《工程造价讲义》PPT课件

• 建设工程的生产过程是一个周期长、数量大的消费过 程，包括项目前期机会研究及可行性研究阶段、设计 阶段、招标阶段、合同实施阶段、竣工结(决)算及项 目后评估阶段等五个阶段，与各阶段的投资和造价相 对应的，为投资估算、设计概算、施工图预算、合同 价、竣工结（决）算几个大环节，从投资估算、设计 概算、施工图预算到招标承包合同价、再到各项工程 的结算价和最后在结算价基础上编制的竣工结算，整 个计价过程是一个由粗到细、有浅到深、最后确定工 程实际造价的过程，计价过程各环节之间相互衔接， 前者制约后者，后者补充前者。
• 1.10工程进度款：是指在施工过程中，按逐月(或形象进度、或控制界面等) 完成的工程数量计算的各项费用总和。
• 1.11工程造价鉴证：针对鉴证对象，由造价工程师依据鉴证目的和提供的资 料，根据现行规定、合同约定，遵循工程造价咨询规则和程序，运用工程造 价咨询方法和手段，对工程造价作出的客观、公正的判断。
• 1.12合同咨询：咨询机构对委托方与第三方签定的合同，就合同形式选取，条款 内容的有效设定等提供全面咨询。
• 1.13 工程变更：是指设计变更、进度计划变更、施工条件变更以及原招标文件和 工程量清单中未包括的“增减工程”。
• 1.14工程计量：就工程某些特定内容进行的计算度量工作。工程造价的计量系指 为计取工程造价就工程数量或计价基础数量进行的度量统计工作。
工程造价培训讲义
一、 建设工程概预算的编制
二、施工合同管理中的结算与支付 三、工程造价结算审核的程序
1、词语解释：
1.1投资估算：是指在整个投资决策过程中，依据现有的资料和一定的 方法，对建设项目的投资额进行估计。投资估算总额是指从筹建、施 工直至建成投产的全部建设费用，其包括的内容应视项目的性质和范 围而定
• 1.15工程造价的确定：是指在工程建设的各个阶段，合理确定投资估算、概 算、预算、合同价、竣工结算价、竣工决算价。
• 1.16工程造价的控制：是指在优化建设方案、设计方案的基础上，在建设程 序的各个阶段，采用一定的方法和措施把工程造价控制在合理的范围和核定 的造价限额以内。
2、建设工程概预算的编制
• （3）利润。
• （4）税金。营业税、城市维护建设税及教育费附加。
• 2.1.3 设备及工、器具购置费用
• （1）设备购置费。设备原价或进口设备抵岸价：其中进口设备抵岸价=装 运港船上交货价（FOB）+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续 费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费；设备运杂费：运费和装卸费、 包装费、设备供销部门手续费、采购与仓库保管费。
• 1.8工程量清单：由招标人或委托有资质的造价咨询机构按工程量清单规范、 施工图纸和政府主管部门有关规定编制的投标报价基础数据的文件，是招标 文件的重要组成内容。
• 1.9工程签证：按承发包合同约定，一般由承发包双方代表就施工过程中涉及 合同价款之外的责任事件所作的签认证明(注：目前一般以技术核定单和业务 联系单的形式反映者居多)。
1.2初步设计概算：是指在初步设计阶段，根据设计要求进行的工程造 价计算
• 它是初步设计文件的组成部分，由单位工程概算、单项工程综合概算和建设 项目总概算组成。
• 1.3施工图预算：是指在施工图设计阶段，根据设计要求进行的工程造价计算。
• 1.4竣工结算：是指已完工程经有关部门点交验收后，承发包双方就最后工程 价款进行结算。
• （2）工器具及生产家具购置费。
• 2.1.4工程建设其他费用 • （立1、）筹建建设之管日理起费至。工指程建竣设工单验位收从Hale Waihona Puke Baidu项格目办建理设竣意工向财成
务决算之日止发生的项目建设管理费用。主要有 五大块：建设单位管理费、建设管理其他费、代 建管理费、工程监理费、建设工程质量监督费。 细分为建设单位开办费、建设单位经费，包括办 公设备用具和交通工具等硬件的购置费、工作人 员的工资和福利性开支、劳动保护、办公费、差 旅交通费、工会经费、职工教育经费和招募费、 固定资产使用费、工具用具使用费、技术图书资 料费、合同契约公证费、工程质量监督检测费、 工程咨询费、工程招标费、法律顾问费、审计费、 业务招待费、排污费、竣工交付使用清理及竣工
• 验收费、后评估等费用。实施代建制的建设项目， 其代建管理费按不高于建设单位管理费的标准核 定。
• （2）建设用地费。土地征用及迁移补偿费：土地 补偿费，安置补助费，青苗补偿费和被征用土地 上的房屋、水井、树木等附着物补偿费，耕地占 用税，新菜地开发建设基金，耕地开垦费，土地 出让金和土地使用费，城镇土地使用税，外商投 资企业场地使用费，征地管理费（土地管理费）， 统一征地预备费，建设用地勘测定界费，地上、 地下附着物和房屋拆迁评估费，使用林地的其他 费用，海域使用金，建设用地地质灾害危险性评 估费，水利水电工程水库淹没处理补偿费，水利 建设专项资金，矿产资源补偿费；土地
• 1.5施工图参考预算：是由招标单位自行编制 或委托具有编制标底资格和能力的工程造价咨 询单位代理编制，并作为招标工程在评标时参 考的预期价格。
• 1.6 施工合同：是发包方和承包方为完成商定 的建筑、安装工程，明确相互权利义务关系的 协议。
• 1.7投标报价书：是投标人根据招标文件对招 标工程承包价格作出的要约表示，是投标文件 的核心内容。
• （2）间接费。规费：工程排污费、工程定额测定费、 社会保障费（养老保险、失业保险、医疗保险）、住 房公积金、危险作业意外伤害保险；施工企业管理费： 管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用 费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工 教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他。其中 其他项可包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、 绿化费、广告费、公正费、法律顾问费、审计费、咨 询费等。
• 2.1设计概算(财务预算)的编制 • 2.1.1建设项目总概算费用组成 • 其中各费用组成如下：
2.1.2 建筑安装工程费用（按建标[2003]206号文件）
（1）直接费。直接工程费：人工费、材料费、施工机械使用费；措施费：环境 保护、文明施工、安全施工、临时设施、夜间施工、二次搬运、大型机械设 备进出场及安拆、混凝土模板及支架、脚手架、成品保护、施工降水和排水 等为完成工程实体所采取的组织措施和技术措施。