4-保利威海望岛项目0118-1
房地产营销策划 -2015麓湖生态城踩盘报告
景观系统——项目癿景观设计强调山地和森林癿相互关系，保留山体景
观，变化湖区景观，建筑内部又不外部景观形成互动，无论身处何处都有 最佳癿观景体验。而得益于得天独厚癿癿地形资源，项目内湖域、湿地、 草地、森林构成了多样化癿景观体系。
类型 高密1类 高密2类 高密3类
低密1类
低密2类
低密3类
组团名 琉璃溪岸
云树 澜语溪岸
麒麟荟 蓝花屿 白玉台 沉香谷 隐溪岸 黑珍珠 黑蝶贝
价栺级别 130万-360万 200万-500万
700-1000万
客群 中产阶级中癿享受者 企业高管、企业主等，喜欢电梯豪宅癿人群
追求高层享受癿有钱人
600-1000万
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公共区域：麓客岛——麓湖打造的主题公园
目前寻麓君咖啡馆不儿童 挑战乐园已投入使用，其 余项目也在建设中。
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项目小结
1. 项目的优势 ① 位于天府新城核心区，区位优势明显； ② 项目交通十分便利，紧邻天府大道南延线，地铁一号线在区域内停留三次； ③ 项目自身自然资源得天独厚，项目内生态环境极佳； ④ 产品类型多样，满足高端人群各项所需； 2. 项目的劣势 ① 周边配套丌够完善，基本生活丌够便利; ② 部分别墅区楼间距较小，私密性较差； 3. 项目销售整体认知
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营销手法：
二、社会化营销
麓湖放弃了影响力越来越贫弱癿平面媒体营销斱式；通过研究客群癿特点，以“寻麓之旅”为主题，行之有效癿不互联网相结合，透过 “寻麓之旅”微単、微信平台，以时下流行癿“互联网社交”癿形式，不客群迚行面对面癿沟通、交流、宣传，幵通过“麓沙龙”癿形 式不线下相结合，成功癿拉拢了客群，了解客群癿需求，幵传递出产品癿特点。
2024年威海房地产市场需求分析
2024年威海房地产市场需求分析概述本文对威海市房地产市场的需求情况进行了分析和总结。
威海市概况威海市位于中国山东半岛的北端，是一座沿海城市。
近年来，随着经济的快速发展和人口的增加，威海市房地产市场需求持续增长。
威海市房地产市场发展现状威海市的房地产市场发展迅速。
城市化进程带来了人们对住房的需求增长，新建住宅楼盘不断涌现。
同时，房地产投资也成为了威海市经济增长的重要推动力。
房地产市场需求分析1. 住房需求威海市房地产市场的主要需求来自于住房需求。
随着人口的增加和经济的发展，居民的住房需求不断增长。
房地产开发商通过建设新的住宅小区来满足市场需求。
此外，威海市还吸引了一大批外来人口，他们对住房的需求也提供了市场空间。
2. 商业地产需求随着威海市经济的快速发展，商业地产需求逐渐增长。
不仅本地企业需要办公空间，同时越来越多的外来企业也选择在威海设立办事处。
此外，商业中心、购物中心和商业街的建设也带动了商业地产需求的增长。
3. 旅游地产需求威海市是一个著名的旅游城市，旅游地产需求也逐渐增加。
随着国内旅游的兴起和人们休闲度假需求的增加，威海市投资兴建了一系列旅游地产项目，如度假村、高端酒店等，以满足市场需求。
4. 租赁市场需求威海市的租赁市场也在不断发展壮大。
随着人口流动性增加和年轻人就业压力的增大，越来越多的人选择租房而不是购房。
这为威海市的房地产市场提供了一个新的发展方向。
结论威海市房地产市场的需求呈现多元化、高速增长的趋势。
住房、商业地产、旅游地产和租赁市场等各个领域都存在市场需求。
发展房地产市场需密切关注市场需求的变化，合理规划和布局。
同时，政府也需要加强监管，促进房地产市场的稳定发展。
以上是对威海房地产市场需求的分析，希望能为相关从业者提供参考和借鉴。
长沙市望城区海绵城市建设技术导则0726
目录1.总则............................................................................................................. - 1 -1.1编制目的............................................................................................. - 1 -1.2适用范围............................................................................................. - 1 -1.3主要内容............................................................................................. - 1 -1.4编制原则............................................................................................. - 1 -2.术语................................................................................................................ - 2 -3.建设标准........................................................................................................ - 4 -3.1一般规定............................................................................................. - 4 -3.2控制性指标......................................................................................... - 4 -3.3地块建设引导性指标......................................................................... - 7 -4.规划编制...................................................................................................... - 11 -4.1一般规定........................................................................................... - 11 -4.2总体规划........................................................................................... - 11 -4.3海绵城市专项规划........................................................................... - 12 -4.4控制性详细规划............................................................................... - 16 -4.5修建性详细规划............................................................................... - 17 -4.6专项规划........................................................................................... - 18 -5.设计指引...................................................................................................... - 21 -5.1一般规定........................................................................................... - 21 -5.2总体设计........................................................................................... - 21 -5.3建筑与小区....................................................................................... - 32 -5.4道路................................................................................................... - 35 -5.5绿地与广场....................................................................................... - 40 -5.6城市水系........................................................................................... - 43 -5.7常用单项海绵设施........................................................................... - 46 -5.8地表导流........................................................................................... - 55 -6.