【调查报告】青州市区房地产调查报告

青州中央商务区
n 该地块位于青州核心商业区，在尧王山西路与 云门山北路交叉路口，与青洲人民商城、银座 百货、青州大利群对面，中百大厦青州店离项 目不到100米，地理位置极佳，商业氛围浓厚。 该项目占地 亩，是由温州的一家房产公司开 发，开发商办公室位于青州残联（尧王山西 路）。
青州市市民休闲娱乐中心
n 该地块是青州市政工程最大的项目。青州市市民休闲娱乐 中心规划总面积850亩，预计总投资5.6亿元人民币。该区 域通过规划改造将建成为集商业、休闲、娱乐、居住、服 务接待于一体的城市标志性景观。
青州市市民休闲娱乐中心
n 青州市“南阳河综合整治工程”预计总投资4.5亿元。规划东西长约7.1公里， 规划总面积130公顷，建设实施可大致分为3个阶段:
n 第一阶段（2015——2016）：重点整修南阳河河道清淤治污，完成防身、 完善治河两岸绿化工程；
n 第二阶段（2016——2017）：修复和兴建青云桥至万年桥一带的古城遗址 与历史景观。建设花文化和人文与自然生态过渡区。兴建沁阳楼、阳王庙、 海岱楼河水月岛等重要景观节点，初步建立南阳河景观体系框架；
地块调查：
营子小区地块：
n 该地块是由厦门丰亿投资、青州青都房地产开发有限公 司开发的项目。该地块占地40亩，地理位置优越：南临 南阳河绿地公园，北接后营子小区、瑞阳小区（前营子 中、西街），东靠驼山中路，西接南燕都居民小区、前 营子居民小区；前营子西街贯穿其中。在前营子西街南 侧建设一个潍坊首家五星级酒店，前营子西街北侧建设 高档小区，在前营子西街两侧建设二或三层的商铺。该 项目所拆迁的前营子村居民已经在南燕都西侧建立了安 居工程，该地段地理位置较好，是青州是房价最高的地 段。该公司对开发的项目名称等没有确切的定位，有意 请策划代理公司，存在着巨大的商机。
市调路线
n 1.小组一路线（2017年1月31日）：尧王山西路 →南阳桥→营子小区（青州青都房地产开发有限公 司开发的五星级酒店、沿街商铺、住宅等）→南燕 都→前营子村改造工程→青州市府小区→瑞阳小区 →云门酒业家属楼→同济花园→嘉诚房产营销中心 →双喜家居广场→富豪家居广场→联谊家具→青州 市第二中学→人民商城.
n 第三阶段（2017——2018）：重点建设沿河的历史人文景观。建设民俗文 化活动区、碑刻文化展示区、古青舍风貌区和史前文化风貌区、东夷文化 风貌区和传统商业街，并完善整体景观和绿化பைடு நூலகம்统，完善已建成景观的生 态连接。最终建成完整的南阳河城市生态文化景观风景带。
青州市市民休闲娱乐中心
n 该项目位于范公亭路与云门山路交叉路口，范公 亭路以东，云门山北路两侧，项目西侧有青州市 政府、市府招待所（林海大酒店）、地税局、旅 游局等市政府部门，东侧为红庙小区，北接九州 名座居民小区（本小区是为青州首家小高层，在 建项目），位置优越。
市调路线
n 小组一路线（2017年2月1日）：尧王山西路→青 州市房管局→双喜家居广场→富豪家居广场→联 谊家具→奥新家具广场→宝鼎家园→东方家园精 品家居广场→得福来家居广场→尧王山西路→青 州市房管局→青州市建设局→青云桥→老青州体 育场→青州市府招待所→九州名座→王府商城→ 人民商城.
市调路线
n 青州的房地产业正在以前所未有的速度向前发展
着，近一年来的上涨速度超过了99年至04年五年 中的上涨总和，青州市市区内新房的平均房价已
达到1900元/平方，二手房平均价格也高达16001700元/平方，青州房地产业的春天即将到来！
调查项目----宝鼎家园二期
n 开发商：潍坊青州青都房地产开发有限公司
调查手段：
n 1、案头调研：包括二手资料的收集; n 2、渠道调研：对青州房产管理局、青州市建设
局等相关部门做访问，收集相关资料； n 3、浅度访谈：分为发展商的浅度访谈，业务人
员、售楼人员的浅度访谈，消费者的浅度访谈；
市调路线：
n 小组路线（2017年1月31日上午）：尧王 山西路→青州中心商务区→新通元小区 →华裕小区→一块正在修整的空地（没 调查到具体项目名称）
青州市区房地产调查报告
调查目的：
n 1、青州各开发楼盘的位置、价格与概况，楼盘设 计的整体概念，找出楼盘的卖点；
n 2、通过本次调研，了解青州市的目标消费群； n 3、设计楼盘的规划（规划：包括产品导向、环境
规划、户型要求、软性规划） n 4、青州的房地产发展趋势； n 5、了解青州的房地产中介发展情况。
九州名座
n 开发商：山东中凯置业有限公司青州分公司售楼 n 电话： n 地址：青州云门山北路1911号 n 房价：三楼：2410元/平方，四楼：2160元/平方，
六楼1950元/平方（带阁楼）， 五楼2020元/平方，车库价格：1080元/平方
n 项目位置：云门山北路829号新华书店南邻 n 6号楼：137.93平米/户 5楼三单元西户、一单元东户1580元/平米， n 1楼三单元西户1780元/平米
7号楼：137.93平米/户 5楼三单元西户价格1580元/平米 8号楼：137.93平米/户 5楼三单元西户、一单元东户价格1680元/平米， n 四楼三单元西户价格1780元/平米 9号楼：140.895平米/户 三楼三单元西户2260元/平米， n 5楼一二三单元共6户，价格1680元/平米 10号楼：140.895平米/户 3、4、5楼三单元西户 n (3楼2260元/平米、4楼1900元/平米、5楼1680元/平米)， n 3单元5楼东户价格1680元/平米，一单元、二单元5楼共4户， n 价格1680元/平米，4楼一单元东户，价格1900元/平米。 车库价格：1780元/平米
n 小组二路线（2017年1月31日）：尧王山西路 →范公亭路→驼山南路→芙蓉居→二炮宿舍→ 南环西路→朝阳组团→玲珑山路→天主教堂北 巷→云门山南路→九州名座→河滨路→王府街 办→人民商城
市调路线
n 小组二路线（2017年2月1日）：尧王山西路 →青州市房管局→驼山中路→嘉诚房产营销中 心→人民商城→玲珑山中路→王府商城→王府 花园→河滨东路→王府街办→云门山北路→宝 鼎家园→青州中央商务区→人民商城