powerpoint (新加坡经济及房产概况)

新加坡擁有完善法律制度，房地產交易手續簡便公正透明度高 新加坡金融制度穩建，處理銀行按揭便捷，帶動房地產二手市場也活躍 新加坡新造物業按揭成數最高達 7 成 新加坡沒有限制外國買家購買私人公寓 新加坡房貸利率特低，普遍約 1.5-2% 新加坡沒有房地產增值稅，也沒有遺產稅 新加坡沒有貨幣管制 新加坡設有置業性質的投資移民類別申請 新加坡具備大量外資租客，支持豪宅租金回報 新加坡核心地段豪宅區附近均備有鐵路沿線 / 支線配合，生活便捷 新加坡具備一流學教育學府及醫院，符合理想下一代或準備退休人仕居住
法律完工證
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每年繳付一次，自住及投資出租的計算方式並不相同。 自住 年租值的 - 首 $6,000 坡元 (HKD 36,000) - 接下來的 $59,000 坡元 (HKD $354,000) - 超過 $65,000 坡元 投資 年租值 10% 0% 4% 6%
購房意向書 ( 第一 日)
售房合同書 地基 鋼筋混凝土 牆體 天花板 門及窗等 停車場、道路及水管 發出臨時佔用證 ( 取鎖匙 )
資料： 2010 年 5 月
新加坡 樟宜機場
今次主力推售的 skyline 及 boulevard 所在位 置
今次推售的 Silversea 所在位置
Βιβλιοθήκη Baidu
聖淘沙島 (Sentosa) 是集綜 合賭場渡假項目的國際級旅 遊中心區
烏節路商圈 (Orchard Road) 及 濱海灣金融區 (Marina Bay Finance Center) ，集商業、購物 、娛樂及豪宅地段
濱海灣金融中心 (Marina Bay Finance Center) ，集 3 幢共 300 萬呎甲級寫字 樓， 2 幢共 649 伙服務式住宅及 18 萬呎高端購物商場， 全數將於 2012 年完 全落成。 由香港長實 / 和黃、香港置地及新加坡吉寶地產共同投資超過百億港 元發展。
濱海灣金融中心
如果說香港有中國作為龐大市場後 盾，那麼新加坡亦有龐大東南亞市 場支持，近年積極發展成為東南亞 金融中心及國際級旅遊中心。 新加坡是東南亞包括泰國、馬來西 亞、印尼及印度富豪的投資置業首 選地，近年逐漸受到中國富豪的關 注而成為物業投資者樂園。 由新加坡市中心 Orchard Road 前 往機場只需 30 分鐘車程，便可通 往全世界。
現有濱海灣金融 區
烏節路 (Orchard Road) 是新加坡最繁盛的地段 ，這裡集合了超過 22 間大型購物商場及超過 21 間環球知名星級酒店，是新加坡最著名的地標性 地段，也是新加坡最貴重的商業及豪宅地段之一
Orchard Central 由信和地產 母公司遠東 機構發展， 商場面積達 38 萬平方呎
透過引入專才及移民 策略增加勞動人口
2000 年 400 萬人口 2009 年 510 萬人口 2030 年 800 萬人口
新加坡發展其地鐵網絡的計畫核心是建設兩條 總長為 48km 的地鐵新線，總成本 200 億新 加坡元，折合 143 億美元。這還不包括目前 政府投資 200 億美元正在建設的新線項目。
ION Orchard 由香港新鴻基地產 及新加坡 Capital Land 共同發展， 商場面積達 66 萬 平方呎，高座是豪 宅項目，價值超過 百億港元。
烏節路最新落成購物商場： Orchard Central 及 ION Orchard
Resorts World Sentosa 是耗資達 44 億美元的綜合渡假區，區內設有新加 坡環球影城、娛樂賭場及渡假酒店等 娛樂設施。
金沙賭場 (Marina Bay Sands)
大型主題式公園 (Garden by the Bay)
濱海灣金融區 (Marina Bay Financial Center)
濱海灣金沙酒店 (Marina Bay Sands) ，集賭場、酒店、購物娛樂及展覽會 議功能。金沙賭場於 2010 年第 3 季創下日賺 2 千萬港元稅前盈利的記錄。
今次主力推售的 skyline, 及 boulevard 所在位置 方向
文化展覽區 (Esplanade & Marina Center)
大型主題式公園 (Garden by the Bay)
投資額達 430 億港元的金 沙賭場綜合項目及濱海灣 金融中心提供面積達 300 萬平方呎的甲級寫字樓。
觀光摩天輪 (Singpaore Flyer) 濱海堤壩 (Waterfront Promenade) 烏節灣 (Orchard Turn)
HKD 21,000 HKD 18,000 HKD 15,000 HKD 12,000 HKD 9,000
HKD 33
豪宅核心地段 第 9, 10,11 區地段
HKD 27
新加坡大力推行輸入專才政策，擴大基建項目，人口持續高增長 大力發展濱海灣新金融區及聖淘沙島，吸引外資企業及國際旅客 多年榮獲世界最佳營商評級排名，稅制簡單及外資持續流入，支持豪宅物業價值 亞州最安全城市，最多元文化城市 ( 英文 / 國語 / 粵語 / 台語 ) 、最綠化城市，生活 質素高
印花稅 ( 香港稱為厘印 )
買賣雙方需在雙方同意下，及在合約上訂明物業印花稅應由買方或賣方負擔。 稅率 以買賣成交價或市場價值計算 ( 兩者以較高者為準 ) ， - 成交價的 3% 減 $5,400 坡元
由 2010 年 9 月起，所有住房及土地買入後三年內轉售須繳付賣方印花稅。
物業稅 ( 類似香港差餉的稅制 )
新加坡旅遊局預計至 2015 年，訪新加 坡的遊客會達致 1,700 萬人次。
聖淘沙島上擁有超過 30 項大型主題娛 樂項目，誓打造成國際級渡假娛樂中心 。
外資持續流入，新加坡元自 2004 年持續攀升至 今，升幅達 30% ，反映市場睇好新加坡前景。
新加坡 約 4 萬美元 香港 約 3 萬美元