建筑工程设计概算
第三章建筑工程设计概预算
单项工程综合概算的编制
综合概算的编制说明
单项工程综 合概算编制
说明
1 2
工程概况 编制依据 编制范围 投资分析 编制方法
建设地址，规模，资金来源 编制的设计文件，定额，费用计算标准 工程和费用情况 费用构成或投资性质分析，各项工程所占 总投资比例 利用预算单价法，扩大单价法等
内容 编制
3
4
5 6
单项工程综 合概算编制
说明 内容 编制
依据
相应单项工程的所有单位工程概算 1
步骤
单位工程概算价值逐项填入综合概算表
计算工程其他费用，列入综合概算表 1+2=求出单项工程综合概算价值 计算间接费，利润和税金 3+4=单项工程综合概算造价 计算各项技术经济指标
2 3
4
5
6
17
建设项目总概算的编制
总概算的编制内容
8
7
单位工程设计概算的编制
单位工程设计概算的编制步骤
单位工程设计概 算编制
步骤 方法
1 2 3 4 5 6
熟悉设计文件，了解施工现场情况
收集有关基础资料
熟悉定额资料 列出扩大分项工程项目，计算工程量 套用定额，计算直接费 计算各项费用，确定工程概算造价 概算经济指标的计算与分析
7
9
单位工程设计概算的编制
内 容 提 要
建 第 筑 三 工 章 程 设 计 概 预 算
1
基本概念
单位工程设计概算的编制
单项工程综合概算的编制 建设项目总概算的编制 设计概算的审查
设计概算的含义与作用
基本概念
含义与作用 分类
基本建设阶段 初步设计 技术设计
编制 单位 设计 单位
第六章 建筑工程设计概算的编制
3. 概算定额法 －－步骤： －－步骤 步骤： – 1）列出单位工程中分项工程或扩大分项工程 ） 的项目名称,并计算其工程量 并计算其工程量； 的项目名称 并计算其工程量； – 2）确定各分部分项工程项目的概算定额单价； ）确定各分部分项工程项目的概算定额单价； – 3）计算分部分项工程的直接工程费，合计得 ）计算分部分项工程的直接工程费， 到单位工程直接工程费总和； 到单位工程直接工程费总和； – 4）按照有关固定标准计算措施费，合计得到 ）按照有关固定标准计算措施费， 单位工程直接费； 单位工程直接费； – 5）按照一定的取费标准计算间接费和利税； ）按照一定的取费标准计算间接费和利税； – 6）计算单位工程概算造价。 ）计算单位工程概算造价。
• 二、设计概算的内容和作用 • 设计概算可分单位工程概算 单位工程概算、 设计概算可分单位工程概算、单项工程综合 概算和建设项目总概算三级 三级。 概算和建设项目总概算三级。
单位建筑工程概算 设 单项工程综合概算 单位设备及安装工程概算 工程建设 备 、建设 概算 项目 概算 用概算 概 、 算 总 目 项 建
• 四、设计概算编制的原则
• • • • 1. 坚持以调查研究为原则。 坚持以调查研究为原则。 2. 贯穿理论与实际联系的原则 3. 抓住主要矛盾，突出重点。 抓住主要矛盾，突出重点。 4. 概算造价要控制在投资估算范围内。 概算造价要控制在投资估算范围内。
• 第二节 建筑工程单位工程概算的编制 一、单位工程概算的内容 详细单位工程概算书是计算一个独立建筑物或构筑物 即单项工程）中每个专业工程所需工程费用的文件， （即单项工程）中每个专业工程所需工程费用的文件，分 为以下两类：建筑工程概算书和设备及安装工程概算书。 为以下两类：建筑工程概算书和设备及安装工程概算书。 单位工程概算文件应包括：建筑（安装） 单位工程概算文件应包括：建筑（安装）工程直接工程费 计算表、建筑（安装）工程人工、材料，机械台班价差表、 计算表、建筑（安装）工程人工、材料，机械台班价差表、 建筑（安装）工程费用构成表。 建筑（安装）工程费用构成表。 – 建筑工程概算的编制方法有：概算定额法（扩大单价 建筑工程概算的编制方法有：概算定额法（ ）、概算指标法 类似工程预算法等 概算指标法、 法）、概算指标法、类似工程预算法等；设备及安装 工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法、 工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法、 设备价值百分比法和综合吨位指标法等。 设备价值百分比法和综合吨位指标法等。 单位工程概算投资由直接费、间接费、 单位工程概算投资由直接费、间接费、利润和税金组 由直接费 成。
