乐山房产市场报告汇总
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（２)、1－１1月份，房地产开发企业土地购置面积34773万平方米，同比增长9．９%，1-１0月份为下降3.６%；土地成交价款8６69亿元,增长3１.5%，增速比１-1０月份提高19.8个百分点。
２、商品房销售和待售情况
１-1１月份,商品房销售面积1１０８07万平方米,同比增长20.8%，增速比1-1０月份回落1个百分点；其中，住宅销售面积增长２1.3％,办公楼销售面积增长２6.6%,商业营业用房销售面积增长12．1%。
2012年乐山市城镇居民人均可支配收入增长1５.６%，保持全省排名第9位；
小结:
世界经济缓慢复苏,增长乏力;
中国经济总体稳定、增速放缓，在全球经济发展中依然处于前列;
四川经济连续13年保持两位数增长，在国内排名稳定济发展形势整体向好。
世界经济
２．9％
3.2%
发达经济体
1．2％
１．5%
新兴市场和发展中国家
4.5%
4.9%
中国
增速放缓,与其它国家相比仍增长较快
7．8%
2、中国经济
20１３年，党中央、国务院坚持稳中求进的工作总基调,整体宏观经济基本维持平稳格局,ＧDＰ增长完成7．5％的目标。
2013年一季度
7．７％
20１3年二季度
7.5%
关键词:新国五条、细则
2013年2月20日，温家宝总理主持召开国务院常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作，提出五条措施:一是完善稳
定房价工作责任制；二是坚决抑制投机投资性购房，对其他城市房价上涨过快的，升级政府应要求其及时采取限购等措施;三是增加普通商品住房及用地供应；四是加快保障行安居工程规划建设,落实2013年城镇保障行安居工程基本建成47０万套，新开工630万套的任务；五是加强市场家馆，推进城镇各个人住房信息系统建设。此次出台的五条政策没有超出已有的调控框架,对市场影响需观测具体的细则跟进落实。
六、峨眉山旅游地产发展阶段ﻩ123
第一章
一、经济环境
1、世界经济
２013年全球经济继续处于缓慢的复苏过程中，但增长乏力。发达国家经济增长势头难以令人乐观，发展中国家的经济增长速度总体好于发达国家,在经济总量上继续缩小与发达国家的差距。
2０13年世界主要经济体运行情况
经济体
2013年增速
2012年增速
二、２012—2013年峨眉山市土地供应状况80
三、未来峨眉山市土地供应状况ﻩ１０1
第二章峨眉山市住宅市场篇ﻩ1０３
一、峨眉山市商品房住宅市场ﻩ105
二、峨眉山市商品房住宅市场106
三、峨眉山市商品房住宅市场ﻩ107
第三章营销推广篇109
二、峨眉山市商业环境现状——商圈分布115
四、峨眉山市酒店规模及数量ﻩ１１8
三季度，ＧDＰ增长7．8%,投资仍是主要推动力,贡献率近56%。
四季度，随着大量资本流入中国、物价与房价上涨，增长延续,但经济回稳尚不巩固。
3、四川经济
2012年四川省GDＰ总值为２385０亿元，增长12．６%，保持全国排位第8;
２012年四川省城镇居民人均可支配收入为20307元,增长13.５%，全国排名第23位；
二、全国市场与政策环境
市场：2０１3年在相对宽松的宏观环境下，市场表现良好。
1、房地产开发投资完成情况
(1）、2013年1-11月份，全国房地产开发投资7７４12亿元，同比增长１９.5%，增速比1-1０月份提高0.3个百分点。其中,住宅投资53１１２亿元,增长19.1%，增速提高０.2个百分点，占房地产开发投资的比重为6８．6％。
三、各片区客户媒体渠道构成ﻩ44
五、客户分析小结４8
第五章保障房篇ﻩ49
第六章营销推广篇53
第七章商业地产6３
二、2012年商业情况ﻩ65
三、20１3年主要商业项目ﻩ6６
四、商业总结ﻩ67
五、写字楼总结７0
六、乐山市区酒店行业发展现状ﻩ７0
七、20１4年商业体量预计73
第一章峨眉山市土地市场篇7９
一、2012—2０1３年土地拍卖分布ﻩ79
乐山市２0１3年度
房产市场分析
第一章宏观环境ﻩ4
一、经济环境4
