森林资源资产评估案例
森林景观资源资产评估报告案例（5页）
森林景观资源资产评估报告案例（5页）本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==森林景观资源资产评估报告案例森林景观资源的质量评价是森林资源管理系统的重要环节，是森林景观建设的依据。
以下为大家分享的是森林景观资源资产评估报告案例，希望对大家有所帮助。
××国家森林公园森林景观资源资产评估报告书××国家森林公园：××森林资源资产评估有限公司接受贵公园的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方的森林景观资源资产进行了评估工作。
本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查和询证，对委托的资产在20**年8月31日所表现的市场价值做出了公允反映。
现将资产评估情况和评估结果报告如下：一、自然和社会经济状况××国家森林公园位于××市郊西北部,地理坐标为东经117°53′～117°57′，北纬24°35′～24°39′，属低山丘陵地貌，山体为博平山支脉，山峰连绵起伏，大多在海拔700m以上。
××市区最高两山峰天山、仙人旗均在本公园内。
公园内成土母岩主要为花岗岩，土壤以山地红壤为主，质地为粘质土或砂壤土，土壤较薄，立地条件较差。
××国家森林公园属南亚热带海洋性季风气候，常年温暖湿润，年平均气温23℃，最高气温35℃，最低气温-1℃，年平均降雨量2300mm.境内沟谷众多，水系发达，水资源较为丰富，公园内有大小人工湖5个，总蓄水量达1000多万m3。
公园内森林植物种类丰富，乔木以马尾松、杉木、相思树、木荷等为主。
境内有国家一级保护野生动物1种，国家二级保护动物2种。
商品用材林资产评估案例(人工林)
【案例2】×省×县在红山、渔阳等九个乡（镇）营造的46685亩人工林林木资产及林地使用权资产评估报告书林资评字[200×] ××号一、绪言中国林业资产评估有限公司接受×省×县林业局的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对×省×县1989年—1995年在红山、渔阳等九个乡（镇）营造的46,685.00亩人工林的林木资产及未来50年林地使用权进行了评估工作，本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施查验、市场调查与询证，对委估资产在二零零×年四月六日所表现的市场价值作出了公允反映。
现将资产评估情况及评估结果报告如下：二、委托方及资产占有方1、委托方：×省×县林业局2、资产占有方：×省×县林业局3、资产占有方概况：×县位于××盆地西缘，××山东麓，××江上游，××公路（国道）横贯全境。
×县东西海拔悬殊，气候差异大，具有垂直变化的山地气候特征，其大气环流受季风控制，形成了以亚热带季风气候为基带的山地气候，年平均气温15.10C，降水量由东向西随高度递增，年平均降雨量达1660毫米，雨季长达半年，该地区森林资源丰富，群落结构复杂。
林业用地面积占幅员面积80.6%。
本次评估经××林业局调查规划设计院调查核实，纳入评估范围的林地实测面积为46,685.00亩。
4、委估资产概况(略)三、评估目的本次评估目的是为委托方对其所有的林木资产及未来50年林地使用权依法进行拍卖、转让提供价值参考依据。
四、评估范围及对象纳入本次资产评估范围的评估对象如下：（一）、×省×县1989年—1994年在红山、渔阳等九个乡（镇）营造的46,685.00亩的人工林林木资产，其中：柳杉面积43,424.5亩，杉木面积2,760.5亩，蓝桉面积500亩；（二）、以上面积林木所在林地自评估基准日起未来50年林地使用权资产。
森林资源资产评估方法、操作与案例.
森林资源资产评估方法、操作与案例第一节影响森林资源资产评估价值的因素森林资源资产的评估的测算是十分复杂的。
木材不是一种标准的产品，它以各种各样的大小、形态和等级出售。
在现实森林中，没有两个林地质量、地利等级完全相等的林分。
因此，在森林资源资产评估前，必须考虑评估中的一些基本问题。
正确地了解影响森林资源资产评估价值的各种因素，对于做好评估测算具有重要的指导作用。
一、评估的目的资产评估的目的决定了资产评估的价值类型，不同的资产评估价值类型其评估的思路、评估依据、作价的标准均不相同，其评估的结果可能完全不同。
评估中价值类型可分为市场价值类型和非市场价值类型，非市场价值类型有投资价值类型、清算市场价值类型等。
森林资源资产评估和其他任何资产评估一样，它的结果取决于评估的目的。
森林资源资产评估的目的可以是森林资源资产的拍卖、转让、联营或股份经营，也可以是以森林资源资产作为抵押、担保或者是企业的清算。
不同的评估目的，选用的评估方法、精度要求和评估结果是不相同的。
出售、转让成熟龄的林木资产，购买者收购这些林木并立即采伐的这类评估中。
评估价值类型是市场价值类型。
这类评估主要考虑市场的交易价格，按现行市价法和木材市场价倒算法进行评估。
而且要求较高的精度，通常要求进行作业设计调查，作出伐区的工艺设计，并按设计书的结果，按市场价倒算法进行评估。
对于林木资产进行抵押、担保一类评估。
这类评估是属于清算价格类型。
这类评估结束时并未发生直接的现金交易。
抵押资产的接受者主要考虑该林木资产的价值是否能抵上他所放贷出去的资金，在快速变现时能否将其收回，要求较高的保险系数，评估的结果一般比实际价偏低。
