公摊系数、公摊率、公摊面积
什么是公摊面积？关于公摊面积要注意什么？
什么是公摊面积？关于公摊面积要注意什么？导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
在了解房子的时候，有的朋友们可能就遇到过一个房子的介绍中有两个面积的情况，对于这两个面积有朋友是傻傻分不清，其实大家深入了解会发现，其中一个面积有包含了公摊面积的，在了解房子的时候，销售人员应该也会和大家提到公摊面积，什么是公摊面积？关于公摊面积要注意什么？一、什么是公摊面积？在房屋交易时，一般都会涉及到公摊面积，公摊面积其实很好理解，就是指每栋楼的产权所有人共同拥有的公共建筑面积，比如说过道、楼道、电梯等这样的公共区域。
现在的商品房基本上都存在公摊面积，这也是大家购房时需要了解的知识。
公摊面积的计算公式：公用分摊面积＝分摊系数×各套内建筑面积；分摊系数＝需要分摊的公用面积之和／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）／各户套内建筑面积之和。
二、关于公摊面积要注意什么？1、查阅相关资料在进行房屋兼职时有些不良开发商可能会擅自改变了楼盘的规划，导致购房者的公摊面积变得不合理，房子的性价比就会下降，所以，大家在买房时要查阅相关资料，也可以聘请律师查询所购房产的相关文件，包括但不限于最终设计图纸、最终面积测量报告等等。
2、了解公摊系数每栋楼都有公摊系数，公摊系数和建筑形态以及房屋楼层有一定关系，不同的建筑形态和楼层的就有不同的公摊系数，就比如一栋房子7层以下的住宅，公摊系数就是7％－12％，而7层以上11层以下的公摊系数就是10％－16％，在购房之前一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。
3、合同写入公摊面积在了解房屋时，有时候购房者与开发商会对公摊面积进行口头约定，这些口头约定一定要写入购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，你才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。
4、索要公摊数据在了解楼盘时，购房者有权向开发商索要公摊数据，这是购房者享有的知情权，这些数据包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等，只有掌握了这些数据，大家才能更好地计算自己的公摊面积。
公摊面积的法律规定与解读
公摊面积的法律规定与解读公摊面积是指房屋建筑内供多户共同使用的部分，一般包括走廊、电梯间、门厅等公共空间面积。
在房地产开发中，公摊面积的计算和分配一直是备受争议的问题。
为了明确公摊面积的法律规定，并解读其相关内容，本文将针对公摊面积进行深入探讨。
一、公摊面积的法律依据与定义1. 法律依据：公摊面积的法律依据主要包括《城市房地产管理法》、《商品房预售管理办法》等相关法律法规。
2. 定义：公摊面积是指购房人购买的房屋建筑内供多户共同使用的部分，不计入购房人负担的使用面积。
二、公摊面积的计算方法公摊面积的计算方法可以根据不同的房屋类型和实际情况而有所不同。
以下是一些常见的计算方法：1. 按建筑面积计算：公摊面积 = 建筑面积 ×公摊系数公摊系数是指根据实际情况确定的一项指标，通常由开发商和设计单位协商确定。
2. 按套内建筑面积计算：公摊面积 = 套内建筑面积 ×公摊系数公摊系数同样根据实际情况确定。
三、公摊面积的法律规定1. 公摊面积的明示：开发商在销售商品房时，应当在合同和相关宣传材料中明示公摊面积的计算方法及比例。
2. 公摊面积的合理性：公摊面积的计算和分配应当合理，不能存在明显不合理的情况，否则可能被认定为违法行为。
3. 公摊面积的争议解决：如购房人对公摊面积有异议，可以向房屋开发商提出书面投诉，并有权向相关行政部门投诉或通过法律途径解决。
四、公摊面积的解读1. 公摊面积的合理性：公摊面积旨在满足多户共同使用的需求，合理计算和分配公摊面积可以保障公共空间的使用权益。
2. 公摊面积的纳入：公摊面积通常无法人为选择，购房人在购买商品房时应认知到公摊面积的存在，并进行相应考量。
3. 公摊面积的争议解决：如购房人对公摊面积有异议，应当尽早与开发商或相关行政部门沟通，争议无法解决时，可以通过法律途径解决。
综上所述，公摊面积的法律规定主要依据《城市房地产管理法》等相关法律法规，并通过合同和宣传材料明示公摊面积的计算方法和比例。
别墅公摊面积怎么计算？别墅公摊面积多少合理
别墅公摊面积怎么计算？别墅公摊面积多少合理导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
我们一般在购买房子的时候，可能很多朋友只看得房率有多少，但是却不会懂得计算公摊面积的大小，不清楚公摊面积占建筑面积的比例有多少。
其实计算公摊面积是有一定的公式的。
那么下面我们来为大家介绍别墅公摊面积怎么计算？别墅公摊面积多少合理？别墅公摊面积怎么计算1、计算公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；2、计算公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)；3、有关套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
4、我们综合以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/【（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）×总套数】×（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）。
5、那如果你想要计算建筑面积，可以在得出公摊面积之后运用公式（建筑面积=套内建筑面积+公摊面积）得出结果。
别墅公摊面积多少合理1、别墅类的公摊率为1%-8%我们一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。
公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