设计概算的内容
设计概算的内容
一、建筑工程概算
建筑工程概算是整个建设项目中的一个重要组成部分，是根据初步设计或扩大初步设计的图纸和概算定额或概算指标以及市场价格信息等资料编制的，是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件。
二、设备及安装工程概算
设备及安装工程概算是整个工程投资的重要组成部分，是根据设备清单和设备安装工程量计算出的，包括设备购置费用和安装工程费用两部分。
三、施工临时工程概算
施工临时工程概算是为施工准备和施工过程中所需的临时设施、临时道路、临时水电等工程而编制的概算，其内容包括直接费、间接费、利润和税金等。
四、其他工程概算
其他工程概算包括如室外工程、装饰工程、室内环境工程等，是根据设计图纸和概算指标计算出的。
五、预备费概算
预备费概算是为在施工过程中可能发生的工程变更和其他不可预见因素所需的费用而编制的概算，包括基本预备费和价差预备费两部分。
六、建设期利息概算
建设期利息概算是根据贷款金额和建设期利率计算出的，是项目建设期内的债务利息费用。
七、铺底流动资金概算
铺底流动资金概算是为满足项目初期试运行和初期生产的需要而编制的概算，包括人员工资、生产资料费用和其他相关费用等。
建筑工程设计概算编制方法
• 拟建工程单方概算造价=类似工程单方预算造价×调整系数K
• K=α1 %K1+ α2 %K2+α3 %K 3+…=∑αi %Ki • αi ----类似工程预算中的人工费、材料费等所占预算造价的比重 • K------拟建工程地区与类似工程预算造价在各种费用之间的差
异
•
系数
二.单项工程综合概算的编制
（3）概算指标编制方法
• ①直接用概算指标编制概算。
• 设计对象的结构特征与概算指标的结构特征相同时利用此法
• ②用修正概算指标编制概算。
• 设计对象的结构特征与概算指标的结构特征局部有差别时，可用 修正概算指标。
•
•
=
-
+
• 单位造价 = 修正指数
原指标 × 换出结构
单价
构件单价
换入结构 构件单价
采用概算定额，具有 较强综合性
施工图预算
由施工单位在施工 图设计完成后编制 的经济文件
报建设单位初审后送建 设银行审查，作为拨付 工程价款和竣工结算的 依据
采用预算定额
四、设计概算的内容
0 1 根据范围不同，设计概 算分为三级：
标题
0 4 建设项目总概算
单位工程设计概算 0 2 单项工程设计概算 0 3
建设项目总概 算
单项工程设计 概算
工程建设其他 费用概算
预备费概算
投资方向调节 税
建设期贷款利 息
铺底流动资金
各单位工程概 算
设备安装工程 概算
第二节 设计概算的编制
1
单位工程的编制
2
主要有概算定额法、概算指标法、类似工
程预算法三种方法
3
概算定额法
建筑工程概算收费标准
建筑工程概算收费标准
建筑工程概算收费标准如下：
1. 设计费用：
根据项目的规模、复杂程度和设计要求，设计费用一般为整个工程造价的3%至5%。
2. 勘察费用：
根据项目的土地状况、地质情况和勘察工作的难易程度，勘察费用一般为整个工程造价的0.5%至1%。
3. 施工费用：
根据项目的类型、施工难度和施工工期，施工费用一般为整个工程造价的60%至70%。
4. 办公费用：
包括项目管理费、工程监理费和招投标费等，一般为整个工程造价的3%至5%。
5. 材料费用：
根据工程需要的各类材料的数量和价格，材料费用一般为整个工程造价的10%至20%。
6. 设备费用：
根据工程需要的各类设备的数量、规格和价格，设备费用一般为整个工程造价的10%至15%。
7. 管理费用：
包括项目管理人员、监理人员和办公设备等的工资和管理费用，一般为整个工程造价的5%至10%。
8. 其他费用：
包括工程保险费、税费、差旅费和临时设施费等，一般为整个工程造价的2%至5%。
以上仅为一般建筑工程概算收费标准，具体费用可能因项目实际情况而有所不同。
请根据具体项目需要进行详细计算。
建筑工程 概算
建筑工程概算
建筑工程的概算是指在开始设计和施工之前对工程成本进行初步估算和计算的过程。