但现实评估中，银行一般要求评估出市场价值类型，然后自行打折。
这时评估出的市场价格经常比正常价格稍高。
对于联营或股份经营的森林资源资产评估，这类评估属于投资价值类型。
它直接关系到林木所有者和经营者的利益，要求有一定的精度。
但是这一类的评估，通常涉及面积大，而且有相当部分幼龄林和中龄林，其变现能力还有待将来的经营。
森林资源资产评估案例共39页
2、要冒一次险!整个生命就是一场冒险。走得最远的人，常是愿意 去做，并愿意去冒险的人。“稳妥”之船，从糖的咖啡，喝起来是苦涩的，回味起来却有 久久不会退去的余香。
森林资源资产评估案例 4、守业的最好办法就是不断的发展。 5、当爱不能完美，我宁愿选择无悔，不管来生多么美丽，我不愿失 去今生对你的记忆，我不求天长地久的美景，我只要生生世世的轮 回里有你。
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林木资产评估一例
评估森林资源的实例森林是我国重要的经济资源之一，森林资产有其特殊性，森林资产评估是资产评估重要而特殊的领域。
通过森林资源资产评估，可以明确森林资产产权，了解森林经营效果，防止森林资产流失和资源无效损耗，推动森林资产的合理流动和优化配置，达到森林资源可持续利用、生态环境良性循环和社会持续稳定发展的目标。
加强森林资源的管理工作才是重中之重。
木材不是一种标准的产品，它以各种各样的大小、形态和等级出售。
在现实森林中，没有两个林地质量、地利等级完全相等的林分。
因此，在森林资源资产评估前，必须考虑评估中的一些基本问题。
正确地了解影响森林资源资产评估价值的各种因素，对于做好评估测算具有重要的指导作用。
森林资源资产评估的主要方法，主要评估技术方法如下，市场法，收益法，剩余法，成本法。
选择黑龙江省某农场以确定林木资产的入账价值为评估目的，评估落叶松人工林资产的事例，向读者作一介绍。
该农场处在中温带大陆季风气候区，具有温和半湿润特点，春季易干旱，夏季较湿润，主要土壤为森林棕壤及暗棕壤土，黑土层厚，因粒结构好，有利于林木的生长。
农场交通便利，主要公路贯穿境内。
根据当地调查、收集的资料进行综合分析，采用以下经济指标（成本、费用均为现值，价格为现价）：（一）营林成本：①造林成本：整地费450元/公顷，苗木费675元/公顷、栽植费1125元/公顷，合计造林成本为2250元/公顷。
②幼林抚育成本：1～3年抚育费150元/公顷，4～5年抚育费45元/公顷。
③管护成本：管护费30元/公顷，护林防火费3元/公顷，未考虑其他管护成本。
（二）木材销售有关成本费用：①调查设计费：6元/立方米。
②采伐成本：80元/立方米。
③运输成本（场内平均运距）：35元/立方米。
④销售成本：5元/立方米。
⑤育林基金：原木25元/立方米；小径木15元/立方米。
（三）商品材销售价格（主伐期）。
落叶松为630元/立方米。
（四）商品材出材率。
商品材出材率是假定主伐小班皆伐后经过实际造材所得到的实际出材率，已扣除了因木材缺陷、采伐、集材及运输等所造成的损耗。
森林景观资产评估方法与实例
森林景观资产评估方法与实例森林景观资产评估森林景观资产评估是为保护森林景观资源资产所有者和经营者的合法权益，为日趋活跃的以森林景观资源资产为对象的合作经营、股份经营、资产转让等经济活动提供一个客观合理的价格。
森林景观资源资产十分复杂，评估工作中要把握主体资源特点，并结合相关的旅游景观资源、设施进行综合评定估算，同时，还要考虑除经济收益以外的科学的社会价值，在评估实践中不断探索和完善。
本节主要介绍几种常用方法。
一、森林景观资产评估应提供的基础材料1、评估对象的山林权属分布图、山林权清册、山林权证书等具有法律效力的产权、经营权或管辖权证明；2、评估对象基本情况及森林资源清查资料；3、森林景观资源调查分类评级资料；4、森林景观资源开发与旅游基础设施建设资料；5、森林旅游经营现状（一般应提供三年以上财务会计报表）；6、其他有关资料。
二、森林景观资产评估方法森林景观资产评估应包括三个步骤：一是根据资产占有方提供的基础资料进行资产核查，以确定其准确性；二是根据评估对象的实际情况，划分森林景观资源资产类别，确定具体评估项目，选择合适的评估方法；三是根据森林景观的质量等级和相关设施条件及社会经济因素，综合评定森林景观资产的价格。
森林景观资产评估以市场作为主要标准，无论是评估的基础、过程还是结果，都紧紧围绕市场进行。
离开市场，森林旅游景观资产评估便失去现实基础，变得毫无意义。
评估的内容主要是可获得的经济收益，常用方法有现行市价法、收益现值法、重置成本法等。
现行市价法（市场比较法）现行市价法是以相同或类似森林景观资产的市场价格作为比较基础，估算评估对象价值的方法。
其计算公式为：E=K.Kb.G.SE------森林景观资产评估值；K------森林景观质量调整系数；Kb-----旅游消费水平调整系数；G------参照物单位有效利用面积的市场价格（元/hm2）；(即为参照物单位森林景观资产评估值除以参照物单位景观有效利用面积)S-------被评估森林景观资产的有效利用面积森林景观质量调整系数K等于评估对象的森林景观质量等级系数与参照物的森林景观质量等级系数之比。
森林资源资产评估方法操作与案例精编版
森林资源资产评估方法操作与案例精编版MQS system office room 【MQS16H-TTMS2A-MQSS8Q8-MQSH16898】森林资源资产评估方法、操作与案例第一节影响森林资源资产评估价值的因素森林资源资产的评估的测算是十分复杂的。
