商品房预售许可证核发审批流程
三亚商品房预售许可证办理流程和许可证查询方法有哪些
三亚商品房预售允许证办理流程和允许证查问方法有哪些商品房的预售采纳允许证管理制度，房地产项目的开发建设单位需要预售商品房的，须依据有关规定办理预售允许证审批手续，获得《商品房预售允许证》后方可将开发建设的商品房上市销售。
下边一同来看看三亚商品房预售允许证办理流程与查问方法有哪些吧 !一、三亚商品房预售允许证办理流程1、预售允许证的申请：售房单位预售商品房，须按规定提交有关文件、资料，向审批行政主管部门申请办理《商品房预售允许证》。
2、预售允许证的受理：审批行政主管部门审查售房单位提交的商品房预售申请，对售房单位提交的文件不齐全的，见告需增补提交的所有文件 ;对提交文件齐全的，实时予以办理。
3、预售允许证的审批：审批行政主管部门对商品房预售申请予以审批，对切合有关规定的，自受理商品房预售申请之日起 10 个工作日内核发商品房预售允许证 ;对不切合预售条件的，作出不一样意预售的决定并说明原因。
4、预售允许证的宣布：市、县行政主管部门将核发预售允许证的状况按期向社会予以宣布。
二、三亚商品房预售允许证查问方法一般来说，买房买的是一种权益，而权益合法与否的重点之一在于该项目有没有五证，而五证的终结就是《商品房预售允许证》，由于没有前四证，在正常状况下，开发商也不行能从有关的主管部门获得《商品房预售允许证》。
那预售允许证是如何查问的了三、商品房预售允许证查问，应该切合以下条件：(一)已交托所有土地使用权出让金，获得土地使用权证书;(二)拥有建设工程规划允许证;(三)按供给预售的商品房计算，投入开发建设的资本达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确立施工进度和完工交托日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，获得商品房预售允许证明。
商品房预售人应该依据国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记存案。
商品房预售所得款项，一定用于有关的工程建设。
四、如何查问所购置的住宅能否获得预售允许证，能够从两个方面进行：(1)直接向市房管局或省建设厅认识物业的预售赞同状况。
商品房预售许可证办理流程及所需材料
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>商品房预售许可证办理流程及所需材料随着国内房地产产业的快读发展，购房人员的不断增加，商品房预售已经成为了我国商品房销售的主要途径了。
那么，商品房预售许可证办理流程有哪些?需要哪些材料?大家对此多有疑问，接下来，赢了网小编将为您作详细的解答。
一、商品房预售许可证的核准条件我国对商品房预售许可核准的条件规定如下：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;(四)房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上;2、高层建筑已完成地面以下的主体工程;(五)房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。
上述五点为申请商品房预售许可的相应条件，其中前三点规定于《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》中，后两点规定于《城市商品房预售管理办法》第七条四到六款，“开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;(六)商品房预售方案。
预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。
在具备了上述条件之后，开发商才可以向房产主管行政部门提出预售许可申请。
可以说，针对期房的不可预知性，相关部门已经出台了法律法规对预售条件予以限制，通过法律法规的强制性规范来减少期房购买人的风险。
淮安市对于办理商品房预售许可证必须具备的条件
淮安市对于办理商品房预售许可证必须具备的条件第一篇：淮安市对于办理商品房预售许可证必须具备的条件淮安市对于办理商品房预售许可证必须具备的条件关于商品房预售许可办理相关要件、流程、依据等，现答复如下：一、申请材料1、预售商品房申请书;2、商品房预售方案;3、测绘报告;4、建设工程规划许可证;5、国有土地使用证（土地抵押银行需提供同意办理预售许可证明）;6、施工合同;7、施工许可证;8、预售款监管信息反馈单;9、营业执照;10、房地产开发企业资质证书;11、白蚁防治合同;12、项目总平面图及分层平面图;13、申请预售的每幢商品房施工进度证明（以现场察看为主，形象进度多层达二层以上、高层达四层以上且不少于总层数的1/4）和房地产开发项目手册记载内容复印件（核对原件）;14、前期服务约定（样本合同最后一页内容，物管处认可）;15、建筑节能环保。
