代理词 代理意见(房屋买卖合同纠纷)
房屋买卖合同(模板)纠纷代理词
房屋买卖合同纠纷代理词
一、引言
二、背景
根据我国《合同法》等相关法律法规的规定，房屋买卖合同是一种具有法律效力的合同，双方当事人应当履行合同约定。
然而，在房屋买卖过程中，常常发生合同履行过程中出现的纠纷，例如虚假宣传、商品房质量问题等。
三、代理词
尊敬的仲裁/法院/调解委员会的仲裁员/法官/调解员：
您好！我是原告（被告）X的法定代理人，我在此代表当事人向您提交本次纠纷案件的代理词，望您予以审慎考虑和公正裁决。
本案涉及房屋买卖合同纠纷，现将我方的主张及相关证据向您展示：
1.事实背景及合同内容：
（在此简要叙述合同的签订过程、主要条款等事实背景）
2.标的物瑕疵：
（标的物存在的瑕疵情况，并附上相关证据，例如房屋质量检测报告、照片等）
3.合同违约责任：
（指出对方未按合同约定提供房屋信息、交付入住相关手续或其他违约行为，并附上相关证据，例如邮件往来记录、短信截图等）
4.经济损失及索赔要求：
（详细陈述我方因对方违约而导致的经济损失，并提出相应的索赔要求）
5.请仲裁/法院/调解委员会根据相关法律法规的规定及我方提供的证据，依法公正裁决我方的权益。
我们坚信，根据我方提供的证据以及法律的公平公正性，我们的主张将得到仲裁/法院/调解委员会的支持和维护。
最后，我们对仲裁/法院/调解委员会的公正裁决表示衷心的感谢！
正文告完。
附：
1.房屋买卖合同原件及复印件
2.相关证据材料清单
3.代理人联系明
原告（被告）法定代理人：X 联系方式：X
注：此代理词仅作为范本参考，具体应根据实际情况进行修改和拓展。
在使用代理词前，请向专业律师咨询确认。
房屋买卖合同纠纷代理词简洁范本
房屋买卖合同纠纷代理词房屋买卖合同纠纷代理词引言尊敬的仲裁庭主席、仲裁员们：大家好！我作为原告代理律师，荣幸地站在这里向贵庭提交我方的申诉。
本案涉及的是一起房屋买卖合同纠纷，我将在以下几个方面阐述我方的观点和诉求。
事实阐述我方作为买方，与被告签订了一份《房屋买卖合同》（合同编号：），合同明确规定了房屋的交付时间、交付方式、价款金额等条款。
被告未按照合同约定的时间和方式交付房屋，并且未解释原因或提供任何合理的解决措施。
在此，我要重申，我方已按合同规定的时间和方式支付了全部款项，并且一直保持了合同的诚信履行。
被告的违约行为导致我们无法正常获得该房屋的所有权和使用权，给我方造成了重大的经济损失和法律纠纷。
法律分析根据我国法律《合同法》第一百零四条的规定：“当事人约定房屋买卖合同中的交付时间的，应当按照约定的时间交付。
当事人未约定交付时间的，买受人在支付全部价款后，卖方应当及时交付”。
而根据合同的约定，被告明确承诺在合同规定的时间内交付房屋。
被告未按合同规定的时间履行交付义务，严重违反了合同的约定和我们之间的交易意图。
，根据《合同法》第一百一十四条的规定：“买受人交付出价款后，没有财产所有权的房屋，属于合同不合格的情形”。
被告未按合同规定交付房屋，我们有权对合同的不合格行为提出索赔和解除合同的请求。
我方的诉求基于上述事实和法律分析，我方提出以下诉求：1. 被告立即按合同约定的方式和时间交付房屋，并确保房屋的财产所有权和使用权合法有效；2. 被告赔偿我方因房屋交付延误所导致的一切经济损失，包括但不限于利息、滞纳金、违约金等；3. 被告支付我方的诉讼费用和律师费用；4. ，如果被告拒绝履行合同或无法履行合同，我们要求贵庭支持我们解除该房屋买卖合同，并返还我方已支付的全部价款。
在本次仲裁过程中，我会紧密结合事实和法律依据，充分论述我方的观点和诉求。
希望贵庭公正、客观地审理本案，给予我方应有的权益保护。
谢谢！。
2023年商品房买卖合同纠纷代理词范本
2023年商品房买卖合同纠纷代理词范本尊敬的法官：我代表原告李先生，在本案中作为原告的代理人，现就2023年商品房买卖合同纠纷一案向法庭提交以下代理词。
首先，我要重申原告的合法权益，并指出被告在本案中的违法行为。
根据大量的证据和相关法律条款，我们可以得出结论：被告未履行合同义务，导致原告受到了重大经济损失。
根据我所了解的情况，李先生于2023年与被告签订了一份商品房买卖合同，并根据合同约定按时支付了购房款项。
然而，在交房之后，原告发现被告提供的房屋存在重大质量问题。
房屋的结构不稳固，存在漏水、墙面开裂等多种问题，严重影响了原告的正常生活和使用。
根据我了解，这些质量问题严重影响了原告对该房屋的正常使用，损害了原告的合法权益。
首先，根据《合同法》第五十条的相关规定，合同当事人应当按照约定履行自己的义务。
原告按照合同约定已经支付了购房款项，相关款项的支付是原告履行了自己的义务。
然而，被告未能按照合同约定提供符合质量要求的房屋，导致了合同的不能履行。
根据合同法的相关规定，被告应当承担违约责任，并赔偿原告的经济损失。
