精华!西安市报建指南-市建委5房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案办事指南
陕西省绿色建筑施工图设计文件技术审查要点
陕西省绿色建筑施工图设计文件技术审查要点随着环保意识的不断提高和可持续发展理念的深入人心，绿色建筑在陕西省乃至全国范围内得到了越来越广泛的推广和应用。
绿色建筑施工图设计文件的技术审查是确保绿色建筑质量和实现绿色建筑目标的重要环节。
本文将详细阐述陕西省绿色建筑施工图设计文件技术审查的要点，以期为相关从业者提供有益的参考。
一、规划与设计1、场地规划审查项目场地选址是否符合当地规划要求，是否避开了自然灾害易发区、生态敏感区等。
同时，要关注场地的交通便利性，以及与周边公共服务设施的距离，以减少居民出行的能耗和环境影响。
2、建筑朝向与布局建筑的朝向应充分利用自然采光和通风，尽量减少东西向的开窗面积。
布局要合理，避免建筑物之间的相互遮挡，确保每栋建筑都能获得良好的日照和通风条件。
3、绿化与景观设计审查绿化方案是否满足绿化率的要求，植物的选择是否适应本地气候和土壤条件。
景观设计要考虑雨水的渗透和收集，以及减少热岛效应。
二、建筑设计1、体形系数体形系数是衡量建筑物能耗的重要指标之一。
审查时要确保体形系数符合陕西省绿色建筑相关标准，尽量减少建筑外表面积，降低传热损失。
2、窗墙比合理控制窗墙比，以保证室内采光和隔热的平衡。
不同朝向的窗墙比应符合节能设计要求，同时要考虑遮阳措施的设置。
3、围护结构审查围护结构的保温、隔热性能。
外墙、屋面、门窗等部位的保温材料的选择和厚度应满足节能标准，确保建筑的热工性能良好。
4、无障碍设计建筑物应满足无障碍设计的要求，包括出入口、通道、电梯、卫生间等部位，以方便残疾人、老年人等特殊人群的使用。
三、暖通空调系统1、系统选型根据建筑的功能、规模和使用特点，选择合适的暖通空调系统类型，如地源热泵、空气源热泵、太阳能空调等可再生能源利用系统。
2、设备能效审查空调主机、风机、水泵等设备的能效比是否符合节能标准，以降低系统运行能耗。
3、通风与空调策略合理设计通风系统，优先采用自然通风。
空调系统的分区和控制策略要科学合理，能够根据不同区域和时段的需求进行灵活调节。
西安最新最全房地产开发报批报建流程
15工作日
〈四〉
永久性市政路口及管线接 口审批
1
市政路口接口审批
（1）
规划局报批
路口接口平面图、地 下管线保护设计图、 电子数据 路口平面图、规划批 文、城管批文
《准予行政许可 决定书》
15工作日
（2）
交管局报批
同意复函
（3）
城管办报批
2
正式用水、排水报批
《供水管理审图 意见书》、《排 水许可证》
3
序号 报批报建流程 所需资料 获得文件 办文时限
一
用地申请阶段
工作日不含 节假日
3
环保总验收
验收合格意见书
4
室内污染物检测
〈六〉 燃气验收报批
验收合格意见书
〈七〉 电梯验收报批
验收合格意见书
〈八〉 节能验收
〈九〉 竣工档案验收
竣工档案验收认 可证
〈十〉 给排水验收
〈十一〉 电气验收
〈十二〉 绿化验收
报批报建分工及工作指南
序号 报批报建流程 所需资料 获得文件 办文时限
一
用地申请阶段
工作日不含 节假日
〈一〉
参与招标、拍卖、挂牌交 易取得土地使用权
1
报名申请、取得资格
资格同意复函
2
参与竞标
成交确认书
3
签订合同
《土地使用权出 让合同书》
〈二〉 合作建房取得土地使用权
1
合作建房申请
同意复函
2
签订合同
《土地使用权出 让合同书》
序号 报批报建流程 所需资料 获得文件 办文时限
一
用地申请阶段
工作日不含 节假日
五
施工阶段
〈一〉
西安市建设项目城建费用统一征收标准及基建主要程序-图文
西安市建设项目城建费用统一征收标准及基建主要程序-图文1、由规划管理部门审批的项目总平面图。
2、由计划部门审批的立项计划。
办理时限：1个工作日发出《西安市城建费用缴款通知书》；建设单位缴纳费用资金到帐后，当日发出《建设项目城建费用统一征收缴纳证书》、《西安市城乡建设委员会工程项目建设审批登记表》和合法财务票据。
