2017中国顶级豪宅的价值的体系分析共126页文档
中国顶级别墅研究分析演示课件(ppt48张)
9.抱着帮助他人成长的态度，不仅会 增强自 信，还 能有效 地减轻 恐惧感 。即使 被客户 拒绝了 ，而若 抱着帮 助他人 成长的 态度， 对于被 拒绝就 不会有 过强的 挫折感 了。
北京东山墅
北京东山墅
临水别墅
湖光之美
北京东山墅
北京东山墅
天然冲刷而成的砂岩、页岩、原木及 青铜等天然材料
绿色植物把每一栋别墅进行自然分隔， 同时水域与绿植相互融合
北京东山墅
私 家 码 头
步出式后花园将居室与绿地、碧 水相连，室内与户外融为一体
溪流、涌泉、瀑布、湿地以及湖泊错落分布
深圳万科十七英里
4.实际上，系统成功实施很大程度上 依赖于 全体员 工的积 极努力 ，如果 员工不 参与到 改善生 产经营 活动中 去，生 产中的 问题就 得不到 及时的 反馈和 解决， 系统就 难以推 行 。
5.全面质量管理是推行系统的重点。 实施系 统推动 生产模 式会导 致企业 在制品 和产成 品存货 水平的 大幅下 降，在 这种情 况下， 大批次 品的出 现很可 能使企 业生产 停顿， 延误产 品交货 时间， 给企业 造成不 必要的 损失。
香蜜湖一号、万科十七英里
世茂佘山庄园
世茂佘山庄园
大占地、开阔视野 门前花坛
下沉式庭院
世茂佘山庄园
圆厅设计、螺旋式楼梯突显尊贵
双 层 调 高 客 厅 彰 显 气 派
室 内 泳 池
紫园
一山一世界 一墅一天下
紫园概况
项目一期
项目二期
紫园
豪华庄重的大门
进口石材铺设的道路
简约高雅的外立面
户外美景
紫园
细节处理
用钢骨结构和混凝土框架结构对木结构进行更新；玻璃幕墙替 换木排门、木连门、折叠屏风；对马头墙、山墙、垂花门、游 廊、瓦当等传统建筑细节演变；半通透型院墙和篱笆与外景呼 应，虚实衬托；为每一套客房专设庭院，保证主客私密区间
豪宅价值体系梳理及案例研究专题分享全解
项目
玫瑰园
售价
5.9～22万元/㎡ (总价 1600~6000万元) 2.5～3万元/平方米 2万元/平方米 3.2万元/平方米
物业类型
独栋、双拼 别墅、公寓 4栋30层高层 2栋超高层公寓楼
主力户型
882～1499平米三房、 四房 370~560平米 200m²以上 170－270平米
香蜜湖1号
红树西岸 波托菲诺 十七英里 华府天地 汤臣一品 世茂滨江 金色海岸 西湖8号 凯旋门
本报告是严格保密的。
香蜜湖传统豪宅地段、城市中心，稀缺自然生态湖景资源
红树湾区，稀缺湾区资源 华侨城旅游度假居住区，华侨城旅游区景观 深圳东部“黄金海岸”的唯一高尚居住区，海景资源，私享 沙滩 城市中心、新天地标志性区域 黄浦江边、陆家嘴标志性地段，一线江景和外滩景观 黄浦江边、陆家嘴标志性地段，一线江景和外滩景观 钱塘江边、新CBD区，一线江景 西湖边上吴山脚下、闹中取静高尚居住区，西湖景观 九龙城繁华地段，维多利亚港无敌景观
随着精神理念层级的提高， 从简单的资源占有和炫富， 到表达成熟富豪生活
要点
本报告是严格保密的。
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硬件标准
顶级豪宅核心特征6：国内顶级豪宅硬件的8大 “顶”级标准
设计：大师之作——定制性、艺术性、地标性 材质：国际品牌——货真价实、奢华、王室御用 人文：时间元素——古树、山石、历史
8大“顶”级标准
稀缺的先天资源 高高在上的价格
占据城市核心的地段或者优良的自然资源 高单价、大面积，整体价值完全脱离竞 争层级，形成价格壁垒 成熟阶段的豪宅发展主要是立足软件的 突破，及软硬件的结合 从设计理念到用材，从硬件到软性服务， 全方位打造产品附加价值
2017TOP100豪宅项目研究-北京使馆壹号院
TOP100豪宅项目研究佛山中原-北京使馆壹号院项目2017年10月25日目录CONTENTS01项目基本概况项目产品分析0203客户及营销分析项目总结0401项目基本概况章节 PART•企业项目背景•项目区位条件•项目交通资源•项目配套资源融创中国控股有限公司是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业，公司坚持区域聚焦和高端精品发展战略。
公司专注于高端物业的开发和管理，以“至臻，致远”为品牌方向，以“客户需求”为导向，持之以恒的为客户专注打造高端精品物业，立志成为对高端品质不懈追求的房地产行业领跑者。
产生了强大的市场影响力和品牌竞争力，赢得客户高度认可。
