商务核心区的绿色探索

商务核心区的绿色探索

【摘要】本文通过翠湖科技园商务核心区城市设计案例，总结了生态商务区从定位分析、规划格局、景观脉络、建筑设计四个层面贯穿主题的城市设计方法。

【关键词】翠湖科技园商务核心区生态商务区城市设计abstract： based on the case study of cuihu ebd design in beijing, this article summed up the ebd design method from four aspects: positioning analysis, planning structure, landscape and architectural design.

keywords：cuihu science and technology zone, central business district, ecology business district, urban design 城市cbd到ebd的进化

我国大中型城市从早期的单一中心模式逐渐发展为多中心格局。北京目前已形成cbd、金融街和中关村海淀园三个核心商务区，及望京、丽泽、亦庄等多个商务副中心。传统商务区的种种缺陷，迫使人们在新兴商务区建设中开始注重人本资源和生态环境，从cbd （central business district）到ebd（ecology business district）的进化成为必然趋势。

翠湖商务区的特色定位

翠湖科技园商务核心区城市设计项目，是北京市海淀北部新区的中心商务区。总用地面积约150公顷，由位于北清路和稻香湖路交

汇处的三个地块组成。作为中关村国家自主创新区的创新高地，该项目填补了北京市北部商务区的空白。翠湖科技园是以科研创新为主导、以高端项目为支持的综合产业园区。本次规划的商务核心区将依托园区内产业群，形成集商务办公、金融服务、酒店公寓、主题公园、科技展示、文化娱乐于一体的综合生态城市中心。

环比北京市其他商务中心，翠湖科技园商务核心区的两大优势在于自然环境和科研氛围。规划区域内，水网纵横的自然景观已形良好的生态图景；未来城市建设将形成高效的都市图景。两种图景叠加得出总体设计思路：科技文化脉络与经济交通动线共同交汇，绿色河谷通廊与生态商务组团相互交织，共同构建基于生态与科技理念的翠湖商务核心区全景新未来。

创造商务区的绿色生活

传统cbd由于高密度聚集写字楼，人员密集、交通拥挤，环境恶化。本次规划凭借翠湖得天独厚的自然条件，提出优于cbd的ebd 生活，让城市充满更多活力和生机。

据此提出核心概念“海蕴翠都”，即以“水”汇聚经济科技发展能量，以“绿”打造海淀战略之都和生态之都。其核心原则包括：规划格局与健康的绿色生活相结合；建筑形态与丰富的山水景观相结合。

规划格局

翠湖商务核心区由三条景观轴线贯穿三大主题，辐射多个节点。

三条轴线：以基地内河谷景观带构建南北向中央景观纵轴；以北清路构建东西向沿街景观横轴；以现有的显龙峰-风之谷轴线构建斜向兴奋轴。三大主题：青风之谷、碧水之堤、绿野之丘。

青风之谷

山润青风，萌种滋生。a区位于基地南部西侧，建筑群布局自东北最高点沿西南方向逐渐降低，逐步向环保园已有建筑高度过度。保留基地现有的风车群景观，布置科文化展示、金融办公、酒店公寓。科技中心和文化中心如两颗种子，汲取自然能量萌发生长。

碧水之堤

翠逸河谷，长堤漫步。b区位于基地南部东侧，建筑群布局北高南低，河道居中纵穿而过。根据地块现状河道景观，打造商务办公、滨水公园、会议中心的景观综合体。层次多变的立体通廊，顺延河道凌空架设，穿越并连通两岸楼群，形成绿谷叠合空中花园的景象。绿野之丘

绿蔓山丘，林野呼吸。c区位于基地北部，三面环水，建筑群布局西高东低。依托环水趋势和大规模绿化，营建科研办公、生态居住、娱乐休闲的时尚休闲社区。生态楼群错落起伏如崇山峻岭茂林修竹，体现生态商务区的内涵。

景观脉络

水系延伸

三块基地内水系特征不同，其中a区临水延伸；b区河水穿过；c 区三面环水。利用其差异设计滨水景观与建筑空间互动。a区结合科技文化展馆，建筑平台架至外部水面，延伸现有的“风之谷”亲水空间。b区整体构思为河谷绿堤，结合河岸景观营造错落有致、层次丰富的滨水空间。c区水面与绿地形成斑块式拼接，休闲步道嵌入并分割户外休闲空间，有效增加滨水活动界面。

绿脉连续

在交通框架下设计内部路网，植入高密度景观步道。建筑群组结合绿化形成多样景观布局，立体绿脉延展贯穿三个地块。

a区绿化沿风之谷轴线斜向展开，向两侧渗透延伸。利用“绿帆-风之谷”景观整合西南向轴线上与显龙峰的对景，北侧建筑通过廊桥与地铁后山线稻香湖站接驳。绿化平台如根脉延伸，将不同功能的建筑连缀，生成便捷、高效、连续的生态步行系统。

b区绿化以中央河谷为主干，向东西两侧形成分支。河畔裙房沿堤岸逐渐展开，建筑与滨河绿地相互渗透、融为一体，营造层次丰富、视野开阔的绿色走廊。办公塔楼对称阵列于河谷两岸，与起伏相连的裙房形成序列空间。点式高层与绿坡裙房集中布置于中部，南北绿色走廊向北延伸达到高潮。

c区地面绿化以绿丘为中心，向周边地块辐射。中部塔楼与绿坡

裙房组合，向北继续演绎中央绿轴，构成核心魅力空间。周边点式塔楼群沿河岸均布，建筑内部绿色开放空间创造理想办公空间。

建筑设计

建筑本身是连续地景的重要组成，其边缘为室内外景观的自然过度。建筑与景观相融、塔楼与裙房相连、堤岸与街道相贯、廊桥与平台相通，建立连续的非机动车系统，提供开放的观景体验。高层建筑以点式塔楼为主，集中布置在地块中部，以保证园区视野开放；底层裙房为塔楼提供服务和公共空间，并通过种植缓坡和廊桥实现景观的整体性创造。建筑设计采用以下三种方式。

绿地多层叠合

规划区域内现状绿化丰富，设计将已有绿地以不同方式保留在新建筑的不同位置。使新的城市开发不因建筑占地损失原有绿化，也不仅仅满足于建筑与绿地并置，保持原有绿化面积，而是通过建筑与绿化融合的方式，有效增加绿色空间。在现状绿地保存基础上，建筑群体设计注重处理塔楼、裙房、地下空间以及河岸的空间关系，创造多层次绿地叠合效果。

规划范围内地下水位较高，地下空间采用经济型浅挖式，保证地上绿化面积并高效补充地上建筑功能。地下空间形态与折线型裙房相结合，局部设置下沉式广场，引入阳光空气形成连续建筑群的兴奋点和创意点。通过典型断面分析，提出自行车道、滨水步道、下沉广场、屋顶露台和屋面绿化的层级组合模式。