房屋建筑面积量测和计算说明(精)
房屋的建筑面积怎么计算完整版
房屋的建筑面积怎么计算完整版房屋的建筑面积是指建筑物在水平方向上的总面积，包括室内使用的面积和一些特定情况下的公共区域，如走廊、门厅、电梯间等。
计算房屋建筑面积通常涉及到几个关键的步骤，包括测量房屋外墙尺寸、计算各个房间面积、总结各个房间面积并考虑特殊情况的调整，下面将对这个过程进行详细说明。
第一步：测量外墙尺寸首先，需要准确地测量房屋外墙的尺寸，包括长度和宽度。
最简单的方法是使用测量工具，如卷尺或测距仪，测量每个墙面的长度，然后将得到的尺寸相加，计算出总长度。
第二步：计算各个房间的面积在计算建筑面积时，需要测量每个房间的长度和宽度，并计算出其面积。
通常可以使用相同的测量工具来测量每个房间的尺寸。
在测量长度和宽度时，应尽量使测量结果精确，可以测量多个方向的长度和宽度，然后取平均值。
计算房间面积的公式为：面积=长度×宽度。
第三步：总结各个房间的面积在获得每个房间的面积后，将它们相加以得出整个房屋的总建筑面积。
可以使用计算器辅助计算，确保计算过程准确无误。
第四步：考虑特殊情况的调整在计算建筑面积时，还需要考虑一些特殊情况的调整，如有斜顶的情况、梁柱占据的空间、不规则形状的房间等。
对于有斜顶的情况，可以将房间的长度和宽度测量到斜顶的最低点，然后根据实际情况进行适当的调整。
对于梁柱占据的空间，可以将其从房间的面积中减去。
对于不规则形状的房间，可以将其划分为多个矩形或其他形状的子区域，然后计算每个子区域的面积并加总得到最终结果。
在计算建筑面积时1.确保测量工具的准确性和精度，使用质量可靠的测量工具。
2.尽量测量多个方向的长度和宽度，取平均值以提高准确性。
3.对于不规则形状的房间或有特殊结构的房屋部分，采用适当的拆分和调整方法。
4.在计算过程中，注意单位的一致性，如确保所有尺寸都采用相同的单位（如米或英尺）。
总结起来，计算房屋建筑面积是一个相对复杂的过程，需要仔细测量和计算各个部分的尺寸，并注意特殊情况的调整。
石家庄市建筑面积计算规范讲解(附图丰富)
第四章 成套房屋建筑面积测算
第十二条：成套房屋建筑面积 成套房屋建筑面积由成套房屋套内建筑面积 和分摊所得共有建筑面积两部分组成。
第十三条：成套房屋套内建筑面积 成套房屋套内建筑面积由套内使用面积、 套内墙体面积、套内阳台面积三部分组成。
1、套内房屋使用面积 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积， 以水平投影面积按以下规定计算：
11、有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围 护结构的外围水平投影面积计算建筑面积。
12、玻璃幕墙、金属幕墙及其他材料作为房屋外墙 的，按其外围水平投影面积假死建筑面积。同一楼 层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准 计算建筑面积，墙厚按主墙体计算。各楼层墙体厚 度不同时，分层分别计算。
19、房屋内天蓬（指房屋内屋面整体设计为永久性 透明顶蓬覆盖的部分），按其水平投影计算面积。
20、立体书库、立体车库、立体仓库，无结构层的 按一层计算，有结构层且层高在2.20米以上的应按 其结构层面积分别计算。
21、跃层房屋内的楼梯以其水平投影面积乘以自然 层数计算建筑面积，中空部分按一层计算建筑面积。
各类房屋建筑面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的 限差以内，取中数作为最后结果；商品房销售面积计算以及建 筑面积分摊计算过程中，以“米”为计算单位。房屋建筑面积 测算以平方米为单位，运算时保留4位小数，结果保留2位小数， 共有建筑面积分摊系数保留六位小数。
住宅楼以幢为单元，依据第十五条的计算 方法和公式，根据各套房屋的套内建筑面 积，求得各套房屋应分摊的共有建筑面积。
4、商住楼共有建筑面积分摊的方法 首先根据住宅和商业等不同的使用功能按各自的建筑面
积将幢共有建筑面积分摊给住宅和商业两部分，即住宅 部分分摊得到的幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的 幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分再各自进行分摊。 住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部 分本身共有建筑面积，依照上述方法和公式，按各套的 套内建筑面积分摊计算各套房屋的共有建筑面积。 商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上商业部 分本身的共有建筑面积，根据各套房屋的套内建筑面积 按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑 面积。
建筑工程建筑面积计算规范条文说明
建筑工程建筑面积计算规范条文说明一、总则1、我国的《建筑面积计算规则》是在20世纪70年代依据前苏联的做法结合我国的情况制订的．1982年国家经委基本建设办公室(82)经基设字58号印发了《建筑面积计算规则》是对20世纪70年代制订的《建筑面积计算规则》的修订。
