70个商业地产名词解释及专业术语

精心整理70个商业地产名词解释及专业术语

商业地产名词解释—卖场行业类

1、扣点计算、抽成扣率

扣点就是商场的营业抽成。这个扣点分为两块：一块是基础扣点，这是在签定合同的时候就在合同中列明的，例如扣点25%，管理费2%，卫生费1%

合计28%

算公式如下：100*（25%+2%+1%）

低扣点。

2

,指的是每坪的面积可以产

)。一般来说，O2O电商卖场比传统卖场坪效高出3-4倍。

3、人流量

人流量是在计划开店的地点掐表记录经过的人流，测算单位时间内多少人经过该位置。除了该位置所在人行道上的人流外，还要测马路中间的和马路对面的人流量。马路中间的只算骑自行车的，开车的不算。是否算马路对面的人

流量要看马路宽度，路较窄就算，路宽超过一定标准，一般就是隔离带，顾客就不可能再过来消费，就不算对面的人流量。

4、超外

超市经营区以外，一般由超市经营者租赁给小商户，利用超市人气带动消费，租金价格很高。

5、商品描述

6、拉排面

面充盈，丰满。

7

整齐地堆放商品。

8

9

先进的货物先销售

10、堆头

印“促销区”通常用栋板，铁筐或周转箱堆积而成。

11、价格卡

也称价签，用于标示商品售价并作定位合理的标牌。

12、价格牌

标示价格的POP牌。

13、桡板

木制放货的卡报。

14、清货

15、过磅

16、稽核

17

18

指商品销售效果不明显或很难卖出的现象。

19、精品

主要指体积小，价格高的商品。

20、上架

把商品摆放在货架上。

21、促销试品

用来促进销售用的试用（吃）商品。

22、基本构件:

价格卡，掌上型终端机，数据机。

23、POP

（

24、DM商品

25、产品生命周期

26

商品目录，将每项商品基本资料（如品名，名号，规格，单位，成本，售价，供应商等）详细整理成明称之。

27、端架陈列

指利用整排货架的两端，作变化性的陈列，一般陈列的作法为：A:大量陈列，B：低价位,C:季节感，D：广告促销。

28、并连陈列

也称关连陈列，指据某项目的，而将相关连之商品陈列在同一地区或附近。

29、棚板

30、价格带

列，把相同商品，依不同数量。

31、联营类（15天结算一次，30

32、商场费用

×元）；端杂

费。

33

是指商场（超市）每一个顾客平均购买商品的金额，也即是平均交易金额。

客单价=销售总额÷顾客总数，或者是客单价=销售总金额÷成交总笔数

34、DP点

Display静态的一个商品展示，具有提升商业氛围、增加景观点位、传递商场形象的功能。

35、提袋率

大概是说进卖场的总人数和实际购买人数的比例，反映卖场的客流量和实际有效客户，用以来评估商业的整体效益。

提袋率=成交单数/到店的总访客

36、DM单

广告直接投递或是邮寄。

37、POP

意为“卖点广告”

销工具，其型式不拘，

POP

POP为

展板，橱窗海报，店内台牌，价目表，

38、SP:salespromotion(销售促进)直接效果

39、PR：publicrelationship（公共关系）长期效果

商业地产专业术语—影院类

40、上座率

即一部影片获得观众人次的多少。从某种意义上来说，优秀的影片上座率就高，反之则低，因而上座率又是衡量一部影片质量优劣的重要标准之一。上座率还直接影响票房价值，上座率高票房价值自然高，所以对一部影片票房价值大小往往用上座率多少来衡量。因此，通过各种有效的办法来提高上座率，是提高票房价值最常用的办法。如在电影中，多用演技高的电影明星、作影片广告等都是提高电影上座率的办法。

41、票房

特指电影或戏剧的商业销售情况。

42、制作方式

D英文dimension，、3D、IMAX3D、DMAX

度电影系统里最先进的。

胶片音，给予观众世界上最身临其境

就是指“巨幕立体电影”。其中，IMAX指的是“巨型超大银幕”（图像最大化），被誉为“电影的终极体验”，

3D则是threedimension（三维、立体）的缩写，指的是立体电影。观看IMAX3Dfilm时，需要配戴

3D/stereoglasses（立体眼镜）。

43、数字放映流程

收盘、下载、密钥生效、放映、删片

44、影厅硬件

普通银幕、金属银幕、座椅、顶灯、地脚灯、喷淋、无障碍通道、安全出口

45、电影上映

发行通知、最低票价、监票、首映期、二轮期、票房分账比例、上座率、平均票价

46、电影产业链

会、媒体场

47、影院管理系统

招商运营—

48、中庭

“室外空间”，是建筑设计中营造一种与

的一种方式。

中庭的应用可解决地下建筑固有的一些问题，诸如不良的心理反应、外部形象与特征不明显、观景与自然光线的限制、方向感差等。

49、前室、合用前室

（1）防烟楼梯间：在楼梯间入口处设有防烟前室，或设有专供排烟用的阳台、凹廊等，且通向前室和楼梯间的门均为乙级防火门的楼梯间。

（2）防烟楼梯前室：进入防烟楼梯间前的一块封闭独立区域，需要用耐火极限2H隔墙和1.5H楼板与其他区域隔开，如需开门需要乙级防火门。

（3）消防电梯前室：消防电梯前（厅）一块独立的区域，耐火要求同第2条。

（4

50、通道动线（内部）

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进深：两纵墙间距离。有些结构设计横墙不全在短轴，这种情况不能把开间简单看做两横墙间距离，而一般根据房间门的朝向来区分，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。

52、外立面