评估基本准则》（二）特点：改革开放催生、服务国有企业发展壮大、产权市场促进、金融市场加快、政府主导推动（三）地位：不可或缺的专业服务、专业服务业重要组成部分、体制改革的重要支撑力量（四）作用：资源优化配置引导、服务资本市场发展保障、规范经济秩序促进、维护资产权利主体的合法权益积极、维护公共利益和对外开放环境下的国家利益重要第二章资产评估的基础理论（10分）一、劳动价值论（供给端角度）1、商品的两因素：使用价值和价值商品是用来交换的劳动产品，包含使用价值和价值。
资产评估基础知识点
第一章资产评估的基本理论一、资产评估的概念、特点：概念：资产评估是一项动态化、市场化的社会经济活动，它是市场经济下客观存在的经济范畴。
一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
具体地说，资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。
特点：①现实性：指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
②市场性：资产评估是来源于市场、服务于市场的活动，其市场性特点表现在市场活动中的资产交易活动发生条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告，并且这一估算可以接受市场检验。
③预测性：指用资产未来时空的潜能说明显示。
现实的评估价值必须反映则产的未来潜能。
④公正性：指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人任何一方的需要。
⑤咨询性：指资产评估结论是为资产业务提供的专业化评估意见，意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，不对资产业务定价决策负责。
二、资产的含义与分类含义：（1）资产是一种权利资产是一种权利，同样的资产载体，其权利是不同的。
评估者要评估的不是这些资源的本身，而是这些资源某一方面的权利。
（2）资产是一种获利能力判断和评估一项财产是否是资产，其价值如何，首要问题是判断其是否具有获利能力。
（3）资产必须为某一主体所拥有的和支配资产作为具有获利能力的权利，必须有其拥有和支配的主体，权属问题也是资产的本质内容。
分类：（1）按资产存在形态分类可分为有形资产和无形资产。
有形资产指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物等，评估是应分别进行，因为它们具有不同的功能和特性。
无形资产是指那些没有物质实体而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产，包括专利权、商标权、非专利技术等。
资产评估知识点
资产评估知识点在现代经济中，资产评估是一个非常重要的概念。
无论是公司还是个人，在决策过程中都需要了解自身的资产价值。
资产评估是确定一个资产的真实价值的过程，它可用于多个方面，如财务报告、保险申请、贷款、并购和收购等。
本文将介绍一些资产评估的基本知识点。
一、资产评估的定义资产评估是一种确定特定资产价值的过程。
这些资产可以是无形的，如知识产权、商标、专利等；或有形的，如不动产、机械设备、库存等。
评估资产的目的是为了确定其市场价值，从而帮助决策者做出准确的决策。
二、资产评估的方法资产评估可以使用多种方法，主要包括市场比较法、成本法和收益法。
1. 市场比较法市场比较法是一种常用的资产评估方法，它通过比较类似资产在市场上的价格来确定目标资产的价值。
该方法适用于有可比较市场数据的资产，如不动产和二手设备等。
评估师会通过研究市场上类似的资产，分析其销售价格和市场需求，然后对目标资产进行估价。
2. 成本法成本法是根据资产的重建或替代成本来评估其价值。
该方法适用于无法找到可比较资产的情况，如独特的专利技术或特殊定制的机械设备等。
评估师会考虑资产的重建成本，包括材料、劳动力和间接费用等，以确定资产的价值。
3. 收益法收益法是基于资产的未来收益来评估其价值。
该方法适用于投资性资产，如房地产租赁和股权投资等。
评估师会根据资产预期的现金流量和风险水平，应用贴现率计算资产的净现值。
三、资产评估的重要性资产评估对于决策者来说非常重要，原因如下：1. 了解资产的价值和财务状况通过资产评估，个人和企业可以了解自身的资产价值，从而更好地了解财务状况。
这有助于决策者做出正确的财务决策，如购买新资产、出售旧资产或申请贷款等。
2. 辅助保险申请和理赔在保险领域，资产评估可以帮助个人和企业正确购买保险，并确定正确的保险金额。
在理赔时，准确的资产评估可以帮助个人和企业获得应有的赔偿。
3. 支持并购和收购决策在并购和收购过程中，准确的资产评估可以帮助买方确定一个合理的价格，并协助卖方了解其资产的真实价值。
资产评估基础-评估明细表的内容及格式要求、评估说明的要求知识点_百度...
