三亚旅游地产项目专题研究
海南旅游房地产开发研究
假或投 资增值需 求为 目的 ， 助旅 游 借
品牌效应 和专 门的销售渠 道 ， 售卖 给
（ 对 海南旅游业的重要性 二） 与房地 产业合作 ， 旅行社 可 以开
游客 的“ 时度假 ” 、产 权酒店 ” 分 型 “ 型 发 出专 门的购房 旅游项 目， 拓宽旅游 下三个特点 ：
或常规购房置业型的住宅房 地产。经 资源和 旅游产 品的范畴 ， 一些积压 将 １ 以常规购房 置业 为主 ， ． 产权酒 过近 １ 年 的发展 ， ０ 海南旅游 房地 产 已 房 产转 为旅游 接待设施 、 闲娱乐设 店 、 时度假 等尚处于起步阶段 休 分 经在 初具规模 ， 并在 国 内居 于领先地 施 ， 提高海南旅游 的接待能力 ， 引入时 目前海南旅游房地 产主要 以消化
屋 。这 些房地产 沉淀 了大量 的资金 ，
购房 的业主 中 以投 资为 目的的增 多 ， 产品需求呈现多样化 的趋势 。 海南 产权酒店 、 时度假 产 品相 分
（ 对海南社会经济的重要性 三） 旅游业和房地产业同为海 南的支
对银 行、 业和政府 带来 了沉 重 的负 企 担。
柱产 业 ， 对海 南 的经济 发展 发挥着 重 对较 少 。比较有名 的如海 口的 “ 皇冠
旅游业 同房地产 业 的结合 ， 为盘 要的作用 。据 统计 ，０ ０年全省 旅游 假 日滨海 温泉酒店 ” “ ２０ 、 三亚 温泉海景 活 闲置 资产 、 振兴海 南房地 产创造 了 总收入 占国内生 产总值 的 １ ．％ ， ５ ２ 高 大酒店 ” 、海航酒店 集 团等在 中 国较 条件 。第一 ， 部分积 压房地 产可 以改 于全国平均水平 １ ． 个百分 点， 南 早地 开始 了产权酒 店 的尝 试 ， 由于 ０２ 海 但 造为 宾馆 、 年旅馆 、 时度假酒店 、 旅游经济的持续发展 已经成为全省经 国民 中分 时度假 的观念 尚未普及 、 青 分 带
三亚市旅游房地产发展驱动因素量化分析
年 份
２ ０ ００
２ ０ ０ １
－
Ｚ Ｘ１
１６ ６ ４ ．７ ９ ０ １３ ６ ６８ ０ ９ ２８ ０ ９ ０ ３ ２８ ９ ３
．
Ｚ Ｘ２
－． ６４ １２０ ３
Ｚ Ｏ ０ ７ ５ ．４ ０
－ ．９ ９９ ０９ ３ －０５ １ ９ ．３ ３
－ ４４ １ ０． ６ ８ ０．２ ４ １１０ １１ ０ ．４８ ３ １５ ９ ５ ．７ １
－ ．５ ９０ ０７ ３ 一Ｏ５１ ９ ． ６２
表１ ２ ０ － ２ ０ 年三亚市房地产开发投资总额与驱动因子之间回归分析标准化数据 ００ ０ ６ Ｚ Ｘ３ Ｚ４ Ｘ Ｚ Ｘ５ Ｚ６ Ｘ Ｚ７ Ｘ Ｚ８ Ｘ Ｚ９ Ｘ
一Ｏ ７ ５ ．５１ １ － ９６６ ０．７ ５ － ． １０ １０４ ７ － ．７６ ９ １２ １ 一 ９ ５ Ｏ．４０ ３ －１０ ６ ７ ．７ ５ －０ ２ ７ ９ ．７ １
－ ０７ ７ ０． １ ８ ０３ １ ． ６ ９０ ０ ９ ０１ ．４ ５ １５ ４５ ． ０１
－ ６ ５３ ０．３ ５ －１０ ２ １ ．５ ６
－０ ２ ４５ ．６ ２ ０ １ ００ ．６ ７ ０７ ７ ．２７ ９ １８ ６ ２ ．１ １
－ ７９４ ０．５ ４ —０６ ６ ．６ ４０
南山文化旅游 区等 闻名 中外 的旅 游景点 。 仅具 备现 代 国际 不 自从１９ 年三亚市在亚龙湾成 功举行中国度假休 闲游 ９６ 旅游五大要素——阳光、 海水、 沙滩、 绿色植被、 洁净空气 ， 开幕式， 凯莱度假酒店正式起航 ， 后来几十个大型旅游项目 而且 还拥 有河 流 、 口、 港 温泉 、 洞 、 岩 田园、 带 动植 物 、 相继投建， 热 民 三亚市的旅游房地产业开始蓬勃发展， 至今已有 族风隋等各具特色的旅游资源。 十多 年。
海南项目可行性研究报告
海南项目可行性研究报告一、项目背景和意义海南省是中国最大的热带岛屿，自古就是中国南海的重要门户和国际旅游胜地。
近年来，随着中国经济的快速发展和国民生活水平的提高，海南旅游业正迎来大发展。
同时，政府也在大力推动旅游业的发展，将海南打造成国际旅游岛建设目标的一个重要推进地。
海南的旅游业发展潜力巨大，但也存在着一些不足和问题。
比如，旅游业发展相对滞后、资源开发不足、基础设施落后等，这些问题影响了海南旅游业的整体发展。
因此，有必要开展海南项目可行性研究，找出问题所在，并提出可行的解决方案，以推动海南旅游业可持续、健康发展。
二、目标和范围本次研究的主要目标是评估海南旅游业的发展现状，研究制定推动海南旅游业发展的可行性方案，并提出相关政策建议。