1995年建设部发布《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》(土建工程GJI)cz—101—95)，其中含“建筑面积计算规则”(以下简称“原面积计算规则”)。
是对1982年的《建筑面积计算规则》的修订。
一直以来，《建筑面积计算规则》在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是建筑房屋计算工程量的主要指标，是计算单位工程每平方米预算造价的主要依据。
是统计部门汇总发布房屋建筑面积完成情况的基础。
目前，建设部和国家质量技术监督局颁发的《房产测量规范》的房产面积计算，以及《住宅设计规范》中有关面积的计算，均依据的是《建筑面积计算规则》。
随着我国建筑市场发展，建筑的新结构、新材料、新技术、新的施工方法层出不穷，为了解决建筑技术的发展产生的面积计算问题，使建筑面积的计算更加科学合理，完善和统一建筑面积的计算范围和计算方法，对建筑市场发挥更大的作用。
因此，对原《建筑面积计算规则》予以修订。
考虑到《建筑面积计算规则》的重要作用，此次将修订的《建筑面积计算规则》改为《建筑工程建筑面积计算规范》(以下简称“本规范”)。
2、本规范的适用范围是新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的建筑面积的计算，包括工业厂房、仓库，公共建筑、居住建筑，农业生产使用的房屋、粮种仓库、地铁车站等的建筑面积的计算。
二、计算建筑面积的规定1、本规范规定建筑面积的计算是以勒脚以上外墙结构外边线计算。
勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此要扣除勒脚墙体加厚的部分。
2、单层建筑物应按不同的高度确定其面积的计算。
其高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。
遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物。
房屋建筑面积的计算方法
房屋建筑面积的计算方法
1.外形法
外形法又称外包法，是指根据房屋外立面的外形来计算房屋面积。
具
体步骤如下：
-将房屋外部各部分的面积分别计算，如各层平面的面积、外墙面积、窗户面积等。
-将各部分的面积相加，得到房屋建筑总面积。
2.层高法
层高法是根据房屋的层高和各层平面的面积来计算房屋面积。
具体步
骤如下：
-将各层平面的面积计算出来，包括各个房间和公共空间的面积。
-将各层平面的面积与层高相乘，得到各层的体积。
-将各层的体积相加，得到房屋的总体积。
-若房屋的层高不一致，需要单独计算每层的面积，然后相加。
3.测绘法
测绘法是通过精确测量房屋内部各个房间和公共空间的面积来计算房
屋建筑面积。
具体步骤如下：
-使用测量工具如卷尺、测距仪等测量每个房间和公共空间的长和宽。
-将长和宽相乘，得到每个房间和公共空间的面积。
-将各个房间和公共空间的面积相加，得到房屋的总面积。
4.CAD软件计算法
CAD(计算机辅助设计)软件可以精确测绘出房屋的平面图，通过软件提供的功能可以计算建筑面积。
具体步骤如下：
-通过CAD软件绘制房屋的平面图。
-在CAD软件中选择计算面积的功能，将各个房间和公共空间的面积分别计算。
-将各个房间和公共空间的面积相加，得到房屋的总面积。
需要注意的是，不同的计算方法可能会得到略有不同的结果，特别是在面积计算时存在一些边角料、墙厚等问题。
因此，在实际操作中，应选择更加准确和合理的计算方法，确保得到准确的房屋建筑面积。
建筑面积计算规范讲解
#2022
2．计算全面积的范围
折算面积的范围 设计加以利用，但层高或净高不能完全满足人 们正常活动的建筑空间；或不能完全起挡风遮 雨作用的无围护结构但有永久性顶盖的建筑空 间，计算一半的建筑面积。
一．不计算建筑面积的范围
一．人们不经常活动或不能够提供人们正常活动的建筑空 间，如：净高过低，或无永久性顶盖的建筑物部分， 或设备部分（如：上人扶梯、滚道等）； 成公共道路的组成部分（过街楼的过道等）； 突出在建筑物外的装饰性的构配件等。
第 一
章
随着人们物质文化生活水平的提高，建筑的设计理念发生 巨大变化。使用功能的齐全和优化，出现许多多层住宅小 区，底层设置车库，其层高不足2.20m。鉴于上述现实， 本规范将多层建筑分为不同层高确定其面积的计算。
为屋面防水的通畅和保温隔热，近几年在建 筑物和别墅建筑中多采用坡屋顶。坡屋顶内 的建筑空间利用，国家标准GB50096-1999 《住宅设计规范》作了相应的规定，以室内 净高确定其建筑面积的计算。同理，场馆看 台下的建筑空间也应视为坡屋顶内的建筑空 间，设计加以利用时，同样应按其室内净高 确定其面积的计算。
属于道路和人行道部分的建筑空间， 如建筑物的通道。
突出外墙的装饰性部分，不计算建筑面积， 如：墙面抹灰、装饰面层、装饰性幕墙、 装饰性阳台、挑廊等。
设计不利用的建筑空间，不计算建筑面积， 如：深基础架空层、吊脚架空层、多层建 筑坡屋顶内、场馆看台下的建筑空间。
栈 桥 、 露 天 泳 池 、 花 架 、 凉 棚 等 ．