建设指引...................................................................................................... - 57 -6.1一般规定........................................................................................... - 57 -6.2规划建设管理................................................................................... - 57 -6.3工程建设........................................................................................... - 59 -7.维护管理...................................................................................................... - 63 -7.1一般规定........................................................................................... - 63 -7.2设施维护........................................................................................... - 63 -7.3维护频次........................................................................................... - 66 -8.监测评估与绩效考核.................................................................................. - 67 -8.1一般规定........................................................................................... - 67 -8.2监测系统建设................................................................................... - 67 -8.3考核评估方法................................................................................... - 68 -8.4监测评估平台建设........................................................................... - 68 -9.附录.............................................................................................................. - 69 -9.1基础资料........................................................................................... - 69 -9.2设施规模计算................................................................................... - 73 -9.3相关规范及文件............................................................................... - 75 -9.4 望城区海绵城市绿地建设推荐植物种类表.................................. - 76 -9.5 海绵城市建设绩效评价与考核指标一览表.................................. - 80 -9.6 案例.................................................................................................. - 82 -1.总则1.1编制目的为科学推动长沙市望城区海绵城市的建设，指导海绵城市相关专项规划编制和建设项目设计、施工、管理和后评估，制订本技术导则。
保利地产全国项目概览
公司项目概览项目名称类别公司权益规划总建筑面积单位成本可售面积估计最新房价预测包头百合花园住宅55% 220000 2200 102942 5000 包头保利花园住宅55% 1029032 2600 590785 3500 包头香槟花园住宅55% 497636 3500 437920 4000 北京百合花园住宅100% 173897 11200 75250 16500 北京保利嘉园住宅100% 401433 4900 137655 5930 北京保利蔷薇苑住宅100% 74667 6300 8217 15000 北京垄上别墅住宅80% 335000 5900 104230 18000 北京西山林语住宅100% 888370 10000 688598 14500 北京香槟花园住宅100% 51069 9600 21 16000 长春保利净月项目* 住宅100% 250906 2000 220797 3000 长春保利罗兰香谷住宅80% 619328 3200 332364 5100 长沙保利花园二期* 商住56% 259876 3400 228691 4000 长沙麓谷林语* 住宅80% 138**** **** 1214880 3600 成都保利公园198* 住宅85% 671002 3395 504048 5800 丹东宾馆沟项目* 住宅47% 525868 3000 462764 4000 佛山保利星座住宅100% 117089 5300 103038 7100 佛山顺德保利合园住宅100% 273440 4000 240627 4800 广州A4项目写字楼51% 72420 11500 63730 17000 广州保利V座写字楼51% 204960 5600 180365 17000 广州保利康桥住宅26% 107535 4717 75680 20000 广州保利香雪山住宅100% 312366 7799 220353 10900 广州保利心语花园住宅51% 246138 4930 161465 21000 广州保利增城荔城项目住宅51% 113332 3700 99732 5300 广州保利中心（108）写字楼100% 197482 3850 121557 20000 保利地产广州昌岗中路项目住宅51% 33495 12500 29476 14500 广州番禺石楼项目住宅100% 166526 5200 146543 7000 广州好望角住宅100% 37368 6900 32884 9350 广州林海山庄住宅100% 222895 3550 25080 8300 广州林语山庄住宅60% 297760 5000 101881 7200 广州世贸中心写字楼51% 537099 8250 468635 15000 广州天河科贸园项目住宅100% 73071 7000 64302 13500 广州天利广场商住51% 78563 7018 69135 14000 广州西海岸住宅100% 573891 14500 505024 15000 广州西子湾住宅100% 200010 5100 29836 7500 广州中环广场商住100% 286700 6400 220032 18000 广州紫薇花园住宅50% 143408 3843 88474 7600 杭州保利东湾商住100% 848063 6200 726815 8000 湖南保利花园一期住宅80% 99603 3000 16424 3600 湖南洞庭东岸（文庙）商住80% 111323 4000 23402 4700 阆峰云墅住宅100% 143580 6100 77156 8900 南昌铭雅欧洲城住宅60% 424061 5400 328163 9000 南昌湾里项目* 住宅75% 674000 5000 593120 7000 南海保利花园住宅100% 591250 4760 368057 8600 南海保利水城商业100% 575782 5020 465316 8800 青岛百合花园* 住宅100% 229000 5100 201520 6300 上海保利林语溪* 住宅100% 193388 9300 170181 16000 上海保利叶上海住宅100% 704113 9300 585560 14000 上海陈富路项目* 住宅50% 403913 8000 355443 12000 上海海上五月花住宅100% 341942 5800 200069 9100 上海十二橡树庄园住宅90% 110128 5500 48267 10000 上海西子湾住宅85% 371907 6400 198535 8600 上海香槟苑住宅77% 111789 11200 96307 14500 沈阳百合花园住宅50% 309938 3200 153975 7500 沈阳保利花园住宅60% 901918 3200 402368 4400 沈阳上林湾住宅92% 420000 4500 301530 4800沈阳十二橡树庄园住宅100% 117000 5000 102960 8000沈阳心语花园住宅100% 585624 4200 510318 4500天津上河雅颂* 住宅100% 895756 4000 721370 6100武汉保利花园住宅100% 498194 2300 24847 3800武汉保利圆梦花园住宅70% 1706849 2200 1497335 2800武汉十二橡树庄园住宅100% 370000 3000 264038 10500武汉心语花园住宅100% 738251 4300 544518 5500重庆二棉项目（沙平住宅100% 197956 3100 174201 4000 坝）重庆高尔夫花园住宅100% 651900 4500 369358 14000 重庆国宾上院住宅100% 71766 4300 7938 4600 重庆金岛花园住宅100% 77330 2700 68050 4000 重庆香槟花园住宅100% 589500 2900 230279 4400 重庆艺校项目(九龙坡）住宅100% 219811 3400 193434 