研究范围主要包括以下几个方面：1. 海南旅游资源概况分析2. 海南旅游业发展现状分析3. 海南旅游业发展面临的问题分析4. 推动海南旅游业发展的可行性方案研究5. 相关政策建议三、研究方法本次研究将采用文献调研、实地考察、专家访谈和数据分析等多种研究方法，深入了解海南旅游业的发展现状和存在问题。
具体的研究步骤如下：1. 文献调研：收集海南旅游业发展的相关文献和数据资料，了解海南旅游资源的分布和规模、海南旅游产业的发展现状、政府对旅游业的支持政策等方面的信息。
2. 实地考察：赴海南省实地考察，深入了解海南旅游业的发展现状和存在问题，包括海南旅游资源的实际情况、旅游业的运营模式、基础设施的建设情况等方面。
3. 专家访谈：邀请相关领域的专家学者和业内人士进行访谈，听取他们的意见和建议，了解他们对海南旅游业发展的看法和建议。
4. 数据分析：对收集到的海南旅游业相关数据进行分析，包括旅游资源的规模结构、旅游产业的发展趋势、旅游业的投资回报情况等方面。
四、可行性研究结果分析1. 海南旅游资源概况海南省是中国唯一的热带岛屿，拥有得天独厚的热带海洋气候和丰富的自然资源。
海南的旅游资源主要包括美丽的海滩、壮丽的山川、丰富的热带植物和动物等，是世界著名的旅游胜地。
旅游地产及酒店案例分析
酒店配套设施
金茂三亚丽思卡尔顿酒店-以“食享”为主基调的八个餐厅酒廊。 占地2788平方米的亚洲区最大丽思卡尔顿水疗中心。 1700平方米的会议区域，其中包括可以分割为四个不同尺寸区域的 910平方米大宴会厅，九个会议厅和一个商务中心。 三亚唯一的室外海景婚礼礼堂以壮丽的南中国海为背景，为新人们 见证这一终生难忘的幸福时刻。
客房类型
客房：60平方米起 别墅： 豪华一居室（130平方米）、 二居室（250平方米）、 三居室（350平方米） 别墅均带有私家泳池、室外休憩区及荷花观景池。 13座沙滩海景别墅，12座热带花园景观别墅，8座私密红树林景观别 墅。
6、亚龙湾5号别墅
中国首家超大型 至尊滨海度假别墅区
创意空间
针对三亚的初创型中小企业，开发出的一种资源节约、富有有品位的精致产品——创意 STUDIO，以小户型为基本单元，采用框架结构灵活进行户型布置，适合不同类型公司 的需要，做到办公产品的多元化。
3#楼为loft办公楼 建筑面积：41046平方米。 房间数：332间。
创意空间立面效果
创意空间建筑设计
由两栋地标酒店、一栋豪华酒店、一栋会展酒店、两栋家庭酒店和一栋创意 空间组成，共有5000余套客房，相当于10座五星级酒店，规模相当于10座常 规五星级酒店，2座澳门威尼斯人酒店，是亚洲及国内最大的五星级度假会展 酒店。
项目类型：酒店建筑综合体 总建筑面积：70万平方米 开发商：三亚红树林旅游文化地产开发有限公司 投资商：今典集团 建筑设计单位：美国5+design设计公司 景观设计：易道（上海）环境规划设计有限公司
一、总体规划
海南旅游房地产发展中的问题与对策分析
９ ０ ％是用来开发房地产， １ ０ ％才是用于建设酒店及公共服务
设施 。 这 种 低 效 的 开发 模 式 ， 不 但浪 费 旅 游资 源 ， 而 且不 利
造成房地产发展起来了 ， 旅游没有 通讯作者： 颜洪平 （ １ ９ ７ ８ － ） ， 男 ， 湖南衡 阳 人， 海南大学马克 于 当地经济的长远发展，
必须对这 些问题 加 以解决。
关键 词 ： 旅 游房地产 同质化 资 源导 向性 生态环 境
中图分类号： Ｆ ４ ０ ７ ． ９ 章编号： ２ ０ ９ ６ — ０ ２ ９ ８ （ ２ ０ １ ５ ） ０ ８ （ ａ ￣ 一 １ ８ １ — ０ ３
，
学术论坛 ｔ Ｆ ｏ ｒ ｕ ｍ
海南旅游房地产发展中的问题与对策分析①
海南大学 刘 民培 颜洪平 海南正理房地产估价有限公司 王云松
摘 要： 国际旅游岛的建设和海南省政府的支持， 给海南旅 游地产的发展带来了 新的机遇 ， 但海南 旅 游地产发展中 存在
专项规 划缺位 、 产品同质化 现 象严重 、 破坏 生态环 境 ． 缺 乏文化 品位等问题 。 推 动海 南 旅 游房 地产持续健 康 地 发展 ，
海旅 游房地 产建设迎来了新一轮高速发展期。 海南旅游房
２海南旅游房地产发展中存在的问题
２ ． １旅游房地产专项规划严重缺位
地产的总体规划尚未出台， 大批开发商已经一拥而上， 部分
中小房地产开发商盲 目 从众开发， 经营管理水平参差不齐，
海南的旅游房地产项 目 在开发过程 中由于缺乏科学的 缺乏品牌意识和可持续发展观念。 现有的滨海湾区中， 大部
度低 的情况下， 开发商很 难搭起 岛外销售平台； 二是 岛外
在发展旅游的过程中， 文化是一个重要的基础， 是最具
2020三亚房地产市场调研报告
三亚市房地产市场概述——经济运行
OVERVIEW OFຫໍສະໝຸດ SANYA REAL ESTATE MARKET
