装饰装修工程监理实施细则

装饰装修工程监理实施细则1、专业工程特点本工程是一个五星级酒店精装修工程，施工工艺众多，主要有加气混凝土条板墙面抹水泥砂浆，墙面贴陶瓷锦砖，大理石花岗石干挂施工；钢、木框玻璃及铝合金框、扇塑钢窗、扇玻璃安装；轻钢龙骨石膏板罩面板及铝质罩面天花安装；木龙骨架及轻钢龙骨架隔墙施工；裱糊工程施工；软包墙面装饰工程施工；壁柜、吊柜安装；楼梯扶手安装；挂镜线、贴脸板、压缝条安装；窗台板冷气罩安装；涂饰工程（喷涂、滚涂、弹涂）；地面找平层、陶瓷锦砖、地毯铺装、实木复合地板安装等。

品质要求高，内装修所用材料均选用国内知名品牌，部分国际知名品牌。

材料把关严格，进场材料都必须进过现场抽验，部分重要材料见证取样送检。

合格后填报《工程材料/构配件/设备报审表》，审批后同意同意进场使用，并且每种材料都必须提供样本供确认。

施工透明度高，隐蔽部位均通过隐检，并都要有现场隐蔽施工相片。

工作量大，由于各部位施工工艺繁多，工作面积大，而且还需要配合土建、机电、智能化等多家施工单位工作的开展，因此会产生大量的重复工作。

与其他工种配合繁多，内装修与机电、智能化安装几乎是同步进行的，各单位各工种施工交错进行，相互影响相互配合，因此各施工单位都保持着比较密切的联系。

2、装修区域主要包括：地下一层的电梯大堂；首层的贵宾入口、演讲厅前厅、电梯大堂、多功能演讲厅、学术交流报告厅、培训室、访客卫生间、西入口、文物鉴赏室；二层的中央大厅入口大堂、票务/咨询/登记、行人上坡楼梯、咖啡厅、纪念品商店/书店、贵宾室、卫生间（贵宾室）、茶水间（贵宾室）、视听室、访客卫生间；二夹层的中庭走廊通道、行人上坡楼梯；三层的中庭走廊通道、休息过厅、展馆前厅、访客卫生间、室内楼梯（展厅）、室内楼梯（中庭）三夹层的中庭走廊通道、艺术、自然（特别展览廊）、博物馆之友、青少年多功能活动中心、展馆前厅、访客卫生间、室内楼梯；四层的中庭走廊通道、休息过厅、历史（特别展览廊）中庭行人天桥、访客卫生间、室内楼梯、室内楼梯平台。

五层的中庭走廊通道、餐厅/咖啡厅、访客卫生间。

主要施工项目包括：干挂石、地面铺石、木地板、地毯，铝合金装饰板、墙面及天花饰面板、轻钢龙骨石膏板天花、墙面及天花乳胶漆等。

楼层高度高达7m，脚手架、高空作业非常多，现场多为钢结构，饰面装饰骨架的安装要求焊接作业多。

现场有土建、钢结构、幕墙、展陈、智能化、安防、电梯等多个专业施工单位同时施工。

施工面积较大，工作面分布较广，施工工种之间、不同专业分包之间交叉作业多质量目标为确保达到省样板标准，争创鲁班奖。

2、监理工作内容及控制要点（一）地面工程2.1．准备阶段：（1）熟悉设计图纸及相关技术资料，设计图纸齐全。

（2）审查施工单位的装饰工程施工方案（工期、施工顺序、施工方法、安全责任制等）或技术措施，审查施工单位的施工技术资质、专业技术人员，并报监理工程师审查。

（3）施工单位对所使用的主要原材料应在进场后经监理人员见证取样送检，合格后填报《工程材料/构配件/设备报审表》，合格者签返《工程材料/构配件/设备报审表》，同意进场使用，不合格者退回《工程材料/构配件/设备报审表》，并监督不合格材料完全撤出施工现场。

