房地产经济学期末复习要点
《房地产经济学》复习提纲
《不动产经济学》总复习题第二章1、分别说一下政府在资本主义制度、社会主义制度下的作用。
（P9）在一种“纯粹”的市场经济或资本主义社会，政府仅仅提供国防需要和用以保护个人权利的司法体系，以及培育竞争市场。
在一种“纯粹”的计划经济或社会主义社会中，政府掌握大部分资源，充当了人民的托管人角色。
政府按照其对公民需求的理解进行商品和服务的生产和分配。
2、资本主义原理有哪些？（P10）3、名词解释：完全竞争市场和非完全竞争市场（P14）完全竞争市场： 非完全竞争市场：4、阐述需求规律和供给规律。
（P15-16）第三章1、主张政府要干预经济的理由有哪些？(P27-28)2、名词解释：不动产长期趋势和短期趋势（P34）不动产长期趋势：通过回顾美国经济史，直到20世纪40年代，不动产建设活动存在着强烈的波动，平均来说，一个经历了繁荣、栓退、萧条和复苏四个阶段循环历时18年的周期就被称为不动产长周期。
不动产长期趋势受人口、年龄结构、结婚率、收入水平、建筑成本、税负和交通模式逐渐变化的影响。
不动产短期趋势：自从20世纪40年代以来，不动产长周期被一种可能在3-6年中经历所有四个阶段的较短的不动产周期替代。
这种新的周期及其上升和下降，被称为不动产短周期。
不动产短期趋势受抵押贷款的成本和可得性以及国名经济和地方经济现有状况的强烈影响。
3、阐述政府对抗经济问题的两个主要的工具（P35-38）？？？首先是财政政策，它是指政府通过税收政策与财政支出等手段，扼制衰退、失业和通货膨胀。
在财政政策之外，政府还可以采用货币政策，增加或减少货币的供给，阻止衰退、失业和通货膨胀。
4、经济衰退的时候政府如何去刺激经济的增长？（P35）第四章1、名词解释：联邦存款保险公司（P49）联邦基金利率（P54）联邦存款保险公司：简称FDIC，是一家联邦机构，有银行资金紫竹并完全由美国政府信誉做担保。
如果一家银行或贷款机构破产了，FDIC将付给保了险的存款人最高可达10万美元的赔付，以弥补它们的损失。
房地产经济学期末复习要点
房地产经济学期末复习要点房地产经济学：是应用一般经济学的基本原理和方法，分析稀缺的房地产资源配置问题，特别是房地产活动或行为对房地产价值影响的学科。
房地产泡沫：是指预期一致的投机行为导致房地产价格持续脱离经济基础条件决定的理论价格的上涨。
住宅需求价格弹性：指住宅价格每上升或下降一个百分点所引起住宅需求量减少或增加的百分比，即住宅需求量的变动对价格变化的反应程度。
房地产经济周期：指房地产业在发展过程中，在一系列因素冲击下，随着时间的变化而出现的扩张与收缩，交替反复运动的过程。
房地产税收：直接或间接以房地产为课税对象的各种税收的总称。
经济适用房：指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
房地产金融：是指房地产经济活动中，通过各种金融方式，方法及工具，为房地产及相关部门融通资金的行为。
住宅需求收入弹性：是指收入每增加（减少）一个百分点，所引起的住宅需求量增加（减少）的百分比，即住宅需求量的变动对收入变动的反应程度。
房地产投机：可以定义为从房地产市场价格的波动中获利的行为。
房地产市场：狭义的房地产市场是指房地产交易的专门场所，广义是指房地产交易或交换关系的总和。
简答房地产的经济特性：①空间特性：即空间的固定性和异质性②市场特性：包括区域性，交易费用高，供给的滞后性，需求的二重性等，具有不完全竞争性质③资产特性：主要是指房地产的价值最大和使用的耐久性，以及由此导致的房地产金融税收的重要性和房地产投机性④法律和制度的特性房地产市场分类：(1)按市场运行层析划分，中国的土地市场可以分为土地一级市场和土地二级市场(2)按市场交易客体划分，可以分为土地市场，房产市场，房地产金融市场和房地产中介服务市场(3)按物业类型划分，可以划分为住宅市场，商业房地产市场，工业房地产市场，特殊用途房地产市场和农业房地产市场(4)按覆盖或影响范围划分，可分为国际性，全国性和地方性房地产市场住宅需求弹性影响因素和弹性规律：①人口②收入③消费者偏好④预期⑤金融因素4.房地产收益和成本的计算方法①以项目的总收益减去总成本（B-C）来计算净收益，但未能考虑到不同规模间的差异②用项目的预期收益现值除以预期成本现值得到益本以（B/C）益本比大于1，表示该项目具有经济可行性③测算项目的净收益率，从总收益中减去总成本得到的差再除以总承办（B-C）/C④分别计算项目的建造及投资成本现值和运营及维护成本现值，然后从项目预期收益中扣除运营及维护成本现值（OC），再用得到的差除以建造及投资成本现值（IC），及得到项目建造及投资成本的报酬率（B-OC）/IC5.房地产周期波动的阶段及分析①复苏阶段分析：交易量回升，购楼者开始增多等②繁荣阶段分析：开发量加大，交易量急剧上升，房价越来越高③衰退阶段分析：房价虽然持续上升但涨幅明显放缓，交易量明显下降④萧条阶段分析：房地产价格跌势继续6.房地产的自然特性性质①不可移动性即位置的固定性②异质性即性能的差异性③数量有限性即土地面积有限性④不可毁灭性即存在的恒久性7.房地产市场的特点①区域性②竞争的不充分性③供给调节的滞后性④交易的复杂性⑤与金融的关联度高⑥政府干预性强8.住宅供给的影响因素①生产要素的价格②开发商的未来预期③政策因素9.房地产金融市场的主体房地产金融市场的主体是由与房地产有关的各类资金交易的资金供给者、资金需求者和中介机构组织，具体包括政府银行与非银行金融机构，房地产开发企业和居民个人。