其次，根据《商品房销售管理办法》第十三条的规定，商品房销售者应当向购房人提供符合质量要求的商品房。
而被告提供的房屋明显存在质量问题，严重违反了该法律法规的规定。
被告应当对质量问题负责，并承担相应责任。
最后，根据我调查的结果和相关法律法规的规定，我认为原告有充分的证据证明被告在本案中存在明显的过错，并应该承担相应的法律责任。
原告已经重大经济损失，应当获得经济赔偿。
综上所述，根据相关法律法规的规定以及对案件的调查和分析，我们请求法庭判决如下：1. 判决被告履行合同义务，修复房屋的质量问题，确保房屋符合合同约定的质量要求。
2. 被告应赔偿原告因购房无法正常使用而产生的经济损失，包括维修费用、生活费用和精神损害赔偿费用等。
3. 请求法庭根据法律规定对本案进行追加赔偿，以保障原告的合法权益。
综上所述，我代表原告请求法庭判决被告履行合同义务，并赔偿原告的经济损失和精神损害赔偿。
房屋买卖合同纠纷代理词原告范文
房屋买卖合同纠纷代理词原告范文# 房屋买卖合同纠纷代理词（原告方）尊敬的审判长、审判员：[律师事务所名称]接受本案原告[原告姓名]的委托，指派我作为其诉讼代理人参与本案的诉讼活动。
经过详细了解案件事实、审查相关证据，现发表代理意见如下：一、这起房屋买卖合同纠纷，就是一场被告不按套路出牌的闹剧。
咱们这个案子啊，就像是一场本来规划得好好的旅程，结果有人半道突然变卦，把大家都给整懵了。
原告和被告签订了房屋买卖合同，这就好比是双方达成了一个神圣的约定，要一起朝着房屋买卖这个目标前进。
可被告呢，却在途中玩起了花样。
二、合同是双方的约定，可不是被告想违反就能违反的。
1. 合同的有效性。
这个房屋买卖合同可是白纸黑字写得清清楚楚的。
双方在签订合同的时候那都是神志清醒、具有完全民事行为能力的人。
合同里对房屋的基本情况，像房子的位置、面积这些重要信息，还有价格、付款方式、交房时间等等关键条款，都明确约定好了。
这就像我们出门前看的地图，路线都规划好了，大家就得按照这个走。
所以这个合同是合法有效的，对双方都有约束力。
2. 被告违约的事实清晰得就像大白天的太阳。
按照合同约定，原告已经履行了自己的义务。
比如说，在付款方面，原告按照规定的时间节点，该付定金付了定金，该准备房款也都准备好了。
可是被告呢？被告就像一个突然耍赖的小孩，到了交房的时候，他竟然拒绝交房。
这就好比是我们在旅行中，有人负责开车，有人负责订酒店，原告把自己该做的都做了，结果被告说酒店他不给住了，这哪行呢？这是明显的违约行为啊。
三、被告的违约行为给原告造成了巨大的伤害，这可不是闹着玩的。
1. 经济上的损失。
原告为了买这个房子，那可是做了很多准备的。
可能有的钱是自己辛辛苦苦攒了好几年的，有的是找亲戚朋友借的。
现在因为被告的违约，原告面临着房价上涨的风险。
如果重新去市场上买房，那得多花不少钱呢。
就像本来我们可以用一百块钱买到的东西，因为被告捣乱，现在得花一百五十块钱了，这多出来的五十块钱的损失，被告得负责啊。
房屋买卖合同纠纷代理词精简版范文
房屋买卖合同纠纷代理词
房屋买卖合同纠纷代理词
尊敬的法官：
我作为原告的法律代理，谨代表原告提出以下观点和请求，就房屋买卖合同纠纷一案，诚请法庭予以审议和裁决：
1. 案件背景
原告和被告签订了一份房屋买卖合同，合同明确约定原告将房屋转让给被告，并约定了双方的权利和义务。
被告未按合同约定的时间履行付款义务，导致合同无法履行，从而引发了本次纠纷。
2. 原告主张
原告认为被告未按合同约定的时间履行付款义务，严重违约。
根据合同的规定，原告要求被告支付违约金，并要求解除合同并退还原告已经支付的定金。
3. 法律依据
根据《合同法》第二百〇五条的规定，当事人约定违约金的，一方违约应当支付约定的违约金。
根据合同的约定，被告应当支付违约金。
根据《合同法》第六十条和第九十条的规定，当事人一方不履
行合同义务，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。
原告已
经支付了定金，但被告未按时履行付款义务，导致合同无法履行，
原告要求退还已支付的定金。
4. 请求裁判
基于上述事实和法律依据，原告诉请法庭：
1. 判决被告支付违约金，金额为合同约定的违约金；
2. 判决解除房屋买卖合同，并要求被告退还原告已支付的定金。
5. 附加证据
原告已准备了以下证据：
房屋买卖合同及其附件
支付凭证
相关书面往来函件和邮件
望法庭予以认定并给予支持。
谢谢法庭！
原告代理人：[代理人姓名]。
房屋买卖合同纠纷代理词
房屋买卖合同纠纷代理词
尊敬的法官：
我代表原告（或被告）在此房屋买卖合同纠纷案件中发表代理词。
一、案件事实概述：
本案涉及原告（或被告）与被告（或原告）之间的房屋买卖合同。
合同签订于XXXX年XX月XX日，双方约定原告（或被告）以人民币XXXX 元的价格购买被告（或原告）位于XX市XX区XX路XX号的房屋。