西安市建设项目城建费用统一征收标准收费项目单位收费标准主城区150元/㎡(备注:住宅建设配套费新标准推迟至10月1日开始执行)9层以下按总面积14元/㎡10层以上按一层面积1500元易地“结建”人防工程建设费6级防空地下室的收费标准为每平方米1500元）（按地面总建筑面积的4~5%核准）；6B级防空地下室的收费标准为每平方米900元（按地面总建筑面积的6~8%核准）1.3‰已监理1.0‰未监理1.8‰砖混1.4元/㎡;框架8层以下1.8元/㎡;框架8层以上2元/㎡3.55%6元/㎡1.5元/㎡甲乙级300丙丁级250申报费20收费依据市政办发[2005]159号陕价费调发(2000)07号(已作废)平方米城市基础设施配套费平方米市人防函（2004）27号工程定额测定费建安总造价建安总造价陕价费调发(2001)113号陕价费调发(2001)113号(已作废)陕价行发[2005]208号陕建政发(1993)483号陕建政发(1995)389号陕政发(1998)60号陕政办发(2003)74号市政办发(2003)6号国家物价局、财政部价费字[1992]641号工程质量监督费建筑面积劳保统筹基金新型墙体材料专项费用散装水泥专项资金工程勘察设计资格审查发证费其它费用劳动合同签证费建安合同签证费元/人元/人3.5万分之一点四，最高2100元，最低1.40元建安总造价平方米平方米元/次各文件详细内容附后《工程造价表》2附件1-A西安市人民政府办公厅转发西安市物价局西安市财政局关于收取城市基础设施配套费有关问题的规定的通知市政办发〔2005〕159号各区、县人民政府，市人民政府各工作部门，各直属机构：西安市物价局、西安市财政局制定的《关于收取城市基础设施配套费有关问题的规定》已经省物价局和省财政厅同意，并经市政府第77次常务会议通过，现转发你们，请遵照执行。
西安市建设工程项目报建办事指南
《建设工程项目报建》工作手册
一、事项简介
（一）事项名称：建设工程项目报建
（二）收费情况：不收费
（三）法定及办理依据
《工程建设项目报建管理办法》（建建［1994］482号）第九条
二、审批要求
（一）办理阶段：在施工许可阶段，办理施工许可证时办理
（二）审批权限：市城乡建委办理城六区新建、扩建、改建的房屋建筑；各开发区及郊三区、四县在各自区域独立审批。
三、申报材料及准备要求
1.立项计划批文
①由市发改委出具；
②审核原件留复印件。
2.建审总平图
①由市规划局、市园林局、市环保局、市消防支队、市人防办先审核，加盖审核部门公章；
②审原件留复印件。
3.建设方法人委托书
①由申请单位法人代表出具；
②委托书为原件，加盖单位公章。
4.建设工程项目报建表
①报建表在市政务中心市建委窗口领取；
②加盖申请单位公章。
四、办理程序及流程
（一）办理时限：1个工作日
（二）办理程序
1、申请人在市政务中心导办台抽号后，到市建委窗口申报材料。
窗口人员对材料进行初审，材料初审合格后予以受理；材料不齐或不符合法定形式的，一次性告知申请人。
2、审查合格后办理。
3、申请人凭受理通知书在建委窗口领取办理结果。
（三）办理流程图
五、附件
（一）法规依据
《工程建设项目报建管理办法》（建建［1994］482号
（二）申报材料范本
1、立项计划批文
2、建设方法人委托书
3、建设工程项目报建表。
西安市人民政府办公厅关于印发《西安市工程建设项目审批制度改革实施细则》的通知
西安市人民政府办公厅关于印发《西安市工程建设项目审批制度改革实施细则》的通知文章属性•【制定机关】西安市人民政府办公厅•【公布日期】2018.08.27•【字号】市政办发〔2018〕87号•【施行日期】2018.08.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政许可,工程质量安全监管正文西安市人民政府办公厅关于印发《西安市工程建设项目审批制度改革实施细则》的通知市政办发〔2018〕87号各区、县人民政府，市人民政府各工作部门、各直属机构：《西安市工程建设项目审批制度改革实施细则》已经市政府研究同意，现印发你们，请认真抓好贯彻落实。
西安市人民政府办公厅2018年8月27日西安市工程建设项目审批制度改革实施细则第一章总则第一条(主要依据)根据《国务院办公厅关于开展工程建设项目审批制度改革试点的通知》(国办发〔2018〕33号)、《陕西省优化提升营商环境工作三年行动计划(2018—2020)》(陕政办发〔2018〕36号)、《陕西省工程建设项目审批制度改革实施意见》(陕建发〔2018〕238号)和《西安市简化企业投资项目施工许可证办理程序行动方案》(市政办发〔2018〕41号)等文件精神，制定本实施细则。
第二条(目标要求)依托西安政务服务网，坚持规范高效、简政放权、信息共享、创新机制的原则，通过优化审批流程、精简审批环节、完善审批体制、强化监督管理等举措，逐步实现我市社会投资工程建设项目从取得土地出让手续到竣工验收行政审批时限压缩为30个(小型项目20个、工业项目15个)工作日，涉及的中介服务事项并行推进累计用时压缩至80个(小型项目57个、工业项目43个)工作日;政府投资工程建设项目从项目立项到竣工验收行政审批时限压缩为50个工作日，涉及的中介服务事项并行推进累计用时压缩至120个工作日的目标，努力把西安打造成为工程建设项目审批事项最少、操作流程最简、办结时限最短、服务效率最高、企业获得感最强的最优城市。
西安市开发项目报建流程
