阆中房地产市场报告

主力户型
套三/108.43㎡ 洋房/131.11㎡
绿化率 20%
开盘时间 12月28日
销售均价
高层：4400左右 洋房：5500左右
月均到访 返乡季：约700组 平时：约400组
销售状况
12月1日推出两栋高层（11#和12#）以及两栋洋房（1#和2#），高层售 价约4400/㎡，洋房约5000/㎡，目前已去化约60%。
项目地址 七里新区滨江南路（华胥路东段）
产品类别 高层 建筑面积 440000㎡
楼栋情况 10栋高层
绿化率
最近开盘 时间
50% 2018年1月28日
销售均价 高层：3800-4100左右
月均到访
返乡季：约1200组 平时：约700组
销售状况 一期已经售罄，二期在1月28日开盘，目前已去化百分之80%。
优势：
项目产品优劣势
劣势：
➢ 1.口碑优势：思源在七里新区已有两个按时交 房的项目，在当口碑较好。
➢ 2.高层楼间距及视野较好。
➢ 1.产品差异化不明显：项目和周边大多数产品 形态一样，都是高层加洋房。
➢ 2.定位不够清晰：目标客户定位在改善型客户 群，但产品自身条件相对较弱，电梯配比 （两梯六户）以及项目绿化率都相对落后。
宏云·滨 河湾
思源·天香御府
项目名称 思源·天香御府
开发商 占地面积
思源地产开发有限处 产品类别 高层+洋房 建筑面积 33w
总户数 2000户
楼栋情况 10栋高层+10栋洋房
交楼标准 清水
容积率 3.0
推售楼栋
1#、2#（洋房） 11#、12#（高层）
➢ 1.产品差异化不明显：项目和周边大多数产品 形态一样，都是高层加洋房。
➢ 2.绿化及景观相对较差：虽然该项目宣称有 30%的绿化，但项目规划楼栋较多，没有成 型的园林景观。
➢ 3.楼间距及视野较差：同样因为规划楼栋较多， 导致项目楼间距较近，加上本身楼层就不高， 视野方面同样受限。
➢ 4.土地使用权限40年
推售楼栋 22#、24#（高层）
主力户型
套三97㎡ 套三109㎡
项目地址 阆州大道与华胥路交汇处
产品类别 高层+洋房 建筑面积 260000㎡ 楼栋情况 9栋高层和10栋洋房
绿化率 50%
开盘时间 预计在2018年4月初
销售均价
高层：4300左右 洋房：5400左右
月均到访 返乡季：约700组 平时：约400组
➢ 3.土地使用权限40年
推广动作
阵地包装
项目推广
渠道拓客 营销活动
媒体推广
工地围挡 精神堡垒
桁架 展板 吊旗
小蜜蜂
买房送车 （抽奖）
道旗 户外大牌
微信
天香御府主推：品牌、配套、品质、产品
蓝光·星星国际
项目名称 蓝光·星星国际
开发商 蓝光 占地面积 105亩 总户数 1800
交房标准 清水
容积率 2.9
优势：
项目产品优劣势
劣势：
➢ 1.品牌优势：宏云集团在华胥路东段拿了600 亩的土地，在当地较有影响力。
➢ 2.价格优势：比同区域其他楼盘低300-500/㎡。
➢ 3.客户定位精准：在整个华胥路都定位中端改 善性住宅的时候，江山国际将目光放在了刚 需客户身上。
➢ 4.江景优势：项目紧邻嘉陵江，部分位置可以 直接看见嘉陵江。
销售状况
售楼部被查封后，开盘时间就往后延期，置业顾问对客户的口径是在4月左右开 盘。
优势：
项目产品优劣势
劣势：
➢ 1.品牌优势：蓝光具有一定的品牌效应，为项 目吸引了相当一部分客户。
➢ 2.高层楼间距及视野较好。
➢ 1.产品差异化不明显：和天香御府有同样的问 题，和周边竞品产品类似。
➢ 2.负面新闻：之前政府查封蓝光项目售楼部， 迫使蓝光退还收筹，几乎所有购房者都知道 这个事情，让现在项目的处境较为艰难。
清水 2.1
推售楼栋 9#、10#
主力户型 套三109㎡
项目地址 七里新区滨江南路（华胥路东段）
产品类别 建筑面积 123659.9㎡
楼栋情况 7栋高层+12栋小高层
绿化率 30%
开盘时间 2017年12月1日
销售均价
高层：4300左右 小高层：5300左右
月均到访 返乡季：约700组 平时：约400组
推广动作
阵地包装
项目推广
渠道拓客
媒体推广
工地围挡 精神堡垒
桁架 展板 吊旗
/
公交车站 户外大牌
电台 报纸
宏云·滨河湾主推：大盘、品质、产品
宏云·江山国际
项目名称 宏云·江山国际
开发商 占地面积
宏云集团 167亩
总户数 3000
交房标准 清水 容积率 2.9
推售楼栋 主力户型
9#、10#
套三98,58㎡ 套三105.96㎡ 套四118.98㎡
➢ 1.容积率偏高
➢ 2.绿化及景观相对较差：虽然该项目有50%的 绿化，绿植打理不及时，杂草较多，整体感 觉较为老旧。
➢ 3.土地使用权限40年
推广动作
阵地包装
项目推广
渠道拓客
媒体推广
工地围挡 精神堡垒
桁架 展板 吊旗
小蜜蜂
公交车站 户外大牌
电台 报纸 微信
江山国际主推：江景、公园、配套
翡翠城
项目名称 翡翠城
项目地址
开发商 占地面积
宏卓置业有限公司 76亩
产品类型 高层+洋房 建筑面积 190000
总户数 1068户
楼栋情况 3栋洋房+5栋高层
交房标准 容积率
推售楼栋
清水
3.0
1#（洋房） 8#（高层）
阆中市场重点竞品调研报告
前言： 本报告主要针对七里新区和江南新区可能与本项目存在竞
争关系的重点楼盘，以及通过目标项目销售人员及当地购房者 口述，对七里新区和江南新区购房现房进行描述和分析。其中 数据主要来自于目标项目销售端口，请酌情参考。
七里新区
思源·天 香御府
蓝光·星 星国际
翡翠城
宏云·江 山国际
➢ 3.土地使用权限40年
推广动作
阵地包装
项目推广
渠道拓客 营销活动
媒体推广
工地围挡 精神堡垒
桁架 展板 吊旗
小蜜蜂
万人长跑 游嘉陵江 常规暖场
公交车站 户外大牌
电台 报纸
星星国际主推：品牌、配套、园林、产品
宏云·滨河湾
项目名称 宏云·滨河湾
开发商 占地面积
宏云集团 115亩
总户数 900
交房标准 容积率
销售状况 样板间已修建好，可以进行参观，目前每日到访20组左右。
优势：
项目产品优劣势
劣势：
➢ 1.品牌优势：宏云集团在华胥路东段拿了600 亩的土地，在当地较有影响力。
➢ 2.容积率很低，居住舒适度相对较好。
➢ 3.梯户比低，高层为一梯三户，洋房为一梯两 户
➢ 4.绝大多数房子是南北通透，采光和通风俱佳。