第八章第三节 旅游景区开发投资费用估算
打造旅游项目景区建设投资估算
打造旅游项目景区建设投资估算概述本文档旨在提供关于打造旅游项目景区建设投资估算的信息和指导。
在进行旅游项目景区建设之前，进行准确的投资估算是至关重要的。
本文将提供估算所需的基本步骤和关键要素。
投资估算步骤以下是进行旅游项目景区建设投资估算的基本步骤：1. 收集信息：收集关于景区建设的相关信息，包括土地价格、建筑成本、基础设施开支等。
2. 制定预算：根据收集的信息制定一个详细的预算计划，包括建设费用、运营费用、维护费用等。
3. 考虑风险因素：评估可能的风险，如市场变化、政策变动等，将这些因素纳入投资估算中的风险预警。
4. 进行估算：根据收集的信息、预算计划和风险因素，进行投资估算计算。
5. 定期审查：定期审查和更新估算结果，以跟踪项目的进展和可能的变化。
投资估算关键要素以下是进行旅游项目景区建设投资估算时需要考虑的关键要素：1. 土地成本：土地是景区建设的重要成本之一，需要对土地价格进行准确估算。
2. 建筑成本：包括建筑材料和劳动力成本等建筑方面的费用。
3. 基础设施开支：包括道路、给排水系统、电力供应等基础设施建设的费用。
4. 运营费用：包括员工工资、设备维护、市场推广等日常运营所需的费用。
5. 预期收入：通过对市场需求的分析和预测，估计预期的收入情况。
6. 风险评估：评估可能的风险和不确定性，将其纳入投资估算中。
总结准确的投资估算对于打造旅游项目景区建设至关重要。
通过收集信息、制定预算、考虑风险因素、进行估算并定期审查，可以获得可靠的投资估算结果。
关键要素包括土地成本、建筑成本、基础设施开支、运营费用、预期收入和风险评估。
在进行投资决策之前，务必充分考虑这些要素，并确保进行独立决策。
注意：本文档提供的信息仅供参考，具体投资决策需要进行详细分析和研究。
华容旅游投资项目评估
第一章旅游项目背景及基本情况第一节、项目概况项目名称:华容县文物风景处项目主要内容:(一)道路工程(二)卫生工程(三)供水、供电工程(四)消防安全工程(五)文物保护和景点恢复工程(六)其它项目总投资: 4950.86万元桃花山森林公园位于湖南省华容县东北部，东西宽8。
35km，南北长11。
6km，总面积3861公顷。
公园与外县的水陆交通十分便利。
它北忱长江，南瞰洞庭。
S306和S202绕山而过，公园南大门华一水库离县城仅15公里，离石首市22公里，离岳阳市59公里，地理位置优越。
森林公园所在的桃花山是一独立山脉，最高峰雷打岩主峰高384米，是华容县最高山峰。
桃花山四周为平原，平均海拔高为50米，与桃花山的相对高差为334米。
桃花山属中亚热带北部季风气候类型，年平均气温15℃，最高气温32℃，最低气温－ 5 ℃。
7月份日平均气温26℃，山上山下平均温差4℃。
桃花山年平均降水量为1230mm，降水量最多年份可达 2200mm，最少年份也有900mm。
境内有水库6座，总库容为1996万立方米，库面218公顷。
南北各一座较大的水库。
其中南部的华一水库库面125公顷，库容1210万立方米；北部的东山水库库面80公顷，库容786万立方米。
全区山水相依，古木林立，景观秀险雄奇，且动植物资源极其丰富，堪称长江岸边一块璞玉。
桃花山气候适宜，四季风光各具情趣，春天百花争艳，峰青峦秀，树木茂盛，翠谷鸟鸣，令人心旷神怡；夏日，山风送凉，气候适宜，是良好的避暑胜地，令人流连忘返；秋季，凉风送爽，红叶飞舞，景色壮丽；隆冬，千里冰封，万里雪飘，登高远眺，山舞银蛇，原驰蜡像。
这里还有流云飞瀑、七女峰、宝慈观、仙鹅寺、森林浴场、千年银杏等自然风光和人文景观，是江南地区集旅游、休闲、度假于一体的生态环保公园。
近几年来，加强公园基础设施建设，硬化了主要旅游干线20公里，修建手机发射塔一座，并拟计划开办一批具有本地乡土特色的“农家乐”，修复抗日占地医院、罗成将军墓等遗址。
旅游投资估算与效益评估.
