2018年1月柬埔寨房地产与建筑市场考察报告
柬埔寨市场分析
柬埔寨市场分析一、市场概况柬埔寨是东南亚国家之一，位于湄公河下游地区，陆地面积约为181,035平方公里。
该国人口约为1600万人，其中首都金边是最大的城市和经济中心。
柬埔寨的经济主要依赖农业、纺织品制造、旅游业和建筑业。
二、经济指标1. GDP增长率柬埔寨的GDP增长率在过去几年一直保持稳定增长，2019年达到7.1%。
这主要得益于农业和制造业的发展，以及对外贸易的增加。
2. 主要产业农业是柬埔寨的主要产业之一，占据国内生产总值的比重较大。
主要农产品包括稻米、橡胶、棉花和玉米等。
纺织品制造业也是该国的重要产业，出口额占据了国内总出口额的很大比例。
3. 外贸状况柬埔寨的主要出口产品包括纺织品、鞋类、电子产品和农产品等。
主要的进口产品包括石油、机械设备、电子产品和化学品等。
中国、美国和欧盟是柬埔寨的主要贸易伙伴。
三、市场机会1. 旅游业柬埔寨以其富有历史文化遗产而闻名，吸引了大量的国际游客。
该国的旅游业发展潜力巨大，尤其是金边和暹粒等地。
投资于酒店、旅游景点和旅游服务等领域的机会很多。
2. 房地产柬埔寨的房地产市场近年来发展迅速，尤其是金边地区。
由于经济增长和外国直接投资的增加，需求不断上升。
投资于住宅和商业地产项目可能会带来良好的回报。
3. 农业加工柬埔寨是农产品的主要出口国之一，但农产品加工业仍然相对薄弱。
投资于农产品加工厂和加工技术的发展有望提高产品附加值，增加出口收入。
四、市场挑战1. 法律和政策环境柬埔寨的法律和政策环境相对复杂，投资者需要了解当地的法规和程序。
政府对外国投资的限制和监管也需要注意。
2. 基础设施柬埔寨的基础设施建设相对滞后，交通、电力和通信等方面存在一定的不足。
这可能会对商业运作和物流造成一定的影响。
3. 劳动力市场柬埔寨的劳动力市场相对不稳定，劳动力技能水平普遍较低。
在招聘和培训员工时，需要考虑到这些因素。
五、市场前景柬埔寨的经济增长和政府对外商投资的支持将为市场创造更多的机会。
柬埔寨土地市场分析
柬埔寨土地市场分析一、市场概况柬埔寨是东南亚国家之一，拥有丰富的自然资源和潜力巨大的土地市场。
该国土地市场的发展受到政府政策、经济发展、人口增长等多个因素的影响。
1.1 政府政策柬埔寨政府一直致力于吸引外国投资，并推出了一系列的政策措施来促进土地市场的发展。
其中包括简化土地购买手续、提供土地使用权等。
1.2 经济发展柬埔寨的经济发展迅速，GDP增速持续保持在6%以上。
这促使了对土地的需求增加，特别是工业用地和商业用地的需求。
1.3 人口增长柬埔寨的人口增长率较高，加之城市化进程加快，导致城市土地供应紧张，推动了土地价格的上涨。
二、市场特点柬埔寨土地市场具有以下特点：2.1 土地供应紧张由于城市化进程加快，柬埔寨的城市土地供应紧张，特别是首都金边地区。
这导致土地价格上涨，吸引了更多的投资者。
2.2 外国投资者的参与度高柬埔寨的土地市场吸引了众多的外国投资者，特别是来自中国、韩国和日本等国家的投资者。
他们投资于商业地产、工业地产和旅游地产等领域。
2.3 基础设施建设的推动柬埔寨政府致力于基础设施建设，包括修建高速公路、机场、港口等。
这些基础设施的建设推动了土地市场的发展，特别是靠近这些基础设施的地区。
2.4 土地权益问题柬埔寨的土地权益问题较为复杂，存在土地拥有权争议和非法占地等问题。
这给投资者带来了一定的风险，需要谨慎对待。
三、市场前景柬埔寨土地市场具有较大的发展潜力，以下是市场前景的分析：3.1 旅游地产的发展柬埔寨拥有丰富的自然和文化资源，吸引了大量的游客。
未来，旅游地产市场有望继续增长，特别是沿海地区和吴哥窟周边地区。
3.2 工业地产的需求增加随着柬埔寨经济的快速发展，工业地产的需求也在增加。
柬埔寨政府积极吸引外国投资，提供优惠政策，这将进一步推动工业地产市场的发展。
3.3 房地产投资的机会柬埔寨的房地产市场仍处于起步阶段，存在较大的投资机会。
特别是在金边地区，商业地产和住宅地产的需求持续增长，投资潜力巨大。
柬埔寨金边房地产最新投资环境分析
合和海外柬埔寨房产网：/柬埔寨金边房地产最新投资环境分析柬埔寨房地产业自2012年起就快速攀升，几乎每年都有10-20％的增长，部分地区房价增长率表现甚至更高，尤其是首都金边的房地产发展很快，柬埔寨金边房价一路飙升。
近几年各国投资者将资金汇出海外，也使得海外不动产成交态势火热，加上看好东盟城市发展，让柬埔寨、马来西亚、泰国等城市房价快速上涨，而金边作为其中涨幅最高的城市，在2014年房价涨幅就达到了17%，远远超过了东南亚很多国家、地区的房价涨幅。
2013年及2014年2年平均房价涨幅都达2位数，被媒体评鉴为「相当值得投资」的国家。
在2015年，金边住宅地价涨幅就达到了26.2%，排名亚洲第一。
目前金边核心区域的房价以每年20%-25%的速度增长，投资分析表明，在今后5年甚至更长时间里，金边房产价格仍将持续上涨，甚至平均每年保持在15%到20%的增长率，租金回报率保守预估可达6%-10%。
目前金边处在泛亚铁路东线的必经之地上，在“一带一路”政策的影响下，未来发展潜力毋庸置疑且不容小觑。