二、工作流程审批中心住建窗口接受企业申请→开发处审核→局领导审批→发放《商品房预售许可证》三、承诺时限1、申请材料不齐全或不符合法定形式的，当场或3日内一次告知申请人；2、材料齐全，符合法定条件的，自收到预售申请之日起3个工作日内作出行政许可决定，并颁发《商品房预售许可证》，或作出不予行政许可的书面决定。
四、办理依据1、主席令第29号《中华人民共和国城市房地产管理法》；2、国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》;3、建设部令第40号《城市商品房预售管理办法》;4、建设部令第88号《商品房销售管理办法》;5、江苏省人大常委会公告第1号《江苏省城市房地产交易管理条例》五、办理机构和地点市住建局开发处，市北京北路112号建设大厦十三楼，电话：83566217。
第二篇：如何办理商品房预售许可证如何办理商品房预售许可证办理商品房预售许可证的申报条件为：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用证；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证（附1:1000红线定位图）；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达工程总投资的25%以上，并已确定工程进度和竣工日期。
商品房销售许可证办理流程
商品房销售许可证办理流程
一、申请材料准备
1. 开发单位的住房属性权利证明书复印件
2. 开发单位法定代表人的证明复印件
3. 产权证书复印件
4. 建筑工程规划许可证复印件
5. 建设工程规划许可证复印件
6. 建设工程竣工定级验收合格证复印件
7. 政府批准项目可批量销售的文件复印件(如有)
二、提交申请
把以上申请材料提交至当地住房保障和房屋管理局办公室。
三、审核通过
住房主管部门将进行申请资料的审查和抽查,符合条件后即可发放《商品房预售许可证》。
四、领取证件
开发商到地方住房主管部门领取《商品房预售许可证》正本一份。
五、展开预售
取得预售许可后,开发商即可在政府指定场所以书面和网络方式进行商品房预售。
以上为商品房销售许可证一般的办理流程,具体流程以当地住房主管部门为准。
商品房预售前报批流程课件
商品房预售前报批流程
办证中心
装订成册（开发项 目手册拿回）
领取《预售许可证》
商品房预售前报批流程
行政服务中心只是一个窗口 职能，窗口人员其实是负责 报建过程的首尾两个部分,看 看资料是否齐全。重要的还 是审批人。关键是在报审前 通过公司组织的评审会提前 和相关部门沟通，把问题暴 露在前面，收集相关部门的 意见，及时达成一致，尤其 是原则问题。这样修改后的 图纸文件一般比较容易通过。 总之，要事前公关，做到问 题事前控制，这样报建才会 事半功倍。
商品房预售前报批流程
前期工作很多，但大致围绕以下几个基本环节: 1、土地获取 招拍挂、签订成交确认书、缴纳土地出让金、签订土地使用权
出让合同 2、项目立项 发改委立项、办理用地规划公示及审批、施工勘察（分初级勘
察和详细勘察，地址，水文，文物等）、施工前的市政配套工 程、管网接入等） 3、工程规划审批（初步设计、方案评审、规划报批、施工图设 计、施工图评审、人防、消防、配套、七通一平、抗震、防雷 等等），最后获得施工许可证。 4、办理预售。基本上前期手续走到办理完施工许可证就算一个 里程碑了。等到第一次预售许可证批下来，就算告一段落了。 后期就配合销售和工程进度出后续的预售许可证就行了。
商品房预售前报批流程
商品房买卖合同备案所需资料
格式条款备案申请书1份（按房屋类别分别填写，如住宅、商业营业、商业办公等） 商品房买卖合同3份（按房屋类别分别填写，加盖公章、法定代表人签字或盖章） 房产公司营业执照、资质证书复印件各1份（加盖公章） 委托代理机构营业执照及资质证书复印件各1份（加盖公章，通过委托代理机构销
资金监管协议书及账号证明（2张、资金使用计划、工程预算清册蒋经理）
预测绘清单
关于商品房预售许可证办理中的审查要点及程序
关于商品房预售许可证办理中的审查要点及程序根据四川省建设厅关于转发《建设部关于修改〈城市商品房预售管理办法〉的决定》的通知精神，我局在商品房预售许可证的办理中主要审查要点及程序是：一、主要审查要点1、开发企业的开发资质，主要包括：开发企业的资质证书及营业执照，主要审查是否具备开发资质并取得工商登记。
2、所预售项目的前期手续，主要包括：商品房开发建设前期计划或开发投资立项计划，主要审查是否已通过审批立项，是否已合法取得出让土地手续（土地使用权证）。