房地产经济学复习要点
一，名词解释：1.房地产：狭义的房地产是指土地、土地上的建筑物、构筑物及其他地上附着物和由它们所衍生的各种权益，包括物质实体和依托于物质实体的权益。
而广义的房地产是指土地、土地上的建筑物、构筑物及其他附着物和水、森林、矿藏等及由它们所衍生的各种权益。
2.房地产业：房地产业是指从事房地产投资、开发、经营和管理等各类经济活动的行业，是国民经济中具有生产和服务两种职能的独立产业部门。
3.地租：是由农业或其他产业中的直接生产者创造的剩余价值被土地所有者占有的部分，是土地所有权在经济上的实现形式，是社会生产关系的体现和反映。
4.级差地租：就是耕种某些较好的土地所获得的，被土地所有者占有的超额利润，由于这种地租与土地的等级差别相联系，所以称为级差地租。
5绝对地租：由于土地所有权的存在，不论租种什么样土地都必须缴纳的地租叫绝对地租。
6垄断地租：是由产品的垄断价格带来的超额利润转化形成的地租。
7. 土地使用权转让：指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换、赠与等。
8.三通一平|：通水、通电、通路和进行了平整。
9.七通一平：通水、通电、通路，通气、通热、通邮、通排水和进行了平整。
10.工业区位论：工业区位论是关于企业合理选址的理论，即通过对运输成本、工资成本和集聚效益等因素及其相互关系的分析、计算，选择产品成本最低的点作为工厂理想区位的理论方法。
11房地产一、二、三级市场：房地产一级市场，简单讲就是土地市场，指土地所有权和土地使用权出让的市场，是由土地批租市场、土地租赁市场和土地征用市场组成。
房地产二级市场。
主要是房地产增量市场，是指由土地开发企业或房地产开发企业，在合同规定的批租期内，将已开发好的土地按合同规定的用途和其他使用要求，有偿转让、转租给其他土地使用者，或者用来直接建造房屋并进行出售或出租所形成的房地产市场。
所以又称土地或房地产开发市场。
房地产三级市场。
主要是指存量房地产的再转让市场，是由土地使用者之间，在批租合同规定的期限内，按照合同要求或在补办有关手续，补交地价以后，将自己的土地使用权进行横向再转让、转租或抵押，或者由原有的房地产用户将自己的房地产产权进行再转让所形成的房地产市场。
房地产复习资料
房地产复习资料房地产复习资料房地产行业是一个与人们生活息息相关的行业，无论是从个人住房安居，还是从社会经济发展角度来看，房地产行业都具有重要的作用。
因此，对房地产行业的知识和相关政策的学习和掌握，对于从事或者了解这个行业的人们来说非常必要。
本文将介绍一些房地产复习资料的内容和主要知识点，希望能够对读者有所帮助。
1. 房地产概论房地产概论是了解房地产行业基本概念和原理的重要课程。
其内容包括房地产的定义、种类、市场需求与供给、价格形成机制等。
其中，市场需求与供给是房地产概念中最为重要的环节，主要涉及到人口、城市化、购房需求等方面的内容。
价格形成机制则是影响房地产市场的重要因素之一，包括土地出让、财税政策、金融政策等方面。
另外，房地产还涉及到多个相关行业，如建筑工程、室内设计等，这些也是需要了解的内容。
2. 房地产市场分析房地产市场是房地产行业的核心部分。
房地产市场分析主要涉及到市场的结构、影响市场形成的因素、市场价格等方面的研究。
其中，市场价格影响因素分析需要了解多个因素，如需求的影响、供给量的影响、政策的影响等。
在房地产市场分析中，需要掌握的工具有市场需求预测、市场供给分析、价格指数计算等。
3. 房地产投资与融资房地产投资是房地产行业的另一个重要环节。
房地产投资主要分为两类：一是长期持有投资，二是短期房地产开发投资。
长期持有投资主要是指投资于房屋、商业地产、产业地产等长期运营性物业。
短期房地产开发投资则主要是指房地产开发过程中的投资，包括土地购置、规划设计、施工建设等。
房地产融资是指通过贷款、债券等方式获取资金，用于房地产投资。
掌握房地产投资融资的相关知识对于从事房地产行业的人员来说非常必要。
4. 房地产经营与管理房地产经营与管理是指对房地产物业进行运营和管理。
房地产经营和管理方案需要考虑多个方面，如租户招募和管理、房屋竞争策略和市场销售策略、物业维护等方面。
特别是在居住区和商业综合体等大型物业中，房地产经营管理的要求更高。
房地产经济学复习资料
房地产经济学复习资料房地产经济学绪论⼀、什么是房地产经济学？⼴义：研究房地产经济运⾏规律，研究房地产资源的合理利⽤与有效配置狭义：研究房地产开发、经营、消费、服务、管理的运⾏机制和规律第⼀章房地产与房地产业⼀、房地产的概念房地产是指房产和地产的结合体及其衍⽣的权利关系的总和。
具体的说，是指⼟地及其定着在⼟地之上的建筑物、构筑物和其他附属物的总称。
建筑物是指⼈⼯建筑⽽成的，由建筑材料、建筑构配件和设备等组成的整体物，包括房屋和构筑物两⼤类。
构筑物是指房屋以外的建筑物，⼈们⼀般不直接在内进⾏⽣产和⽣活活动，如烟囱、⽔塔、⽔井、道路、隧道、桥梁和⽔坝等。
房屋是指能够遮风挡⾬并供⼈们居住、⼯作、娱乐、储藏物品、纪念或进⾏其他活动的空间场所，⼀般由基础、墙、门、窗、柱、梁和屋顶等主要构件构成。
⼀是从实物形态上说，房地产是房产和地产相结合的统⼀物：房产是指建筑在⼟地上的各种房屋。