架空走廊是为两个建筑物间（或坡地至建筑物间）专门设置 的水平交通道。架空走廊下不论是否设柱，均属架空走廊。
立体书库、立体仓库原面积计算规则规定：有结构层 的按结构层计算面积，无结构层的按书架层和货架层 计算面积。我们认为以书架层和货架层计算面积是不 合理的。本规范改为无结构层的按一层计算面积。本 规范并纳入立体车库的面积计算，立体车库与立体仓 库、立体书库有所不同，有其特殊性。如有结构层的 立体车库，多为车辆自行进入停车位，为排除废气， 立体车库不可能完全封闭，为此，对立体车库在规定 上未提围护结构，仅以层高确定其面积的计算。
建筑面积计算方法
建筑面积计算方法建筑面积是指建筑物在地面上所占的水平投影面积，是衡量建筑物大小和使用功能的重要指标。
在建筑设计、施工和房地产交易中，建筑面积的准确计算至关重要。
本文将介绍建筑面积的计算方法，以便读者更好地理解和运用。
首先，建筑面积的计算需要考虑建筑物的各个部分，包括建筑的地面面积、楼板面积、墙面面积和屋顶面积等。
在实际计算中，可以采用以下方法：1. 地面面积的计算，地面面积是建筑物在地面上的投影面积，通常可以通过测量建筑物外墙的外围尺寸来计算。
如果建筑物的外形为规则形状，如矩形或正方形，可以直接通过长度和宽度相乘来得到地面面积。
如果建筑物的外形为不规则形状，可以采用测量法或绘图法来计算地面面积。
2. 楼板面积的计算，楼板面积是建筑物各层之间的水平投影面积之和。
通常可以通过测量每层楼板的外围尺寸来计算，然后将各层楼板面积相加得到总楼板面积。
3. 墙面面积的计算，墙面面积是建筑物外墙的投影面积，可以通过测量外墙的高度和长度来计算。
如果建筑物的外墙为不规则形状，可以采用分块测量法或绘图法来计算墙面面积。
4. 屋顶面积的计算，屋顶面积是建筑物顶部的投影面积，可以通过测量屋顶的外围尺寸来计算。
如果建筑物的屋顶为不规则形状，可以采用测量法或绘图法来计算屋顶面积。
需要注意的是，在实际计算中，还需要考虑建筑物的凸窗、凹窗、阳台等突出部分的面积，以及建筑物内部的墙体、柱子等构件的面积，这些部分也需要纳入建筑面积的计算范围。
总之，建筑面积的计算是一个复杂的过程，需要综合考虑建筑物的各个部分，并采用适当的测量方法和计算公式。
只有在准确理解和掌握建筑面积的计算方法后，才能更好地进行建筑设计、施工和管理工作。
希望本文所介绍的建筑面积计算方法能对读者有所帮助。
结语，建筑面积的准确计算对于建筑行业来说至关重要，它不仅涉及到建筑设计和施工过程中的各项工作，也直接关系到房地产交易和土地利用的合理性。
因此，我们必须认真对待建筑面积的计算工作，不断提高自身的计算能力和专业水平，为建筑行业的发展贡献自己的力量。
石家庄市建筑面积计算规范讲解(附图丰富)
未封闭的阳台、挑廊按一半面积计算
2、房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电 梯间等，其层高在2.20米以上部分计算建筑面积。
3、穿过房屋内部的通道，房屋内的门厅、大厅， 均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层 高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算建筑面 积。
4、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、 管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。
第四章 成套房屋建筑面积测算
第十二条：成套房屋建筑面积 成套房屋建筑面积由成套房屋套内建筑面积 和分摊所得共有建筑面积两部分组成。
第十三条：成套房屋套内建筑面积 成套房屋套内建筑面积由套内使用面积、 套内墙体面积、套内阳台面积三部分组成。
1、套内房屋使用面积 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积， 以水平投影面积按以下规定计算：
19、房屋内天蓬（指房屋内屋面整体设计为永久性 透明顶蓬覆盖的体仓库，无结构层的 按一层计算，有结构层且层高在2.20米以上的应按 其结构层面积分别计算。
21、跃层房屋内的楼梯以其水平投影面积乘以自然 层数计算建筑面积，中空部分按一层计算建筑面积。
8、架空层不计算建筑面积。
9、利用引桥、高架路、高架桥路面或坡面作 为顶盖建造的房屋，室内或室外楼梯、斜坡道 下方再利用的空间。
10、活动房屋、临时房屋、简易房屋。 11、独立烟囱、亭、塔、罐、池及地下人防干、支线。 12、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。 13、自动手扶电梯、自动人行道。 14、地坑。 15、用做通风采光的天井、地下室主墙以外的风井。 16、与房屋相连的、有上盖无柱无围护的走廊或檐廊。 17、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑。 18、楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用
房屋建筑面积量测和计算说明.