柬埔寨金边世界银行所发布的报告称，柬埔寨20年来经济年均增长率达7.7%，经济增速排名世界第六，且自2011年以来连续5年GDP同比增长达到7%左右。
金边，作为柬埔寨首都，也是柬埔寨最大的城市，为柬埔寨政治、经济、文化、交通、贸易、宗教中心，也是印度支那地区重要的交通枢纽之一。
面积375平方公里，人口约400万（2017）。
第一、有着丰富的配套资源，像医疗、教育、商业资源等等；第二、驻扎着很多外国大使馆和政府机构，有较好的治安，环境相对也比较好；第三、有众多外国来柬的工作人员，并且绝大多数当地白领以及政府工作人员也是需要居住在这一区域附近，这群人的收入水平相对较高，所以也能承担起BKK1这里相对较高的租金；第四、公寓供需关系不平衡，供远小于需，截止2016年，外国人在金边就有7~8万，而预计到2018年公寓的数量也就大约在13000~15000套左右，仍旧无法满足市场需求，而且柬埔寨整体平均年龄26岁左右，未来几年需要成家立业的人口数量增长，也会带来市场需求的极大膨胀，所以柬埔寨房价和租金还是一直会处于上涨的趋势。
柬埔寨闭着眼睛都能赚钱？实地考察者是怎么说的
柬埔寨闭着眼睛都能赚钱？实地考察者是怎么说的2018年柬埔寨的房产市场迎来了爆发式的增长，据《一带一路房产投资数据报告》显示，2018年柬埔寨房价以16.7%的涨幅位列全球第一名。
万通集团董事长冯仑甚至表示，“在柬埔寨闭着眼睛做房地产都能赚钱。
”这片土地真像他所说，闭着眼睛都能赚钱？近日，记者来到柬埔寨金边实地踩盘，一探究竟。
经过8小时的航行后，记者降落到了金边波成东国际机场。
△金边波成东国际机场司机载着记者从波成东机场穿梭过市区前往酒店。
柬埔寨的汽车与中国一样，驾驶位都在左侧。
金边的面积并不大，只有350多平方公里，不如北京朝阳区大，而登记人口却有200万，再加上游动的旅游人口，整个城市日常要承担300万左右人流，因此显得异常拥挤。
所以从机场到酒店虽然只有五公里行程，却行驶了一个多小时。
△金边遍地Tutu车从机场到市区的路，大概有10分钟是土路，有种中国农村的既视感。
当汽车驶过一座立交桥，金边才开始有些城市感。
整个城市随处可见脚手架以及正兴建的高楼，动土开挖的地基，真是像一个巨型的土地。
就像中国二十年前一样。
△金边遍地皆是兴建的大楼据了解，目前中国已经超过日本成为柬埔寨的第一投资大国，占据柬埔寨接受对外投资的44%。
柬埔寨70%左右的道路和桥梁是由中国提供资金建设的，而截至2018年，中国资金对柬埔寨投资总额已突破200亿美元大关，其中房地产业高达50%。
中介人员小雨在金边做房地产销售已有多年，在她的眼里，近几年整个金边像变成了一个百废待兴的中国四线小县城，每条街道上都有七八个中资项目在施工。
据小雨透露，中国的房企在金边的项目一般都是通过旅游买房团来带动销售，每个月从中国飞向金边的看房团不下30个。
凭借中国房客的消化，中国开发商在金边的去化率都极高，不少项目经常在开盘一个月内售罄。
△在金边，中式餐厅遍地皆是据合和海外房产网统计，中国买家对柬埔寨房的咨询量逐年上升，2018年的咨询量是2017年的4倍。
柬埔寨土地市场分析
柬埔寨土地市场分析一、引言柬埔寨作为东南亚国家之一，拥有丰富的土地资源。
本文旨在对柬埔寨土地市场进行分析，包括土地供需情况、土地价格走势、投资机会和风险等方面，以匡助投资者了解柬埔寨土地市场的现状和发展趋势。
二、土地供需情况1.土地供应柬埔寨土地供应主要包括政府拨地、私人土地和农村土地。
政府通过土地拨发计划，向企业和个人提供土地，以促进经济发展。
私人土地是指个人或者组织拥有的土地，可以自由买卖和使用。
农村土地主要用于农业生产和农民居住。
2.土地需求柬埔寨土地需求主要来自于房地产开辟、农业和工业等领域。
随着城市化进程的加快，房地产市场需求持续增长。
农业是柬埔寨的支柱产业，对土地的需求也较大。
工业发展对土地需求的增加主要体现在工业园区和工厂的建设。
三、土地价格走势1.城市土地价格柬埔寨主要城市的土地价格近年来呈上涨趋势。
以首都金边为例，由于城市化进程加快和经济发展，土地价格持续攀升。
商业地段和繁华地区的土地价格最高，而郊区和农村地区的土地价格相对较低。
2.农村土地价格农村土地价格相对较低，但受到农业发展和土地市场需求的影响，也浮现了逐年上涨的趋势。
农村土地的价格主要受到农作物产量、土地质量和交通便利性等因素的影响。
四、投资机会1.房地产投资柬埔寨的房地产市场潜力巨大。
随着经济的发展和城市化进程的加快，房地产需求不断增加。
投资者可以考虑购买土地进行房地产开辟，或者投资商业地产项目。
2.农业投资柬埔寨拥有广阔的农业土地和丰富的农产品资源。
投资者可以考虑购买农村土地进行农业生产，如种植水稻、蔬菜或者养殖家禽等。
同时，农产品加工和出口也是潜在的投资机会。
3.工业投资柬埔寨的工业发展潜力巨大。
投资者可以考虑在工业园区或者城市郊区购买土地建设工厂或者生产基地，参预柬埔寨的创造业发展。
五、投资风险1.政策风险柬埔寨的政策环境相对较为复杂，政策变化可能对土地市场和投资者产生影响。
投资者应密切关注政策变化，并与当地政府和相关部门保持良好的沟通。