资产评估基础-评估明细表的内容及格式要求、评估说明的要求知识点_百度...资产评估基础-评估明细表的内容及格式要求、评估说明的要求知识点一、资产评估明细表的内容及格式要求资产评估明细表是资产评估过程中的重要文档之一，它记录了评估师对待评估资产进行细致、全面的评估结果和相关信息。
评估明细表的内容和格式要求主要包括以下几个方面：1. 资产基本信息：明细表的第一部分应包括待评估资产的基本信息，如资产名称、权属、用途、位置等，以便于对该资产的正确识别和归属。
2. 资产评估方法：评估明细表的第二部分应详细说明评估师采用的评估方法和技术。
例如，采用市场比较法、收益法、成本法还是资本化收益法等，评估师需要根据具体情况选择合适的方法，并在明细表中解释原因。
3. 评估指标和数据：明细表的第三部分应详细列出评估师在评估过程中使用的各项指标和相应的数据。
例如，市场比较法需要比较类似资产的交易价格，收益法需要收集和分析相关收益数据，评估师应将这些指标和数据逐一列出，并在明细表中进行说明。
4. 评估结果和价值表达：明细表的第四部分是评估师对待评估资产的评估结果和价值表达。
评估结果可以是单一数值，也可以是一个范围，评估师需要根据评估方法和数据分析得出的结论，在明细表中进行准确的表达。
总之，资产评估明细表需要全面记录评估的过程和结果，具体的内容和格式要求可以根据评估师和评估对象的需求进行适当调整。
二、评估说明的要求知识点评估说明是对资产评估过程中涉及的关键问题和细节进行解释和说明的文档。
它是评估师对评估过程和评估结果进行进一步解读和论证的重要依据。
评估说明的要求知识点主要包括以下几个方面：1. 评估目的和背景：评估说明的第一部分应明确评估的目的和背景。
评估目的可以是为了确定资产的市场价格、为贷款或投资决策提供依据等，评估师需要在说明中清晰地表达评估的目的，以便于读者理解和评估文档的真实性和可信度。
2. 定义和假设：评估说明的第二部分是对评估过程中涉及的关键定义和假设进行解释。
资产评估基础-我国的资产评估准则知识点
我国的资产评估准则本章考情分析学习目标掌握我国资产评估准则体系框架、资产评估基本准则、国际评估准则、专业评估执业统一准则、RICS评估准则主要内容等准则基础知识。
题型分值1.主要考查客观题2.分值一般在5分左右掌握1.我国资产评估准则体系的框架2.资产评估基本准则介绍熟悉1.我国资产评估准则的制定机制2.《国际评估准则》的主要内容了解1.我国资产评估准则的发展2.我国资产评估准则体系的特点3.《国际评估准则》的结构体系4.《专业评估执业统一准则》的结构体系5.《RICS评估准则》的结构体系第一节我国的资产评估准则内容概要一、资产评估准则概述（一）资产评估准则简介2016年《中华人民共和国资产评估法》（以下简称《资产评估法》）颁布实施。
《资产评估法》是资产评估基本准则制定依据之一。
财政部门管理的资产评估行业的评估准则称为资产评估准则。
资产评估准则是：资产评估机构和资产评估专业人员开展资产评估业务的行为标准，是监管部门评价资产评估业务质量的重要尺度，是评估报告使用人理解资产评估结论的重要依据。
本教材所称资产评估准则是指财政部制定的资产评估基本准则和中国资产评估协会根据资产评估基本准则制定的资产评估执业准则和资产评估职业道德准则。
（二）我国资产评估准则的发展为贯彻落实资产评估法，财政部和中国资产评估协会于2017年对资产评估准则进行了全面修订后重新发布，构建了包括1项基本准则、1项职业道德准则和25项执业准则在内的新的资产评估准则体系。
（考）资产评估执业准则包括具体准则、评估指南和指导意见三个层次。
（考）（三）我国资产评估准则的制定机制1.制定主体（两个）资产评估法规定国务院有关评估行政管理部门组织制定评估基本准则和评估行业监督管理办法；评估行业协会依据评估基本准则制定评估执业准则和职业道德准则。
2.咨询组织为充分调动各方力量参与，保证资产评估准则制定工作的顺利进行，财政部组织成立了资产评估准则委员会，中国资产评估协会组织成立了资产评估准则技术委员会。
资产评估概述知识点总结
资产评估概述知识点总结一、资产评估的基本概念1. 资产：指的是企业或个人所拥有的具有经济价值的物质和非物质资产，包括房地产、机器设备、股权、专利权、商标等。
2. 资产评估：是指通过对特定资产进行评估和估值，确定其市场价值或其他特定目的的价值。
资产评估需要根据资产的具体情况和评估目的选择合适的评估方法和工具进行。
3. 评估师：是一种专门从事资产评估工作的从业人员，需要具备一定的专业知识和技能，以确保评估工作的准确性和合法性。
二、资产评估的方法资产评估过程中，常用的评估方法包括市场比较法、收益法和成本法。
1. 市场比较法：市场比较法是一种以市场上已经成交的同类或相似资产的价格为基础，来确定被评估资产价值的方法。
适用于市场上存在大量同类资产并且价格易获取的情况。
2. 收益法：收益法是一种从资产的未来收益出发，来评估资产价值的方法。
适用于那些能够产生稳定和可预测收益的资产，如房地产、企业股权等。
3. 成本法：成本法是一种以资产的历史成本或者重建成本为基础，来确定资产价值的方法。