3、所预售项目的建设手续，主要包括：是否已进行了白蚁防治；是否已办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设项目施工许可证；4、所预售项目的进度及资金监管，主要审查：项目的施工进度是否符合预售规定；所完工部分是否合格；预售资金监管专用专储帐户是否已设立，是否已签订预售资金监管协议。
5、所预售项目的预售方案及售后物业管理内容，主要审查：商品房预售方案是否符合相关规定，说明商品房的位置、可售房源建筑面积（分别注明各幢各套房屋套内建筑面积、分摊共有建筑面积及部位、单价、总价）以及自留房屋是否与规划相同、竣工交付日期和非经营性公共配套房屋、基础设施配套的情况等内容，并附商品房预售总平面图、每幢房屋分层平面图（住宅分层平面图应当标明套型及相关尺寸；非住宅按具备独立使用功能基本单元分割出售的，分层平面图应当标明依法可分割出售基本单元的权属界线或界址点以及每个基本单元的固定编号和相关尺寸，销售过程中平面分割发生变化的，应及时将调整后的分层平面图报送房地产管理部门备案，但已出售基本单元的固定编号及权属界线不得擅自改变）。
待批准预售项目面积是否与规划面积一致，是否已明确房屋装饰装修标准、质量标准、售价等。
审查物业管理是否落实，主要审查前期物业管理企业是否具备资质，前期物业管理委托合同是否合法有效。
二、商品房预售许可证办理程序。
预售许可证办理流程
预售许可证办理流程一、准备工作1.1选择合适的项目地点，了解当地的规划和政策要求；1.2确定开发的项目类型和规模；1.3编制项目的初步规划和预算，并进行可行性分析。
二、申请预售许可证2.3递交申请材料，填写申请表格，并交纳相关费用；2.4等待审核，根据当地政策可能需要补充材料或参加相关会议。
三、预售许可证审批及颁发3.1房地产主管部门对申请材料进行审查，并进行现场勘察；3.2审核合格后，主管部门会发出批准文件，即预售许可证，同时要求申请人缴纳相应的行政费用；四、公示和销售4.1在预售开始前，房地产开发企业需要在场地周边张贴公示板，公示预售房源信息，并将预售许可证副本公示在售楼处；4.2在预售开始前，开发企业需向相关单位报备预售计划，并按照规定的时间段进行预售；4.3在预售期间，按照相关规定进行销售，并及时向购房者提供相关资料和合同。
五、监督和验收5.1房地产主管部门会定期对开发企业进行监督检查，确保开发过程合规；5.2开发企业需与相关部门进行验收，并提供符合要求的相关证明文件。
六、其他注意事项6.1在办理预售许可证过程中要与相关部门保持密切沟通，及时了解政策和要求的变化；6.2准备申请材料时要确保真实可靠，如有虚假材料会导致审批不通过或被撤销；6.3在公示和销售时要严格按照规定进行，如违规操作将受到相应的处罚。
以上是预售许可证办理的大致流程，具体流程可能会因地区和政策的不同而有所差异。
办理预售许可证需要申请人进行详细的规划和准备，并与相关部门保持良好的沟通和配合，确保整个流程顺利进行。
最后，预售许可证的颁发是企业进行房产销售的合法基础，影响到开发企业的正常运作和购房者的合法权益，因此在办理预售许可证时要严格遵守相关法规和政策。
房产预售流程
房产预售流程全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：房产预售流程是指在房地产项目尚未竣工前，开发商通过预售的方式吸引购买者，并获取资金以继续项目的建设。
这一过程需要遵循一系列法律法规，确保购房者的权益不受损害。
一、确定项目规划和设计房产预售流程的第一步是确定项目规划和设计。
开发商需要制定详细的规划图纸，包括建筑设计、功能布局、物业配套等内容。
这些信息需要向相关部门进行申报和审批，确保符合法规要求后才能进行预售。
二、取得预售许可证在确定项目规划和设计后，开发商需要向当地住房和城乡建设部门申请预售许可证。
申请材料包括项目规划、设计方案、施工合同等文件，通过审核后方可获得预售资格。
三、确定预售方案在取得预售许可证后，开发商需要确定具体的预售方案。
包括销售策略、售楼部设计、价格政策等内容。
确保在预售过程中能够吸引购房者，提高销售效率。
四、开展预售活动开发商可以通过开放售楼处、发布广告、举办房展等方式开展预售活动。
吸引购房者前来咨询和购买。
在预售过程中要遵守相关法律法规，不得虚假宣传或强迫销售。
五、签订购房合同购房者选择心仪的房源后，需要与开发商签订预售合同。
合同内容包括购房者的个人信息、房屋信息、付款方式、违约责任等内容。
购房者需仔细阅读合同内容，确保自己的权益。
六、支付首期款根据合同约定，购房者需要支付一定比例的首期款。
一般情况下，首期款支付后预约房屋才会正式生效。
购房者需按时足额支付首期款，否则可能导致合同解除。