三、乐山地方政策ﻩ21
四、本章综述2３
第二章土地市场篇ﻩ２4
一、土地市场综述ﻩ24
二、２０1２年乐山中心城区土地供应状况２６
三、2０1３年乐山中心城区土地成交２8
第三章乐山住宅市场篇ﻩ3３
第四章客户篇4０
一、2０13年各片区客户年龄构成4０
２013年三季度
7.8％
201３年四季度
约7.6%
一季度,经济增长率从20１２年四季度的7.9%降至7.７％。社会融资总量超过６万亿,为历年来单季度最高,资金面较宽松。
二季度，信贷和财政收紧，6月银行间市场利率大幅上扬，爆发“钱荒”，市场恐慌加剧，经济增长率快速下行,二季度的GDＰ增长触及７.５％。７月以后，随着政府相关会议召开，政策基调转向稳增长,配合诸如支持小微企业、加速铁路投资、支持外贸出口、下放行政审批、盘活存量资金、拓宽房企融资渠道等措施,防止了经济过快下行的风险。二季度末,社会融资总额开始回升,财政支出大幅反弹。
3、房地产开发景气指数
11月份,房地产开发景气指数为96.38,比１0月回落０.5点。
政策:相比20１2年中央坚持房地产调控不动摇,不放松的态势，2０13年房地产调控政策的着力点则是出现了较为明显的转向,总体来看,201３年的房地产调控主要可以分为两个阶段:一是以国五条和各地细则为主，仍延续抑制需求,控制房价的调控思路，二是转向加强保障房建设和管理，完善住房供应体系的思路。
1-１1月份,商品房销售额69９４6亿元，增长3０．7%，增速比１-１0月份回落1.6个百分点;其中，住宅销售额增长3１．1％,办公楼销售额增长39.5％，商业营业用房销售额增长2２.４%。
11月末，商品房待售面积4６80６万平方米，比1０月末增加1４４4万平方米。其中，住宅待售面积增加9３2万平方米,办公楼待售面积增加９9万平方米，商业营业用房待售面积增加258万平方米。
4、乐山经济
4.1乐山GＤP与城镇居民人均可支配收入横向对比
201２年乐山市地区生产总值为103７.75亿元,连续13年保持1０%以上高速增长;
20１2年乐山市城镇居民人均可支配收入２０３97元,增长15.6％；
4.2乐山GDP与城镇居民人均可支配收入纵向对比
2012年乐山市ＧDＰ总值增长1４.4％,首次突破千亿大关，保持全省排位第8；
２、商品房销售和待售情况
１-1１月份,商品房销售面积1１０８07万平方米,同比增长20.8%，增速比1-1０月份回落1个百分点；其中，住宅销售面积增长２1.3％,办公楼销售面积增长２6.6%,商业营业用房销售面积增长12．1%。
2012年乐山市城镇居民人均可支配收入增长1５.６%，保持全省排名第9位；
小结:
世界经济缓慢复苏,增长乏力;
中国经济总体稳定、增速放缓，在全球经济发展中依然处于前列;
四川经济连续13年保持两位数增长，在国内排名稳定济发展形势整体向好。
世界经济
２．9％
3.2%
发达经济体
1．2％
１．5%
新兴市场和发展中国家
4.5%
4.9%
中国
增速放缓,与其它国家相比仍增长较快
7．8%
2、中国经济
20１３年，党中央、国务院坚持稳中求进的工作总基调,整体宏观经济基本维持平稳格局,ＧDＰ增长完成7．5％的目标。
2013年一季度
7．７％
20１3年二季度
7.5%
关键词:新国五条、细则
2013年2月20日，温家宝总理主持召开国务院常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作，提出五条措施:一是完善稳
定房价工作责任制；二是坚决抑制投机投资性购房，对其他城市房价上涨过快的，升级政府应要求其及时采取限购等措施;三是增加普通商品住房及用地供应；四是加快保障行安居工程规划建设,落实2013年城镇保障行安居工程基本建成47０万套，新开工630万套的任务；五是加强市场家馆，推进城镇各个人住房信息系统建设。此次出台的五条政策没有超出已有的调控框架,对市场影响需观测具体的细则跟进落实。
六、峨眉山旅游地产发展阶段ﻩ123
第一章
一、经济环境
1、世界经济
２013年全球经济继续处于缓慢的复苏过程中，但增长乏力。发达国家经济增长势头难以令人乐观，发展中国家的经济增长速度总体好于发达国家,在经济总量上继续缩小与发达国家的差距。