木材不是一种标准的产品，它以各种各样的大小、形态和等级出售。
在现实森林中，没有两个林地质量、地利等级完全相等的林分。
因此，在森林资源资产评估前，必须考虑评估中的一些基本问题。
正确地了解影响森林资源资产评估价值的各种因素，对于做好评估测算具有重要的指导作用。
一、评估的目的资产评估的目的决定了资产评估的价值类型，不同的资产评估价值类型其评估的思路、评估依据、作价的标准均不相同，其评估的结果可能完全不同。
评估中价值类型可分为市场价值类型和非市场价值类型，非市场价值类型有投资价值类型、清算市场价值类型等。
森林资源资产评估和其他任何资产评估一样，它的结果取决于评估的目的。
森林资源资产评估的目的可以是森林资源资产的拍卖、转让、联营或股份经营，也可以是以森林资源资产作为抵押、担保或者是企业的清算。
不同的评估目的，选用的评估方法、精度要求和评估结果是不相同的。
出售、转让成熟龄的林木资产，购买者收购这些林木并立即采伐的这类评估中。
评估价值类型是市场价值类型。
这类评估主要考虑市场的交易价格，按现行市价法和木材市场价倒算法进行评估。
而且要求较高的精度，通常要求进行作业设计调查，作出伐区的工艺设计，并按设计书的结果，按市场价倒算法进行评估。
对于林木资产进行抵押、担保一类评估。
这类评估是属于清算价格类型。
这类评估结束时并未发生直接的现金交易。
抵押资产的接受者主要考虑该林木资产的价值是否能抵上他所放贷出去的资金，在快速变现时能否将其收回，要求较高的保险系数，评估的结果一般比实际价偏低。
但现实评估中，银行一般要求评估出市场价值类型，然后自行打折。
这时评估出的市场价格经常比正常价格稍高。
案例森林资源资产评估
森林资源资产评估实例一、用材林林木资产评估（一）市场成交价比较法市场成交价比较法是资产评估中使用最为广泛的方法。
该法要求有一个发育充分的公开的森林资源资产市场，能够找到与被评估资产相近的适合案例。
根据《国有资产评估操作规范意见》的要求，采用成交价比较法时应取三个以上参照物进行综合测算后确定。
如：某村准备转让10公顷的杉木成熟林，要求对其林木资产进行评估。
根据资产清查该小班面积10公顷，蓄积量1500立方米，平均胸径22cm ，平均采材距1200米，运距30公里。
查地利系数表，其地利系数为0.978。
参照案例1：附近林场两年前花8000元向邻村购买年龄、平均胸径、平均树高都与该小班相近的杉木成熟林6公顷，蓄积量900立方米。
其地利系数为1.023。
由于通货膨胀，杉原木中径材的平均价格已由两年前的每立方米600元升至每立方米700元。
参照案例2：附近林场一年前花7000元向另一村庄购买年龄、树高相近、平均胸径为20cm 的杉木成熟林5公顷，其蓄积量为800立方米，地利系数为0.92。
一年前杉原木中径材平均价为660元每立方米。
参照案例3：附近林场不久前用52500元购买了年龄、平均直径、树高都与该小班相近的成熟林3公顷，蓄积量500立方米，地利系数为1.1。
案例1：167.1600700=÷=b K956.0023.1978.0=÷=K 89.8890080000=÷=G 17.99=⨯⨯=G K K E b案例2：061.1660700=÷=b K 063.1092.0978.01=÷=K 10.120222=÷=K5.8780070000=÷=G55.10821=⨯⨯⨯=G K K K E b案例3： 1=b K889.01.1978.0=÷=K 10550052500=÷=G 35.93=⨯⨯=G K K E b取三案例的估算值的算术平均数为评估值 ()()立方米元/36.100335.9355.10817.99=÷++=E总评估值150540150036.100=⨯=⨯=M E E n2（二）幼龄林林木资产评估幼龄林林木(含未成林造林地上的幼树)距可采伐还有很长的时间，因而幼龄林林木资产评估不可能采用木材市价倒算法。
林木评估案例
林木资产评估一例森林是我国重要的经济资源之一，森林资产有其特殊性，森林资产评估是资产评估重要而特殊的领域。
通过森林资源资产评估，可以明确森林资产产权，了解森林经营效果，防止森林资产流失和资源无效损耗，推动森林资产的合理流动和优化配置，达到森林资源可持续利用、生态环境良性循环和社会持续稳定发展的目标。
近年来，国内众多研究机构和学者对森林资源资产评估的程序、方法等进行了广泛研究。
其中林木资产评估按林分树龄的不同，采取的评估方法也不同。
本文选择黑龙江省某农场以确定林木资产的入账价值为评估目的，评估落叶松人工林资产的事例，向读者作一介绍。
该农场处在中温带大陆季风气候区，具有温和半湿润特点，春季易干旱，夏季较湿润，冬季寒冷，四季分明，冬长夏短。
场域内地形复杂，受其影响，热量和降水分布差异较大，年平均气温 2.7℃，呈由南向北渐低态势。
7月份最热，月平均气温20.9℃，1月份最冷，月平均气温-18.8℃。
全场≥16℃活动积温平均为2377.2℃，由南向北递减，年度间变化幅度为2038.9℃～2678.7℃，无霜期平均为118天，年平均日照时数2477.3小时。
主要土壤为森林棕壤及暗棕壤土，黑土层厚，因粒结构好，有利于林木的生长。
农场交通便利，主要公路贯穿境内。
农场林业用地面积31269公顷，有林地面积18858公顷，疏林地91公顷，灌木地面积256公顷，未成林造林地面积2565公顷，苗圃6公顷，无林地面积9492公顷。