七、办理贷款如果购房者选择贷款购房，需要在约定期限内办理贷款手续。
提供贷款材料，进行评估和审批。
确保在规定时间内获得房款，支付尾款。
八、支付尾款购房者在办理完贷款手续后需要支付尾款。
确保支付尾款的时间和金额与合同约定一致。
避免因拖欠尾款而导致合同解除或违约责任。
九、办理过户手续购房者支付完尾款后，需要与开发商办理过户手续。
将产权正式转移给购房者，完成房产交易。
购房者需提供身份证、购房合同、银行转账凭证等材料，办理过户手续。
北京市商品房预售许可证办理流程及所需材料
北京市商品房预售许可证办理流程及所需材料一、所需材料 1.商品房预售许可申请表（原件）；开发企业营业执照副本和资质证书（复印件）； 2.已交付全部土地使用权出让金证明（原件），国有土地使 3.用权证（复印件），出让（转让）合同（经济适用住房项目提交销售价格批准文件和城镇建设用地批准书）（复印件）；4.建设工程规划许可证（复印件）；建筑工程施工许可证（复印件）； 5.开户银行出具的投入开发建设的资金达到工程建设总投资 6.％以上的证明（原件）；的25招投标管理部门出具的工程施工合同备案表（复印件）和 7.经施工单位确认的施工进度计划；属于绿化隔离带地区的项目，提交市绿化管理部门认可机 8.构出具的确认商品房范围的证明文件（原件）；已将土地使用权或土地使用权连同在建工程设定抵押的， 9. 提交抵押权人同意抵押房屋预售的证明（原件）；10. 商品房预售方案，包括：）项目基本情况；???? （1 （2）项目建设进度安排?1 / 5（ 3）项目预售计划 ???? 4）本期预售商品房情况（ 5）本期自留商品房情况（ 6）项目开盘应急预案（7 （）预售资金监管方案（8）商品房质量问题投诉渠道（9）商品房质量责任承担主体和承担方式10）住房能源消耗指标和节能措施（）其他材料：房地产开发项目手册；前期物业服务合同（11（包括物业服务费用评估报告摘要、物业服务事项和标准等内容）；经规划部门批准的建筑项目建设方案及备案登记表；临时管理规约；商品房装饰装修标准及相关附属设备设施的交付使物名称核准文件；用情况等材料。
二、申请办理商品房预售许可证变更提交材料1.开发企业名称变更的：（1）商品房预售许可证变更申请表（原件）；）工商行政管理部门批准开发企业名称变更的文件（复印（2 件）；3（）名称变更后的开发企业营业执照副本（复印件）；）名称变更后的开发企业资质证书（复印件）；（4 （5）开发企业书面通知预购人名称变更的承诺（原件）；2 / 5（6）预售许可证（原件）。
房地产市场监管科办理预售许可证流程
房地产市场监管科办理预售许可证流程1.申请人需提供项目规划书及相关材料。
Applicants need to provide project planning documents and related materials.2.市场监管科将对材料进行初步审查。
The Market Regulation Department will conduct a preliminary review of the materials.3.如初审合格，申请人需缴纳一定的预售许可证申请费用。
If the preliminary review is passed, the applicant needs to pay a certain application fee for the pre-sale permit.4.缴费后，市场监管科将安排现场审核。
After payment, the Market Regulation Department will arrange for an on-site inspection.5.现场审核主要检查项目规划、资金来源等情况。
The on-site inspection mainly checks the project planning, source of funds, etc.6.审核通过后，市场监管科将发放预售许可证。
After passing the inspection, the Market Regulation Department will issue the pre-sale permit.7.申请人需在规定时间内公示预售许可证。
Applicants need to publicly display the pre-sale permit within the specified time.8.公示期结束后，可进行房屋预售活动。
After the public display period ends, housing pre-sale activities can be carried out.9.市场监管科将定期抽查预售活动情况。
房地产开发政府部门全部审批手续