教学目的与要求
• 了解不同规划层次对旅游规划项目效益测算的内 容要求，掌握静态效益测算方法；
• 理解旅游规划项目评审的要求与报批的程序。
效益评估的原则
• 客观公正； • 科学实际； • 全面系统； • 适度超前； • 力求定量； • 持续发展。
效益评估的内容体系
• 经济效益评估； • 社会效益评估； • 环境（生态）效益评估。
• 旅游区规划的评审人员由规划委托方与当地旅游 行政主管部门协商确定；
• 旅游规划评审组由7人以上组成。其中行政管理 部门代表不超过1／3，本地专家不少于1／3。规 划评审小组设组长1人，根据需要可设副组长1-2 人。组长、副组长人选由委托方与规划评审小组 协商产生。
• （2）旅游规划评审人员应由经济分析专家、市 场开发专家、旅游资源专家、环境保护专家、城 市规划专家、工程建筑专家、旅游规划管理官员、 相关部门管理官员等组成。
• 其他成本=贷款利息＋员工工资＋市场营销费＋ 燃料动力费＋保险费＋…
• 年营业税aY=年营业总收入aR×营业税率y
• 年固定资产折旧aZ=固定资产投资总额G×（1残值率j）/折旧年限n
• 残值率j=残值J/原值G×100%
• 年净收益aP=（年营业总收入aR－年运营总成 本aC－年营业税aY－年固定资产折旧aZ）× （1-企业所得税率s）
旅游项目投资匡算
• 投资成本； • 经营收入； • 经营成本； • 营业成本； • 各项税收； • 折旧等。
经济效益测算分析
• 主要分析指标：
▫ 企业年所得税aS ▫ 投资回收期T ▫ 投资收益率p
企业所得税
• 企业年所得税aS=（年营业总收入aR－年运营总 成本aC－年营业税aY－年固定资产折旧aZ）× 企业所得税率s
旅游项目策划》项目投资估算
❖ 投资估算(investment estimate) ❖ 国民经济分析(national economic evaluation) ❖ 土地机会成本(land opportunity cost)
第一节 投资估算概念及其内容
❖ 一、投资估算的范围与内容
❖ 投资估算是在对项目的建设规模、技术方案、设备方案、工程方案 及项目进度计划等进行研究并初步确定的基础上，估算项目投入总 资金(包括建设投资和流动资金)，并测算建设期内分年资金需要量的 过程。
进口设备到岸价=离岸价+国外运费+国外运输保险费 ❖ 其中：国外运费=离岸价×运费率或国外运费=单位运价×运量
国外运输保险费=（离岸价+国外运费）×国外保险费率 ❖ 进口设备的其他几项从属费用通常按下面公式估算。
❖ 进口关税 = 进口设备到岸价×人民币外汇牌价×进口关税率 ❖ 进口环节增值税 =（进口设备到岸价×人民币外汇牌价+进口关税+消
合计
❖ (七)基本预备费估算
❖ 基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要事先预 留的费用，又称工程建设不可预见费，主要指设计变更及施工过程中 可能增加工程量的费用。一般由下列三项内容构成。
(1) 在批准的设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加 的工程费用；设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增 加的费用。
进 口 价
进 口 关 税
消 费 税
增 值 税
外贸 银行 手续 财务 费费
海关 监管 手续
费
国 内 运 杂 费
设备 购置 费总
价
A
B 合计
2．工具、器具及生产家具购置费的构成及计算
❖ 工具、器具及生产家具购置费，是指安照有关规定，为保证新建或 扩建项目初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、 仪器、工卡模具、器具、生产家具等的购置费用。一般以设备购置 费为计算基数，按照部门或行业规定的工具、器具及生产家具费率 计算。
太阳岛风景区再开发的成本分析与估算
太阳岛风景区再开发的成本分析与估算【摘要】太阳岛风景区再开发是提升旅游资源利用效益的重要举措。
通过对现有设施和资源情况进行分析，再开发需要投入基础设施、人力资源、宣传和营销、维护管理等方面的成本。
基础设施投入包括升级和改造设施，人力资源成本涉及招聘培训员工，宣传和营销费用用于推广项目，维护管理费用用于保障运营顺利进行。
预估的潜在收益可通过游客数量和消费额度进行分析。
总成本分析显示再开发的投入与收益应取得平衡，再开发对于太阳岛风景区意义重大，可提升旅游业发展和地方经济。
可行性分析需要综合考虑各方面因素，确保再开发方案的成功实施和可持续发展。
【关键词】太阳岛风景区、再开发、成本分析、估算、重要性、现有设施、资源、基础设施投入、人力资源成本、宣传、营销费用、维护、管理费用、潜在收益预估、总成本分析、意义、可行性分析1. 引言1.1 太阳岛风景区再开发的重要性太阳岛风景区再开发的重要性在于提升景区的竞争力和吸引力，吸引更多游客前来参观和消费，促进地区旅游经济的发展。