2、7层以下住宅公摊率为7-12%对多层建筑是层数在6层左右的建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。
3、7-11层住宅公摊率为10%-16%其楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。
4、12-33层住宅公摊率为14%-24%高层住宅的公摊面积是大的。
根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。
住宅公摊面积标准
住宅公摊面积标准目前，国家对房屋公摊面积没有明确规定，一般来说，多层住宅公摊面积约10%~13%；18层以下住宅公摊在13%~15%；点式楼盘公摊大多在15%~17%；30层以上的住宅公摊面积在25%左右，因为高层使用的电梯比较多，公摊面积自然就多。
公摊面积：标准与影响一、公摊面积的定义和计算方法公摊面积，是指由整栋楼的产权人共同分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。
这包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。
公摊面积的计算公式为：公摊面积=公摊系数*套内建筑面积。
二、公摊面积对住户生活的影响公摊面积的存在，无疑给住户生活带来一定的影响。
首先，电梯、消防等公共设施的使用，增加了住户的负担。
这些设施一旦出现故障或问题，可能会对住户的生活造成不便。
此外，公摊面积也会影响房屋的实际使用率，使得购房者支付的总价与实际使用面积产生较大的偏离。
三、不同类型住宅的公摊比例和标准不同类型、不同建筑风格的住宅，其公摊面积和公摊系数也存在差异。
例如，高层住宅的公摊面积通常在20%左右，而小高层则在15%左右。
这一现象主要是由于高层住宅的公共设施更为复杂，如电梯、消防设施等。
另外，独立别墅的公摊面积一般会较小，因为其独立设计和较大的私人空间使得公共设施的需求减少。
四、公摊面积比例与住宅价值之间的关系及影响因素公摊面积比例与住宅价值之间存在一定的关系。
一般来说，公摊面积比例越高，住宅价值就越低。
这是因为，公摊面积越大，意味着购房者支付的总价中用于公共设施的部分就越多，而这部分设施并不能为住户带来直接的经济收益。
此外，公摊面积还会影响房屋的使用率，进而影响住宅的实际价值。
五、近年来关于调整住宅公摊比例和标准的政策或法律法规，以及它们对市场和消费者权益保护的影响近年来，一些政策或法律法规开始关注住宅公摊比例和标准的调整。
这些调整的目的主要是为了提高市场透明度和保护消费者权益。
住宅公摊系数怎么计算
住宅公摊系数怎么计算
对于公摊系数是住宅中⽐较重要的⼀点，但是我们需要知道在住宅中公摊系数的计算，这是很多⼈都不了解的问题，在实际中也是很重要的⼀点，⼤家需要根据相关规定来看看。
下⾯店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
住宅公摊系数怎么计算
公摊系数=公⽤建筑⾯积(即分摊⾯积)/套内建筑⾯积。
什么是公摊系数
总公摊系数是⼀栋建筑的总公摊⾯积与总套内建筑⾯积的⽐例。
公摊⾯积分摊原则
(1)商品房公⽤⾯积的分摊以幢为单位。
分摊的公⽤建筑⾯积为本幢内的公⽤建筑⾯积，与本幢不相连的公⽤建筑⾯积不得分摊到本幢房屋内;
(2)为整幢商品房服务的公⽤建筑⾯积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公⽤建筑⾯积，由受益的各套商品房分摊;
(3)公⽤建筑⾯积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑⾯积的具体部位，但任何⼈不得侵占或改变原设计的使⽤功能。
对于这点⼤家看完本⽂之后都清楚了吧，这是对于每⼀个业主来说都是很重要的⼀点。
在公摊系数的计算中才能计算出具体的公摊⾯积，这也关系到最终需要缴纳的公摊费⽤是多少。
如果您有其他问题，欢迎咨询店铺专业律师。
物业公摊计算公式
物业公摊计算公式
在物业管理中，常常涉及到公共设施和公共场所的维护和管理，这就需要对公摊面积进行计算。
公摊面积是指共同使用的场所或设施，如楼道、电梯、绿化带、停车场等。
为了更好地进行物业管理，需要了解公摊面积的计算方法。
公摊面积的计算方法：
公摊面积 = 总建筑面积 x 公摊系数
其中，总建筑面积是指整个物业的建筑面积，包括所有的住宅、商业、办公等区域的建筑面积。
公摊系数是指在总建筑面积中，用于计算公摊面积的比例系数。
公摊系数一般是由物业管理公司或业主委员会制定的，根据不同的物业类型和建筑结构进行具体的制定。
举例说明：
某小区总建筑面积为10万平方米，公摊系数为0.2，则公摊面积为10万平方米 x 0.2 = 2万平方米。
此时，2万平方米的面积将分配给电梯、楼道、绿化带、停车场等公共设施和场所。
总之，物业公摊计算公式是根据总建筑面积和公摊系数来计算公摊面积的方法，对于物业管理和业主权益的维护具有重要意义。
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住宅楼的公摊面积 房屋公摊面积算法
住宅楼的公摊面积房屋公摊面积算法导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
我们在买房子的时候很关注的一点就是公摊面积,那么公摊面积到底在什么范围才是合适的的呢?大家买房时公摊面积主要包含里哪些部分,又该如何进行计算呢?住宅楼的公摊面积一般来说,普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊的系数约在10%-15%;带电梯的小高层的住宅,公摊的系数约在15%-20%;高层的住宅相对更高一些,约在20%-25%。
在签订购房的合同时,合同上都会注上房屋的公摊系数范围。
房屋面积以房地产交易的权属登记测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也是以此为准。
房屋公摊面积的算法公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数,得到购房者的应合理分摊的公用建筑面积。
分摊的公用建筑面积=公用建筑面积的分摊系数×套内建筑面积。
公摊面积=建筑面积-实用面积所谓的公摊系数,也就是房子的得房率。