基于对市场发展的精准判断，对消费者需求的敏锐洞悉，以及对高品质的不懈追求，公司采用先进的设计理念和严格的管理监控体系，致力于不断提升项目定位、规划设计、建设和服务能力，提升项目综合品质，打造精品项目。
经过多年操作积累，融创在所进入城市融创中国持续聚焦于北京、华北、上海、西南、东南、广深、华中和海南八大区域和一线、环一线及核心城市，开发销售高端精品物业，拥有众多处于不同发展阶段的项目，产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型。
COMPANY BACKGROUNDCOMPANY BACKGROUND西山壹号院西山壹号院的热销为融创在北京市场打下坚实基础，此后融创北京版图迅速扩大。
目前，融创在北京的产品系分为“壹号院”系和“壹号”系。
壹号院系列北京壹号院使馆壹号院紫禁壹号院其他北京壹号院 壹号 系列北京壹号庄园 长滩壹号 枫丹壹号 西长安壹号金茂府 金茂悦 熙福汇 融创城COMPANY BACKGROUND项目介绍PROJECT PROFILE融创城 使馆壹号院 项目地址 东城区香河园路3号开发商 融创中国物业公司 高力国际占地面积 9605㎡建筑面积 79435㎡总套数 363套（3栋19层1T2高板住宅，每栋2个单元，共210套。
中国顶级别墅研究分析PPT课件
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檀宫
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檀宫
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檀宫
地下一层
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檀宫
地上一层
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檀宫
地上二层
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檀宫
地上三层
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檀宫
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九间堂
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九间堂
风格
现代中式，简洁明快，以提炼的中式建筑符号作为母题，白 墙灰屋顶为主色调，进退有序，高低错落，演绎传统精髓
项
目
亮
布局
点
规划
提
炼
儒家韵味的室内布局、围合式室内与私家园林布局。廊道、 庭院、挑檐、水榭形成中式庭院似隔而非隔，而半通透性院 墙和篱笆与院外园景相呼应形成的园、待客前院、主人后院、 客房小庭院，园园互通而又各成一派
细节处理
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北京玫瑰园
室内景观
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北京观唐
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北京观唐
传统中式元素的完美呈现：筒瓦、 灰砖、山墙、红柱、木门窗等。
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北京观唐
主街—胡同—内庭院，形成街巷式 布局。形态上：主街宽，胡同窄， 内庭院又豁然开敞；序列上：空间 处在连续的变化之中，一层层地变 得更私密。
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北京观唐
奇石、曲径、小桥流水、制式门楼，传统 经典符号均体现出中式宅院的浓烈风格， 营造出古朴、典雅、宁静的居住氛围。
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紫园
典雅的内部装修 室内泳池
豪华大堂
私家影院
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紫园
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紫园
细节处理
旋转楼梯
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石材立面
檀宫