地产是指⽤于房屋建筑的⼟地及地上地下⼀定范围的⽴体空间。
房地产包括建筑地块和地基上的以房屋建筑为主要形式的定着物，是房产和地产的结合统⼀物。
⼆是从价值形态上说，房地产作为商品是使⽤价值和价值的统⼀体：房地产商品的使⽤价值是指可以⽤来满⾜⼈们⽣产和⽣活等各种需要房地产商品的价值是指⼈类⼀般劳动的凝结三是从产权关系来说，房地产作为社会财富，⼜是⼀种资产，反映⼀定的经济权利关系：在房地产商品交易中，它的空间位置并不移动，⽽只是房地产权利关系（包括所有权、占有权、⽀配权和使⽤权）的转移和改变⼆、房地产与不动产、地产、物业物业：在我国内地，指已建成投⼊使⽤的各类建筑物及其相关的设备、设施和场地。
可以是⼀个建筑群，如住宅⼩区、⼯业⼩区；也可以是单体建筑，如⼀幢⾼层或多层住宅楼、写字楼、商业⼤厦宾馆、停车场等；同时，物业也是对单元房地产的称谓，如⼀套住宅单元、⼀个⾼尔夫球场等。
不动产：台湾地区更为通⽤，指定着在⼟地之上的建筑物，构筑物和其他附属物及树⽊等。
房地产经济学复习资料
•例:A企业98年2月发生业务如下：向B企业销售房屋1000平方米并取得销售款，平均售价0.20万元/平方米；向C企业销售上述同类房屋500平方米并取得销售款，平均售价为0.10万元/平方米。
经税务机关审核确认，A向C销售的房屋价格明显偏低且无正当理由。
销售房屋适用5％的税率。
问：•（1）A向B售房应纳营业税税额是多少？•（2）A向C售房应纳营业税税额是多少？•答案：•（1）A向B售房应纳营业税额＝1000×0.20×5％＝10万元•（2）A向C售房应纳营业税额＝500×0.20×5％＝5万元。
•例:甲建筑公司以16000万元的总承包额中标为某房地产开发公司承建一幢写字楼,之后甲建筑公司又将该写字楼工程的装饰工程以7000万元分包给乙建筑公司。
工程完工后，房地产开发公司用其自有的市值4000万元的两幢普通住宅楼抵顶了应付给甲建筑公司的工程劳务费；甲建筑公司将一幢普通住宅楼自用，另一幢市值2200万元的普通住宅抵顶了应付给乙建筑公司的工程劳务费。
•要求：①建筑业分包、转包业务营业额的确定；②代扣代缴营业税的计算；③销售不动产营业税的计算。
解：（1）甲建筑公司应纳建筑业的营业税=（16000-7000）⨯3%=270（万元）（2）甲建筑公司代扣代缴乙建筑公司建筑业营业税=7000⨯3%=210（万元）（3）房地产公司应纳销售不动产营业税=4000⨯5%=200（万元）（4）甲建筑公司应纳销售不动产营业税=2200⨯5%=110（万元）例:某商贸公司2000年自建一幢宿舍,其中一部分已竣工销售。
已竣工销售的宿舍楼建筑安装成本为100万元，取得销售收入150万元。
（建筑业营业税率为3%，成本利润率为5%，销售不动产营业税率为5%）•请计算该商贸公司应纳营业税。
（1）自行建造行为交营业税①组成计税价格P=100 ⨯ (1+5%）÷（1-3%)=108.2(万元)②按建筑业交营业税=108.2⨯3%=3.2(万元)(2)销售楼房应缴营业税=150⨯5%=7.5(万元)(3)应纳营业税总额=3.2+7.5=10.7(万元)例8:某建筑公司承揽一项装修工程,公司与发包方合同协议由公司提供装饰材料200万元,装修费300万元，装修完工后，发包方按协议付款，请计算建筑公司应纳营业税额。
房地产经济学复习总结大全
1、房地产的经济特征：①内涵的统一性：是由“房”、“地”、“产”三者有机结合形成的统一体。
另外，房地产的不动产属性，根本上是由土地位置的固定性和房地的不可分割性所决定的，由此更加证明了房地产内涵的统一性特征②价值的双元性：主要是指房地产商品的价值中，土地价值的形成既源自土地所有权的收益，又缘自在土地上的人类劳动的凝结。
土地价值的双元性决定了房地产价值的双元性。
③空间的固定性：房地产商品的固定性是由土地位置的固定性、不可移动性所决定的。
④需求的普遍性：可以满足生产和生活多方面的需求，具有需求的普遍性质⑤效用的长期性：同一般商品相比，房地产商品属于超级耐用品，其本身具备长期耐久使用的自然属性和经济属性2、房地产开发：是房地产业中最基本、最主要的经济活动内容。
指房地产开发经营企业根据城市规划的要求，进行土地开发和房屋建设及相应的房地产营销及物业管理，以取得良好的经济效益、社会效益和环境效益为目的的综合性生产经营活动。
A、程序：①投资决策分析阶段②前期工作阶段③项目建设阶段④房屋租售阶段⑤物业管理阶段B、特点：①活动的综合性②周期的长期性③过程的时序性④开发经营的高风险性和强地域性C、分类：○1按区域的性质：a、新区开发b、旧区再开发○2按规模：a、单项开发b、成片开发○3按对象：a、土地开发b、房屋开发和综合开发D、作用：○1实现城市规划，迅速改变城市面貌○2促进城市现代化建设○3确立城市的可持续发展的科学发展路径，发挥城市的潜能E、指导原则：a、产业政策的协调性b、城市规划的统一性c、房地产综合投资开发结构的合理性d、房地产综合开发的科学发展机制F、主要任务：为城市建设服务；为城市居民提供良好的生产、工作和生活条件3、需求因素：①国民经济发展水平。
经济发展水平越高，发展越快，则房地产需求水平越高，需求增长越快。
②居民收入水平和消费结构。
居民收入水平的提高直接拉动居民消费需求的增加，促使居民的消费结构发生质的变化。
房地产开发与经营期末考试重点归纳