房屋建筑面积量测和计算说明一、本报告书的面积测算成果用于办理房屋预售。
二、建筑面积测绘和计算依据1.《房产测量规范》（GB/T 17986.1 -- 2000）2.建住房[2002]74号文3.《重庆市房屋面积测算实施细则》三、此份资料使用的长度单位为米，面积单位为平方米。
1．外业量距采用经检验合格的钢卷尺量测，读数取位至0.01米；2．内业采用由重庆市房屋勘测院和重庆大学单位开发的数字化房产综合处理系统软件进行计算和绘图，面积计算结果取位至0.01平方米，分摊系数保留至小数点后四位。
四、需要特殊说明的问题1．量测工具经重庆市技术监督局计量授权机构重庆市测绘仪器计量检定站检定。
五、此份资料共页，包括：房屋建筑面积测绘和计算说明 1 页；房屋建筑面积总表 1 页；公用建筑面积分层汇总表 1 页；房屋建筑面积分层汇总表 1 页；房屋建筑面积分户汇总表 1 页；房屋建筑面积分层平面图 1 页；房屋建筑面积分户平面图 3 页；六、其它说明七、各负责人签名和公章：测绘计算：年月日部门检查：年月日检查：年月日所检查：年月日房屋建筑面积量测和计算说明一、本报告书的面积测算成果用于房屋权属登记。
二、建筑面积测绘和计算依据a)《房产测量规范》（GB/T 17986.1 -- 2000）b)建住房[2002]74号文c)《重庆市房屋面积测算实施细则》三、此份资料使用的长度单位为米，面积单位为平方米。
1．外业量距采用经检验合格的钢卷尺量测，读数取位至0.01米；2．内业采用由重庆市房屋勘测院和重庆大学单位开发的数字化房产综合处理系统软件进行计算和绘图，面积计算结果取位至0.01平方米，分摊系数保留至小数点后四位。
四、需要特殊说明的问题1．量测工具经重庆市技术监督局计量授权机构重庆市测绘仪器计量检定站检定。
五、此份资料共页，包括：房屋建筑面积测绘和计算说明 1 页；房屋建筑面积总表 1 页；公用建筑面积分层汇总表 1 页；房屋建筑面积分层汇总表 1 页；房屋建筑面积分户汇总表 1 页；房屋建筑面积分层平面图 1 页；；六、其它说明七、各负责人签名和公章：测绘计算：年月日部门检查：年月日检查人：年月日所检查：年月日房屋建筑面积量测和计算说明（变更）一、本报告书的面积测算成果用于房屋权属登记。
郑政文(2001)20号文郑州市房屋建筑面积测
郑政文（2001）20号文郑州市房屋建筑面积测一、一般规定(一)房屋面积测算的内容房屋面积测算包括房屋建筑面积、使用面积、产权面积、共有共用建筑面积等的测算。
(二)房屋的建筑面积房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高在2.20米以上(含2.20米，下同)，有上盖，结构牢固的永久性建筑。
(三)房屋的使用面积房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影面积计算。
(四)房屋的产权面积房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
房屋产权面积由市、县(市)房产行政主管部门登记确权认定。
(五)房屋的共有共用建筑面积房屋共有共用建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
二、房屋建筑面积测算范围(一)计算全部房屋建筑面积的范围1.永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
2.房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等，其层高在2.20米以上的部位计算建筑面积。
3.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。
门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。
4.楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。
5.房屋天面上，属永久性建筑，且层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算建筑面积。
6.挑楼、规划部门批准的全封闭阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积。
7.属永久性结构并作为主要通道的室外楼梯，均按各层水平投影面积计算建筑面积。
8.与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算建筑面积。
9.房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算建筑面积。
10.地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20米以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算建筑面积。
房屋面积测算规范
注意事项：分摊 时应确保公平合 理，遵循相关法 律法规和行业标 准
封闭阳台按其外围水平投影面积计算 半封闭阳台按其外围水平投影面积的一半计算 阳台面积计算应符合当地相关规定 阳台面积计算注意事项
测量工具：使用高精度的测量工具，如激光测距仪、全站仪等。
测量方法：采用合适的测量方法，如直接测量法、计算法等，确保测量结果的准确性。
测量环境：选择合适的测量环境，避免外界干扰对测量结果的影响。
测量人员：要求测量人员具备相应的专业知识和技能，能够准确地进行房屋面积测算。
确定房屋面积的测量范围 收集相关资料和数据 进行实地勘测和测量 计算房屋面积并进行核对 编写房屋面积测算报告
误差来源：测量工具、测量方法、测量人员等因素 误差范围：根据不同情况，误差范围有所不同，一般在±0.5%以内 误差处理方法：采用多次测量取平均值、使用高精度测量工具、提高测量人员技能等方法 误差控制：加强测量过程的监督和管理，确保测量数据的准确性和可靠性
报告编写人员应 具备相关资质和 经验，熟悉国家 相关法律法规和 标准。
报告内容应包括 测算依据、测算 方法、测算过程 和结果等，确保 完整准确。
报告中应对测算 结果的精度和误 差范围进行说明， 以便用户了解测 算的可靠性和准 确性。