房地产开发政府部门全部审批手续阅读引语房地产项目前期手续十分繁杂，涉及规划局、建委、发改委、国土局、人防办、消防局、园林局、交通委、环保局等众多部门；不同性质的项目审批方式的有所差异，审批标准及结果会有很大不同......第一部分：房地产项目前期主要流程第1步：编制可行性研究报告，取得发改委“立项批复”。
第2步：取得国土局“用地预审意见”。
第3步：取得环保局“环境评估审查意见”。
第4部：取得规划局给发改委的“规划意见函复”。
第5步：取得规划局给建委的“规划意见函复”。
第6步：取得建委的“选址意见通知书”。
第7步：取得发改委的“招投标方式通知书”。
第8步：委托招投标代理公司完成设计招投标，发出中标通知书，取得规划局的“设计招投标备案回执”。
第9步：取得规划局的“规划意见通知书（选址）”。
第10步：完成方案设计，取得规划局的“设计方案审查意见”。
第11步：完成初步设计及概预算编制，取得发改委的“初步设计及概预算审查意见”。
第12步：取得规划局的“钉桩通知单”，委托测绘院钉桩，取得“钉桩成果通知书”。
第13步：取得规划局的“用地规划许可证”。
第14步：取得建委的“征地计划通知书”。
第15步：取得国土局的“建设用地批准书”。
第30步：完成监理招投标手续，取得建委“中标监理公司及监理合同备案回执”。
第31步：完成施工招投标手续，取得建委“中标施工单位及施工合同备案回执”。
第32步：委托拆迁公司完成现场三通一平。
第33步：建委踏勘现场，取得“现场勘察合格通知书”。
第34步：完成质量监督登记手续，取得“质监备案回执”。
第35步：完成安全监督登记手续，取得“安监备案回执”。
第36步：完成节能监督登记手续，取得“节能备案回执”。
第37步：资金到位，取得银行出具的“资金证明”。
第38步：取得人防办的“人防施工图备案回执”。
第39步：取得建委的“施工许可证”。
至此完成本项目所有政府部门审批手续，进入现场施工阶段。
规划部门的审批流程是：控规调整→规划意见函复→规划意见书→审查设计方案→用地规划许可证→工程规划许可证第二部分：房地产项期审批详细流程一、建筑策划本部分在微信：dichan360 已经分享过，请点击阅读原文直接查找，不再展开二、工程规划许可证工程规划许可证是规划审批的最后一道手续，拿到后即可到国土局办理土地证，到建委办理开工证，此证意义重大，为通常所说所的五证之首（五证为：工程规划许可证，土地证，开工证，销售证，房产证），前期审批不出差错，至此已无太大悬念，如果办不下来，多半是之前某道手续有问题，出了后遗症，或是政策突变，暂停审批。
商品房预售许可证办理中的审查要点、程序、时限概要
商品房预售许可证办理中的审查要点、程序、时限根据四川省建设厅关于转发《建设部关于修改〈城市商品房预售管理办法〉的决定》的通知精神，我局在商品房预售许可证的办理中主要审查要点及程序是：一、主要审查要点1、开发企业的开发资质，主要审查是否具备开发资质并取得工商登记。
2、所预售项目的前期手续，主要审查：商品房开发建设前期计划或开发投资立项计划，主要审查是否已通过审批立项，是否已合法取得出让土地手续（土地使用权证）。
3、所预售项目的建设手续，主要审查：是否已进行了白蚁防治；是否已办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设项目施工许可证；4、所预售项目的进度及资金监管，主要审查：项目的施工进度是否符合预售规定；所完工部分是否合格；预售资金监管专用专储帐户是否已设立，是否已签订预售资金监管协议。
5、所预售项目的面积、套数以及间数，主要审查：项目的总建筑面积、住宅面积、营业房面积、写字楼面积、其他非住宅面积以及住宅套数、营业房、写字楼间数等（通过楼盘表）是否与规划相符。
6、所预售项目的预售方案及售后物业管理内容，主要审查：商品房预售方案是否已说明商品房的位置、建筑面积（分别注明各幢房屋套内建筑面积、分摊共有建筑面积及部位）是否与规划相同、竣工交付日期和非经营性公共配套房屋、基础设施配套的情况等内容，并附商品房预售总平面图、每幢房屋分层平面图（住宅分层平面图应当标明套型及相关尺寸；非住宅按具备独立使用功能基本单元分割出售的，分层平面图应当标明依法可分割出售基本单元的权属界线或界址点以及每个基本单元的固定编号和相关尺寸，销售过程中平面分割发生变化的，应及时将调整后的分层平面图报送房地产管理部门备案，但已出售基本单元的固定编号及权属界线不得擅自改变）。
待批准预售项目面积是否与规划面积一致，是否已明确房屋装饰装修标准、质量标准、售价等。
审查物业管理是否落实，主要审查前期物业管理企业是否具备资质，前期物业管理委托合同是否合法有效。
房地产报规报建和审批流程
报建流程及行政审批
至预售许可阶段
序言
房地产业既是我国主要旳支柱产业，也是社 会各界普遍关注旳民生行业。