全 年 全 市 生 产 总 值 (GDP)677.86 亿 元 , 按可比价格计算,比上年增长6.4%。其 中 , 第 一 产 业 增 加 值 71.51 亿 元 , 增 长 3.7%;第二产业增加值112.37亿元,增长 3.1%;第三产业增加值493.98亿元,增长 7.6% 。 三 次 产 业 结 构 调 整 为 10.5:16.6:72.9
三亚市房地产市场概述——城市功能
OVERVIEW OF SANYA REAL ESTATE MARKET
三亚市整体属于海南省规划的国际旅游经济圈
气候环境：三亚位于海南岛的最南端，被称为“东方夏威夷”。全年长夏 无冬，充满热带气息，年平均气温26°C。相比于全岛最北端的海口，三亚 更加干燥和炎热，但冬季温度更高。 景观资源：三亚拥有众多旅游景点，以自然资源为主。有可以看海岸线的 亚龙湾、大东海，可以潜水、游玩水上项目的蜈支洲岛和西岛，还有特色 景点天涯海角风景区、鹿回头山顶公园、南山文化旅游区等。 交通区位：三亚作为国际旅游城市，交通非常发达。航空方面有三亚凤凰 国际机场，吞吐量超过2000万人次。铁路方面有粤海铁路和环岛铁路，环 岛高铁在三亚市设立了四个站，分别是亚龙湾站、三亚站、凤凰机场站和 崖州站，将三亚的景点串联起来。公路方面有从黑龙江出发，途经东北、 山东、江浙沪、广东的同三高速公路。立体交通价值较高，保证国内外游 客出行三亚的便利。 旅游配套：三亚几乎汇聚所有高级酒店，包括亚特兰蒂斯、艾迪逊等，而 且这些酒店往往联合开发美食、娱乐等项目，打造成高端休闲的旅游综合 体。在购物方面，最受欢迎的是三亚国际免税店，三亚的知名景区周围也 在开发建设商圈，如大东海商圈和亚龙湾商圈等。在旅游地产方面，由于 三亚过早的开发楼盘，导致城市设施不完善，生活成本较高。目前东北部 的海棠湾片区，已经成为新晋的“三亚富人区”。
旅游房地产营销策略分析——以海南为例
采用低价策略，以增加市场份额和提 高品牌知名度。
海南旅游房地产营
04
销策略优化建议
提高产品品质及服务水平
提升建筑设计
01
聘请知名建筑设计师，打造独特、具有吸引力的建筑
外观和内部空间。
完善配套设施
02 配备齐全的娱乐、休闲和商业设施，如游泳池、健身
房、餐厅、商店等。
强化服务质量
03
培训员工提高服务意识和技能，提供周到、专业的服
务。
加强品牌建设及宣传推广
制定品牌战略
明确品牌定位和价值主张，建立独特的品牌形象和声 誉。
创新宣传方式
利用互联网、社交媒体、广告等多元化宣传手段，提 高品牌知名度和美誉度。
开展合作推广
与知名旅游机构、酒店集团等合作，共享资源，提升 品牌影响力。
拓展销售渠道及加强客户关系管理
01
拓展销售渠道
通过线上平台、线下代理商、直 销等多种渠道销售，扩大销售网 络。
02
海南拥有丰富的自然和人文资源，为旅游房地产市场
提供了得天独厚的优势。
03
海南旅游房地产市场在近年来呈现出供销两旺的局面
，价格稳步上升。
海南旅游房地产市场特点
01
海南旅游房地产市场具有明显 的季节性，冬季是销售旺季。
02
海南旅游房地产市场以中高端 市场为主，价格较高，但也有 部分中低端产品。
03
02
建立客户关系管理 系统
记录客户信息和需求，提供个性 化服务，提高客户满意度和忠诚 度。
03
加强与客户的沟通 互动
定期举行客户活动，如新品发布 会、主题活动等，增进客户参与 度和感情。
注重市场调研及竞争情报收集
海南旅游度假楼盘案例研究 ppt课件
坐拥海南最美的海岸线
清水湾，被誉为“海南最美的海岸线”之一，比肩世界稀缺资 源，深获政府的致力保护，堪称中国最后的海岸自留国度
海滨度假新国度
莱佛士度假酒店等多个超五星级酒店将逐一建成，将世界顶级 度假生活引进湾区
高尔夫
在清水湾，与蔚蓝大海和谐相融的3个18洞国际高尔夫球场， 既是竞技场，也是交际场，更是游乐场。
型文化体育综合体和旅游度假区。项目北接国际园艺博览公园 ，西邻长流区CBD，东部则依托五源河国家森林公园，坐拥西 海岸超大天然绿肺。
楼盘案例研15究
海南澄迈
富力红树湾 鲁能海蓝福源
16
1 富力红树湾
楼盘概况
楼盘位置：澄迈红树林西线高速三林出口 产品类型：双拼、独栋 规划面积：524万㎡ 建筑面积：278万㎡ 容积率：0.45 绿化率：46.8% 开发商：富力房地产开发有限公司 开盘日期： 2011年
楼盘案例研27究
3 阿罗哈
楼盘概况
楼盘位置：海南陵水清水湾中央 产品类型：别墅、高层 规划面积：55万㎡ 建筑面积：44万㎡ 容积率：0.8 绿化率：58% 开盘日期： 2012年
楼盘特色
全线滨海度假生活特区
全天候面朝大海，阿罗哈占据清水湾中背山面海、海碧沙银的 醉美一段，建筑距海仅为150米。长达800米的海岸线，成为私 家享受的特权。