合同中明确了房屋的基本情况、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。
二、原告（或被告）诉求：
原告（或被告）请求法院判决被告（或原告）履行合同义务，交付房屋，并承担因违约产生的违约金人民币XXXX元。
三、代理意见：
1. 合同真实有效：双方签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应认定为有效合同。
2. 被告（或原告）违约：根据合同约定，被告（或原告）应于XXXX 年XX月XX日前交付房屋，但至今未履行交付义务，构成违约。
3. 违约金合理：原告（或被告）主张的违约金数额是基于合同约定及实际损失合理计算得出，应予以支持。
4. 证据充分：原告（或被告）提交了合同文本、付款凭证、房屋权属证明等证据，足以证明其主张。
四、请求判决：
基于以上代理意见，请求法院依法判决支持原告（或被告）的诉讼请求，维护其合法权益。
此致
XX人民法院
代理人：[代理人姓名]
[代理人联系电话]
[日期]
请注意，以上内容仅为模板示例，具体案件需要根据实际情况进行调整。
房屋买卖合同代理词模板
尊敬的审判长、审判员：我受原告XXX的委托，指派担任其房屋买卖合同纠纷一案的一审诉讼代理人。
在充分了解案情的基础上，结合相关法律法规，现就本案提出以下代理意见，敬请合议庭予以考虑。
一、案件基本情况原告XXX与被告XX于XX年XX月XX日签订《房屋买卖合同》，合同约定原告购买被告位于XX市XX区XX街道XX号的房屋一套，房屋总价款为人民币XX万元。
合同签订后，原告依约支付了购房款，但被告未按合同约定办理房屋过户手续，导致原告无法取得房屋产权。
原告多次与被告协商解决，但被告始终未予理睬。
因此，原告诉至贵院，请求判令被告履行合同约定，办理房屋过户手续，并赔偿原告因违约行为所造成的损失。
二、代理意见1. 原告与被告签订的《房屋买卖合同》合法有效，对双方当事人具有约束力。
根据《中华人民共和国合同法》第二条的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
原告与被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。
被告应按照合同约定履行义务，办理房屋过户手续。
2. 被告未履行合同约定的义务，构成违约，应承担相应的法律责任。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
本案中，被告未按合同约定办理房屋过户手续，已构成违约。
根据合同约定，被告应承担相应的违约责任。
3. 原告因被告违约行为所造成的损失，应依法得到赔偿。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
本案中，原告因被告违约行为未能取得房屋产权，给原告造成了经济损失。
根据合同约定及法律规定，被告应赔偿原告因违约行为所造成的损失。
房屋买卖合同代理词
房屋买卖合同代理词尊敬的审判长、审判员：作为委托人姓名在房屋买卖合同纠纷一案中的代理人，现发表以下代理意见，供法庭参考。
一、案件背景与事实经过委托人姓名与被告姓名于合同签订日期签订了一份房屋买卖合同，约定委托人姓名购买被告姓名位于房屋地址的房屋，房屋总价为房屋总价金额。
合同签订后，委托人姓名按照合同约定向被告姓名支付了定金定金金额和部分房款已付房款金额。
然而，在合同履行过程中，被告姓名出现了一系列违约行为。
首先，被告姓名未能按照合同约定的时间办理房屋的产权过户手续，导致交易进程拖延。
其次，被告姓名在未经委托人姓名同意的情况下，擅自对房屋进行了一些改动，破坏了房屋的原有结构和装修。
二、关于合同的有效性这份房屋买卖合同是双方在平等、自愿、公平的基础上签订的，不存在欺诈、胁迫或者乘人之危等情形，也没有违反法律法规的强制性规定。
因此，该合同是合法有效的，双方均应严格按照合同的约定履行各自的义务。
三、被告的违约行为及责任1、未按时办理产权过户手续根据合同约定，被告姓名应当在约定过户日期之前办理房屋的产权过户手续，但截至目前，被告仍未完成该项义务。
这种违约行为严重损害了委托人姓名的合法权益，使得委托人姓名无法及时取得房屋的所有权，也无法对房屋进行正常的使用和处置。
由于被告的违约，委托人姓名不仅遭受了经济上的损失，还承受了巨大的心理压力。
委托人姓名为了购买该房屋，已经投入了大量的资金和精力，而被告的违约行为导致委托人姓名的计划落空，给其生活带来了诸多不便。
2、擅自改动房屋被告姓名在未经委托人姓名同意的情况下，擅自对房屋进行改动，破坏了房屋的原有结构和装修。
这种行为不仅违反了合同的约定，也侵犯了委托人姓名作为房屋买受人的合法权益。