它是建筑工程项目的预算基础，用于确定工程的总体投资额以及各个阶段的费用分配，为项目的实施提供经济依据。
概算的制定需要考虑到多个方面因素，例如工程的规模、设计要求、材料和设备的选择、施工工艺等。
通常情况下，建筑工程的概算包括以下几个方面：
1. 建筑工程的直接费用：包括土建工程的施工费用、材料费用、设备费用等；
2. 建筑工程的间接费用：包括设计费用、监理费用、项目管理费用等；
3. 建筑工程的附加费用：包括审批费用、税金、保险费用等；
4. 建筑工程的预备费用：包括预留的不可预见的风险费用。
在进行概算时，建筑工程师需要根据项目的实际情况进行详细的分析和计算，以确保概算的准确性和可行性。
同时，还需要考虑到建筑市场的行情和环境变化等因素，进行相应的调整和补充。
建筑工程的概算是一个动态过程，在设计和施工的不同阶段都需要进行概算的修正和调整。
因此，建筑工程师需要及时跟踪和分析项目的实际情况，以保证概算的有效性和可持续性。
总的来说，建筑工程的概算是一个重要的管理工具，它为工程
项目的实施提供了经济依据和决策支持，同时也为建筑工程师提供了对项目成本进行控制和管理的手段。
准确的概算可以帮助建筑工程项目顺利进行，实现良好的经济效益和社会效益。
建筑工程设计概算
建筑工程设计概算一、引言建筑工程设计概算是建筑项目中的重要环节之一，它是指在项目设计初期，根据设计方案的要求以及相应的技术标准和规范，通过对材料、劳务、设备等各项费用进行估算和计算，得出预计的项目总造价。
概算既是项目的经济依据，也是项目决策的重要依据。
本文将对建筑工程设计概算的相关内容进行论述。
二、概算的基本原则1. 客观性原则建筑工程设计概算要基于客观、真实的数据和信息进行，不得夸大或低估项目造价。
概算要充分考虑项目的特点与要求，合理选择材料和工艺，并进行合理的计算和补充。
2. 统一性原则在设计概算中，要对各个项目部分的费用进行综合统一，避免重复计算或者遗漏。
概算应全面覆盖建筑工程项目的各项费用，确保项目的整体完整性和准确性。
3. 可比性原则建筑工程设计概算要考虑到当前市场的实际情况，根据当地的行情和价格指标进行估算，确保概算的可比性。
同时，还需要考虑到物价的波动和变动，进行合理的调整和控制。
三、概算的步骤1. 需求调查在开始进行概算之前，首先需要进行充分的需求调查工作。
这包括对项目的整体规划、功能要求、建筑面积、使用性质等进行详细了解，并与业主进行充分沟通和交流，明确项目方案和需求。
2. 资料收集在资料收集阶段，需要搜集相关的技术标准、规范、行业报价、市场行情等资料，并与相关专家进行交流，获取更准确的信息和数据。
3. 定额计算定额计算是概算中的重要环节，通过对各项工程量进行详细的计算，确定每项工程的数量和单位工程造价。
在计算过程中，要考虑到不同工程的特点和复杂程度，进行合理的定额安排和计算。
4. 资源配置资源配置是指根据概算结果确定材料、劳务、设备等资源的数量和种类，并进行细化和配比。
在资源配置过程中，要根据项目的实际情况和要求进行合理的选择和确定，确保资源的有效利用和项目的顺利进行。
5. 其他费用估算除了工程本身的造价，还需要考虑到其他与项目相关的费用，如管理费用、设计费用、咨询费用、税费等。
建筑工程概预算-投资估算及设计概算
建筑工程概预算-投资估算及设计概算建筑工程概预算是指在进行建筑工程项目前，根据项目所需的投资估算及设计概算，通过综合分析和计算，确定项目的预算费用。
概预算的编制是工程项目立项和实施的重要环节，对于项目的顺利进行和预算的控制具有重要意义。
投资估算是通过对项目的调研和需求分析，确定项目的整体投资金额。
在进行投资估算时，需要考虑以下几个方面的因素：1.项目规模和用途：项目的规模和用途决定了项目所需的建设规模和功能设置，从而对项目的投资金额产生直接影响。
2.地理位置和土地条件：项目所在地的地理位置和土地条件对于建设工程的费用具有重要影响，如地质条件良好的地区施工成本相对较低，而地质条件恶劣的地区施工成本相对较高。
3.建筑类型和结构形式：不同类型和结构形式的建筑工程所需的投资金额也存在差异，如钢结构建筑相对于混凝土结构建筑来说，投资金额较高。
4.施工方法和周期：不同的施工方法和周期对于工程项目的投资金额有直接影响，如采用先进的施工方法和技术可以有效减少施工时间和成本。