得房率标准如下:1.高层的塔楼住宅(75%——78%),公摊系数为(22%——25%)2.高层的板楼住宅(78%——85%)3.小高层的板楼住宅(85%——88%)4.多层的住宅(88%——95%)得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积你用100%减去得房率就是公摊系数依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间为:1.仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2.售房单位自营、自用的房屋;3.为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
成都商品房公摊面积标准是多少？公摊面积比例一般是多少
成都商品房公摊面积标准是多少？公摊面积比例一般是多少导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
在看房的时候我们往往会集中于房屋质量，房屋面积的关注点上，大家有可能会忽视公摊面积这一个小细节，公摊面积会划分到每一户的房屋面积内，加大公摊比例很明显会使得居住面积缩水，那么成都商品房公摊面积标准是多少呢，成都商品房公摊面积比例一般是多少呢？成都商品房公摊面积标准是多少成都商品房公摊系数计算方法为：需要公摊的共有建筑面积总和，除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。
可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1、公摊面积包括了大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2、每套商品房与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间为：仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（其中包括物业管理）用房。
成都商品房公摊面积比例一般是多少1、成都商品房的分摊面积=各单元的建筑面积X分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和）2、一般商品房都是高层，得房率都在80%左右，也就是说有20%勺公摊面积。
假设你买了一套100平米高层住宅，拿房时实得面积只有80平米左右，原本看似面积够大的房子，瞬间就挤了。
100万的房子，20万是在给公摊面积买单。
3、在成都，商品房楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。
高层公摊系数一般在0.18〜0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11〜0.16之间。
公摊系数的计算公式为
公摊系数的计算公式为：公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积。
然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。
即：每一户分摊的公用建筑面积＝公摊系数＊套内建筑面积.计算公摊系数时要保留小数字后6位。
最后的产权证上的面积即房层建筑面积（套内建筑面积＋公摊建筑面积）保留两位小数。
公摊系数就是一套房子套内建筑面积和你这整幢楼房总建筑面积之比成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
1、套内的使用面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2)：套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
2、套内墙体面积(GB/T 17986.1-2000 B1.3)：套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3、套内阳台建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.4)：套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。
其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
附：房屋的共有建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.4)：房屋共有建筑面积系指各产权业主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面积。
共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
公摊面积如何均摊计算公式
公摊面积如何均摊计算公式在房地产领域，公摊面积是指建筑物内部的一些共用设施和空间，如走廊、电梯间、楼梯间、大堂、绿化带等，这些区域并不属于任何一套房屋的私有面积，而是供所有业主共同使用的部分。
因此，公摊面积如何均摊成为了一个十分重要的问题。
在实际操作中，公摊面积的均摊计算通常采用以下公式：公摊面积均摊金额 = 总建筑面积×公摊系数。
在这个公式中，总建筑面积是指整栋建筑物的总面积，包括所有的私有面积和公摊面积。
而公摊系数则是指每套房屋按照其实际使用面积所占比例来确定的一个系数。
通过这个公式，我们可以很容易地计算出每套房屋需要承担的公摊面积均摊金额。
接下来，我们将详细介绍公摊面积均摊计算公式的各个部分及其应用。
总建筑面积。
总建筑面积是指整栋建筑物的总面积，包括所有的私有面积和公摊面积。
在实际操作中，通常会通过测量建筑物的长度、宽度和高度来确定总建筑面积。
在一些情况下，还需要考虑建筑物的地下室和阁楼等部分。
总建筑面积是公摊面积均摊计算公式中的一个重要参数，它直接影响着最终的公摊面积均摊金额。
公摊系数。
公摊系数是指每套房屋按照其实际使用面积所占比例来确定的一个系数。
在实际操作中，通常会根据每套房屋的实际使用面积来计算公摊系数。