经济大放潜力,柬埔寨房地产业迎来“炽热”时刻
经济大放潜力，柬埔寨房地产业迎来“炽热”时刻作者：陈丽冰来源：《中国-东盟博览（政经版）》2019年第04期近年来，随着经济的迅猛发展、“一带一路”倡议的推动、外商和游客的涌入，被誉为“亚洲经济新虎”的柬埔寨注定变得不平凡。
如今在柬埔寨，公寓、写字楼、酒店、超市、银行等具有新时代标签的新事物正如雨后春笋般涌现，让整个国家充满了生机，也成就了日趋火热的房地产业。
根据胡润研究院携手不动产管理机构斯维登集团联合发布的《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》及《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》显示，受益于外商投资和旅游业的蓬勃发展，柬埔寨的房地产业正释放出巨大的发展潜力。
以首都金边为例，2018年，金边跃居全球房价涨幅第一，涨幅达16.7%。
同时，金边的租金收益率达6.5%，投资回报率为29.4%，成为海外置业投资回报最高的城市。
经济崛起带热房地产业柬埔寨，这个位于中南半岛的东盟国家，曾一度被视为亚洲最不发达国家之一。
几年前，许多中国人要在地图上准确找到它的位置还要花费些时间，如今在这里却随处可见大兴土木，甚至还可以经常看到印有中文的房地产楼盘广告。
“柬埔寨现在很多城市到处都在建设，除了中国投入了大量资金的基础设施和房地产项目外，柬埔寨及其他国家也都在积极投资建设。
”中国台湾兆基集团海外部执行副总经理高至甫告诉本刊记者，如今的柬埔寨就如同20年前的中国一样，经济正处在快速发展阶段。
而随着基础设施建设的日益完善，今后还会转型到优化阶段，经济不断释放潜力，成为各国投资的“新宠儿”。
“在‘一带一路’倡议下，包括中国在内的各国企业和消费者开始关注到柬埔寨这个新兴市场，进而到柬埔寨来投资。
而我们也十分看好柬埔寨的发展前景，2014年，公司在考察了柬埔寨的房地产市场后，选择金边作为投资房地产和物业管理的落脚点，成立了柬埔寨鑫兆基公司，开始走进柬埔寨房地產市场。
”高至甫说。
自从2004年加入WTO后，柬埔寨政府开始实行对外开放的自由市场经济，再加上欧美国家在制造业给予的进口零关税待遇，柬埔寨的经济得到飞速发展。
柬埔寨投资房地产市场环境浅析
柬埔寨投资房地产市场环境浅析过去几年，柬埔寨房地产业爆发增长速度非常惊人，在外国投资的不断涌入下，商业建筑和公寓大楼在全国人口最为聚集的地方迅速拔地而起，城市天际线被不断刷新。
在房地产人士和投资客的眼中，柬埔寨是一个走在前沿的新兴市场，比起发达国家，这里资源相对更少，但是投资门槛更低，机会更多，空间也更为广阔。
和普通的市场相比，柬埔寨迈出的步伐则要靠前得多。
在这样的前提和环境下，柬埔寨对外国投资者一直保持着强劲的吸引力。
预测未来几年，柬埔寨房地产市场仍然会持续爆发。
柬埔寨房地产投资多重利好柬埔寨是东盟地区国内生产总值（GDP）增长最快的国家，过去15年平均增长率稳定在7%；柬埔寨房地产价格是东南亚国家中最低的，首都金边的租金收益率却位居全球第一；在稳定的政治环境下，柬埔寨人均收入水平在不断增长，外国投资者的投资力度也在持续加大，这为全年的经济增长铺平了道路；柬埔寨和中国一直保持着铁杆关系，将继续吸引更多中国投资者在酒店、赌场、公寓和住宅物业等领域投资；金边新机场、暹粒新机场、国公省机场的修建，将进一步提升柬埔寨的旅游竞争力，旅游业的发展又将拉动房地产需求的上涨；预测未来10年内，金边、西港等主要城市的显著投资发展将会有增无减，沿海城市、边境城市的潜力也将逐步显现。
柬埔寨经济持续稳定增长过去，柬埔寨经历了20年的经济强劲增长，1994年至2015年，柬埔寨年均国内生产总值（GDP）为7.6％，2017年为7.0％，这个数据远超其他地区，使柬埔寨成为了世界上增长最快的第六大经济体。
这种惊人的增长也帮助柬埔寨顺利脱离了世界上最贫穷的国家行列，并在2016年转变成了中低收入国家。
2018年，柬埔寨经济增长比预计的还要高，即实现了7.5%的年增长率，而预计仅为7.1%，政治宏观经济稳定、私营企业投资增加、出口需求增长和国际游客增长等是经济保持稳定增长的主要原因。
世界银行预测2019年柬埔寨国内生产总值（GDP）为7.0%，柬埔寨的目标是于2030年成为中等收入偏高国家，2050年成为高收入国家。
柬埔寨市场分析
柬埔寨市场分析引言概述：柬埔寨作为东南亚国家之一，近年来经济发展迅速，市场潜力巨大。
本文将对柬埔寨市场进行分析，探讨其市场环境、消费行为、竞争态势、市场机会以及挑战。
一、市场环境1.1 经济状况柬埔寨经济持续增长，GDP年均增速超过7%。
其农业、制造业和旅游业是主要经济支柱，外商投资也在不断增加。
1.2 法律法规柬埔寨政府积极推动法律法规改革，提供了更加开放和友好的投资环境。
外商可以享受税收优惠、土地租赁和劳动力成本低等优势。
1.3 市场规模柬埔寨人口超过1600万，年轻人占比较高，消费潜力巨大。
随着中产阶级的崛起，消费者对品质和创新的需求也在增加。
二、消费行为2.1 消费习惯柬埔寨消费者更加注重实用性和性价比，对品牌忠诚度相对较低。
