2017年海南省三亚市陵水县楼盘售价物业服务费调查表
陵水黎族自治县人民政府办公室关于印发《陵水黎族自治县保障性住房物业服务收费管理实施细则》的通知
陵水黎族自治县人民政府办公室关于印发《陵水黎族自治县保障性住房物业服务收费管理实施细则》的通知文章属性•【制定机关】陵水黎族自治县人民政府办公室•【公布日期】2017.10.04•【字号】陵府办〔2017〕269号•【施行日期】2017.10.04•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文陵水黎族自治县人民政府办公室关于印发《陵水黎族自治县保障性住房物业服务收费管理实施细则》的通知陵府办〔2017〕269号各乡、镇人民政府，县政府直属各单位，先行试验区党政办公室：《陵水黎族自治县保障性住房物业服务收费管理实施细则》已经十五届县政府第9次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
陵水黎族自治县人民政府办公室2017年10月4日陵水黎族自治县保障性住房物业服务收费管理实施细则一、总则第一条为规范保障性住房物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、国务院《物业管理条例》、《海南经济特区物业管理条例》和《海南省人民政府关于公布海南省定价目录的通知》（琼府〔2015〕89号）等法律法规及有关规定，结合本县实际，制定本细则。
第二条本细则适用于本县范围内保障性住房物业服务收费行为及其监督管理活动。
第三条本细则所称保障性住房，是指本县范围内的限价商品住房、经济适用住房、公共租赁住房和城市（工矿）棚户区改造住房等保障性住房。
第四条本细则所称保障性住房物业服务收费，是指物业服务企业按照保障性住房物业服务合同（前期物业服务合同或物业服务协议）的约定，对物业管理区域内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或使用人所收取的费用。
第五条保障性住房物业服务收费应当遵循合理、公开、诚信以及费用与服务质量水平相适应的原则。
第六条县价格主管部门会同县住房保障和房产主管部门负责全县保障性住房物业服务收费的监督管理工作。
海南省普通住宅物业服务收费
海南省普通住宅物业服务收费备案登记表单位：法人代表：经办人：填报日期：海南省物价局制填写说明一、物业服务企业与业主委员会或召开业主大会完成商定事项，签订物业服务合同基础上，依据相关管理规定申请办理服务收费备案。
二、申报办理收费备案时，应提供以下资料：1、物业服务收费标准备案登记书面函；2、填写《海南省普通住宅物业服务收费备案登记表》一式三份；3、《物业服务企业资质证书》复印件；4、《企业法人营业执照》复印件；5、《税务登记证》复印件；6、《组织机构代码证》复印件；7、《物业服务合同》复印件；8、商议物业服务收费标准的会议纪要；9、物业服务企业相关管理规定。
三、物业服务企业、业主大会、业主委员会或建设单位应如实提供备案材料，并对其真实性负责。
凡因提供虚假材料进行价格备案后产生相关收费纠纷的，责任由相关行为各方自行承担。
四、经备案登记后的收费备案登记表，物业服务企业、业主委员会、价格主管部门各存一份。
此表可在《海南价格网》上下载或自行复印。
表一表二表三物业服务收费标准备案登记书面函应说明以下主要事项：一、物业服务企业的基本情况。
二、物业管理区域的基本情况。
三、物业服务等级、收费标准。
四、物业服务企业与业主委员会商议服务和收费基本情况（附会议纪要），未成立业主委员会的，应提供与业主签订的物业服务合同（协议）或征求业主意见表。
物业服务收费征询意见表____________ 物业服务企业经与业主协商约定，为____________物业住宅区域提供______等级服务，物业服务收费标准为：高层住宅_____元/平方米·月，多层带电梯_____元/平方米·月，多层住宅_____元/平方米·月，本物业管理区域在住业主________户，经征求业主意见，其中________户业主表示同意，在住业主的________%，附名单如下：。
物业服务收费成本监审表
37
十四、物业服务收费标准（元/平方米· 月）
38
1、多层住宅
39
2、小高层住宅
40
3、高层住宅
41
4、经营用房
42
5、
43
6、
44
7、
45
注：上报数由经营者按实际发生数填报
2006
2007
பைடு நூலகம்
2008
备注
表二：物业服务成本支出情况
项
目
行次及关系
一、人员费用（元）
1=∑（2:4）
（一）工资
2
（二）社会保障费
13 14 15 16
四、清洁卫生费（元）
17
五、秩序维护费（元）
18
六、物业共用部位共用设施设备及公众 责 任保险费（元）