2０13年世界主要经济体运行情况
经济体
2013年增速
2012年增速
二、２012—2013年峨眉山市土地供应状况80
三、未来峨眉山市土地供应状况ﻩ１０1
第二章峨眉山市住宅市场篇ﻩ1０３
一、峨眉山市商品房住宅市场ﻩ105
二、峨眉山市商品房住宅市场106
三、峨眉山市商品房住宅市场ﻩ107
第三章营销推广篇109
二、峨眉山市商业环境现状——商圈分布115
四、峨眉山市酒店规模及数量ﻩ１１8
三季度，ＧDＰ增长7．8%,投资仍是主要推动力,贡献率近56%。
四季度，随着大量资本流入中国、物价与房价上涨，增长延续,但经济回稳尚不巩固。
3、四川经济
2012年四川省GDＰ总值为２385０亿元，增长12．６%，保持全国排位第8;
２012年四川省城镇居民人均可支配收入为20307元,增长13.５%，全国排名第23位；
二、全国市场与政策环境
市场：2０１3年在相对宽松的宏观环境下，市场表现良好。
1、房地产开发投资完成情况
(1）、2013年1-11月份，全国房地产开发投资7７４12亿元，同比增长１９.5%，增速比1-1０月份提高0.3个百分点。其中,住宅投资53１１２亿元,增长19.1%，增速提高０.2个百分点，占房地产开发投资的比重为6８．6％。
三、各片区客户媒体渠道构成ﻩ44
五、客户分析小结４8
第五章保障房篇ﻩ49
第六章营销推广篇53
第七章商业地产6３
二、2012年商业情况ﻩ65
三、20１3年主要商业项目ﻩ6６
四、商业总结ﻩ67
五、写字楼总结７0
六、乐山市区酒店行业发展现状ﻩ７0
七、20１4年商业体量预计73
第一章峨眉山市土地市场篇7９
一、2012—2０1３年土地拍卖分布ﻩ79
乐山市２0１3年度
房产市场分析
第一章宏观环境ﻩ4
一、经济环境4
三、乐山地方政策ﻩ21
四、本章综述2３
第二章土地市场篇ﻩ２4
一、土地市场综述ﻩ24
二、２０1２年乐山中心城区土地供应状况２６
三、2０1３年乐山中心城区土地成交２8
第三章乐山住宅市场篇ﻩ3３
第四章客户篇4０
一、2０13年各片区客户年龄构成4０
２013年三季度
7.8％
201３年四季度
约7.6%
一季度,经济增长率从20１２年四季度的7.9%降至7.７％。社会融资总量超过６万亿,为历年来单季度最高,资金面较宽松。
二季度，信贷和财政收紧，6月银行间市场利率大幅上扬，爆发“钱荒”，市场恐慌加剧，经济增长率快速下行,二季度的GDＰ增长触及７.５％。７月以后，随着政府相关会议召开，政策基调转向稳增长,配合诸如支持小微企业、加速铁路投资、支持外贸出口、下放行政审批、盘活存量资金、拓宽房企融资渠道等措施,防止了经济过快下行的风险。二季度末,社会融资总额开始回升,财政支出大幅反弹。
3、房地产开发景气指数
11月份,房地产开发景气指数为96.38,比１0月回落０.5点。
政策:相比20１2年中央坚持房地产调控不动摇,不放松的态势，2０13年房地产调控政策的着力点则是出现了较为明显的转向,总体来看,201３年的房地产调控主要可以分为两个阶段:一是以国五条和各地细则为主，仍延续抑制需求,控制房价的调控思路，二是转向加强保障房建设和管理，完善住房供应体系的思路。
1-１1月份,商品房销售额69９４6亿元，增长3０．7%，增速比１-１0月份回落1.6个百分点;其中，住宅销售额增长3１．1％,办公楼销售额增长39.5％，商业营业用房销售额增长2２.４%。
11月末，商品房待售面积4６80６万平方米，比1０月末增加1４４4万平方米。其中，住宅待售面积增加9３2万平方米,办公楼待售面积增加９9万平方米，商业营业用房待售面积增加258万平方米。
4、乐山经济
4.1乐山GＤP与城镇居民人均可支配收入横向对比
201２年乐山市地区生产总值为103７.75亿元,连续13年保持1０%以上高速增长;
20１2年乐山市城镇居民人均可支配收入２０３97元,增长15.6％；
4.2乐山GDP与城镇居民人均可支配收入纵向对比
2012年乐山市ＧDＰ总值增长1４.4％,首次突破千亿大关，保持全省排位第8；