例如，如果一套房屋的实际使用面积是100平方米，而整栋建筑物的总建筑面积是1000平方米，那么这套房屋的公摊系数就是10%。
通过公摊系数，我们可以很容易地确定每套房屋所需承担的公摊面积均摊金额。
公摊面积均摊金额。
公摊面积均摊金额是指每套房屋需要承担的公摊面积的费用。
通过公摊面积均摊计算公式，我们可以很容易地计算出每套房屋的公摊面积均摊金额。
这个金额通常会在购房合同中明确规定，作为业主购房时需要支付的一部分费用。
公摊面积均摊计算公式的应用。
公摊面积均摊计算公式在房地产交易中有着广泛的应用。
通过这个公式，我们可以很容易地确定每套房屋需要承担的公摊面积均摊金额，从而保证每位业主都能够公平地分担公摊面积的费用。
公摊面积要交物业费吗2023
公摊面积要交物业费吗2023公摊面积要交物业费吗公摊面积是需要缴纳交物业费的。
通常购房合同上交易的面积为需要缴纳物业费的面积，而购房合同上的面积也是房产证上的面积，房产证上的面积通常会标注房屋的套内面积与房屋的公摊面积，因此房屋的公摊面积是需要缴纳物业费的。
公摊面积是怎么计算出来的公摊面积的计算如下：公摊面积=公摊系数×套内面积;公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积;公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。
公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。
根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条公用建筑面积由以下两部分组成：(一)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;(二)套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
公摊面积30%违法吗国家在对于公摊面积的大小上是没有特别的规定，所以公摊面积在30%也不算是违法，但是通常房屋的公摊面积都在7%-20%之间，很少有30%的公摊面积，7层以下房屋的公摊率为7%-12%，如果是7层以上，24层以下的的住宅公摊率为14%-20%，超过30层的高层楼房的公摊相对大一些，因为通常都是双电梯、双楼梯，有些还会有三个电梯的可能，公摊面积大概是在20%~30%左右。
在购买房屋的时候，也不要追求过小的公摊面积，如果公摊面积过小的话，居住起来的舒适度也并不是那么好。
车位是否属于公摊面积，租金属于谁现行的有关法律法规中，明确要求房产开发商按照一定的标准配置建设停车位，这些车位是建筑物的配套设备设施，其不能单独转让也不能单独办理产权，由全体业主共有共用，如果达到一户一个车位的话经过业主大会决定，业主可以免费使用，对于车位紧张的小区，也可以用交纳租金的方式有偿使用这部分共有车位，有偿使用的收入归全体业主共有。
公摊面积计算公式
公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体（柱）面积＋阳台面积
可分摊的公用建筑面积
2、套内面积 正如你所说，房子大就多点，房子小就少点
3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
普通住宅的一般公摊比例：
多层：8%——15%
小高层： 10%——20%
高层：15%——30%
不应计入的公用建筑空间
1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。 2、售房单位自营、自用的房屋。 3、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。
编辑本段公摊系数的计算公式
公摊系数的计算公式为：公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积。 然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积＝公摊系数＊套内建筑面积。
公摊系数的计算公式 公摊系数的计算公式为：公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积。 然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积＝公摊系数＊套内建筑面积. 特别提示： 其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。 售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告。 售房单位在销（预）售商品房时，在销（预）售合同（含补充协议）中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。 建设项目部分竣工、售房单位申请对已竣工商品房销售面积进行计算，因分摊的部分公用建筑或参加分摊的其他商品房尚未竣工，需要以规划批准的建筑面积为依据的，要经国家房管部门同意，并需书面承诺：先按预售合同的约定，用先行计算的商品房销售面积，与购房人结算房价。在建筑项目全部竣工后，与测绘部门最终实测的结果相比，面积增加的，应维持已结算的房价不变；面积减少的，售房单位应按实际售价退款。 商品房如按整层或整楼门销售，其销售面积包括本层或本楼门公用建筑面积的，不参加其他楼层（楼门）相同公用建筑面积的分摊。其公用建筑面积亦不被其他楼层或楼门分摊。 任何人不得侵占或改变全楼公用建筑空间（包括整层、整幢楼门 销售面积中含有的公用建筑面积）原始设计的使用功能。
公摊率与公摊系数区别
公摊系数与公摊率的区别划分要搞清出公摊多少，首先要明白购房过程中常涉及的几个面积概念。
建筑面积：住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。
建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
（房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个）实用面积：它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：俗称“地砖面积”或套内建筑面积。