西安市开发项目报建流程1. 前言随着经济社会的发展，越来越多的开发项目出现在我们的生活中。
这其中，报建流程是极为重要的一个环节。
西安市开发项目报建流程如何呢？本文将详细介绍西安市开发项目报建的流程。
2. 建设项目申报在开始项目之前，你需要向相关单位进行建设项目申报。
建设项目申报主要包括以下几个环节：2.1 建设项目预可行性研究报告的编制在开始建设项目之前，你需要编制一个预可行性研究报告。
预可行性研究报告是指在开始项目建设前，进行初步研究，对项目的前景、技术、经济、环境等因素进行预估和评价，阐述项目的可行性和必要性的报告。
预可行性研究报告中需要包括如下内容：•项目名称和类型•项目背景、必要性和依据•项目的重要性和优势•项目可行性论证•项目实施的技术路线和主要技术指标•项目的投资、经济和社会效益分析•项目的环境影响评价和防治措施•建设项目的组织、管理和保障2.2 建设项目可行性研究报告的编制建设项目可行性研究报告是指在预可行性研究报告的基础上，对建设方案做出评估、论证和选择，说明实施项目的可行性、经济效益、社会效益以及环境保障工作的报告。
建设项目可行性研究报告应当包括以下内容：•项目从事的主要内容，建设规模、性质和产能•项目建设的必要性、可能的经济效果、社会效果、技术水平和环境影响•建设项目的建设进度计划、建设条件和资源保障•建设项目的建设方案、设计方案和安全保障措施•建设项目的预算和资金来源•建设项目的投资评估标准和分析•建设项目的生产管理及其组织措施•建设项目的环境保护工作2.3 获得建设项目立项批准证书当你完成了预可行性研究报告和可行性研究报告的编制工作后，你需要向相关市、县、区发出的投资主管部门提交项目申报材料。
相关部门将会审核和审批你的申报材料，如果符合相关规定，你就可以拿到建设项目立项批准证书。
3. 开工报告及相关手续办理在获得建设项目立项批准证书后，你需要提交开工报告。
提交开工报告后，你需要完成以下相关手续办理：3.1 用地手续办理在《土地管理法》中，规定土地的出让、划拨、调拨等均需经过相应的手续审批，并获得相关土地使用证。
陕西施工图审查管理办法
关于实施建设部《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》的通知陕建发[2004] 178号各设区市建设规划局，西安市、榆林市建委，杨凌示范区规划建设局，各有关单位：为进一步规范房屋建筑和市政基础设施工程施工图审查工作，建设部颁布了134号令《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》（以下简称《办法》（附件一）），现结合我省实际，提出以下实施意见，请一并贯彻执行。
一、施工图审查是国务院《建设工程质量管理条例》和《建设工程勘察设计管理条例》规定的基本建设程序和制度，是政府对勘察设计市场行为和勘察设计质量监督管理的重要环节，是治理、规范建筑市场的重要内容。
《办法》根据《中华人民共和国行政许可法》及有关规定，对原《建筑工程施工图设计文件审查暂行办法》进行了修改和完善，对有关内容和程序进行了完善和调整。
各地、各部门应按此通知要求，立即部署，尽快按《办法》规定开展工作。
二、各级建设主管部门在施工图审查中的职责：省建设主管部门负责认定本行政区域内的施工图审查机构，对全省施工图审查工作实施监督管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督。
市（杨凌区）、县人民政府建设主管部门负责对本行政区域内的施工图审查工作实施日常监督管理，并接受省建设主管部门的指导和监督。
三、施工图审查范围为建筑工程设计等级分级标准中的各类新建、改建、扩建的建筑工程及市政基础设施工程勘察设计文件。
抢险救灾、临时性房屋建筑和农民自建低层住宅不进行审查。
按规定应进行施工图审查而未审查或经审查不合格的施工图，一律不得使用。
四、审查机构分为两类，一类机构承接房屋建筑、市政基础设施工程施工图审查业务范围不受限制；二类机构承接二级及以下房屋建筑、市政基础设施工程的施工图审查。
（一）符合《办法》第七条规定的审查机构可申报认定一类施工图审查机构，承接认定书规定范围内的房屋建筑、市政基础设施工程施工图和勘察文件审查；具有3名以上主持过超限高层建筑工程或者100米以上建筑工程结构专业设计审查人员的一类房屋建筑审查机构方准承接超限高层建筑工程的施工图审查。
陕西省房屋建筑工程设计文件施工图联合审查报告
附件5
编号
陕西省房屋建筑工程设计文件
施工图联合审查报告
工程名称
法人代表
审查机构
日期
陕西省住房和城乡建设厅
陕西省公安消防总队制
陕西省人民防空办公室
工程项目情况（房屋建筑工程）
项目审查负责人：（签字）
年月日
— 2 —
工程名称：