房地产开发流程所渉及旳内容和行政审批， 能够用“庞大繁琐”来概括。作为房地产企业旳工 作，主要是紧紧围绕政府旳行政审批流程而推动工 作。下面就房地产开发前期工作所渉及旳行政审批 事项进行简要论述。
完毕项目备案申请，办理项目备 证。需要准备企业营业执照、项 目可研文本等有关资料。详细要 求与行政审批局对接。大约3---5 个工作日完毕；
03
前期工作阶段
05
委托规划设计企业编制 项目修建性详细规划并报审、 报批。县、州两级规委分别评 审。
其渉及旳规划评审报件， 各地不尽相同；一般情况需要 90日左右(含修改时间)；
这一阶段需要阐明旳有下列三点：
01
02
03
政府出让旳土地为熟 地，土地一级开发已 由政府完毕；
土地挂牌公告、签协 议、办证旳时间为 30日左右；
以出让方式取得土地 使用权旳项目，在签 订国有土地使用权出 让协议并立项后，能 够直接领取建设用地 规划许可证。
03 前期工作
阶段
03
前期工作阶段
完毕项目概念性规划并及时向 政府报告。概规不需要评审。 大约需要30日左右；
04
建设工程规划 许可证办理
04
建设工程规划许可证办理
6、符合城市规划及城市景观要求。
1、申请书； 取得建设用地规划许可证；
2、已签订国有土地使用权 出让协议或土地权属证书；
申领建设工程 规划许可证应 具有下列条件：
5、综合管网审查意见
4、经过建筑工程方案设计 审査和施工图审査；
3、取得环境保护、消防、人防等有关部门旳审查
房地产五证-办理-顺序流程图
房地产五证办理五证先后顺序是：1.建设用地规划许可证（规划局审批下发）——2.国有土地使用权证（由土地局审批下发）——3.建设工程规划许可证（由房管局规划处下发）——4.建筑工程施工许可证（由建委审批下发）——5.商品房预售许可证（由市房管局预售科下发）详细步骤介绍：一、建设用地规划许可证和国有土地使用证1．选址意见书（审查用地性质、围、面积是否符合城市整体规划）程序：（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处（2）用地处转总工室审查（3）报局业务会批准（4）领取选址意见书2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费3．建设用地规划许可证（规划局审批下发）（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查（2）主管局长、主管局市长批准（3）打交费单，领取用地规划许可证4．国有土地使用证（由土地局审批下发）（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处（2）土地评估（3）土地局测量对现场测量，出定界图（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证二、建设工程规划许可证1．市消防支队盖章（1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批（2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续3．房地产开发建设规模建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理4．建设工程规划许可证（由房管局规划处下发）（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字（3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单5．放线报告持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。
商品房预售许可证核发审批流程
商品房预售许可证核发审批流程
1、
2、
资的25
1、
2、开发企业的《营业执照》和资质证书；
3、
4、投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证
明；
5、
6、商品房预售方案。
预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣
工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。
地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定。
书面决定应当说明理由，告知开发企业享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并送达开发企业；