楼盘特色
现代滨海度假体系
构建涵盖时尚商业、生活购物、休闲娱乐、海上运动等现
代海洋休闲元素为一体的滨海度假体系，挥写自然而奢华的湾 区生活。
私属海滩
近500米私属海岸，畅享碧海蓝天的缤纷魅力
户户看海的布局理念
建筑垂直于海滩布置，利用建筑单体处理达到户户看海的格局 建筑立面构思则来源于海浪的波浪形态，并面向海面层层叠落 。
海南陵水雅居乐地产清水湾旅游度假区考察调研报告-2
第四节、清水湾项目销售中心、样板房及实际建成楼盘具体的参观体验在海南东线高速公路陵水英州镇出口一下高速，就可以看到路边的写有清水湾项目名称的景观标示雕塑，自此也就进入了清水湾项目庞大的用地地界。
顺着清水湾大道，傍着着已经初步整饬成熟成形的园林景观及水体环境，也就自然而然深入了庞大的清水湾项目用地范围。
可以体会到该项目宏大的规划前景及大手笔高密度的前期投入。
从用地总平面图可见，雅居乐也确实是用心良苦，专门在用地西侧拿下了这一块紧邻高速出口的地块以便于形成和整体用地的连接，塑造完整的统一景观序列，一路望去可谓气度不凡。
项目用地东北侧也有一条道路和海南东线高速公路的隆广镇出口连接，这样贯穿整个用地的清水湾大道就配合了全海南免收费的高速公路形成了完善快速环线交通。
整个清水湾大道顺着地形起伏有致，宽阔的大道左右逆向车道时分时合，中央绿化带也有宽窄变化，有时还上下两版面标高错开。
道路中央中间及两侧都有精心的景观绿化布置设计，离大道两边的低密度住宅区，商住区的距离也是时近时远，变化有致。
驾车其中真可谓美好的景观体验感受。
入口区水体在自高速公路英州镇出口也同时是清水湾项目的主入口到海滨销售中心近5公里的沿途，我们看到了已经初步完成景观及设施建设的高尔夫球场，沿清水湾大道徐徐逶迤。
视野开阔有致，自然而然的引导来客行向远处依稀可见的蔚蓝海滩。
沿途我们也看到了已经建成的金色果岭低密度别墅小区和蔚蓝海岸小高层商住型的小区，基本为高尔夫场地围绕布局，从户型平面及外观用材直接判断基本属中等档次楼盘，基本是雅居乐在全国各地布局的主流风格类型。
从蔚蓝海岸小区的实际建成外观来看，尤其是商业区的立面风格完全照搬雅居乐广州番禺项目的商业中心，可谓一模一样。
在后面的户型样板房参观过程中，我们也注意到蔚蓝海岸小区的住宅户型也基本是照搬或者略加调整自雅居乐在先前华南其他地区已落成楼盘的一些户型，金色果岭别墅户型也基本是采用同样的策略。
毕竟从雅居乐拿下清水湾项目到我们参观到实盘落成的今天，总计不到三年时间。
06-海南三亚典型别墅项目专题调研报告
以上均为示意图
3 大家庭运动节，一家人各有各玩
湖畔项目拥有 约 1 万㎡家庭趣味运动中心，约 5000 ㎡文娱广场、约 40亩的山体公园。 通过万科度假服务中心为 度假家庭准备各种定期家庭主题活动，如家庭趣味运动会，自行车、跳舞、夏令营，冬令营等。
2－户型规划
■联排别墅：独门独院，可享受花园庭院、居室面宽达13米，是普通联排的 2倍。
3－生态园林
■生态示范城：景观先行，产品细节展示。
简 约 的 营 销 中 心
4－营销策略
■借鉴之处：充分挖掘本体资源，以丰富配套吸引人，突出绿色、养老概 念；充分发挥客户会的资源优势。
② 人 为制造供不应求、三地选房
① 长达一年的蓄客期+多样性活动吸引客户
③ 最牛团购
④ 万客会的资源优势
鲁能· 三亚湾
1－整体规划
■海滨配套式开发模式：高尔夫+游艇港+商业娱乐三大休闲配套
· · · · ····
总规图
国际文化会所 GOLF公寓 游艇2区
双会所 高1区
GOLF学院 及练习场 高3区 高2 区 美丽1区 美丽3区 美丽 MALL
6,000 5,000 4,000 3,000 2,000 1,000 0
数据来源：cric
项目规划图
一期 二期
鲁能三亚湾 万科湖畔度假公园 万科森林度假公园 25度阳光 美丽之冠 凤凰水城 半山半岛
凤凰机场 约 20 公里 海棠湾 约 20 公里
全域旅游背景下三亚旅游目的地建设存在的问题与对策
全域旅游背景下三亚旅游目的地建设存在的问题与对策余秋梅柳会先本文从全域旅游的概念出发，分析了三亚旅游目的地建设的现状并从加强基础设施建设，完善城市规划，开发特色产品，加强宣传、规范管理等方面，提出全域旅游背景下三亚旅游目的地城市建设的提升策略。
一、全域旅游的概念全域旅游是指在特定区域内，充分利用旅游目的地的全部吸引物要素，将旅游目的地的各行各业融入其中，进行统一规划布局，为前来旅游的游客提供全产业链、全过程、全面的服务需求，实现旅游目的地的共建和共同发展模式。
三亚在全域旅游背景下建设旅游目的地，可以通过全面提升居民文明素质，全方位提升三亚的旅游供给模式，打造具有三亚旅游特色的产品，营造友善的旅游环境，提高游客对三亚旅游的满意度，扩大三亚旅游业的社会知名度与影响力，实现三亚旅游业的品牌升级。