工程名称：
— 4 —
工程名称：
— 5 —
工程名称：
— 6 —
工程名称：
— 7 —
工程名称：
— 8 —
工程名称：
— 9 —
工程项目设计人员名单
填表日期：年月日设计单位（全称并盖章）：资质：
— 10 —
工程项目审查人员名单
填表日期：年月
日
审查机构(盖章)：确定类别：
工程项目名称：
技术负责人（签字）：执业印章号：
项目审查负责人（签字）：执业印章号：
— 11 —。
市政专业工程报建流程和所需要资料
市政专业工程报建流程和所需要资料下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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西安市高新区建设项目审批业务流程
西安市高新区建设项目审批业务流程第一篇：西安市高新区建设项目审批业务流程西安市高新区规划建设局建设项目审批业务流程一、非产业项目基建立项审批所提交文件：1、可行性研究报告2、基本项目立项申请报告（如为园区项目，需持管理办审核意见）二、建设项目用地审批所需提交文件：1、用地合同三份，加盖单位公章。
2、项目入区批复或基建立项批文三份3、1：1000地形图10份办理：1、建设单位填写《西安市建设用地核定表》并加盖公章2、经办人绘制用地定点图3、审核通过后盖用地定点审核章三、核发《建设用地规划许可证》所需提交文件：1、西安市勘察测绘院征地成果表办理：1、由经办人填写《建设用地规划许可证》及存根表注：《建设用地规划许可证》办理完后，发给建设单位建设项目规划设计规定表四、总平面及单体审批所需提交文件规划方案图包括：总平面图，设计说明，单体各层平面图及单体立面、剖面，人防设计方案，单体渲染图，鸟瞰图。
1、由经办人根据《建设羡慕规划设计规定表》内容初审方案，未满足规划要求的返回建设单位，修改后再报；符合要求的报建审会审查。
2、建审会审查未通过的方案，由经办人在1日内告知建设单位建审会审查意见，修后再报。
3、建审会审查通过的方案由建设单位提交总平面图十二分，单体图三份，经办后初签后报消防审批；同时建设单位填写《建设工程规划许可证申请书》三份，加盖公章后报规划局。
4、经办人在消防审批同意的总图上加盖“总图规划审批专用章”及“建筑审批专用章”5、领取“定验线单”三份送市测绘院验线6、领取建设项目收费通知单注：关于单体在15000以上的建筑的说明，咱们的好象没有不说了吧六、核发《建设工程规划许可证》所提交文件1、土地使用证2、单体施工图3、西安市勘测院实测成果表4、缴费凭证5、中标通知书办理：由经办人填写《建设工程规划许可证》副本及存根表，审核后发放。
七、建筑施工设计文件审查八、道路管线审批九、高程审批十、建设项目工程报建所需提交材料1、规划建设审批手续完备，已取得《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》办理：由经办人填写《建设工程项目报建表》加盖规划局公章十一、建设工程招标监督管理注意：这个是建设单位的招标！！按照规划局的要求这个时候才能招标！！十二、质量监督申报办理：施工单位填写《工程质量监督申报书》，并按规定交纳工程质量监督费用。
陕西省施工图设计文件建筑节能设计审查备案表精选全文
可编辑修改精选全文完整版陕西省施工图设计文件建筑节能设计审查备案表备案编号：西安市建筑节能信息公示牌（施工现场）根据《中华人民共和国节约能源法》、《民用建筑节能条例》（国务院第530号令）、国家住房和城乡建设部《民用建筑节能信息公示方法》、《陕西省建筑节能条例》、《西安注：经市建委建筑节能信息公示备案后，建设单位在施工现场主出入口设置《西安市建筑节能信息公示牌》并将公示现场照片附在本表后。
陕西省施工图设计文件建筑节能设计审查备案表备案编号：西安市建筑节能信息公示牌（销售现场）根据《中华人民共和国节约能源法》、《民用建筑节能条例》（国务院第530号令）、国家住房和城乡建设部《民用建筑节能信息公示方法》、《陕西省建筑节能条例》、《西安陕西省施工图设计文件建筑节能设计审查备案表（西安市居住建筑）备案编号：陕西省施工图设计文件建筑节能设计审查备案表装配式建筑设计审查备案表陕西省施工图设计文件建筑节能设计审查备案表填表说明第一部分：《西安市建筑节能信息公示牌》填表说明一、本表所填内容应与经施工图审查机构审查通过并经建设项目所在辖区建设管理部门审查通过办理完建筑节能设计审查备案的施工图设计文件节能设计内容一致。
二、表中项目名称、项目地址与《建设工程规划许可证》一致。
三、保温材料包括：如建筑外墙外保温用岩棉保温板等。