一、征地与拆迁的区别联系：土地征用和房屋拆迁都是房地产开放前期工作中的重要内容。
它既是房地产开放前期的一个具体任务，又是涉及土地和房屋产权关系的一个经济过程，政策性很强。
区别：1、适应的法律程序不同。
国家建设征收土地适用《土地管理法》及其配套法规中关于国家建设征收土地的规定；城市房屋拆迁适应《城市房屋拆迁条例》的规定。
2、适应范围不同。
国家建设征收土地的适应范围是农村集体所有的土地。
城市房屋拆迁的适用范围是城市规划区内的国有土地。
3、行为所指的标地不同。
国家建设征收土地指向的标地是农村集体土地所有权。
城市房屋拆迁指向的标地是房屋。
4、法律后果不同。
国家建设征收土地导致的法律后果是农村集体所有权的消灭。
城市房屋拆迁导致的法律后果是被拆迁房屋所有权的消灭以及房屋产权的等价调整或价值交换。
二、融资有哪些形式：1、企业自有资金2银行贷款3社会集资4其他融资方式：外国政府贷款、国家金融组织贷款、外国商业银行贷款、、与外资和营、发现境外债券。
三、房地产开放步骤、流程P121、决策立项阶段2、前期阶段：征用土地，拆迁安置、进行开发项目的工程勘探和规划设计、制定开发项目的建设方案、完成施工现场的基础设施配套建设，及“七通一平”（给水、排水、供电、交通、通讯、燃气、热气、场地平整）3、建设阶段4、竣工验收及房屋销售阶段四、房地产销售的定价方法：P1401、类比法2、成本法3、评估法五、什么是容积率？项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值六、用地规划许可证、建设工程规定许可证的概念1、《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用。
划拨土地前经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法定凭证。
2、《建设工程规划许可证》是城市规划行政主管部门依法核发的。
确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证、是建设单位建设工程的法律凭证、是建设单位在活动中接受监督检查是的法定依据。
山建成人教育房地产经济学课程知识要点 期末考试复习资料
房地产经济学课程知识要点1、住房增量市场：某一时段内新开发建设首次进入流通阶段的住宅所形成的市场。
2、房地产：房地产是房产和地产的总称，是具有一定权属关系的房屋和土地的总和。
3、地产再开发：房地产企业或地产企业按照一定的规定和要求投资于特定土地，将其改造加工成能满足房屋建设和有关项目使用需要的熟地的活动过程。
4、房地产业：从事房地产投资、开发、经营、管理以及服务的经济实体所组成的产业部门。
5、商铺购置性投资：投资者购置商铺物业以满足自身投资或生产经营需要，并在不愿意持有物业时获取转让收益的投资活动。
6、空间位置的固定性；耐用性是房地产最显著的自然特点。
7、房屋的商品租金价格构成中包括房屋折旧费；房屋租赁管理费；房屋保险费。
8、房地产供给在短期（一年）内缺乏弹性是房地产市场的一个显著特征。
9、劳动成本对工业区位选择的影响表现在劳动成本指数大，偏向于劳动成本较低地点。
10、我国的土地出让是指政府将一定期限的土地使用权卖给土地使用者。
11、在土地收益不变时，土地价格同利率的关系是利率下降，土地价格提高。
12、用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取类似房地产的客观成本作为评估依据。
13、若计算我国2007年12月30日的住房空置率，按我国住房空置率的计算办法，在2005－2007年住房竣工面积一定时，2007年全年新建住房的销售量越少或者2007年全年增量住房的待销量越多，住房空置率越高。
14、除价格外，对房地产市场的供求数量同时都产生影响的因素是：对未来的预期。
15、假定某项房地产投资项目预期投资报酬率为8％，一般社会报酬率为5％，那么该经济社会的风险补偿率为3％。
16、在某地区的房地产市场上，国家强制规定的租金水平高于均衡租金水平，在这种情况下，市场上会出现供过于求。
17、通过采用折现现金流法对房地产开发项目进行财务分析，就可以弥补支出与收入的数量和时间与实际情况不符的缺点。
18、当银行贷款利率为15％，房地产投资的期望利润率为20％，则财务杠杆率为5％。
房地产学复习重点
第一章房地产与房地产业房地产的概念：房地产是指房产与地产的结合体及其衍生的权力关系的总和。
一、从实物形态上说，房地产是房产与地产相结合的统一物。
二、从价值形态上说，房地产作为商品是使用价值和价值的统一体。
三、从产权关系来说，房地产作为社会财富，又是一种资产，反映一定经济权力关系归纳：房地产既是房产与地产的结合体，又是具有商品使用价值和价值的统一体，它体现了人们之间的经济关系，是各种权力关系的总和。
房地产的构成和类型一、建筑地块二、房屋建筑物三、配套基础设施房地产的经济特性一、内涵的统一性：房地产的整体概念包含了房屋建筑物、建筑地块、经济地块等方面，它们不是孤立存在的，是由“房”、“地”、“产”三者有机结合形成的统一体。
二、价值的双源性：主要是指房地产商品价值中，土地价值的形成及源自于土地所有权的收益，又源自于在土地上的人类劳动的凝结。
从根本上说，房地产价值的双源性是由土地价值的双源性造成的。