二、三亚旅游目的地开发现状（一）三亚旅游目的地建设优势1.优越的政策支撑海南省是我国最大的经济特区，现在正在建设国际旅游岛，三亚作为海南岛最南端的城市，享受着国际旅游岛带来的系列优惠政策，也享受着作为经济特区的所有“特区”政策。
三亚有海南最大的免税店，国人不用出国门就能买到各类国际免税产品，这些优越的政策，都吸引着大量的游客前来购物和旅游。
2.优越的自然环境三亚位于北纬18°的热带滨海地区，空气质量良好，地质稳定，典型的热带季风性气候，长夏无冬，四季气候宜人，岛内的原始环境保存良好，特有的环境和气候极具吸引力。
三亚北靠高山，南临大海，其间分布着许多风光旖旎的海湾，海洋资源极其丰富。
3.旅游交通体系健全三亚交通横跨海陆空，飞机已开通国内外航线近300条，依陆地交通已全线开通环岛高速、环岛高铁；码头包括凤凰岛、渔人码头、崖州中心渔港、红沙码头等，发达的涉外交通网，为进出三亚的国内外游客提供了有利的交通保障。
4.三亚住宿业发展良好三亚住宿业发展良好，既有规模宏大和数量较多的高端酒店，万豪、希尔顿等国际知名酒店品牌都有入驻三亚及周边，也拥有很多特色鲜明，价格亲民的主题酒店及民宿，能够满足各种类型的和规模的境内外游客需求。
旅游地产专题考察心得和研究报告
旅游房地产专题考察心得和研究报告中国建筑一局集团有限公司张利锋2013-11-17目录前言1第一部分旅游房地产的发展2一、旅游房地产基本概念二、旅游房地产发展回顾三、旅游和房地产的业态关系第二部分旅游房地产项目的类型8第三部分旅游房地产开发模式探讨9一、成熟的开发模式和条件二、典型的开发案例1、深圳华侨城2、杭州宋城3、三亚碧海蓝天4、海南博鳌5、黄山华商山庄6、金罗马皇家森林别墅7、四川蓥华山第四部分旅游房地产开发中的问题和对策38第五部分旅游房地产业的前景39一、发展现状和模式趋势二、旅游地产前景分析▪前言■前期，我司与青和集团就‚宝华山旅游地产项目‛进行了初步接触，随后我们对宝华山景区、该项目的区位以及周遍市场进行了初级调查。
本研究报告是针对该项目的前期最基础性研究分析，目的是为宝华山旅游地产项目的进一步论证提供借鉴和参考作用。
■本研究主要设计的内容包括：旅游业地产的基本概念和特征属性分析；我国旅游地产的开发模式探讨；典型的开发案例研究分析；我国旅游地产开发的问题和对策分析；旅游地产业前景和模式分析预测；本研究对宝华山项目的启示。
■本报告是旅游房地产的专题研究，采用的方法是：文献调研分析（行业统计资料、报纸网络资料、专家观点等）。
其中旅游地产发展部分的研究，主要方法是对行业专家的结论比较分析，形成科学的结论；典型案例部分的研究主要是就该案例的定位、经营策略、成功模式等横向分析、纵向比较，形成启示性建议。
▪第一部分旅游房地产的发展一、旅游房地产基本概念一般认为，旅游房地产就是以旅游人群为目标，为最终消费者的物业形式。
在我国，对旅游房地产的解释目前还不统一，没有一个权威或公认的概念。
比较多的说法是，旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发营销模式，其开发物是实现全部或部分旅游功能的房地产。
具体包括休闲、度假、养老等相关的房地产开发形式，以及产权酒店、养老度假村、高尔夫度假村、休闲生态度假村、登山/滑雪运动度假村等产品形态。
海南旅游房地产的开发模式分析论文
海南旅游房地产的开发模式分析论文一、海南旅游房地产的开发现状xx年以来，海南房地产开始加速发展，房地产投资额保持在年40%以上的增长速度。
根据《海南统计年鉴》的数据显示，xx~xx 年海南房地产开发投资分别为126.96 亿元、189.31 亿元、287.90 亿元、467.87 亿元、663.05 亿元; 房屋施工面积分别为1175.96 万平方米、1390.57 万平方米、1992.78 万平方米、2593.82 万平方米、3659.88 万平方米; 房屋销售面积分别为302.77 万平方米、336.99 万平方米、560.34 万平方米、 854.73 万平方米、 888.19 万平方米，其中 80%直接用于旅游房地产及相关项目的投资。
海南岛 80%以上旅游房地产分布在东部沿海，东部沿海不但有优美的海湾资源，而且也是海南旅游的成熟线路，有利于将旅游客源、会务客源变成房地产客源，同时借助海口省会中心城市、文昌航天城、琼海博鳌亚洲论坛及三亚国际旅游城市形成强有力的发展优势。
随着三亚土地发展空间的缩小，紧邻三亚的陵水、万宁近年来异军突起，成为海南旅游房地产的新生主力军。
中部旅游房地产发展主要分布在保亭及五指山，两地利用“大三亚”概念形成的“泛区域”及自身独有的原始热带雨林优势进行发展中端疗养、度假休闲房地产。