5.相关设备和设施：工程项目所需的相关设备和设施也是决定投资金额的重要因素，在进行估算时需要考虑项目所需的设备和设施的种类、数量和价格。
在进行投资估算时，可以采用多种估算方法，如根据类似项目的实际经验进行估算、按照工程数量清单进行估算、利用成本数据进行估算等。
需要注意的是，估算过程中要充分考虑项目的实际情况，并进行合理的调整和修正，确保估算结果的准确性和可靠性。
设计概算是在投资估算的基础上，根据项目的设计方案和施工图纸，对项目的费用进行详细精确的计算，并形成概算表和费用分析报告。
设计概算包括项目的建筑工程费、设备费、安装工程费、建筑材料费、人工费、管理费和利润等方面的费用。
在进行设计概算时，需要遵循以下原则：1.按照国家和地方有关规定和标准进行费用计算，确保预算的合法性和合规性。
2.综合考虑不同因素对费用的影响，并进行适当的加权处理，以提高预算的准确性。
建筑工程概预算公式
建筑工程概预算公式1.建筑面积计算：建筑工程的成本往往与建筑面积密切相关。
常见的建筑面积计算公式有：总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积，地上建筑面积=每层建筑面积×层数，地下建筑面积=每层地下建筑面积×地下层数。
2.材料费用估算：建筑工程涉及到许多材料，如砖石、钢筋、水泥等。
材料费用的估算通常根据工程的设计情况、施工方法、使用材料的种类和价格等因素进行计算。
常见的材料费用估算公式有：材料费用=材料单价×材料用量，总材料费用=各项材料费用之和。
3.人工费用估算：建筑工程中人工是一个重要的成本因素。
人工费用的估算通常根据工程的规模、难度、施工工期等因素进行计算。
常见的人工费用估算公式有：人工费用=人工单价×施工工日数，总人工费用=各项人工费用之和。
4.设备费用估算：建筑工程中还需要使用各种设备，如机械设备、工具等。
设备费用的估算通常根据设备的种类、规模、使用时间等因素进行计算。
常见的设备费用估算公式有：设备费用=设备单价×使用时间，总设备费用=各项设备费用之和。
5.各项费用之和：最终的建筑工程概预算是各项费用的总和。
可以按照以下公式计算：总费用=材料费用+人工费用+设备费用+其他费用。
其中，其他费用包括运输费用、建筑设计费用、管理费用等。
除了以上几个方面的估算公式，建筑工程概预算还需要考虑其他因素，如税费、利润等。
此外，建筑工程概预算公式也会因为不同的工程类型而有所变化。
因此，在实际应用中，根据具体情况进行调整和补充是很有必要的。
需要注意的是，建筑工程概预算公式只是一个估算工具，不能完全代替详细的成本核算和计量。
在实际项目中，还需要依据具体的图纸、规范、设计要求等详细资料进行详细的成本核算，以确保成本的准确性和可靠性。
总之，建筑工程概预算公式是建筑工程成本估算的基础。
通过对建筑面积、材料费用、人工费用、设备费用等因素的综合考虑和计算，可以快速、准确地估算出建筑工程的成本，为项目的决策和筹资提供重要依据。
建筑工程概算收费标准
建筑工程概算收费标准建筑工程概算是指在工程设计初期，根据建筑工程的基本要求和设计任务书的要求，对建筑工程的造价进行初步测算和估算，以确定项目的投资规模和经济合理性。
建筑工程概算收费标准是指建筑工程概算服务的收费标准，是建筑行业中非常重要的一项规定，对于建筑工程概算服务的收费有着明确的规定和指导。
一、建筑工程概算收费的计算方法。
建筑工程概算服务的收费一般采用按工程造价的百分比计算，通常按照建筑工程概算的服务内容和难易程度来确定收费比例。
一般来说，建筑工程概算的收费比例在1%-3%之间，具体比例的确定需要根据项目的具体情况和服务内容来确定。
在一般情况下，建筑工程概算服务的收费比例为1.5%较为常见。
二、建筑工程概算收费标准的确定。
建筑工程概算收费标准的确定需要考虑多个因素，包括项目的规模、复杂程度、技术要求、地域差异等。
一般来说，建筑工程概算服务的收费标准应当根据项目的具体情况和服务内容来确定，可以根据工程造价、项目难易程度、服务内容等因素来制定收费标准。
同时，建筑工程概算服务的收费标准也需要遵循市场化原则和公平合理的原则，确保收费标准的合理性和公正性。