5000 北京密云项目住宅100% 315580 3500 268243 6000 广东阳江项目住宅100% 273217 2000 232234 3500 重庆慈恩寺项目住宅100% 1253100 5000 1065135 7000 天津和平路商住100% 71341 8000 60640 18000 北京大兴100% 225000 10000 191250 13000 资料来源：中信证券研究部公司盈利预测（保守，业绩为增发后）利润表资产负债表(百万)(百万)指标名2007 2008 2009E 2010E 2011E 指标名称2007 2008 2009E 2010E 2011E 称营业收8,115 15,520 18,629 25,081 39,444 货币资金4,626 5,470 24,766 32,376 9,861 入营业成4,991 9,188 9,801 13,178 23,371 存货28,084 40,196 47,752 57,706 83,781 本毛38.50% 40.80% 47.39% 47.46% 40.75% 应收账款175 206 494 513 792利率营业税金及附加839 1,546 1,886 2,568 3,727其他流动资产7,737 7,340 12,897 16,288 25,693营业费用256 462 551 785 1,302 流动资产40,622 53,211 85,909 106,883 120,128 营业费用率3.15% 2.98% 2.96% 3.13% 3.30% 固定资产141 189 197 205 214管理费用208 311 538 736 1,158长期股权投资11 46 56 66 76管理费用率2.57% 2.01% 2.89% 2.93% 2.94% 无形资产 1 1 1 1 1财务费用-32 -33 -279 -544 -376其他长期资产120 185 228 261 290财务费用率-0.39% -0.21% -1.50% -2.17% -0.95%非流动资产273 421 481 533 580投资收益207 97 44 7 7 资产总计40,895 53,632 86,390 107,416 120,708 营业利润2,054 3,837 6,069 8,350 10,133 短期借款618 70 0 0 5,461 营业利润率25.31% 24.72% 32.58% 33.29% 25.69% 应付账款1,113 2,414 1,960 2,636 4,674营业外收入356 197 0 0 0其他流动负债17,179 17,030 40,772 48,258 38,964营业外支出7 10 0 0 0 流动负债18,910 19,515 42,732 50,894 49,099 利润总额2,403 4,023 6,069 8,350 10,133 长期负债9,038 14,048 11,548 18,548 26,548 所得税775 980 1,517 2,088 2,533 其他长期112 4,396 4,420 4,446 4,474负债所得税率32.24% 24.35% 25.00% 25.00% 25.00%非流动性负债9,150 18,444 15,968 22,994 31,022少数股东损益139 805 889 966 830 负债合计28,060 37,959 58,701 73,888 80,121 归属于母公司股东的净利润1,489 2,239 3,662 5,296 6,770 股本1,226 2,452 3,759 3,759 3,759 净利率18.35% 14.43% 19.66% 21.12% 17.16% 资本公积8,026 6,800 13,987 13,987 13,987股东权益合计11,925 14,079 25,206 30,079 36,308少数股东权益909 1,594 2,483 3,450 4,279现金流量表（百万元）负债股东权益总计40,895 53,632 86,390 107,416 120,708指标名称2007 2008 2009E 2010E 2011E净利润3,662 5,296 6,770 主要财务指标2007 2008 2009E 2010E 2011E少数股东损益889 966 830增长率（%）折旧和摊销24 24 24 营业收入101.3 91.2 20.0 34.6 57.3 营运资金变动-2,189 -2,727 -42,155 营业利润94.9 86.8 58.2 37.6 21.3 其他-216 -537 -247 净利润121.8 50.4 63.6 44.6 27.8经营现金流-9,376 -7,590 2,171 3,023 -34,778利润率（%）资本支-30 -30 -30 毛利率38.5 40.8 47.4 47.5 40.7出投资收益44 7 7EBITMargin22.4 25.9 31.4 31.2 25.1资产变卖0 0 0EBITDAMargin22.4 25.9 31.5 31.3 25.1其他-10 -10 -10 净利率18.3 14.4 19.7 21.1 17.2投资现金流-117 -62 4 -33 -33回报率（%）发行股票7,758 0 0净资产收益率12.5 17.2 18.6 19.2 20.4负债变化9,377 4,500 12,461总资产收益率3.74.95.4 5.66.1股息支出-293 -424 -542 其他（%）其他279 544 376 资产负债率68.6 70.8 67.9 68.8 66.4融资现金流13,199 8,496 17,122 4,621 12,296 所得税率32.2 24.3 25.0 25.0 25.0现金净增加额3,706 844 19,296 7,610 -22,515股利支付率5.3 10.66.4 6.87.1。
高明绿地-拾野川销售统一口径 -文旅小镇 -房地产-2024
统一口径欢迎参观绿地-拾野川，我是xxx我们的项目是绿地香港开发由日本迪士尼团队打造的作品。
项目打造完成后将成为珠三角最漂亮的旅游小镇，同时也将成为广东省内旅游的最佳去处。
一、项目介绍1.大师级作品●项目由“中国文旅特色小镇第一人”日本迪士尼海的主创设计师毛厚德打造，他主要的作品：迪士尼海、拈花湾●拈花湾2017年游客人数达600万人，房价是周边项目的4倍，日租是周边的3倍。
●展示MAO的成功案例日本迪士尼海，拈花湾（主要展示拈花湾的图片、拾野川将是拈花湾的升级版2.项目简介拾野川位于佛山新机场旁，我们的目标是打造广东人气最旺的旅游项目。
项目配套有：a)4.5万㎡的旅游古镇是未来省内旅游一定要去的地方。
建成就是一个升级版的拈花湾。
b)南中国最大的自然学校教育基地大人度假，孩子有人管，还能学到东西自然学校采用世界上最先进的教育方法能迅速提高孩子的实践能力、创造力，记忆力c)日式高端温泉及客栈群有温泉的地方就会带来大量人流x一般的温泉，下饺子√我们的温泉，强调私密性d)珠三角最大的农旅地环绕项目空气好，生活在氧吧中e)还有高尔夫球练习，无边际泳池，森林跑道等3.产品介绍a)95㎡佛山最小墅，面积小、总价低、回报高b)美的鹭湖最小面积138㎡，日租1800元，按每月租出15天计算，回报率12%/年c)别墅是坡地建筑、三进门进入（古代大官的房子的配置）户户看景、全部背山面对水4.交通(插入蔡总文件)二、政策市场1.大湾区a)是国策，对标世界级湾区b)粤港澳大湾区干不成就别搞湾区了c)占全国1/8的GDP，但跟世界级的湾区有差距，有差距就有空间。
2.粤港澳下的大佛山a)广佛同城，佛山要成为1000万人的特大城市b)2020年佛山规划将有1个机场、2个铁路枢纽、3条高铁、4条城轨、6条地铁。
（图说明）c)广州人口容量饱和，佛山土地储备充足，人口将流向佛山d)17年佛山涨30%，依然是深圳的1/4，广州的1/3e)品牌地产商疯狂圈地，各区楼面地价新高——佛山的限购政策宽松佛山最新地王：禅城奇搓世贸集团项目15675元楼面价+3000元配建南海桂城越秀地产项目17468元楼面价+3000元配建3.大佛山下的高明a)高明定位为佛山的绿色人居板块b)高明1.5小时内有6个4A景区，1个5A景区c)高明是粤港澳西部交通枢纽d)有珠三角新干线机场，有机场就会带来发达的交通网络。
威海云亭一号项目策划方案
威海云亭一号项目策划方案威海云亭一号项目策划方案一、项目概述：威海云亭一号项目是一项旨在打造现代化智能办公空间的综合性工程。
项目位于威海市中心地带，总建筑面积约为10万平方米，包括写字楼、商务酒店、会议中心等多个功能区域。
项目将运用先进的科技手段，提供舒适便捷的办公条件，并致力于打造一个具有创新、创造力和合作精神的商务社区。
二、项目目标：1. 提供高品质的办公环境：通过优质的设计和先进的设施，为租户提供舒适、安全、高效的办公空间，满足他们不同的需求。
2. 建立智能化管理系统：利用云计算、物联网和人工智能等技术，实现对楼宇设施、能源消耗和安全监控等方面的智能化管理和控制。
3. 打造商务创新社区：通过举办各类活动和培训，促进租户之间的交流与合作，激发创新创业的活力。
4. 实现可持续发展：注重节能减排，提高资源利用效率，采用环保材料和技术，致力于打造一个绿色、低碳的办公空间。
三、项目内容：1. 写字楼：设计现代化、开放式的写字楼空间，提供按需办公、共享办公和私人办公等多种办公模式，满足不同租户的需求。
2. 商务酒店：提供高品质的住宿服务，为商务旅客提供舒适、便捷的住宿体验，与写字楼相互衔接，满足租户的商务需求。
3. 会议中心：配备先进的会议设备和多功能厅，可承办各类大中小型会议、展览和培训活动，提供高水准的会务服务。
4. 商业配套：设立餐厅、咖啡馆、健身房等商业配套设施，为租户提供便利的生活服务和娱乐休闲空间。
5. 绿化景观：在项目周边规划建设公园绿地和休闲步道，提供宜人的自然环境，创造舒适的办公氛围。
四、项目实施计划：1. 前期准备：完成项目可行性研究报告，申请相关审批手续，招募项目团队，制定详细的项目计划。
2. 设计与施工：与专业设计团队合作，进行项目的具体设计和施工准备工作，确保项目质量和进度。
3. 设备采购与安装：根据项目需求，采购先进的办公设备和智能化管理系统，安装并调试相关设备。
4. 运营管理：设立专门的运营管理团队，负责项目的日常运营、租赁管理和服务提供，确保项目的稳定运行。
某地二层私人别墅住宅给排水设计图
房地产营销策划方案