它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。
（对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即得房率）有了以上几个面积指数，就可以很容易的得出公摊系数和公摊率。
公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。
当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念，这样一来可以使人感觉公摊较小，二来无法准确算出实际分摊的面积。
据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。
关于房屋面积和公摊系数公摊面积=建筑面积-实用面积公摊系数，也就是房屋的得房率。
得房率标准如下：高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）高层板楼住宅（78%——85%），公摊系数为（15%——22%）小高层板楼住宅（85%——88%），公摊系数为（12%——15%）多层住宅（88%——95%），公摊系数为（5%——12%）得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积你用100%减去得房率就是公摊系数商品房的套内建筑面积就是商品房的独用面积。
公摊系数标准
公摊系数是指在一个物业项目中，共用部分的面积与所有私人使用面积的比例。
这个比例通常用百分之多少来表示，例如50%、30%等等。
公摊系数的标准对于物业开发商和购房者都非常重要，因为它直接关系到每个业主的物业费用。
一、公摊系数的定义公摊系数是指在一个物业项目中，共用部分的面积与所有私人使用面积的比例。
公摊系数的计算方法通常是将所有共用面积相加，再除以所有私人使用面积的总和。
例如，一个小区总面积为10000平方米，其中公共面积为2000平方米，私人使用面积为8000平方米，则公摊系数为2000÷8000=0.25，即25%。
二、公摊系数标准的制定依据公摊系数标准的制定依据主要包括以下几个方面：1.法律法规标准：《物业管理条例》规定了物业服务内容和收费标准，其中涉及到公摊系数的计算方法和标准。
2.市场需求：公摊系数标准的制定应该符合市场需求，满足购房者的实际需求和物业发展的现实情况。
3.物业项目特点：不同类型的物业项目有不同的公摊系数标准。
例如，住宅小区的公摊系数一般要比商业综合体和写字楼低。
4.成本控制：公摊系数标准的制定应该充分考虑建设成本和后期维护费用，以保证物业项目的可持续发展。
三、公摊系数标准的具体制定1.住宅小区公摊系数标准住宅小区的公摊系数一般应该控制在20%~30%之间。
这个范围既可以保证业主的使用需求，又可以降低物业费用的负担。
具体标准制定应该考虑以下因素：（1）共用设施的数量和面积：小区中共用设施的数量和面积越大，公摊系数就应该越高。
（2）户型结构：户型结构对公摊系数的影响较大。
例如，一些大户型的公摊系数可能会比小户型高。
（3）物业管理水平：物业管理水平对公摊系数也有一定影响。
管理水平好的小区，公摊系数可以适当调低。
2.商业综合体公摊系数标准商业综合体的公摊系数一般应该控制在30%~50%之间。
商业综合体的公共设施比较多，需要更多的维护和管理费用，因此公摊系数会比住宅小区高一些。
公摊面积范围以及相关规定
公摊面积范围包括：1、幢内电梯井、管道井、垃圾道、楼梯间、配电间、屋顶水箱间、水泵间、电梯机房、电脑网络室(指智能大厦)，公共门厅、过道、地下室、值班室、技术设备层等为本幢服务的公共用房和管理用房。
2、各产权单元与公共建筑之间的分隔墙以及墙外墙水平投影面积的一半。
3、含有隔热墙的山墙剔除标准墙厚一半后剩余的面积。
4、幢与幢之间连结的通廊按相连两幢的建筑面积成比例分摊通廊面积。
公摊系数＝公摊面积÷套内面积，而套内面积＝建筑面积－公摊面积。
在多层住宅中，公摊系数通常在在10％－16％之间。
在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。
在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。
在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。
在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。
《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积为:1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间:1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2、售房单位自营、自用的房屋;3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。
一般规定l、房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。
2、房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑。
3、房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
4、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。
高层住宅公摊面积如何计算
高层住宅公摊面积如何计算公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数各套( 单元) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
公摊面积=建筑面积-实用面积所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率。