三、建筑工程概算收费标准的执行。
建筑工程概算收费标准的执行需要建立健全的收费管理制度和监督机制，确保收费的合理性和规范性。
在执行建筑工程概算收费标准时，需要建立完善的收费档案和台账，对收费情况进行记录和核查，确保收费的合规性和透明度。
同时，建筑工程概算服务机构需要依法依规开展收费活动，不得擅自提高或降低收费标准，确保收费的合法性和规范性。
四、建筑工程概算收费标准的调整。
建筑工程概算收费标准需要根据市场需求和行业发展情况进行适时调整和修订。
在进行收费标准的调整时，需要充分考虑市场供求关系、行业发展趋势、技术水平等因素，确保收费标准的合理性和适时性。
同时，收费标准的调整需要经过相关部门的审核和批准，确保调整的合法性和规范性。
五、建筑工程概算收费标准的意义和作用。
建筑工程设计概算
建筑工程设计概算建筑工程设计概算是对建筑工程进行概略的经济核算。
它包括了建筑物的主体工程造价和附属工程造价。
主体工程包括地基处理、土石方工程、结构工程、建筑工程、给排水与供暖工程等。
附属工程包括装饰装修工程、电气工程、通风空调工程等。
下面将就建筑工程设计概算的内容进行详细介绍。
首先是主体工程造价的概算。
主体工程的造价主要包括土建工程、建筑工程和结构工程。
土建工程的概算主要包括地基处理工程、土石方工程、地下室及地面结构工程等。
地基处理工程的造价与地基的状况有关，可以通过土质调查来确定其造价因素。
土石方工程的造价与土方量有关，可以通过土方计算表或土方市场价格来进行概算。
地下室及地面结构工程的造价与建筑面积和高度有关，可以通过单位造价和建筑面积来计算。
建筑工程的概算主要包括施工准备工程、主体建筑工程和完工交付工程。
施工准备工程的造价与施工方式和施工地点有关，可以通过单位造价和建筑面积来计算。
主体建筑工程的造价与建筑面积和高度有关，可以通过单位造价和建筑面积来计算。
完工交付工程的造价与装饰程度有关，可以通过单位造价和建筑面积来计算。
结构工程的概算主要包括框架结构和柱结构。
框架结构的造价与建筑面积和高度有关，可以通过单位造价和建筑面积来计算。
柱结构的造价与柱数和高度有关，可以通过单位造价和柱数来计算。
然后是附属工程造价的概算。
附属工程的造价主要包括装饰装修工程、电气工程和通风空调工程。
装饰装修工程的造价与装修程度有关，可以通过单位造价和建筑面积来计算。
电气工程的造价与用电负荷有关，可以通过单位造价和用电负荷来计算。
通风空调工程的造价与通风空调负荷有关，可以通过单位造价和通风空调负荷来计算。
最后是建筑工程整体造价的概算。
建筑工程整体造价是主体工程造价和附属工程造价的总和。
可以通过主体工程造价和附属工程造价来计算。
综上所述，建筑工程设计概算是对建筑工程进行经济核算的过程。
它包括了建筑物的主体工程造价和附属工程造价。
建筑工程概算编制方法
建筑工程概算编制方法一、建筑工程概算的基本概念及作用建筑工程概算是指在建筑设计阶段，根据设计方案对工程费用进行初步估算的一种方法。
它是工程施工中合理编制预算和控制成本的重要工具，能够为项目的投资决策、设计优化以及后续施工过程中成本控制提供参考依据。
二、建筑工程概算的编制方法1. 概算编制目标的明确：在编制概算之前，需要明确编制概算的目标和要求，包括准确性、可比性、可行性等方面的要求。
2. 项目要素分析：根据设计方案，对建筑工程的主要要素进行分析，包括建筑面积、结构形式、施工工艺、装修标准等方面的因素。
3. 参考定额和市场价：通过参考国家相关的建筑工程造价定额，结合市场行情，确定不同工程项目的单价。
4. 费用计算：根据项目要素分析和参考定额，对各个工程项目进行费用计算，将各项费用进行累加得出概算总价。
5. 概算调整与优化：在初步编制概算后，需要进行概算的调整与优化，如根据实际情况对费用进行适当的调整、合理辅助设备的选择和成本优化等。
6. 概算的报告与审查：编制概算后，需要将概算结果进行报告，并进行内部审查，确保概算的准确性和可行性。
三、建筑工程概算编制的注意事项1. 概算编制需要根据实际情况进行综合考虑，不能片面追求低成本，应合理控制工程质量。
2. 在编制概算时，需要特别关注对费用的合理计算，尽量避免漏算或重复计算的情况。
3. 概算的编制需要根据不同的工程类型和地区特点进行调整，不能完全套用通用的概算模板。