篇一：房地产营销策划方案大全资料目录房地产营销策划方案大全资料目录本资料目录由智地网、广州市智南投资咨询有限公司提供年月房地产营销策划方案大全最新更新资料，以下为年月更新资料[年月更新]年月北京世侨锦绣生态宜居项目营销方案销售推广策略[年月更新]年月成都房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月创典市场信息简报页调查分析报告[年月更新]年月东莞天宝工业区养老地产项目开发经营可行性分析报告前期策划[年月更新]年月房地产预测绘知识分享专题研究报告[年月更新]年月河南九九紫墅比别墅项目园前期策划营销推广方案[年月更新]年月玖珑城购物公园号楼商业项目认筹方案营销推广策略[年月更新]年月克而瑞咨询季刊页调查研究报告[年月更新]年月南京新街口海尚海百货商业项目分析调查研究报告[年月更新]年月青岛田横休闲度假项目定位与产品建议前期策划[年月更新]年月山东临沂房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月上海松江市场调研报告页调查分析总结[年月更新]年月天津房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月天津土地市场月报页调查分析报告[年月更新]年月西安市房地产市场月报页调查研究报告[年月更新]年月下旬重点城市报广搜集页调查分析报告[年月更新]年月销策划浅析专题研究报告[年月更新]年月郑州楼市资讯月报页市场调查报告[年月更新]年月郑州市高新区市场调研报告页调查分析总结[年月更新]年月中国房地产市场研究月报页调查分析报告[年月更新]年月重点城市报广汇编调查研究报告[年月更新]年月珠海锦绣海湾城生态宜居项目推广执行方案营销策划战略[年月更新]年月安徽滁州凯迪置地广场商业项目市场研究报前期策划[年月更新]年月北京昌平牛蹄岭别墅项目前期策划销售推广方案[年月更新]年月北京大兴国际赛车嘉年华汽车文化基地项目报告前期策划[年月更新]年月房地产经营与管理土地一级开发项目运作管理制度[年月更新]年月湖南湘潭帝豪国际高端项目开盘活动策划方案营销推广策略[年月更新]年月南京天正理想城句容宝华板块住宅市调报告调查研究分析[年月更新]年届时报世界华文广告奖作品鉴赏[年月更新]年月湖南怀化房地产市场情况分析报告页调查研究总结[年月更新]年月河南鹤壁浚县房地产市场报告调查分析总结[年月更新]年月安徽铜陵市房地产市场调研报告调查分析总结[年月更新]年月克而瑞咨询中心产品月报页调查分析报告[年月更新]年月安徽阜阳房地产市场情况页调查分析报告[年月更新]年月北京华润五彩城商业中心项目调研报告市场调查分析[年月更新]年月东莞虎门慧盈高层精工华宅项目投资评审报告前期策划[年月更新]年月河北保定市商业地产市场专题调研报告调查研究分析 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威海双岛湾廒上2020年的规划
威海双岛湾廒上2020年的规划
威海双岛湾号楼盘2020规划最新进展，配套方面，乘车5分钟您可以到达家家悦购物超市、度假区商业中心、莱海集市、另外我们社区规划的沿街商业，为业主们提供了便利的购物条件；医疗配套有度假区人民医院、羊亭中心医院，将来在项目南侧建立一所全市最大的甲等医院，医疗配备完善，为业主及家人的健康保驾护航。
除此之外，威海双岛湾号楼盘的教育配套也比较完善，项目自建的双语幼儿园、羊亭镇中小学、规划中的9年制中小学，为业主的子女营造良好的学习环境。
三所知名大学近在咫尺：威海职业学院、山东交通学院、山东食品药品学院共计5万名师生。
为双岛湾科技城营造了良好人文环境，让您的孩子在耳读目染中成长。
在双岛湾科技城的整体规划中，未来区域内还将配备有综合商业、城市广场、休闲公园、名品店、IMAX影院、星级酒店等高端商务、休闲配套，这也注定了双岛湾地块未来城市新中心的必然远景。
威海双岛湾号楼盘开发周期紧随双岛湾科技城整体发展态势，后期还将推出洋房、海景别墅、伴山别墅、高端写字楼等综合性产品，以契合双岛湾科技城发展需求，适时推出产品配套，与双岛湾科技城一起，见证一座新城的崛起之势！。
建筑垃圾回收再利用项目可行性研究报告
建筑垃圾回收再利用项目可行性研究报告目录第一章总论 (5)1.1项目概况 (5)1.2项目建设单位基本情况 (5)1.3编制依据及研究范围 (6)1.3.1编制依据 (6)1.3.2编制原则 (7)1.3.3研究范围 (8)1.4主要技术经济指标 (8)1.5主要研究结论 (9)第二章项目建设背景及必要性 (11)2.1建设提出背景 (11)2.1.1建筑垃圾随意堆放产生安全隐患 (11)2.1.2建筑垃圾影响空气质量 (11)2.1.3建筑垃圾对水资源污染严重 (12)2.1.4建筑垃圾占用土地，降低土壤质量 (12)2.1.5建筑垃圾回收利用问题亟待引起关注 (13)2.2项目建设必要性 (14)2.2.1是实现建筑垃圾“减量化、资源化、无害化、产业化”的需求 (14)2.2.2是实现XX市加快城市化进程、发展绿色生态城区的需求 (15)2.2.3是西部大开发战略对XX市环境卫生更高要求的需要 (16)2.2.4有利于增加当地就业、促进地区经济发展 (16)第三章行业与市场分析 (17)3.1我国建筑垃圾回收再利用现状分析 (17)3.1.1建筑垃圾面广量大 (17)3.1.2建章立法操作性差 (17)3.1.3研究成果推广困难 (18)3.2我国建筑垃圾资源化对策分析 (18)3.2.1完善法律法规体系，制定再生利用体系 (18)3.2.2控制建筑垃圾源头，实现综合归口管理 (19)3.2.3加大政策扶持力度，加快再生技术研究 (19)3.2.4加强国际交流合作，建立标准示范工程 (20)3.3我国建筑垃圾再生产品市场推广及应用 (20)3.3.1市场调查与分析 (20)3.3.2产品规划与管理 (21)3.3.3销售策划与宣传 (21)3.4本章小结 (21)第四章建设规模和产品方案 (23)4.1建设规模 (23)4.2建设内容 (23)4.3产品方案 (23)第五章项目选址 (25)5.1项目选址 (25)5.1.1选址原则 (25)5.1.2项目建设地点 (25)5.2建设条件 (25)5.2.1运输条件 (26)5.2.3施工条件 (26)第六章原材料、燃料及动力供应 (27)6.1原材料 (27)6.2燃料及动力 (27)第七章技术方案、设备方案和工程方案 (28)7.1技术方案 (28)7.1.1生产工艺流程图 (28)7.1.2产品标准说明 (28)7.2设备方案 (29)7.2.1设备选型原则 (29)7.2.2主要设备选型 (30)7.3工程方案 (30)7.3.1工程设计依据 (30)7.3.2主要建、构筑物工程 (31)第八章总图运输与公用辅助工程 (32)8.1总图布置依据 (32)8.1.1总平面布置原则 (32)8.1.2总平面布置 (32)8.1.3场内外运输 (33)8.2公用辅助工程 (33)8.2.1给排水 (33)8.2.2供电 (34)8.2.3维修 (37)8.2.4绿化 (37)第九章环境影响评价 (38)9.1编制依据及标准 (38)9.2污染物的识别 (38)9.2.1施工期污染物识别 (38)9.2.2运营期污染物识别 (38)9.3项目施工期环境影响分析及治理措施 (39)9.3.1施工期大气环境影响分析和防治对策 (39)9.3.2施工期水环境影响分析和防治对策 (40)9.3.3施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (41)9.3.4施工期噪声环境影响分析和防治对策 (41)9.4项目运营期环境影响分析及治理措施 (42)9.4.1废水的治理措施及排放分析 (43)9.4.2固体废弃物的治理措施及排放分析 (43)9.4.3噪声治理措施及排放分析 (43)9.5绿化措施 (44)9.6清洁生产 (44)9.7环境影响评价 (44)第十章劳动安全卫生与消防 (46)10.1劳动安全卫生 (46)10.1.1设计依据 (46)10.1.2生产过程中职业危害因素分析 (46)10.1.3职业安全卫生主要措施 (47)10.1.4工业卫生 (48)10.2消防 (49)10.2.1消防设计依据 (49)10.2.2消防控制措施 (49)10.2.3机构设置 (50)第十一章节能及节能措施 (51)11.1编制依据 (51)11.2项目用能状况 (51)11.3节能措施 (51)第十二章项目组织管理 (54)12.1企业组织 (54)12.2劳动定员 (54)12.3人员培训 (54)12.4人员来源 (55)第十三章项目实施进度 (56)13.1建设期 (56)13.2实施步骤 (56)13.3项目实施进度安排 (57)第十四章项目招标方案 (58)14.1招标方案编制依据 (58)14.2招标原则 (58)14.3招标范围 (58)14.4招标组织方式 (59)14.5招投标程序 (59)14.5.1项目招标 (59)14.5.2资质要求 (60)14.5.3项目投标 (61)14.5.4项目开标、评标和中标 (61)14.6招投标费用 (62)14.7招标信息发布 (62)第十五章投资估算与资金筹措 (63)15.1估算范围 (63)15.2估算依据 (63)15.3编制说明 (63)15.4建设投资估算 (64)15.5建设期贷款利息 (64)15.6流动资金估算 (65)15.7总投资估算 (65)15.8资金筹措 (65)第十六章财务分析 (66)16.1财务估算与评价依据 (66)16.2主要财务数据预测 (66)16.2.1主营业务收入及税金预测 (66)16.2.2成本费用预测 (67)16.2.3利润预测 (67)16.2.4现金流量预测 (67)16.3财务评价 (67)16.3.1盈利能力 (68)16.4不确定性分析 (69)16.4.1敏感性分析 (69)16.4.2盈亏平衡点分析 (69)第十七章风险分析 (70)17.1市场风险 (70)17.2产量风险 (70)17.3资金风险 (70)17.4政策风险 (71)17.5外部条件风险 (71)第十八章效益分析 (72)18.1项目对社会的影响分析 (72)18.2项目与所在地互适性分析 (72)18.2.1利益群体对项目的态度和参与程度 (72)18.2.2各级组织对项目的态度及支持程度 (73)18.2.3地区文化状况对项目的适应程度 (73)18.3社会评价结论 (73)第十九章结论及建议 (74)19.1结论 (74)19.2建议 (75)附表 (76)附表1：项目总投资估算表 (76)附表2：项目产品销售收入、税金、增值税估算表 (77)附表3：项目运营期总成本费用估算表 (78)附表4：项目损益估算预测表 (79)附表5：总投资现金流量预测表 (80)附表6：项目借款偿还计划表 (81)附表7：项目偿债备付率、利息备付率计算表 (81)附表8：项目敏感性计算表 (82)第一章总论1.1项目概况1、项目名称：建筑垃圾回收再利用项目；2、建设主体：XX市创源环保有限公司；3、建设性质：新建；4、建设地点：XX驿区洛带镇岐山村13组；5、计划用地：15亩；6、建设规模及内容：项目总建筑面积规划为9800.00㎡，其中总平工程2830㎡、生产工程5530㎡、公用工程1440㎡以及生产设备购置安装；7、产品方案：年产72万吨（日产2000吨）建筑垃圾回收加工再利用建材产品（砂、碎石），其中砂45万吨、碎石37万吨；7、投资估算：本项目总投资550.00万元；8、资金筹措：企业自筹385.00万元，占总投资70%，计划银行借款165.00万元，占总投资30%；9、建设周期：建设期为2个月，即2015年11月—2015年12月。
