资产评估基础-资产评估范围知识点

资产评估范围
二、资产评估范围
是对评估对象所进行的详细描述，包括构成、物理及经济权益边界、约束条件等内容，是资产评估专业人员根据评估目的界定的对象资产边界，同时也便于报告的使用人更加清晰地理解评估对象。

（一）概念
例5：3. 对本次评估值影响较大的单项资产或者资产组合的法律权属状况、经济状况和物理状况。

斯太尔公司申报评估的实物资产包括斯太尔公司及其子公司奥地利SMO所有实物资产，主要为存货、房屋建筑物、土地、机器设备、车辆和电子设备。

存货：包括奥地利SMO所有的原材料、产成品和发出商品，原材料包括生产所需发动机配件、燃料等，产成品和发出商品主要为SMO生产及销售的各类发动机。

原材料和产成品分布在厂区内的仓库里。

房屋建筑物：位于奥地利斯太尔 IM Stadtgut B 1,Steyr 4407，总建筑面积4,535平方米，权利人为奥地利SMO的全资子公司SML。

该房屋建筑物总体为钢混结构，外墙用彩钢板及玻璃幕墙包围。

根据功能划分，主要分为二个部分：生产区间和办公区间，实际为一栋组合建筑，但中间相连，无法分开。

其中：生产区间为标准的钢混结构生产车间，层高约8米，彩钢板吊顶，车间内堆放主要生产设备、产品试验、成品、备品备件等；办公区间分为二层，内部采用高强度彩钢板及玻璃等隔断，涂料白墙，天花板吊顶，主要为研发、设计等员工办公场所。

土地：申报土地2宗，均位于奥地利斯太尔IM Stadtgut B 1,Steyr 4407，土地面积分别为8,118.00平方米（Baugrund 727/4 Gleink）和5,760平方米（Baugrund 420/20Gleink）。

分别于2002年和2012年购买取得。

土地的权利人为奥地利SMO的全资子公司SML，根据当地法律，该土地享有无限年度使用权。

土地汇总如下：
2 420/20 IM Stadtgut4407 1,Steyr B 5760 空置SML
设备类资产：奥地利SMO的设备类资产主要包括机器设备、车辆和电子设备。

其中，机器设备主要为生产设备、通用工具、电气用具等，大多购置于2002年至2013年，放置在企业生产厂房所内；车辆共6辆，购置于2009年至2013年，除其中一辆现严重故障正在维修未见实物外，其余车辆目前均正常使用；电子设备主要是办公备、取暖设备等，大多于2002年至2013年购置，放置在企业办公场所内。

（二）企业价值评估涉及的范围
例6：经济行为及评估目的：根据量子高科（中国）生物股份有限公司董事会决议及上海睿智化学研究有限公司董事会决议，量子高科（中国）生物股份有限公司拟发行股份及支付现金购买上海睿智化学研究有限公司90%股权。

评估基准日：2017年3月31日。

评估对象及评估范围：本次评估对象系截止2017年3月31日上海睿智化学研究有限公司的股东全部权益，评估范围包括流动资产、非流动资产（长期股权投资、固定资产、在建工程、无形资产、长期待摊费用、递延所得税资产、其他非流动资产）及负债等。

资产评估申报表列示的单体账面净资产为720,157,951.16元，合并口径归属于母公司净资产为
418,225,054.95元。

例7：一、经济行为及评估目的：株式会社特迈数据（TmaxData CO.,LTD）拟以软件著作权使用权对鼎天盛华（北京）软件技术有限公司出资，本次评估是为了满足株式会社特迈数据（TmaxData CO.,LTD）拟以软件著作权使用权出资的需要，对株式会社特迈数据（TmaxData CO.,LTD）拟出资的软件著作权使用权于评估基准日的市场价值进行评估，为该经济行为提供价值参考意见。

二、评估对象和评估范围：
评估对象为株式会社特迈数据（TmaxData CO.,LTD）拟出资的软件著作权使用权，评估范围为 ZetaData软件著作权使用权。

剥离后剩余的模拟实体
在涉及企业的评估实务中,存在一种评估范围是企业剥离部分资产、负债后由剩余的资产及负债组成的模拟实体
评估对象就是该模拟实体的权益,评估范围则为构成该模拟实体的资产和负债,也可以表述为企业经剥离后剩余的资产及负债。

（三）业务资产组评估涉及的范围
独立业务资产组：企业剥离部分资产与负债组成具有投入、运营、产出能力的独立业务资产组。

【例5-15】某国有企业拥有汽车总装和零部件生产两种业务，现需要将零部件生产业务转让，按照相关法规规定，需要对零部件生产业务的价值进行评估，如何确定评估范围？
该企业拥有两种业务，需要评估的是其中一种业务。