随着旅游市场竞争的日益激烈和游客需求的不断变化，太阳岛风景区需要进行再开发来适应市场需求，提升游客体验，延续景区的生命力。
再开发可以改善景区的设施和服务水平，提升景区的形象和品牌价值，增加游客满意度和忠诚度。
再开发还可以推动当地旅游产业链的升级和转型，促进相关产业的发展，带动地方经济的增长。
太阳岛风景区再开发是一项重要的举措，可以为地区经济注入新的活力，推动旅游业的可持续发展。
通过科学规划和有效管理，太阳岛风景区再开发将成为促进地区繁荣和发展的重要引擎。
1.2 现有设施和资源情况太阳岛风景区位于海岛上，周围环境优美，景色宜人，是游客休闲度假的理想去处。
现有的设施包括各类度假村、酒店、别墅、温泉、海滩等，配套设施完善，能够满足游客的各种需求。
太阳岛风景区还拥有丰富的自然资源，如热带植物、珊瑚礁等，吸引了大量游客前来观赏。
目前太阳岛风景区的设施和资源面临一些问题。
旅游线路开发成本测算
旅游线路开发成本测算在旅游业蓬勃发展的今天，旅游线路的开发成为了吸引游客、提升旅游体验的关键环节。
然而，在开发新的旅游线路之前，准确测算其成本至关重要。
这不仅有助于评估项目的可行性，还能为合理定价和盈利预测提供依据。
旅游线路开发成本涵盖了多个方面。
首先是交通成本。
这包括游客在旅途中的交通工具选择，如飞机、火车、长途客车、游船等的费用。
不同的交通方式价格差异较大，而且还需要考虑运输公司的合作成本、预订费用以及可能的燃油附加费等。
例如，如果选择包机服务，需要支付较高的包机费用，但可以获得更好的行程安排灵活性；如果依赖公共交通，则要考虑车次的限制和购票的便利性。
住宿成本也是重要的一部分。
从经济型酒店到豪华度假村，住宿的档次和类型多种多样，价格也相差悬殊。
在测算成本时，要根据线路的定位和目标客户群体，确定合适的住宿标准，并与相关酒店进行洽谈获取优惠价格。
同时，还需要考虑旅游旺季和淡季的价格波动，以及是否需要提前预订以确保房间供应和优惠折扣。
餐饮成本同样不可忽视。
这包括旅途中的早餐、午餐、晚餐以及小吃、饮料等。
不同地区的餐饮价格有所不同，而且还需要考虑团队用餐和个人点餐的差异。
对于特色美食体验，可能需要额外支付较高的费用，但这也能增加旅游线路的吸引力。
此外，还要考虑餐饮场所的选择和合作方式，如与餐厅签订长期合作协议以获得更优惠的价格。
景点门票和活动费用是旅游线路成本的重要组成部分。
各类景区、博物馆、主题公园等都有不同的门票价格，而且有些热门景点可能需要提前预订并支付额外的预订费用。
活动方面，如潜水、滑雪、观看演出等，也都需要计算在内。
在测算时，要准确了解各个景点和活动的收费标准，并根据预计的游客参与率进行成本估算。
导游和服务人员的费用也是必须考虑的。
优秀的导游能够为游客提供丰富的解说和贴心的服务，提升旅游体验，但同时也需要支付相应的薪酬。
此外，还包括司机、行李员等其他服务人员的费用。
这部分成本不仅取决于人员的数量和工作时间，还与当地的劳动力市场价格有关。
太阳岛风景区再开发的成本分析与估算
太阳岛风景区再开发的成本分析与估算太阳岛风景区是位于哈尔滨市松花江畔的一座水上风景区，是哈尔滨市著名的旅游景点之一。
自20世纪90年代开发以来，太阳岛风景区已经成为了一个综合旅游区，包括游船观光、滑雪场、水上乐园等众多娱乐设施。
然而随着旅游市场的变化和游客需求的改变，太阳岛风景区需要再次进行开发，以提高其吸引力和竞争力。
本文将探讨太阳岛风景区再开发的成本分析与估算。
首先，太阳岛风景区的再开发需要投资建设新的旅游设施，包括但不限于酒店、娱乐设施、游乐园、水上运动中心等。
这些项目的成本取决于具体的建设计划和设施类型。
例如，一家豪华酒店的建设成本可能高达数千万元，而一座普通游乐园的建设成本可能只有数百万元。
因此，在进行再开发计划之前，需要对每个项目的建设成本进行详细的预算。
其次，太阳岛风景区再开发还需要考虑到维护和运营成本。
新建设施的投资只是整个再开发计划中的一部分，长期稳定的维护和运营同样重要。
例如，游乐设施的维护和更新需要定期进行，而员工的培训和管理也需要一定的资金支出。
因此，在再开发计划的预算中，需要考虑到与酒店、游乐园等设施相关的维护和运营成本，并根据实际情况进行合理分配。
最后，太阳岛风景区再开发的成本还需要考虑到市场需求和收益。
开发新的旅游设施可以吸引更多的游客，从中获取更多的收益。
然而，开发成本和运营成本必须与收益相平衡，否则可能会损失资金。
因此，在进行再开发计划之前，需要进行市场调研和收益预测，并综合考虑多个因素，以确保再开发计划的可行性。
综合考虑以上几个因素，太阳岛风景区再开发的成本预计将会是数千万元甚至更高。
然而，由于太阳岛风景区的地理位置优越，而且已拥有一定的知名度和人气，因此再开发计划也有很强的可行性。