房屋的结构和装修是房屋价值的重要组成部分，被告的擅自改动降低了房屋的价值，也影响了委托人姓名对房屋的使用和满意度。
四、原告的诉求及法律依据基于上述事实和理由，委托人姓名提出以下诉求：1、要求被告继续履行合同，立即办理房屋的产权过户手续，并将房屋交付给委托人姓名。
房屋买卖合同纠纷代理词原告范文
房屋买卖合同纠纷代理词原告范文# 房屋买卖合同纠纷代理词（原告方）尊敬的审判长、审判员：[律师事务所名称]接受本案原告[原告姓名]的委托，指派我作为其诉讼代理人参与本案的诉讼活动。
经过对本案深入的调查了解，以及参与庭审过程中的各项事实调查与证据质证，现发表如下代理意见：一、基本事实阐述咱这事儿啊，其实特简单明了。
原告和被告签订了一份房屋买卖合同，白纸黑字写得清清楚楚。
原告那可是诚意满满，按照合同约定，又是筹备房款，又是积极配合办理各种手续。
就盼着能顺利住进自己买的房子，开始新的生活。
二、被告的违约行为1. 逾期交房合同里明明白白写着交房日期，可被告呢？就跟把这事儿给忘了似的。
到了交房那天，啥动静没有。
原告左等右等，等来的是被告的各种借口，今天说还没收拾好，明天又说家里有点事儿耽搁了。
这就好比您订了个外卖，送餐员告诉你马上到，结果您等了好几个小时还没影，您说气人不？这严重影响了原告的生活计划啊，原告可能都已经计划好了什么时候搬家、怎么装修，结果全被被告这么一搅和给打乱了。
2. 房屋状况与约定不符当初看房子的时候，被告说这房子啥问题没有，可等原告再仔细查看的时候，发现这房子有不少毛病。
就像您去买个苹果，看着光鲜亮丽的，咬一口发现里面是坏的。
合同里约定的房屋设施，有的也不齐全，这就相当于被告卖给原告的东西缺斤少两啊。
三、原告的合理诉求1. 要求被告履行合同义务原告还是希望被告能按照合同的约定，尽快把房子交给原告，并且把房屋存在的问题解决好。
毕竟原告买这个房子是真心实意的，不是为了跟被告闹别扭。
大家都按照合同办事，皆大欢喜不是？这就像大家玩游戏得遵守游戏规则一样，签了合同就得执行啊。
2. 赔偿损失由于被告的违约行为，给原告造成了不少损失。
比如说，原告因为不能按时入住，还得继续租房子住，这多花出去的租金难道不应该由被告来承担吗？还有原告为了这个房子可能已经提前购买了一些家具、电器之类的东西，没地方放只能找地方寄存，这寄存费也是一笔不小的开支啊。
2024年商品房买卖合同纠纷代理词范本
2024年商品房买卖合同纠纷代理词范本尊敬的法庭，尊敬的审判长，尊敬的陪审团成员：我代理原告在此就2024年商品房买卖合同纠纷向法庭作陈述。
在此之前，我要感谢法庭给予我表达的机会，也感谢审判长和陪审团成员在此案件上的公正审理和审判。
本案的涉案双方是原告（以下简称为“买方”）和被告（以下简称为“卖方”）。
在2024年，买方与卖方签订了一份商品房买卖合同，约定买方购买卖方位于XX小区的一套房屋。
然而，卖方未能按照合同约定的时间将房屋交付给买方，并且在交付后房屋的质量也存在严重问题，给买方的正常居住和生活造成了很大的困扰。
首先，我要强调的是，买方作为购房人，按照合同约定的时间和条件支付了全部房款，并履行了购房合同中的其他义务。
然而，卖方未能按照合同约定的时间将房屋交付给买方，严重违反了合同的约定。
根据我所掌握的证据，卖方在该小区的房屋交付上存在严重的拖延问题，这不仅违反了合同的约定，也严重侵犯了买方的权益。
其次，关于房屋质量问题，买方提供了充分的证据证明，房屋存在严重的质量问题，如墙体渗水、管道漏水、电线老化等。
这些问题不仅影响了买方的正常居住和生活，还给买方带来了经济损失。
根据国家法律法规关于商品房质量的规定，卖方有义务提供符合标准的商品房给买方，并为存在质量问题的房屋承担相应的责任。
第三，我要强调的是，根据合同约定，卖方有义务在房屋交付后提供售后服务，并保证在一定期限内修复房屋存在的质量问题。
然而，卖方未能履行这一义务，对买方的投诉和要求置之不理。
根据我所掌握的证据，买方多次与卖方沟通要求解决房屋质量问题，但卖方始终没有给予积极的回应和处理。
最后，我要强调的是，买方迫于无奈只能向法院提起诉讼，并要求法院依法判决卖方退还购房款并承担相应的违约责任。
买方作为购房人，在购房过程中付出了巨大的努力和付出，合理地期待得到一个安全、舒适的居住环境。
然而，卖方的违约行为严重侵害了买方的合法权益，给买方带来了经济和精神上的损失。
2024年商品房买卖合同纠纷代理词范文（二篇）
2024年商品房买卖合同纠纷代理词范文审判长、审判员：作为本案被告(河南_____置业有限公司)的委托代理人，参加了整个庭审，进行了质证、辩论，对本案有了一个全面的了解。
针对本案，现依据事实和法律提出以下代理意见，请合议时予以采信。
一、被告要求法院撤销该争议的____个条款，自认为是欺诈、显失公平的情况下签订的，没有法律依据，且与事实不符。