按《建筑设计防火规范》（GB 50016-2014）、《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》（公通字[2009]46号），设置有水平防火隔离带时，应在保温材料后注明水平防火隔离带保温材料，如：（沿楼板每层设置宽度不小于300mm的A级岩棉保温板水平防火隔离带）；（屋顶与外墙交界处、屋顶开口部位四周的保温层，应采用宽度不小于500mm的A级岩棉保温板水平防火隔离带）。
四、保温材料厚度:如80mm，满足节能设计标准要求。
五、保温材料燃烧性能：如A级、B1、B2。
六、门窗类型：如断桥铝合金离线Low-E中空玻璃窗（氩气间隔层厚度12mm）。
房屋建筑和市政基础设施建设项目初步设计审查实施办法
房屋建筑和市政基础设施建设项目初步设计审查实施办法一、总则为了加强房屋建筑和市政基础设施建设项目初步设计审查管理，规范审查程序，保障工程建设质量和安全，根据相关法律法规和政策规定，结合本地区实际情况，制定本实施办法。
本办法适用于本行政区域内新建、改建、扩建的房屋建筑和市政基础设施建设项目的初步设计审查。
二、审查范围（一）房屋建筑工程1、总建筑面积在____平方米以上的公共建筑。
2、建筑高度超过____米的高层建筑。
3、单体建筑面积超过____平方米的工业建筑。
（二）市政基础设施工程1、城市道路、桥梁、隧道工程。
2、城市轨道交通工程。
3、城市供水、排水、燃气、热力工程。
（三）其他需要审查的项目三、审查内容（一）是否符合国家和地方有关工程建设的法律法规、标准规范。
（二）是否符合城市规划、土地利用规划以及相关专项规划的要求。
（三）是否符合工程建设强制性标准。
（四）是否达到规定的设计深度要求。
（五）是否满足环保、消防、人防、抗震、防雷、节能等要求。
（六）结构设计是否安全可靠。
（七）是否符合公共利益和公众安全。
四、审查程序（一）建设单位提出初步设计审查申请，并提交相关材料，包括项目立项批准文件、规划许可文件、勘察报告、初步设计文件等。
（二）审查部门收到申请后，对申请材料进行形式审查，材料齐全的予以受理；材料不齐全的，一次性告知建设单位需要补正的材料。
（三）审查部门组织专家或委托审查机构进行技术审查。
技术审查一般采取会议审查的方式，必要时可进行现场踏勘。
（四）专家或审查机构提出审查意见，审查部门根据审查意见，作出是否批准初步设计的决定。
（五）审查部门将审查结果书面通知建设单位。
五、审查时限审查部门自受理申请之日起____个工作日内完成审查（不含专家审查和建设单位修改初步设计的时间）。
六、建设单位的责任和义务（一）如实提供初步设计审查所需的材料，并对材料的真实性、准确性负责。
（二）按照审查意见及时修改完善初步设计。
陕西省建设厅关于实施建设部《建筑工程施工图设计文件审查暂行办法》的通知-陕建设发[2001]245号
![陕西省建设厅关于实施建设部《建筑工程施工图设计文件审查暂行办法》的通知-陕建设发[2001]245号](https://img.taocdn.com/s3/m/289d6742bf23482fb4daa58da0116c175f0e1e0f.png)
陕西省建设厅关于实施建设部《建筑工程施工图设计文件审查暂行办法》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 陕西省建设厅关于实施建设部《建筑工程施工图设计文件审查暂行办法》的通知（陕建设发[2001]245号）各市(地)建委(建设局)，杨凌示范区规划建设局，中央驻陕及省级有关单位：为了认真实施建设部颁发的《建筑工程施工图设计文件审查暂行办法》(附件一)，结合我省实际，提出以下实施意见，请一并贯彻执行。
一、施工图审查是政府主管部门对勘察设计质量监督管理的重要环节，是工程建设必不可少的程序，是整顿规范建筑市场一项基本内容，各地、各部门接此通知后必须立即部署，尽快开展审查工作。
二、施工图审查范围为：建筑工程设计等级分级标准中的各类新建、改建、扩建的建筑工程及城市市政公用基础设施工程(抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅不进行审查)。
从施工图审查工作开展之日起，凡是未经施工图审查或审查不合格的工程项目一律不准开工建设。
三、施工图审查实行统一组织、分级管理、委托审查制度。
省建设行政主管部门负责全省施工图审查工作的组织，并具体负责管理本省境内中央驻陕和省属建设单位的建筑工程施工图审查。
各市(地)建设行政主管部门负责管理本市(地)所属建设单位的建筑工程施工图审查。
四、施工图审查分政策性审查和技术性审查两部分。