一、对被评估小班的核实首先，以该场提供的人工林林相图为抽样总体，以95%的可靠性，布设一定数量的样地进行实地调查，要求总体蓄积量抽样精度达到90%以上，核对其境界线是否正确。
然后，在林相图上直接量算核查各类土地和林木类型的面积，主要地类的抽样精度要求达到95%以上。
采用典型选样的方法分别林地及林木类型、林龄等因子，根据本次评估目的、林分结构等因素，抽出5%小班进行核查。
对抽中小班的各项按规定必须进行核查的因子进行实地调查，规定每个小班中80%的核查项目误差不超出允许值，对核查项目误差超出允许值的，予以调整。
森林资源资产评估方法操作案例(DOCX 48页)
森林资源资产评估方法操作案例(DOCX 48页)第一节影响森林资源资产评估价值的因素森林资源资产的评估的测算是十分复杂的。
木材不是一种标准的产品，它以各种各样的大小、形态和等级出售。
在现实森林中，没有两个林地质量、地利等级完全相等的林分。
因此，在森林资源资产评估前，必须考虑评估中的一些基本问题。
正确地了解影响森林资源资产评估价值的各种因素，对于做好评估测算具有重要的指导作用。
一、评估的目的资产评估的目的决定了资产评估的价值类型，不同的资产评估价值类型其评估的思路、评估依据、作价的标准均不相同，其评估的结果可能完全不同。
评估中价值类型可分为市场价值类型和非市场价值类型，非市场价值类型有投资价值类型、清算市场价值类型等。
森林资源资产评估和其他任何资产评估一样，它的结果取决于评估的目的。
森林资源资产评估的目的可以是森林资源资产的拍卖、转让、联营或股份经营，也可以是以森林资源资产作为抵押、担保或者是企业的清算。
不同的评估目的，选用的评估方法、精度要求和评估结果是不相同的。
能的，也是不必要的。
因为，大面积的高精度的调查费用极高，特别是在幼、中龄林，费用高而价值低，资产所有者难以承受。
再说，中幼林的变现能力要到将来才能表现出来，现在调查评估的变幅是较大的，加上这类评估之后，资产并未变现，而是作股份或联营分成的比例。
评估的误差在今后的经营中仍可消化一部分。
因此，这类评估对精度要求的关心一般要低于成熟林木出售的评估。
通常是采用二类调查的方法进行清查，但对成熟林部分通常加大调查的力度，以求得较高的精度。
对于企业清算的林木资源资产评估，它属于清算价格类型，要考虑快速变现的能力，因此，评估的价格一般较市场价稍低。
由于一个林业企业涉及的面积较大，各种类型的林分都有，而且这类企业通常中幼林的比例大。
因此，调查一般也是采用二类调查的方法。
但现实的评估中，法院等委托单位经常要求测算出资产的市场价值，由他们再据此确定拍卖价。
二、销售的条件对于成熟的林木来讲，一旦签订了出售立木的合同，买主就可以采伐林木所有者的林木。
森林资源资产评估案例
２．同龄林经营的周期—轮伐期一般较长 ，因此在评估中利率的确定十分重要，它 对评估的结果将发生极大的影响，一般利 率越高，林地的价格越低。在各个计算公 式中通常采用的重置成本法，其选用的利 率应是不包括通货膨胀的低利率，但在林 地费用价法中，如采用的是历史成本法， 则应采用市场上的商业利率。
３．林地期望价法是各种方法中理论上较 为完善的方法，但这种方法是建立在若干 假设和预测的基础上。如收获的预测不准 确或假设的条件不合理，则可能导致评估 结果的严重偏差。因此，在采用该方法时 必须对收获预测和假设条件进行详细的分 析，与林业企业的经营状况进行比较，并 将其测算的结果与现行市价法等其他方法 进行比较分析，以修正偏差，得到科学、 合理的评估结果。
其他因子的修正值很难用公式表现出来，只 能按其实际情况进行评分，将综合的评分值 确定一个修订值的量化指标。
（二）收益现值法 1．林地期望价法 林地期望价法是以实行永续皆伐为前提，将
无穷多个轮伐期的纯收益折为现值的累加 求和值作为林地资源资产价值的方法。
式中：Au、Da、 Db、 P 、V、u 、 a 、 b与林 木一章相同 ,但n为造林前期的年数（3-5 年）
整系数 3.合理地综合确定评估值
• 适用各类型的林木资产评估，使用的必备 条件是市场发育充分，有足够的参照物
（三）年净收益现值法
将被评估林木资产在未来经营期内各年的净收益按一定的 折现率折现为现值，然后累计求和得出林木资产评估价值的 方法 。 计算公式:
式中：
En —n年生林木资产评估值 Ci —第i 年的年成本支出 U —经济寿命期 P —折现率 n —林分的年龄
林地资产评估的基本方法
根据《森林资源资产评估操作规范》的 规定，林地资产评估主要有以下几种方法 ：
林木资产评估报告案例
林木资产评估报告案例山西省财政税务专科学校校内花园林区：我所接受委担，评估贵校拟转让的林木资产的现值。
按照与贵方订立的评估约定，遵循客观、科学、公正、独立的原则，依据国家国有资产管理局和林业部颁布的《森林资源资产评估技术：觇范(试行)》的要求，我们实施了对贵场拟转让的林木资产的地理位置、产权归属的审核，并对林木资产的数量和质量进行了核查。
通过社会调查收集了与评估有关的林业生产技术经济指标以及各种资料。
实施了我们认为有必要的评估程序，具体评估结果报告如下：(一)基本状况花园处于山西省财政税务专科学校校内东南侧，贵校拟转让林场面积较小，分布集中，运输条件一般，林园位于太原市内车流密度较大。
(二)评估对象与范围依据贵场的资产评估立项申请和林业主管部门的立项批复，经本次对森林资源资产评估对象的权属和实物量的审定和核查，园林权属贵校的 400平方米森林资源资产 (全部为杨树同龄用材林)，全部归入本次评估的范围，共涉及7个完整小班。