报告编写应遵循 规范化的格式和 表述方式，确保 内容清晰易懂， 方便用户阅读和 使用。
风,A CLICK TO UNLIMITED POSSIBILITES
汇报人：风
目录
CONTENTS
房屋面积是指房屋建筑各层面 积的总和
包括使用面积、辅助面积和结 构面积
使用面积是指房屋中可用于生 活、生产的净面积
辅助面积是指房屋中为辅助生 产和生活所占用的净面积
建筑面积的计算范围和方法
（原创实用版3篇）编制人员:_______________审核人员:_______________审批人员:_______________编制单位:_______________编制时间:____年___月___日序言下面是本店铺为大家精心编写的3篇《建筑面积的计算范围和方法》，供大家借鉴与参考。
下载后，可根据实际需要进行调整和使用，希望能够帮助到大家，谢射!（3篇）《建筑面积的计算范围和方法》篇1建筑面积是指建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积，计算方法是：建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积。
1. 有效面积：是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
2. 结构面积：是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。
3. 使用面积：是指建筑物各层平面中为生产或生活活动所需而使用的净面积的总和，如居住建筑的使用面积为住宅套内净面积之和。
4. 辅助面积：是指建筑物各层平面中为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，如居住建筑的辅助面积为住宅套内使用面积之和。
5. 建筑物的建筑面积通过实测获得后，可以与建筑物的设计图纸中的面积尺寸进行比较，从而检查设计尺寸与实测尺寸是否一致，特别是检查墙、柱等结构尺寸与设计是否一致。
《建筑面积的计算范围和方法》篇2建筑面积是指建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积，计算方法是：建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积。
1. 有效面积：是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
2. 结构面积：是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。
3. 使用面积：是指建筑物各层平面中为生产或生活活动所需的净面积的总和。
4. 辅助面积：是指建筑物各层平面中为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和。
《建筑面积的计算范围和方法》篇3建筑面积是房地产评估中最重要的指标之一。
计算建筑面积，首先应该明确计算的范围：1. 单层建筑物的建筑面积计算，按照建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算，多层建筑物的建筑面积计算，按各层建筑面积之和计算。
农村不动产测量房屋建筑面积测量与计算
例图三：二层楼梯顶上进大门也可定为门斗。
只要在一楼岀现、不超过一开间、与大门相连的、两边有墙的定为门斗。与突不突岀没关系，根据实际功能来定。图二两个红灯笼位置为门斗，面积算到墙为止。
编号
案例
图一
图二
图三
问题
解答
备注
5
无柱廊、阳台
图中一楼、二楼为廊或阳台，如果定为一楼为无柱廊（半）、二楼定为阳台（全）这样判定对吗？
编号
案例
图一
图二
图三
问题
解答
备注
1
走廊
图中二楼为有柱走廊（全）、还是阳台（半）。是根据什么来判定（根据房产测量细则中的那一条）？
在二楼出现二开间以上的定为走廊。图中为有柱走廊，计算全面积。
2
檐廊、走廊
图中一楼与二楼为走廊或阳台。如果一楼判定为有柱走廊（全），二楼判定阳台（半）的话，上下二层一样的东西为什么不一样（根据房产测量《细则》中的那一条）？
12
顶层走廊
顶楼缩进去的房屋廊面积计算问题？
顶楼缩进去的房屋廊，按围护计算面积，有柱的计算全面积，无柱的计算半面积。
按两端围护，不按滴水计算面积。
13
室内楼梯孔
图中为农房住宅楼梯镂空的部位，在农房建筑面积测量时，此楼梯镂空的部位建筑面积在一层以上是否要扣除？有没有规定大于多少才能扣除等？
镂空部位只记入一层面积内，一楼以上不计算镂空部位面积。
一楼柱内按门廊算全面积，两边按无柱走廊算半面积。二楼按阳台计算半面积。
如一楼：只要有围护、不封闭计算半面积，如两端没有围护不计算面积。
11
无围护阳台
图中一为开间房屋，两边有陆地墙。⑴一楼算门廊还是走廊？⑵面积算半还是全？⑶二楼前面没有围护面积是否要算？
房屋建筑面积怎么测量
房屋建筑面积的测量方法
在购买或出售房屋时，准确地测量房屋的建筑面积非常重要。
正确的建筑面积
测量不仅可以确保买卖双方的权益，还可以避免后续纠纷。
那么，房屋建筑面积究竟如何测量呢？主要有以下几种方法：
1. 房屋平面图测量
获取房屋的平面图，按照其中的标注进行测量，通常可以粗略地计算出房屋的
建筑面积。
但需要注意的是，平面图上的尺度和标注可能存在误差，因此这种方法只能作为大致参考。
2. 外墙法测量
外墙法是一种比较直观简单的测量方法。
通过测量房屋外墙的长度，并乘以房
屋的平均高度，可以得到一个近似的建筑面积。
但外墙法忽略了房屋内部隔墙和楼梯等空间的面积，因此也只能用作估算。
3. 室内面积累加法
这是一种比较精确的测量方法。
首先，将房屋按照功能划分为不同的区域，然
后分别测量每个区域的面积，最后将各个区域的面积相加，即可得到房屋的建筑面积。
这种方法需要仔细测量每个区域的面积，能够较为准确地反映房屋的实际面积。
4. 激光测量技术
激光测量技术是一种高精度的建筑面积测量方法。
通过使用激光测距仪可以精
确测量房屋内部每个区域的面积，然后将各个区域的面积累加，即可得到整体的建筑面积。
这种方法准确性较高，适合较为复杂的房屋结构。
综上所述，房屋建筑面积的测量方法有多种，选择合适的方法需要根据具体情
况而定。
在进行测量时，应注意精确测量每个区域的面积，并尽量避免测量误差，以确保测量结果的准确性。