适用于那些没有市场交易或者未来收益难以预测的资产，如专利权、商标等。
以上三种评估方法各有其优缺点，评估师需要根据被评估资产的具体情况和评估目的选择合适的方法。
三、资产评估的应用范围资产评估在各个行业和领域中都有着广泛的应用，具体包括以下几个方面：1. 房地产行业：房地产的价值评估是该行业中最为常见的资产评估工作。
评估师可以通过市场比较法、收益法等方法来确定房地产的市场价值，帮助房地产开发商、投资者等做出更明智的投资决策。
2. 企业并购与重组：在企业并购与重组过程中，资产评估扮演着非常重要的角色，它可以帮助企业确定合适的并购价格，避免因价值定位不准确而导致交易失败。
3. 信贷评估：银行和其他金融机构在进行信贷业务时，需要对抵押资产进行评估。
评估师可以通过资产评估工作来确定抵押物的价值，为银行提供风险防范的依据。
4. 税收评估：在不同的国家和地区，税收评估是一项重要的工作。
资产评估相关知识点总结
资产评估相关知识点总结一、资产评估的相关知识点1. 资产评估的概念和作用资产评估是指根据一定的标准和方法，对特定的资产进行评估和估值，以确定其价值和价值变动的过程。
资产评估的作用主要包括：a. 为投资者提供决策依据。
资产评估可以帮助投资者了解资产的价值和风险，为投资决策提供依据。
b. 为贷款提供担保。
银行和其他金融机构需要对贷款担保资产进行评估，以确定其价值和抵押价值。
c. 为企业管理提供决策支持。
企业需要对资产进行评估，以确定其在财务报表中的价值，为企业管理提供决策支持。
2. 资产评估的方法和技术资产评估的方法和技术主要包括：a. 市场比较法。
市场比较法是根据市场上类似资产的交易价格和特征来确定特定资产的价值。
b. 收益法。
收益法是根据特定资产所产生的未来现金流量来确定其价值。
c. 成本法。
成本法是根据特定资产的重建成本来确定其价值。
d. 折现现金流法。
折现现金流法是将未来的现金流量折现到现在，以确定特定资产的价值。
3. 资产评估的对象和范围资产评估的对象主要包括不动产、动产、金融资产和知识产权等。
资产评估的范围主要包括企业资产评估、财务报表资产评估、投资项目资产评估和贷款担保资产评估等。
4. 资产评估的标准和程序资产评估的标准主要包括国家法律法规、行业标准和专业规范等。
资产评估的程序主要包括资产调查、信息搜集、数据分析、价值评估和报告输出等。
5. 资产评估的风险和注意事项资产评估的风险主要包括市场风险、技术风险和人为风险等。
在进行资产评估时需要注意的事项主要包括数据真实性、估值方法的选择、估值技术的应用和风险的评估等。
二、资产评估的实施过程1. 资产评估的准备工作在进行资产评估之前，需要进行充分的准备工作，包括：a.明确评估的目的和范围。
确定资产评估的目的和范围，包括评估对象、评估标准和评估方法等。
b.收集评估所需的信息。
收集和整理评估所需的资料和信息，包括市场数据、资产信息和相关法律法规等。
资产评估基础-资产评估报告的基本内容知识点
资产评估报告的基本内容第二节资产评估报告的基本内容一、评估报告根据《资产评估执业准则一一资产评估报告》，资产评估报告的内容包括：标题及文号、目录、声明、摘要、正文、附件。
（一）标题及文号、目录、声明、摘要1.标题及文号、目录资产评估报告是指资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，根据委托履行必要的资产评估程序后，由资产评估机构对评估对象在评估基准日特定目的下的价值出具的专业报告。
只有符合该定义的评估报告，才能以“评估报告”标题出具。
资产评估机构及其资产评估专业人员执行与估算相关的其他业务时，虽然可以参照评估报告准则出具相关报告，但此类报告并不是评估报告，不得以“评估报告”标题出具，以免给委托人和报告使用人造成误解。
标题格式要求：“企业名称＋经济行为关键词＋评估对象＋资产评估报告”。
文号格式要求：包括资产评估机构特征字、种类特征字、年份、报告序号。
目录应当包括每一部分的标题和相应页码。
2.评估报告声明（7项）资产评估报告的声明通常包括以下内容：（1）本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
（2）委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。
（3）资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
（4）资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
（5）资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。
（6）资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
资产评估重要知识点总结
资产评估重要知识点总结一、资产评估的概念和目的1. 资产评估的概念资产评估是指对资产的价值进行判断和评定的过程，是一种有规范和程序的活动，旨在为资产所有权人提供一个权威和客观的价值判断。