19
七、办公费（元）
20
八、管理费分摊（元）
21
九、固定资产折旧（元）
22
十、其它费用（元） 十一、扣除电梯及二次供水设施日常运 行维护费的物业服务运行总成本（元） 十二、服务小区应收费面积（平方米）
注：上报数由经营者按实际发生数填报
2006
2007
2008
备注
表一：物业服务企业基本情况表(续）
项
目
行次及关系
七、物业管理用房面积
24
八、电梯数（部）
25
九、增压水泵数（台）
26
十、服务小区物业服务人数（人）
27
十一、服务小区公共配套设施项目及面 积（平方米）
28
十二、物业服务费收入情况（元）
29
23 24=1+5+∑ （16:23）-6-12 25
海南地区普通住宅物业管理单位服务分等收费规范标准
附件：
海南省普通住宅物业服务分等收费标准
说明：
1．表列基准价标准系指普通住宅生活用房的基准价。
2．高层住宅为十层以上（含十层），多层住宅为九层以下（含九层）。
3．成立业主大会的，由物业服务企业与业主委员会协商确定，其收费标准可按基准价上下浮动20%。
4．未成立业主大会的，物业服务企业应当召开业主（使用人）会议集体商议，其收费标准不得高于政府指导的基准价标准。
5．物业管理区域内的营业性用房、办公商住两用房收费标准，可按生活用房收费标准分别上浮40%、20%。
海南省物业管理收费标准
海南省物业管理收费标准海南省物业管理收费标准一：基本收费项目1.1 物业管理费物业管理费是指物业公司依据物业管理服务合同对业主进行收取的费用，用于物业管理、维护和维修等相关工作。
具体收费标准如下：- 住宅小区：每平方米每月X元；- 商业综合体：每平方米每月X元；- 办公楼宇：每平方米每月X元。
1.2 公共设施维护费公共设施维护费是指物业公司对小区内的公共设施进行维护和修缮所需费用。
具体收费标准如下：- 每户每月固定费用：X元。
1.3 绿化维护费绿化维护费是指物业公司对小区内的绿化景观进行维护和养护所需费用。
具体收费标准如下：- 每户每月固定费用：X元。
1.4 保安及安防费保安及安防费是指物业公司为保障小区安全所雇佣的保安人员和维护安防设备所需费用。
具体收费标准如下：- 每户每月固定费用：X元。
二：额外收费项目2.1 垃圾处理费垃圾处理费是指物业公司对小区内的垃圾收集、分类和处理所需费用。
具体收费标准如下：- 住宅小区：每户每月X元；- 商业综合体：每平方米每月X元。
2.2 车辆停放费车辆停放费是指物业公司对小区内停车场进行管理和维护所需费用。
具体收费标准如下：- 小型车每月：X元；- 大型车每月：X元。
2.3 商铺租赁费商铺租赁费是指物业公司对商铺租赁所收取的管理费用。
具体收费标准如下：- 每平方米每月：X元。
2.4 其他费用根据实际情况，物业公司有权对特定项目或事件进行额外收费。
具体费用标准将在需要时另行通知。
三：补充规定3.1 费用调整物业管理费、公共设施维护费、绿化维护费、保安及安防费等收费项目将根据市场行情和成本变化进行适度调整。
调整幅度不得超过X%，并提前通知业主。
3.2 违约处理对于未按时缴纳物业费的业主，物业公司有权采取以下措施之一或多种措施：- 发送催缴通知书；- 暂停提供物业服务；- 启动法律程序。
附件：1、物业管理服务合同样本。
2、物业管理费收据样本。
法律名词及注释：- 物业管理：指对房地产项目进行管理、维护和服务的行为和活动。
海南省物业管理收费标准
附件：
海南省普通住宅物业服务分等收费标准
说明：
1．表列基准价标准系指普通住宅生活用房的基准价。
2．高层住宅为十层以上（含十层），多层住宅为九层以下（含九层）。
3．成立业主大会的，由物业服务企业与业主委员会协商确定，其收费标准可按基准价上下浮动20%。
4．未成立业主大会的，物业服务企业应当召开业主（使用人）会议集体商议，其收费标准不得高于政府指导的基准价标准。
5．物业管理区域内的营业性用房、办公商住两用房收费标准，可按生活用房收费标准分别上浮40%、20%。
海南省物业收费标准
海南省物业收费标准一、前言。
随着社会经济的发展和城市化进程的加快，物业管理行业得到了迅速发展。
物业管理服务的质量和收费标准直接关系到业主的切身利益，也是社会稳定和居民生活质量的重要保障。
因此，合理规范的物业收费标准对于社区和业主来说至关重要。
二、物业收费项目。
根据《海南省物业管理条例》，物业管理服务费主要包括以下几个方面：1.日常管理费，包括物业管理人员工资、物业管理办公费用、公共设施设备维护费用等。
2.公共维修资金，用于小区公共设施、绿化、道路等的维修和更新。
3.水电费，小区公共区域的水电费用。
4.清洁卫生费，小区公共区域的清洁卫生费用。
5.安保费，小区的安保人员工资、设备维护费用等。
6.绿化维护费，小区绿化维护所需的费用。
