如何开发房地产行业

如何开发房地产行业

1、成立房地产公司，先暂定资质。有相应的人员资格证书。

2、买地。也就是通过招标拍卖得到出让的土地，需要大笔钱。

3、买地成交确认书拿到后(土地证没办理前)，到规划局办理规

划示意图和《用地规划许可证(内含红线图)》，缴纳规划服务费。

6、设计院做规划方案文本，送规划局审方案，拿到方案审批书，给图纸审查科，拿整套施工图，刻光盘审施工图，缴纳施工图审查费，防雷审查，缴纳防雷检测费等。审完后盖章4套，一套建筑图

送回规划局存档。

7、住建局办理施工、勘察、监理等配合主体的招投标。缴纳相

关费用。

9、人防审查，不建设人防的缴纳大笔异地建设费，建设的，缴

纳大笔人防工程设计费。

10、同时综合验收也在紧锣密鼓的展开，当然有的在单体验收时就要想到，比如房管局测量面积。

3、滨水休闲步行街区：城市滨水带借助城市景观环境打造，开

发休闲和商业房地产，形成了大量休闲商业步行街区。形成了滨海、滨江、滨河、滨湖等多种形态。经典类型为渔人码头、外滩、威尼

斯水城、周庄水乡水街等等。

5、餐饮休闲步行街区：餐厅、饭馆、茶坊是中国最具商业活性

的行业，可以说，中国人的社交生活80%在餐桌上。因此只要能够

成功打造餐饮街区，就可以带动一个区域，引爆一个区域地产。投

资商借助于新开发区域的地价优势和交通优势，往往成功地打造出

餐饮休闲街区，使得社区房地产热销。