建筑工程设计概算

（2）概算指标的编制步骤
• ①计算建筑面积 • ②选择相似建筑的概算指标 • ③计算直接工程费（人工费、材料费、机
械费） • ④计算其他直接费、间接费、利润、税金 • ⑤计算工程概算造价
（3）概算指标编制方法
• ①直接用概算指标编制概算。
• 设计对象的结构特征与概算指标的结构特征相同时 利用此法
• ②根据计算的工程量套用相应的扩大单位估 价,计算出人、材、机消耗量及定额直接费
• ③根据有关标准计算措施费、间接费、利润 和税金
• ④计算单位工程概算
2、概算指标法
• （1）概念：是利用拟建的建筑物的建筑面 积（或其他指标）乘以技术条件相同或基本 相同的概算指标编制概算的方法。
• 适用于当设计深度不够，不能准确地计算 工程量，但工程采用的技术比较成熟而又有 类似概算指标可以利用时，可采用概算指标 编制概算
二、设计概算的作用
• 1、是编制建设项目投资计划，确定和控制 建设项目投资的依据。
• 2、是控制施工图设计和施工图预算的依据 • 3、是衡量设计方案经济合理性和选择最佳
设计方案的依据 • 4、是工程造价管理和编制招标标底和投标
报价的依据 • 5、是考核建设项目投资效果的依据
三、设计概算与施工图预算的主要区别
• ②用修正概算指标编制概算。
• 设计对象的结构特征与概算指标的结构特征局部有差 别时，可用修正概算指标。
•
•
单位造价 修正指数
=
原指标 单价
-
换出结构 构件单价
+
换入结构 构件单价
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换出(入) 结构
=
换出(入)结构 构件工程量
× 相应概算定
3、类似工程预算法
• （1）概念：是利用技术条件与设计对象相 类似的已完工程或在建工程的工程造价资料 来编制拟建工程设计概算的方法。
设计概算
施工图预算
编制阶段 和编制单 位不同
由设计单位在初步设 计和扩大初步设计阶 段编制的经济文件
由施工单位在施工 图设计完成后编制 的经济文件
审批过程和 作用不同
是初步设计文件的一 部分，由主管部门审 批，是控制工程造价 和施工图设计的依据
报建设单位初审后送 建设银行审查，作为 拨付工程价款和竣工 结算的依据
第二节 设计概算的编制
• 一、单位工程的编制 • 主要有概算定额法、概算指标法、类似
工程预算法三种方法 • 1、概算定额法 • （1）概念：又称扩大单价法，是采用概
算定额编制建筑工程概算的方法。 • 适用于初步设计达到一定深度、建筑结
构比较明确的工程。
（2）编制步骤
• ①根据初步设计图纸和说明书,按概算定额 中划分的项目计算工程量
•
系数
二.单项工程综合概算的编制
• 一般包括编制说明和综合概算表. • 三.建设项目总概算的编制
• 适用于拟建工程初步设计与已完工程或 在建工程的设计相类似又没有可用的概算指 标时采用，但必须对建筑结构差异和价差进 行调整。
（2）编制方法
• 价差调整方法：
• ①综合费率调整法 按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、 工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价 格、人工单价、机械台班单价，计算出直接费，再乘以当地的综 合费率，即可得出所需的造价指标
应用定额 不同
采用概算定额，具有 较强综合性
采用预算定额
四、设计概算的内容
• 根据范围不同，设计概算分为三级： • 单位工程设计概算 • 单项工程设计概算 • 建设项目总概算
单项工程
建 设
设计概算
项
目 总 概
工程建设其 他费用概算
算
预备费概算
投资方向调节税
建设期贷款利息
铺底流动资金
各单位工程概算 设备安装工程概算
• ②综合调整系数法，指类似工程造价资料中只有人工、材料、机 械费用、间接费等费用时，可用下列公式：
• 拟建工程单方概算造价=类似工程单方预算造价×调整系数K
• K=α1 %K1+ α2 %K2+α3 %K 3+…=∑αi %Ki • αi ----类似工程预算中的人工费、材料费等所占预算造价的比重 • K------拟建工程地区与类似工程预算造价在各种费用之间的差异