7.其他费用，其他与小区物业管理相关的费用。
三、物业收费标准制定原则。
1.合理性原则，物业收费标准应当合理，不能设置虚高的费用，也不能因为降低费用而影响物业管理服务的质量。
2.公开透明原则，物业收费标准应当公开透明，业主有权了解物业费用的构成和使用情况。
3.公平公正原则，物业收费标准应当公平公正，不能歧视某一部分业主，也不能因为某些业主的反对而影响整体利益。
4.依法合规原则，物业收费标准应当依据相关法律法规进行制定，合规合法。
四、物业收费标准制定方法。
1.调研比对，物业公司可以通过市场调研和对比分析，了解当地同类物业的收费标准，以及当地的物价水平和居民生活水平。
2.业主协商，物业公司应当与业主进行充分沟通和协商，听取业主的意见和建议，共同制定合理的收费标准。
3.政府指导，物业公司可以根据政府相关部门的指导，制定符合法律法规的收费标准。
五、物业收费标准调整。
在物业收费标准调整时，应当遵循以下原则：1.听取意见，在调整收费标准之前，应当向业主充分征求意见，听取他们的意见和建议。
2.合理调整，根据市场变化和物价上涨情况，可以适当调整物业收费标准，但调整幅度应当合理。
3.公开透明，对于收费标准的调整应当公开透明，业主有权了解调整的原因和依据。
海南省物价局关于加强普通住宅物业服务收费备案及监管工作的通知-琼价费管[2014]321号
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海南省物价局关于加强普通住宅物业服务收费备案及监管工作的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 海南省物价局关于加强普通住宅物业服务收费备案及监管工作的通知（琼价费管〔2014〕321号）各市县物价局，洋浦经济发展局：根据《海南经济特区物业管理条例》和《海南省物业服务收费管理办法》等有关规定，为进一步完善物业服务收费备案管理，保障业主和物业服务企业的合法权益，经研究，现就加强普通住宅物业服务收费备案及监管工作有关事项通知如下：一、备案范围普通住宅物业服务收费应当备案，其范围按省物价局、省住房和城乡建设厅《关于明确普通住宅物业和其他物业收费管理的通知》（琼价费管〔2013〕198号）规定执行。
二、备案时限及提交材料物业服务企业应当自签订或变更物业服务合同（或前期物业服务合同）之日起30日内，提供相关材料报所在地价格主管部门备案。
（一）物业服务收费备案申请函（见附件1），物业服务收费备案登记表（见附件2）一式四份；（二）企业合法的经营证照（物业服务企业资质证书、税务登记证、企业法人营业执照、组织机构代码证、企业法人身份证）复印件；（三）物业服务合同（或前期物业服务合同）复印件；（四）已成立业主委员会的应当提交批准成立业主委员会的备案文件；（五）新建物业小区，应当提供房屋买卖合同范本；（六）法律法规规定的其他相关材料。
三、备案审查普通住宅物业服务收费备案审查是形式审查，价格主管部门应当审查物业服务企业提供的备案材料是否齐全，备案材料的真实性、合法性、有效性由物业服务企业负责。
价格主管部门对物业服务收费标准予以备案（或不予备案）的，应当以书面形式告知物业服务企业（见附件3）。
海南省物业管理等级收费标准
海南省物价局、省建设厅关于公布我省物业管理等级收费标准的通知一九九九年十二月十三日琼价营字[1999]413号各市、县物价局（办）、建设局（委）、洋浦经济发展局，省属各物业管理公司：为规范我省物业管理行业的价格行为，促进物业管理的健康发展，根据《海南省住宅区物业管理条例》和《海南省物业管理服务收费规定》等文件精神，海南省物价局会同海南省建设厅制定了海南省物业管理等级收费标准，现予公布，并就有关问题通知如下：一、物业管理公司与业主委员会必须依据《海南省物业管理费中准价标准表》（见附件一）和《海南省物业收费等级标准表》（见附件二），综合测评本小区物业收费等级，在中准价标准基础上，按上下浮动20%的幅度内确定本小区的物业管理收费标准。
测评物业收费等级是确定物业管理收费标准的基础，测评中如等级条件多数达不到的，应低定一级；如部分达不到的，按本级确定，收费标准一般不应超过同等级的中准价标准；如达不到最低一级（四级）条件的，收费标准按最低一级标准下浮20%的幅度内由双方议定。
二、物业管理公司必须按照《海南省物业管理服务收费规定》的要求，持有关资料向同级价格主管部门办理备案手续，经备案后，方可收费。
三、本《通知》附件一所列多层、高层住宅物业管理费标准系指纯生活用房标准，住宅小区内的营业性用房、办公商住两用房，分别按该标准上浮40%、20%约定。
四、本《通知》附件一所列写字楼物业管理费标准系指办公商住两用房标准，写字楼内的营业性用房，按该标准上浮30%约定；纯生活用房，按该标准下浮30%约定。