得房率标准如下：高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）高层板楼住宅（78%——85%），......................小高层板楼住宅（85%——88%）多层住宅（88%——95%）得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积你用100%减去得房率就是公摊系数所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
公摊面积如何区分？目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。
现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。
依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1．大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2．每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间为:1．仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间; 2．售房单位自营、自用的房屋;3．为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
公摊系数
关于公摊率和公摊系数的说明对于这两个概念还是有一部分人觉得难以区分。
以及许多购房者比较关心关于公摊率和公摊系数的相关国家规定，看是否有具体对此的约束。
首先，公摊率和公摊系数的计算方法是不同的，公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积；公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积。
有了以上几个面积指数，就可以很容易的得出公摊系数和公摊率。
由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。
而现实是目前对于公摊国家没有明文规定，根据《商品房销售管理办法》规定：商品房公用面积的分摊以幢为单位，与相幢楼房不相连的公用面积不得分摊给本幢的住户。
可公摊的公共为本幢楼的大堂、公用门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵室、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间有：仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。
公摊面积的分摊方法：多层住宅需要先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
多功能综合楼须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分。
目前西安房地产市场上普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺的情况下，大部分的公摊系数在10%-15%之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17%-20%之间；高层住宅公摊系数相对高一些。
在现实中，售楼员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念是时有发生的，一种可能是售楼员自身对这两个概念就不熟悉，但这样的数据“盗用”最关键的应该还是用于“迷惑”购房者，因为这样使人感觉公摊较小。
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公摊系数、公摊率、公摊面积的概念
公摊系数与公摊率的区别划分ﻫ
要搞清出公摊多少,首先要明白购房过程中常涉及的几个面积概念。
ﻫ建筑面积：住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,如果计算多、高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和。
建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
(房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个)ﻫ
实用面积：它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
ﻫ
套内面积: 俗称“地砖面积”或套内建筑面积。
它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。
（对于普通购房者来说，要得就是套内面积,即得房率）
有了以上几个面积指数，就可以很容易的得出公摊系数和公摊率。
公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）／套内建筑面积
公摊率=公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积ﻫ
由于分摊面积是一定的,套内面积肯定小于建筑面积,所以,对同一主体而言,公摊系数是肯定大于公摊率的。
ﻫ当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念,这样一来可以使人感觉公摊较小，二来无法准确算出实际分摊的面积。
ﻫ
据目前房地产市场上的操作经验,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在１0%－15%之间；带电梯的小高层住宅,公摊系数在１7％-20％之间；高层住宅相对更高一些。
ﻫ关于房屋面积和公摊系数ﻫ
公摊面积＝建筑面积—实用面积（)ﻫﻫ公摊系数，也就是房屋的得房率。
ﻫﻫ得房率标准如下：
高层塔楼住宅(彩云郡１#、2＃属于塔楼)（7５%——78%）,公摊系数为（2２％——2５%)ﻫ
高层板楼住宅（78％——8５%)，公摊系数为（１5％——22%)
ﻫ小高层板楼住宅(85%——8８％）,公摊系数为（12%——１5%）ﻫ