西部旅游房地产发展较慢，由于受海南省产业发展规划的影响，西部地区主要以工业为主导，在很大程度上制约着当地房地产发展，大部分市县房地产发展仍处于初级阶段，盈滨半岛、临高角、白马井滨海新区、棋子湾及乐东的“三湾”近两年也加大了旅游房地产的开发建设力度。
根据新浪乐居网对消费者的网络调查研究，海南购房者地十分广泛，遍及全国各地，但以华东、华北地区为主，其中北京所占比例最大，其次为上海。
从购房者的年龄来看，海南的购房者主要以中年的客户为主，41 岁以上比例占到了75.9%。
由于此年龄阶段的消费者正是中国改革开放先富起来的成功者，事业有成，家庭稳定，购买力强，注重疗养、投资及度假，从而成为购买海南房地产的主力军。
海南旅游房地产调查报告
海南不仅仅有中国最好的海岸线，更重要的是城市与景点的合二为一，虽然还有差距，但景点背后有相互融合的强大的城市配套支撑，是海南旅游地产成功的关键所在。只有配套先行，才有旅游地产。发展旅游房地产能够加快完善旅游目的地的旅游配套设施的开发和建设，为旅游活动的开展创造良好的前提条件，推动海南旅游业转型升级。近些年来，大量休闲度假村、高尔夫球场、旅游景区主题休闲公园等休闲度假类房地产的建成，吸引了大量的旅游度假人群进入，推动海南旅游由单一观光型旅游向休闲度假生态旅游转型；一些档次高、特色鲜明的旅游项目和旅游服务接待设施的相继开发建成，吸引了大量的高端游客和更多的国外游客的进入，推动海南旅游从以低端游客为主向高端游客为主转型，由大众消费市场向中高档消费市场转移。
海南旅游岛地产的三大优势
随着海南国际旅游岛上升为国家发展策略后，岛内的房地产业、旅游业发展成为社会的焦点，由此孕育的旅游地产更是受到各界人士的关注。海南旅游地产的发展成了海南未来发展的一个亮点，相关认识指出，海南旅游地产有以下三大支撑点：
一、资源支撑：海南岛丰富的自然资源
海南省自然资源丰富，土地面积339万公顷，占全国热带土地面积的42.5%。各类植物4200多种，森林面积121.4万公顷，盛产多种热带经济作物，为发展轻工业、食品工业和橡胶工业提供了丰富的原料。全省热带水果种类繁多，药用植物2000多种，是中国四大南药(槟榔、益智、砂仁、巴戟)的主产区。已探明的矿产50多种，其中30多种具有开采价值，丰富的矿产资源为海南发展钢铁、石化、建材等工业提供了良好的物质基础。海南岛海岸线长达1528公里，有天然港湾68个，浅海滩涂2.57万公顷，内陆水域面积3.67万公顷，是发展海上运输和捕捞业、增殖业的理想场所。海南岛是一块保持着热带自然风貌的处女地，拥有得天独厚的热带旅游资源，集自然风光、民族风情、热带温泉、文化古迹以及珍稀动植物为一体，拥有一批高品位的景点，滨海沙滩、蓝色海洋、热带雨林、珍禽异兽、黎苗风情构成其他的热带生态景观和人文景观。这里四季无冬，空气清新，水质纯净，被誉为“一个未受污染的长寿岛”
半山半岛 分析
半山半岛、清水湾项目分析一、三亚房地产市场综述三亚市地处海南岛最南端，具有得天独厚的自然优势和绝无仅有的热带海景资源，作为国际旅游岛的金三角中心，受到国内外消费者的青睐。
近年来，随着三亚在国内外知名度和美誉度的提高，房地产市场也因此蓬勃发展。
如今，三亚的旅游房产已形成规模，也被公认为世界顶级海滨休闲度假天堂。
度假、养生以及投资成为在三亚置业的购房者的主要目的。
凤凰岛、雅居乐、鲁能〃三亚湾新城等楼盘都聚集在三亚。
三亚板块地产开发的热点区域主要集中在亚龙湾、三亚湾、大东海、小东海等海湾。
产品特征：1、三亚房地产市场“两极分化”主要表现在，以“休闲度假”为目的的高端市场价格攀升较快，以“养老”为目的中低端市场价格上涨幅度趋稳。
2、三亚商品房作为岛外客户的“第二居所”、“第三居所”。
3、物业类型主要为公寓/别墅/产权式酒店和住宅，其中公寓所占比例最高，约占一半以上，一般分布在具有一定景观的区域；别墅项目所占比例很小，所占比例低于5%，主要分布在一线海景/河景/山景中最好的位置；产权式酒店所占比例约为10%，主要分布在大东海/亚龙湾两个片区和三亚湾沿线的部分项目中。
产品分布：三亚房地产业和旅游的关系密切，房地产表现出强烈的旅游地产特点，即靠近大海，充分利用海景资源。
目前，三亚一线临海资源日趋匮乏，三亚城区附近的一线海景用地开发殆尽，二线用地的度假居住价值日益提升。
由于三亚市区开发已近饱和，三亚未来竞争主要集中在泛三亚、外城区等板块，在一线海景资源日益稀缺的情况下，房地产开发将更注重产品自身品质的打造。
置业人群：三亚的房地产开发及销售的对象表现在越来越突出的“岛外市场”(购房客户不仅来自于国内，还有部分来自于国外)，绝大多数的购房客户来自于岛外。
