2020最新小产权房买卖协议是否有效(四篇)

合同编号参考范本

2020最新小产权房买卖协议是否有效(四篇)目录：

2020最新小产权房买卖协议是否有效一

2020最新小产权房买卖合同纠纷二

2020最新小产权房买卖弊端与合同范本三

2020最新小产权房屋买卖合同四

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小产权房买卖协议是否有效

【案情】

喻某在自己村集体土地上建有一栋楼房共七套，只办理了一栋的产权证，但不能办理土地证。____年6月2日，喻某将其中的一套以每平米3000元(当地全产权房的价格为每平米5000-6000元)的价格卖与了外地来此做生意的孙某，双方签订了买卖房屋协议，并已实际履行。____年底孙某听说国家正在整治小产权房建筑，担心房屋被清理拆除，遂反悔要求退房还款，喻某不同意，遂诉至法院。

【分歧】

该案在审理过程中，产生了两种不同的

一种意见认为：该小产权房买卖协议无效。理由是我国土地管理法

另一种意见认为：小产权房作为一种物权，也具有占有、使用、收益和处分的性质，既然有处分的性质，在不违反法律强制性规定的前提下就可以买卖。我国土地管理法虽然规定集体土地使用权不得出让、转让和出租用于非农业建设，但小产权房的买卖并没有将其土地用于非农业建设，也没有改变其居住的性质。我国虽然颁布了许多规定禁止城镇居民农村购买小产权房和宅基地，但这些规定都没有上升到法律或行政法规的高度，依据最高法院对合同法的解释，只有违反了全国人大或其