他们更倾向于购买日常生活必需品和廉价商品。
2.2 数字化趋势随着互联网的普及，柬埔寨消费者越来越依赖于移动支付和电子商务。
在线购物和移动支付市场呈现快速增长，为企业提供了新的销售渠道。
2.3 健康和可持续发展柬埔寨消费者对健康和可持续发展越来越关注。
有机食品、环保产品和可再生能源等领域具有较大市场潜力。
三、竞争态势3.1 本土竞争者柬埔寨市场存在一些本土企业，它们对市场有较深入的了解，具备一定的竞争优势。
这些本土企业在价格、渠道和品牌建设方面有一定的竞争力。
3.2 外资企业随着柬埔寨市场的开放和发展，越来越多的外资企业进入市场。
这些企业带来了先进的技术和管理经验，对本土企业形成了一定的竞争压力。
3.3 跨国公司一些跨国公司在柬埔寨市场占据较大份额，它们在品牌知名度、产品质量和市场渗透力方面具备优势。
这些公司通常拥有强大的资源和全球化的供应链。
四、市场机会4.1 旅游业柬埔寨旅游业发展迅速，吸引了大量的国内外游客。
旅游业相关的酒店、餐饮、交通等行业有着巨大的市场机会。
4.2 建筑和基础设施柬埔寨政府大力推动基础设施建设，包括公路、桥梁、机场等。
建筑和工程行业有着巨大的市场需求，为相关企业提供了商机。
国别市场分析报告（柬埔寨）初稿
国别市场分析报告（柬埔寨）初稿国别市场分析报告（柬埔寨）初稿1. 宏观环境1.1 概况柬埔寨王国（Kingdom of Cambodia），位于中南半岛南部，地势呈北⾼南低，中部与南部为平原地区，领⼟⾯积18.1万平⽅公⾥，与⽼挝、泰国、越南接壤。
柬埔寨⽓候炎热，属于典型热带季风⽓候。
1.2 ⼈⼝柬埔寨⼈⼝1400万，⾼棉族是主体民族，占总⼈⼝的80％，少数民族有占族、普农族、⽼族、泰族、斯丁族等。
⾼棉语为通⽤语⾔，与英语、法语同为官⽅语⾔。
佛教为国教，95％以上的居民信奉佛教，占族信奉伊斯兰教，少数城市居民信奉天主教。
华⼈、华侨约60万。
1.3 2010年度GDP柬埔寨2010年宏观经济复苏，同⽐增长5.5%，年度GDP达到114.4亿美元。
1.4 2010年⼈均GDP⼈均GDP为792美元。
1.5 当前汇率当地货币瑞尔对美元汇率保持在4000:1的⽔平。
1.6 当前外汇储备外汇储备25.5亿美元，同⽐增长18.2%，年均通货膨胀率为3.2%。
1.7 资源储备主要资源储备为农业，2010年度盈余稻⾕380万吨，折合⼤⽶约240万吨。
1.8 产业特点柬埔寨是传统农业国，⼯业基础薄弱，属世界上最不发达国家之⼀，贫困⼈⼝占总⼈⼝28％。
柬政府实⾏对外开放的⾃由市场经济，推⾏经济私有化和贸易⾃由化，把发展经济、消除贫困作为⾸要任务。
把农业、加⼯业、旅游业、基础设施建设及⼈才培训作为优先发展领域，推进⾏政、财经、军队和司法等改⾰，提⾼政府⼯作效率，改善投资环境，取得⼀定成效。
2. 政治环境1．宪法规定，柬埔寨系君主⽴宪制王国，⽴法、⾏政、司法三权分⽴。
国王是终⾝国家元⾸、国家军队最⾼司令、国家统⼀和永存的象征，有权宣布⼤赦，根据⾸相建议并征得国民议会主席同意后可解散国会。
柬埔寨现任国王为诺罗敦·西哈莫尼。
2．柬埔寨主要政党有柬埔寨⼈民党、奉⾟⽐克党及森朗西党。
2003年7⽉，柬举⾏第三届全国⼤选，⼈民党获胜。
柬埔寨金边房产回报率高涨,未来租金上涨已成趋势
柬埔寨金边房产回报率高涨，未来租金上涨已成趋势现如今，租金回报率已成为判断房产投资收益中越来越值得关注的重要指标。
据悉，全球静态租金回报率均值约在4%以上，而5%以上的租金回报率则被判断为适合投资的城市。
据《2018全球城市租金回报率》显示，全球一线城市的静态租金回报率普遍较低，基本处于3%以下。
而柬埔寨金边房产的租金回报率达到了6.92%，超越大多数发达国家，排名全球第四、东南亚第一。
租金回报率是公寓市场的真实需求，而公寓市场的走向，关键还要看供应量。
2018年第二季度，金边新增2000套公寓，整个公寓供应量达到11830套，相较于上季度，增长20%。
根据《全球房地产指南》发布的数据，金边每月的租金价格约为9美金/㎡至18美金/㎡不等。
一户面积为65㎡左右的公寓每月租金约为800美金左右。
而面积为120㎡的公寓租金约为1700美金左右。
如果地段好、配套佳，租金还会有更高的涨幅。
柬埔寨作为亚洲GDP增长最快的国家，正在经历着十年前中国飞速发展的道路。
其首都金边，2011-2016年人口净增25万，年均增长2.97%，是全球人口增速排名第三的城市。
到2030年柬埔寨总人口预计从1500万人增加至1900万，金边市人口预计增加到300万人，届时将有80万套住房需求。
此外值得一提的是，金边的房屋出租比例高达80%-95%，极少空置率。
可见金边租房需求强劲，未来租金上涨已成趋势。
影响租金回报率的因素主要有两点：一是地段，地段优劣与房屋出租率高低息息相关，地段越好，出租率越高，租金收益越大，租金回报越稳定; 二是房屋配置，业态规划、周边配套等，对租金价格都有影响。
自从2005年柬埔寨加入世界贸易组织（WTO）后，柬埔寨就对外商投资作出了大范围的改革，适用新的贸易措施。
柬埔寨的投资者可以缔约自由，可以设立外商独资投资项目，也可以撤回出资，且投资者享有不受国有化的保护等。