有研究报告表明，客户集中来源于“两区一都”，即以长江三角洲(以上海为龙头，向江、浙两省辐射)为经济发达地区和以东北高寒地区以及首都北京。
二、半山半岛项目分析定位半山半岛位于三亚小东海鹿回头半岛，整个半岛包括鹿回头公园和小东海湾，是一个双面临海，两山两海湾的独立区域。
浅析海南旅游房地产发展
浅析海南旅游房地产发展作者：张浩来源：《新农村》2011年第02期摘要：旅游地产是海南房地产市场的主力，旅游资源发达的三亚、海口、琼海为海南房地产市场发展的主力城市。
海南作为中国唯一的热带省份，具有绝佳而不可替代的旅游资源，国际旅游岛获批后，海南旅游业将具有更为广阔的发展空间，进而成为海南房地产市场发展的坚实基础。
关键词：旅游房地产营销策略海南房地产开发一、海南旅游房地产背景海南旅房地产背游景2010年1月，国务院办公厅发布了《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，计划到2020年初步将海南建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地。
至此，从概念的提出终于上升为国家战略的海南岛，一时之间成为了中国民众关注的焦点，同时也吸引了众多投资客的蜂拥而至。
一时之间，“国际旅游岛”牵动四方，楼市、旅游市场无不悄然异动。
房地产市场发展方面，旅游地产是海南房地产市场的主力，旅游资源发达的三亚、海口、琼海为海南房地产市场发展的主力城市。
海南作为中国唯一的热带省份，具有绝佳而不可替代的旅游资源，国际旅游岛获批后，海南旅游业将具有更为广阔的发展空间，进而成为海南房地产市场发展的坚实基础。
然而，海南岛现状与国际旅游岛仍然有较大差距，旅游资源的开发程度、配套设施、服务意识等都与国际水准存在较大差距。
同时，海南各城市发展参差不齐，未来热点在哪里？哪里适合投资？仍需要慎重考虑。
国际旅游岛规划出台后，海南房地产市场的火爆局面是在全国市场快速发展的背景下出现的，较上世纪90 年代的孤军奋战大有不同，风险也得到分摊。
但另一方面，海南市场容量有限，大量开发企业进驻后如何在有限的市场空间里赢得竞争，需要对市场进一步研究。
客户方面，海南作为旅游胜地，外向性是海南市场的主要特点，外来客户成为购房的主力，投资、养老、度假是客户海南置业的重要驱动因素。
国际旅游岛获批后，客户向投资需求倾斜，客户范围从以东北、北京等为主扩展到全国。
同时，随着本地市场的成熟，客户必然出现进一步的细分，对于单个项目，如何准确进行客户定位，寻求目标客户，是项目成败的关键。
浅析海南旅游房地产发展
亚 市 区外 围 区域扩 展 ，石 梅湾 、 日月 湾 、海 棠湾 等今 后 将 成 为 滨海 度假 地产 开发 的 重点 。三 亚地 产 经形 成 沿海 带状 ２ｌ Ｏ Ｏ年 １月 ，国 务院办 公厅 发布 了 《 务院 关于 推进 区域集 中放量 的方 式 。具体 表现 为 以一个 区 域为 中 心 ，房 国 海 南 国际旅 游 岛建 设发 展 的若 干意见》，计划 到 ２ ２ ０ ０年初 企 集 中开 发房 产与相 应的 配套 。 ２海南 房地产 现状 特点 ． 步将 海南 建 成世 界 一 流 的 海 岛休 闲度 假 旅 游胜 地 。至 此 ， ２１大开发 商屯地蓄 势 。 ． 从概 念 的提 出终 于上 升 为国 家 战略 的海 南 岛 ，一 时之 间成 大开 发商 表现 为 和 黄实 业 、中信 等一 级开 发 商大 量进 为 了 中国 民众关 注 的焦 点 ，同 时也吸 引 了众 多投 资 客 的蜂 拥而 至 。一 时之 间 ， “ 国际 旅游 岛 ”牵 动 四方 ，楼 市 、旅 入 海南 。开 发 商是 主要 为 协助政 府 进 行 区域集 中开发 。 例 如 中信 的博 鳌 开发 计划 、首 开 的海 口长流 开发 、和黄 实业 游市 场无不 悄然异 动 。 房地 产 市场 发展 方 面 ，旅 游 地产 是 海南 房地 产 市场 的 的 石梅 湾开 发 、金 手指 的 日月 湾开 发 等 。现 在 还 有很 多隐
由于现 在 土地 价格 不 断 上涨 ，再 加 上政 府 出让 土地 面 积增 加 。导致 项 目开 发成 本剧 增 。很 多 小型 开发 商 开发 难 度加 大 。以海 口市 为例 ，小型 开发商 面对 的主要 因素包 括 ： 土地 价格 上 涨 ，拿地 风 险和 门槛 提 高 ；市 区地 块较 少 ，郊 区地 块较 大 ；城 区开 发牵 涉 到拆 迁等 问题 比较复 杂 ，小 开 发商难 以承担 拆迁 成本 。 对于二 线城 市与到 的 问题最关 键 的 也是承 担 市政 配套 的 问题 。很 多小 开 发商 在二 线 地 区开 发 的项 目由于市政 配 套跟 不 上直 接 导致 项 目销 售 困难 ，所 屠 相 比 ，旅 游消 费 的非 刚性 注定 海 南市 场 的波 动性 更 大 ，风 以从 总体 上 看资 金 问题是 摆 在小 开发 商 面前 的 一个 “ 龙 刀” 。只有决绝 融资 问题才 可 以有 效解决 以上 问题 。 险和机 遇并存 。 现在 的 海南房 地 产市 场对 这 内地 大 量针 对本 区域市 场 的开 二 、 研 究 区现 状 发 商 成长 起 来 ，但是 由于 宏观 调 控政 策 的颁 布 ，本 地住 宅 １海南 房地产 总体 现状 ．