房屋建筑面积规范及误差计算
房屋建筑面积规范及误差计算房屋建筑面积的范围和计算方法(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。
单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
房屋建筑面积的范围和计算方法(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
(4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
(5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。
大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。
(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
(8)雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨棚结构板的水平投影面积的一半计算面积(有柱雨棚和无柱雨棚计算应一致)。
(9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。
无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
(11)突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
(12)建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算。
阳台不论是挑阳台还是凹阳台，也不论是封闭阳台还是非封闭阳台，均按阳台水平面积的1/2计算阳台的建筑面积。
(13)住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积;楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。
建筑工程计量与计价建筑面积计算规则
建筑工程计量与计价建筑面积计算规则建筑面积计算规则主要包括以下几个方面：1.界定面积范围：建筑面积计算的首要任务是界定面积的范围，确定计量的对象。
一般来说，建筑面积计算包括占地面积、建筑总面积和使用面积等。
占地面积是指建筑物所占据的地面面积；建筑总面积是指建筑物所有楼层的地板面积之和；使用面积是指建筑物内各功能区域的净面积。
2.量测建筑面积：对于建筑物的净面积，需要进行准确的量测。
在量测建筑面积时，需要使用测量工具，如测量尺、测量仪器等，根据实地测量结果进行记录和计算。
3.计算建筑面积：根据建筑面积计算规则进行面积计算，一般采用建筑面积计算公式进行计算。
建筑面积计算公式包括直接测量和间接测量两种方法。
直接测量是指通过实地测量获得面积数据，如通过量尺量测建筑物的长度、宽度等，然后计算建筑面积。
间接测量是指通过一些参数间接推算建筑物的面积，如基于建筑物的结构体系和设计参数，通过计算推算出建筑面积。
建筑面积计算的准确性对于工程计量与计价的精确性和合理性具有重要意义。
建筑面积计算的正确与否直接关系到工程造价的核算、支付进度的确定以及合同变更的处理等。
因此，在进行建筑面积计算时，需要严格按照规范进行，实地测量要准确可靠，在计算时要采用正确的公式和方法，确保建筑面积的计算结果真实可信。
此外，建筑面积计算还需要与建筑结构、功能布局、设计要求等相结合，更好地满足工程的实际需要。
建筑工程计量与计价是一个综合性的工作，建筑面积计算只是其中的一个环节。
只有在全面考虑各项因素的前提下，才能确保建筑工程计量与计价的准确性和合理性，为工程的顺利进行提供有力的支持。
建筑面积计算规则
建筑面积的计算规则建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积(1)建筑面积:指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。
它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。
(2)使用面积:指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
(3)辅助面积:指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。
(4)结构面积:指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
依据不同的使用目的建筑面积可分为以下几类:1、依据对建筑物建筑面积的组成部分可划分:总的建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积这些术语是为了描述独幢建筑物的总的建设规模，以及地上部分建筑规模的量和地下部分建筑规模的量。
这些概念主要出现在《国有土地使用权出让合同》中土地出让金的计算依据、《建设工程规划许可证》中建设项目的建筑规模的审批情况说明、项目竣工验收后房屋的初始登记需做的《房屋测绘成果技术报告书》中等很多环节。
2、依据是否产生经济效益划分:可收益的建筑面积、无收益的建筑面积、必须配套的建筑面积(无收益部分)建筑物通过出售、转让、置换、租赁、投入运营等方式可产生经济收益，经常在估算房地产的买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、课税价值等时需要依据房地产(或建筑物)的可收益部分、无收益部分和必须配套部分的综合分析判断最终价值。
3、按建筑物内使用功能不同划分:住宅功能的建筑面积、商业功能的建筑面积、办公功能的建筑面积、工业功能的建筑面积、配套功能的建筑面积、人防功能的建筑面积。
这类划分主要依据人们对建筑物不同的使用功能来划分，能更好的满足人们生产或生活的不同需求。
当然不同的使用功能所产生的经济效益和使用目的基本不同。
4、按成套房屋建筑面积构成划分:成套房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积房屋的套内建筑面积和其分摊的共有公用建筑面积就是房屋权利人所有的总的建筑面积，也是房屋在权属登记时的两大要素。