4. 在编制概算时，需考虑未来可能的变动因素，如工程进度的影响、市场价格的变动等。
5. 概算编制需要与设计方案紧密结合，及时沟通并进行调整，确保概算与设计方案相符。
四、结论建筑工程概算的编制是一个综合性的工作，需要根据项目实际情况进行合理的估算和调整。
掌握概算编制的基本方法和注意事项，能够提高概算的准确性和可行性，为工程投资和成本控制提供有力支持。
建设工程设计概算的编制与审查
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第二节 建设工程设计概算旳编制概述
五、调整概算旳编制 1.调整概算旳原因 (1)超出原设计范围旳重大变更。 (2)超出基本预备费要求范围内不可抗拒旳重大自然灾害引起旳工程变动和费用增长。 (3)超出工程造价调整预备费旳国家重大政策性旳调整。
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第三节 建设工程设计概算
2.概算指标法 概算指标法是采用直接工程费指标，用拟建旳了房、住宅旳建筑面积(或体积)乘以技术条件相同或基本相同工程旳概算指标，得出直接工程费，然后按要求计算出措施费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算旳措施。 概算指标法旳合用范围是初步设计深度不够，不能精确地计算出工程量，但工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标能够利用旳情况。
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第二节 建设工程设计概算旳编制概述
3.注意事项 (1)综合概算以单项工程所属旳单位工程概算为基础，采用“综合概算表”进行编制，分别按各单位工程概算汇总成若干个单项工程综合概算。 (2)对单一旳、具有独立性旳单项工程建设项目，按二级编制形式编制，直接编制总概算。
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第二节 建设工程设计概算旳编制概述
2.调整设计概算旳编制要求 (1)设计概算同意后一般不得调整。 (2)影响工程概算旳主要原因已经清楚，工程量完毕了一定量后方可进行调整，一种工程只允许调整一次概算。 (3)调整概算编制深度与要求、文件构成及表格形式同原设计概算，调整概算还应对工程概算调整旳原因作详尽分析阐明，所调整旳内容在调整概算总阐明中要逐项与原同意概算对比，并编制调整前后概算对比表，分析主要变更原因。 (4)在上报调整概算时，应同步提供有关文件和调整根据。
第二节 建设工程设计概算旳编制概述
建筑工程设计概算
㈡、编制措施
1．概算定额法。
概算定额法又叫扩大单价法或扩大构造定额法，当初步
设计或扩大初步设计到达一定旳深度，根据设计图纸、概算定
额及工程量计算规则，计算多种扩大构造旳工程量。套用概算
定额基价，再根据计算出旳工程直接费计算其他费用后，得到
旳概算价格。
类似于用预算定额编制建筑工程预算。
20
环节
35
31
⑴编制阐明
编制阐明应列在综合概算表旳前面，其内容： ①工程概况。简述建设项目性质、特点、生产规模、建设周
期、建设地点等主要情况。引进项目要阐明引进内容以及与 国内配套工程等主要情况。 ②编制根据。涉及国家和有关部门旳要求、设计文件。现行 概算定额或概算指标、设备材料旳预算价格和费用指标等。 ③编制措施。阐明设计概算是采用概算定额法，还是采用概 算指标法，或其他措施。 ④其他必要旳阐明。
旳相应造价。
(5) 构成内容及工程量指标。 阐明工程项目旳构造内容和相
应计算单位旳工程量指标及人工、材料消耗指标。
16
3、应用
① 假如设计对象旳构造特征与概算指标一 致时，直接套用；
② 假如设计对象旳构造特征与概算指标旳 要求局部不同步，要对指标旳局部内容调整后 再套用。
17
四、设计概算旳编制
㈠单位工程概算旳编制根据和准备工作 1、准备工作 ⑴现场调查，进一步研究，掌握第一手资料。 ⑵仔细阅读设计投资估算和设计要求，对工程项目旳
内容、性质以及建设单位旳要求有一定把握。 ⑶列出设计概算旳编制提要，写出编制计划及环节。