关于海南省三亚市房地产项目调查报告2
关于海南省三亚市房地产投资项目的调查报告二00九年四月关于海南省三亚市房地产投资项目的调查报告2009年3月25日至4月6日，公司主要领导王金山、康省桢、顾光印及袁栋雷、陈展奇、王璞、赵一、梅思才、叶恒生等一行，对海南省海口市、三亚市的房地产市场进行考察，特别对国内地产开发的典型城市、地产行业领头羊之一的三亚市进行了重点考察，分别与海口市、三亚市政府的领导、相关部门人员进行了会谈，走访了海南地产行业的多位资深人士，实地考察了三亚市鹿回头、三亚湾、月川区、三亚河口旧城改造等地产开发项目。
一.三亚城市概况三亚（古名临川水）有东西二河至此会合，成‚丫‛字形，故取名‚三亚‛。
1987年11月，三亚市升格为地级市。
三亚是中国南海之滨风光绮丽的旅游城市。
它聚集了阳光、海水、沙滩、气候、田园等风景资源和丰富的历史文化资源,是中国唯一的热带滨海旅游城市，是最适宜人类居住地理想之地。
三亚地处祖国边陲,北面环山,南面临海,是个山河海相汇交融的城市,陆地总面积1919平方公里,常住人口52.4万人。
辖区设臵两区、五镇和五个国营农场,是一个黎、苗、回、汉多民族聚居和文化多元化、风俗个性化的地区。
‚国际性热带滨海旅游城市‛的定位和发展目标,依托了三亚在海南、在中国、在世界不可复制的滨海旅游资源,突出了‚国际性‛这一顺应世界经济一体化潮流和产业转型升级的高端诉求。
这一旨在提升三亚城市价值的定位和发展目标,不仅解决了三亚如何突破常规、实现跨越式发展的问题,又在战略上确保了三亚的可持续发展。
二.三亚市房地产市场的现状三亚房地产起步于上世纪90年代初，1992年出现了第一次高潮。
但在国家宏观调控下，很快就陷入低迷，留下了约120万平方米停缓建工程，城区随处可见烂尾楼。
1998年，获得国家特许政策后，三亚依法收回了约1.4万亩闲臵土地。
一个开全国先河的动作就是，炸掉大东海的一幢烂尾楼，揭开了处臵半拉子楼的大幕。
据三亚市统计局数据显示，2000年，三亚全市固定资产投资13. 4亿元，其中房地产只有0.17亿元。
三亚投资项目可行性研究报告
三亚投资项目可行性研究报告项目名称：三亚高端度假酒店开发项目1.项目背景及目标三亚作为中国领先的旅游目的地之一，拥有得天独厚的自然资源和优美的海滩风光。
近年来，随着旅游业的快速发展和人民收入的增加，人们对高品质的度假体验的需求也日益增长。
出于对三亚旅游市场的深入研究和市场需求的分析，我们计划开发一家高端度假酒店，以满足高端旅客在三亚度假期间的需求。
2.项目内容与规模本项目计划在三亚市其中一海滨风景区开发一家高端度假酒店。
酒店的规模为200个客房，包括标准房、豪华房和套房。
同时，我们将提供全套的度假设施，如游泳池、健身房、SPA中心和娱乐设施。
此外，酒店将提供多种餐饮选择，包括高级餐厅和休闲咖啡厅。
3.技术及市场分析本项目采用先进的建筑和装修技术，以确保酒店的高端品质和舒适度。
此外，我们将利用国内外先进的管理技术和服务理念，提供优质的服务并满足高端客户的需求。
市场分析表明，三亚作为中国最热门的度假目的地之一，吸引了大量的国内外游客。
根据最近的旅游数据和调研结果，三亚酒店业的平均入住率高达80%，其中高端酒店的入住率更是达到90%以上。
这表明市场对高端度假酒店的需求非常旺盛。
4.经济效益分析根据预计的运营收入和成本结构，我们对项目的经济效益进行了分析。
预计项目开发投资为5000万元人民币，预计年度运营收入为1500万元人民币，预计每年的运营成本为800万元人民币。
根据这些数据，我们估计项目将在4年内达到盈亏平衡点，并在7年内实现投资回收。
5.风险与挑战尽管三亚旅游市场发展迅速，但仍然面临一些风险和挑战。
其中之一是竞争压力。
三亚已经成为了众多高端度假酒店的目的地，竞争激烈。
为了应对这一挑战，我们将提供超出客户期望的高品质服务，并与其他旅行社和在线旅游平台合作，增加市场推广力度。
另一个挑战是季节性需求。
三亚的旅游业主要集中在冬季和春季，夏季和秋季相对较低。
为了应对这一挑战，我们计划开展多元化的市场推广活动，吸引游客在不同季节选择三亚作为度假目的地。