2. 资产评估的目的资产评估的主要目的在于确认资产的真实价值，为资产的交易、融资、抵押等提供依据，同时也可以为资产的管理和决策提供参考依据。
二、资产评估的方法和原则1. 资产评估的方法资产评估的方法包括市场比较法、收益法、成本法等多种方法，不同的资产类型和评估对象可以选择不同的评估方法，以确保评估结果的准确性和可靠性。
2. 资产评估的原则资产评估的原则包括客观性、准确性、公正性、独立性、合法性等，评估人员在进行资产评估时应当遵守相关的评估原则，保证评估过程的公正和准确性。
三、资产评估的对象和范围1. 资产评估的对象资产评估的对象包括房地产、机械设备、知识产权、股权、债券等各种资产，不同的评估对象可能需要采用不同的评估方法和程序。
2. 资产评估的范围资产评估的范围包括资产的目前价值、未来预期收益、风险和市场表现等多个方面，评估人员应当对资产的各个方面进行综合评估，确保评估结果的全面性和准确性。
四、资产评估的程序和标准1. 资产评估的程序资产评估的程序包括评估委托、资料收集、评估分析、评估报告编制等多个环节，评估人员应当按照规定的程序进行评估工作，确保评估结果的可信度和可靠性。
2. 资产评估的标准资产评估的标准包括评估结果的准确性、符合度、可靠性等多个方面，评估人员应当遵守资产评估的相关标准和规范，确保评估结果的符合度和准确性。
五、资产评估的应用和意义1. 资产评估的应用资产评估可以应用于资产交易、融资抵押、资产重组、企业评估、财务报表编制等多个领域，为相关方提供客观的资产价值评估。
2. 资产评估的意义资产评估的意义在于为各方提供价值判断和信息参考，有利于资产的管理和决策，同时也可以避免因资产价值不清晰而造成的纠纷和风险。
会计资产评估知识点总结
会计资产评估知识点总结一、概述会计资产评估是指会计人员对企业资产进行估价和评估的过程。
目的是确定资产的价值，为企业提供真实、准确的财务信息，为企业的经营决策提供参考依据。
资产评估通常包括固定资产评估、无形资产评估、存货评估等内容。
会计资产评估是企业财务会计工作中的重要环节，对于保障企业利益、提升企业经营水平具有重要意义。
二、固定资产评估固定资产是企业用于生产经营活动并且在一定期限内不被消耗的长期资产。
固定资产评估是对企业固定资产进行评估和估价的过程。
固定资产评估的重点是确定固定资产的净值，以及确认固定资产的实际价值。
在进行固定资产评估时，需要考虑到的主要因素包括固定资产的原始成本、使用寿命、残值率、折旧方法等。
在进行固定资产评估时，会计人员需要结合相关的法律法规和会计准则进行评估，并严格遵守评估的规范和标准。
1.1 固定资产评估的方法固定资产评估的方法包括成本法、市价法、收益法等。
成本法是指以固定资产原始成本为基础，考虑折旧、残值等因素，确定固定资产的实际价值。
市价法是指以市场价格为基础，通过比较市场价格和固定资产原始成本来确定固定资产的价值。
收益法是指以固定资产的未来收益为基础，通过预测未来的收益并折现得到固定资产的价值。
在实际进行固定资产评估时，会计人员需要根据实际情况选用合适的评估方法，并确保评估的准确性和可靠性。
1.2 固定资产评估的程序固定资产评估通常包括资产清查、资产估价、评估报告编制等步骤。
资产清查是指对企业现有的固定资产进行清查和核实，确保固定资产的数量和质量真实可靠。
资产估价是指对固定资产进行估价，确定其实际价值。
评估报告编制是指将估值结果整理成文件和报告，供企业管理层和外部利益相关者参考。
在进行固定资产评估时，会计人员需要做好评估的前期准备工作，确保评估的全面和详细。
1.3 固定资产评估的问题与解决在进行固定资产评估时，会计人员可能会面临的问题包括固定资产价值的确定、评估方法的选择、评估数据的获取等。
2022年资产评估师考试资产评估基础必背知识点
1、资产评估评估主体是评估机构及其评估专业人员（资产评估师/其他评估从业人员）；.评估客体：资产评估的对象（不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或其他经济权益）。
资产评估专业服务受到委托人与资产评估机构依法订立的资产评估委托合同的约束；指资产评估机构及其评估专业人员对评估对象的价值进行评定估算。
2、资产资产评估中界定资产的边界是资产的控制权而非所有权；能够为特定主体带来未来经济利益资产是经济资源具备有用性和稀缺性特点；资产的价值应当能够用货币计量和反映；资产的边界应当以经济资源的控制权为依据；资产的产权是与所有权相关的权利束。
3、资产评估经济技术原则最高最佳使用原则：法律上是否许可，技术上是否可能，财务上是否可行；预期收益原则：判断资产价值的一个最基本的依据；贡献原则：预期收益原则在某种情况下的具体应用。
4、资产评估特点公正性、鉴证性、咨询性、专业性。
’5、行业发展服务国有企业成为资产评估行业发展壮大的基础。
6、职业道德诚实守信（放在首位）、勤勉尽责（不可以丧失其独立性）、谨慎从业，独立（是资产评估的核心原则）、客观（以事实为依据、坚持科学的方法和态度，实事求是）、公正（不得损害委托人、其他当事人的合法权益和公共利益）。