根据《外国人不动产产权法》规定，柬埔寨对外资与内资基本给予同等待遇。
柬埔寨土地市场分析
柬埔寨土地市场分析柬埔寨作为一个东南亚国家，其土地市场一直备受关注。
本文将对柬埔寨土地市场进行分析，探讨其现状和未来发展趋势。
一、土地资源丰富1.1 柬埔寨拥有丰富的土地资源，包括农田、森林和矿产资源。
1.2 农田是柬埔寨土地资源的主要组成部分，约占总土地面积的80%。
1.3 森林资源也十分丰富，但受到砍伐和非法砍伐的影响。
二、土地市场现状2.1 柬埔寨的土地市场整体上呈现出供不应求的状态，尤其是在城市地区。
2.2 土地价格呈现上涨趋势，尤其是在金边等一线城市。
2.3 外国投资者对柬埔寨土地市场充满兴趣，大量外资涌入。
三、土地法律法规3.1 柬埔寨政府对土地法律法规进行了多次修订，以吸引更多外资。
3.2 外国投资者在柬埔寨购买土地需要符合一定条件，如注册公司等。
3.3 柬埔寨土地法律法规的不确定性仍然存在，需要投资者谨慎对待。
四、土地市场投资机会4.1 柬埔寨的土地市场仍然存在较大的投资机会，特别是在旅游和房地产领域。
4.2 一些政府重点发展区域对外国投资者开放土地资源，提供优惠政策。
4.3 柬埔寨政府鼓励外国投资者参与农业和矿产资源开发，为投资者提供更多机会。
五、土地市场挑战与未来发展5.1 柬埔寨土地市场面临一些挑战，如土地资源过度开发和环境污染问题。
5.2 政府需要加强土地管理和监管，保护土地资源的可持续发展。
5.3 未来柬埔寨土地市场将继续受到外国投资者的关注，政府需要制定更加明确的政策吸引更多外资。
总的来说，柬埔寨土地市场具有丰富的资源和潜力，但也存在一些挑战和风险。
投资者在进入柬埔寨土地市场时需要谨慎对待，同时也要抓住市场机会，实现可持续发展。
柬埔寨土地市场分析
柬埔寨土地市场分析一、市场概述柬埔寨位于东南亚，拥有丰富的自然资源和潜力巨大的土地市场。
近年来，柬埔寨的经济快速发展，吸引了大量的外国投资者和房地产开发商。
本文将对柬埔寨土地市场进行综合分析，包括市场规模、供需状况、价格趋势以及投资机会等方面。
二、市场规模柬埔寨土地市场规模庞大，主要分为城市土地市场和农村土地市场两个部分。
城市土地市场主要集中在首都金边、暹粒等大城市，而农村土地市场则涵盖了全国各地的乡村地区。
根据统计数据显示，柬埔寨土地市场总面积约为XXX平方公里，其中城市土地市场占比约为XX%，农村土地市场占比约为XX%。
三、供需状况1. 城市土地市场供需状况：近年来，柬埔寨城市土地市场供应量逐渐增加，主要受到房地产开发商的推动。
大量的商业、住宅和办公楼项目相继涌现，增加了城市土地的供应量。
然而，由于城市化进程加快，人口增长和经济发展带来了对土地的持续需求，供需矛盾依然存在。
2. 农村土地市场供需状况：柬埔寨农村土地市场供需状况相对稳定。
农村地区主要以农业为主，土地主要用于种植农作物和养殖业。
随着柬埔寨农业现代化的推进，对农村土地的需求逐渐增加。
同时，政府也鼓励农村土地的合理利用和开发，以提高农村地区的经济效益。
四、价格趋势1. 城市土地市场价格趋势：柬埔寨城市土地市场价格受到多种因素的影响，包括地理位置、土地用途、市场需求等。
一般来说，位于市中心或商业繁华区域的土地价格较高，而位于郊区或农村地区的土地价格相对较低。
近年来，柬埔寨房地产市场持续火热，城市土地价格整体呈上涨趋势。
2. 农村土地市场价格趋势：柬埔寨农村土地市场价格相对稳定，受到农业产出和市场需求的影响。
农村土地价格主要受到农作物价格、养殖业发展和农村基础设施建设等因素的影响。
近年来，随着农业现代化的推进和农产品市场的扩大，农村土地价格整体呈稳定上涨的趋势。
五、投资机会柬埔寨土地市场存在着丰富的投资机会，包括以下几个方面：1. 房地产开发：随着柬埔寨经济的快速发展，房地产市场前景广阔。
柬埔寨房产投资发展分析报告
柬埔寨房产投资发展分析报告中国从建国初期，就和柬埔寨建立了深厚的友谊。
两国相互帮助，共促发展。
特别是近年来在“一带一路”倡议的影响下，柬埔寨跟上了中国发展的快班车，发生了翻天覆地的变化，柬埔寨也已成为中国企业开展“一带一路”合作的热门投资目的地。
目前，中国企业在柬主要投资电站、电网、房产、制衣、农业、矿业、开发区、餐饮、旅游综合开发等领域。
其中民营企业占据约三分之二左右。
今年是中国改革开放40周年，中柬建交60周年。
中柬关系的高水平发展，为扩大中柬经贸投资合作创造了有利条件。
作为“一带一路”的重要节点，泛亚高铁路线中的大站，柬埔寨正面临着最好的时期，世界关注、资本进驻、百业待兴，从亚洲其他国家的发展史来看，柬埔寨的崛起可以说是必然的。
中国赴柬旅游人数持续增长近年来，在“一带一路”倡议的推动下，中国游客赴柬旅游人数持续增长，是柬埔寨外来游客的主力军。
2017年柬埔寨接待国际游客560万人次，同比增长11.8%，其中中国游客121万人次，同比增长45.9%。
2018年第一季度，柬埔寨共接待近50万人次的中国游客，比2017年同期增长80%，预计2018年柬埔寨将接待180万至200万人次的中国游客。