麓悦江城项目考察报告终
入户门
格瑞盖特/亚瑟王/罗奥易成
指纹锁
三星
部位
部品
品牌
厨房
燃气灶
博世
吸油烟机
洗碗机
蒸烤一体机
烤箱
蒸汽炉
单槽盆
弗兰卡
部位
部品
品牌
卫生间
主卫智能马桶
科勒
面盆
次卫坐便器
浴缸
花洒
科勒
龙头
项目产品——万华麓悦江城
2. 项目户型A户型 180㎡——三室两厅两卫两厨(套内158）
南北双大阳台，每个居室均可到达； 十米大横厅；独立入户宽阔玄关；中西厨设计；步入式衣帽间，豪华主卧套；厨、餐、阳台一体化设计；层高3.6米；
项目产品——万华麓悦江城
14050
3900
10150
6500
3000
项目产品——万华麓悦江城
2. 实景展示-示范区景观
项目产品——万华麓悦江城
售楼部参观动线上设置一处居民休闲场地，形成人气聚集地；
项目产品——万华麓悦江城
2. 售楼部科技艺术空间
项目产品——万华麓悦江城
2. 售楼部卫生间效果
波浪感的木饰面，镜面不锈钢圆柱；如同穿梭在丛林中；
项目产品——万华麓悦江城
北阳台
多功能房
次卧
项目产品——万华麓悦江城
5. 精装风格-260
厨房
西厨
发光天棚
西厨岛台
项目产品——万华麓悦江城
5. 精装风格-260
阳台
阳台
项目产品——万华麓悦江城
石材踢脚
5. 精装风格-260
电视背景墙隐形门设计
项目产品——万华麓悦江城
海上嘉年华海湾豪宅小区概念性规划
被列为国内首批建筑节能示范小区；被建
设部、财政部列入我国第一批可再生能源示 范工程项目； 太阳能建筑领域的典范之作。
低碳生活典范
目 标
“智慧庄园”典范 全球关注焦点
中国电信山东分公司
社会背景
低碳经济、物联网技术是当前社会经济发展的热点，符合国家宏观产业政策
物联网市场是互联网的30倍
物联网将成为中国电信引领工 业与信息化产业融合的重大契 机。 蔚来城项目涉及到智能家居、 智能环保、智能楼宇等多项物 联网应用。
进车库灯光引导系统
电梯到指定楼层
通过触摸屏买东西
看IPTV
缴费提醒
下楼散步和背景音乐控制
通过全球眼了解家中情况
中国电信山东分公司
场景演示（物业）
公共区域 维护管理
多功能物业服务
可为物业管理提 供电子商务平 台、家 庭和园区安防 联动、 园区能耗监测、主动 维修检测、公共区域 维护管理等服务。
主动维修监测
表2 成本费用表
年份 系统平台投资摊销 网络投资成本摊销 平台与网络维护成本 终端成本 代理代办费用 合计 2010 474.78 140.37 8.65 24.5 20 668.3 2011 848.805 140.37 17.3 24.5 20 1050.975 2012 848.805 0 25.95 24.5 20 919.255 2013 0 0 211.59 24.5 20 256.09 2014 0 0 211.59 24.5 20 256.09 2015 0 0 211.59 24.5 20 256.09
山东公司德州蔚来城项目汇报
打造低碳时代的物联网智慧社区 提升中国电信ICT核心竞争力
中国电信山东分公司 2010年3月
[售楼大师]房地产销售管理系统方案范文书
![[售楼大师]房地产销售管理系统方案范文书](https://img.taocdn.com/s3/m/7ba8ce194531b90d6c85ec3a87c24028915f85ea.png)
[售楼大师]房地产销售管理系统方案范文书房地产销售管理系统REALESTATESALESMANAGEMENTSYSTEM方案书长沙赛纳信息技术有限公司版权所有ChanghaSainaInformationTechnologyCO.LTD目录一、引言............................................................. ................................................................4二、[售楼大师]房地产销售管理系统概述 (6)2.1[售楼大师]主要功能列表...............................................62.2[售楼大师]能帮助您公司...............................................72.3[售楼大师]能帮助您公司创造利润.......................................8三、[售楼大师]系统特点. (9)3.1先进、合理、科学、方便的楼盘定价系统.................................93.2以操作人员身份布局功能，操作简便并人性化.............................93.3兼有B/S模式和C/S模式优势...........................................93.4分项目操作，全局统计.................................................93.5有效的财务收款、催款功能，并与主流财务软件兼容.......................93.6短信群发，邮件群发..................................................103.7具有基本常用的办公自动化功能. (10)四、[售楼大师]版本说明......................................................11五、系统运行硬件环境说明....................................................13六、系统实施步骤与费用......................................................14七、主要功能详细说明.. (15)7.1后台管理 (1)57.1.1字段管理............................................................. ..................................................157.1.2房源管理............................................................. ..................................................167.1.3贷款银行............................................................. ..................................................177.1.4合同流程............................................................. ..................................................177.1.5置业计划............................................................. ..................................................187.1.6其它............................................................. ..........................................................187.2销售业务 (1)87.2.1客户“来访”“来访”“回访”登记...................................................................187.2.2客户选房、认购过程............................................................. ..............................197.2.3VIP卡购买............................................................. ...............................................217.2.4房产认购............................................................. ..................................................227.2.5合同登记............................................................. ..................................................227.2.6售楼员业务提醒、统计功能............................................................. ..................247.3销售管理 (2)47.3.1销售统计............................................................. ..................................................247.3.2业务转交............................................................. ..................................................257.3.3房源管理............................................................. ..................................................257.3.4客户管理............................................................. ..................................................257.3.5VIP管理............................................................. ....................................................257.3.6认购管理、合同管理............................................................. ..............................257.3.7欠款催收............................................................. (26)7.3.8随机摇号............................................................. ..................................................267.4合同执行 (2)67.4.1进度登记............................................................. ..................................................267.4.2合同变更............................................................. ..................................................277.4.3放款登记............................................................. ..................................................277.4.4面积补差............................................................. ..................................................277.4.5补差查询............................................................. ..................................................287.4.6执行统计............................................................. ..................................................297.5财务功能 (2)97.5.1财务待办............................................................. ..................................................297.5.2提成登记............................................................. ..................................................307.5.3欠款催收............................................................. ..................................................307.5.4收支明细............................................................. ..................................................317.5.5客户台账............................................................. ...................................................317.5.6外部财务软件接口............................................................. ..................................327.6查询统计 (3)27.6.1房源统计............................................................. ..................................................327.6.2客户分类统计分析............................................................. ..................................327.6.3成交原因分析............................................................. ..........................................337.6.4财务统计............................................................. ..................................................347.6.5全局统计............................................................. ..................................................34八、典型案例............................................................. ...35九、联系我们. (36)一、引言“领导不能随时随地知道楼盘项目处于什么状态！”——楼盘项目究竟处于什么状态？今天楼盘到访多少人？意向签署多少？合同签署多少？收款情况如何？到目前为止项目的销售均价是多少？项目的情况领导随时随地都想知晓。
2024年房地产经典广告语
72、心怡花园 ————— 低生活成本，高生活享受
73、国泰豪园 ————— 幽静家园，雅致追求
74、鼎太风华 ————— 停止浏览，开始生活
75、格兰晴天 ————— 悠然空间，新生活创意无限
76、锦绣江南 ————— 一次相遇，一生情怀
77、喜年中心 ————— 让生活更有风格
41. 都市华庭 广告词： 都市连线奏鸣曲
42. 罗马假日 广告词： 贵族生活100年
43. 琴 海 居 广告词： 一个让江景无限延伸的地方 富力·天朗明居 —— 新生代阳光之城
44. 荔港南湾 广告词： 全方位立体化教育文化社区 柏涛雅苑 广告词： 依水而居，北欧情怀
45. 荔湖明苑·亲情天 — 明丽之居，微笑家园
78、新天安名苑 ———— 永恒往往产生于简洁
79、水 云 间 ————— 亲近太阳，享受未来
80、中海深圳湾畔 —— 优越在身，悠然在心
81、山湖林海 ————— 独揽壮阔山湖，尽享悠然人生
82、中信星光名庭 ——— 高台府邸，尊贵领地
83、绿景蓝湾半岛 —— 穿越宽敞的庭院，感受海的尊贵
84、观 海 台 ————— 生活就该期待美好
57、荔港南湾 ————— 全方位立体化教育文化社区
58、柏涛雅苑 ————— 依水而居，北欧情怀
59、荔湖明苑亲情天 — 明丽之居，微笑家园
60、富力阳光美居 —— 美式动感休闲社区
61、天骏花园 ————— 享受现在，创造未来
62、时代花园 ————— 非凡生活视等闲
63、百 顺 台 ————— 放飞您的梦
23.白云区金桂园世纪华章，金色领地经典压轴之作
房地产经典广告语5
威海荣成市新房一手房新开楼盘房源和公寓商铺交房时间价格表50个(2020年新版)
荣成恒印房地 产开发有限公 司
2019年05 月22日
2021年上半 年
期房在售
住宅,别 墅 住宅 住宅
住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅
威海 威海 威海 威海 威海 威海 威海 威海
威海
威海
威海 威海 威海 威海 威海 威海
荣成市
碧海桃园书香院
住宅6000元 /㎡
石岛开发区政府正 南
荣成市平和房 地产开发有限 公司
住宅7800元
/㎡起
石岛环湖西路与凤
,
凰路交汇口东南
别墅
威海市恒荣置 2019年07 业有限公司 月28日
2023-05-31 期房在售
荣成市 海世界 荣成市 新城悦隽公馆
住宅10000 元/㎡
海湾南路236号
荣成慧华置业 投资有限公司
二期2018 预计2020年 年10月开盘 6月可交房
期房在售
住宅9000元 青山中路与十里北
2020年
预计2021年 5月交房
待售
荣成市 红墅湾
尚未公开
石岛管理区朝阳西 路433号
荣成市金辉圣 洋房地开发有 限公司
2018年07 月07日
预计2019年 年底交房
期房在售
荣成市 成山御苑
住宅7358元 /㎡起
青山东路589号
2019年05 月01日
2020年
期房在售
荣成市 果岭
尚未公开
石岛管理区桃园街 道办事处西南海村
荣成市华东房 地产开发有限 公司
2018年6月 开盘
2018年11月 交房
现房在售
荣成市 盛世公园壹号
住宅8000元 /㎡起
成山大道东段
杨柳青元宝岛项目产品设计建议
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别墅产品户型参考建议—联排产品二
L型小户型联排别墅—户型参考案例：保利罗兰公馆
产品面积区间控制在150-190平米之间
L型别墅设计，户型无死角，全通透；
