地籍测量学

第一章

多用地籍的含义：是税收地籍和产权地籍的进步发展，其目的不仅为了课税或产权保

护服务，更重要的是为土地利用、保护和科学管土地提供基础资料。

现代地籍的功能：1）地理性功能2）经济性功能3）产权保护性功能4）土地利用管

理功能5）决策功能6）管理功能

地籍调查的目的、内容和原则是什么?

目的：

1）为定制国民经济和有关政策服务2）为农业生产提供科学依据3）为建立土地登记和土地统计服务4）为全面管理土地服务

内容：

1）查清辖区内每一块徒弟的利用类型及分布，量算地类面积

2）按土地权属单位及行政辖区范围汇总面积和各地类面积

3）编制分幅土地权属界线图和县乡村土地利用现状图

4）调查、总结、分析土地利用的经验和教训，提出合理的利用土地的建议

原则：

1）实事求是2）全面调查3）一查多用4）运用科学5）已改进土地利用，加强土地管理为基本宗旨6）以“土块”为单位进行调查

地籍测量的含义：地籍测量是为了获取和表达地籍信息所进行的测绘工作。其基本内

容是测定土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用状况等。

地籍测量的内容：

1）地籍控制测量，测量地籍基本控制点和图根控制点、

2）界线测量，测定行政区界限和土地权属界线的界址点坐标

3）地籍图测绘，测绘分幅地籍图、土地利用状况图、房产图、宗地图等。

4）面积测算，测算地块宗地面积进行面积平差和统计。

5）进行土地信息的动态监测，进行地籍变更测量

6）根据土地整理、开发与规划的要求进行有关地籍测量。

第二章

土地权属确认的方式有哪几种？如何确认权属？

1）○1文件确认○2惯用确认○3协商确认○4仲裁确认

2）农村：将文件确认、惯用确认、协商确认、仲裁确认结合起来确认农村土地所有权

城市：a、单位用地红线图b、房产使用证c、土地使用合同书、协议书、换地书等d、征地批准书和合同书e、有偿使用合同书和国有土地使用权证书f、城市住宅用地的确权文件

地块和宗地划分原则

◇1由一个权属主所有或使用的相连成片的用地范围划为一宗地

◇2同一权属主所有或使用不相连的两块或两块以上的土地，划分为两个或两个以上的宗地

◇3如果一个地块由若干个权属主共同所有或使用，实地又难以划分清楚各权属主的用地范围，划为一宗地称为组合宗地

◇4对一个权属主拥有相连成片的用地范围，如果土地权属来源不同，和楼层数相差太大，或存在建成区或未建成区，或用低价款不同，或使用年份不同等情况。实地又可以划清界限，可划分为若干宗地。

简述土地权属调查的内容和基本程序。

内容：1）土地权属情况2）土地位置3）土地行政区划界线4）对城镇国有土地，调查土地的利用情况和土地级别。

流程：1）拟定调查计划2）物资方面准备3）调查底图的选择4）街道和街坊的划分5）发放通知书6）权属资料的收集7）实地调查8）资料整理

权属调查中违约指界如何处理：

1）如一方违约缺席，其界址线以另一方指定的界址线为准确定

2）如双方违约缺席，其界址线由调查员依据有关图件和文件，结合实地现状决定

3）确定界址线后的结果以书面形式送达违约缺席的业主，并在实地现场公告，如有异议，必须在结果送达之日起十五日内提出重新确界申请，并负责重新确界的费用，逾期不申请，确界自动生效。

什么是飞地、间隙地、争议地？

争议地是指有争议的地块，即两个或两个以上的权属主都不能提供有限的确权文件，却同时提出拥有所有权或使用权的土地。间隙地是指无土地使用权属主的空置土地。飞地是指镶嵌在另一个土地所有权地块之中的土地所有权。

第三章

常用的土地分类体系:1)土地自然分类体系2）土地评价分类体系3）土地利用分类体

系

土地利用现状的调查目的、内容和原则：

目的：1）为国民经济计划和有关政策服务2）为农业生产提供科学依据3）为建立土地登记和土地统计服务4）为全面管理土地服务

内容：1）查清辖区内每一块土地的利用类型及分布2）按土地权属单位及行政辖区范围汇总面积和各地类面积3）编制分幅土地权属界线图和县乡村土地利用现状图4）调查、总结分析土地利用经验和教训，提出合理利用土地的建议

原则：1）实事求是2）全面调查3）一查多用4）运用科学的方法5）以改进土地利用，加强土地管理为基本宗旨6）以“地块”为单位进行调查

第四章

城镇土地分等级主要哪些方法？

目前有三种，即多因素综合评定法、级差收益测算评定法、地价分区定级法

什么是土地税？土地税收的依据和功能是什么？

土地税是是国家税收的一种，是国家以土地为征税对象，凭借政治权利，从土地权属主中无偿的强制性的取得部分土地收益的一种税收。

依据：1）按土地面积征收2）按土地每年总收获量征收3）按土地每年纯收益征收4）按低价征收

功能：1）保证国家财政收入2）抑制土地投机3）促进土地资源合理利用4）引导土地利用方向调整

第五章

房屋调查主要内容：1）房屋的权属2）房屋的位置3）房屋的质量4）房屋的用途5）房屋的数量

成套房屋的套内建筑面积由房屋的使用面积、套内墙体使用面积、套内阳台使用面积

第六章

什么是地籍控制测量？地籍控制测量的原则是什么？

地籍控制测量是根据界址点和地籍图的精度要求，市区范围的大小、测区内存在的控制点的数量和等级等情况按测量的基本原则和精度要求进行技术设计、选点、埋石、野外观测、数据处理等观测工作。

地籍控制测量必须遵循从整体到局部、由高级到低级的控制原则。

地籍控制测量常用的坐标系有哪些？

1）大地坐标系2）高斯平面直角坐标系3）1956黄海高程系4）北京坐标系5）城市坐标系6）任意投影带独立坐标系7）独立平面直角坐标系

地籍控制点的密度是如何确定的？

1）城镇建成区：100-200m布设二级地籍控制。

2）城镇稀疏建筑区：200-400m布设二级地籍控制

3）城镇郊区：400-500m布设一级地籍控制。

在旧城区内，巷道错综复杂，建筑物多而乱，界址点非常多，在这种情况下适当的增加控制点和埋石的密度和数目，才能满足地籍测量的需求。

第七章

制定界址点精度依据是什么？我国对界址点精度有何要求？

界址点坐标的精度，可根据土地经济价值和节制点的经济程度加以选择。

我国考虑到地域之广大和经济发展不平衡，对界址点精度要求有不同的等级。

简述测定土地权属界址点的方法。