7、谨慎从业在洽谈业务前，对自身专业能力进行评价，对客户进行判断；在受理业务后，制定评估计划；在业务实施环节，认真履行程序实施要求；在信息披露方面，充分提示和披露风险。
8、独立资产评估机构应当是依法设立的独立法人或非法人组织；独立开展评估业务，并独立地向委托人提供资产评估意见；从事资产评估活动不受任何非法干预；不受所在资产评估机构的非法干预；双方应无利害关系。
9、专业能力应当如实声明其具有的专业能力和执业经验，不得对其专业能力和执业经验进行夸张、虚假和误导性宣传。
应当履行评估委托合同中规定的义务；不得索取约定服务费之外的不正当利益。
不得采用欺诈、利诱、胁迫、恶意压价等不正当的手段与其他资产评估机构及资产评估专业人员争揽业务。
资产评估学知识要点
资产评估学知识要点一、【定义】【资产评估】：资产评估是专业机构和人员按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
二、资产评估涉及十项基本要素：1.评估主体2.评估客体（评估对象）3.评估依据（法律依据、准则依据、权属依据及取价依据）4.评估的目的（特定资产业务）5.评估原则（行为规范和准则）6.评估程序（评估环节和顺序）7.价值类型（评估结果的价值属性）8.评估方法（成本法、收益法、市场法三种基本方法）9.评估假设（基本前提假设、基本假设及具体假设）10.评估基准日（评估时点）三、资产评估的种类●从资产评估服务的对象、评估的内容和评估者承担的责任等方面来看，目前国际上资产评估主要分为三类，即评估、评估复核和评估咨询。
●从资产评估面临的条件、资产评估执业过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告披露的要求的角度，资产评估又可分为完全资产评估和限制性资产评估。
●从资产评估对象的构成和获利能力的角度，资产评估可具体划分为单项资产评估和整体资产评估。
四、资产评估的功能和作用（一）资产评估的功能：评价和评值是资产评估具有的最基本的内在功效和能力。
（二）资产评估的基本作用1.咨询：为资产业务提供专业化估价意见，该意见无强制执行力，不能也不应该取代资产交易当事人的交易决策。
2.管理：促进国有资产保值、增值的手段。
3.鉴证：鉴别和举证。
（资产评估从事的是价值鉴证，而不是权属鉴证）五、资产评估的价值类型资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。
以资产评估的估价标准形式表达的价值类型，具体包括：重置成本、收益现值、现行市价（或变现价值）和清算价格四种。
从资产评估假设的角度表述资产评估的价值类型，具体包括：继续使用价值、公开市场价值和清算价值三种。
从资产业务的性质，即资产评估的特定目的划分资产评估的价值类型，具体包括：抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等。
资产评估基础-评估明细表的内容及格式要求、评估说明的要求知识点
资产评估基础-评估明细表的内容及格式要求、评估说明的要求知识点资产评估基础-评估明细表的内容及格式要求、评估说明的要求知识点评估明细表是资产评估过程中的重要文件，它包含了对待评估资产的详细信息以及评估结果的说明。
本文将介绍评估明细表的内容及格式要求，以及评估说明的要求知识点。
一、评估明细表的内容及格式要求1. 资产基本信息评估明细表首先需要包含待评估资产的基本信息，如资产名称、资产类别、所在地区、使用状态等。
这些信息可以帮助评估人员全面了解待评估资产的背景情况。
2. 资产描述信息在评估明细表中，需要对资产的详细描述进行记录，包括资产的规格、型号、数量、外观状况等。
这些信息有助于评估人员准确评估资产的价值，并与其他资产进行比较。
3. 资产成本信息评估明细表还需要包含资产的成本信息，如购入资产的金额、运输费用、安装费用等。
这些信息可以帮助评估人员了解资产的投资成本，并对资产进行经济性评估。
4. 资产使用信息考虑到资产的使用年限对评估价值的影响，评估明细表还需要记录资产的使用信息，如购买年份、起始使用年份、使用年限等。
这些信息可以帮助评估人员判断资产的使用寿命，从而对其价值进行合理评估。
5. 资产维护信息保养和维护对于资产的保值和增值至关重要。
评估明细表中还应包含资产的维护信息，如维护记录、维修费用等。
这些信息可以帮助评估人员判断资产的维护状况，从而影响资产的评估价值。
6. 资产现状信息评估明细表还需要记录资产的现状信息，如运行状态、技术性能等。
这些信息对评估人员进行资产评估提供重要依据，从而准确地判断资产的实际价值。
评估明细表的格式要求可根据实际情况进行灵活设计，但通常应包含以上提到的内容。
此外，评估明细表应具备清晰、简明、完整的特点，以便评估人员能够方便地了解资产信息，并进行准确的评估。
二、评估说明的要求知识点评估说明是对评估结果进行解释和说明的文件，用于向委托方、利益相关者以及其他人员传达评估结果。
资产评估各章知识点