按合同法第____条的规定，显失公平：是指一方当事人在紧迫或者缺乏经验的情况下而订立的明显对自己有重大不利的合同行为。
按最高人民法院《民法通则意见》第____条规定：“双方签订合同时致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的可以认定为显失公平”，也就是说该协议条款不但明显违反公平原则，而且也得必须明显违反等价有偿原则，才可以认定为显失公平。
其主要构成要件：该合同必须是双务合同，并且必须是等价有偿的，没有等价有偿就不存在显示公平。
本案中被告是无偿代为收取安装费用的，并没有获利一分，故不存在什么显失公平。
按《合同法》解释(二)第____条规定：“提供格式条款的一方当事人违反合同法第____条第一款提示和说明义务的规定，导致对方没有注意免除或者限制其责任的条款，对方当事人申请撤销该格式条款的，人民法院应当支持”。
那么，原被告双方在签订合同时，是原告一次性同时所签。
而补充协议又是作为附件同时所签，均充分说明被告也作到了独立提示和说明义务，并充分证明了原告绝对知道、绝对注意道该补充协后才签订该协议的。
而该争议的二个条款，其文字也并不复杂，而是通俗语言，又好理解，原告签订合同之前和同时被告对合同的每个条款，包括补充协议都向每个购房者进行了解答和说明。
如果说原告没有注意到该补充协议内容，请问为什么要签字?如果说被欺诈、被胁迫，其被欺诈的证据又是哪些?如果说原告被欺诈、被欺骗，为什么没有将“安装费”签字时交清?作为一个普通一般善良人，买房是人生中的一件大事，因涉及大量资金，在购房时会一定多处看房进行比较和鉴别的，特别是在签订购房合同时，肯定是比较慎重的。
房屋买卖合同纠纷代理词
房屋买卖合同纠纷代理词
尊敬的客户，。
根据您的要求，我们为您提供以下房屋买卖合同纠纷代理词范本，以便您在处理相关纠纷时参考使用：
房屋买卖合同纠纷代理词。
鉴于买卖双方在签订房屋买卖合同时未能就特定条款达成一致
意见，因此需要进行纠纷代理。
根据相关法律法规，我们将代表您
进行以下纠纷处理：
1. 对合同条款的解释和执行，我们将对合同中涉及的各项条款
进行逐条解释，并根据相关法律法规对其合法性和有效性进行评估，以确保您的权益得到最大程度的保障。
2. 纠正对方违约行为，如果对方存在违约行为，我们将依法向
对方发出正式通知，要求其履行合同义务，并在必要时代表您向法
院提起诉讼，维护您的合法权益。
3. 协商和解，在法律程序之外，我们也将积极寻求与对方的协商和解，以达成双方都能接受的解决方案，尽可能避免长期的诉讼纠纷，减少您的损失。
以上仅为纠纷代理的部分工作内容，具体操作将根据实际情况进行调整和执行。
我们将全程为您提供专业、高效的服务，确保您的合法权益得到最大程度的保障。
如有任何疑问或需要进一步协助，请随时与我们联系。
此致。
合同范本专家。
（您的姓名）。
房屋买卖合同纠纷有关的代理词
房屋买卖合同纠纷有关的代理词
尊敬的审判长、审判员：
我是本案原告/被告的代理人，根据案件事实和相关法律规定，现就房
屋买卖合同纠纷一案，提出以下代理意见：
一、关于合同效力问题
本案中，原被告双方签订的房屋买卖合同，根据《中华人民共和国合
同法》第44条规定，合同自双方当事人签字盖章之日起成立。
合同内
容未违反法律、行政法规的强制性规定，且双方当事人具有相应的民
事行为能力，因此，该合同应认定为有效。
二、关于合同履行情况
原告/被告已按照合同约定，履行了支付房款/交付房屋的义务。
根据《合同法》第60条规定，当事人应当按照约定履行自己的义务。
原告
/被告在合同履行过程中，不存在违约行为。
三、关于违约责任
被告/原告未按照合同约定履行义务，根据《合同法》第107条规定，
应当承担违约责任。
具体违约责任包括但不限于违约金、赔偿损失等。
四、关于合同解除
根据《合同法》第94条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违
约行为，致使不能实现合同目的的，另一方可以解除合同。
本案中，
被告/原告的违约行为已导致合同目的不能实现，原告/被告有权解除
合同。
五、关于诉讼请求
原告/被告的诉讼请求包括但不限于：要求被告/原告继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等。
这些请求均符合法律规定，应予以支持。
综上所述，原告/被告的诉讼请求具有事实和法律依据，请求法院依法判决，以维护当事人的合法权益。
代理人：[代理人姓名]
[日期]。
房屋买卖合同代理词8篇
房屋买卖合同代理词8篇篇1尊敬的法官大人：您好！我代表原告XXX，就房屋买卖合同一案，向您提交以下代理词。
一、案件基本情况本案涉及房屋买卖合同，买方为原告XXX，卖方为被告XXX。
合同标的物为位于某市的房屋，合同金额为XX元。