做好详细的成本分析和估算，制定合理的再开发计划，将有望实现旅游业的快速增长，带动周边地区的经济发展。
旅游景区规划与开发第八章第五节旅游景区开发投资决策
实训项目：本地某景区旅游开发可行性研究模拟 实训方式：由教师选取本地某景区作为研究对象，假定将对其进行 再开发，要求学生通过实地考察和调研，对该项投资进行投资机会 分析； 实训器材：相机、摄像机、录音笔、数据处理软件等； 实训指导：先由教师对整个模拟过程进行说明，并对学生进行分组， 要求学生分组完成任务； 实训报告：要求按投资机会分析的要求写作，字数5000～6000字。
本章知识结构如图
旅游景区 开发项目 可行性研 究和决策
Байду номын сангаас
旅游景区开发 项目建议书
旅游景区开 发项目可行 性研究
旅游景区开 发投资费用 估算
旅游景区开 发效益分析
旅游景区开 发投资决策
项目建议书的地位与作用 项目建议书的特点 项目建议书的内容 项目建议书的审批 可持续研究的目的和意义 可行性研究的种类与步骤 可行性研究的内容 可行性研究报告的编制 可行性研究与项目建议书的主要区别 项目总投资费用估算 费用估算的原则 费用估算的方法 营业量与营业收入 景区营业成本与费用分析 旅游景区经济效益分析 投资决策的意义与程序 投资决策的分类 投资决策的原则
指决策的条件和因素均处于确定情况下的决策。 应用确定性决策需具备三个条件： ① 可供选择的方案有若干个； ② 未来的经济事件的自然状态是完全确定的； ③ 每一个方案的结果是惟一的。
2、 非确定性决策 是指对自然状态是否发生，事先不能确定（即可能发生，可能 不发生），但对各自然状态发生的概率可以进行预测的情况下进行的 决策。
投资项目的决策程序，是指投资项目决策过程中各工作环节应遵 循的符合其自身运动规律的先后顺序。它是人们在长期的投资时实践 中总结出来符合规律性的程序。按照国家的有关规定，我国旅游大中 型投资项目决策程序主要按以下几个步骤进行：提出项目建议书→项 目可行性研究→项目评估→项目审批。
游客中心投资估算依据及方法说明
游客中心投资估算依据及方法说明声明：本文内容信息来源于公开渠道，对文中内容的准确性、完整性、及时性或可靠性不作任何保证。
本文内容仅供参考与学习交流使用，不构成相关领域的建议和依据。
一、投资估算依据及参数设定（一）投资估算依据在进行游客中心项目的投资估算时，主要依据以下几个方面：1、项目建设规模：游客中心的建设规模直接影响投资总额。
这包括建筑面积、设施配置、停车场地等多个方面。
通过对建设规模的综合考虑，可以初步估算出项目的总投资需求。
2、类似项目经验：参考类似游客中心项目的投资案例，可以帮助了解同类项目的投资水平，为当前项目的投资估算提供重要参考。
3、当地市场行情：建筑材料、劳务费用等当地市场行情是影响项目投资的关键因素。
根据当地市场的实时行情，可以对项目投资进行更为精确的估算。
4、政策法规：政府对旅游基础设施建设的政策扶持和法规限制也会对投资估算产生影响。
例如，政府给予的税收优惠、土地政策等都会对项目的投资成本产生直接或间接的影响。
（二）参数设定在投资估算过程中，需要设定一系列参数，以确保估算结果的准确性和合理性。
1、建筑工程费用参数：这包括建筑材料价格、建筑设备租赁费用、施工人员工资等。
这些参数将根据当地市场行情和项目建设规模进行合理设定。
2、土地费用参数：土地费用是游客中心项目投资中的重要组成部分。
将根据当地土地市场价格和政府土地政策，设定合理的土地费用参数。
3、其他相关费用参数：除了建筑工程费用和土地费用外，还需要考虑一些其他相关费用，如设计费用、监理费用、报批报建费用等。
这些费用的参数设定将根据项目实际情况和当地市场行情进行综合考虑。
4、不可预见费用参数：为了应对可能出现的不可预见因素，如自然灾害、政策变动等，需要设定一定的不可预见费用参数。
这通常是根据项目总投资的一定比例进行设定，以确保项目的顺利进行。
（三）敏感性分析为了确保投资估算的准确性和稳健性，还需要进行敏感性分析。
这主要是对影响项目投资的关键因素进行变动分析，观察这些变动对投资估算结果的影响程度。
太阳岛风景区再开发的成本分析与估算
太阳岛风景区再开发的成本分析与估算一、引言太阳岛是我国著名的旅游景点之一，位于黑龙江省哈尔滨市内，拥有独特的地理环境和丰富的自然资源。
随着时间的推移，太阳岛的设施逐渐老旧，需要进行再开发，以提升其吸引力和竞争力。
本文将进行太阳岛再开发的成本分析与估算，旨在为开发方提供决策参考。
二、再开发内容及预计费用1. 地面修建工程太阳岛再开发需要进行一系列的地面修建工程，包括道路、绿地、景观等建设。
根据初步规划，预计需要投入资金500万元。
2. 建设设施更新太阳岛的旅游设施需要进行更新和升级，以提供更好的游览体验。
这包括但不限于：公共厕所、游客中心、停车场、游船码头等设施的建设与改善。
预计整体设施更新的费用为300万元。