三、空间的固定性：房地产商品的空间固定性是由于土地位置的固定性、不可移动性所决定四、需求的普遍性：房地产具有生活资料和生产资料的双重性质，他可以满足生产和生活多方面的需求，具有需求的普遍性质，不同于其它商品。
五、效用的长期性：同一般商品相比，房地产商品属于超级耐用品，其本身具备长期耐久使用的自然属性和经济特性。
房地产业的涵义：房地产业是指从事房地产开发经营管理等各类经济活动的行业，是国民经济中具有生产和服务两种职能的独立生产部门。
她体现了房地产经营过程中各种参与者之间的经济关系。
广义的房地产业的内涵应包括：土地开发经营业、房地产开发经营业、房地产中介服务业、房地产金融业和物业管理服务行业。
房地产业的行业属性第一产业主要是农业和采矿业。
第二产业主要是工业和建筑业。
第三产业主要是流通行业和各类服务行业。
在国民经济的产业结构体系中房地产应属于第三产业的一个重要部门。
原因：是因为房地产业具有第三产业的产业特征。
其一，房地产的投资开发活动，主要从事的是资源的整合、组织和管理等服务活动，并不是直接建造房屋本身，土地开发，规划设计，和房屋建造则是委托给设计院和建筑公司承担，房地产开发公司是为房地产商品的生产服务的。
房地产期末复习总结.doc
1.房地产：房地产是房产与地产两种财产的合称，是以房与地的这种物的存在为前提的一种财产形态，是土地和附着于土地之上的房屋等建筑以及构筑物所构成的物质形态在经济上的体现，是房屋与土地的经济形态，它涉及权属关系。
2.房地产资金运作的特点：资金投入量大，整体资金周转慢，资金运作受地域影响大，房地产资金的增值性。
3.金融：指货币资金的融通，包括与货币流通和信用有关的一切经济活动。
4.房地产金融：指在房地产开发、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。
5.房地产金融学是一门介于房地产经济学、货币银行学、保险学和经济法学等学科之间的边缘学科。
是专门研究（房地产金融活动的方法和规律的科学）。
研究对象主要涉及以下几个方面：（1）研究如何构筑房地产金融组织体系并对其运作实施管理。
（2）研究如何拓宽房地产资金运作渠道，通过资金融通和其他金融服务，促使房地产资金实现良性循环。
（3）研究房地产金融如何配合房地产业的发展重点，解决居住着有屋住，进而促进居者有其屋目标的实现。
6.可以从事房地产金融业务的金融组织分成五大类：银行类、保险公司类、信托公司类、证券公司类和其他类。
7.房地产信用则是以房地产作为特定对象，产生于房地产再生产过程中的信用，它包括土地、房屋的开发、营建、经营和消费过程中发生的货币借贷和房地产交易中的预付与赊销行为。
主要形式有：政府信用、商业信用、银行信用和消费信用。
此外，还有民间个人信用。
8.房地产银行信用：银行以货币形式向企业或个人提供的与房产有关的信用。
银行一方面以债务人的身份，通过吸收存款等形式，把社会上可以用于房地产领域的闲散资金集中起来，另一方面，以债权人的身份通过房地产贷款等形式将资金提供给企业或个人。
9.房地产银行信用特点：房地产银行信用的特点主要体现在作为银行信用与其他信用，尤其是商业信用的不同，以及作为房地产信用与其他信用的不同。
《房地产金融学》总复习
考试题型1．单项选择题22×1=222．多项选择题20×2=403．判断题5×1=54．简答题3×5=155．计算题2×4=86. 案例分析题1×10=10第一章 绪论一、房地产的特征1．自然特征（物理特征）：固定性、个别性、耐久性、有限性；2．经济特征：建设周期长，投资大；投资的流动性差；价值高大性；产 权分割性；保值和增值性。
二、房地产业的特点1．投资大、借款多、周期长。
2．市场受区域因素影响较大。
3．具有投资和消费的双重性。
4．受国家政策和城市规划的影响。
三、房地产业的行业性质、作用和地位行业性质：第三产业在国民经济中的地位：房地产业在国民经济中属于基础性、先导性、支柱性产业，是国民经济的重要组成部分，是国民经济中重要的产业部门。
作用：1．是城市存在和发展的物质基础。
2．房地产是家庭重要的财富和政府财政收入的重要来源。
3．房地产业具有带动性。
四、房地产金融的作用1．是房地产业发展的保障。
2．利用政策对房地产业进行宏观调控。
3．引导住房消费促进房改。
五、房地产业与金融业的关系1．关系密切，依赖性强。
2．同银行业相互促进。
3．不良发展会影响金融业的正常运行。
六、房地产金融的主要内容房地产金融的内容可以根据服务对象和市场主体的不同，可以划分为如 下内容：1．开发性房地产金融服务2．消费性房地产金融服务3．市场化房地产金融服务第二章 房地产金融基本知识一、房地产金融市场的构成要素 客体：房地产资金（房地产业的血液）主体：资金的供求者，中介（金融机构和非金融机构） 融资形式：信用工具 市场信号：利率市场规则：进出规则、竞争规则、交易规则和仲裁规则。
二、我国房地产开发资金的来源和运作的基本模式三、影响房地产金融市场的社会经济因素 1．通货膨胀物价上涨→货币贬值→房地产保值和增值→增加房地产投资需求→房价 上涨；6资金来源政府拨款 银行贷款抵押贷款证券市场企业自筹（资本金）集体集资预收款 国营公司各类公司债券股票股份公司 各类公司各类公司用户住房公积金住宅合作社特定城市政府与居民物价持续上涨→收缩性货币政策→房地产资金不足→楼市低迷→贷款拖 欠。
房地产经济学复习资料