中柬投资迎来全新机遇2017年，中国—东盟双边贸易额达到5148亿美元；双向投资额累计接近2000亿美元。
其中中柬贸易额达57.9亿美元，同比增长20%有余。
中国已成为柬埔寨第一大贸易伙伴、第一大进口来源地、第一大投资来源地。
随着中柬合作不断深化，一个个项目在柬埔寨落地开花：跨越湄公河的大桥、西哈努克港经济开发区、从首都金边通往暹粒的公路、贡布省甘寨水电站……众多的合作项目，彰显了两国高度契合的合作共识，也带动柬埔寨的投资价值不断上扬。
柬埔寨房产成为瞩目新星海量的资源涌入，不仅带动柬埔寨经济的飞速发展，也带动了柬埔寨房地产市场的发展。
最近几年，柬埔寨首都金边的房价几乎每年都有10-20％的增长，远远超过了东南亚很多国家与地区的房价涨幅。
柬埔寨房地产形势分析
For personal use only in study and research; notfor commercial use芅柬埔寨城市及房地产开发调研报告芁（货币兑换：1元人民币=645.9900柬埔寨利尔斯）蝿袃蚄肁薆芆肄螂调研人员：张凯蚈莄．薃薂蝿螇羂节薇开发发展部袅2015.5.5莂蝿薈一、马来西亚基本情况介绍羃1、概述袁柬埔寨全名柬埔寨王国（Kingdom of Cambodia），通称柬埔寨，旧称高葿棉，位于中南半岛，西部及西北部与泰国接壤，东北部与老挝交界，东部及东南部与越南毗邻，南部则面向暹罗湾。
柬埔寨领土为碟状盆地，三面被丘陵与山脉环绕，中部为广阔而富庶的平原，占全国面积四分之三以上。
境内有湄公河和东南亚最大的淡水湖－洞里萨湖（又称金边湖），金边。
柬埔寨是个历史悠久的文明古国，早在公元1世纪建立了统一的王国。
20世虿纪70年代开始，柬经历了长期的战争。
1993年，随着柬国家权力机构相继成立和民族和解的实现，柬埔寨进入和平与发展的新时期。
柬埔寨是东南亚国家联盟成员国，经济以农业为主，工业基础薄弱贫，是世莆界上最不发达国家之一。
2、柬埔寨区位蒅柬埔寨位于中南半岛西南部，占地181,035平方公里[3] ，20%为农业用地。
艿全国最南端至西边区域地处热带区域，北方以扁担山脉与泰国柯叻交界，东边的腊塔纳基里台地和Chhlong高地与越南中央高地相邻。
西边是狭窄的海岸平原：面对暹逻湾的西哈努克海。
扁担山脉在洞里萨流域北边，由泰国的柯叻台地南部陡峭悬崖构成，是泰国和柬埔寨国界。
蒇．2、气候蒄柬埔寨属热带季风气候，年平均气温29—30℃，5—10月为雨季，11月羄次年4月为旱季，受地形和季风影响，各地降水量差异较大，象山南端可达5400毫米，金边以东约1000毫米。
3、资源羀柬埔寨矿藏主要有金、磷酸盐、宝石和石油，还有少量铁、煤。
林业、渔业、蒈果木资源丰富。
盛产贵重的柚木、铁木、紫檀、黑檀、白卯等热带林木，并有多种竹类。
2018～2019年度柬埔寨投资机会分析报告
2018～2019年度柬埔寨投资机会分析报告佚名【期刊名称】《《世界热带农业信息》》【年(卷),期】2019(000)009【总页数】3页(P38-40)【正文语种】中文多年来，中国稳居柬埔寨第一大投资来源国、第一大出口市场和第一大贸易伙伴地位，两国间一直保持“伙伴＋兄弟”的关系。
根据柬方统计数据，中国对柬累计协议投资额已超过170亿美元，投资领域涵盖农业、基础设施建设、水电站、电网、旅游、航空、电信、经济特区开发等多元化领域。
1 柬埔寨房地产概况世界银行所发布的报告称，柬埔寨20年来经济年均增长率达 7.7%，经济增速排名世界第六，且自2011年以来连续5年GDP 同比增长达到7%左右。
柬埔寨房市从 2012年起快速攀升，几乎每年都有 10%～20%的增长，部分地区房价增长率表现甚至更高，尤其是首都金边的房地产发展很快，房价一路飙升。
根据柬埔寨城市发展战略研究报告显示，2014年在金边市与各省大城市居住的人口共有450万，约占全国人口的27.1%，2030年柬埔寨城市人口将增至792万，约占全国人口的44%。
该数据显示，2015～2030年的 15年里，柬埔寨城市至少需要80万套住宅，即每年住宅的需求量超过5万套，城镇化发展直接带动了房地产业需求的增长。
投资金边房产的优势：（1）公寓供需关系不平衡，供远小于需；（2）美金交易、属强势美元资产；（3）高回报率，每年增长 15%～25%；（4）金边土地价格持续上涨；（5）交通、医疗、教育、商业等丰富资源配套；（6）治安良好；（7）当地民众需求；（8）房地产投资价值高，购房投资成本低；（9）无外汇管制，资金进出自由。
投资机会：工业园区、排屋、酒店公寓、在建工程收购、土地等。
2 柬埔寨基建行业除公路、铁路外，港口、机场等交通设施以及互联网、电信、饮用水、污水处理、电力、电视等领域均有众多投资机会。
优势和机会：国际投资的增长，尤其是来自亚洲开发银行的资金为柬埔寨基础设施建设带来发展动力。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2018年1月柬埔寨房地产与建筑市场考察报告2017年12月29日到2018年1月5日，公司一行9人对柬埔寨进行了为期8日的房地产、建筑、农林业与旅游业的考察工作，考察行程如下：2017年12月29日，从南宁出发前往暹粒，下午16：30到达2017年12月30日，考察暹粒的大小吴哥窟、洞里萨湖的旅游市场。