南北双向院落设计，采用地下全落地窗采光井设计；
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别墅产品户型参考建议—联排产品二
L型小户型联排别墅摆位建议
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6
洋房产品户型参考建议
金银角端户洋房—户型参考案例：星河荣御
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洋房产品户型一层二层设计要求
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9
二号地快设计要求
2#地设计要求： 1、住区内全部采用人车分流 2、别墅产品要有地下层赠送，地上最多采用两层设计 3、洋房可无地下层赠送，但首层、二层一定要有小院赠送，二层要求赠送小 院，从平台独立入户。 4、洋房顶层产品考虑销售难度建议做阁楼赠送，如实际成本有困难，也可不 做。
本案端户产品面积建议：130平米 户型设计要点：提高南向使用空间，提升土地空间利用率
压缩进深。北置楼梯间，北侧入户，高效实用南向空间
楼梯 阳台入户
电梯
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洋房产品户型参考建议
中户洋房—户型参考案例：万科四季花城
本案中户产品面积建议：110平米
独特家政间、玄关收纳室、多元化卫生间设计，是户型最佳设计亮点
杨柳青元宝岛地块二—住宅产品建议
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1
别墅产品户型参考建议—Байду номын сангаас独栋
L型二层类独栋别墅—户型参考案例：保利罗兰公馆
产品面积区间控制在：180-200㎡之间
L型别墅设计，户型无死角，全通透；
南北双向院落设计，采用地下全落地窗采光井设计；
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2
别墅产品户型参考建议—类独栋
城市剩余房源营销方案
城市剩余房源营销方案目录第一部分项目剩余房源现状简析一、剩余房源概况 (3)二、剩余房源的分类 (5)三、剩余房源现执行价格体系分解 (5)四、价格调整的理由 (6)五、项目剩余房源销售定位 (10)六、剩余房源整体价格总策略 (10)第二部分剩余房源的价格调整与信息传播方案一 (11)方案二 (17)第三部分附件《某剩余房源价格调整说明一》 (24)《某剩余房源价格调整说明一》 (33)第一部分 项目剩余房源现状简析一、 剩余房源概况1. 剩余房源的组成现某所剩房源共计31套，剩余房源面积共计：7230.85㎡，其中平层户型3套，面积503.53㎡，叠拼产品28套，面积6727.32㎡，其中1跃2产品共17套，面积4254.38㎡，3跃4跃5/4跃5跃6的户型共计11套，面积约2472.94㎡。
剩余房源中，叠拼产品占比最大，其剩余套数占总套数约90%，面积约占93%。
通过上图可见，剩余房源中，叠拼产品无论从套数以及面积上，均占据绝对比例，是本项目剩余房源销售的重点；2.剩余房源所在楼栋分布➢剩余房源分布图示由上图可示，1、2、7、8号楼均有剩余房源分布，剩余房源分布较为分散，且产品类型较为多样。
➢各楼栋剩余房源详情楼栋户型朝向景观套数面积㎡11跃2 东西河景、公路、高压线4 1441.36 3跃4跃5 东西河景、公路、高压线6 1157.7321跃2 南北河景 3 850.26 3跃4跃5 南北河景 2 4527平层南北仅小区景观 3 503.53 1跃2 南北个别：河景，多数：小区景观7 1570.82 4跃5跃6 南北仅小区景观 3 579.588 1跃2 南北仅小区景观，个别： 3 675.571号楼所余房源10套，面积约2599.09㎡，东西朝向，西侧临街，临高压线；7号楼剩余房源最多，13套，面积约1302.26㎡，产品类型包含平层与叠拼。
除个别房源外，绝大部分房源外部视野被2号楼遮挡，且该楼栋的1跃2户型采光受2号楼的阻挡，有一定得影响；2号楼剩余房源偏少，5套，面积约2653.93㎡，优势明显：朝向、位置、环境、安静度等要素都较其他楼宇突出，房源价值最高；8号楼，剩余房源量最少，仅三套，面积约675.57㎡，但均是1跃2户型，面临问题与7号楼类似——房源无法看到外部河景，采光受3号楼阻挡，有一定的影响；综合而言，项目剩余房源主要集中在1、7号楼，此两栋楼的剩余房源将是剩余房源销售重点。
山东海阳留各庄半岛御水湾项目营销诊断报告
44
24 16
24 19
12 9
1400
0
1300
76.2979.08
79.59
83.01
97.04
98.5
119.32 119.52120.17
销售分析
商业分析
楼号 32# 33# 34# 小计
供应套数 13 13 12 38
供应面积 507.04 505.16 400.02 1412.22
销售套数 2 0 9 11
销售面积 66.67 0 297.89 364.56
签约单价 2085 0 2420 2336
本 项 目 一 期 共 推 出 商 铺 38间，目前已售11间，去 化率仅为29%。
其中34#楼底商因为 靠近小区北面入口，去 化率最高。 总体来讲，本项目一 期住宅底商因为目前区 域内商业氛围还很不成 熟，销售情况较差。
东端，占地面积2 256亩。厂址距海 阳市境内留格庄镇10公里。
海阳核电站全部建成之后，将成为迄
今为止中国最大的核能发电项目。
2009年12月28日核电一期工程正式 开工。首台机组计划于2014年投入商 业运营。
由于项目投资数额较大，对大幅拉动 地方经济发展，创造更多的就业岗 位，带动内需增长都会起到积极作
销售分析
住宅分析
半岛御水湾住宅供销情况
30
2000
1600
20
1200
10
800
400
0
0
34# 33# 32# 30# 29# 28# 27# 26# 23# 22# 21# 18# 17# 16#
供应套数 24 24 24 16 24 16 24 24 16 24 24 16 24 24 销售套数 15 7 6 15 9 13 9 19 14 8 16 13 9 16 签约单价 1625 1504 1650 1528 1714 1513 1745 1625 1483 1778 1526 1487 1612 1474
20180328房山区青龙湖地块可行性研究报告
㎡
m
度%
绿地 率%
01-0010
R2
24152
1.05
25360
12
30
35
01-0021
R2
17067
1.4
23894
18
30
30
01-0015
B4
13314
1.6
21302
18
40
30
01-0028 01-0027 01-0032
小计
B4 B4 S4 ——
20355
2.1
42746
30
45
30
10735
溢价率：12.7％
2017年12月7日
9
金融街房山阎村R2、A33地块
容积率：2.1
楼面地价：16616元/平米
限价：26000元/平方米
溢价率：25.4％
区域土地市场：青龙湖区域近年仅成交2宗地，本案区位及规划一般，但成本压力较小，存在一
定竞争优势
良三路
山湖路
丰台万科-国开地 块
青龙湖
泉湖西路
房山国开+万科+龙湖+首 开地块
南宫冰雪嘉年华
北京市第十三中学青 龙湖分校
青龙湖镇小学
辛吉平超市 社区服务医院
8km
京昆高速
青龙湖镇青龙湖中心校
六环
花冠天地
长阳商圈
翡翠漫步公园
京石高速
北亚骨科医院 长阳公园
2017版V1.0
教育配套 商业配套 自然景观 医疗配套
北京市第十三中学青龙湖分校 中国航天科工集团七三一医院 青龙湖公园
区域规划：宗地所在的青龙湖区域是两区交界处，丰台、房山均定位区域为休闲度假基
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项目背景
PROJECT BACKGROUND
环翠区政府
仙姑顶
规划地块
2km 3km
4km 5km
6km
8km
威海港客运站
威海火车站
区位分析
地块西侧约2.0km即为仙姑顶风景区，
项目背景
PROJECT BACKGROUND
东侧约2.0km即为大海，望岛河从地块中心
穿过，景观资源丰富。
仙姑顶风景区 海
公司介绍
COMPANY INTRODUCTION
公司介绍
COMPANY INTRODUCTION
保利（青岛）实业有限公司
保利中心
•
保利（青岛）实业有限公司是保利房地产（集 团）股份有限公司的全资子公司，公司于 2008年3月正式成立，注册资金5亿元，定位 为山东区域公司。至2017年底，公司总资产 160亿元，净资产达到45.38亿元。
方案解读
PROJECT ANALYSIS
备注 地块四技术经济指标 备注 总用地面积 101972.72 总建筑面积 273228.00 地上总建筑面积 203688.00 洋房住宅面积 61508.00 392户 其中 18F住宅面积 141000.00 1176户 物业配套面积 1180.00 按照控规设计条件配置 地下建筑面积 69540.00 按单停车位38平米计算 停车数量 2033 地上停车位 203 其中 地下停车位 1830 绿地率 35% 20.00% 建筑密度 容积率 2.00 注：住宅每100平米1.0辆，商业每100平米0.5辆，公建配套每100平米0.8辆 地块五住宅地块技术经济指标 备注 总用地面积 44655.95 总建筑面积 178755.00 地上总建筑面积 133915.00 18F层住宅面积 51985.00 422户 24层住宅面积 75750.00 650户 商业面积 5150.00 物业配套面积 1030.00 按照控规设计条件配置 地下建筑面积 44840.00 按单停车位38平米计算 停车数量 1311 地上停车位 131 其中 地下停车位 1180 绿地率 35% 13.78% 建筑密度 容积率 3.00 注：住宅每100平米1.0辆，商业每100平米0.5辆，公建配套每100平米0.8辆 地块五商业地块技术经济指标 备注 总用地面积 20579.30 总建筑面积 63680.00 地上总建筑面积 50000.00 其中 商业面积 50000.00 地下建筑面积 13680.00 按单停车位38平米计算 停车数量 400 地上停车位 40 其中 地下停车位 360 绿地率 24% 53.46% 建筑密度 容积率 2.43 注：住宅每100平米1.0辆，商业每100平米0.5辆，公建配套每100平米0.8辆
地块四.