3. 生态环保投入为了保护太阳岛的自然生态环境，再开发必须加强生态环保投入。
包括水质治理、植被恢复、生态保护设施建设等。
预计生态环保投入的费用为200万元。
4. 宣传与推广费用太阳岛再开发完成后，需要加大宣传与推广力度，以吸引更多的游客。
这包括线上线下宣传活动、广告投放、旅游产品研发等。
预计宣传与推广费用为100万元。
5. 管理与运营费用太阳岛再开发完成后，需要进行日常的管理与运营工作，包括人员聘用、设备和设施维护、安保等。
预计管理与运营费用为200万元。
三、总结与建议根据以上估算，太阳岛再开发的总费用预计为1300万元。
这其中包括地面修建工程、建设设施更新、生态环保投入、宣传与推广费用以及管理与运营费用。
针对这一预算，开发方应合理安排资金，统筹安排各项工程。
在再开发过程中，应注重生态环保，确保太阳岛的自然环境能够得到有效的保护。
宣传与推广工作也要做足，提高太阳岛在游客心目中的知名度和美誉度，为再开发后的太阳岛吸引更多的游客。
对于管理与运营费用，应合理分配资源，确保太阳岛的日常运营能够顺利进行，并保证游客的游览体验。
太阳岛再开发的总费用预计为1300万元，开发方应合理安排资金，统筹安排各项工程，并注重生态环保和宣传与推广工作。
二零二四年度旅游景点开发合同(开发计划与投资预算)
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX二零二四年度旅游景点开发合同（开发计划与投资预算）1本合同目录一览1. 旅游景点开发项目概述1.1 项目名称1.2 项目地点1.3 项目目标2. 开发计划2.1 项目设计阶段2.1.1 设计内容2.1.2 设计时间表2.2 项目施工阶段2.2.1 施工内容2.2.2 施工时间表2.3 项目运营阶段2.3.1 运营内容2.3.2 运营时间表3. 投资预算3.1 项目总投资预算3.2 各项投资预算分配3.3 投资预算调整机制4. 合同双方的权利与义务4.1 开发商的权利与义务4.2 投资方的权利与义务5. 项目变更与终止5.1 项目变更条件5.2 项目终止条件6. 违约责任与争议解决6.1 违约责任6.2 争议解决方式7. 合同的生效、变更与解除7.1 合同生效条件7.2 合同变更条件7.3 合同解除条件8. 保密条款8.1 保密内容8.2 保密期限8.3 违约保密条款9. 合同的签署与备案9.1 合同签署时间9.2 合同备案时间10. 附加条款10.1 旅游安全10.2 环境保护10.3 旅游服务设施11. 合同的期限11.1 合同开始日期11.2 合同结束日期12. 合同的监督与检查12.1 监督机构12.2 检查内容13. 合同的转让与继承13.1 合同转让条件13.2 合同继承条件14. 其他条款14.1 法律适用14.2 争议解决语言14.3 合同附件第一部分：合同如下：第一条旅游景点开发项目概述1.1 项目名称：根据双方协商，确定为“年度旅游景点开发项目”。
1.2 项目地点：项目位于地区，具体地点详见附件一。
1.3 项目目标：双方共同开发一处具有特色和吸引力的旅游景点，提升当地旅游业的发展，实现互利共赢。
第二条开发计划2.1 项目设计阶段2.1.1 设计内容：包括景点的整体规划、景观设计、旅游设施布局等，详见附件二。
旅游投资估算与经济效益分析
旅游投资估算与经济效益分析一、旅游投资估算1、估算编制范围本估算为某某山生态农业观光旅游项目可行性研究报告投资估算,估算主要包括:六区一村一廊的建设费、土地租用费，基础设施费及市政配套费。
但不包括以下各项费用。
（1)业主开业流动资金。
(2）建造期价格可能发生的变动而需要增加的费.2、估算编制依据本项目建设投资根据建筑设计方案，相关图纸及市建筑工程预算相关定额及取费标准进行估算.（1）相似工程合同造价资料及地区材料价格。
(2）假定由本市内的单位承担设计,施工及项目管理。
3、投资估算本项目预计总投资为12200万元，其中，民俗文化新村1000万元，优质林果花卉区200万元,现代农业区（大棚蔬菜)220万元，特色作物区240万元，特种养殖区1050万元，农产品加工区1200万元,生态林休闲区3600万元，基础设施建设2000万元.二、经济分析通过市场预测，本报告拟定下列经营策略：某某山生态农业观光旅游项目总投资12200万元,由政府招商引资,开发商有规划的开发，自主经营。
1、年营业收入通过调查历年旅游接待情况,预测某某山生态农业观光旅游项目收入概况如下：2、成本估算1)各项原材料成本，按现行市场行情进行估算。
2)投资采用平均年限法分类进行折旧摊销摊销折旧20年.3)管理费用按销售收入的20%计算。
(包括防疫请临时工土地租用费等办公用品)4)销售费用按销售收入的3%计算。
5)职工年平均工资按8000元计算，管理人员工资2.5万元,技术人员工资2。
0万元。
包括工资性补贴及福利。
6)税金：交易税按收入3。
3％计算，营业税按收入5.5％计算，租用按租金收入17.5％计算，农业特产按8％计算。