四象限模型1、经济增长——居民收入提高——对住宅需求增加——在存量一定的情况下——房租上涨——房价上涨——新增开发量增加——存量增加——导致初始假定住宅存量一定的情况下上涨房租的下降，如此运动，直至达到新的均衡。
2、长期利率下降——投资者对房地产投资的收益要求降低——从而使得房地产资产需求增加——在租金不变的情况下——房价上涨——新增开发量增加——存量增加——房租下降，如此运动，直至达到新的均衡。
3、短期利率上升——房地产开发成本增加——从而使得成本曲线左移——在住宅价格不变的情况下——新增开发量减少——存量减少——房租下上升——房价上升，如此运动，直至达到新的均衡。
4、廉租房、经济适用房的建设——对住宅需求减少——在存量一定的情况下——房租下降——房价下降——新增开发量减少——存量减少——导致初始假定住宅存量一定的情况下下降房租的上涨，如此运动，直至达到新的均衡。
5、限制土地的有效供应——房地产开发成本增加——从而使得成本曲线左移——在住宅价格不变的情况下——新增开发量减少——存量减少——房租下上升——房价上升，如此运动，直至达到新的均衡。
6、投资者对房地产投资的收益要求降低——从而使得房地产资产需求增加——在租金不变的情况下——房价上涨——新增开发量增加——存量增加——房租下降，如此运动，直至达到新的均衡。
经济适用房产生问题的原因分析（1）政策本身的问题①定位模糊：没有明确经济适用住房的适用对象到底是谁，相关的规章、制度也不健全。
②政策设计不科学：缺少标准限制。
开发商从自身利益出发，什么样的户型好卖就建什么样的房子。
供应对象范围过于宽泛、不合实际。
低收入标准偏高，具购买资格的人群过于庞大，相对于极为有限的经济适用住房房源，不成比例；经济适用住房成为高度稀缺的资源，为权力寻租创造了条件。
③产权悖论：一方面强调经济适用住房“有限产权”及不得出租等规定，另一方面又规定“对于购买经济适用住房满5年的，补交一定的土地收益后可上市转让或者取得完全产权”，使购买经济适用住房的住户有“包赚不赔”的保证，争相抢购经济适用住房。
房地产金融学复习资料
房地产金融学复习资料房地产金融学是一门研究房地产与金融市场关系的学科，涵盖了房地产市场的运作机制、房地产金融工具和房地产金融政策等内容。
在全球房地产市场不断发展的背景下，掌握房地产金融学的知识成为房地产专业人士必备的能力之一。
本文将为您提供一份房地产金融学的复习资料，帮助您系统地复习这门学科的重点内容。
第一部分：房地产市场运作机制1. 房地产市场的基本特征：房地产市场的供求关系、价格形成和交易流程等。
2. 房地产市场的周期性波动：房地产市场的周期性变化，包括供求关系的变化以及经济周期对房地产市场的影响。
3. 房地产市场的市场结构：房地产市场的市场参与者、市场类型以及市场竞争程度等。
第二部分：房地产金融工具1. 抵押贷款：抵押贷款的基本概念、类型、利率计算等。
2. 房地产投资信托（REITs）：REITs的定义、种类、运作方式及优缺点等。
3. 商业地产抵押贷款证券化：商业地产抵押贷款证券化的定义、特点、优势和风险等。
第三部分：房地产金融政策1. 房地产金融政策的宏观调控：政府通过调整货币政策、信贷政策以及税收政策等手段对房地产市场进行宏观调控的方式。
2. 房地产金融风险规制：政府对金融机构参与房地产金融活动进行监管的规定。
3. 房地产税收政策：政府通过税收政策对房地产市场进行引导和调控的措施。
第四部分：房地产金融市场1. 房地产金融市场的基本概念：房地产金融市场的定义、特点和功能等。
2. 房地产金融市场的参与者：包括金融机构、投资者以及监管机构等。
3. 房地产金融市场的工具：包括房地产信贷工具、房地产证券化工具以及房地产衍生品等。
第五部分：房地产金融风险管理1. 房地产市场的风险：包括市场风险、信用风险和流动性风险等。
2. 房地产金融风险管理工具：包括信用保证和风险对冲等工具。
3. 房地产金融风险评估方法：包括价值-at-Risk、数理统计方法和风险度量模型等。
第六部分：房地产金融创新1. 房地产金融创新的定义和特点：房地产金融创新对房地产市场和金融市场的影响。
房地产经营学复习提纲
房地产经营学复习提纲一、房地产经营环境1.宏观经济环境对房地产经营的影响1）宏观经济周期对房地产市场的影响2）货币政策对房地产市场的影响3）区域经济发展对房地产市场的影响2.政策环境对房地产经营的影响1）国家政策对房地产市场的调控2）地方政策对房地产市场的调控3）城乡规划对房地产经营的影响3.社会环境对房地产经营的影响1）人口结构对房地产市场的需求影响2）社会文化对房地产产品的塑造影响二、房地产经营策略1.战略定位与目标1）市场定位与产品定位2）市场占有率与盈利目标2.市场分析与选址1）市场调研与分析方法2）选址因素与选址策略3.产品设计与开发1）产品差异化设计思路2）产品开发流程与方法4.营销与推广1）市场定位与品牌建设2）推广渠道与宣传策略5.供应链管理1）供应商选择与合作2）供应链流程优化与控制3）房地产物流与配送管理三、房地产项目管理1.项目规划与策划1）项目确定与可行性研究2）项目规划与整体策划2.项目组建与组织1）项目组织结构与职责划分2）项目人员招募与培训3.项目实施与监控1）项目时间管理与进度控制2）项目成本管理与预算控制3）项目质量管理与风险控制4.项目营销与销售1）项目推广与市场营销2）销售渠道与销售策略5.