资产评估各章知识点《资产评估各章知识点》一、知识概述1. 《资产评估基本概念》①基本定义：资产评估就是估摸一个东西值多少钱。
比如说，你有一辆二手车，想知道它现在能卖多少钱，就得找专门的人或者机构来根据车的状况（像车龄、里程数、有没有撞过之类的）、市场上类似车的价格等方面给它定个合理的价，这个定价的过程就有点像资产评估。
②重要程度：这是资产评估这门学科的基石，要是不明白资产评估是什么，就没法深入学习后面的内容。
③前置知识：需要有点基本的数学知识，像会算个加减乘除，还有一些对市场现象的基本了解，比如说供需关系影响价格这个事得知道。
④应用价值：在二手交易市场很有用，像二手房、二手车买卖；企业重组或者兼并的时候也需要评估资产；保险公司理赔也会涉及到对受损资产的价值评估。
2. 《资产评估的原则》①基本定义：就像玩游戏要遵守规则一样，资产评估也有自己的原则。
比如说公正性原则，就是在评估的时候不能偏向哪一方；科学性原则，得用合理科学的方法去评估，不能胡来。
②重要程度：是保证评估结果合理、客观的保障，如果不遵守这些原则，评估结果就不靠谱，那整个资产评估就失去意义了。
③前置知识：要知道基本的商业道德概念，还有逻辑思维，这样才能理解为什么要遵循这些原则。
④应用价值：在评估纠纷中，如果遵循这些原则，就容易分清是非。
比如一个古董评估，双方有争议，如果按照科学公正的原则重新评估，就能找到合理价格。
3. 《资产评估的方法》①基本定义：就是评估资产价值时用的手段。
比如成本法，简单说就是看重新做一个这东西要花多少钱，然后根据它的新旧程度打个折；市场法就是找和这个资产相似的在市场上卖多少钱来评估；收益法呢，是看这资产能给我带来多少收益来定它值多少钱。
②重要程度：非常重要，这是实际进行资产评估操作的关键内容，不同的方法适用于不同类型的资产。
③前置知识：要了解不同行业各种资产成本计算方式，还有市场价格波动规律、收益计算的一些常识等。
资产评估知识点
一、重要知识点1、资产评估2、成本法（实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值）、市场法、收益法3、修复费用法4、更新重置成本、复原重置成本5、简述资产评估的特点6、简述资产评估的要素7、资产评估的经济原则有哪些？怎么理解8、简述流动资产评估的特点？9、实物类流动资产10、资产评估报告二、综合计算分析题1、某企业预计未来5年的税后资产净现金流分别为15万元、13万元、12万元14万元、15万元，假定该企业可以永续经营下去，并且从第6年起以后各年的收益额均15万元，折现率为10%。
(复利系数保留四位小数，最后结果精确到两位小数)要求：确定该企业持续经营下的价值2、某设备于97年购进，2002年1月评估，该设备的重置成本为500000元，其残值为2000元，尚可使用5年，根据该设备技术指标，正常情况下每天应工作8个小时，该设备实际每天工作5小时要求：计算设备的实体性贬值3、某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。
具体资料如下，该资产账面原值为270万，净值为108万，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已经计提20年。
经过调查分析，按照现在市场上材料价格和工资费用水平，新建相同构造的资产的全部费用支出为480万元。
实际累计利用时间为50,400小时，资产的法定使用时间为57,600小时。
经专业人员勘查估算，该资产还能使用8年。
又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产相比，每年多支出营运成本3万元(该企业所得税税率为33%，假定折现率为10%)。
要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。
4、某台机床需重估。
企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价5万元，运输费0.1万元，安装费0.3万元，调试费0.1万元，已服役2年。
试评估该机床原地续用的重置全价。
经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了20%；铁路运价近两年提高了1倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%，调试费用上涨了15%要求：计算该台机床的重置成本5、某产品生产线，根据购建时的市场需求，设计生产能力为年产1,000万件，建成后由于市场发生不可逆转的变化，每年的产量只有400万件，60%的生产能力闲置。
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资产评估范围二、资产评估范围是对评估对象所进行的详细描述，包括构成、物理及经济权益边界、约束条件等内容，是资产评估专业人员根据评估目的界定的对象资产边界，同时也便于报告的使用人更加清晰地理解评估对象。
（一）概念例5：3. 对本次评估值影响较大的单项资产或者资产组合的法律权属状况、经济状况和物理状况。