多层住宅（88%——９５%）, 公摊系数为（5%——１２%）ﻫﻫ得房率＝套内建筑面积（套内使用面积＋套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积
用1０0%减去得房率就是公摊系数商品房的套内建筑面积就是商品房的独用面积。
它是由三部分组成的。
一是商品房的使用面积,二是商品房的墙体面积，三是阳台面积。
ﻫﻫ商品房的使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜等各室内面积的总和。
内墙面的抹灰厚度，计入使用面积内,跃层住宅中的户内楼梯计入本户使用面积。
ﻫﻫ商品房的墙体面积
在一套商品房内包含有公用墙和非公用墙两种。
公用墙是指相邻户之间的分隔墙及户与楼梯走道之间的分隔墙(包括山墙);非公用墙是指一套商品房内各室之间的分隔墙。
公用墙的墙体水平面积:对于户与户之间的公用墙面积是一家一半,对于其他公用墙面积要划分为套内部分
和公用部分。
套内部分是以户与户分隔墙的一半厚度来掌握。
例如户与户之间的分隔墙是24厘米（俗称24墙),各户占12厘米。
那么户与公用楼梯走道之间的分隔墙及外墙（包括山墙)的分划是１２厘米计入套内面积，其余计入公用面积。
在实际计算时套内面积和套内墙体面积是合并计算的。
阳台面积ﻫ
阳台面积一般按突出墙面的阳台外围尺寸计算面积。
阳台有封闭式和不封闭式，封闭式阳台计全面积，不封闭式阳台计半面积。
阳台是否封闭以规划批准的建筑设计为准。
ﻫ
公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
公摊面积如何区分?ﻫ目前我国尚无法律对公摊面积加以约束,只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。
现在政策主要是根据2000年8月１日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。
依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:ﻫ 1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
２.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间为:ﻫ１．仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为
2．售房单位自营、自用的房人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；ﻫ
屋；
3．为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面积。
ﻫ公摊面积怎么摊？ﻫ一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。
高层公摊系数一般在0.18~0.26之间,而多层的公摊系数则在0．１1~0.1６之间。
不过,每个楼盘,甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样,因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定,没有限定的范围。
ﻫﻫ房屋的公摊面积就是最不透明的一项,很多购房者根本搞不清什么是公摊面积?哪些面积要公摊？为什么要有公摊面积？按照许多人的看法是,公摊面积不是自己户内的面积,却要自己付钱,而且长年累月地多交管理费，更令购房者觉得"冤＂的是交了钱也弄不清楚哪些公共设施是业主的,哪些公建是开发商的?这些问题无法清楚界定，纠纷也因此产生。
对于投资的人来说,更重要的是，公摊太大,很难再买出去!ﻫ
公摊面积多大为宜？
ﻫ相信所有购房者都明白，公用建筑面积是不可缺少的，其中花园、走道、大堂等是最常见的公用面积。
公摊面积是分摊公用建筑面积的简称。
它和套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积，所以公摊面积是不可少的。
在一个楼盘中，公摊面积过大,势必降低房屋的性价比；过小，则影响居住的舒适度。
那么,公摊面积应该占多大比例呢？
公摊面积怎么摊？
上文提到的＂分摊系数"是决定分摊面积大小的一个标准,那么什么是"分摊系数"?它和公摊面积有什么关系?
先来看看公共建筑面积分摊系数是怎么算出来的:整栋建筑物的公用建筑面积÷整栋建筑物各单元套内建筑面积之和。
什么是"整栋建筑物的公用建筑面积＂?在一个小区里，哪些属于公共建筑面积,这些面积哪些可以用于公摊，哪些不用摊？ﻫﻫ每户分摊的公用面积=公用建筑面积分摊系数×每户套内建筑面积。
ﻫ避免风险ﻫﻫ新启用的《商品房买卖合同》中有附件标明了"公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明",但只列明了应分摊的部位及其构成,具体数据仍不确定,所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。
这里我们总结了几招,提供给购房者参考。
ﻫ第一招：索取公摊数据;ﻫ
在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。
ﻫﻫ第二招:查阅有关资料;ﻫﻫ业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。
第三招:在购房合同中约定公摊面积。
ﻫﻫ《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款,购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二"有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明"中,详细约定公摊的具体部位、面积大小。
特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况,约定得越详细,对购房者就越有利。
一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己得利益。