五、各类物业管理费中的日常维修养护费应单独列帐，专户存储，专款专用。
六、为体现“优质优价”原测，获得全国城市物业管理优秀示范称号、全国城市物业管理优秀称号、本省城市物业管理优秀称号的物业，其收费水平允许在本标准基础上分别上浮10%、5%、3%。
七、海府地区、三亚地区按本收费标准执行，其他地区按低于本标准的30%的幅度内确定本地的中准价标准。
海南省物业管理收费标准
海南省物业管理收费标准海南省物业管理收费标准1.引言本文档旨在规范并明确海南省物业管理收费标准，为物业管理公司及业主提供参考依据，以合理合法的方式进行物业管理费的收取。
本文档涵盖了海南省物业管理收费的各个方面，包括收费项目、收费标准、收费方式等内容。
2.收费项目2.1.物业管理费：包括基本物业服务费、公共设施维修费、保险费等。
2.2.停车费：针对停车场、停车位的使用收取费用。
2.3.管理费：针对物业管理公司所提供的额外管理服务收取费用，如安保服务、保洁服务等。
2.4.其他费用：如装修管理费、垃圾处理费等。
3.收费标准3.1.基本物业服务费：3.1.1.住宅区：根据建筑面积或套内使用面积计算，单位为每平方米/月。
3.1.2.商业区：根据租赁面积计算，单位为每平方米/月。
3.1.3.其他特殊区域：根据具体情况和特点制定收费标准。
3.2.公共设施维修费：3.2.1.根据公共设施的类型及面积计算，单位为每平方米/月。
3.3.停车费：3.3.1.根据停车场或停车位的类型及大小计算，单位为每个车位/月。
3.3.2.收费方式可选择包月收费、按次收费等。
3.4.管理费：3.4.1.根据额外提供的管理服务类型及范围制定收费标准，单位为每月/次。
3.5.其他费用：3.5.1.根据具体费用项目及情况制定收费标准。
4.收费方式4.1.银行转账：物业管理费、停车费等收费项目可通过银行转账方式进行缴纳。
4.2.现金支付：适用于部分业主或个别特殊情况。
4.3.第三方支付：可使用、支付等方式进行缴纳。
5.附件本文档涉及的附件包括但不限于相关费用计算表格、收费标准调整表格等。
6.法律名词及注释6.1.物业管理费：根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，指由物业管理公司向业主收取的用于维护和管理物业的费用。
6.2.公共设施维修费：指用于公共区域设施、设备的维修、保养、更新等费用。
6.3.停车费：指停车场或停车位的使用费用。
6.4.管理费：指物业管理公司提供的额外管理服务所收取的费用。
住宅小区物业服务收费情况调查表
是否为前期 现行物管费 物管费 物业服务 是否拟调整 拟调整标准
填报人： 备注：非普通住宅物 业服务请附服务内容 、服务范围等相关情 况。
联系电话：
2015年—2017年度收支情况（万元）
年度 收入 支出 盈亏
2015年
2016年
2017年
企业地址：
备注（建议或意见）
宜宾市翠屏区（含临港区、岷江新区）住宅小区物业服务收费情况调查表
填报 单位（盖
小区名称
住宅总建筑 面积
住宅总户数
项目从业 人员配置
物业企业 资质等级
物服务 等级标准
普通住宅物管费收费标准 （元/㎡）
法人：
非普通住宅物管费收费标准 （元/㎡）
无电梯住宅 电梯住宅
_______（备注类型）
现行物管费是否 经业主大会通过
小区物业收费明细表
购房款的3%
三土资函[2002]49号
公共设施、设备大修费用
代收水电费
居住0度4元/吨
临时代收
其它收费
有偿服务收费详见物业有关明细
咨询电话：12358三亚市物价局监制2003年10月1日
初装费350入住时代收一年收视费用装修垃圾清运费350元户二房二厅120以下400元户三房二厅120以上三亚市物价局海南环保要求入住时收取地下停车场地费150元位月业主300元位月对外三亚市物价局只限租用场地费天然气管网费2200入住时代收游泳池网球场泳池10元位对外元位业主网球40元小时对外20元小时业主三亚市物价局使用时收取自带工具晚6
琼价[2000]24号
电梯的日常维修与保养
供水二次加压费
1.5元/年、平方米
琼价[2000]24号
园区内市政供水系统维护、加压系统的政党运行和保养
有线电视收视费
16元/月．<初装费350元/户>
琼价字[1997]123号
入住时代收一年收视费用
装修垃圾清运费
350元/户(二房二厅、120㎡以下)
400元/户(三房二厅、120㎡以上)
三亚市物价局
海南环保要求入住时收取
地下停车场地费
150元/位、月（业主）
300元/位、月（对外）
三亚市物价局
只限租用场地费
天然气管网费
2200元/户
三府[2001]186号
入住时代收
游泳池、网球场
泳池10元/位（对外）5元/位（业主）
网球40元/小时（对外）20元/小时（业主）