政策性审查的主要内容是：(一)报送的施工图审查资料是否齐全完整，是否符合有关规定；(二)工程勘察报告及施工图设计文件是否超出国家或省建设行政主管部门核准的资质等级范围，是否按规定加盖了工程勘察设计单位施工图专用印章和注册建筑师(结构工程师)执业印章，其印章号是否一致；(三)参与施工图设计的设计人员是否本单位从业人员，有关责任人签字是否符合技术管理规定；(四)外省勘察设计单位承接省内建筑工程设计是否办理了进省勘察设计登记手续；(五)是否属于超限高层建筑。
西安市城乡建设委员会关于进一步规范房屋建筑和市政基础设施工程施工图审查备案工作的通知
西安市城乡建设委员会关于进一步规范房屋建筑和市政基础设施工程施工图审查备案工作的通知文章属性•【制定机关】西安市城乡建设委员会•【公布日期】2012.04.13•【字号】市建发[2012]78号•【施行日期】2012.04.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文西安市城乡建设委员会关于进一步规范房屋建筑和市政基础设施工程施工图审查备案工作的通知（市建发[2012]78号）各相关区、县建设局，五区一港两基地、大兴新区、纺织城发展办建设主管部门，各施工图审查机构：为进一步规范全市施工图审查备案管理工作，明确职责，提高审查效能，强化勘察设计市场行为监管，确保工程质量安全，现就有关事项通知如下：一、关于备案制度施工图审查备案制度是指房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件，经依法设立的施工图审查机构审查合格后，由审查机构将施工图审查情况报建设主管部门备案的制度，各级建设主管部门应将其纳入基本建设的法定程序，对施工图未经审查合格并办理备案手续的工程项目，一律不予施工许可、质量报监及竣工验收。
二、关于备案资料自发文之日起，施工图审查备案时，审查机构应向建设主管部门提供下列资料：（一）勘察文件审查合同、施工图设计文件审查合同各一份（加盖“施工图审查合同备案专用章”）；（二）勘察合同、设计合同各一份（复印件）；（三）《陕西省施工图审查合格书》（原件）；（四）《陕西省建设项目施工图审查备案表》（原件）；（五）《建筑节能专项审查意见书》（原件）和《防雷电专项审查意见书》（原件）；（六）加盖规划行政管理部门《建筑审核章》总平面图一份（复印件，加盖审查机构公章）；（七）《工程项目勘察设计人员名单》一份（原件）；（八）建筑面积计算表（由设计单位出具并加盖公章，审查机构复核后加盖审查专用章）；上述八项资料备案工作完成后由建设主管部门存档。
（九）建筑施工图一份，加盖《西安市房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查专用章》，备案工作完成后退原审查机构。
西安开发项目报建流程
西安市开发项目报建流程西安市开发项目报建/报批、取证工作规程1.0目的明确开发项目报建/报批、取证范围、条件、法律、法规依据，以利开发项目的顺利进行2.0使用范围适用于开发项目全过程的报建/报批、取证工作的管理。
3.0职责公司相关部门及各开发公司按职责/业务的划分，分别负责组织办理相关的报建/报批、取证工作。
3.1行政负责：a）公司注册登记、营业执照、法人执照、资质评定中报；b）公司备案申报。
3.2前期部负责：a）《房地产开发项目手册》的办理；b）《土地使用证书》办理；c）《建设用地批准书》中办；d）《建设用地规划许可证》的办理；e）《建设工程规划许可证》的办理；f）《施工许可证》的申办；g）《商品房预售许可证》的申办；h）《房屋所有权证》的办理。
3.3工程部负责办理：开发项目竣工综合验收的申报。
第1页共10页4.1公司项目开发新立项目必须按国家法律、法规和项目所在地相关行政主管部门的要求，办理报建/报批、取证手续，获取有效的批准/注册/许可文件。
4.2各负责办理报建/报批、取证的部门领导和具体工作人员，应认真学习相关法律、法规，了解报建/报批、取证的规定和要求，准备并提供所需的文件、资料，做到及时、完整、准确、清晰。
4.3房地产项目公司注册及资质等级的办理4.3.1本程序所称项目，是指由公司投资或与他方共同投资，从策划、立项、筹资、设计、工程建设、直至经营的全过程。
4.3.2公司与他方共同投资开发的项目，应按照相关法律、法规的规定，办理有关审批手续，领取营业执照/法人执照。
4.3.3注册房地产开发公司应具备下列条件：a）有明确的章程和固定的办公地点；b）有独立健全的组织管理机构，有上级部门或理事会任命的专职总经理/经理，并配备与企业资质等级相适应的专职技术、经济管理人员；c）有不少于企业等级的自有流动资金；d）有符合国家规定的财务管理制度。
4.3.4国家对房地产开发企业实行资质管理，规定了不同资质等级企业应具备的条件和可承担的开发业务。
西安市城乡建设委员会关于进一步加强房屋建筑工程勘察设计文件变