合同签订时间为XXXX年XX月XX日，约定交付时间为XXXX年XX月XX日。
二、主要内容和焦点1. 合同约定内容：根据双方签订的房屋买卖合同，卖方应在XXXX年XX月XX日前将房屋交付买方，并办理相关过户手续。
同时，卖方需保证房屋权属清晰，无其他纠纷。
2. 交付情况：截至起诉之日，卖方未按照合同约定交付房屋，也未办理相关过户手续。
买方多次催促卖方履行合同义务，但卖方一直未予回应。
3. 争议焦点：本案的争议焦点在于卖方是否存在违约行为，即未按照合同约定交付房屋并办理过户手续。
同时，买方要求卖方承担相应的违约责任。
三、法律适用和理由1. 法律依据：根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行自己的义务。
如果一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任。
2. 违约责任：根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
因此，卖方应当承担相应的违约责任，包括交付房屋并办理过户手续，以及赔偿买方因此遭受的损失。
四、证据材料1. 房屋买卖合同：证明双方存在房屋买卖合同关系，以及合同的具体内容。
2. 交付凭证：证明卖方未按照合同约定交付房屋并办理过户手续。
3. 沟通记录：证明买方多次催促卖方履行合同义务，但卖方一直未予回应。
4. 损失证明：证明买方因卖方违约行为遭受的损失。
五、诉讼请求基于以上事实和法律依据，原告XXX向贵院提出以下诉讼请求：1. 请求法院判令被告XXX立即交付房屋并办理相关过户手续；2. 请求法院判令被告XXX赔偿原告XXX因违约行为遭受的损失；3. 请求法院判令被告XXX承担本案的诉讼费用。
房屋买卖合同纠纷代理词7篇合同模板
房屋买卖合同纠纷代理词7篇房屋买卖合同纠纷代理词7篇随着社会一步步向前发展，作为一名合格的工作人员,应该懂得书写规范的合同协议来保证交易的合作顺利。
我敢肯定，大部分人都对拟定协议书很是头疼的，下面是小编为大家整理的房屋买卖合同纠纷代理词7篇，希望对大家有所帮助。
房屋买卖合同纠纷代理词【篇1】出卖人(以下简称甲方)：______________ 身份证件号：_______________________ 买受人(以下简称乙方)：______________ 身份证件号：_______________________ 中介人(以下简称丙方)：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖，经纪代理事宜，订立本合同，共同信守：第一条本合同项下，甲方所出售的房屋坐落于武汉市________区__________________________，为_______结构，建筑面积_______平方米，房屋所有权证号为______________字第_______________号，土地使用权证号为________________字______________号。
第二条乙方对上述房屋已充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，为自愿购买该房屋。
经丙方居间，甲乙双方协商一致，上述房屋交易成交价为人民币(大写)___________________元。
第三条付款方式约定：1、本合同签订之日，乙方支付定金人民币__________元整给甲方，甲方交人民币__________元给丙方作为物业交接保证金，在甲乙双方物业交接完毕后______日内(遇节日顺延)，由丙方打入甲方指定账户或以现金形式交付;2、本合同签订之日起当日，甲方将本合同项下房屋的产权证、土地证原件交由丙方保管，用于办理过户、贷款手续;3、乙方尾款人民币_______________________元整。
买卖合同纠纷代理词-通用5篇
买卖合同纠纷代理词-通用5篇买卖合同纠纷代理词第1篇尊敬的审判长、审判员：律师事务所依法接受本案被告和反诉人陈*的委托，指派本人担任其一审诉讼代理人，参与本案的诉讼活动。
开庭前，本代理人提供了证据，查阅了案卷材料和相关法律规定,对本案纠纷事实以及双方当事人争议的焦点有了清楚的认识和了解。
本代理人认为，根据本案客观事实、相关证据材料和我国有关民事法律规定，原告的诉讼请求与事实不符,于法无据，不能成立，依法应予驳回。
反诉人的反诉请求合理合法，依法应予支持。
现就本案的焦点问题发表以下代理意见：一、关于原告(反诉人)与被告(被反诉人)双方签订的商品房买卖合同效力问题。
本代理人认为，原被告双方签订的商品房买卖合同合法有效，双方当事人均应严格遵守执行，任何一方无权擅自变更、解除或违背合同约定。
首先，该合同书签订双方主体合格。
原告作为有资质的房地产开发企业，取得各相关部门的批准和认可，开发花园别墅项目。