(三)评估目的拟转让森林资源贵产中的林木资产的所有权，由受让方采伐并出售所得木材，本次评估为此提供交易参考。
(四)评估基准日2011年10月28日。
(五)评估依据(1)国务院1991年91号令《国有资产评估管理办法》;(2)国家国有资产管理局《国有资产评估管理办法施行细则》;(3)国家国有资产管理局《资产评估操作规范意见(试行)》;(4)国家国有资产管理局、林业部《森林资源资产评估技术规范(试行)》;(5)《X X省森林资源转让条例》;(6)林业主管部门的资产评估立项批文;(7)待评估森林资源资产的山林权属证、图、基本图、小班调查记录等森林资源资料;(8)评估中收集到的森林采伐、木材销售、造林营林以及抚育管护等有关的经济技术指标;(9)其他有关资料。
(六)评估方法依据《森林资源资产评估技术规范(试行)》的有关要求，结合拟转让林木资产属于成熟林的实际情况，采用市场价倒算法对评估对象进行评估。
林木资产评估报告案例【优秀6篇】
林木资产评估报告案例【优秀6篇】（实用版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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中龄森林资源资产评估报告案例
中龄森林资源资产评估报告案例中龄森林资源资产评估报告案例森林资源资产评估加强森林资源资产评估管理工作，提高森林资源资产评估水平。
下面是小编为您收集整理的中龄森林资源资产评估报告案例，希望对您有所帮助。
中龄森林资源资产评估报告案例现有某国有林场拟转让一块面积为100亩的杉木中龄林，年龄为14年，每亩蓄积量为10M3/亩，经营类型为一般指数中径材(其主伐年龄为26年)，假设每年的营林管护成本为5元/亩，由该地区一般指数杉木中径材的标准参照林分的蓄积生长方程y=f(x){此处方程可根据当地实际情况自行拟合如理查德方程}预测其主伐时平均亩蓄积为18M3/亩，现实林龄(即14年生)标准参照林分的平均亩蓄积为9M3/亩，该林分已经过间伐不再要求间伐，请计算该林分的林木资产评估值。
有关技术经济指标(均为虚构假设指标)(一)营林生产成本：从第五年起每年的管护费用为5元/亩。
(二)木材销售价格(参照成过熟林而得)：杉原木730元/立方米;杉综合：620元/立方米(三)两金统一计征价：杉原木400元/M3;杉综合：200元/M3 ：增值税起征价杉原木550元元/M3 ;杉综合：420元元/M3 ：(四)木材生产经营成本(含短运、设计、检尺等)：130元/M3(五)地租：新林价的30%得杉原木48元/M3 ;杉综合33.6元/M3(六)木材生产经营利润：杉原木15元/立方米;杉综合9元/立方米(七)林业投资收益率：6%(八)出材率：杉原木出材率为25%;杉综合出材率为45%(九)相关费用：(1)育林费：按统一计征价的12%计(2)维简费：按统一计征价的8%计(3)木材检疫费：按统一计征价的0.2%计(4)销售费用：10元/立方米(5)管理费用：按销售收入的5%计(6)不可预见费：杉原木12元/立方米，杉综合7元/立方米(7)增值税：以起征价的6%计(8)城建税、教育附加合计以增值税的8%计)测算过程预测主伐时亩蓄积量M=mn×Mu/Mn=10×18/9=20 M3杉原木纯收入A1=W-C-F-D=730-130-400×20.2%-10-730×5%-12-550×6%×1.08-15-48=362.1元/M3杉综合纯收入A2=W-C-F-D=620-130-200×20.2%-10-620×5%-7-420×6%×1.08-9-33.6=331.8元/M3现在至主伐期间的营林管护成本合计合计为T=5×(1.06(26-14)-1)/ (1.06(26-14) ×0.06)=42元由此可计算其总评估值为E=S×M×(f1×A1+f2×A2)/ 1.06(26-14) -S×T=100×20×(0.25×362.1+0.45×331.8)/ 1.06(26-14) -42×100=234181=234200元故该杉木中龄林评估值为234200元技巧说明(1)中龄林资产评估中的关键是对未来蓄积的预测，在没有生长过程表的情况下，可自行根据当地实际生长过程或样地积累或树干解析等材料进行拟合方程，但应注意并非一个地区永远使用同一方程，应根据实地而改变，同时每个方程可能都会有一定的使用区间，例如以理查德方程而言，如果拟合时的材料是至30年的数据，而使用之预测40年生的林木生长，从35-40年间的生长就可能失真较严重，因此拟合所用的材料应尽可能多而全。
林业资源评估案例
林业资源评估案例××省××集团、××林场拟转让林木及一年林地使用权资产评估报告摘要：本案例描述了中林资产评估有限公司接受荷兰欧洲纸业(中国)有限公司(以下简称欧洲纸业)和××林浆纸业集团有限公司(以下简称××集团)的委托，按照公认的资产评估方法，对××集团、××省国营××林场（以下简称××林场）所属的面积为3,614.8公顷的桉树为优势树种林木资产及10,302.6公顷林地一年期使用权资产进行的评估工作。
本案例是对委估资产在二零零八年七月一日所表现的市场价值做出了公允反映。
关键字：资产评估、案例研究背景：该评估案例中的荷兰欧洲纸业(中国)有限公司是隶属世界500强的欧洲纸业集团，集团总部设在荷兰，2006年开始在中国考察建立林浆纸一体化生产基地，2007年3月在××省考察，并最终与××省发改委等部门商谈确定将年产120万吨浆、120万吨纸基地建在××省××市。