房屋建筑面积测算及操作流程36页
积和进深作出限制。
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阳台计算规定
a) 主体结构外设有支撑柱不封闭的阳台，按未封闭阳台计算建筑面积。
b) 作为消防通道（连廊）的多户相连且有固定分隔界标的阳台，计入涉及 到的各户的套内建筑面积。
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房产测绘操作流程
房产测绘应按委托受理、实施测绘、检验、 备案、归档五个步骤进行操作，特殊情况 除外。
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房地产智库
流程图
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房地产智库
一、委托、受理
委托：根据建设部、国家测绘局《房产测 绘管理办法》、杭州市政府《杭州市房产 测绘管理实施细则》
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成套房屋的建筑面积
套内房屋使用面积
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，
以套内房屋内墙结构的水平投影面积按以下规定 计算:
a) 套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、
厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积 的总和。
b) 套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
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房地产智库
房屋建筑面积测算
房屋建筑面积定义：指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平面积，包括阳 台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以 上的永久性建筑。
房屋计算建筑面积应满足的条件 a）应具有上盖； b）应有围护物； c）结构牢固，属永久性的建筑物； d）层高在2.20m以上； e）可作为人们生产或生活的场所。
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房地产智库
成套房屋的建筑面积
套内阳台建筑面积 套内阳台建筑面积均以阳台外围与房
房屋面积计算规范
房屋面积计算规范1. 引言房屋面积是房地产行业中一个关键的指标，对于购房者来说，了解房屋面积能够做出更准确的判断和决策。
因此，制定一套合理的房屋面积计算规范是非常重要的。
本文档将介绍一套房屋面积计算规范，包括计算方法和注意事项，以确保房屋面积的准确性和可比性。
2. 房屋面积计算方法2.1 建筑面积建筑面积是指房屋在立面投影上的总面积，包括所有的建筑结构面积，不包括阳台、露台以及非室内的外墙面积。
建筑面积的计算方法如下：建筑面积 = 建筑底层面积 + 顶层面积 + 层间楼梯、电梯间面积其中，建筑底层面积指的是房屋地面的总面积，顶层面积指的是房屋顶部的总面积，层间楼梯、电梯间面积指的是连接各层的楼梯或电梯的面积。
2.2 使用面积使用面积是指房屋内部实际可供使用的面积，包括所有的室内空间，不包括墙壁的面积。
使用面积的计算方法如下：使用面积 = 建筑面积 - 墙壁面积墙壁面积 = 墙体周长 * 墙体平均高度其中，墙体平均高度是指所有墙体的高度总和除以墙体的总数量。
2.3 房间面积房间面积是指每个房间的实际可供使用的面积。
房间面积的计算方法如下：房间面积 = 房间长度 * 房间宽度3. 注意事项3.1 测量精度为了保证房屋面积的准确性，测量时需要使用专业的测量工具，如测量尺、激光测距仪等，并严格按照测量工具的使用说明进行操作。
3.2 房屋布局在计算房屋面积时，需要根据实际的房屋布局进行测量。
特殊形状的房间，如梯形房间、楼梯间等，需要采用相应的公式或专业软件进行计算。
3.3 墙壁面积计算墙壁面积的计算需要考虑墙壁的高度和长度。
墙壁的高度应该按照实际测量的值进行计算，长度应该按照墙体外侧的线长进行计算。
3.4 数据记录和存储在进行房屋面积计算时，应该将所有的数据记录下来，并存储在可靠的位置。
这样可以保证数据的存档和追溯，以防止后续纠纷或争议。
4. 结论本文档介绍了一套房屋面积计算规范，包括建筑面积、使用面积和房间面积的计算方法，以及注意事项。
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房屋建筑面积量测和计算说明
一、本报告书的面积测算成果用于办理房屋预售。
二、建筑面积测绘和计算依据
1. 《房产测量规范》（GB/T 17986.1 -- 2000）
2. 建住房[2002]74号文
3. 《重庆市房屋面积测算实施细则》
三、此份资料使用的长度单位为米，面积单位为平方米。
1．外业量距采用经检验合格的钢卷尺量测，读数取位至0.01米；
2．内业采用由系统软件进行计算和绘图，面积计算结果取位至0.01平方米，分摊系数保留至小数点后四位。
四、需要特殊说明的问题
1．量测工具经重庆市技术监督局计量授权机构重庆市测绘仪器计量检定站检定。
五、此份资料共页，包括：
房屋建筑面积测绘和计算说明 1 页；
房屋建筑面积总表 1 页；
公用建筑面积分层汇总表 1 页；
房屋建筑面积分层汇总表 1 页；
房屋建筑面积分户汇总表
1 页；
房屋建筑面积分层平面图 1 页；
房屋建筑面积分户平面图 3 页；
六、其它说明
七、各负责人签名和公章：
测绘计算：年月日部门检查：年月日检查：年月日所检查：年月日
房屋建筑面积量测和计算说明
一、本报告书的面积测算成果用于房屋权属登记。
二、建筑面积测绘和计算依据
a) 《房产测量规范》（GB/T 17986.1 -- 2000）
b) 建住房[2002]74号文
c) 《重庆市房屋面积测算实施细则》
三、此份资料使用的长度单位为米，面积单位为平方米。
1．外业量距采用经检验合格的量测，读数取位至0.01米；