商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖房地产管理部门的行政许可专用印章，《商品房预售许可证》应当加盖房地产
4、公示。
房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，当场予以公开，公众有权查阅。
商品房预售许可证核发审批流程图
房产管理处：
收件，决定受理或不予受理 房产管理处：
现场查看
房产管理处：
审批、制证
申请人提出申请。
重庆市商品房预售许可审批操作规程
重庆市商品房预售许可审批操作规程商品房预售许可审批包括商品房预售许可新办审批和商品房预售许可变更审批.第一程序申请与受理申请与受理,是指商品房预售人向房地产行政主管部门申请办理商品房预售许可证,由审批机关依法对申请人提出的申请及提交的相应资料、证件、证明等进行审查验证,并决定是否受理其申请、收件立案的过程.渝中区、江北区、南岸区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、北碚区、渝北区、巴南区的《商品房预售许可证》由市房地产行政主管部门核发，其他地区的《商品房预售许可证》由所在区、县（自治县、市）房地产行政主管部门核发，有关具体事项可以委托房地产交易管理机构办理.一、查验并收取申报资料(一）申请商品房预售许可（新办）的,应收取：1、收取预售人填写的栏目齐全、字迹清楚并加盖申请单位公章的《重庆市商品房预售（许可）登记申请审批表》；2、《工商营业执照》（查验原件，收复印件)、《房地产开发资质等级证书》（查验原件，收复印件)；3、《土地出让合同》(查验原件，收复印件）、土地权属证书（原件和复印件）；4、《建设工程规划许可证》(查验原件，收复印件)、《建设工程施工许可证》（查验原件，收复印件）；5、《商品房预售方案》（原件）、《商品房预售面积测绘报告书》（原件)；6、在预售资金监管银行开设的预售资金监管帐户证明（查验原件,收复印件）、《商品房预售资金监管协议书》（原件）;7、涉及房屋拆迁的，应收取《房屋拆迁许可证》（查验原件，收复印件)、拆迁行政管理部门出具的一次性安置完毕的证明或经拆迁行政主管部门确认的《拆迁还房预安置方案》(原件);8、涉及联建开发的(联建各方均应为土地使用权人），应收取联建双方签订的《联建合同》（原件）；9、《前期物业服务合同》（原件）、房地产行政管理部门出具的《前期物业服务合同》备案证明；（查验原件,收复印件）;10、规划总平面图（查验原件，收复印件），非住宅部分应收取经规划部门盖章的分层平面图;11、属小区项目的，收取经测绘部门测绘的房地合一的宗地图.申请的项目属经济适用住房的，还应收取:1、建设行政管理部门出具的经济适用住房项目资格批准文件(查验原件，收复印件）；2、物价部门出具的《经济适用住房销售价格通知》（查验原件，收复印件)。
预售许可证办理流程
预售许可证办理流程预售许可证是指开发商在房地产项目开工前，为了进行商品房销售，需向相关主管部门申请领取的证件。
办理预售许可证是房地产开发商进行商品房销售的第一步，是合法合规进行房地产开发销售的重要凭证。
下面将为大家介绍预售许可证的办理流程。
首先，开发商需要准备相关材料。
在办理预售许可证之前，开发商需要准备好相关的申请材料，包括但不限于《商品房预售许可证申请表》、《开发企业法定代表人身份证明》、《企业法人营业执照》、《项目规划许可证》、《用地预售条件确认书》等相关证明文件。
其次，提交申请材料。
开发商将准备好的申请材料提交至当地房地产主管部门。
在递交申请材料时，开发商需要确保所提交的材料齐全、真实有效，以免因材料不全或不实而导致办理流程受阻。
接着，等待审批。
房地产主管部门在收到申请材料后，将对其进行审查和核实。
审批过程中，可能会要求开发商提供补充材料或进行现场核查。
开发商需要配合并耐心等待审批结果。
最后，领取预售许可证。
经过审批合格后，开发商可携带相关证明文件至房地产主管部门领取预售许可证。
领取后，开发商需按照预售许可证的规定，在规定的时间内进行商品房销售。
在整个办理流程中，开发商需要严格按照相关规定办理，确保所提交的材料真实有效，并配合主管部门的审批工作。
同时，开发商也要关注当地政策法规的变化，以免因不熟悉相关规定而耽误办理时间。
总的来说，办理预售许可证是房地产开发商进行商品房销售的重要前提，只有在取得预售许可证后，开发商才能合法合规地进行商品房销售活动。
因此，开发商在办理预售许可证时，需严格按照规定办理，确保一切合法合规，为后续的销售工作奠定基础。
房地产开发程序（政府部门全部审批手续）
房地产开发程序（政府部门全部审批⼿续）阅读引语房地产项⽬前期⼿续⼗分繁杂，涉及规划局、建委、发改委、国⼟局、⼈防办、消防局、园林局、交通委、环保局等众多部门；不同性质的项⽬审批⽅式的有所差异，审批标准及结果会有很⼤不同......第⼀部分：房地产项⽬前期主要流程第1步：编制可⾏性研究报告，取得发改委“⽴项批复”。