作为对××省最大招商引资项目的支持，经省政府工作会议决定，由××省南部十大国有林场向荷兰欧洲纸业(中国)有限公司分期转让林木、林地资产共计180万亩，作为未来林浆纸一体化基地的配套原料林基地。
该评估是以上180万亩林地转让工作的第二批100万亩部分，主要涉及××省南部五个国有林场。
评估价值类型：根据评估目的及资产状况，确定资产评估的价值类型为：市场价值。
评估基准日：本项目资产评估基准日为二零零八年七月一日。
1.资产清查核实要对评估对象的真实性、合法性和其他具体情况进行查证。
1.1调查的过程和方法制定资源资产核查技术方案；现场实地勘察、测量；出具森林资源核查报告。
森林资源资产评估范本3(拆迁评估)评估说明
森林资源资产评估范本3(拆迁评估)评估说明标题：森林资源资产评估范本3(拆迁评估)评估说明引言概述：森林资源是国家的重要财富，其评估对于合理利用和保护森林资源具有重要意义。
在森林资源的拆迁评估中，评估范本3是一种常用的评估工具，通过该范本可以对森林资源进行准确评估，保障拆迁过程中的合法权益。
本文将详细介绍森林资源资产评估范本3(拆迁评估)的评估说明。
一、评估范本3的基本信息1.1 评估范本3的设计目的评估范本3是专门用于森林资源拆迁评估的工具，旨在对拆迁涉及的森林资源进行全面评估，确保拆迁过程公正、合法。
1.2 评估范本3的使用对象评估范本3主要适用于政府部门、评估机构和相关企业，用于评估森林资源在拆迁过程中的价值和损失。
1.3 评估范本3的适用范围评估范本3适用于各类森林资源的拆迁评估，包括天然森林、人工林、采伐林等，可以根据具体情况进行灵活调整。
二、评估范本3的评估方法2.1 评估范本3的数据采集评估范本3需要收集相关森林资源的基本信息，包括面积、树种、龄级、生长情况等，以便进行后续评估。
2.2 评估范本3的价值评估评估范本3采用多种方法对森林资源的价值进行评估，包括市场价值、生态价值、文化价值等，综合考虑得出综合价值。
2.3 评估范本3的损失评估评估范本3还需要对拆迁过程中可能造成的森林资源损失进行评估，包括直接损失和间接损失，以确定合理的赔偿金额。
三、评估范本3的应用案例3.1 森林资源拆迁评估案例一以某地天然森林为例，利用评估范本3对其进行评估，确定合理的拆迁补偿金额，保障森林资源的合法权益。
3.2 森林资源拆迁评估案例二以某企业人工林为例，通过评估范本3对其进行评估，确保在拆迁过程中企业能够获得合理的赔偿，避免损失。
3.3 森林资源拆迁评估案例三以某采伐林为例，利用评估范本3对其进行评估，综合考虑市场价值和生态价值等因素，确定合理的拆迁补偿方案。
四、评估范本3的优势和局限性4.1 评估范本3的优势评估范本3能够全面考虑森林资源的各种价值，确保拆迁过程中的公正性和合法性，保障森林资源的合法权益。
商品用材林资产评估案例(天然林)
商品用材林资产评估案例评评估估报报告告××族自治县林业局××乡国有商品用材林林木资产及五十年林地使用权资产评估报告书林资评字[2008]第×××号一、绪言中国林业资产评估有限公司接受××族自治县林业局的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对国有商品用材林的有偿流转所涉及的林木及林地使用权进行了评估工作。
本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施查验、市场调查与询证，对委估资产在二零零八年七月二十日所表现的市场价值做出了公允反映。
现将资产评估情况及评估结果报告如下：二、委托方及资产占有方概况1、委托方：××族自治县林业局2、资产占有方：××族自治县林业局3、资产占有方概况：××××族自治县林业局为机关法人单位，组织机构代码015226××-8；地址：××省××市××族自治县××镇马云山6号。
资产占有方所处地理位置及自然条件概况：××族自治县位于××省南部、××市东部，地处北纬××°51'~××°59'、东经××°08'~××°04'之间。
全县总面积529004hm 2，山区面积占99.8%。
县城××镇海拔1782米，距省会公路里程410km ，距市政府驻地290km ，素有××门户之称。
××县地处横断山系狭谷区东南段，属××山中段山地。
森林资源资产评估案例
市场比较法首先选择与被评估森林资源类似的参照物，然后比较两者之间的差异并进行调整，最后确定被评估森 林资源资产的价值。这种方法适用于市场发育较好、交易案例较多的评估对象。
收益法
总结词
收益法是一种通过预测资产未来收益并 折现来评估资产价值的方法。
VS
详细描述
收益法首先预测森林资源资产的未来收益 （如木材销售收入、生态服务功能等）， 然后选择适当的折现率将未来收益折现到 评估时点，最后确定被评估森林资源资产 的价值。这种方法适用于那些具有长期稳 定收益的森林资源资产。
参数选择
参数选择对评估结果影响较大， 应合理确定评估参数，如利率、 折现率等，以使评估结果更接近 实际价值。
对未来森林资源资产评估的展望
1 2 3
技术进步
随着科技的发展，未来森林资源资产评估将更加 依赖先进的技术手段，如无人机、遥感技术等， 以提高评估效率和准确性。
法律法规完善
随着森林资源资产评估相关法律法规的完善，将 为评估工作提供更明确的指导和依据，促进评估 行业的健康发展。
评估对象
一块面积适中的林地，树木种类较为丰富。