三亚市物价局
使用时收取、自带工具（晚6：00以后加收5—10元照明费）
小区物业收费明细表
海南省物价局关于核准物业小区收费标准备案公告-
海南省物价局关于核准物业小区收费标准备案公告
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 海南省物价局关于核准物业小区收费标准备案公告
(2000年5月1日)
根据《海南省物业管理服务收费规定》(琼价营字[1999]404号)和《海南省物价局、海南省建设厅关于公布我省物业管理等级收费标准的通知》(琼价营字[1999]413号)规定，我省小区物业服务收费已由审批制改为备案登记制，经备案公告的收费项目和标准作为小区收费和价格执法的依据，下列物业小区和物业收费标准已经所在小区业主委员会或业主代表和物业管理公司协商达成一致，并报经我局核准备案登记，现予公告。
——结束——。
海南省人民政府关于公布海南省定价目录的通知-琼府〔2015〕89号
海南省人民政府关于公布海南省定价目录的通知制定机关公布日期2015.10.23施行日期2015.10.23文号琼府〔2015〕89号主题类别价格效力等级地方规范性文件时效性现行有效正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 海南省人民政府关于公布海南省定价目录的通知琼府〔2015〕89号各市、县、自治县人民政府，省政府直属各单位：《海南省定价目录》已经六届省政府第46次常务会议审核同意，经国家发展改革委审定通过，现予公布，请遵照执行。
原《海南省发展计划厅关于公布〈海南省定价目录〉的通知》（琼计价格〔2003〕319号）同时废止。
海南省人民政府2015年10月23日海南省定价目录序号项目定价内容定价部门备注1电力省级以下电网调度的发电企业上网电价以及省级以下电网输配电价、销售电价省价格主管部门上网电价、销售电价不包括电力直接交易、招标定价等通过市场竞争形成的价格2燃气管道燃气配气价格和销售价格公共管网供应天然气配气价格和销售价格省价格主管部门独立小区供应天然气配气价格和销售价格授权市、县人民政府车用天然气销售价格省价格主管部门液化石油气销售价格一级市场批发价格省价格主管部门省级价格主管部门统一制定各级销售市场的差价标准二、三级市场销售价格授权市、县人民政府3供排水水利工程供水价格省内跨市、县（市）的水利工程供水价格省价格主管部门水利工程由用户自建自用的和供方与终端用户通过协议明确由双方协商定价的部分除外辖区内的水利工程供水价格授权市、县人民政府公共管网供应的自来水销售价格授权市、县人民政府农村村民自建、自管的自来水销售价格除外污水处理价格授权市、县人民政府4交通运输琼州海峡港口服务收费省价格主管部门会同省交通运输主管部门公共交通票价授权市、县人民政府客运出租车运价、燃料附加费标准授权市、县人民政府道路班车客运运价率、燃油附加费标准省价格主管部门会同省交通运输主管部门道路班车客运、农村道路客运票价授权市、县人民政府汽车客运站服务收费标准省价格主管部门会同省交通运输主管部门定价范围为车辆站务收费、旅客站务收费等收费项目具有自然垄断经营特征的机动车停放服务收费标准授权市、县人民政府住宅小区停车服务除外民航机场延伸服务收费标准省价格主管部门定价范围为民航机场旅客行李打包、保存及货物处理、保管等垄断性服务收费省内中央定价外的港口引航、拖轮等垄断服务收费省级价格主管部门会同省交通运输主管部门省内短途管道运输价格（含进口液化天然气接收站气化服务价格）省价格主管部门道路旅游客运价格省价格主管部门会同省交通运输、旅游行政主管部门5环境保护排污权有偿使用价格、拍卖底价、试点初期交易价格、回购价格省价格主管部门会同省财政、环保部门生活垃圾处理收费标准授权市、县人民政府危险废物处置收费标准省价格主管部门6教育公办教育（包括高校、中等职业学校、普通中小学校、幼儿园）收费标准省价格主管部门会同省财政、教育主管部门报省级人民政府批准后执行民办学校学历教育收费标准民办高等学历教育收费标准省价格主管部门会同省教育主管部门中外合作办学项目由省价格主管部门会同省教育主管部门审定，报省级人民政府批准后执行民办高等以下学历教育收费标准授权市、县人民政府列入中小学教材用书目录的教科书和列入评议公告目录的教辅材料印张单价和零售价格省价格主管部门会同省文化出版部门7医疗服务公立医疗机构提供的基本医疗服务价格省价格主管部门会同省卫生计生部门、人社部门8养老服务公办养老机构基本服务收费标准授权市、县人民政府定价范围为政府主办的社会福利院、养老院、敬老院、托养所、公建民营养老服务中心的床位费、护理费等。
普通住宅前期物业服务收费备案登记表
〔2020〕4号
申报日期: 2020年8月12日
备案单位
XX县金建物业服务有限公司
负责人
XX
小区名称