找平层应采用水泥砂浆铺设，并符合规范GB50209-2002第5章有关面层的规定。

地砖外观质量表面平整、边缘整齐、颜色一致、不得有裂纹等缺陷；抗压强度陶瓷地砖、陶瓷锦砖、缸砖不小于15MPa。

天然大理石、花岗岩的技术等级、光泽度、外观等质量要求应符合国家现行行业标准《天然大理石建筑板材》JC79、《天然花岗石建筑板材》JC205的规定。

天然大理石、花岗石必须有放射性指标报告；胶粘剂必须有挥化性有机物等含量检测报告。

地毯的品种、颜色、规定、花色、胶料和铺料及材质必须符合设计要求和国家现行地毯产品标准的规定。

污染物含量低于室内装修装饰材料地毯中有害物质释放限量标准。

实木复合地板面层的条材和块材应采用具有商品检验合格证的产品，其技术等级及质量要求均应符合国家现行标准的规定。

（4）要求施工单位先进行样板房施工，监理人员检查合格后方可进行大面积施工。

（5）地面工程质量预控：（A）找平层①找平层施工开始之前，结构工程（主体工程）必须经监理工程师验收合格。

②基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿，检查情况记录于《监理日记》。

③有防水要求的卫生间地面，铺设前必须对立管和地漏与楼板节点之间进行密封处理；排水坡度应符合设计要求。

（B）地面砖①在铺贴前，应对砖的规格尺寸、外观质量、色泽等进行预选，浸水湿润晾干待用。

②勾缝和压缝采用同品种、同强度等级、同颜色的水泥，并做好养护和保护。

③在水泥砂浆结合层上铺贴陶瓷锦砖面层时，砖底面应洁净，每联陶瓷锦砖之间、与结合层之间以及在墙角、镶边和靠墙处应紧密贴合。

在靠墙处不得采用砂浆填补。

（C）天然大理石、花岗石面层①板材有裂缝、掉角、翘曲和表面有缺陷时应予剔除，品种不同的板材不得混杂使用；在铺设前，应根据石材的颜色、花纹、图案、纹理等按设计要求，试拼编号。

②铺设大理石、花岗石面层前，板材应浸湿、晾干；结合层与板材应分段同时铺设。

③在板块试铺时，放在铺贴位置上的板块对好纵横缝后用皮锤（或木锤）轻轻敲击板块中间，使砂浆振密实，锤到铺贴高度。

板块试铺合板后，搬起板块，检查砂浆结合层是否平整、密实。

增补砂浆，浇一层水灰比为0.5左右的素水泥砂浆后，再铺放原板，应四角同时落下，用小皮锤轻敲，用水平尺找平。

④楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐，楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，防滑条应顺直、牢固。

（D）地毯面层①水泥类面层（或基层）表面应坚硬、平整、光洁、干燥、，无凹坑、麻面、裂缝，并应清楚油污、钉头和其他突出物。

②铺设的地毯张拉应适宜，四周卡条固定牢；门口处应用金属压条等固定；③地毯周边应塞入卡条和踢脚线之间的缝中，粘帖地毯应用胶粘剂与基层粘帖牢固。

④楼梯地毯铺设，每梯段顶级地毯应用压条固定于平台上，每级阴角处应用卡条固定牢。

（E）实木复合地板面层①实木复合地板面层的条材和块材应采用具有商品检验合格证的产品，其技术等级及质量要求均符合现行标准的规定。

②铺设实木复合地板面层时，其木格栅的截面尺寸、间距和稳固方法等均应符合设计要求。

木格栅固定时，不得损坏基层和预埋管线。

③实木复合地板面层铺设时，相邻板材接头位置应错开不小于300mm距离；与墙之间应留不小于10mm空隙。

2．施工阶段：(1)操作流程陶瓷锦砖面层：基层处理→ 找标高、弹线→ 抹找平层砂浆→ 弹铺砖控制线→ 铺砖→ 勾缝、擦缝→ 养护→ 踢脚板安装天然大理石、花岗石面层：准备工作→ 试拼→ 弹线→ 试排→ 刷水泥浆及铺砂浆结合层→ 铺大理石板块(或花岗石板块) → 灌缝、擦缝→ 打蜡地毯面层：基层处理→ 弹线、套方、分格、定位→ 地毯剪裁→ 钉倒刺板挂毯条→ 铺设衬垫→ 铺设地毯→ 细部处理及清理复合实木地板：安装木搁栅→ 钉木地板→ 刨平→ 净面细刨、磨光→ 安装踢脚板(2)监理工程师每日将监理工作纪要记录于《监理日记》中，对施工监理过程中发现的不符合事项，签发《监理通知单》要求施工单位及时整改，经整改后确认签返《监理通知回复单》。