评估方法
采用收益法，预测林地未来收益，通过折现率折现 计算评估值。同时采用市场比较法进行辅助评估。
评估结果
评估价值较高，因为林地规模适中，树木种 类丰富，生长状况良好，未来收益潜力较大 。
案例三：大规模林地的评估
评估对象
一块面积较大的林地，拥有多种类型的树木和丰富的生态 资源。
03
评估案例分析
案例一：小规模林地的评估
评估对象
评估结果
一块面积较小的林地，树木种类较为 单一。
评估价值较低，因为林地规模较小， 树木种类较为单一，生长状况一般。
森林资源资产评估实例(用材林)
*******森林资源资产评估报告书一、概述森林资源资产评估是根据特定的目的、遵循社会客观经济规律和公允的原则，按照国家法定的标准和程序，运用科学可行的方法，以统一的货币单位，对具有资产属性的森林资源实体以至预期收益进行的评定估算。
它是评估者根据被评估森林资源资产的实际情况、所掌握的市场动态资料和对现在和未来进行多因素分析的基础上，对森林资源资产所具有的市场价值进行评定估算。
1.1 森林资源资产评估政策依据森林资源资产评估主要依据国家林业局《森林资源资产抵押登记办法》林计发〔2004〕89号和国家国有资产管理局、国家林业局《森林资源资产评估技术规范》（国资办发〔１９９６〕５９号）的相关条款规定。
1.1.1 森林资源资产评估的适用范围国家林业局《森林资源资产评估技术规范》（以下简称评估技术规范）第二条规定，森林资源资产评估适用于森林资源资产出让、转让、合资、合作、股份经营、联营、租赁经营、担保、拍卖、企事业单位的评估，以及需要进行资产评估的其他情形。
1.1.2 森林资源资产评估的原则森林资源资产评估必须遵循以下原则：基本原则：森林资源资产评估必须遵循公平性原则、科学性原则、客观性原则、独立性原则、可行性原则等基本原则。
前提性原则：森林资源资产评估要遵循产权利益主体变动原则，即以被评估森林资源资产的产权利益主体变动为前提或假设前提，确定被评估资产基准日时点上的现行公允价值。
产权利益主体变动包括利益主体的全部改变和部分改变及假设改变。
操作性原则：森林资源资产评估要遵循资产持续经营原则、替代性原则和公开市场原则等操作性原则。
持续经营原则是指评估时需根据被评估森林资源资产按目前的林业用途、规模继续使用或有所改变的基础上继续使用，相应确定评估方法、参数和依据。
替代性原则是指评估作价时，如果同一森林资源资产或同种森林资源资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则应选用最低的一种。
公开市场原则（公允市价原则）是指森林资源资产评估选取的作价依据和评估结论都可在公开市场存在或成立。
(完整版)森林资源资产评估方法、操作与案例汇总
森林资源财产评估方法、操作与案例第一节影响森林资源财产评估价值的因素森林资源财产的评估的测算是十分复杂的。
木材不是一种标准的产品，它以各样各样的大小、形态和等级销售。
在现实森林中，没有两个林地质量、地利等级完满相等的林分。
所以，在森林资源财产评估前，必定考虑评估中的一些根本问题。
正确地认识影响森林资源财产评估价值的各样因素，对于做好评估测算拥有重要的指导作用。
一、评估的目的财产评估的目的决定了财产评估的价值种类，不一样的财产评估价值种类其评估的思路、评估依照、作价的标准均不同样，其评估的结果可能完满不一样。
评估中价值种类可分为市场价值种类和非市场价值种类，非市场价值种类有投资价值种类、清理市场价值种类等。
森林资源财产评估和其他任何财产评估同样，它的结果取决于评估的目的。
森林资源财产评估的目的能够是森林资源财产的拍卖、转让、联营或股份经营，也能够是以森林资源财产作为抵押、担保也许是企业的清理。
不一样的评估目的，采用的评估方法、精度要求和评估结果是不同样的。
销售、转让成熟龄的林木财产，购置者收买这些林木并马上采伐的这类评估中。
评估价值种类是市场价值种类。
这类评估主要考虑市场的交易价格，按现行市价法和木材市场价倒算法进行评估。
而且要求较高的精度，平时要求进行作业设计检查，作出伐区的工艺设计，并按设计书的结果，按市场价倒算法进行评估。
对于林木财产进行抵押、担保一类评估。
这类评估是属于清理价格种类。
这类评估结束时并未发生直接的现金交易。
抵押财产的接受者主要考虑该林木财产的价值可否能抵上他所放贷出去的资本，在迅速变现时可否将其回收，要求较高的保险系数，评估的结果一般比实质价偏低。
但现实评估中，银行一般要求评估出市场价值种类，尔后自行打折。
这时评估出的市场价格经常比正常价格稍高。
对于联营或股份经营的森林资源财产评估，这类评估属于投资价值种类。
它直接关系到林木所有者和经营者的利益，要求有必然的精度。
但是这一类的评估，平时涉及面积大，而且有相当局部幼龄林和中龄林，其变现能力还有待将来的经营。
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3、地利等级主要反映了不同地点林地上 林木的获利能力的差别。影响立木获利 能力的主要因子包括：木材采伐成本、 集材成本、运输成本、销售成本（含仓 贮成本），税金以及成本利润。其中木 材采伐成本、销售成本、税、金、费相 对比较稳定，变化较大的是集材成本和 运输成本
评估值 = 重置价值-实体性陈旧贬值-经济 性陈旧贬值-功能性陈旧贬值
评估值 = 重置价值×成新率
在森林资产的评估中，重置成本法是按现时的工 价及生产水平重新营造一块与被评估森林资源资 产相类似的资产所需的成本费用，作为被评估资 源资产的评估值。