XX
建设单位
XX
小区地址
XX县V东路19号
中标日期
2013年8月22日
联系人
联系电话
XX
收费项目
计费
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ单位
收费标准
备案意见:
同意备案前列收费标准,该标准中含电梯维保检测费用。公共水、电等代交费用及其它事项请执行苏发改规发〔2018〕3号、苏价服〔2015〕315号、金价〔2018〕10号文件相关规定。
地下停车位停车费（含停车服务费）
元/月.车位
80元/月.车位
停车服务费
元/月.车位
15元/月.车位
说明: 1.本表一式三份, 经审核后, 价格主管部门留一份, 两份返还备案单位作为执行依据。
2.备案所需的详细资料包括中标文件、签约合同、营业执照、资质证书及其他相关资料。
你公司需做好收费公示工作,代收代支费用需按规定结算,多退少补或结转下年并公示。
备案日期:
2020年8月13 日
备
案
内
容
物业管理公共服务费（有电梯住宅）
元/月.m2
0.85元/月.㎡
物业管理公共服务费（无电梯住宅）
元/月.m2
0.5元/月.㎡
汽
车
停
放
收
费
地上停车位停车费（含停车服务费）
元/月.车位
60元/月.车位
物业费价格调查问卷模板
尊敬的业主朋友们：您好！为了更好地了解和掌握本小区物业费的价格情况，以便我们为业主提供更加精准和优质的服务，特开展本次物业费价格调查。
本问卷采取匿名方式，所有信息仅用于统计分析，请您放心填写。
感谢您的支持与配合！一、基本信息1. 您的姓名：（请填写）2. 您的联系方式：（请填写，我们将对您的信息严格保密）3. 您居住的小区名称：（请填写）4. 您的住宅类型：（请选择）- 高档商品房住宅小区- 普通商品房住宅小区- 经济适用房住宅小区- 其他：（请填写）二、物业费基本情况5. 您所在小区的物业费收费标准为：（请选择）- 按建筑面积计费- 按套内面积计费- 按人头计费- 其他：（请填写）6. 您所在小区的物业费收费标准如下（请根据实际情况填写）：- 建筑面积单价：元/平方米·月- 套内面积单价：元/平方米·月- 人头费：元/人·月7. 您所在小区的物业费包含以下哪些服务内容？（可多选）- 保洁服务- 安保服务- 小区设施维修、日常维护- 绿化、美化- 车辆道路管理- 居民代办服务- 代收水电气费- 与业主委员会沟通、受理业主投诉- 其他：（请填写）三、物业费满意度及建议8. 您对目前小区物业费收费标准满意吗？- 非常满意- 满意- 一般- 不满意- 非常不满意9. 您认为物业费收费标准与实际服务水平是否相符？- 完全相符- 基本相符- 不太相符- 完全不相符10. 您认为以下哪些因素会影响物业费价格？（可多选） - 小区设施设备维护成本- 物业服务人员工资- 物业管理面积- 业主需求- 其他：（请填写）11. 您对物业费价格调整有何建议？（请填写）四、其他12. 您认为本小区物业费价格在同类小区中处于什么水平？- 高于同类小区- 与同类小区相当- 低于同类小区13. 您对本小区物业费价格调整有何期待？（请填写）感谢您参与本次物业费价格调查！您的宝贵意见将有助于我们改进服务质量，提高物业费价格合理性。
海南省普通住宅物业服务分等收费标准
附件单位: 元/平方米·月高层一级2.00 多层带电梯1.50多层±20%1.001、物业服务企业应持有二级以上资质证书，手续齐全，权利义务关系明确。
2、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。
3、物业管理区域内应当具有七项以上文体娱乐、服务设施，并时常开展健康有益的文体活动(游泳池、网球场、篮球场、排球场、乒乓球场、羽毛球场、健身场所、阅览室、会所、幼儿园、医务室等)。
4、物业管理区域应当配备发电设备。
5、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。
6、管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。
7、设有服务接待中心，公示 24 小时服务电话。
急修半小时内、其他报修按双方：约定时间到达现场，有报修、维修和回访记录。
8、按照国家有关规定，实行服务收费明码标价制度。
9、按有关规定和合同约定发布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。
10、按合同约定规范使用住房专项维修资金。
11、每年至少 1 次征询业主对物业服务的意见，满意率 90%以上。
1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。