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檀宫
资源价值
方圆3公里内15米限高保证极强的私密性，紧邻西 郊宾馆，10000平米水域，3000棵百年大树
外因 区域价值
2017武汉豪宅标准
2017武汉豪宅标准随着武汉经济的快速发展和城市建设的不断完善，豪宅成为了越来越多人的选择。
那么，2017年的武汉豪宅标准是怎样的呢？在选择豪宅的时候，我们需要考虑哪些因素呢？首先，2017年的武汉豪宅标准在房屋的面积上有了更高的要求。
随着人们对生活质量的追求不断提高，豪宅的面积也成为了一个重要的考量因素。
一般来说，100平方米以上的豪宅可以被称为大户型，而150平方米以上的则更符合2017年的武汉豪宅标准。
这样的面积可以满足人们对于生活空间的需求，同时也能够提供更多的装修和布局选择。
其次，在2017年的武汉豪宅标准中，地理位置也变得更加重要。
优越的地理位置可以为居民提供更多的便利和舒适。
比如，靠近商业中心、交通便利、周边配套设施完善等因素都可以成为评判豪宅标准的重要指标。
此外，环境优美、空气清新的地理位置也备受青睐，这些都是2017年武汉豪宅标准的重要组成部分。
再者，豪宅的配套设施也是2017年武汉豪宅标准的重要考量因素。
在当今社会，人们对于居住环境的要求越来越高，因此，豪宅所配备的设施也需要更加完善。
比如，24小时的物业管理、健身房、游泳池、绿化环境等都是人们选择豪宅时会考虑的因素。
这些配套设施的完善程度直接关系到了豪宅的舒适度和居住体验。
最后，2017年的武汉豪宅标准还需要考虑安全性和品质。
在选择豪宅的时候，人们会更加关注建筑的品质和安全性。
高品质的建筑材料和严格的施工标准可以保障豪宅的品质，而完善的安防系统和消防设施则可以提升豪宅的安全性。
这些因素都是2017年武汉豪宅标准的重要组成部分。
综上所述，2017年的武汉豪宅标准在面积、地理位置、配套设施、安全性和品质等方面有了更高的要求。
在选择豪宅的时候，我们需要综合考虑这些因素，以便找到符合自己需求的理想豪宅。
希望本文所述内容对您有所帮助，谢谢阅读。
中国顶级别墅研究分析
随着市场竞争的加剧，开发商将面临更高的成本压力，这也会推动价格
上涨。
03
市场竞争加剧
随着越来越多的开发商进入顶级别墅市场，市场竞争将更加激烈。未来
，开发商需要不断提高产品质量和服务水平，以吸引更多的消费者。
设计风格创新与融合
传统与现代设计的融合
中国顶级别墅的设计风格将更加注重传统与现代元素的融合。开发商需要深入了解中国传 统文化和现代设计理念，以创造出更具特色的顶级别墅。
顶级别墅市场特点
顶级别墅市场呈现出地域性特 征，主要集中在一线城市和部 分二线城市。
顶级别墅市场受到政策调控的 影响较大，政策对别墅市场的 限制和监管力度不断加强。
顶级别墅市场竞争激烈，开发 商之间的竞争也异常激烈，产 品品质和服务质量成为竞争的 关键因素。
Part
02
中国顶级别墅区域分析
华北地区
1. 家具
以高档硬木或金属家具为主，造型优美，富有立体感。
2. 装饰
挂毯、油画、雕塑等欧洲艺术作品作为装饰，赋予空间更 多的欧洲风情。
3. 材质
大量使用高档硬木、石材等材质，突出材料的质感。
4. 色彩
以白色或淡黄色为主，搭配深色家具或饰品，形成鲜明的 对比。
地中海风格
特点
地中海风格以清新明亮的色彩和简洁的线条为主要特点， 强调与自然的融合和空间的通透感。设计元素包括蓝白相 间的配色、开放式的布局、海浪和沙滩等自然元素，营造 出一种悠闲、舒适的氛围。
重庆
重庆是一个山城，也是一个经济发达的城市。这里的别墅 市场相对较小，但近年来也有一些高品质的别墅项目推出 。
昆明
昆明是一个旅游城市，以其优美的自然环境和丰富的文化 遗产吸引着众多富豪。这里的别墅项目多集中在滇池周边 和西山脚下。
豪宅_产品价值构成要素
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可视门口机：韩国/HOMEYWELL/HC-6000
•
12路智能继电器：澳大利亚
/CLIPSAL/L5512RVF
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8路智能继电器：澳大利亚
/CLIPSAL/L5508RVF
•
4路智能调光器：澳大利亚
1301 1：1.46（约1900个半地下车库、地下景观车库） 国际景观权威EDAW公司设计 热带滨海风景园林 会所 ； 幼儿园 会所3000平米，幼儿园3000平米 2005-04-29开盘价2万/平，2007-10-24价格4.5万/平，销售率80％，销售速度35套/ 月 深圳市百仕达实业股份有限公司