斯太尔公司申报评估的实物资产包括斯太尔公司及其子公司奥地利SMO所有实物资产，主要为存货、房屋建筑物、土地、机器设备、车辆和电子设备。
存货：包括奥地利SMO所有的原材料、产成品和发出商品，原材料包括生产所需发动机配件、燃料等，产成品和发出商品主要为SMO生产及销售的各类发动机。
原材料和产成品分布在厂区内的仓库里。
房屋建筑物：位于奥地利斯太尔 IM Stadtgut B 1,Steyr 4407，总建筑面积4,535平方米，权利人为奥地利SMO的全资子公司SML。
该房屋建筑物总体为钢混结构，外墙用彩钢板及玻璃幕墙包围。
根据功能划分，主要分为二个部分：生产区间和办公区间，实际为一栋组合建筑，但中间相连，无法分开。
其中：生产区间为标准的钢混结构生产车间，层高约8米，彩钢板吊顶，车间内堆放主要生产设备、产品试验、成品、备品备件等；办公区间分为二层，内部采用高强度彩钢板及玻璃等隔断，涂料白墙，天花板吊顶，主要为研发、设计等员工办公场所。
土地：申报土地2宗，均位于奥地利斯太尔IM Stadtgut B 1,Steyr 4407，土地面积分别为8,118.00平方米（Baugrund 727/4 Gleink）和5,760平方米（Baugrund 420/20Gleink）。
分别于2002年和2012年购买取得。
土地的权利人为奥地利SMO的全资子公司SML，根据当地法律，该土地享有无限年度使用权。
土地汇总如下：2 420/20 IM Stadtgut4407 1,Steyr B 5760 空置SML设备类资产：奥地利SMO的设备类资产主要包括机器设备、车辆和电子设备。
其中，机器设备主要为生产设备、通用工具、电气用具等，大多购置于2002年至2013年，放置在企业生产厂房所内；车辆共6辆，购置于2009年至2013年，除其中一辆现严重故障正在维修未见实物外，其余车辆目前均正常使用；电子设备主要是办公备、取暖设备等，大多于2002年至2013年购置，放置在企业办公场所内。
（二）企业价值评估涉及的范围例6：经济行为及评估目的：根据量子高科（中国）生物股份有限公司董事会决议及上海睿智化学研究有限公司董事会决议，量子高科（中国）生物股份有限公司拟发行股份及支付现金购买上海睿智化学研究有限公司90%股权。
评估基准日：2017年3月31日。
评估对象及评估范围：本次评估对象系截止2017年3月31日上海睿智化学研究有限公司的股东全部权益，评估范围包括流动资产、非流动资产（长期股权投资、固定资产、在建工程、无形资产、长期待摊费用、递延所得税资产、其他非流动资产）及负债等。
资产评估申报表列示的单体账面净资产为720,157,951.16元，合并口径归属于母公司净资产为418,225,054.95元。
例7：一、经济行为及评估目的：株式会社特迈数据（TmaxData CO.,LTD）拟以软件著作权使用权对鼎天盛华（北京）软件技术有限公司出资，本次评估是为了满足株式会社特迈数据（TmaxData CO.,LTD）拟以软件著作权使用权出资的需要，对株式会社特迈数据（TmaxData CO.,LTD）拟出资的软件著作权使用权于评估基准日的市场价值进行评估，为该经济行为提供价值参考意见。
二、评估对象和评估范围：评估对象为株式会社特迈数据（TmaxData CO.,LTD）拟出资的软件著作权使用权，评估范围为 ZetaData软件著作权使用权。
剥离后剩余的模拟实体在涉及企业的评估实务中,存在一种评估范围是企业剥离部分资产、负债后由剩余的资产及负债组成的模拟实体评估对象就是该模拟实体的权益,评估范围则为构成该模拟实体的资产和负债,也可以表述为企业经剥离后剩余的资产及负债。
（三）业务资产组评估涉及的范围独立业务资产组：企业剥离部分资产与负债组成具有投入、运营、产出能力的独立业务资产组。
【例5-15】某国有企业拥有汽车总装和零部件生产两种业务，现需要将零部件生产业务转让，按照相关法规规定，需要对零部件生产业务的价值进行评估，如何确定评估范围？该企业拥有两种业务，需要评估的是其中一种业务。
评估对象是该国有企业对零部件生产业务的权益。
按照国有资产管理规定，该国有企业需要聘请审计机构对该企业的财务报表进行分割，具体评估范围应该根据分割后的零部件生产业务的资产、负债范围加以确定。
例8：三、评估目的华润锦华股份有限公司拟转让资产组，本次评估系为华润锦华股份有限公司拟转让资产组的经济行为提供价值参考依据，本次经济行为已获得华润锦华股份有限公司董事会审议并通过。
2013年2月2日，华润纺织（集团）有限公司以[2013]华纺字第3号文件向中国华润总公司进行申报并获得批复同意。
2013年12月17日，华润锦华股份有限公司第八届董事会第二十二次会议决议继续推进本次重大资产出售、置换及发行股份购买资产暨关联交易事项。
四、评估对象和范围（一）评估对象、范围本次评估对象为华润锦华股份有限公司资产组的市场价值。
资产组账面净值为母公司净资产账面值45,190.36万元。
该资产组具有投入、加工处理和产出能力，能够独立计算其成本费用和所产生的收入，所以评估范围包括但不限于资产及负债所对应的人员、业务、销售网络、表内表外资产、合同权益等。