评估对象是该国有企业对零部件生产业务的权益。

按照国有资产管理规定，该国有企业需要聘请审计机构对该企业的财务报表进行
分割，具体评估范围应该根据分割后的零部件生产业务的资产、负债范围加以确定。

例8：三、评估目的
华润锦华股份有限公司拟转让资产组，本次评估系为华润锦华股份有限公司拟转让资产组的经济行为提供价值参考依据，本次经济行为已获得华润锦华股份有限公司董事会审议并通过。

2013年2月2日，华润纺织（集团）有限公司以[2013]华纺字第3号文件向中国华润总公司进行申报并获得批复同意。

2013年12月17日，华润锦华股份有限公司第八届董事会第二十二次会议决议继续推进本次重大资产出售、置换及发行股份购买资产暨关联交易事项。

四、评估对象和范围
（一）评估对象、范围
本次评估对象为华润锦华股份有限公司资产组的市场价值。

资产组账面净值为母公司净资产账面值45,190.36万元。

该资产组具有投入、加工处理和产出能力，能够独立计算其成本费用和所产生的收入，所以评估范围包括但不限于资产及负债所对应的人员、业务、销售网络、表内表外资产、合同权益等。

具体评估范围为华润锦华股份有限公司于评估基准日拟转让资产组行为所涉及的华润锦华股份有限公司的全部资产及负债，其中资产总额账面值78,849.75万元，负债总额33,659.38万元，净资产45,190.36万元。

评估前账面值已经中天运会计师事务所有限公司审计，并出具了中天运[2014]审字第90022号的无保留意见审计报告。

资产评估范围申报汇总表（略）
（四）单项资产评估涉及的范围
评估对象是单项资产时，评估范围是对该项资产边界的描述。

例如，机器设备的评估范围通常要明确是否包含与设备本体相关的附件以及设备的安装、基础、附属设施等。

例9：二、评估目的
浙江向日葵光能科技股份有限公司拟转让单项资产，为此需对该经济行为涉及的设备类固定资产进行评估，为上述经济行为提供价值参考依据。

本次经济行为已经浙江向日葵光能科技股份有限公司总经理办公室会议（2018年12月10日）决议通过。

三、评估对象和评估范围
评估对象为委托人（产权持有人）拟转让的单项资产价值。

评估范围为委托人（产权持有人）拟转让的设备类固定资产，包括机器设备和车辆，具体如下：
（五）资产评估范围的确定
1.法律法规的规定
2.实现评估目的要求
3.评估对象的特点
在评估委托合同中明确界定，具体内容应由委托人负责提供。

例如，某企业有一幢已出租的房地产
1.作为投
资性房地产的公允价值结论应体现出租人
对该房地产的权益
不应包含承
租人对该房
地产的权益
评估操作应考虑租赁合同对该房地产
价值的影响
2.作为国
有土地征收的补偿对象结论是确定国家对
该房地产产权人进
行货币补偿的参考
可不考虑承
租人权益的
影响
可按照不存在租赁合同限制的条件进
行评估。

但报告中应如实披露已租赁
的事实和对出租人义务等条件的约定
关注一致性
关注纳入资产评估范围的资产或者资产及负债，是否与所服务的经济行为要求的评估范围一致。

三、常见经济行为对应的评估对象及范围
（一）转让
经济行为评估对象
转让（收购）、置换、非货币资产偿债等相关经济行为对应的标的资产。

标的资产可以是企业或业务资产组权益，也可以为单项资产
例10：
一、经济行为：中联资产评估集团有限公司接受长春百货大楼集团股份有限公司的委托，就长春百货大楼集团股份有限公司拟进行资产重组暨整体资产置出之经济行为，对所涉及的长春百货大楼集团股份有限公司的全部资产与负债在评估基准日的市场价值进行了评估。

二、评估目的
根据2013年12月长春百货大楼集团股份有限公司与青岛中天能源股份有限公司《关于长春百货大楼集团股份有限公司重大资产重组暨非公开发行股份购买资产并募集配套资金之意向书》，经双方协商讨论，一致同意对长百集团实施重大资产重组暨非公开发行股份购买资产并募集配套资金方案，长百集团以截至审计、评估基准日的全部资产及负债（作为置出资产）与青岛中天能源股份有限公司100%股权（作为资产置入）进行置换。

本次评估的目的是反映长春百货大楼集团股份有限公司置出的全部资产与负债于评估基准日的市场价值，为上述经济行为提供价值参考依据。

三、评估对象和评估范围
评估对象是长春百货大楼集团股份有限公司置出的全部资产与负债。

评估范围为长春百货大楼集团股份有限公司在基准日的全部资产及相关负债，资产总额为46,639.26万元，负债总额33,552.92万元，净资产额为13,086.34万元。