2017年12月31日~2018年1月2日、考察金边的农林业、房地产与建筑市场。
2018年1月3日~4日，考察西哈努克港的旅游、房地产与建筑市场，高龙岛的旅游市场。
2018年1月5日，从金边返回南宁，下午16：20回到。
现将考察结果汇报如下：一、柬埔寨基本国情柬埔寨王国，面积约18.1万平方公里，比广西（23.67万平方公里）略小。
根据Worldometers（世界实时数据统计）2016年人口为1,576.24万人，广西统计局发布的信息显示，2016年末，广西常住人口为4838万人，相当于广西1/3的人口。
柬埔寨大专以上学历人口仅占总人口的1.2%。
70%人口年龄在30岁以下。
平均寿命63岁。
劳动人口约900万。
柬埔寨2016年生产总值(GDP)200.17亿美元，广西2016年GDP为18245.07亿元(根据2016年美元兑人民币年平均汇率为6.6423元，折合2746.80美元)。
整个国家的GDP还不到广西的十三分之一。
柬埔寨目前最低工资为153美元。
柬语是大众语言、法语是法律语言、英语是商业语言。
土地肥沃，无台风海啸等自然灾害。
柬埔寨是一个曾经多难的国家。
40年代与我们一样遭受过日本帝国主义的侵略；50年代法国殖民主义控制着这个体弱的国家；60年代以朗诺为代表的政府将主权交给了美国；70年代又遭遇了比中国文化革命还要残酷的白色统治——红色高棉政权，惨无人道的血腥统治残害了几百万高棉民族；80年代多党混战，尔虞我诈，枪炮声不断，越南在柬埔寨驻军十几万人；90年代初，在联合国常务理事国及中国政府介入的政治协商后，柬埔寨才在1993年底达成了多党合作协议，越南从柬埔寨全面撤军，恢复建立柬埔寨王国，奉行君主立宪制，国王是国家的最高象征，施行民族自由多党体制，建立市场经济体系，开创了现代世界与社会的由外国势力包办建国立法的特例。
此后，由于多党纷争多年，必争我多，争斗不止，直至1998年下，柬埔寨王国在西哈努克国王主持下，成功的组织由50几个政党参与的大选，并成功组建起新一届国家政府。
柬埔寨资源丰富，2007年美国勘探出柬埔寨海域石油储量达到20亿桶，开采后柬埔寨仅石油一项年收入可达20亿美金，目前分成六个开采权由不同国家出资开采。
农业资源更加广阔，18万平方公里多数为平原，上好的粮食产地，这里风调雨顺，各类植物茂盛，主产香米。
作为农业国，农业资源十分丰富，拥有约670万公顷的可耕种面积的土地，但目前在耕土地仅为约260万公顷，尚又大量土地待开发耕种。
其中，也有部分土地已由部分商家租用，但由于受种种原因的影响尚未正式开发。
近年来柬埔寨经济快速增长，东盟十国中，柬埔寨与老挝、缅甸大体处于第三梯队。
但是得益于稳定的政治局势和自由的经济政策，柬埔寨也是东盟中经济发展速度最快的国家。
据亚洲开发银行预测，2017年和2018年柬埔寨经济增长率将为7.1%。
柬埔寨经济的快速增长主要得益于制衣制鞋业出口、房地产建筑业、服务业和农业的增长以及政府支出的增加。
柬埔寨具备高度自由的市场经济体制。
经济自由度与新加坡、泰国相当。
2003年9月成为WTO成员国。
投资政策开放，银行、电信、保险、制造业、农业等均向外资敞开。
柬埔寨华人地位较高，民众对华态度友好。
这些都为中企在柬投资提供了好的社会环境。
2016年7月1日，世界银行宣布，柬埔寨正式脱离了“最不发达国家”行列。
但总体而言，柬埔寨国家经济水平仍然较低，农业仍然是其四大支柱产业之一。
虽然柬埔寨农业面临技术落后、基础设施严重不足、产品附加值难以提升等发展困境，但对中资公司而言，在柬埔寨投资发展农业却恰恰意味着机遇——当地土地资源丰富、自然灾害少、劳动力成本低等多项有利条件，都可以得到充分利用。
柬埔寨是一个崇尚信仰的国家，有着非常浓厚的佛教信仰，从教始于泰国教，多信奉小乘佛教。
佛教却有大乘小乘之分，虽然二者都信奉释迦牟尼，但有许多不同。
由于柬埔寨民族多数信奉小乘佛教，人际间办事和处事态度和蔼、不争不吵、互为礼让，不仇富，报恩德，戒今生，修来世，是一个和谐的民族。
柬埔寨的华人大概一百二十万左右，占人口比例的8%左右，主要是清朝末期，民国时代，抗日战争以及国共内战因为打仗过来的，以潮汕人，海南人还有福建人为主，其中潮汕人最多。
如今柬华人虽然不多，占柬国人口中的10%，但却占据全柬的经济80%，而现柬政府内阁80%政客，都有华人血统。
总理洪森（其父祖籍海南）国会主席谢辛（祖籍潮州）许多军政领袖也是华裔。
政府十分重视华教发展，全柬由华人会馆的公立华校有72所，还有私立的华校（包括国外人，新加坡人，美国人，华人，柬人，中国人开办）多不胜数。
最近随着中国，台湾，港澳，新马投资者来投资的增加，所以目前柬国立公立政府学校也在傍晚五点至七点开办中文补习课，全国都掀起中文热的情况。
柬华人人数虽少，但势力却大，这是因为历史原因离不开关系，因柬人只有名无姓氏，所以大多数柬人也开始用汉姓，很多柬人，连乡下较黑的柬人也称自己的祖先从中国来的。
中国传统的春节，元宵，清明，端午，中元，中秋，重阳，冬至，除夕，超过98%的柬人也过中国节日，与华人同欢。