3、所得税按照《中华人民共和国企业所得税暂行条件》及其它实施细则，所得税按25%计取.4、利润估算根据本报告拟定的项目收益成本费用和税收等水平，通过相关工作表格计算分析,(详见损益表）整个项目建成后，运营利润1927万元。
太阳岛风景区再开发的成本分析与估算
太阳岛风景区再开发的成本分析与估算太阳岛位于哈尔滨市松北区，是一个集旅游、休闲、度假为一体的岛屿风景区。
在已有的基础设施和景点的基础上，太阳岛风景区再开发具有重要的意义和价值。
本文将从成本分析和估算两个方面来探讨太阳岛风景区再开发的可行性。
一、成本分析1.土地成本：太阳岛属于国家控制的开发区域，土地使用权要从政府拿到，需要一定的费用。
按照目前城市土地价格，这部分费用将占到总成本的30%。
2.建筑材料成本：再开发需要重新建设部分旅游设施，如酒店、娱乐场所等。
建筑材料是建设的重要成本，约占到总成本的20%。
3.水、电、气等设施的投资：再开发需要提供一系列的基础设施，如通电、通水、通气等，这些费用会占到总成本的10%。
4.人力成本：再开发需要资金和人力投入，人力成本在总成本中占比较小，但这部分也是不可忽略的成本，约占到总成本的5%。
5.管理运营成本：这部分主要包括设施保养、人员管理、公共关系、市场营销等等。
这部分成本在总成本中占比较大，约占到总成本的35%。
二、成本估算1.土地成本：太阳岛的土地面积为1.69平方公里，土地使用权期限50年。
按照每年30万元/平方公里计算，土地成本约为509万元。
2.建筑材料成本：考虑到太阳岛环境的特殊性，建筑材料需要风格一致、环保、安全性高等要求，这部分费用约为3000万元。
3.水、电、气等设施的投资：太阳岛需要新建的设施包括供水供电系统、污水处理设施、垃圾处置设施等。
这部分费用预计约需要2000万元。
4.人力成本：人力成本主要包括开发部门管理人员、营销策划人员、工程技术人员等的薪酬费用。
这部分费用预计约为500万元。
5.管理运营成本：管理运营成本包括设施保养费用、员工工资、市场策划费用、保险费用等，这部分费用预计约为2000万元。
总成本=土地成本+建筑材料成本+水、电、气等设施的投资+人力成本+管理运营成本=509+3000+2000+500+2000=8019万元。
公园景区项目投资估算及资金筹措
公园景区项目投资估算及资金筹措
一、投资估算
本项目采取概算指标法，其指标的确定如下：
1、建筑工程：本工程特别重视建筑风格和艺术性，建筑风格包含傣、景颇、德昂、阿昌、彳栗像5种民族风格。
建筑工程造价以地区同类建筑造价为基础，根据民族风格的要求适当提高标准。
根据本规划内容，其建设投资项目包括：主要公共服务设施（景区馆场和文化设施、管理设施）、主要基础设施建设（道路交通，供排水，供电）。
上述投资不包括土地成本、居民拆迁安置、设备费及相关基础设施建设（包括开挖景观湖土石方工程）等费用。
详见（表10-1）：
其中，近期投资2445万元；
中期投资1467万；
远期投资977万元。
二、资金筹措
资金来源分别为政府投资、银行贷款、自有资金、招商引资等。
按惯例，各类资金来源的大致比例为：政府投资17%,自有资金（含融资）33%,贷款50%。
即避免贷款比例过大而造成还贷负担过重，又实现了资金滚动开发。
其中资金来源如下:
政府投资：831万元
自有资金（含融资）：1614万元
银行贷款：2444万元
以上方案是经过论证后得出，在此种比例关系下，二期是在一期实现利润的基础上进行的，由企业依托银行贷款，降低了企业的风险负担，实现了资金的最佳组合和最佳滚动效果。
项目的经营过程中，企业需要支付银行贷款利息，这将冲减应纳税费，降低营业成本。
银行贷款由企业从利润中逐年偿还本金和利息，从2009年后10年内偿还，其余各投资方的投资将从企业利润分红中逐步偿还，或者股权转让偿还。
太阳岛风景区再开发的成本分析与估算
太阳岛风景区再开发的成本分析与估算太阳岛风景区是中国吉林省重要的旅游景点，位于松花江上的一个岛屿上，整个景区占地约5000亩，包括了人工湖、游乐园、度假村、温泉、高尔夫球场等。
为了进一步提升太阳岛景区的吸引力和提高旅游收入，对其进行再开发是必须的。
本文将分析太阳岛风景区再开发的成本和估算。
1.再开发的项目和目标太阳岛风景区再开发计划包括以下几个方面：1）提升游乐园设施游乐园是太阳岛风景区最受欢迎的一个区域，但设施相对落后，需要进行升级改造，引进更多的游乐设备，增加游乐项目的数量，扩大游乐园面积。
2）开发度假村太阳岛风景区只有一个简单的旅游区域，需要开发更多的度假村区域，提供更多的住宿选择。
3）建设温泉太阳岛风景区的天然资源非常珍贵，包括温泉和森林资源。
温泉是一个非常有吸引力和独特的旅游项目，需要建设私人和公共温泉。
4）扩建高尔夫球场高尔夫球是一项非常流行的运动，可以吸引更多的旅游者。
扩建太阳岛高尔夫球场是一个非常潜力的开发项目。