2．内业采用由系统软件进行计算和绘图，面积计算结果取位至0.01平方米，分摊系数保留至小数点后四位。
四、需要特殊说明的问题
1．量测工具经重庆市技术监督局计量授权机构重庆市测绘仪器计量检定站检定。
五、此份资料共页，包括：
房屋建筑面积测绘和计算说明 1 页；
房屋建筑面积总表 1 页；
公用建筑面积分层汇总表 1 页；
房屋建筑面积分层汇总表
1 页；
房屋建筑面积分户汇总表 1 页；
房屋建筑面积分层平面图 1 页；
；
六、其它说明
七、各负责人签名和公章：
测绘计算：年月日部门检查：年月日检查人：年月日所检查：年月日房屋建筑面积量测和计算说明（变更）
一、本报告书的面积测算成果用于房屋权属登记。
由于本幢房系一个产权人，无共有面积分
摊，若需分层分零转让，应实施本幢房分户面积测算后方可依法实施该幢房的分层分零转让。
二、建筑面积测绘和计算依据
a) 《房产测量规范》（GB/T 17986.1 -- 2000）
b) 建住房[2002]74号文
c) 《重庆市房屋面积测算实施细则》
三、此份资料使用的长度单位为米，面积单位为平方米。
1．外业量距采用经检验合格的量测，读数取位至0.01米；
2．内业采用由系统软件进行计算和绘图，面积计算结果取位至0.01平方米，分摊系数保留至小数点后四位。
四、需要特殊说明的问题
1．量测工具经重庆市技术监督局计量授权机构重庆市测绘仪器计量检定站检定。
五、此份资料共页，包括：
房屋建筑面积测绘和计算说明页；
房屋建筑面积总表页；
公用建筑面积分层汇总表页；
房屋建筑面积分层汇总表页；
房屋建筑面积分户汇总表页；
房屋建筑面积分层平面图页；
房屋建筑面积分户平面图页；
公用建筑面积分层平面图页；
六、其它说明
七、各负责人签名和公章：
测绘计算：年月日部门检查：年月日检查：年月日所检查：年月日
房屋建筑面积总表
合计!公式不在表格中房屋建筑面积分层汇总表
建筑物名称: 中交.康桥三期工程（8）号楼面积单位：平方米
注：此表的分层建筑面积为按房屋外墙外围水平投影面积计算，没有划分及分摊公用面积。
共用建筑面积分层汇总表
建筑物名称: 中交.康桥三期工程（8）号楼面积单位：平方米
房屋面积分户汇总表
建筑物名称: 中交.康桥三期工程（8）号楼面积单位：平方米
第8 1 第4-23
面积
第8 / 第1 1 74.02 0.2565 18.99 0.00 93.01 1 第8 / 第1 2 83.16 0.2565 21.33 0.00 104.49 1 第8 / 第1 3 121.26 0.2565 31.10 0.00 152.36 1 第8 / 第1 4 115.32 0.0000 0.00 0.00 115.32 1 第8 / 第1 5 118.62 0.2565 30.42 0.00 149.04 1 第8 / 第1 6 96.00 0.2565 24.62 0.00 120.62 1 第8 / 第1 医疗用房1 64.87 0.0000 0.00 0.00 64.87 1 第8 / 第1 医疗用房2 76.20 0.0000 0.00 0.00 76.20 1 第8 / 第吊1 1 74.02 0.0000 0.00 0.00 74.02 1 第8 / 第吊1 10 48.00 0.0000 0.00 0.00 48.00 1 第8 / 第吊1 11 48.00 0.0000 0.00 0.00 48.00 1 第8 / 第吊1 2 83.15 0.0000 0.00 0.00 83.15 1 第8 / 第吊1 3 44.22 0.0000 0.00 0.00 44.22 1 第8 / 第吊1 4 38.52 0.0000 0.00 0.00 38.52 1 第8 / 第吊1 5 38.52 0.0000 0.00 0.00 38.52 1 第8 / 第吊1 6 65.33 0.0000 0.00 0.00 65.33 1 第8 / 第吊1 7 49.99 0.0000 0.00 0.00 49.99 1 第8 / 第吊1 8 39.90 0.0000 0.00 0.00 39.90 1 第8 / 第吊1 9 78.71 0.0000 0.00 0.00 78.71 1 第8 1 第2 5 78.61 0.0000 0.00 0.00 78.61 1 第8 1 第2 7 67.97 0.0000 0.00 0.00 67.97 1 第8 1 第3 1 60.86 0.3056 18.60 0.00 79.46 1 第8 1 第3 2 61.64 0.3056 18.84 0.00 80.48 1 第8 1 第3 3 65.86 0.0000 0.00 0.00 65.86 1 第8 1 第3 4 67.70 0.3056 20.69 0.00 88.39 1 第8 1 第3 5 78.39 0.3056 23.96 0.00 102.35 1 第8 1 第3 6 78.39 0.3056 23.96 0.00 102.35 1 第8 1 第3 7 67.75 0.3056 20.71 0.00 88.46 1 第8 1 第3 8 65.16 0.3056 19.91 0.00 85.07 1 第8 1 第4-23 1 60.86 0.3056 18.60 0.00 79.46 20 第8 1 第4-23 2 61.64 0.3056 18.84 0.00 80.48 20 第8 1 第4-23 3 65.86 0.0000 0.00 0.00 65.86 20 第8 1 第4-23 4 67.70 0.3056 20.69 0.00 88.39 20 第8 1 第4-23 5 78.39 0.3056 23.96 0.00 102.35 20 第8 1 第4-23 6 78.39 0.3056 23.96 0.00 102.35 20 第8 1 第4-23 7 67.75 0.3056 20.71 0.00 88.46 20 8 65.16 0.3056 19.91 0.00 85.07 20注：上表中不包括不计入分摊的共用
计算者：检查者：部门检查者：制表日期：2016年3月15日
分摊系数计算
附图
检查验收表
附件
1．测量单位法人登记证书（或测量单位营业执照）
2．房产测量许可证
3．测量员的资格证
4．规划、消防、安监、商委等行政管理部门对房屋变更、分割合并的批准文件，以及其他作为面积测算的依据
5．其他附件。