18
2、建筑工程概算旳编制根据 ⑴设计任务书。 ⑵设计文件。 ⑶设备价格资料。 ⑷概算定额、概算指标、多种经济指标参照资料。 ⑸地质水文资料。 ⑹地理环境。 ⑺地域价格情况。 ⑻取费原则。
建设工程设计概算的编制
构的直接费单价
•
直接费=修正后的概算指标×拟建项目建筑面积（建筑体积）
•
②调整概算指标中的工、料、机数量
• 结构变化修正概算指标的工、料、机数量=原概算指标的工、料、机 数量+换入结构件工程量×相应定额工、料、机消耗量-换出结构件工 程量×相应定额工、料、机消耗量.
• 3.类似工程预算法
• （1）类似工程预算法的原理
程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等，编制出单
位工程概算的方法。
• （2）算指标法的适用情况
•
概算指标法适用于初设深度不够，不能准确计算工程量，但工程
设计是采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用的情况。
• （3）概法指标法的特点
• 概算指标法编制概算的精度较低，只是一种对工程造价估算的方法， 但由于其编制速度快，故有一定的实用价值.
2024/10/13
2
• 4.建设工程设计概算的编制依据
•
（1）国家发布的有关法律、法规、规章、规程
•
（2）批准的可行性研究报告及投资估算、设计图纸等资料
•
（3）有关部门颁布的现行概算定额、概算指标、费用定额和建
设项目概算编制办法
•
（4）有关部门发布的人工、材料价格，设备原价及运杂费率，
造价指数
•
• 类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在 建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。
2024/10/13
6
• （2）类似工程预算法的适用情况
•
该方法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相
类似又没有可用的概算指标的情况，但必须对建筑结构差异和价差进
建筑项目投资估算及设计概算
经济条件等相似的已完工程或在建工程，根据可比的原则 ，利用类似工程的预算资料编制概算，能达到准确、快速 地计算概算造价的目的。但当出现下列两种情况时，应修
① 拟建工程与类似工程类型差异：如建筑、结构特征 、主要材料、施工工艺和方法等的不同。
项目规划阶段，根据国民经济发展规划、地区发展规 划和行业发展规划的要求，编制一个建设项目的建设规划
8.1 投资估算
（2） 在项目建议书阶段，按项目建议书中的产品方案、项
目建设规模、产品主要生产工艺、企业车间组成、初选建
（3） 初步可行性研究阶段的投资估算，主要是在投资机会
研究及其投资估算的基础上，进一步对建设项目的投资规 模、工艺技术、材料来源、建址选择、组织机构和建设进 度等情况，进行综合技术经济分析，以判断建设项目的可 行性，并做出初步投资评价与决策。
设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。计算 公式为：
8.1 投资估算
（2） 建设期贷款利息是指建设项目在建设期间内应偿还的
全部借款利息。包括向国内银行和非银行金融机构贷款、 出口贷款、外国政府贷款、国际商业银行贷款及在境内外 发行的债券等在建设期内应偿还的贷款利息。建设期借款 利息一般实行复利计算。当总贷款分年均衡发放时，若当 年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息，则建设期利息
8.1 投资估算
（1）
生产能力指数法是根据已建成的、性质类似的建设
项目或生产装置的投资额和生产能力来估算拟建项目的
投资额。计算公式为：
采用这种方法，计算简单、速度快，但要求类似工
8.1 投资估算
（2） 比例估算法分为两种，一种是以拟建项目或装置的设
备费为基数，根据已建成的同类项目或装置的建筑安装费 和其他工程费用等占设备价值的百分比，求出相应的建筑 安装费及其他工程费用等，再加上拟建项目的其他有关费 用，其总和即为项目或装置的投资额。