被告作为成年人，具有完全的民事权利能力和行为能力。
原被告双方都具有主体资格签订商品房买卖合同。
其次，该合同是原被告双方当事人的真实的意思表示。
原被告双方为了签订本商品房买卖合同，经过多次咨询、协商和谈判，充分体现了双方当事人的真实意思。
再次，合同书内容合法。
从合同内容来看，原告投资开发房地产，原告出资向被告购买商品房，整个合同书的内容完全符合现行法律规定。
最后，合同书形式完备。
原被告双方签订的商品房买卖合同根据有关规定，到**县房地产交易管理所办理了商品房预售登记，取得政府管理部门认可，形式完备。
根据《合同法》第8条之规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
本案原被告依法均应严格遵守合同，履行合同义务，而不得擅自变更、解除或违背合同的约定。
二、本案商品房买卖合同纠纷争议的主要焦点问题。
(一)、被告向原告购买的商品房是否带有地下车库问题。
原被告双方提供的许多证据都可以证明被告购买的商品房带地下车库。
买卖合同纠纷代理词8篇
买卖合同纠纷代理词8篇篇1尊敬的审判长、审判员：根据《中华人民共和国律师法》的相关规定，我接受XXX（原告或被告）的委托，担任其代理人，参与此次买卖合同纠纷案的诉讼活动。
在深入了解案情、查阅相关证据和进行必要的法律研究后，我谨代表我的委托人，发表如下代理词。
一、案件基本情况概述本案涉及一起买卖合同纠纷。
根据现有证据及案情，简要概述双方之间的买卖合同关系、纠纷的产生及发展的过程。
二、代理观点我方认为，本次买卖合同纠纷的关键在于对合同内容的理解、履行情况以及相关法律条款的适用。
我方坚持以下观点：（一）关于合同内容的理解1. 合同双方的意思表示真实，合同内容合法，应当受到法律保护。
2. 合同条款明确，双方应当按照合同约定履行各自义务。
（二）关于合同的履行情况1. 买方已按照合同约定支付货款，履行了合同主要义务。
2. 卖方未按照合同约定交付货物，构成违约。
（三）关于法律条款的适用1. 根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人应当诚实守信，履行合同约定。
2. 卖方未按约定时间交货，应承担违约责任。
3. 我方要求卖方按照合同约定交付货物，并承担违约责任。
三、证据支持为支持上述观点，我方提供了以下证据：1. 买卖合同：证明双方之间的买卖合同关系。
2. 付款凭证：证明买方已按照合同约定支付货款。
3. 通讯记录：证明买方曾多次催促卖方交货，而卖方未能按照约定时间交付货物。
4. 其他相关证据：如发票、检验报告等，以证明卖方的货物质量不符合合同约定。
四、法律分析本案涉及的法律问题主要是买卖合同的履行及违约责任。
根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人应当诚实守信，履行合同约定。
卖方未按约定时间交付货物，已构成违约，应承担违约责任。
买方有权要求卖方继续履行合同，交付货物，并承担违约责任。
五、请求基于以上观点及证据，我方请求法院判令：1. 卖方继续履行合同，立即交付货物。
2. 卖方承担违约责任，赔偿买方因此遭受的损失。
房屋买卖合同代理词范文8篇
房屋买卖合同代理词范文8篇篇1尊敬的法官大人：我代表原告（买方），就本次房屋买卖合同，向您提交以下代理词。
一、合同基本情况本案所涉及的房屋买卖合同，是由原告（买方）与被告（卖方）于2024年5月1日签订的。
合同约定，原告以100万元的价格购买被告位于北京市朝阳区的房屋一套。
付款方式为银行贷款，首付款为30万元，贷款金额为70万元。
房屋交付时间为2024年6月1日。
二、合同履行情况1. 付款情况：合同签订后，原告按照合同约定，于2024年5月10日支付了首付款30万元。
同时，原告积极向银行申请贷款，但因银行政策调整，贷款审批时间延长，导致贷款发放时间推迟。
然而，原告并未因此放弃购买，而是积极配合银行完成贷款手续，最终成功获得贷款并完成了剩余款项的支付。
2. 交付情况：根据合同约定，被告应当在2024年6月1日将房屋交付给原告。
然而，由于施工延期等原因，被告未能按时交付房屋。
对此，被告积极与原告沟通，并承诺尽快完成施工，确保房屋按时交付。
最终，在2024年8月1日，被告成功将房屋交付给原告，并未造成原告实际损失。
三、违约责任根据合同约定，如一方违约，需承担相应的违约责任。
本案中，由于被告未能按时交付房屋，已构成违约。
对此，被告应当承担相应的违约责任。
然而，考虑到被告的违约行为并未造成原告实际损失，且被告已积极采取措施弥补违约行为，因此，原告同意免除被告的违约责任。
四、其他事项1. 产权办理：在房屋交付后，被告积极协助原告办理房屋产权手续。