2.成本估算太阳岛风景区的再开发需要投入大量的资金，对于这些项目的开发成本需要做出合理的估算。
下面是关于每个项目的估算成本：游乐园设施的提升需要投入大量的人力和物力，整个项目的成本估算为2000万元左右。
其中，游乐设备的采购和安装费用约为1500万，升级园区设施的平均成本约为500万元。
度假村开发需要投入大量的资金，建设不同类型的住宿和娱乐设施，重点是针对不同人群的需求。
整个项目的成本估算在5000万元以上。
温泉的建设包括了设施、土地租赁和维护费用等方面的费用。
温泉公共区域的建设成本大约为500万元左右，私人温泉的建设成本约为1000万元。
高尔夫球场的扩建需要耗费大量的资金，包括土地用途费用、设计和建造费用，维护和设备更新等相关费用。
整个项目的成本估算大约在10000万元左右。
总的说来，太阳岛风景区再开发的成本总和在2.5亿元以上。
需要注意的是，这只是一个初步的估算，实际的成本可能会更高，具体的成本需要根据实际情况进行调整。
太阳岛风景区再开发的成本分析与估算
太阳岛风景区再开发的成本分析与估算太阳岛风景区位于黑龙江省哈尔滨市松北区，是哈尔滨市内唯一的岛屿风景区，拥有广阔的冰雪景观以及独特的温泉资源等，是哈尔滨市的旅游热点之一。
为了提升太阳岛的旅游吸引力和竞争力，需要进行再开发和改造，但是再开发的成本将是一个重要的考虑因素。
一、再开发的成本分析1.土地成本太阳岛旅游开发所需要的土地需要购买或租赁，购买土地的成本较高。
如果是租赁土地，需要考虑租赁期限和租赁费用等因素。
根据太阳岛风景区的土地面积和市场价格，预计土地成本为2000万元。
2.建设成本太阳岛的现有设施已经有些老旧，需要进行全面的改造和升级。
建设成本主要包括房屋建设、景观规划和景点建设等方面的费用。
预计建设成本为5000万元。
3.人工成本重建和改造太阳岛需要一定数量的工人来完成，这将是一个重要的成本。
人工成本主要包括工人的薪资、保险和其他福利及社会保障费用等。
预计人工成本为500万元。
太阳岛再开发的过程中，需要购买或租赁一些设备，以支持正在进行的项目。
设备成本主要包括绿化、灯光、照明、音响、通讯等设备费用。
预计设备成本为600万元。
土地成本：2000万元三、结论据此，太阳岛旅游风景区再开发的成本预计为8100万元。
再开发的目的是提高太阳岛的旅游吸引力和竞争力，实现经济效益最大化。
预估的成本是一个参考数字，实际的费用可能会受到诸多因素的影响，比如物价上涨、改造的规模和时间的增加等，需要具体情况具体分析。
无论如何，太阳岛再开发将为当地旅游业的发展注入新的动力，为游客提供更加多元化和创新化的旅游体验。
第八章 旅游景区财务管理
第三节 旅游景区成本费用控制
第五节 景区资本经营战略
五、发展网络化旅游景区集团的意义： 1、营销优势、2、管理优势、3、融投资优势、 4、政策优势、5、成本优势、6、品牌优势。 六、发展旅游景区集团的战略措施： 1、制定科学的经营策略 2、规范旅游景区的企业市场行为 3、改革旅游景区资本所有权属 4、实现资本经营与产品经营并重的战略
第四节 景区全面财务预算
三、景区全面财务预算工作组织和程序 1、工作组织：组建景区预算委员会、景区各管 理部门的预算。确定各自的主要权责。 2、景区预算工作程序： 第一，准备阶段 第二，编制阶段 第三，审批落实阶段 四、预算方法：4种，传统预算、弹性预算、零 基预算、滚动预算。
二 、改变传统的财务管理目标 财务管理目标是：通过财务管理活动实现 经营目标和社会目标的最大化，相关利益 主体的利益最大化。 1、景区市场价值的最大化 2、员工财富最大化 3、其他各相关集团的利益最大化 4、影响景区财务管理目标的其他因素
第二节 景区财务管理内容与方法
一、景区财务管理的内容 1、资金管理（筹资管理、投资管理、资 产管理） 2、营业收入、税金、利润管理 3、成本费用管理 4、财务分析，包括景区业务经营活动分 析和景区财务状况分析。
第三节 旅游景区成本费用控制
一、旅游景区成本费用的概念 景区为了获得经济效益，在经营、管理景 区活动过程中所支出的各项耗费，共4部 分 1、营业成本：经营中的直接支出 2、营业费用：经营中的花费 3、管理费用：管理活动中的花费。 4、财务费用：经营财务的花费。
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（2）按经营成本（或总成本）资金率估算。由于经营成本（或总 成本）是一项综合性指标，能反映项目的物质消耗、生产技术和经 营管理水平以及自然资源条件的差异等实际状况，一些采掘工业项 目常采用经营成本（或总成本）资金率估算流动资金。 流动资金额 = 年经营成本（总成本）×经营成本（总成本）资金率 （3）按固定资产价值资金率估算。 流动资金额 = 固定资产价值总额×固定资产价值资金率 （4）按单位产量资金率估算。 流动资金额 = 年生产能力×单位产量资金率