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设计概算
施工图预算
编制阶段 和编制单 位不同
ห้องสมุดไป่ตู้
由设计单位在初步设 计和扩大初步设计阶 段编制的经济文件
由施工单位在施工 图设计完成后编制 的经济文件
审批过程和 作用不同
是初步设计文件的一 部分，由主管部门审 批，是控制工程造价 和施工图设计的依据
报建设单位初审后送 建设银行审查，作为 拨付工程价款和竣工 结算的依据
•
系数
二.单项工程综合概算的编制
• 一般包括编制说明和综合概算表. • 三.建设项目总概算的编制
第二节 设计概算的编制
• 一、单位工程的编制 • 主要有概算定额法、概算指标法、类似
工程预算法三种方法 • 1、概算定额法 • （1）概念：又称扩大单价法，是采用概
算定额编制建筑工程概算的方法。 • 适用于初步设计达到一定深度、建筑结
构比较明确的工程。
（2）编制步骤
• ①根据初步设计图纸和说明书,按概算定额 中划分的项目计算工程量
• 适用于拟建工程初步设计与已完工程或 在建工程的设计相类似又没有可用的概算指 标时采用，但必须对建筑结构差异和价差进 行调整。
（2）编制方法
• 价差调整方法：
• ①综合费率调整法 按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、 工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价 格、人工单价、机械台班单价，计算出直接费，再乘以当地的综 合费率，即可得出所需的造价指标
（2）概算指标的编制步骤
• ①计算建筑面积 • ②选择相似建筑的概算指标 • ③计算直接工程费（人工费、材料费、机
械费） • ④计算其他直接费、间接费、利润、税金 • ⑤计算工程概算造价
（3）概算指标编制方法
• ①直接用概算指标编制概算。
• 设计对象的结构特征与概算指标的结构特征相同时 利用此法
二、设计概算的作用
• 1、是编制建设项目投资计划，确定和控制 建设项目投资的依据。
• 2、是控制施工图设计和施工图预算的依据 • 3、是衡量设计方案经济合理性和选择最佳
设计方案的依据 • 4、是工程造价管理和编制招标标底和投标
报价的依据 • 5、是考核建设项目投资效果的依据
三、设计概算与施工图预算的主要区别
• ②综合调整系数法，指类似工程造价资料中只有人工、材料、机 械费用、间接费等费用时，可用下列公式：
• 拟建工程单方概算造价=类似工程单方预算造价×调整系数K
• K=α1 %K1+ α2 %K2+α3 %K 3+…=∑αi %Ki • αi ----类似工程预算中的人工费、材料费等所占预算造价的比重 • K------拟建工程地区与类似工程预算造价在各种费用之间的差异
应用定额 不同
采用概算定额，具有 较强综合性
采用预算定额
四、设计概算的内容
• 根据范围不同，设计概算分为三级： • 单位工程设计概算 • 单项工程设计概算 • 建设项目总概算
单项工程
建 设
设计概算
项
目 总 概
工程建设其 他费用概算
算
预备费概算
投资方向调节税
建设期贷款利息
铺底流动资金
各单位工程概算 设备安装工程概算
• ②根据计算的工程量套用相应的扩大单位估 价,计算出人、材、机消耗量及定额直接费
• ③根据有关标准计算措施费、间接费、利润 和税金
• ④计算单位工程概算
2、概算指标法
• （1）概念：是利用拟建的建筑物的建筑面 积（或其他指标）乘以技术条件相同或基本 相同的概算指标编制概算的方法。
• 适用于当设计深度不够，不能准确地计算 工程量，但工程采用的技术比较成熟而又有 类似概算指标可以利用时，可采用概算指标 编制概算
• ②用修正概算指标编制概算。
• 设计对象的结构特征与概算指标的结构特征局部有差 别时，可用修正概算指标。
•
•
单位造价 修正指数
=
原指标 单价
-
换出结构 构件单价
+
换入结构 构件单价
•
换出(入) 结构
=
换出(入)结构 构件工程量
× 相应概算定
3、类似工程预算法
• （1）概念：是利用技术条件与设计对象相 类似的已完工程或在建工程的工程造价资料 来编制拟建工程设计概算的方法。