具体评估范围为华润锦华股份有限公司于评估基准日拟转让资产组行为所涉及的华润锦华股份有限公司的全部资产及负债，其中资产总额账面值78,849.75万元，负债总额33,659.38万元，净资产45,190.36万元。
评估前账面值已经中天运会计师事务所有限公司审计，并出具了中天运[2014]审字第90022号的无保留意见审计报告。
资产评估范围申报汇总表（略）（四）单项资产评估涉及的范围评估对象是单项资产时，评估范围是对该项资产边界的描述。
例如，机器设备的评估范围通常要明确是否包含与设备本体相关的附件以及设备的安装、基础、附属设施等。
例9：二、评估目的浙江向日葵光能科技股份有限公司拟转让单项资产，为此需对该经济行为涉及的设备类固定资产进行评估，为上述经济行为提供价值参考依据。
本次经济行为已经浙江向日葵光能科技股份有限公司总经理办公室会议（2018年12月10日）决议通过。
三、评估对象和评估范围评估对象为委托人（产权持有人）拟转让的单项资产价值。
评估范围为委托人（产权持有人）拟转让的设备类固定资产，包括机器设备和车辆，具体如下：（五）资产评估范围的确定1.法律法规的规定2.实现评估目的要求3.评估对象的特点在评估委托合同中明确界定，具体内容应由委托人负责提供。
例如，某企业有一幢已出租的房地产1.作为投资性房地产的公允价值结论应体现出租人对该房地产的权益不应包含承租人对该房地产的权益评估操作应考虑租赁合同对该房地产价值的影响2.作为国有土地征收的补偿对象结论是确定国家对该房地产产权人进行货币补偿的参考可不考虑承租人权益的影响可按照不存在租赁合同限制的条件进行评估。
但报告中应如实披露已租赁的事实和对出租人义务等条件的约定关注一致性关注纳入资产评估范围的资产或者资产及负债，是否与所服务的经济行为要求的评估范围一致。
三、常见经济行为对应的评估对象及范围（一）转让经济行为评估对象转让（收购）、置换、非货币资产偿债等相关经济行为对应的标的资产。
标的资产可以是企业或业务资产组权益，也可以为单项资产例10：一、经济行为：中联资产评估集团有限公司接受长春百货大楼集团股份有限公司的委托，就长春百货大楼集团股份有限公司拟进行资产重组暨整体资产置出之经济行为，对所涉及的长春百货大楼集团股份有限公司的全部资产与负债在评估基准日的市场价值进行了评估。
二、评估目的根据2013年12月长春百货大楼集团股份有限公司与青岛中天能源股份有限公司《关于长春百货大楼集团股份有限公司重大资产重组暨非公开发行股份购买资产并募集配套资金之意向书》，经双方协商讨论，一致同意对长百集团实施重大资产重组暨非公开发行股份购买资产并募集配套资金方案，长百集团以截至审计、评估基准日的全部资产及负债（作为置出资产）与青岛中天能源股份有限公司100%股权（作为资产置入）进行置换。
本次评估的目的是反映长春百货大楼集团股份有限公司置出的全部资产与负债于评估基准日的市场价值，为上述经济行为提供价值参考依据。
三、评估对象和评估范围评估对象是长春百货大楼集团股份有限公司置出的全部资产与负债。
评估范围为长春百货大楼集团股份有限公司在基准日的全部资产及相关负债，资产总额为46,639.26万元，负债总额33,552.92万元，净资产额为13,086.34万元。
具体包括流动资产12,606.04万元；非流动资产34,033.22万元；流动负债25,152.92万元；非流动负债8,400.00万元。
上述资产与负债数据摘自经大信会计师事务所（特殊普通合伙）审计的资产负债表，评估是在企业经过审计后的基础上进行的。
委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
（二）抵（质）押（三）公司设立、增资例11：三、评估目的万达电影股份有限公司拟发行股份购买万达影视传媒有限公司股权，本次是对该经济行为所涉及的万达影视传媒有限公司股东全部权益价值进行评估，为万达电影股份有限公司实施上述行为提供价值参考。
四、评估对象和范围评估对象为万达影视传媒有限公司股东全部权益价值。
评估范围为万达影视传媒有限公司的全部资产和负债。
包括流动资产、非流动资产、流动负债和非流动负债。
评估基准日纳入评估范围的资产账面资产总计为679,067.96万元，负债合计162,980.30万元，所有者权益合计为516,087.66万元。
万达影视申报的具体资产类型和账面价值见下表：（略）评估范围是由万达影视传媒有限公司在本次评估前为同一目的进行的审计工作基础上进行申报的。
经核对申报结果与审计结果一致。
委托的评估对象和范围与经济行为涉及的对象和范围一致。
（四）企业整体或部分改建为有限公司或股份公司1.公司制改建2.有限责任公司变更为股份有限公司（五）财务报告注：必须专门的合并对价分摊评估，评估对象不是商誉。
例12：二、评估目的根据资产评估业务约定书和委托方提供的资产评估委托函，因湖北博盈投资股份有限公司为合并对价分摊的需要，依据《企业会计准则第20号-企业合并》及其讲解，需对斯太尔动力有限公司合并可辨认净资产公允价值进行评估。