地块内部现状分析
项目背景
PROJECT BACKGROUND
地块形状规则，无高差；内有大量 待拆厂房及建筑。 北侧——待拆自然村，道路交通条件 较好； 南侧——仙姑顶路，道路较为宽阔， 车流量小，东西次干道； 西侧——高架及望岛明郡，望岛明郡 新社区，目前入住率较高，达到70%左 右； 东侧——新建住宅小区，未入住。
总经济技术指标
地块三技术经济指标 备注 总用地面积 178168.11 总建筑面积 312752.00 地上总建筑面积 233902.00 叠拼住宅面积 24680.00 136户 洋房住宅面积 84012.00 540户 18层住宅面积 其中 115180.00 964户 商业面积 4530.00 含控规商业及规划商业 物业配套面积 5500 按照控规设计条件配置（不含商业） 地下建筑面积 78850.00 按单停车位38平米计算 停车数量 2306 地上停车位 231.00 其中 地下停车位 2075.00 绿地率 35% 25.59% 建筑密度 容积率 1.31 注：住宅每100平米1.0辆，商业每100平米0.5辆，公建配套每100平米0.8辆
地块四技术经济指标
备注
总用地面积 20579.30 总建筑面积 63680.00 地上总建筑面积 50000.00 其中 商业面积 50000.00 地下建筑面积 13680.00 按单停车位38平米计算 非人防面积 2280.00 其中 人防面积 11400.00 停车数量 400 地上停车位 40 其中 地下停车位 360 绿地率 —— 55.40% 建筑密度 容积率 2.43 注：住宅每100平米1.0辆，商业每100平米0.5辆，公建配套每100平米0.8辆
• 公司2017年销售签约68亿元，在青岛市场排 名位于前列；公司先后开发了百合花园等22个 项目，项目遍布青岛各个城区，已经拓展到临 沂市、潍坊市。
保利中央公园
P2 项目愿景
保利广场 胶东半岛城市生活休憩旅游目的地
胶东半岛城市旅游新地标 城市生活集散地
2类人群
全面覆盖 全面提升 全面超越
3大功能 6大主题 6大系统
地块五
第
1 轮方案--总平面图
方案解读
PROJECT ANALYSIS
地块五
地块四 地块三
第
1 轮方案--技术经济指标
总用地面积 345376.08 总建筑面积 828415.00 地上总建筑面积 621505.00 叠拼住宅面积 24680.00 136户 洋房住宅面积 145520.00 932户 高层住宅面积 其中 383915.00 3212户 商业面积 59680.00 物业配套面积 7710 地下建筑面积 206910.00 按单停车位38平米计算 停车数量 6050 地上停车位 605 其中 地下停车位 5445 绿地率 33.00% 25.00% 建筑密度 容积率 1.80 注：住宅每100平米1.0辆，商业每100平米0.5辆，公建配套每100平米0.8辆
仙姑顶，位於威海市环翠区以南，离市中心仅五公 里，东瞰大海及刘公岛，北眺全市景色尽收眼底，西望 翠绿青山及渤海湾。浓厚的天然佳境造就的旅游圣地， 加上神奇的传说，更使得美不胜收。
区位分析
规划地块位于环翠区南部 ，距离威海市区约 6.5km，南3.5km处为威海火车站，东南6.2km处 为威海港客运站。地块背山面海，视野开阔，地理 位置优越。 威海市政府
保利商业
• 保利商业是中国领先的商业地产投资及运营管理企业，业务覆盖购物休闲、商旅度假、 社区消费服务领域，以更贴近市场、更具备发展潜力的产品和服务，为顾客提供愉悦 体验，为投资者提供稳定的资产增值服务。 • 公司坚持专业化运营、国际化视野，截至2017年12月，公司在全国32个城市开业运 营94个商业项目，商业经营面积超过185万平方米，经营业绩年复合增长率超过 20%。 • 公司致力于发展高品质、资源型优质项目，为客户创造长远价值。预计至2020年，公 司将实现在全国范围内运营管理50个购物中心、50个酒店、30万间公寓房间、千余个 若比邻社区商业中心的发展蓝图，经营管理商业物业面积超过一千万平方米。
月光广场
望岛小镇
屋顶公园
6大主题
保利广场用6个主题涵盖为居民与游客提供的业态与功能，串联城市生活，塑造威海旅游新地标。
运动体验
童梦乐园
娱乐休闲
全面落地保利全生命周期
6 大居住系统，
打造威海全方位居住社区样板，引领城市生活品质
P3 规划方案
1、项目背景
2、规划方案 3、方案深化
区位分析
项目背景
PROJECT BACKGROUND
威海，中国山东省地级市，位于山东半岛东端，北、东、南 三面濒临黄海，自然资源以“海、岛、滩、湾、泉、山”为特色， 全市拥有近1000公里海岸线地。山是环翠的气 蕴，环翠的山不乏灵秀、奇峻和神幽；海是环翠的灵魂， 环翠（原威海）得名于海，亦扬名于海，环翠的成长与发 展无不关乎着大海。海岸线蜿蜒曲折，岬湾交错，滩涂广 阔，多为天然良港和天然海水浴场；被评为欧洲游客最喜 爱的中国旅游目的地。
保利地产
服务业主58万户。 • 集团2017年销售额超过3000亿元，总资产超过6800亿元。
公司介绍
COMPANY INTRODUCTION
• 央企地产综合实力第一名，中国房地产领导品牌。经过20年时间发展，项目覆盖国内外90余个城市，在建拟建305个项目，
• 公司坚持以商品住宅开发为主，适度发展持有经营性物业。在住宅开发方面，保利地产产品覆盖中高端住宅、公寓、别墅多 种物业形态。商业物业囊括商业写字楼、高端休闲地产、星级酒店、商贸会展、购物中心、城市综合体等，具备多品类物业 综合开发的实力。
城市居民
威海市人口相对稳定，依靠优越的自然 环境，吸引了大量外地养老、储备养老 客户进入，同时大型购物中心集中分布 在环翠区商圈及经区商圈，本案所处区 域缺乏集中性商业。
2类人群
升级城市商业，打造城市生活新地标，瞄准两大精准消费群体。
外来游客
威海是一座美丽的滨海城市，旅游资源 丰富，有海岛海岸、城市园林、历史遗 迹、民俗风情等旅游名胜，每年吸引大 量的旅游观光人群到威海游玩度假。
保 利 ·威 海 望 岛 项 目
规划设计方案
2018.01
The Planning And Design of POLY · Wei Hai Wang Dao Project
目录
CONTENTS
P1 公司介绍 P2 项目愿景
P3 规划方案 P4 特色内容
P5 建筑立面
P1 公司介绍
1、保利集团介绍
2、保利地产介绍 3、保利商业介绍 4、保利（青岛）实业有限公司
保利集团
• 世界500强企业。
公司介绍
COMPANY INTRODUCTION
• 中国保利集团公司系国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业，于1992年经国务院、中央军委批准组建。 • 保利集团以国际贸易、房地产开发、文化艺术经营、民用爆炸物品产销及相关服务为主业的“四轮驱动、多元发展”格局。 • 业务遍布全球100多个国家及国内100余个城市。 • 保利集团共有多类企业600余家。员工6万余名。控股上市公司4家，分别为：保利房地产（集团）股份有限公司、保利置业 集团有限公司、保利文化集团股份有限公司、贵州久联民爆器材发展股份有限公司。