旧楼改造拆除专项方案

天津市市政工程设计研究院科研楼工程

内

部

拆

除

施

工

方

案

编制人：

审核人：

批准人：

天津第四市政建筑工程有限公司

目录

一、工程概况 (3)

二、施工组织体系 (3)

三、总体施工顺序（进度）及劳动力安排 (5)

四、主要施工方法 (6)

五、施工用具 (9)

六、工期保证措施 (9)

七、工程质量保证措施 (11)

八、危险源辨识安全保障措施 (11)

九、消防措施 (13)

十、保卫措施 (14)

一、施工现场临时用电管理措施 (14)

二、拆除材料堆放地点及高度 (15)

三、拆除材料的检验及统计程序 (15)

附图1：灭火器摆放示意图

附图2：设备垃圾堆放示意图

一、工程概况

本工程位于西青区海泰高新区，主楼结构类型为钢筋混凝土框

架及钢结构，地上十二层，地下一层，建筑面积19526.6㎡，基底

面积为1395㎡。

1、工程内容：本工程包括主楼原有内部已安装的消防设备及管

道，风机盘管机组，空调管道，通风管道，给排水管道，电器线路，

二次结构等项目的拆除，为下一步建筑整体加固和重新布局做准备。

2、本工程设备管道拆除按成品保护性拆除，拆卸后物品按计划分类存放，妥善保管。

二、施工组织体系

为了确保各项目标的顺利实施，公司抽调精干力量组成“天津市市政工程设计研究院科研楼工程项目经理部”，各职能管理人员由责任心强、技术水平高、管理水平高、经验丰富的管理人员担任，制定严格的岗位责任制，落实到人，各负其责。项目经理执行计划、

组织协调、控制、监督、指挥职能，对施工项目的质量、工期、合同、安全、成本进行全面管理。

项目经理

技术负责人 生产经理 安全经理

计 量 员

测 量 员

质 量 员

机 管 员

资 料 员

实 验 员

器 材 员

安 全 员

天津市市政设计研究院科研楼工程项目经理部组织机构图

长

三、总体施工顺序（进度）及劳动力安排

根据工程特点总体拆除顺序按照分层分段原则，从 12 层开始，

每三层为一个施工段，共 5 个施工段。工期安排：施工前期设三天

工程准备期，以后每七天完成一个施工段。工期计算：3 天+7 天

电 工 工 拆除作业施工队伍

*5=38天.

专业分类分为设备拆除和土建墙体拆除，专业施工程序为设备拆除在前，土建拆除在后，逐层下移，跟进流水作业。施工顺序自上而下拆除，逐层排除拆除可能带来的影响后方可进行拆除，设备

拆除完成后土建拆除顺序进入。总体施工流水顺序及劳动力计划见施工进度计划及劳动力计划表：

四、主要施工方法

（一）设备及管线拆除

门式脚手架搭设→在紧固件连接处喷涂除锈剂→使用专业工具松开连接→使用工具分段牵引落地→落地后分解拆除→管道丝扣包

裹→分类存放。

1．空调通风系统拆卸：风机盘管机、风管保温、风管、吊架。

（1）风机盘管要用2人同时拆卸，防止机器坠落，风机盘管落

地后，用胶带封好水口。风机整体进行拆卸，并做好记录妥善进行存放。

（2）风道拆除首先将风管接口处的保温层使用美工刀进行清

除，然后将接口处螺丝松开，分段拆卸。通风部件逐一进行拆卸并做好记录。

（3）空调水系统的拆卸，首先将管道外表面保温层使用美工刀清除，然后用切割机对管道进行分段切割拆除。

（4）最后对于空调风管、水管的支、吊、托架进行拆解。

2.消防管道：先拆小管，后拆大管，最后拆管道吊架，小心拆卸，大管用大绳栓好后落地。

3.电气管线：从电缆桥架内拉出电线、电缆盘好，集中到一起，运到指定地点，最后拆除桥架、穿线管。

4.排水管拆除，因排水管是PVC胶粘，只能从接头处用钢锯锯断，落地后，清理码放到指定地点。

5.拆除工程注意事项：

（1）每一条管线，采取的是保护性拆除，考虑尽量从法兰、管件连接处进行拆除。从法兰连接处进行拆除时，对于连接的螺栓有锈蚀情况，因此在拆除前应至少提前4个小时在螺栓连接处喷除锈剂，这样螺栓就比较容易拆除。拆下来的螺栓如果可以再次利用的

话，在管道拆除后应挂到连接法兰上以防丢失。有锈蚀的螺栓无法

拆除时只能采用砂轮机切割。

（2）由于是拆除可以考虑局部整体进行拆除，拆除时需要相关

吊具对管道进行悬吊配合，防止发生管道倾倒、滑落等砸人事故，

对于使用吊具必须具有相应的吊装能力。

（3）对于长型管道，可以采取局部整体拆除后，在地面进行解

体拆除。拆除作业时严禁垂直作业。

（4）拆除后的管道在现场设置多个临时堆放点，分类码放整齐，便于集中管理，有利于清点和运输，并且避免破坏楼板。

6．拆除后物品状态要求：

（1）消防水管外观基本完好，丝扣处涂抹防锈机油。小管件装袋存放。

（2）水暖管道切割完后分类堆放

（3）通风管道于原法兰连接处将螺丝紧固件松开，保持原法兰盘基本完好，外保温层尽量保存完好，现场堆放整齐。

（4）风机在拆卸过程中予以重点保护，轻缓落地，单独存放。

（5）以上设施拆卸后就地本楼层存放。

（二）墙体拆除

门式脚手架搭设→从上至下电动工具及人力大锤拆除→堆放到

指定地点。