西安市城乡建设委员会关于进一步加强房屋建筑工程勘察设计文件变更管理的通知【法规类别】勘察设计【发文字号】市建发[2010]105号【发布部门】西安市城乡建设委员会【发布日期】2010.06.02【实施日期】2010.06.02【时效性】现行有效【效力级别】地方规范性文件西安市城乡建设委员会关于进一步加强房屋建筑工程勘察设计文件变更管理的通知（市建发〔2010〕105号）各相关区县建设局、五区一港两基地及大兴新区规划建设局、纺织城城市发展办建设及市政配套部、勘察设计企业、施工图审查机构、有关单位：为加强房屋建筑工程勘察设计质量的监督与管理，规范勘察设计文件审查合格后的变更行为，切实贯彻执行工程建设强制性标准，根据《建设工程质量管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》、《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》等法律法规规定，结合我市实际，现就进一步加强房屋建筑工程勘察设计文件变更管理通知如下，请严格遵照执行。
一、勘察设计文件变更，是指房屋建筑工程在建设过程中对经施工图审查机构审查合格后的工程勘察报告、施工图设计文件的修改变更，分为重大变更和一般性变更。
二、勘察设计文件一经审查合格后，任何单位和个人均不得擅自变更。
如确需对房屋建筑工程勘察、设计文件内容进行变更的，建设单位应当委托原勘察设计单位按有关规定和标准进行变更勘察设计，属重大变更范围的必须重新报有关主管部门审批并经审查机构审查合格后，方可进行施工。
经原勘察设计单位书面同意，建设单位也可以委托其他具有相应资质的勘察设计单位进行变更。
变更单位对变更的勘察、设计文件承担相应责任。
三、对已经施工图审查合格的勘察设计文件进行变更时，凡涉及工程建设强制性标准以及进行下列变更时，均应视为重大变更，应重新委托原施工图审查机构审查。
（一）岩土工程勘察报告1、因设计变更，设计文件在建筑规模、层高、平面形状和尺寸、结构的抗震设计等级、结构体系、荷重、基础形式、基础埋深等方面的重大变更造成原勘察报告不能满足要求时需重新进行工程勘察；2、施工验槽时发现基底主要持力层地层分布不均匀、地层划分有差错，岩土的物理力学性质指标、承载力特征值与原勘察报告不符时需进行补充勘察；3、更改地质时代、地貌单元，重新划分岩土分层，修改建筑场地类别，修改抗浮设防水位，修改液化指数或等级，修改黄土湿陷性场地类型、湿陷等级或湿陷分区，修改地下水对建。
西安建筑方案审批流程
西安建筑方案审批流程西安建筑方案审批流程是指根据国家相关法律法规和行政部门的管理要求，对各类建筑方案进行审批的一系列程序和环节。
以下是西安建筑方案审批流程的概述。
首先，申请方需准备相关材料，包括申请表、建筑方案、土地使用证明、规划许可证等，并向所在区县的城市建设、规划部门递交申请。
接下来，城市建设、规划部门会对申请材料进行初步审查。
他们将根据规划法律法规的要求，检查申请方案是否符合规划、环保、消防等方面的要求，并对不符合要求的方案提出意见和建议。
如果申请方案初审通过，城市建设、规划部门会组织相关专家进行评审。
这些专家将从专业角度出发，对方案的可行性、设计合理性、安全性等进行评估，并提出修改意见和建议。
根据专家评审的结果，申请方需要对方案进行修改，并将修改后的方案重新递交给城市建设、规划部门。
如果修改后的方案仍满足相关要求，城市建设、规划部门将组织相关部门进行再次审查。
审查通过后，城市建设、规划部门会对方案进行公示。
公示的目的是向社会公众公开信息，征求社会各界的意见和建议。
公示的期限一般为一周左右。
公示期间，任何单位和个人都有权利提出对方案的异议和建议。
城市建设、规划部门将认真梳理并研究这些异议和建议，对符合规划要求的进行采纳，对不符合要求的进行拒绝。
公示期满后，城市建设、规划部门会根据公示意见和建议，进一步审查申请方案，并决定是否批准。
如果批准，将颁发建设工程规划许可证，允许申请方开始建设。
如果不批准，需要告知申请方，并解释不予批准的原因。
在建设过程中，城市建设、规划部门将进行监督和检查，以确保建设过程符合批准的方案和要求。
总结起来，西安建筑方案审批流程主要包括申请、初审、专家评审、修改、再审、公示、意见收集和批准。
通过这一系列环节的严密审查，可以保证建筑方案的合规性和可行性，促进城市建设的有序进行。
陕西省住房和城乡建设厅关于进一步做好施工图审查管理工作有关事项的通知-陕建发[2014]23号