项目交付与运营1）项目交付管理与验收2）项目运营管理与维护四、房地产投资与资金管理1.投资评估与决策1）投资风险与收益评估2）投资决策方法与指标2.资金筹措与融资1）房地产项目融资方式2）融资渠道与融资策略3.资本运作与项目退出1）资本运作模式与选择2）项目退出策略与实施4.资金管理与风险控制1）资金规划与预算控制2）资金流动管理与风险防控五、房地产市场与竞争分析1.市场需求与价格走势1）买房需求与租房需求2）房价走势及影响因素2.市场竞争与市场份额1）市场规模与发展趋势2）市场竞争对手与竞争策略3.市场营销与市场开发1）市场推广与渠道扩展2）市场营销策略与营销方案六、房地产合同与法律风险管理1.房地产销售合同1）合同要素与合同条款设计2）合同履行与违约责任2.房地产租赁合同1）租赁合同要素与合同条款设计2）租赁责任与争议解决3.法律风险管理与合规1）法律法规风险识别与防范2）房地产企业合规管理七、房地产投诉与纠纷解决1.房地产投诉管理1）投诉物权与消费者权益2）投诉及时反馈与处理流程2.房地产纠纷解决1）调解与仲裁机制2）诉讼与执行程序八、房地产公司治理与伦理1.公司治理与组织结构1）公司治理框架与机制2）组织结构与决策权责分配2.员工伦理与企业文化建设1）员工职业道德要求2）企业文化建设与价值观引导以上就是房地产经营学的复习提纲，根据这个提纲进行详细学习和准备，相信能够顺利应对房地产经营学的考试。
房地产经济学复习资料
房地产是以土地和固着于土地之上的房屋设施为主要物质形态的财产及其权属关系。
房地产供给是指生产者在某一特定时期内，在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。
在生产者的供给中既包括了新生产的房地产商品（俗称增量房），也包括过去生产的存货（俗称存量房）土地使用权出让是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让渡给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
集聚效益:指各种群体和个人在地域空间上集中所产生的经济效益。
集聚效益可以分成两大类：一类是企业内部的规模经济效益；另一类是企业外部的集聚效益，它包括区域化经济效益和城市化经济效益两个方面的内容。
支柱产业是指一国的产业结构中，该产业的增加值在GDP 中占有较大比重；科技含量高；具有较大的市场发展空间和增长潜力；产业关联度强，带动系数大，对整个国民经济的发展起着重大影响作用的关键产业部门房地产投资是指资本所有者将其资本投入到房地产业，以期在将来获取预期收益的一种经济活动 城市规划是一定时期内城市发展的计划和各项建设的综合部署，是指导城市开发、建设和管理的重要依据和手段。
在城市规划的指导下进行城市建设，可以取得合理的城市布局、完善的城市基础设施和良好的城市生态环境城市地租城市地租是指住宅经营者或工商企业为建筑住宅、工厂、商店、银行、娱乐场所，租用城市土地而交付给土地所有者的地租房地产产业政策房地产产业政策，是政府通过产业定位、产业发展规划和政策导向，对一定时期房地产业发展制定并实施的基本政策，以此引导房地产业与国民经济相协调的、稳定健康的发展房地产估价是对现有的房地产或拟投资开发的房地产的价格进行分析评定的经济活动，是确定房地产市场价格的基本手段。
房地产金融是指与房地产开发生产、流通、消费相联系的资金融通活动和金融资产的投资活动房地产投资信托，是指货币所有者或房地产所有者，委托金融机构代理购、建、租赁、经营房地产及其证券，从而达到投资目的的一种形式城市绝对地租城市土地所有权由国家垄断，任何企业、单位、个人要使用城市土地，都必须向土地的所有者交纳地租。
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房地产经济学期末复习要点
房地产经济学：是应用一般经济学的基本原理和方法，分析稀缺的房地产资源配置问题，特别是房地产活动或行为对房地产价值影响的学科。
房地产泡沫：是指预期一致的投机行为导致房地产价格持续脱离经济基础条件决定的理论价格的上涨。
住宅需求价格弹性：指住宅价格每上升或下降一个百分点所引起住宅需求量减少或增加的百分比，即住宅需求量的变动对价格变化的反应程度。
房地产经济周期：指房地产业在发展过程中，在一系列因素冲击下，随着时间的变化而出现的扩张与收缩，交替反复运动的过程。
房地产税收：直接或间接以房地产为课税对象的各种税收的总称。
经济适用房：指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
房地产金融：是指房地产经济活动中，通过各种金融方式，方法及工具，为房地产及相关部门融通资金的行为。
住宅需求收入弹性：是指收入每增加（减少）一个百分点，所引起的住宅需求量增加（减少）的百分比，即住宅需求量的变动对收入变动的反应程度。
房地产投机：可以定义为从房地产市场价格的波动中获利的行为。
房地产市场：狭义的房地产市场是指房地产交易的专门场所，广义是指房地产交易或交换关系的总和。
简答
房地产的经济特性：
①空间特性：即空间的固定性和异质性
②市场特性：包括区域性，交易费用高，供给的滞后性，需求的二重性等，具有不完全竞争性质
③资产特性：主要是指房地产的价值最大和使用的耐久性，以及由此导致的房地产金融税收的重要性和房地产投机性