目前，房屋产权证书已办理完毕，原告已正式成为该房屋的合法产权人。
2. 争议解决：在合同履行过程中，如双方发生争议，应当首先通过友好协商解决。
协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
本案中，如双方发生争议，将首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
综上所述，本案中的房屋买卖合同是合法有效的，且已得到双方的实际履行。
在合同履行过程中，虽然存在一些小插曲，但双方均已积极采取措施解决问题，并未造成实际损失。
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代理意见
尊敬的审判长：
*****律师事务所接受本案原告的委托，指派我们担任冯**、周**诉蔡**房屋买卖合同纠纷案件原告的代理人参与本案的诉讼，经过今天的庭审举证、质证和法庭调查，现根据事实和法律，发表以下代理意见：
一、原被告之间的房屋买卖合同合法有效。
原被告之间签订的《房屋产权买卖协议书》主要条款具备，当事人、标的、价款、交易时间明确。
该房屋买卖合同系双方真实意思表示，未违反我国法律，已经双方签字，且被告已将房屋及其房产证、土地使用权证交付给了原告，并且原告从2002年入住该房屋至今。
最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第56条明确规定，买卖双方自愿，并立有契约、买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效。
故，该房屋买卖合同合法有效，请求人民法院依法予以确认。
二、该地产系原告所有
原被告之前签订的《房屋产权买卖协议书》合法有效，被告向原告交付了房屋产权证、土地使用权证，同时也向原告实际交付了该房屋；原告向被告支付了房款，并实际使用和管理了该房屋长达十几年。
且本案房屋买卖合同中，明确“此协议生效后，甲乙双方在未办理产权过户前，乙方对该房享有私有全产权（使用权处理权）”。
所以该房屋系原告所有。
三、被告应为原告办理房屋产权及土地使用权过户登记手续。
我国《合同法》第一百三十条规定“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
”房屋买卖合同属于买卖合同的一种，其出卖人转移房屋的所有权于买受人，是房屋买卖合同的主要特征之一。
原告向被告支付购房款，被告向原告交付房屋和房屋产权证、土地使用权证，就是卖方转移房屋所有权的意思表示，被告应当诚实守信，为原告办理房屋产权及土地使用权过户登记手续。
最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第85条规定，“财产所有权尚未按原协议转移，一方翻悔并无正当理由，协议又能够履行的，应当继续履行”。
原告在十年多的时间内对该房一直进行合法的占有、使用，但是现在被告反悔并无正当理由，协议又能够履行，应当继续履行。
对于合法有效的房屋买卖未办理产权转移登记手续的，根据最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第56条的规定，人民法院“应着其补办房屋买卖手续”。
故，人民法院应当判令被告协助原告将该房屋产权及其土地使用权转移登记至原告名下。
四、被告主张以原告向其交付一套房屋为条件配合办理过户手续没有事实和法律依据。
被告主张的该条件没有事实依据，也未提出相应证据支持其主张，原告不予认可。
五、被告以原告要求配合办理过户手续的诉求不适用诉讼时效制度
1.《最高人民法院民一庭对当前民事审判难点的意见》中，关于交房、办证与诉讼时效问题，民一庭倾向性意见第二条指出：出卖人已经将房屋交付于买受人，买受人亦已实现对房屋的占有的，买受人请求出卖人转移房屋所有权、办理房屋所有权登记的请求权具有物权性质，不适用诉讼时效的规定。
本案的事实符合上述情形，原被告双方在签订合同后完成了房屋的交付手续，原告的请求具有物权性质，不适用诉讼时效的规定。
2、房产权属登记是房产产权管理的主要行政手段，也是依法确认房地产所有权的法定手续，协助产权人办理产权过户登记手续是一种法律义务，不受时间限制。
3、从合同的主从义务来看，在主给付义务已经履行完毕的情况下，从给付义务不得单独适用诉讼时效。
房屋买卖合同中，被告的主给付义务是交房，过
户仅是对原告物权的确认，在房屋已交付的情况下，被告不能再适用诉讼时效对过户义务抗辩。
综上,原被告之间的房屋买卖合同合法有效，被告不予配合办理过户手续，于法无据，损害了原告的合法权益。
为此，请求人民法院依法作出裁判，保护原告的合法权益，维护交易安全和社会稳定。
以上代理意见，诚望法庭予以采纳。
委托代理人：*****律师事务所***律师2014年6月9日。