第三节 旅游景区开发投资费用估算
一、项目总投资费用估算
项目总投资费用是拟建项目从前期准备工作开始到项目全部投产 为止所发生的全部费用以及生产期所需全部流动资金。费用构成如图 8.1所示：
图8、1 项目总投资费用构成图
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（一）固定资产投资估算
固定资产投资又称工程总造价。包括景区建设项目从筹建到竣工验收交付 使用所需的全部费用。 1、建设投资费用 （1）工程费用。指直接形成固定资产的工程项目费用，具体包括建筑工 程费、安装工程费和设备购置费。 （2）其他建设费。指根据有关规定应列入固定资产投资的除建设工程费 用、安装工程费用和设备购置费用以外的一些其它相关费用。 （3）不可预见费。又叫预备费，包括基本预备费和涨价预备费两部分。 基本预备费指在可行性分析和评估时难以预料的费用。涨价预备费是指考虑景 区建设期间价格的变动引起的投资增加额而形成的费用。 不可预见费也可按建 设工程费、设备购置费、安装工程费和其他费用之和的百分比计算，一般为以 上四项之和的5～20%。
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（二）流动资金估算
1.流动资金的概念 流动资金又称为周转资金，是指项目建成投产后，企业为保证其 正常生产运营而购买原材料、辅助材料、燃料动力、备品备件，发放职 工工资和福利费，在产品、产成品及产品赊销等占用所需的经常性的资
金。
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2.流动资金的构成
按照流动资金的定义，其构成是流动资产减去流动负债，其中主
要是减去应付账款（参见图8-2)
图8-2 流动资金
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（三） 流动资金需要量的估算方法
流动资金需要量一般是参照现有类似生产企业的相关指标估算。 根据项目特点和掌握资料的粗细程度，可以采用扩大指标进行粗略估 算，也可以采用流动资金构成内容进行详估算。一般加工工业项目
2、建设期贷款利息 固定资产投资建设期贷款利息是成本的一部分，列入固 定资产投资费用。 年利息计算公式为： 每年支付利息=年初本金累计×年利率
每年的还本付息额公式为：
A--每年的还本付息额， Ic--建设期末固定资产借款本金或本金与利息之和， i--年利率，n--贷款方要求的借款年数（由还款年开始计）。
（5）在产品（费）= 在产品的生产成本 / 周转次数 （6）产成品（费）=（产成品的制造费用-固定资产折旧费）/ 周转次数 或：产成品（费）= 经营成本/ 周转次数 （7）现金 =（职工工资与福利费总额+其它零星开支）/ 周转次
数
赊销期（月数） （8）应收帐款 = ------------------- ×全年外购材料、物资与年 12 接受劳务供应总额
二、费用估算的原则
系统性
客观性
留有余地
非单一方案
三、费用估算的方法
（一）经验估算法
（二）因素估算法 （三）由上到下估算 （四）WBS全面详细估算
方法
（五）类比估算
（六）参数模型估计
（七）自下而上法 （八）计算机化方法
【拓展和提高8-1】工作分解结构的方法
• 3、固定资产投资方向调节税 是国家对法人和个人用于固定资产投资的各种资金征收的一种特 别目的税。 计算公式为： 应纳税额＝固定资产投资额×适应税率
旅游固定资产投资费按投资项目分： (1) 景观景点建设工程费； (2) 接待服务、管理设施建设工程费； (3) 娱乐场所建设工程费 (4) 交通工程费； (5) 水电、通讯、燃气供热工程费； (6) 各类设施与车辆费； (7) 资源与环境保育费； (8) 土地征用费 (9) 不可预见费。
得出流动资产和流动负债的相应数据。
采用分项详细估算方法计算流动资金需要量的有关公式如下： （1）周转次数 = 360（天）/ 最低周转天数（天） 赊销期（月数） （2）应收帐款 = --------------------×年经营成本 12 （3）存货 = 原材料 + 在产品 + 产成品 + 包装物 + 低值易耗品 主要材料+燃料+辅助材料+外购半成品+备品备件 （4）原材料（费）= -----------------------------------------------------------------------周转次数
2、分项详细估算法 采用分项详细估算法计算流动资金需要量时，首先必须确定流动资产 和流动负债的最低天数。接着应当计算全年的生产成本、制造费用和可供销 售产品的成本，因为流动资产的某些部分的价值量是用这些成本表示的。下 一步是通过将一年360天除以最低周转天数，来确定流动资产和流动负债各
组成部分的周转次数，然后用有关成本表中的相关数据除以周转次数，即可