3．验收阶段：略（三）吊顶工程1．准备阶段（1）熟悉设计图纸及相关技术资料，设计图纸齐全。

（2）审查施工单位的装饰工程施工方案（工期、施工顺序、施工方法、安全责任制等）或技术措施，审查施工单位的施工技术资质、专业技术人员，并报监理工程师审查。

（3）施工单位对所使用的主要原材料应在进场后经监理人员见证取样送检，合格后填报《工程材料/构配件/设备报审表》，合格者签返《工程材料/构配件/设备报审表》，同意进场使用，不合格者退回《工程材料/构配件/设备报审表》，并监督不合格材料完全撤出施工现场。

吊顶工程应对人造木板的甲醛含量进行复验，应对下列隐蔽工程项目进行验收：①吊顶内管道、设备的安装及水管试压。

②木龙骨防火、防腐处理。

③预埋件或拉结筋。

④吊杆安装。

⑤龙骨安装。

⑥填充材料的设置。

（4）要求施工单位先进行样板房施工，监理人员检查合格后方可进行大面积施工。

（5）吊顶工程质量预控（A）安装龙骨前，应按设计要求对房间净高、洞口标高和顶内管道、设备及其支架的标高进行交接检验。

（B）安装饰面板前应完成吊顶内管道和设备的调试及验收。

（C）检查隐蔽工程验收记录和施工记录。

（D）进场的材料已正式报验合格，样板已经监理检查合格。

略（四）涂料工程略（五）油漆工程1．准备阶段（1）熟悉设计图纸及相关技术资料，设计图纸齐全。

（2）审查施工单位的装饰工程施工方案（工期、施工顺序、施工方法、安全责任制等）或技术措施，审查施工单位的施工技术资质、专业技术人员，并报经监理工程师同意。

（3）施工单位对所使用的主要原材料应在进场后经监理人员见证取样送检，合格后填报《工程材料/构配件/设备报审表》，合格者签返《工程材料/构配件/设备报审表》，同意进场使用，不合格者退回《工程材料/构配件/设备报审表》，并监督不合格材料完全撤出施工现场。

民用建筑工程室内用水性涂料,应测定总挥发性有机化合物（TVO3）和游离甲酣的含量, 民用建筑工程室内用溶剂型涂料, 应按其最大稀释比例混合后,测定总挥发性有机化合物（TVO3）和苯的含量，其限量见GB50325-2001 表3.3.1 和表.3.3.2（4）要求施工单位先进行样板房施工，监理人员检查合格后方可进行大面（5）预检项目（A）作业条件: 湿作业已完, 环境干燥, 干净, 通风良好, 做清漆时, 相对湿度≤60%材料质量:材料已正式报验合格, 木基层含水率不得大于12%, 抹灰面含水率不大于8%;（B）基层应进行必要的处理, 木材面若有色斑, 颜色不均匀应进行漂白, 金属表面应进行除锈处理;（C）油漆施工前,抹灰工程、地面工程水暖电气工程应已全部施工完成；（D）样板房施工已检验合格。

2．施工阶段（1）操作流程（2）监控要点。

在控制质量的同时，监理人员应对气候条件（如高温、曝晒、湿度基层处理打底子刮腻子磨光涂刷检查过大等），工器具洁净程序，适宜性），涂料质量等进行跟踪检查。

另外必须注意的是油漆工程应小必谨慎，不急不慢，不应盲目地加快工序时间的施工速度（每遍油漆时，应注意控制间隔时间，前一遍油漆干燥后，才允许下一道油漆，不得随意在油质涂料中加入催干剂工），避免裹棱、皱皮、高级清色油漆、润粉、满批腻子，均应随手揩尽，确保木纹清晰；油漆面层施工时，遇有大风、雨、雾等情况时不可施工。

（3）监理工程师每日将监理工作纪要记录于《监理日记》中，对施工监理过程中发现的不符合事项，签发《监理通知单》要求施工单位及时整改，经整改后确认签返《监理通知回复单》，对需要建设单位专项说明的事项，需确认存证事项以《监理工作联系单》报送相关单位。