虽然柬没有对中国节日定为法定节日，但如春节，清明，中元等天，各柬政府部门，学校，市场也停滞。
二、柬埔寨投资政策柬埔寨有优惠的投资政策。
对外资与内资基本给予同等待遇；政府不实行损害投资者财产的国有化政策；已获批准的投资项目，政府不直接干涉商业货物或服务的价格。
鼓励外商投资的行业主要为农业、旅游业、环保、高科技、劳动密集型工业、出口加工型工业、基础设施建设和能源等领域。
柬埔寨法律规定外国人不得购买和拥有土地以及一楼的房产，但外国投资者可长期租赁。
另外，柬外合资公司，柬方持有51%以上股权的公司可以购买土地。
外资公司及外国人可在柬购买非地表一层的房产。
柬埔寨还有一种特殊的土地制度特许经济地，此前期限最长为99年，目前新批期限在50-70年内。
在税收方面，由于柬埔寨尚处急需招商引资的发展阶段，政府对外商投资的税收政策非常优惠。
在投资阶段，免征投资生产企业的生产设备、建筑材料、原材料的进口关税；企业投资后可享受3~8年的免税期，免税期后缴纳20%的所得税；如利润用于再投资，免征所得税；产品出口免征所得税；金融业以外的外资企业汇出利润，须交纳14%的汇出红利税；所得税20%、增值税10%、营业税2%；物业税为0.1%（对估值为2.5万美元以上房产征税）；物业租金需交纳10%的代扣税。
柬埔寨不实行外汇管制：外汇法对任何外汇经营都不设限，包括转账和国际结算。
汇率由各商业银行自主定价。
外汇进出柬埔寨不用审批，但单笔金额超过五千美元的汇出、汇入款项由商业银行向中央银行报备。
携带现金超过一万美元出入境，要履行申报手续在柬埔寨注册一家公司的正式程序包括三个阶段：在商业部法律处登记（此阶段需要在银行存入启动资本并取得存款证明）、在金边税务总局进行税务登记、在劳工与职业培训部进行劳务登记。
一般而言，公司申请注册需要30天，总费用约为1250美元。
外国人的合同期限每次不得超过2年，外国人要在柬埔寨王国继续工作应重新报批。
中国人赴柬工作，可先持商务签证入境，再申请工作许可，手续较为便利。
值得注意的是，柬埔寨规定企业雇佣外籍员工的比例不得超过员工总数的10%。
2015年批准建筑项目2305个，建筑面积700万平方米，总投资33.38亿美元。
2016年批准建筑项目2636个，建筑面积1400万平方米，总投资85.34亿美元，同比增长155%，大部分是共管式公寓、酒店、办公楼、超市、住宅区、工厂、企业、商业中心等。
今年1-4月，柬埔寨建筑业投资总额达到40.22亿美元，同比增长43%。
柬埔寨有优惠的投资政策。
对外资与内资基本给予同等待遇；政府不实行损害投资者财产的国有化政策；已获批准的投资项目，政府不直接干涉商业货物或服务的价格。
鼓励外商投资的行业主要为农业、旅游业、环保、高科技、劳动密集型工业、出口加工型工业、基础设施建设和能源等领域。
柬埔寨法律规定外国人不得购买和拥有土地以及一楼的房产，但外国投资者可长期租赁。
另外，柬外合资公司，柬方持有51%以上股权的公司可以购买土地。
外资公司及外国人可在柬购买非地表一层的房产。
柬埔寨还有一种特殊的土地制度特许经济地，此前期限最长为99年，目前新批期限在50-70年内。
在税收方面，由于柬埔寨尚处急需招商引资的发展阶段，政府对外商投资的税收政策非常优惠。
在投资阶段，免征投资生产企业的生产设备、建筑材料、原材料的进口关税；企业投资后可享受3~8年的免税期，免税期后缴纳20%的所得税；如利润用于再投资，免征所得税；产品出口免征所得税；金融业以外的外资企业汇出利润，须交纳14%的汇出红利税；所得税20%、增值税10%、营业税2%；物业税为0.1%（对估值为2.5万美元以上房产征税）；物业租金需交纳10%的代扣税。
三、柬埔寨目前房地产市场状况近30年来，柬房地产业发展大致经历了以下4个阶段。
第一阶段：1979年解放后（指越南军占领金边，金边政权建立）到1991年10月“巴黎协定”前后的“无业期”。
在这10余年中，柬埔寨几乎不存在房地产行业。
1979年当成千上万的难民涌进金边时，这里到处都是垃圾和废墟。
当时的房子或地皮基本不用买，人们可以任意选择自己喜欢的住房，扫干净住下来，房子就属于自己了。
基于当时的历史条件，新成立的金边政权规定，必须是公务员才能住在市区，所以当时住在市区的绝大部分是柬埔寨人，华人多住在市郊的六支牌、铁桥头、长夏社或达克茂地区。
在1984年以后，随着金边乃至柬全境的局势日趋稳定，金边才开始有人买卖房屋，许多住在市区的当地人开始出卖自己在市区的房子，而买者多为华人，但价格很便宜。
几两甚至几钱黄金便可买1间房屋。
第二阶段：1992年至1997年7月柬国内武装冲突事件前的房地产业迅速兴起阶段。
自1991年10月关于政治解决柬埔寨问题的巴黎协定签订后，数以万计的联合国维和人员和大量外国人陆续进入柬埔寨，房地产价格或房屋租金达到了当时的高峰。
1992年，在柬的维和部队人数达到1万多人，他们用高薪在外边租房子或住酒店，使房地产价格高涨，各式各样新的别墅和排屋应运而生，这一时期的房地产生意十分红火。
柬1993年上半年举行了首届大选，期间由于政局的不稳造成了房地产价格和市场的波动，但在大选成功完成后，柬房地产业又很快得到了恢复。