具体包括流动资产12,606.04万元；非流动资产34,033.22万元；流动负债25,152.92万元；非流动负债8,400.00万元。

上述资产与负债数据摘自经大信会计师事务所（特殊普通合伙）审计的资产负债表，评估是在企业经过审计后的基础上进行的。

委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。

（二）抵（质）押
（三）公司设立、增资
例11：
三、评估目的
万达电影股份有限公司拟发行股份购买万达影视传媒有限公司股权，本次是对该经济行为所涉及的万达影视传媒有限公司股东全部权益价值进行评估，为万达电影股份有限公司实施上述行为提供价值参考。

四、评估对象和范围
评估对象为万达影视传媒有限公司股东全部权益价值。

评估范围为万达影视传媒有限公司的全部资产和负债。

包括流动资产、非流动资产、流动负债和非流动负债。

评估基准日纳入评估范围的资产账面资产总计为679,067.96万元，负债合计162,980.30万元，所有者权益合计为516,087.66万元。

万达影视申报的具体资产类型和账面价值见下表：（略）
评估范围是由万达影视传媒有限公司在本次评估前为同一目的进行的审计工作基础上进行申报的。

经核对申报结果与审计结果一致。

委托的评估对象和范围与经济行为涉及的对象和范围一致。

（四）企业整体或部分改建为有限公司或股份公司
1.公司制改建
2.有限责任公司变更为股份有限公司
（五）财务报告
注：必须专门的合并对价分摊评估，评估对象不是商誉。

例12：
二、评估目的
根据资产评估业务约定书和委托方提供的资产评估委托函，因湖北博盈投资股份有限公司为合并对价分摊的需要，依据《企业会计准则第20号-企业合并》及其讲解，需对斯太尔动力有限公司合并可辨认净资产公允价值进行评估。

本次评估目的是为湖北博盈投资股份有限公司合并对价分摊提供价值参考。

三、评估对象和评估范围
本次资产评估对象为斯太尔公司合并报表中的合并可辨认净资产公允价值，涉及的范围为斯
太尔公司申报的于评估基准日经立信会计师事务所（特殊普通合伙）专项审计后的合并报表中列示的全部资产和负债，具体资产类型和审计后价值见下表：（略）
四、价值类型及其定义
本次评估是为湖北博盈投资股份有限公司合并对价分摊的需要，对斯太尔动力有限公司合并报表中的合并可辨认净资产提供价值参考，根据会计准则的规定，采用持续经营前提下的公允价值作为选定的价值类型，具体定义如下：
公允价值，是指资产和负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额。

持续经营在本报告中是被评估单位的生产经营活动会按其现状持续下去，并在可预见的未来，不会发生重大改变。

五、评估基准日
根据资产评估业务约定书之约定，本次评估的评估基准日为2013年12月31日。

本次评估工作中所采用的价格及其他参数均为评估基准日的标准。

以2013年12月31日作为评估基准日，是委托方根据编制财务报告的需要确定的。

（六）税收
（七）司法
1.司法审判涉及的资产评估
例13：二、评估目的
浙江中企华资产评估有限公司接受杭州市江干区人民法院委托，对杭州市江干区人民法院在执行浙0104执3555号委托合同纠纷案件中涉案的唐山兴隆钢铁有限公司名下高炉炼铁设备1080×1产能指标91万吨、高炉炼铁设备530×1产能指标59万吨的市场价值进行评估，为其司法鉴定提供价值参考。

三、评估对象和评估范围
（一）评估对象和评估范围
评估对象和评估范围是杭州市江干区人民法院在执行浙0104执3555号委托合同纠纷案件中涉案的唐山兴隆钢铁有限公司名下高炉炼铁设备1080×1产能指标91万吨、高炉炼铁设备
530×1产能指标59万吨。

委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。

对侵犯专利权的赔偿，《专利法》规定：
侵犯专利权的赔偿数额按照权利人因被侵权所受到的实际损失确定；实际损失难以确定的，可以按照侵权人因侵权所获得的利益确定。

权利人的损失或者侵权人获得的利益难以确定的，参照该专利许可使用费的倍数合理确定。

赔偿数额还应当包括权利人为制止侵权行为所支付的合理开支。

”
“权利人的损失、侵权人获得的利益和专利许可使用费难以确定的，人民法院可以根据专利权的类型、侵权行为的性质和情节等因素，确定给予一万元以上一百万元以下的赔偿”。

评估对象确定：
在受理相关评估业务时，需要按照法律规定的赔偿方式、顺位以及涉案专利的特点合理确定评估对象。

2.民事判决执行涉及的资产评估
民事判决执行中为确定执行标的物处置参考价的资产评估，评估对象是相关执行标的物。