④法律和制度的特性
房地产市场分类：
(1)按市场运行层析划分，中国的土地市场可以分为土地一级市场和土地二级市场
(2)按市场交易客体划分，可以分为土地市场，房产市场，房地产金融市场和房地产中介服务市场
(3)按物业类型划分，可以划分为住宅市场，商业房地产市场，工业房地产市场，特殊用途房地产市场和农业房地产市场
(4)按覆盖或影响范围划分，可分为国际性，全国性和地方性房地产市场
住宅需求弹性影响因素和弹性规律：
①人口②收入③消费者偏好④预期⑤金融因素
4.房地产收益和成本的计算方法
①以项目的总收益减去总成本（B-C）来计算净收益，但未能考虑到不同规模间
的差异
②用项目的预期收益现值除以预期成本现值得到益本以（B/C）益本比大于1，
表示该项目具有经济可行性
③测算项目的净收益率，从总收益中减去总成本得到的差再除以总承办（B-C）/C
④分别计算项目的建造及投资成本现值和运营及维护成本现值，然后从项目预期收益中扣除运营及维护成本现值（OC），再用得到的差除以建造及投资成本现值（IC），及得到项目建造及投资成本的报酬率（B-OC）/IC
5.房地产周期波动的阶段及分析
①复苏阶段分析：交易量回升，购楼者开始增多等
②繁荣阶段分析：开发量加大，交易量急剧上升，房价越来越高
③衰退阶段分析：房价虽然持续上升但涨幅明显放缓，交易量明显下降
④萧条阶段分析：房地产价格跌势继续
6.房地产的自然特性性质
①不可移动性即位置的固定性②异质性即性能的差异性③数量有限性即土地面积有限性④不可毁灭性即存在的恒久性
7.房地产市场的特点
①区域性②竞争的不充分性③供给调节的滞后性④交易的复杂性⑤与金融的关联度高⑥政府干预性强
8.住宅供给的影响因素
①生产要素的价格②开发商的未来预期③政策因素
9.房地产金融市场的主体
房地产金融市场的主体是由与房地产有关的各类资金交易的资金供给者、资金需求者和中介机构组织，具体包括政府银行与非银行金融机构，房地产开发企业和居民个人。
10.住宅密度对于房价的影响
一方面随着单位土地上建设住宅面积的增加，将会使用去绿化空间，需要与居民分享的公共设施，交通情况，安全情况也会有所恶化，从而降低了消费者对每套住宅的支付意愿，进而降低了每套住宅的价值
另一方面，密度越高，则相同面积土地上建筑物的数量增加，从而增加了开发总收益。
1.结合当前中国的实际，论述宏观经济调控与土地市场、房地产市场的关系？
参考答案
1、房地产业增加值占国内生产总值的比重是衡量房地产业在宏观经济中的
地位的一项重要指标。
2、房地产资产占国家财富比例对一国整体经济的协调与稳定发展起着非常
重要的作用。
3、房地产及相关的建筑业是吸收社会劳动力的主要产业。
4、房地产税及相关税是政府收入的主要来源，是城市基础设施和公共建设
设施的重要的资金支持。
5、房地产是资金密集型产业，房地产的供需对信贷的依赖性都很强。
6、在房地产与宏观经济的联系中，房地产价格是关键的因素之一。
而土地供应则对房地产开发投资的调节功能尤为直接和显著，在中国的城市土地国有的条件下，政府供应土地的数量和质量直接影响房地产开发的规模和结构。
当房地产市场投资过热时，政府可适当减少土地供应，在没有投机的情况下，可以起到降低投资、减缓经济过热的作用；当经济低迷时则可以扩大土地供应以刺激经济增长。
2.应用所学原理，并结合中国实际，论述政府能否通过土地政策来调控宏观经济？
参考答案
土地政策可以泛指为达到一定的政策目标,相关政府部门制定和实施的与土地有关的政策措施和手段。
参与宏观调控的土地政策,大致包括土地规划、土地计划、土地税收政策、土地价格政策和土地区域政策等。
城市土地国家所有以及政府对农村集体土地的实际控制,使得中国政府控制着土地市场的供给面,决定了全国的土地供给(总量)以及各年度、各地区、分用途的土地供给(结构),从而对土地市场及其与宏观经济的关系产生重大影响。
一方面,我们具有采用土地政策参与宏观调控的可能性,并扩大了宏观调控政策的可选择性;另一方面,对土地市场的过度干预有可能造成微观市场主体和政府行为的扭曲,造成经济效率和社会福利的损失,并导致宏观经济的不稳定。
中国的土地市场与宏观经济互为因果,地价的上涨能够带动GDP增长,因此,可以将土地政策作为宏观调控政策体系的一环,并应从法律和制度上明确赋予土地管理部门相应职能。
宏观调控中土地供给政策也许比地价政策更为有效。
3、简述四象限模型，并且利用四象限模型分析宏观变量各因素对市场住宅的影响？
参考答案：
四象限模型的关键是在理论上将住宅市场分为物业市场和资产市场两个子市场；分别用两个象限表示物业市场和资产市场，再用两个象限将这两个子市场联系起来，最终形成一个包含四个象限的市场均衡。
四象限模型可以用于分析住宅市场的外生变量的变化对住宅市场的影响，并进而分析公共政策对住宅市场的影响。
（1）经济增长的影响。
经济增长，居民收入提高，对住宅的需求增加，在住宅存量一定的情况下，房租上涨导致房价上涨，进而开发量的增加，最终导致存量的增加。
（2）长期利率的影响。
长期利率下降，房地产的预期投资风险降低导致房地产的需求量增加，在租金不变的情况下，房价上涨，这是开发量增加，存量增加。
（3）信贷、建设成本的影响。
短期利率增加导致开发难度增加，建设成本的上升导致新开发项目的获利降低，这是开发量会减少，存量减少，导致最终的房价上涨。