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陕西省住房和城乡建设厅关于进一步做好施工图审查管理工作有关事项的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 陕西省住房和城乡建设厅关于进一步做好施工图审查管理工作有关事项的通知（陕建发[2014]23号）各设区市住房和城乡建设局（建委）、建设规划局、杨凌示范区规划建设局、西咸新区建设环保局、韩城市住房和城乡建设局，各有关单位、施工图审查机构：为进一步做好房屋建筑和市政基础设施工程施工图审查管理工作，认真落实住房和城乡建设部令《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》（第13号，以下简称“13号部令”），提高工程勘察设计质量，现结合我省实际，就有关事项通知如下：一、施工图审查范围为各类新建、改建、扩建房屋建筑和市政基础设施工程。
二、施工图审查应坚持先勘察、后设计的原则。
施工图审查分为勘察文件审查和施工图设计审查两个阶段，勘察文件审查必须在施工图设计之前完成。
未经审查合格的勘察文件，设计单位不得采用。
三、从事房屋建筑、市政基础设施工程施工图审查机构，可承接工程的规模划分参照现行《工程设计资质标准》执行。
专门从事勘察文件审查的，可承接工程的规模划分参照现行《工程勘察资质标准》执行。
四、建设单位应当按照有关规定和要求将施工图送审查机构进行审查，与审查机构签订审查合同，执行物价主管部门规定的收费标准。
建设单位可自主选择审查机构，但选择的审查机构不得与所审查项目的建设单位、勘察设计企业有隶属关系或者其他利害关系。
不得要求审查机构压缩合理的审查周期、压低合理的审查收费价格，不得对审查机构提出违反法律、法规和工程建设强制性标准的不合理要求。
精华!西安市报建指南-市建委3竣工验收备案办事指南
市建委3建设工程竣工验收备案办事指南一、项目概述1、项目名称：建设工程竣工验收备案2、受理窗口：市政务服务中心市城乡建委窗口3、受理范围：城六区新建、扩建、改建的房屋建筑4、承诺时限：5个工作日5、窗口电话：86785164二、收费名称、依据和标准：不收费三、法定依据：1、《建设工程质量管理条例》第七章第四十九条2、《中华人民共和国住房和城乡建设部令（第2号）四、办理程序1、申请人在市政务中心导办台抽号后，到建委窗口申报材料；窗口人员对材料进行初审，材料初审合格后予以受理，发放受理通知书；材料不齐或不符合法定形式的，一次性告知申请人。
2、审核申报资料；3、首席代表签署审核意见；4、申请人凭受理通知书在市建委窗口领取备案表（2份）。
五、申报材料1、工程施工许可证或开工报告2、工程质量监督手续3、施工图设计审查合格书4、质量合格文件①勘察部门对地基及处理的验收文件②单位工程验收会议纪要③监理部门签署的《竣工移交书》、《监理评估报告》④单位工程质量评定表5、地基与基础、结构工程验收记录表及检测报告6、规划许可证和验收合格证复印件7、公安消防部门出具的准许使用文件8、环保部门出具的认可文件或准许使用文件9、西安市建设工程保修合同10、西安市商品住宅质量保证书和西安市商品住宅使用说明书11、建设单位出具的工程竣工验收报告12、其他规定文件①西安市质量安全监督站出具的单位工程竣工验收监督报告②单位工程竣工决算备案表③建筑节能分部工程验收备案④建设工程档案归档通知单⑤建设工程综合验收备案表或批复文件。
六、备注1、复印件要求加盖单位公章。
2、请妥善保存总台发号通知单，以备办件查询或办件投诉使用。
七、办理流程（5个工作日）。
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市建委5房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案
办事指南
一、项目概述
1、项目名称：房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案
2、受理窗口：市政务中心市城乡建委窗口
3、受理范围：城六区新建、扩建、改建的房屋建筑
4、承诺时限：当场办结
5、窗口电话：86785161
二、收费名称、收费依据和标准：不收费
三、法定依据
《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》
四、办理程序
申请人在市政务中心导办台抽号后，到建委窗口申报材料；窗口人员对材料进行审查，合格后予以办理；材料不齐或不符合法定形式的，一次性告知申请人五、申报材料
《陕西省施工图审查合格书》（原件）
六、备注
1、建设单位自行委托具有经陕西省住房和城乡建设厅认定的相应类别及审查范围且已在市城乡建委办理年度备案的审查机构进行施工图审查；施工图审查机构对审查合格的项目发放《陕西省施工图审查合格书》；
2、建设单位持《陕西省施工图审查合格书》（原件）到受理窗口办理备案手续时，验原件，无需复印件留存；
3、请妥善保存总台发号通知单，以备办件查询或办件投诉使。