2、根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。
3、每日巡查 3 次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。
4、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约(业主暂时公约)要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。
装修前，依规定审核业主(使用人)的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。
每日巡查 1 次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等伤害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。
海南省物业管理收费标准
海南省物业管理收费标准海南省物业管理收费标准随着社会的发展，物业管理行业也越来越重要，越来越受到人们的关注。
在海南省，物业管理已经成为了城市建设的重要组成部分，也是现代化城市管理和服务体系中的重要组成部分。
然而，由于缺乏完善的物业管理收费标准，物业管理企业的经营管理被限制了，同时也造成了业主的不满和抱怨。
因此，制定出合理的物业管理收费标准是非常必要和紧迫的。
海南省物业管理收费标准主要包括物业管理费、公共维修资金、能源费和其他费用。
下面，我们将分别对这四项费用进行详细介绍。
一、物业管理费物业管理费是指物业服务企业为居民提供物业管理服务所收取的费用，主要用于物业人员工资、办公设备、管理费用等。
物业管理费的标准主要参考物业用地面积、建筑面积和物业等级等指标，一般在1元/平方米至3元/平方米之间。
但需要指出的是，物业管理费的收费标准应充分考虑到不同地区、不同楼盘的特殊性和市场需求，合理制定收费标准。
二、公共维修资金公共维修资金是由业主委员会集体管理，旨在维护和修缮公共设施的资金。
公共维修资金主要用于对公共设施的保养、修缮和更新升级等费用。
公共维修资金的收费标准主要参考物业用地面积、建筑面积和物业等级等指标，一般在0.3元/平方米至1元/平方米之间。
三、能源费能源费包括水费、电费和气费。
根据不同的楼盘和居民使用情况，收费标准会有所不同。
一般而言，物业企业会根据物业用电量、用水量、用气量等指标，确定相应的收费标准。
目前，海南省多数城市已经开始推广使用燃气集中供暖，能源费用也在逐年降低。
四、其他费用其他费用包括含税价值增加税、房屋出租税、城建税等相关税费。
这些税费按照相关法律法规的规定，每年都会定期进行调整。
总之，海南省物业管理收费标准需要根据当地的经济水平、市场需求、物业等级等多个因素进行综合评估，并合理确定收费标准。
只有做好合理的收费标准，并将其公开透明、规范管理，才能更好地保障业主和物业公司的利益，提升物业服务品质，为城市和谐发展做出贡献。
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0.36
58%
269户
6.00元/㎡•月
B08地块192个； 300-400元 8.00元/㎡•月 B10地块147个 /月
无
天然温泉区、中西餐厅、酒吧、 会议室、巴西烧烤、茶吧、SPA美 疗中心及各种康体设施。私家温 泉泡池与私家园林，形成独具特 色的巴厘岛居住形态。卫生间设 计，空间宽敞，功能分区明确， 高品位的卫生间设计更加凸显建 筑的休闲度假味道。 小区内建有一栋豪华会所，一栋 五星级海景度假酒店及其配套的 宴会厅、会议厅、中西餐厅、SPA 、酒吧。 内部配套有2000平米儿童乐园、 温泉泡池、游泳池、原生态河流 、会所等。
314564㎡
65416㎡
0.2
53.58%
208户
/
12.00元/㎡ •月
/
无
SPA、中西餐厅、酒吧、恋歌房、 私人影院、会议室、约700米的私 陵水香水 买房送车 属沙滩、无边界游泳池、沙滩游 湾旅游度 位 泳池、沙滩排球等沙滩休闲娱乐 假区A段 设施。 6个五星级以上酒店、4个18洞国 际高尔夫球场、世界风情商业街 、贵族游艇会；社区外的休闲娱 乐配套：高尔夫、游艇码头、商 业中心等 。 陵水县英 州镇清水 湾大道
2011.7
9
富力湾
公寓（精 现代主义风 住宅、别墅、 海南天力物业 装）/别墅 酒店、商业街 管理公司 格 （毛坯）
1667500㎡
400000㎡
0.6
64.80%
1500户
3.80元/㎡•月
5.80元/㎡•月
1000个
180元/月
2011.6
10
雅居乐清水 住宅、公寓、 湾 别墅
精装
滨海度假风 第一太平戴维 10005000㎡ 10000000㎡ 斯 格
0.25
66.50%