n
其计算公式为： EnK Ci (1p)ni1 i1
整系数 3.合理地综合确定评估值
• 适用各类型的林木资产评估，使用的必备 条件是市场发育充分，有足够的参照物
（三）年净收益现值法
将被评估林木资产在未来经营期内各年的净 收益按一定的折现率折现为现值，然后累计 求和得出林木资产评估价值的方法 。
计算公式:
式中：
En
u
in
Ai Ci (1 p)in1
该法的使用必须注意: 1、标准林分u 年主伐时的纯收入预测（倒算法） 2、投资收益率的确定 3、评估后到主伐期间的营林生产成本 4、主伐时间u的确定 5、间伐时间及间伐纯收入的确定 6、调整系数K的确定 （蓄积和胸径） 注意:主要用于中龄林、近熟林的林木资产评估
（六）重置成本法
重置成本法是指在资产评估中，用现时条 件下重新购置建造一个全新状态的被评估 资产所需的全部成本，减去被评估资产已 经发生的实体性陈旧贬值、功能性贬值和 经济性贬值。得到的差额作为被评估资产 的评估值的一种资产评估方法，其基本计 算公式为：
E=W-C-F
E——评估值 W——木材销售总收入 C——木材生产经营成本 F——木材生产经营利润
该法测算时关键的问题有
1、准确确定待评估林分的各材种的出材 率
2、合理确定木材的价格
3、合理计算税、金、费
4、合理确定木材生产成本
•主5、要合用理于确定木材生产利润 1、成、过熟林评估 2、在收益现值法中预测主伐收入时，也采用 该方法。
（二）现行市价法（市场价比较法）
现行市价法是以相同或类似资产的现行市价作 为比较基础，估算被评估资产评估价值的方法。 其计算公式为： EKKbG
K—林分质量调整系数 Kb—物价调整系数，可以用评估日工价与参照 物交易时工价之比 G—参照物的市场交易价格 其余字母含义同前（下同）。
关键的问题 1.合理选择评估的参照案例 2.正确确定林分质量调整系数与物价指数调
适用于年纯收入稳定的森林资产
（五）收获现值法
•是预测的被评估森林资产在主伐时纯收益的 折现值，扣除评估后到主伐期间所支出的营林 生产成本折现值的差额，作为被评估森林资源
资•公产式评E 估n 值K 的A u 方 法D a ( 。1 p ( ) 1 u a p ) D u b n (1 p )u b i u n(1 C p i)i n 1
森林资源资产评估案例
路漫漫其悠远
少壮不努力，老大徒悲伤
林木资产评估测算方法
现行市价法 市场价倒算法、现行市价法（市场成交 价比较法）；
收益现值法 年净收益现值法、年金资本化法、收获 现值法；
成 本 法 重置成本法、序列需工数法、历史成本 调整法；
（一）市场价倒算法
市场价倒算法是用被评估林木采伐后关税费）及应得利润后，剩余部分作 为林木资产评估价值 其计算公式为：
Ci—第i年的以现行工价及生产水平为标准 的生产成本 P—投资收益率
根据用材林的经营特点，其重置成本法与一般资产的重置成 本法有三大区别 1、森林资产的重置成本法必须计算复利 2、用材林资产的重置成本法不存在成新率的问题 3、用材林资产重置成本法中的调整系数
经济林进入盛产期后，其每年均有一定的产出，而且存在着 经济寿命期。因此，经济林资产评估中的重置成本法又与用 材林资产评估，以及一般资产评估不同。其主要区别是： 1、经济林资产评估中的重置成本法必须确定重置期限（营 造的年限） 2、经济林资产评估中的重置成本存在着成新率问题
其计算公式为：
E A P
式中：A—年平均纯收益额 P—投资收益率
该方法公式简单，但使用有2个严格的前提 条件。 1、待评估资产的年收入必须十分稳定； 2、待评估资产的经营期是无限的，它可 以
• 注意两无点限：期地永续经营下去。
1、年平均纯收入的准确性 2、投资收益率是不含通货膨胀率的当地林
业投资的平均收益率
En —n年生林木资产评估值
Ci —第i 年的年成本支出
U —经济寿命期
P —折现率
n —林分的年龄
注意 : 1、各年度的收益和支出预测 2、折现率的确定 适用于有经常性收益的森林资产如经济林、
竹林等。
（四）年金资本化法
将被评估的林木资产每年的稳定收益作为资本 投资的收益，按适当的投资收益率估算林木资 产评估价值的方法。
主要用于幼龄林的林木资产评估
调整系数的确定
（一）森林资源资产评估中影响林分质量的 因子
在森林经营中影响林分质量的因子很多， 主要有现实林分的生长状态因子、立地质 量因子和地利因子三大类。
1、林分生长状态指标主要由林分的平均树高、 平均胸径、单位面积株数和单位面积蓄积等生长 指标构成。在不同的年龄阶段各指标的重要性不 同。
幼龄林：树高、单位面积株数
中龄林以上：单位面积蓄积、平均胸径
2、立地质量等级通常按地位指数级，地位级 或立地类型来划分。而这些等级经常是通过 树高因子或用林分的环境因子来确定。对林 地、林木资产价值起决定作用的是立木的单 位面积蓄积量。也只有用蓄积量为测算基础 的调整系数才能与林木或林地的价值直接挂 勾，可以直接用来调整森林资产的价格。因 此，我们选用了基准年时该立地等级的单位 面积标准蓄积量作为确定立地等级调整系数 的因子。
式中：Au—参照林分U年主伐时的纯收入
Da，Db—参照林分第a、b年的间伐单位纯收 入（n＜a，b时，Da，Db≠0）
P—投资收益率 K— 调整系数 Ci—评估后到主伐期间的营林生产成本
中龄以后年营林成本是稳定的，为便于计 算
i un1C piin1VP (1 1 pP )u u nn 1