第2步：取得国⼟局“⽤地预审意见”。
第3步：取得环保局“环境评估审查意见”。
第4部：取得规划局给发改委的“规划意见函复”。
第5步：取得规划局给建委的“规划意见函复”。
第6步：取得建委的“选址意见通知书”。
第7步：取得发改委的“招投标⽅式通知书”。
第8步：委托招投标代理公司完成设计招投标，发出中标通知书，取得规划局的“设计招投标备案回执”。
第9步：取得规划局的“规划意见通知书（选址）”。
第10步：完成⽅案设计，取得规划局的“设计⽅案审查意见”。
第11步：完成初步设计及概预算编制，取得发改委的“初步设计及概预算审查意见”。
第12步：取得规划局的“钉桩通知单”，委托测绘院钉桩，取得“钉桩成果通知书”。
第13步：取得规划局的“⽤地规划许可证”。
第14步：取得建委的“征地计划通知书”。
第15步：取得国⼟局的“建设⽤地批准书”。
第30步：完成监理招投标⼿续，取得建委“中标监理公司及监理合同备案回执”。
第31步：完成施⼯招投标⼿续，取得建委“中标施⼯单位及施⼯合同备案回执”。
第32步：委托拆迁公司完成现场三通⼀平。
第33步：建委踏勘现场，取得“现场勘察合格通知书”。
第34步：完成质量监督登记⼿续，取得“质监备案回执”。
第35步：完成安全监督登记⼿续，取得“安监备案回执”。
第36步：完成节能监督登记⼿续，取得“节能备案回执”。
第37步：资⾦到位，取得银⾏出具的“资⾦证明”。
第38步：取得⼈防办的“⼈防施⼯图备案回执”。
第39步：取得建委的“施⼯许可证”。
⾄此完成本项⽬所有政府部门审批⼿续，进⼊现场施⼯阶段。
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以公开，公众有权查阅。
六、办理时限
20个工作日
商品房预售许可证核发审批流程
一、办理主体
孙吴县房产管理处
二、办理依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》（1994年7月5日通过）
《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）
三、办理条件
1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书；
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投 资的25%以上，并已经确定施工逬度和峻工交付日期。
四、申报材料
1、商品房预售许可申请表；
2、开发企业的《营业执照》和资质证书；
3、土地使用权证Байду номын сангаас建设工程规划许可证r施工许可证；
4、投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证
明；
5、工程施工合同及关于施工逬度的说明；
6、商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣 工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。
发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。 经审杳・开发企业的申请不符合法定条件的・房
地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决 定。书面决定应当说明理由，告知开发企业享有依法申请行政复议或 者提起行政诉讼的权利，并送达开发企业；
商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖房地产 管理部门的行政许可专用印章，《商品房预售许可证》应当加盖房地产管理部门的印章。
五、办理程序
1、 受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的， 房地产管理部门应当当场出具受理通知书；材料不齐的，应当当场或
者5日内一次性书面告知需要补充的材料；
2、审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条 件进行审核。开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责；
3、许可。经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门 应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，