108户
/
9.80元/㎡•月
/
无
Ⅰ期108栋商周大院、Ⅱ期75栋战 国城邦、Ⅲ期六星级标准大酒店 买房送车 、40万平方米生态园林、两栋 陵水香水 位 12000平方米顶级私人会所、一栋 湾A区 婚礼教堂、两座公共泳池、健身 厅、酒窖等奢华体验。 北区：游艇港湾俱乐部、万豪度 假酒店、带码头别墅群、沙滩别 墅群。中区：沙滩别墅群、独栋 别墅群、联排别墅群、精品酒店 香水湾旅 220元/月 、中心商业街（青年旅馆、美食 游度假区B 商业街、休闲会所、医疗会所） 区南段 、沙滩娱乐区、海景住宅、情景 洋房、酒店公寓、湖景别墅群。 南区:山体别墅群、五星级酒店。 没落实 6个五星级酒店、3个18洞滨海高 尔夫球场，两个游艇会、购物街 、风情商业街、体验展馆、歌剧 院等 陵水县英 州镇英田 大道
海南陵水县楼盘调查一览表
物业费 序号 楼盘名称 业态 装修 建筑风格 物业公司 总占地面积 建筑面积 容积率 绿化率 户数 公寓 别墅 地上 地下 地上 地下 陵水自治 县东部沿 总统SPA，私人会所，观景海伦吧 海土福湾 ，商业街，学校，超市，医疗 度假区中 部 室，大型泳池。 海南国际 旅游岛重 点规划发 展的陵水 珍珠海岸 停车位数量 停车费 配套设施 地理位置 交房时间
4.90元/㎡ •月
/
不详
无电话号码
不详
不详
3
珠江南田 57°
别墅、产权酒 店
精装
广州珠江物业 巴厘岛风格 65333.33㎡ 酒店管理公司
24000㎡
0.36
60%
360户
/
9.60元/㎡ •月
不详
无电话号码
4
顺泽福湾
别墅、公寓
精装
/
海南华夏顺泽 物业管理有限 公司 唐哲物业
229333㎡
84570㎡
三亚市海 棠区珠江 南田温泉 度假区
2012.9
陵水县东 部沿海土 福湾度假 区中部 陵水土福 湾段内
2012.6
5
万联晋海
公寓、别墅、 酒店式公寓
精装
热带滨海
158400㎡
160000㎡
0.3
50%
354户
/
5.00元/㎡ •月
387个
200元/月
250元/月
2013.10
6
香水君澜
别墅
精装
汉唐建筑及 海南香水湾君 杭派美学风 澜酒店有限公 格 司
1
东和福湾
别墅、公寓
精装
西班牙风格
海南东和管理 酒店公司
1000500㎡
180000㎡
0.5
52.70%
2200户
4.80元/㎡ •月
5.80/㎡ •月
350个
房子卖完了
2011.11
2
翠屏阅唐
别墅、小高层 公寓
毛坯
新唐风建筑
绿城物业管理 有限公司
218600㎡
146282㎡
0.6
51.20%
709户
0.49
75%
300户
5.80元/㎡•月
13
中信香水湾
公寓、别墅、 酒店式公寓
精装
新亚洲主义 海南绿城物业 风格 管理有限公司
289887㎡
170512㎡
0.48
47.80%
1200户
3.60元/㎡•月
14
碧桂园珊瑚 宫殿
公寓、别墅 （硬装）
住宅、海景房、公 寓
精装
广东碧桂园物 西班牙地中 业服务有限公 海建筑风格 司 热带滨海文 天赐南湾酒店 化小镇 物业管理公司 东南亚泰式 开发商自管物 风情园林 业
95个
180元/月
220元/月
林克斯风格的国际标准18洞高尔 夫球场、高尔夫会所、一座豪华 五星级威斯汀酒店、商业中心、 各类滨海度假服务设施及高档生 活社区组成的生态、人文、魅力 的滨海度假社区。
海南陵水 清水湾
2013.9
12
红磡香水湾
住宅、别墅、 酒店
精装
/
北京凯莱物业
2334500㎡
1143905㎡
733333㎡
1100000㎡
0.87
70%
1084户
3.80元/㎡•月
15
天赐南湾
精装
152665㎡
300000㎡
1.88
45%
Hale Waihona Puke 1000户3.50元/㎡•月
16
珍珠名邸
住宅、养生社 区
精装
64412.5㎡
182571㎡
2.5
45.13%
1484户
2.5元/㎡•月
17 恒大海上帝景
住宅、酒店式 公寓、别墅
2012.5
7
住宅、别墅、 ALOHA清水湾 公寓、产权式 毛坯/精装 地中海风格 酒店
世邦魏理仕
550000㎡
440000㎡
0.8
50%
130户
3.80-4.80元/㎡ 6.00元/㎡•月 •月
297个
对方不清楚
2012.3
8
香水湾一号
别墅
精装
山海战国风 新加坡酒店管 理集团 格
75664㎡
18897㎡
0.4
35%
1800户
3.80元/㎡•月
5.80元/㎡•月
住宅500个；别 墅200个
150元/月
2009.9
11
绿城清水湾
住宅、别墅、 酒店式公寓
精装
滨海度假风 浙江绿城物业 管理公司 格
3200000㎡
1500000㎡
0.46
45%
300户
4.50元/㎡ •月
5.80-6.30元/㎡ •月
13个