4.5 30% 香港华艺设计顾问(深圳)有限公司
7栋29-30层的高层围合而成；裙楼商业满铺2层，上面高层住宅板点结合， 2层地下车库 面积区间77-323平米，主力户型 160-180平米 毛坯 1200 1：1.5 深圳市星河房地产开发有限公司规划设计部 超大中心岭南风格主题园林 住宅，中央园林，商业街，会所 中央园林2万平米，商业建面4万平方米
极致高科技智能化：连同LG、日讯、 CLIPSAL及HONEYWELL，投资3000万美元打造亚洲代表性数字化社区
亚洲最大智能化社区智能化设施：
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液晶触摸屏终端：韩国/HOMEYWELL/HS-
5000-G-T
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家庭网关：韩国/HOMEYWELL/HS-5000-G-W
•
浴室对讲分机：韩国
/HOMEYWELL/BathPhone
2002-10-25，开盘8500元/平米；2003-12-04，收盘价9300元/平米；荣 登“2002－2003年度深圳十大明星楼盘” 榜首。已售完。现在二手房价格 5万/平米。 深圳星河房地产开发公司
房地产豪宅价值研究
资源的稀缺性
产品的稀缺性
自 然 资 源
城 市 资 源
人 文 资 源
产 品 创 新
品 牌 界 定
第二部分
——基于市场实现的豪宅KPI体系
豪宅别墅的KPI体系：
与城区的快速交通关系 成熟成型的别墅圈 所处地段的特殊价值 社区外部综合环境状况 自然环境 内部自然环境质量 大规模景观制胜
关键驱动 因素
项目地段
1. 地 段 境
项目调查与客户调查均显示： 高总价别墅项目的市场认可 和客户接受存在关键驱动因 素：地段、内环境。
关键驱动因素
2. 环
3. 户均资源
4. 居住私密性
达标动作
5. 户型设计
其他要素则依据项目条件的 不同和客户自身需求的各异 而各有标准，但各要素并非 决定性影响因素。
6. 建筑风格
豪宅的地段分类
地上建筑面积1000平方米以上，地下室面积>300平米，合计使 用面积1400平方米以上
房间数量通常>8个，平面空间调整余地大，可根据需要自由增加
房间数量。
户型设计的功能空间的组成和序列与常见居家型别墅有所不同，
不仅主要的功能空间的尺寸进一步放大，同时室内增添如私家泳池、 男女主人双主卧等进一步彰显别墅的气派与奢侈的功能空间。 因为具备商务招待功能，因此首层空间的尺度应尽可能的夸大， 通过夸张华丽的楼梯形式、>3.6m的层高、大面积挑空来传达招待 功能。
A.大规模制胜
按 照 对 客 户 的 打 击 力 排 序 ] [ •大面积水体 •宽敞的流动水系 •成规模的树种 •大面积草坪 •入口隐蔽处理 •外部绿地处理 •地形变换
B.局部特色处理
C.精致细节
•精致园林小品 •情趣空间处理
中央别墅区价值体系概括
Hofstra University, Dowling College, New York Institute of Technology, St. Joseph College, SUNY Stony Brook, and Touro Law College
中央别墅区案例
New Yor潜力
国际学校 国际生活氛围和配套
国际化生活氛围和成熟的配套 高舒适度、体现身份的产品
300-500㎡ 舒适独栋、 双拼、联排 等类别墅产
品
区域 平台
非主流 客户
产业人口
当地机场、产业区工作 中层管理人员
已在城市拥有居住物业
方便到达工作地点 控制成本投入
East Hampton
$40,000,000
豪宅设计强调资源与自然的结合，房子与优美的自 然风光融合为一体，充分体现人与自然的和谐
配套
长岛中心区建有大型国际特色的Shopping Mall，其
他区域商业主要以时尚的Boutiques精品店为主
Roosevelt Field Mall
“Miracle Mile” in Manhasset
人口密度 犯罪指数 拥房率 拥车率
8.5
6.8
39%
36%
1
2
80%
78%
➢长岛人均空间、人均绿地和人均公共活动 场地远高于纽约市
➢据2006年统计数字显示，纽约市人口密度 是长岛人口密度的8.5倍，人均收入不及长岛 人均收入的一半；纽约市暴力犯罪风险指数 达6.8（10为最高），财产犯罪风险指数达 5.4，与此同时全国平均为3和3.2，长岛为2 和3.7；纽约市拥房率39%，长岛达80%；纽 约市拥车率36%，而长岛为78%。